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Prescriptions Techniques Et Fonctionnelles Applicables Au Logements Sociaux PDF
Prescriptions Techniques Et Fonctionnelles Applicables Au Logements Sociaux PDF
Les objectifs recherchs travers cette consultation doivent traduire la volont du matre
douvrage trouver les meilleures solutions de manire rpondre qualitativement
une production de logements.
Les proccupations lies la conciliation des pratiques culturelles et sociales diversifies
un habitat fonctionnel doivent tre imprativement prises en charge.
De mme, le sentiment didentification que doit procurer tout quartier doit tre affirm afin
que l'occupant puisse s'identifier non plus un numro mais plutt un aspect, un reflet
ou simplement un traitement particulier.
Dans le cadre de ce projet, le Matre de luvre aura faire des propositions qui
expriment cette volont par la prsentation dtudes visant les solutions optimales en la
matire.
Il sagira de veiller principalement :
Proposer des cellules de logements fonctionnelles et adaptes au mode de vie de
la population concerne ;
Produire un cadre de vie cohrent et harmonieux et en parfaite intgration avec le
lieu dimplantation ;
Amliorer la qualit architecturale et urbanistique de la ville ;
Viser lintroduction des nouvelles technologies du btiment et des systmes
constructifs de manire rduire les dlais et les cots de ralisation.
PEMIERE PARTIE
PRESCRIPTIONS FONCTIONNELLES
I - COMPOSITION URBAINE :
I.1- Orientations gnrales
Limplantation du projet doit tre conforme aux prescriptions dfinies par les instruments
durbanisme.
Il devra tre procd, dans ltude prliminaire, lanalyse dtaille de lenvironnement
immdiat du projet, de manire valuer la nature et limportance des contraintes et les
spcificits afin den tenir compte dans la justification du parti adopt et dans la
conception du projet en gnral.
Larchitecture adopte doit apporter les nuances, la souplesse, la varit qui permettront
de satisfaire au mieux les exigences des habitants en termes desthtique et de confort
et rendront le quartier agrable habiter.
La constante du repre doit tre toujours prsente, lenvironnement urbain cr doit
permettre chacun de retrouver son lieu, de reconnatre et de sapproprier son espace.
I. 2 - Orientations particulires
Le matre de luvre devra lors de la conception veiller :
Rechercher la notion de quartier dans le projet en renforant ses limites et ses
espaces privs en lui crant ses propres portes virtuelles ;
Tenir compte du bti existant, dans son architecture, sa disposition et son contexte
(contraste- intgration) ;
Valoriser lespace extrieur en crant la relation entre le bti et lenvironnement
immdiat, cette relation doit tre clairement matrialise par des espaces
hirarchiss.
II - CONCEPTION ARCHITECTURALE :
II.1 Orientations gnrales
Lorganisation spatiale du logement doit sadapter au mode de vie local et rpondre la
rglementation en vigueur.
La conception des logements doit rpondre au double objectif de la fonctionnalit et au
bien tre des occupants selon les exigences et les spcificits rgionales et culturelles du
lieu dimplantation du projet.
Au niveau conceptuel, il est indispensable dviter au maximum la rptitivit des cellules
et/ou des entits, si celle-ci nest pas justifie.
Il ne sera pas tolr le recours ladaptation des plans dautres projets, si celle-ci nest
pas expressment demande.
La conception doit tre lmanation dune vritable recherche alliant loriginalit,
linnovation et le respect des lments du site dinsertion.
Dans le cas des entres surleves par rapport au trottoir, laccs limmeuble doit
comporter une rampe daccs nexcdant pas 4% de pente avec une largeur dau moins
0.70 m destine lusage des personnes mobilit rduite.
Des typologies collectives, semi collectives et individuelles groupes doivent tre conues
selon la rgion et la taille de lagglomration.
Dans le cas des logements collectifs, la priorit sera donne une conception de quatre
logements par niveau en vitant le cas de distribution des pices dun seul ct du
couloir.
Lamnagement des terrasses accessibles communes peut tre tolr, dans ce cas,
larchitecte devra prvoir lorganisation et les adaptations ncessaires.
Dans le cas dune conception offrant un recul par rapport au trottoir, lespace
intermdiaire peut tre annex aux logements du rez-de-chausse. Cet espace, plant
devra tre protg par une clture lgre dont la partie en dur ne doit pas dpasser 60cm
de hauteur.
Le hall dentre de limmeuble doit tre conu comme un espace daccueil
convenablement dimensionn en hauteur et en largeur ; laccs la cage descalier sous
le pallier intermdiaire est bannir.
La porte daccs limmeuble doit tre un lment dappel jouissant dun traitement
dcoratif adapt.
A ltage, le concepteur doit distinguer le palier de repos de lespace de distribution des
logements.
Les matriaux devront participer de manire significative au traitement des faades par
leur texture, leur teinte, leur appareillage et leur mise en uvre.
La dimension et le traitement des ouvertures doivent tenir compte du niveau
densoleillement selon lorientation des faades et les autres caractristiques du climat.
Le compartiment bas ou la base de limmeuble constitue plutt un espace de la ville ou du
quartier ; Il doit favoriser, avec une grande flexibilit, la communication, louverture, la
transparence et la richesse en vitant lanonymat travers un traitement adquat,
diffrenci de faon prononce par rapport au traitement du compartiment haut.
Le compartiment haut ou le corps de limmeuble, constituant les logements, doit fournir
des espaces accueillants, ensoleills, intimes et scuriss.
Un traitement particulier, intgr lensemble, doit tre rserv aux soubassements afin
dviter leur usure et salissure.
C - Parties communes
Une attention particulire doit tre accorde au traitement des parties communes se
traduisant notamment par :
La ralisation dune entre dimmeuble avec des dimensions en harmonie avec
lenvergure et le traitement de la faade.
La mise en uvre, au niveau des halls et cages descaliers, de revtements
appropris et de qualit.
Linstallation des boites aux lettres lemplacement idoine.
La pose de rampe descalier de qualit, restituant lagrment cette partie de
limmeuble.
Lamnagement de terrasses accessibles lorsque cela est possible.
Dimensions minimums respecter pour les circulations communes :
DESIGNATION
Largeur hall dentre
Distance de la porte dentre de limmeuble la premire
marche descalier ou larrive de la rampe daccs
Largeur porte daccs de limmeuble
DISTANCE
3.00 m
4.00 m
1.50 m
D - ORIENTATION
Lorientation des logements doit permettre le respect des orientations prfrentielles des
sjours et cuisines.
En plus de lensoleillement souhaitable, il devra tre tenu compte du microclimat, de la
configuration du terrain, des vues et des vents dominants afin de profiter des conditions
de conforts offertes par les lments naturels.
E - Amnagements extrieurs
Dans le but de concevoir un projet fini et harmonieux, il y a lieu de :
Prvoir un amnagement extrieur de qualit, avec un mobilier urbain adapt et
des espaces verts tenant compte dans leur composition des spcificits climatiques
locales et gnrales ;
Prvoir pour les voies daccs et voies mcaniques des revtements adquats. Il
est recommand pour les voies mcaniques lutilisation de lenrob chaud ;
Eviter la superposition des espaces rservs aux aires de jeu et circulations
pitonnes avec celui de la circulation mcanique ;
Tenir compte, dans lamnagement des espaces, des personnes mobilit rduite ;
prvoir des aires de jeux et de dtente pour les trois ages (aire de jeux, espaces
de convivialit, de rencontre et de dtente en rflchissant les limites et les
croisements) ;
Prvoir des surfaces de stationnement en nombre suffisant, soit raison dun
vhicule pour 02 logements 02 vhicules pour 03 logements selon la localit ;
Convenir dune conception gnrale du projet de faon ce que la ralisation du
logement, des VRD et de ses amnagements secondaires y compris les locaux
techniques et postes transformateurs soit mene simultanment ;
Privilgier les espaces de regroupement par rapport aux espaces de circulation ;
Prendre en charge, lors de la conception, le souci dintgrer le poste transformateur
au rez-de-chausse de limmeuble en conformit des recommandations et
exigences de la SONELGAZ ;
Prvoir, pour des considrations sanitaires et dhygine, des abris pour les dpts
dordures mnagres de faon liminer toute agression visuelle et nausabonde ;
Sassurer que lclairage extrieur doit tre conu de faon garantir une
luminosit suffisante.
III - ORGANISATION SPATIALE DU LOGEMENT
La taille moyenne dun logement de type F3, correspond une surface habitable de
lordre de 67m avec une tolrance de (+) ou (-) 3%.
III.1 CONCEPTION
Chaque logement se composera de :
1- Un sjour ;
2- Deux chambres ;
3- Une cuisine ;
4- Une salle de bain ;
5- Un wc ;
6- Un espace de dgagement ;
7- Des volumes de rangement ;
Les dimensions internes nettes de ces lments (17) constituent la surface
habitable du logement.
8- Un schoir
III.2 ORGANISATION FONCTIONNELLE DU LOGEMENT
Les espaces fonctionnels du logement doivent tre totalement indpendants et
avoir une communication directe avec le hall de distribution.
La conception doit optimiser lutilisation des espaces par un agencement judicieux
en rentabilisant les espaces communs, en limitant les aires de circulations et en vitant
les espaces rsiduels.
Il est ncessaire de pouvoir isoler, dans la conception, la partie susceptible de
recevoir des visites de celle rserve la vie intime du mnage.
Certains espaces doivent tre rflchis et conus en fonction des utilisations et
des usages locaux tout en rpondant la logique de lorganisation des espaces et de
leurs articulations.
Prvoir chaque fois que possible, en vertu des spcifications locales et des
possibilits offertes par la conception elle-mme, mais toujours dans le respect des rgles
damnagement prvues par la rglementation , lutilisation la plus rationnelle des
espaces.
La surface habitable moyenne du logement est de 67m avec une tolrance de (+) ou (-)
3%.
Une notice dtaille sur les choix oprs doit accompagner chaque proposition
graphique, elle doit porter notamment sur :
- lanalyse du contexte et de lenvironnement immdiat du projet ;
- Lorganisation arrte et le parti architectural adopt avec la justification de
ces choix ;
- Le tableau des surfaces projetes par espace avec comparaison par rapport
aux surfaces prvues au prsent cahier des charges et le seuil des 3% de
tolrance;
- les principales caractristiques qualitatives du projet,
fonctionnalit, intimit, type de matriaux et leur qualit
intgration,
DEUXIEME PARTIE
PRESCRIPTIONS TECHNIQUES
I - RAPPORT DES DIMENSIONS DES PIECES
Lors de sa conception, le Matre de luvre devra sassurer que le rapport entre la
longueur et la largeur des sjour, chambres et cuisine est adapt de manire assurer le
maximum dutilisation et de rentabilit de lespace dfini.
Le rapport largeur sur la longueur doit tre de lordre de 0.75.
La hauteur minimale nette sous plafond est de 2.90 m.
II. DIMENSION DES OUVERTURES
Les dimensions des ouvertures et notamment celles des fentres sont adapter
aux conditions climatiques propres chaque rgion.
En plus dtre un lment de composition et de participer par le choix du type et
lagencement prvu lesthtique, lquilibre et lharmonie de la faade, celles-ci doivent
tre conus en tenant compte de la faisabilit et de la rentabilit du projet.
Donnes titre indicatif, les dimensions prsentes ci-aprs, hors cadres des
ouvertures, devraient tre utiliss comme rfrence de base :
- Portes dentre au logement : 1.10 m x 2.17 m
- Porte fentres
- Fentres
- Portes intrieures
: 0.85m x 2.10
0.70 x 2.10
- 0.95m x 2.10m
1 prise de courant
1 prise dantenne collective dans la 2me chambre (ch. des parents)
Cuisine
1 point lumineux SA au plafond
1 rglette de 0.60 avec prise + T au dessus du potager
2 prises de courant avec terre (P+T) 1.60m du sol.
Salle de bain
Un point lumineux SA
Une tagre et glace au dessus du lavabo
1 rglette applique avec prise
Toilette
1 point lumineux SA
Dgagement
1 ou 2 points lumineux SA ou VV
Schoir
1 point lumineux avec hublot tanche.
Travaux extrieurs
En plus des dispositions prvoir pour les rservations de fourreaux pour passage
des cbles tlphoniques et autres rseaux, la conception des rseaux et
quipements doit se faire conformment aux normes et la rglementation en vigueur.
Le poste transformateur sera intgr en RDC du btiment conformment la
rglementation en vigueur et particulirement les recommandations et exigences de la
SONELGAZ
Menuiserie
La menuiserie doit tre excute avec des matriaux de bonne qualit suivant les
rgles de lart, les dispositions pour un rglage et une mise en place parfaite sont
exiges.
Dans tous les cas de figures, le choix du type du matriau utilis doit tre justifi tant
du point de vue technique (rsistance, comportement, durabilit, tanchit,
performances thermiques et acoustiques) que financier.
Les portes dentre aux logements doivent, en outre, rpondre limpratif de scurit
anti-intrusion, par le type de matriau, de scellements et du systme de fermeture.
En tout tat de cause les menuiseries doivent tre ralises conformment aux :
- DTR.E.5.1 pour la menuiserie bois ;
- DTR.E.5.2 pour la menuiserie mtallique ;
- Rgles et normes internationales lies au type de menuiserie propos.
Gaines techniques
4 gaines techniques doivent tre prvues et ralises selon les normes en vigueur,
elles devront abriter les installations relatives lalimentation en Eau, Gaz, Electricit,
Tlphone et cble T. V.
Cuisine
Une Gaine pour vacuation des gaz brls (chauffe-bains) et deux (2) arations en
faade, en partie haute et en partie basse doivent tre conues et excutes
conformment au DTR.C.3.3. 1
Salle de bain et toilette
Dans le cas de labsence douverture donnant directement sur lextrieur, une gaine
daration conue conformment au DTR.C.3.3.1 doit tre prvue.
Evacuation
Les canalisations des plomberies devront tre distinctes pour les eaux uses, les eaux
vannes et les eaux pluviales. Elles peuvent aboutir un gout unique notamment dans
le cas de rseau unitaire.
Les eaux pluviales seront vacues par canalisations appropries, il sera vit les
vacuations directement sur les faades ou autre procd qui pourra contribuer
laltration rapide des faades.
Une ventilation dite primaire est installe en partie haute de chaque chute ou descente
conue et excute conformment au DTR E.8.1 et au DTR relatif aux travaux de
VRD
Etanchit
Ltanchit des toitures terrasses, toitures inclines, des espaces humides et
espaces du logement annexes extrieures doit tre conue en prvoyant toutes les
dispositions pour une excution conforme aux rglements et normes en vigueur.
Elle doit tre conue et excute conformment au document technique DTR E 4.1 et
linstruction ministrielle relative ltanchit et lisolation des toitures
terrasses en zone saharienne.
Des plinthes en faence au bas de chaque face intrieure de mur et de chaque cloison.
Lensemble des ces travaux seront conus et excuts conformment au DTR E 6. 3
Pour les parties communes
Les soubassements des parties communes doivent se distinguer par un traitement
particulier permettant dviter usures et salissures, en faence, mignonnette ou peintures
spciales
Ces travaux seront conus et excuts conformment au DTR E 6. 3
NORMES DE CONFORT
Rglementation thermique
Les logements doivent vrifier les dispositions rglementaires contenues dans le DTR
C.3.2.
Pour les logements implants dans les zones climatiques qui correspondent aux rgions
du SUD et du Grand Sud, il ya lieu de se rfrer aux dispositions arrtes par le
DTR.C.3.4.
Rglementation acoustique
Le niveau sonore ne doit pas dpasser 38Db (A) pour les pices habitables et 45 DB (A)
pour les pices de service pour des niveaux de bruit dmission ne dpassant pas :
86 DB (A) pour les locaux dhabitation
76 DB (A) pour les circulations communes, caves et autres
91 DB (A) pour les locaux usage autre que ceux cits prcdemment.
Pour les bruits denvironnement extrieurs aux btiments usage dhabitation et
conformment au dcret n 93-184 du 27 Juillet 1993 on prendra 76 DB (A) pour la
priode diurne et 51 DB (A) pour la priode nocturne.
Les logements doivent vrifier les dispositions rglementaires contenues dans le DTR
C.3.1.1.