Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée

Généralités Annexe A.P. 0.0

Ce document sert de support au calcul du coût global de la méthode

Il comprend pour chaque module (voir document de présentation de la méthode) deux parties :

- Une partie "Mode d'emploi" qui précise la façon de remplir les cadres de calcul

- Une partie "Tableaux de calcul", à remplir en suivant les indications du mode d'emploi
et en respectant les étapes numérotés de ce mode d'emploi

Seuls les tableaux de calcul sont à fournir pour le rendu des résultats

Pour la validité du calcul conforme à la méthode, il est impératif :

- de remplir toutes les cases qui ne sont pas mentionnées comme facultatives, et qui s'appliquent au cas traité

- de ne pas supprimer ni ajouter de lignes ou colonnes si on utilise le support sur tableur

- de respecter les indications du mode d'emploi

REMARQUES IMPORTANTES :

TOUS LES MONTANTS SONT A EXPRIMER EN EUROS

TOUS LES MONTANTS SONT TTC, SAUF MENTION CONTRAIRE

LA TVA A UTILISER EST CELLE EN VIGUEUR A LA DATE DU CALCUL

29/05/2002 généralités page 1

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.1 Contexte économique et financier - Mode d'emploi Annexe A.P.0.1

Pour remplir le contexte économique et financier :

Pour chaque paramètre :

1 Inscrire la valeur retenue (une seule valeur) dans la colonne "Valeur retenue". Préciser la
nature de l'énergie dans la colonne "Donnée" pour les deux énergies.

2 Donner le nom ou la fonction de la personne ou le service qui a établi cette valeur dans la
colonne "Source"

3 Donner les justifications du choix de la valeur et les commentaires s'il y a lieu dans la colonne Préciser la source des données
"Justification - commentaire" introduites, que ce soit à la suite de la
réglementation ou des pratiques
Les valeurs des paramètres peuvent être obtenus de la façon suivante : professionnelles
Durée d'utilisation pour le calcul de coût global actualisé : à partir de la durée des emprunts
ou d'un horizon économique fixé par le Maître d'Ouvrage
Durée d'amortissement du bâti : durée utilisée par la comptabilité de l'organisme pour ses
calculs d'amortissement des bâtiments, en général de 30 à 50 ans
Taux d'actualisation : à partir du taux de financement moyen (moyenne pondérée des taux, les
subventions ayant un taux nul), ou marginal (le taux de financement le plus élevé) de l'opération
Ce taux peut être également donné par la Direction Financière du Maître d'Ouvrage en fonction
du financement général de l'organisme Remarque
Taux d'inflation générale : estimation prévisionnelle à partir des données publiées par les Compte tenu des incertitudes sur la
instituts de prévision, hypothèse prévision de l’évolution absolue et
Taux d'évolution des prix de l'entretien : hypothèse par rapport à l'inflation générale : ce taux relative des prix à moyen et long
est normalement plus élevé que le taux d'inflation générale (ce coût est composé essentiellement terme, il est prudent de prendre la
de main-d'oeuvre) même valeur pour l’inflation générale et
Taux d'évolution des prix de l'énergie et de l'électricité des auxiliaires : hypothèse par rapport à les taux d’évolution des prix de
l'inflation générale, en utilisant les données publiées par les fournisseurs d'énergie Ce taux peut être l’entretien et des énergies, sauf si on
supérieur ou inférieur à l'inflation, il peut même être négatif (baisse des prix de l'énergie) dispose d’éléments contractuels ou
autres définissant ces taux d’évolution
Le recueil des données peut être effectué suivant les cas : de façon probante sur la période de
- auprès du monteur d'opération ou des services comptables du Maître d'ouvrage : calcul
Financement de l'opération : prêt principal, prêts complémentaires, fonds propres, subventions
Taux et durée des emprunts, taux de financement de la trésorerie, de rémunération des fonds
propres
- par les publications de l'INSEE et des instituts de prévision :
Taux d'inflation prévu à moyen terme
Taux d'évolution des prix de l'énergie par énergie et de l'entretien et de l'exploitation
29/05/2002 module 0.1 page 2
 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.1 Contexte économique et financier Annexe A.P.0.1

Donnée Valeur retenue Source Justification - Commentaire

Durée d'utilisation pour le calcul de coût années
global actualisé

Durée d'amortissement du bâti années

Taux d'actualisation %

Taux d'inflation générale %

Taux d'évolution prix de l'entretien %

Taux d'évolution prix de l'énergie 1 %

Taux d'évolution prix de l'énergie 2 %

Taux d'évolution prix de l'électricité %

des auxiliaires

29/05/2002 module 0.1 page 3

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.2 Données générales du projet en cours - Mode d'emploi Annexe A.P.0.2

Pour remplir les données générales du projet :

Pour chaque paramètre :

1 Inscrire la valeur retenue dans la colonne "Valeur". L'unité de mesure ou les choix possibles
sont précisés dans la colonne "Donnée" entre parenthèses

2 Donner les commentaires éventuels dans la colonne "Commentaire"

29/05/2002 module 0.2 page 4

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.2 Données générales du projet en cours Annexe A.P.0.2

Donnée Valeur Commentaire

Nom de l'opération

Type d'habitat (individuel / collectif / autre (RPA...))

Financement (exemple PLA, PLI, PLUS,

accession sociale, promotion privée, etc.)
Département (numéro et nom)

Zone climatique (H1 / H2 / H3)

Zone climatique d'été (EA, EB, EC ,ED)
Zone de bruit (BR1, BR2, BR3)
Altitude (m)

Nombre de bâtiments

Nombre de niveaux moyens (R + )

surface surface
nombre habitable habitable
Décomposition par types de logements moyenne totale
F1 m²
F2 m²
F3 m²
F4 m²
F5 m²
F6 et + m²
TOTAL m²

Surface des parties communes chauffées (m²) m²

Volume chauffé (m³) m³

29/05/2002 module 0.2 page 5

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.3 Données d'environnement - Mode d'emploi Annexe A.P.0.3

Pour remplir les données d'environnement du projet :

Pour chaque paramètre :

1 Inscrire la valeur retenue dans la colonne "Valeur". Les choix possibles sont précisés
dans la colonne "Donnée" entre parenthèses

2 Donner les commentaires éventuels dans la colonne "Commentaire"

Remarque : le but de ce module est de définir les contraintes spécifiques à l'opération du fait
de sa localisation précise, qui peuvent jouer sur la définition des installations et les choix en
matière de système énergétique

29/05/2002 module 0.3 page 6

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.3 Données d'environnement Annexe A.P.0.3

Donnée Valeur Commentaire

Localisation (centre-ville / zone urbaine / zone
pavillonnaire / zone rurale / isolé)
Contraintes d'urbanisme
proximité de monuments historiques
site protégé
limitation de la hauteur des bâtiments
zone bruyante
type de toiture imposé

Contraintes sur le chauffage

combustibles interdits (préciser)
utilisation des ventouses
raccordement à un réseau de chaleur
dispositions anti pollution
contraintes d'accès au site
pour livraisons combustibles solides ou liquides
autre (exemple ZPS…)

Opportunités pour le chauffage

réseau gaz de ville proche
réseau de chaleur proche
ressource locale en énergie renouvelable (par ex. bois)
autre

Autres particularités d'environnement

29/05/2002 module 0.3 page 7

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.4 Données d'occupation et de niveau de confort - Mode d'emploi Annexe A.P.0.4

Pour remplir les données d'occupation et de niveau de confort :

Pour chaque paramètre :

1 Inscrire la valeur retenue dans la colonne "Valeur". Les choix possibles sont précisés
dans la colonne "Donnée" entre parenthèses

2 Donner les commentaires éventuels dans la colonne "Commentaire"

Remarque : le but de ce module est de :

- définir les paramètres généraux de calcul qui seront utilisés pour toutes les variantes dans
les calculs de consommation du module 2.4. Ces paramètres sont à définir de façon
réaliste par rapport au fonctionnement prévu de l'opération, et non par rapport à la
réglementation

- définir le type de familles qui vont occuper les logements si les caractéristiques de
l'opération ou du Maître d'Ouvrage conduisent à une population spécifique, qui ne permet
pas d'appliquer telles quelles les données standard des méthodes de calcul
des consommations :
- comportement non standard pour le réglage des températures (niveau, ralenti de nuit)
- présence au logement plus ou moins longue que pour une population standard
- besoin d'eau chaude différent du besoin standard
- nombre d'occupants par logement non standard

29/05/2002 module 0.4 page 8

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.4 Données d'occupation et de niveau de confort Annexe A.P.0.4

Donnée Valeur Commentaire

Saison de chauffe
date de mise en route du chauffage
date d'arrêt du chauffage
durée de la saison de chauffe
station météo de référence
période de référence
degrés-jours
pour la température de

Températures de consigne
température normale
ralenti de nuit (Oui/Non)
température ralenti de nuit

Eau chaude
besoin journalier par logement
température de livraison

Ventilation
débit minimal et débit maximal en m³/h
ou débit variable (hygroréglable,,,)
type de ventilation
Particularités de comportement
population spécifique (étudiants /
personnes âgées / autre)
occupation des logements (standard/sous-occupation /
sur-occupation)
comportement des locataires : (standard / économe /
exigeant)
présence dans le logement (standard / faible / forte)

29/05/2002 module 0.4 page 9

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.5 Liste des variantes - Mode d'emploi Annexe A.P.0.5

Pour remplir la liste des variantes

Pour chaque variante étudiée :

1 Remplir la ligne correspondant à la variante

variante : donner une description rapide de la variante : type de chauffage et ECS, nature du combustible
principales caractéristiques : préciser les caractéristique de la variante, qui la distinguent des autres
commentaires : commentaires sur la variante si nécessaire

29/05/2002 module 0.5 page 10

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 0.5 Liste des variantes Annexe A.P.0.5

Variantes Principales caractéristiques Commentaires

1-

2-

3-

4-

5-

6-

7-

8-

29/05/2002 module 0.5 page 11

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 1 Description de la variante - Mode d'emploi Annexe A.P.1

Pour remplir la description de la variante :

Pour chaque élément :

1 Inscrire la description et ou la quantité (nombre ou surface) retenue dans la colonne

"Description - quantitatif". Les choix possibles éventuels sont précisés dans la colonne
"Donnée" entre parenthèses

plusieurs types d’énergie peuvent être utilisées conjointement pour assurer la même fonction,
les indiquer toutes dans les cases "énergie utilisée"

2 Préciser dans la colonne "Performances" les performances des éléments qui permettent de
calculer les consommations au module 2.4 :
pour les équipements techniques : rendements, classe de performance par rapport à la réglementation
pour les parois opaques ou vitrées : caractéristiques thermiques, perméabilité, facteurs solaires...

3 Donner les commentaires éventuels dans la colonne "Commentaire"

Remarque : ce module donne la description générale des installations et ouvrages qui sont
décrits de façon détaillée au modules 2.1 et 2.2 et doit être rempli de façon cohérente avec ces
modules. Les quantités et performances indiquées sont celles qui seront utilisées pour le calcul
des consommations au module 2.4 où elles ne seront pas rappelées

29/05/2002 module 1 page 12

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 1 Description de la variante Annexe A.P.1

Donnée Description - quantitatif Performances Commentaire

Nom de l'opération

Nom de la variante
Chauffage
type (individuel / collectif / mixte)
énergie utilisée en base
énergie utilisée en appoint (éventuel)
émission
distribution
stockage de l'énergie (éventuel)
génération
raccordement aux sources d'énergie
Eau chaude sanitaire
type (individuel / collectif)
énergie utilisée en base
émission
distribution
stockage de l'énergie (éventuel)
génération
raccordement aux sources d'énergie

Ventilation
type (naturelle / simple flux / double flux)
émission
distribution
stockage de l'énergie (éventuel)
génération

29/05/2002 module 1 page 13

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 1 Description de la variante (suite) Annexe A.P.1

Donnée Description - quantitatif Performances Commentaire

Façades parois opaques
structure
parement extérieur
isolant
finition intérieure
Façades parois vitrées
menuiseries
vitrages
fermetures
Toiture
structure
parement extérieur
isolant
finition intérieure
Plancher
structure
parement extérieur
isolant
finition intérieure
Perméabilité de l'enveloppe du bâtiment
Traitement des ponts thermiques
type de traitement
Chaufferie et circuit chauffage et ECS
Local ou bâtiment chaufferie,
sous-station
Cheminée, évacuation produits
de combustion
Galeries techniques, caniveaux
horizontaux
Gaines techniques verticales

Gros-oeuvre stockage
combustible
Contraintes spécifiques dues à la
réversibilité

29/05/2002 module 1 page 14

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.1 Coût d'Investissement pour système énergétique - Mode d'emploi Annexe A.P.2.1

Pour déterminer le Coût d'Investissement à prendre en compte pour le système énergétique :

1 Remplir la colonne "description" des tableaux 1 à 3 (chauffage, ECS, ventilation) en s'aidant Aides commerciales ou subventions
des tables de description des systèmes correspondant au combustible choisi. éventuelles à l'investissement

Ces tables donnent la liste des éléments à prendre en compte dans le coût d'investissement, Faire apparaître les aides ou
pour chacune des parties de l'installation pour des systèmes courants. subventions séparément pour les
Dans le cas de systèmes ne figurant pas dans ces tables, remplir la description par analogie éléments qui en bénéficient dans la
avec le système le plus proche. description et décomposer le coût
Attention aux doubles comptes, en particulier pour les systèmes comprenant à la fois le chauffage TTC en coût brut, subvention et coût
et la production d'eau chaude sanitaire net (qui sera seul pris en compte dans
En cas de production d'eau chaude sanitaire par ballon électrique avec chauffage par un autre le calcul)
combustible, utiliser la description du ballon donnée dans "systèmes électriques"
Les systèmes au GPL sont à traiter en se basant sur les systèmes au fioul
Les systèmes de régulation-programmation-optimisation sont à décrire dans la partie de l'installation où
ils sont localisés
Le poste "stockage de l'énergie" correspond au stockage intermédiaire de chaleur ou eau chaude, et non
pas au stockage de combustible
Le poste "raccordement aux sources d'énergie" correspond à l'accès au réseau, au stockage de
combustibles liquides, etc..

2 Estimer le coût TTC des éléments correspondants à cette description et l'indiquer dans la Aides commerciales ou subventions
colonne "Coût total TTC"
Faire apparaître le montanr des aides
3 Remplir les en-têtes de lots avec les noms des lots utilisés : Attention, chaque colonne doit ou subventions séparément pour les
correspondre à un seul lot, le même pour les 3 tableaux éléments qui en bénéficient dans la
description et décomposer le coût
4 Décomposer ce coût par lot dans les colonnes par lots ou simplement cocher les lots concernés TTC en coût brut et subvention

La décomposition des coûts par lots n'est pas indispensable, mais permet de vérifier les estimations à
partir d'un descriptif estimatif classique, et de prendre en compte les économies éventuelles dues au
regroupement de plusieurs lots. Elle n'est pas indispensable pour l'application de la méthode
Elle permet de collationner les coûts de l'estimation réalisée par le Maître d'Œuvre, l'Assistant Maître
d'Ouvrage ou le Maître d'Ouvrage selon sa propre méthodologie

5 Totaliser les coûts par ligne et les coûts par lot dans les colonnes correspondantes de la ligne
total

29/05/2002 module 2.1 page 15

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.1 Coût d'Investissement pour système énergétique Annexe A.P.2.1

1 - Chauffage Lot Lot Lot Lot Lot

Description Coût total TTC
Émission

Distribution

Stockage de l'énergie

Génération

Raccordement aux sources

d'énergie

2 - Eau chaude sanitaire Lot Lot Lot Lot Lot

Description Coût total TTC
Émission

Distribution

Stockage de l'énergie

Génération

Raccordement aux sources

d'énergie

29/05/2002 module 2.1 page 16

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Annexe A.P.2.1
Module 2.1 Coût d'Investissement pour système énergétique (suite)

3 - Ventilation Lot Lot Lot Lot Lot

Description Coût total TTC
Émission

Distribution

Stockage de l'énergie

Génération

Raccordement aux sources

d'énergie

TOTAL

29/05/2002 module 2.1 page 17

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.2 Coût d'investissement pour le bâti lié au choix du système énergétique - Mode d'emploi Annexe A.P.2.2

Pour déterminer le Coût d'investissement à prendre en compte pour le bâti lié au système énergétique

1 Remplir la colonne "Description" des tableaux 1 à 6 (façade parois opaques et vitrages, toiture, Aides commerciales ou subventions
plancher, traitement des ponts thermiques, chaufferie et circuit chauffage et ECS) en s'aidant éventuelles à l'investissement
des tables de description correspondant à la partie d'ouvrage choisie
Faire apparaître les aides ou
Ces tables donnent la liste des éléments à prendre en compte dans le coût d'investissement, pour subventions séparément pour les
chacune des parties d'ouvrage éléments qui en bénéficient dans la
Dans le cas de parties d'ouvrage ayant une incidence sur la thermique mais ne figurant pas dans ces description et décomposer le coût
tables, remplir la description par analogie avec les parties d'ouvrages décrites TTC en coût brut, subvention et coût
Attention aux doubles comptes avec le module 2.1, en particulier pour les cheminées et le stockage du net (qui sera seul pris en compte dans
combustible et la production d'eau chaude sanitaire le calcul)
Ne pas oublier les locaux et ouvrages répondant à l'exigence de réversibilité définie par décret (1)

2 Estimer le coût TTC des éléments correspondants à cette description et l'indiquer dans la Aides commerciales ou subventions
colonne "Coût total TTC"
Faire apparaître le montanr des aides
3 Remplir les en-têtes de lots avec les noms des lots utilisés : Attention, chaque colonne doit ou subventions séparément pour les
correspondre à un seul lot, le même pour les 6 tableaux éléments qui en bénéficient dans la
description et décomposer le coût
4 Décomposer ce coût par lot dans les colonnes par lots ou simplement cocher les lots concernés TTC en coût brut et subvention

La décompositions des coûts par lots n'est pas indispensable, mais permet de vérifier les
estimations à partir d'un descriptif estimatif classique, et de prendre en compte les économies
éventuelles dues au regroupement de plusieurs lots.

5 Totaliser les coûts et les coûts par lot dans les colonnes correspondantes de la ligne total

(1) Il est à noter toutefois que l'arrêté d'application n'a pas encore été publié à ce jour

29/05/2002 module 2.2 page 18

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.2 Coût d'investissement pour le bâti lié au choix du système énergétique Annexe A.P.2.2

1 - Façade parois opaques Lot Lot Lot Lot Lot

Description Coût total TTC
Structure

Parement extérieur

Isolant

Finition intérieure

Autre

2 - Façade parois vitrées Lot Lot Lot Lot Lot

Description Coût total TTC
Menuiseries

Vitrages

Fermetures

Autre

29/05/2002 module 2.2 page 19

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.2 Coût d'investissement pour le bâti lié au choix du système énergétique (suite) Annexe A.P.2.2

3 - Toiture Lot Lot Lot Lot Lot

Description Coût total TTC
Structure

Parement extérieur

Isolant

Finition intérieure

Autre

4 - Plancher Lot Lot Lot Lot Lot

Description Coût total TTC
Structure

Parement extérieur

Isolant

Finition intérieure

Autre

29/05/2002 module 2.2 page 20

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Annexe A.P.2.2
Module 2.2 Coût d'investissement pour le bâti lié au choix du système énergétique (suite)

5 - Traitement des ponts thermiques Lot Lot Lot Lot Lot

Description Coût total TTC
Structure

Produit industriel intégré

Autre

6 - Chaufferie et circuit chauffage et ECS Lot Lot Lot Lot Lot

Description Coût total TTC
Local ou bâtiment chaufferie,
sous-station

Cheminée, évacuation produits

de combustion

Galeries techniques, caniveaux

horizontaux

Gaines techniques verticales

Gros-oeuvre stockage
combustible

Autre

TOTAL

29/05/2002 module 2.2 page 21

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.3 Coût d'investissement pour autres éléments du bâti invariants - Mode d'emploi Annexe A.P.2.3

Remarque : ce module est facultatif, et ne peut être complété que si les dépenses ont été
décomposées en lots aux modules 2.1 et 2.2. Son but est de vérifier le coût total de l'opération
pour chaque variante, de façon à s'assurer de la faisabilité du financement de l'opération

Pour déterminer le Coût d'investissement pour les autres éléments du bâti, et vérifier le coût
total travaux de l'opération :

1 Remplir la colonne "Lots" d'après la décomposition en lot de l'opération

2 Reporter pour chaque lot les montants obtenus aux module 2.1 dans la colonne "Coût total TTC
système énergétique (2.1)" en recopiant les montants de ce module pour le lot considéré

3 Reporter pour chaque lot les montants obtenus aux module 2.2 dans la colonne "Coût total TTC
bâti lié au choix du système énergétique (2.2)" en recopiant les montants de ce module pour le
lot considéré

4 Remplir à partir du quantitatif de l'opération par lot la colonne "Coût total TTC autres éléments
(2.3)" en excluant les coûts des ouvrages correspondant aux deux colonnes précédentes

5 Totaliser les coûts des trois colonnes dans la colonne "Coût total TTC", et faire les totaux
généraux

6 Comparer les totaux obtenus avec ceux des modules 2.1 et 2.2 et avec le coût total de travaux
de l'opération pour vérification.

29/05/2002 module 2.3 page 22

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.3 Coût d'investissement pour autres éléments du bâti invariants Annexe A.P.2.3

Coût total TTC bâti

Coût total TTC Coût total TTC
lié au choix du
Lots Description système autres éléments Coût total TTC
système
énergétique (2.1) (2.3)
énergétique (2.2)
1

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

TOTAL

29/05/2002 module 2.3 page 23

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.4 Calcul des consommations - Mode d'emploi Annexe A.P.2.4

Pour déterminer les Consommations annuelles d'énergie

1 Utiliser une ou plusieurs méthodes de calcul des consommations de chauffage, eau chaude et Climatisation
ventilation au choix du Maître d'Œuvre et préciser la méthode et/ou le logiciel utilisés dans la
case correspondante En cas de calcul prenant en compte la
Le Maître d'Œuvre choisit la méthode à utiliser pour les estimations de consommations,en satisfaisant climatisation, utiliser une méthode de
aux conditions suivantes : calcul adaptée et remplir les cases
- le projet doit être conforme à la réglementation thermique RT 2000 correspondant au chauffage (autre
- la méthode de calcul doit donner un résultat réaliste pour les estimations de consommations, et combustible) en précisant dans la nature
pouvoir être justifiée (méthode ou logiciel reconnu, références) du combustible "climatisation", même si
- la note de calcul ou la sortie informatique correspondante sera donnée en annexe le combustible est le même que celui du
- Il peut y avoir différents contrats de maintenance et exploitation, contrats de moyens ou de chauffage
résultats, ce qui peut influencer les consommations réelles relevées sur le terrain
Energies renouvelable, cogénération
Pour chaque type de consommation (chauffage, eau chaude, ventilation) :
Déduire des coûts l'autoconsommation et
2 Remplir les cases donnant les hypothèses de calcul principales (à titre d'information) ces la revente d'énergie, et fournir une note
hypothèses doivent être les mêmes pour toutes les variantes et correspondre à celles définies annexe de justification de ces coûts
au module 0 pour le projet en cours

3 Remplir pour chaque énergie utilisée les cases donnant la nature de l'énergie, l'unité utilisée, et Pouvoir calorifique
les éléments de dimensionnement de l'abonnement : puissance installée pour l'électricité ou Quantité de chaleur dégagée par la
capacité de stockage pour les combustibles liquides ou solides combustion d'une quantité unitaire de
Attention : l'unité utilisée doit être celle qui sert à la tarification de l'énergie correspondante (voir module combustible
3.5), en particulier pour le gaz (kWh PCS)
kWh PCS : Pouvoir Calorifique Supérieur
4 Remplir les cases donnant les consommations calculées, en utilisant l'unité précédente chaleur dégagée avec récupération de
Pour les combustibles dont la tarification ne comprend pas de périodes horaires ou saisonnières, ne l'énergie contenue dans la vapeur
remplir que la case "Total" d'eau, par condensation de celle-ci.
Pour les combustibles dont la tarification comprend des heures pleines et heures creuses, ou une (utilisé pour le gaz naturel)
variation saisonnière, remplir si la méthode de calcul utilisée les fournit les valeurs mensuelles
Si la méthode de calcul ne donne pas ce détail, le module 3.5 utilisera des répartitions par défaut

5 Remplir la case "Total kWh" avec la valeur totale de la consommation calculée, correspondant kWh PCI : Pouvoir Calorifique Inférieur
à la case "Total", mais exprimée en kWh PCI. chaleur dégagée sans récupération de
Cette case permet une comparaison des consommations entre variantes utilisant des combustibles l'énergie contenue dans la vapeur
différents, elle n'est pas utilisée par le module 3.5 d'eau
(utilisé pour les autres énergies)

29/05/2002 module 2.4 page 24

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.4 Calcul des consommations - résultats du calcul Annexe A.P.2.4

1 - Chauffage

Méthode ou logiciel utilisés Hypothèses de calcul degrés-jours Dj 18 °C perf. par rapport à la réglementation %
principales saison de chauffe jours du au
température °C nuit °C
récupération sur air extrait oui/non

Combustible principal (ou base) Unité d'énergie Puissance Capacité de

Nature utilisée installée Unité stockage Unité

Consommation
annuelle Janvier Février Mars Avril Mai Juin
Heures pleines
Heures creuses
Total
Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre

Total kWh PCI

Autre combustible (ou appoint) Unité d'énergie Puissance Capacité de

Nature utilisée installée Unité stockage Unité

Consommation
annuelle Janvier Février Mars Avril Mai Juin
Heures pleines
Heures creuses
Total
Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre

Total kWh PCI

Electricité auxiliaires Puissance

installée Unité

Consommation
annuelle Janvier Février Mars Avril Mai Juin
Heures pleines
Heures creuses
Total kWh
Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre

29/05/2002 module 2.4 page 25

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.4 Calcul des consommations - résultats du calcul (suite) Annexe A.P.2.4

2 - Eau chaude sanitaire

Méthode ou logiciel utilisés Hypothèses de calcul besoin journalier par logement m³ / j

principales température de livraison °C

Combustible principal (ou base) Unité d'énergie Puissance Capacité de

Nature utilisée installée Unité stockage Unité

Consommation
annuelle Janvier Février Mars Avril Mai Juin
Heures pleines
Heures creuses
Total
Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre

Total kWh PCI

Autre combustible (ou appoint) Unité d'énergie Puissance Capacité de

Nature utilisée installée Unité stockage Unité

Consommation
annuelle Janvier Février Mars Avril Mai Juin
Heures pleines
Heures creuses
Total
Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre

Total kWh PCI

Electricité auxiliaires Puissance

installée Unité

Consommation
annuelle Janvier Février Mars Avril Mai Juin
Heures pleines
Heures creuses
Total kWh
Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre

29/05/2002 module 2.4 page 26

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 2.4 Calcul des consommations - résultats du calcul (suite) Annexe A.P.2.4

3 - Ventilation

Méthode ou logiciel utilisés Hypothèses de calcul débit minimal m³/h débit maximal m³/h
principales

Electricité Puissance
installée Unité

Consommation
annuelle Janvier Février Mars Avril Mai Juin
Heures pleines
Heures creuses
Total kWh
Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre

29/05/2002 module 2.4 page 27

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.1 Gros entretien, remplacement du système énergétique - Mode d'emploi Annexe A.P.3.1

Pour déterminer les équipements à entretenir et les coûts correspondants pour le système énergétique :

1 Remplir la colonne "Constituants" des tableaux 1 à 3 (chauffage, ECS, ventilation) en reprenant la

case correspondante du module 2.1

2 Rechercher les durées de vie correspondantes (des tables de durée de vie par combustible sont
fournies en annexe à titre indicatif) et décomposer les équipements par tranches de durée de vie

Ces tables donnent à titre indicatif des fourchettes de durées de vie issues de diverses sources
professionnelles du chauffage et de la plomberie. La durée de vie prise en compte dépendra de
l'expérience du Maître d'Ouvrage et de sa politique d'entretien. Une maintenance courante plus soignée
que la moyenne (Module 3.4) pourra conduire à une durée de vie plus longue, en restant dans la
fourchette indiquée.
Tous les éléments décrits au 2.1 sont à prendre en compte
Utiliser la colonne "durée de vie bâtiment" pour les éléments qui ne sont pas à remplacer durant la vie du
bâtiment

3 Estimer le coût de remplacement pour chaque élément issu de la décomposition par durée de Aides commerciales ou subventions
vie à partir du coût d'investissement du 2.1 en tenant compte du surcoût de remplacement éventuelles à l'investissement
Pour les éléments qui ne sont pas à remplacer durant la vie du bâtiment, prendre le coût
d'investissement En cas d'aide ou de subvention prises
en compte au 2.1, vérifier qu'elles ne
4 Placer le montant estimé dans la colonne correspondant à la durée de vie arrondie au 5 ans les sont pas prises en compte pour le
plus proches remplacement

5 Totaliser les coûts par colonne de durée de vie

29/05/2002 module 3.1 page 28

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.1 Gros entretien, remplacement du système énergétique Annexe A.P.3.1

1 - Chauffage durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie

Coût de
Constituants renouvellement TTC 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment
Émission

Distribution

Stockage de l'énergie

Génération

Raccordement aux sources

d'énergie

29/05/2002 module 3.1 page 29

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.1 Gros entretien, remplacement du système énergétique (suite) Annexe A.P.3.1

2 - Eau chaude sanitaire durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
Coût de
Constituants renouvellement TTC 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment
Émission

Distribution

Stockage de l'énergie

Génération

Raccordement aux sources

d'énergie

29/05/2002 module 3.1 page 30

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.1 Gros entretien, remplacement du système énergétique (suite) Annexe A.P.3.1

3 - Ventilation durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
Coût de
Constituants renouvellement TTC 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment
Émission

Distribution

Stockage de l'énergie

Génération

Raccordement aux sources

d'énergie

TOTAL

29/05/2002 module 3.1 page 31

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
3.2 Gros entretien, remplacement du bâti - mode d'emploi Annexe A.P.3.2

Pour déterminer les éléments du bâti à entretenir ou remplacer et les coûts correspondants

1 Remplir la colonne "Description" des tableaux 1 à 6 (façade parois opaques et vitrages, toiture,
plancher, traitement des ponts thermiques, locaux pour chaufferie et circuit chauffage et ECS)
en reprenant la case correspondante du module 2.2

2 Rechercher les durées de vie correspondantes en s'aidant des tables de durée de vie fournies
en annexe à titre indicatif et décomposer les éléments du bâti par durée de vie

Ces tables donnent à titre indicatif des fourchettes de durées de vie source : APOGEE-PERIGEE
La durée de vie prise en compte dépendra de l'expérience du Maître d'Ouvrage et de sa politique
d'entretien. Une maintenance courante plus soignée que la moyenne pourra conduire à une durée de vie
plus longue pour l'élément principal, en restant dans la fourchette indiquée.
Utiliser la colonne durée de vie bâtiment pour les éléments qui ne sont pas à remplacer durant la vie du
bâtiment
Attention, certains éléments ne sont remplacés qu'en partie : par exemple peinture des éléments en bois
ou en métal : décomposer l'élément entre ses différentes parties à entretenir

3 Estimer le coût de remplacement pour chaque élément issu de la décomposition par durée de Aides commerciales ou subventions
vie à partir du coût d'investissement du 2.2 en tenant compte du surcoût de remplacement, et en éventuelles à l'investissement
séparant le coût de l'entretien partiel (par exemple peinture)
Pour les éléments qui ne sont pas à remplacer durant la vie du bâtiment, prendre le coût En cas d'aide ou de subvention prises
d'investissement en compte au 3.1, vérifier qu'elles ne
sont pas prises en compte pour le
4 Placer le montant estimé dans la colonne correspondant à la durée de vie arrondie au 5 ans les remplacement
plus proches

5 Totaliser les coûts par colonne de durée de vie

29/05/2002 module 3.2 page 32

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
3.2 Gros entretien, remplacement du bâti Annexe A.P.3.2

1 - Façade parois opaques durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
Description Coût total TTC 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment
Structure

Parement extérieur

Isolant

Finition intérieure

Autre

2 - Façade parois vitrées durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
Description Coût total TTC 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment
Menuiseries

Vitrages

Fermetures

Autre

29/05/2002 module 3.2 page 33

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
3.2 Gros entretien, remplacement du bâti (suite) Annexe A.P.3.2

3 - Toiture durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
Description Coût total TTC 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment
Structure

Parement extérieur

Isolant

Finition intérieure

Autre

4 - Plancher durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
Description Coût total TTC 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment
Structure

Parement extérieur

Isolant

Finition intérieure

Autre

29/05/2002 module 3.2 page 34

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
3.2 Gros entretien, remplacement du bâti (suite) Annexe A.P.3.2

5 - Traitement des ponts thermiques durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
Description Coût total TTC 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment
Structure

Produit industriel intégré

Autre

5 - Locaux pour chaufferie et circuit chauffage et ECS durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
Description Coût total TTC 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment
Local ou bâtiment chaufferie,
sous-station

Cheminée, évacuation produits

de combustion

Galeries techniques, caniveaux

horizontaux

Gaines techniques verticales

Gros-oeuvre stockage
combustible

Autre

TOTAL

29/05/2002 module 3.2 page 35

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.3 Conduite, exploitation, maintenance annuelle, autres coûts - mode d'emploi Annexe A.P.3.3

Pour déterminer les Coûts annuels TTC d'exploitation, maintenance annuelle

REMARQUE : il s'agit toujours de coûts récupérables sur le locataire, les coûts non récupérables
sont pris en compte au module 3.2

1 Remplir pour chaque usage les cases

Description des installations à exploiter : description à partir du module 2.1

Nombre d'installations ou d'unités : une installation (chaufferie) ou plusieurs (chauffage

individuel en collectif par exemple = nombre de logements) , ou quantité de produits ou
services estimée par an

2 Remplir la colonne montant TTC par installation ou unité

Montant TTC par installation ou unité : montant annuel du contrat pour l'installation ou coût
unitaire des produits ou services par unité fournie, par référence aux coûts constatés par le
Maître d'Ouvrage ou le Maître d'Œuvre, ou des coûts obtenus auprès des presataires et entreprises

La conduite, exploitation, maintenance annuelle doit se référer :

- aux normes AFNOR X 50.010 et X 50.011 pour les chaudières de puissance unitaire inférieure à 70 kW
- à la "brochure 2008-1991" pour les chaudières de puissance unitaire supérieure à 70 kW
Voir le lexique du document principal de la méthode

3 Calculer le coût annuel en multipliant le nombre d'installations ou d'unités par le montant TTC par
installation ou unité

4 Totaliser les coûts HT et TTC dans les colonnes correspondantes de la ligne total.

29/05/2002 module 3.3 page 36

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.3 Conduite, exploitation, maintenance annuelle, autres coûts Annexe A.P.3.3

1 - Chauffage
Nombre Montant TTC/an
d'installations ou par installation
Description des installations à exploiter d'unités ou par unité Montant TTC/an
Conduite exploitation maintenance

Produits pour traitement d'eau appoint chauffage

Autres produits ou services, comptage, location, relevé

2 - Eau chaude sanitaire

Nombre Montant TTC/an
d'installations ou par installation
Description des installations à exploiter d'unités ou par unité Montant TTC/an
Conduite exploitation maintenance

Autres produits ou services, comptage, location, relevé

3 - Ventilation
Nombre Montant TTC/an
d'installations ou par installation
Description des installations à exploiter d'unités ou par unité Montant TTC/an
Conduite exploitation maintenance

Autres produits ou services

TOTAL TTC par an

29/05/2002 module 3.3 page 37
Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.4 Tarifs, taxes et coûts des consommations - Mode d'emploi Annexe A.P.3.4

Pour déterminer les Coûts annuels HT et TTC en énergie

1 Remplir pour chaque énergie utilisée les cases : Remarque

nature : nom de l'énergie utilisée
consommation annuelle : consommation calculée au module 2.4 avec l'unité correspondante Mettre l'électricité utilisée comme
cette unité doit être celle utilisée pour la tarification de l'énergie utilisée (kWh PCS pour le gaz ) combustible pour le chauffage ou l'ECS
puissance ou livraison unitaire : puissance utilisée pour dimensionner l'abonnement ou comme combustible principal ou autre
livraison unitaire pour le fioul combustible (énergie 1 ou 2) et non
indiquer la puissance réduite pour le tarifs EDF jaune, calculée dans la fiche annexe : il n'y a comme électricité auxiliaires
normalement qu'un seul tarif jaune
attention : s'il s'agit de tarifs individuels, préciser le nombre de logements Climatisation
tarif : nom du tarif à utiliser
En cas de calcul prenant en compte la
2 Remplir les colonnes référence et prix unitaire à partir des éléments tarifaires donnés dans les climatisation, remplir les cases
fiches par type d'énergie, y compris abonnement à déterminer en fonction des besoins correspondant au chauffage (autre
se renseigner auprès des fournisseurs habituels pour le fioul et le chauffage urbain combustible) en précisant dans la
nature du combustible "climatisation",
3 Remplir la colonne % avec la répartition par défaut entre les périodes tarifaires donnée par type même si le combustible est le même
d'énergie que celui du chauffage
si le calcul du module 2.4 a permis de distinguer les consommations par période, ne pas remplir cette
colonne et utiliser les valeurs obtenues dans le calcul Energies renouvelable, cogénération

4 Calculer les consommations par période en multipliant la consommation annuelle par les % de Déduire des coûts l'autoconsommation
répartition entre périodes tarifaires ou reprendre celles du 2.4 et la revente d'énergie, et fournir une
mettre le nombre d'abonnements dans la colonne consommation s'il s'agit d'abonnements individuels note annexe de justification de ces
attention : ne compter qu'un seul abonnement en tarif jaune pour l'ensemble des besoins chauffage, coûts
auxiliaires, VMC et eau chaude avec la totalité de la puissance souscrite
Remarque
5 Calculer les montants HT par période en multipliant la consommation par période par le prix Dans le cas de chaufferies gaz ou
unitaire de la période autre combustible, l'abonnement gaz
multiplier l'abonnement par le nombre d'abonnements s'il s'agit d'abonnements individuels ou combustible doit aussi être unique
pour tous les usages assurés par la
6 Indiquer le total de la TVA et des autres taxes applicables à partir des éléments tarifaires chaufferie
données par type d'énergie Les abonnements doivent être affectés
à l'usage principal : ne pas les
7 Calculer le montant TTC à partir du montant HT et du total des taxes applicables décomposer par usage

8 Totaliser les coûts HT et TTC dans les colonnes correspondantes des lignes total par énergie et
pour toutes les énergies : totaliser l'électricité pour la ventilation avec l'électricité des auxiliaires
29/05/2002 module 3.4 page 38
 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.4 Tarifs, taxes et coûts des consommations Annexe A.P.3.4

1 - Chauffage
TVA et
Référence Prix unitaire % Consommation Montant HT Taxes Montant TTC
combustible principal Nature Abonnement annuel
(ou base) Consommation annuelle Période 1
Puissance ou livraison unitaire Période 2
Tarif Période 3
Période 4

autre combustible Nature Abonnement annuel

(ou appoint) Consommation annuelle Période 1
Puissance ou livraison unitaire Période 2
Tarif Période 3
Période 4

électricité auxiliaires Nature Abonnement annuel

Consommation annuelle Période 1
Puissance ou livraison unitaire Période 2
Tarif Période 3
Période 4

TOTAL CHAUFFAGE

29/05/2002 module 3.4 page 39

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.4 Tarifs, taxes et coûts des consommations (suite) Annexe A.P.3.4

2 - Eau chaude sanitaire

TVA et
Référence Prix unitaire % Consommation Montant HT Taxes Montant TTC
combustible principal Nature Abonnement annuel
Consommation annuelle Période 1
Puissance ou livraison unitaire Période 2
Tarif Période 3
Période 4

autre combustible Nature Abonnement annuel

Consommation annuelle Période 1
Puissance ou livraison unitaire Période 2
Tarif Période 3
Période 4

électricité auxiliaires Nature Abonnement annuel

Consommation annuelle Période 1
Puissance ou livraison unitaire Période 2
Tarif Période 3
Période 4

TOTAL ECS
3 - Ventilation
TVA et
Référence Prix unitaire % Consommation Montant HT Taxes Montant TTC
électricité Nature Abonnement annuel
Consommation annuelle Période 1
(totaliser avec auxiliaires) Puissance ou livraison unitaire Période 2
Tarif Période 3
Période 4

TOTAL VENTILATION

TOTAL ENERGIE 1
TOTAL ENERGIE 2
TOTAL ELECTRICITE AUXILIAIRES

TOTAL ENERGIE

29/05/2002 module 3.4 page 40

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 3.4 Tarifs, taxes et coûts des consommations : annexe calcul de la puissance réduite pour tarifs EDF jaunes ou verts Annexe A.P.3.4

Puissance coefficient de
appelée par puissance
Référence période Différences réduite Produits
électricité Tarif Période 1
Période 2
Période 3
Période 4

Puissance réduite kVA

29/05/2002 module 3.4 page 41

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 4 Calcul de coût global actualisé sur la durée d'utilisation - Mode d'emploi Annexe A.P.4

Pour calculer le coût global d'une variante sur la durée d'utilisation (N années) :

1 Remplir le cadre "Données générales" à partir du module 0.1 (Contexte économique et financier) Climatisation
durée d'utilisation (N) : nombre d'années sur lequel s'effectuera le calcul, par tranches de 5 ans,
identique pour toutes les variantes En cas de calcul prenant en compte la
taux d'inflation : taux d'inflation générale, identique pour toutes les variantes climatisation, dsitinguer l'énergie de
taux d'actualisation : taux d'actualisation utilisé, identique pour toutes les variantes climatisation en utilisant la ligne
taux d'évolution des prix de l'entretien : taux utilisé pour les postes "Gros entretien, remplacement" "énergie 2" en précisant
et "Conduite, exploitation, maintenance annuelle", identique pour toutes les variantes "climatisation", même si le
taux d'évolution des prix de l'énergie 1 : taux utilisé pour le poste "Coût annuel énergie 1" combustible est le même que celui du
identique pour toutes les variantes pour cette énergie. Préciser la nature de l'énergie à côté du taux chauffage
taux d'évolution des prix de l'énergie 2 : taux utilisé pour le poste "Coût annuel énergie 2"
identique pour toutes les variantes pour cette énergie. Préciser la nature de l'énergie à côté du taux
taux d'évolution des prix de l'électricité (auxiliaires) : taux utilisé pour le poste "Coût annuel
électricité auxiliaires" identique pour toutes les variantes.
amortissement du bâti : durée d'amortissement du bâtiment,utilisée pour les éléments qui ne sont
pas à remplacer au cours de la durée de vie du bâtiment, identique pour toutes les variantes

2 Reporter dans la colonne "Montant TTC année 0" pour l'investissement le total obtenu aux
modules 2.1 et 2.2 dans les cases correspondantes

3 Reporter les totaux par année des modules 3.1 et 3.2 dans les cases correspondantes de la
feuille "Programme de travaux" et faire le total des deux dans les cases de la ligne "TOTAL"

4 Reporter ce total dans les cases non grisées de la feuille "Programme de travaux" et faire le
total par ligne pour obtenir le total par année de l'année 5 à l'année N comprises

5 Reporter les totaux par année de la feuille 'Programme de travaux" dans les cases
correspondantes de la colonne 'Montant TTC année 0" pour les années 5 à année N comprises

29/05/2002 module 4 page 42

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 4 Calcul de coût global actualisé sur la durée d'utilisation - Mode d'emploi (suite) Annexe A.P.4

6 Calculer la valeur résiduelle en fin de prériode d'utilisation à déduire du coût global

en utilisant la feuille "Valeur résiduelle"
Reporter les totaux par année des modules 3.1 et 3.2 de la feuille "Programme de travaux" dans
les cases corespondantes de la feuille valeur résiduelle, ainsi que le total : les deux tableaux
doivent être identiques
Reporter les valeurs de la durée d'utilisation et de la durée d'amortissement du bâti
Choisir la ligne de coefficients de valeur résiduelle correspondant à la durée d'utilisation et
Reporter les coefficients correspondants dans les cases correspondantes de la ligne "valeur
résiduelle"
Choisir pour la colonne "durée de vie du bâtiment" la valeur des coefficients correspondant à la
durée d'amortissement du bâti choisie dans la ligne correspondant à la durée d'utilisation
Calculer et reporter dans la ligne "valeur à déduire pour l'année N", le produit des cases de la
ligne "TOTAL" par les coefficients correspondants en % de la ligne "Valeur résiduelle"
Calculer dans la case total en début de ligne le total des valeurs de la ligne
S'aider de la feuille "Valeur résiduelle principe" pour une meilleure compréhension de ce calcul

7 Reporter dans la colonne "Montant TTC année 0" pour la valeur résiduelle à la fin de la durée
d'utilisation le contenu de la case "Valeur à déduire à l'année N" calculé dans la feuille "Valeur
résiduelle"

8 Reporter dans la colonne "Montant TTC année 0" pour la conduite, exploitation et maintenance
annuelle le total obtenu au module 3.3

9 Reporter dans la colonne "Montant TTC année 0" pour la dépense annuelle d'énergie annuelle
le total obtenu au module 3.4

10 Reporter dans la colonne "Taux d'inflation" le taux correspondant à la nature de la dépense, à

partir du cadre "Données générales"

11 Reporter les totaux par année des modules 3.1 et 3.2 dans les cases correspondantes de la
feuille "Programme de travaux" et faire le total des deux dans les cases de la ligne "TOTAL"

29/05/2002 module 4 page 43

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 4 Calcul de coût global actualisé sur la durée d'utilisation - Mode d'emploi (suite) Annexe A.P.4

12 Remplir la colonne "Coefficient d'actualisation" avec les coefficients calculés avec les données
générales (N, a) et le taux d'inflation correspondant à la ligne
pour l'investissement : le coefficient est de 1, ne pas le modifier
pour le gros entretien : le coefficient pour chaque année est à calculer par la formule de la feuille
"Actualisation ponctuelle", ou à prendre dans les tableaux pré-calculés pour chaque année pour les
taux i et a les plus courants : reporter la valeur donnée dans le tableau correspondant à l'année à la
ligne du taux d'actualisation et à la colonne du taux d'inflation figurant dans le cadre "données générales"
pour la valeur résiduelle : le coefficient est celui du gros entretien pour la dernière année de calcul
correspondant à la durée d'utilisation N
pour la conduite, exploitation, maintenance et la dépense d'énergie : le coefficient pour chaque
année est à calculer par la formule de la feuille "Actualisation période" ou à prendre dans les
tableaux pré-calculés pour chaque durée du calcul pour les taux i et a les plus courants : reporter
la valeur donnée dans le tableau correspondant à la durée du calcul N à la ligne du taux
d'actualisation et à la colonne du taux d'inflation figurant dans le cadre "données générales"

13 Multiplier chaque montant de la colonne "Montant TTC année 0" par le coefficient de la colonne
"Coefficient d'actualisation", et reporter le résultat arrondi à l'unité la plus proche dans la case
de la colonne "Montant actualisé propriétaire " ou "Montant actualisé locataire" suivant le cas

14 Totaliser les montants de la colonne "Montant actualisé propriétaire " et de la colonne

"Montant actualisé locataire" dans la case "Coût global par acteur correspondante", et reporter
le total de ces deux cases dans la case "Total coût global"
Attention : le montant correspondant à la ligne "Valeur résiduelle" doit être prix comme négatif
pour la totalisation : il vient en déduction du Montant actualisé propriétaire

29/05/2002 module 4 page 44

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 4 Calcul de coût global actualisé sur la durée d'utilisation Annexe A.P.4

Données générales du calcul (Module 0.1)

durée d'utilisation (N) années évolution prix entretien % énergies
taux d'inflation générale % évolution prix énergie 1 %
taux d'actualisation % évolution prix énergie 2 %
amortissement du bâti années évolution prix électricité % (auxiliaires)

Taux Coefficient Montant actualisé Montant actualisé

Montant TTC année 0
d'inflation d'actualisation propriétaire locataire
1 - Investissement (modules 2.1 et 2.2)
Coût d'investissement pour le système énergétique (module 2.1) 1,0000
Coût d'investissement pour le bâti lié au système énergétique (module 2.2) 1,0000

2 - Gros entretien, remplacement (modules 3.1 et 3.2) pour chaque

année
Programme de travaux année 5
Programme de travaux année 10
Programme de travaux année 15
Programme de travaux année 20
Programme de travaux année 25
Programme de travaux année 30
Programme de travaux année 35
Programme de travaux année 40
Programme de travaux année 45
Programme de travaux année 50

Valeur résiduelle à la fin de la durée d'utilisation (Attention : à déduire) - *

3 - Conduite, exploitation, maintenance annuelle (module 3.3) sur N années
Coût annuel conduite, exploitation maintenance

4 - Dépense d'énergie annuelle (module 3.4) sur N années

Coût annuel énergie 1
Coût annuel énergie 2
Coût annuel électricité auxiliaires

* valeur résiduelle : attention au signe - TOTAL COÛT GLOBAL PAR ACTEUR

à reporter dans le dossier de comparaison de variantes ----> TOTAL COÛT GLOBAL

29/05/2002 module 4 page 45

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 4 Calcul de coût global actualisé sur la durée d'utilisation - programmes de travaux Annexe A.P.4

durée d'utilisation (N) années

durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment

Gros entretien, remplacement système

énergétique (module 3.1)
Gros entretien, remplacement bâti lié au système
énergétique (module 3.2)
TOTAL

TOTAL
Programme de travaux année 5
Programme de travaux année 10
Programme de travaux année 15
Programme de travaux année 20
Programme de travaux année 25
Programme de travaux année 30
Programme de travaux année 35
Programme de travaux année 40
Programme de travaux année 45
Programme de travaux année 50

29/05/2002 module 4 page 46

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 4 Calcul de coût global actualisé sur la durée d'utilisation - valeur résiduelle en fin de durée d'utilisation Annexe A.P.4

durée d'utilisation (N) 15 années amortissement du bâti 50 années

durée vie
durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie bâtiment
5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans

Gros entretien, remplacement système

énergétique (module 3.1)
Gros entretien, remplacement bâti lié au système
énergétique (module 3.2) 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
TOTAL 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Pour durée d'utilisation N en années 15 années

Valeur résiduelle en % 100,00% 50,00% 100,00% 25,00% 40,00% 50,00% 57,14% 62,50% 66,67% 70,00% 70,00%

Valeur à déduire à l'année N 691,31 100 50 100 25 40 50 57,14 62,5 66,67 70 70

= ligne total * valeur résiduelle en %

Valeur résiduelle en % pour une durée d'utilisation de 5 à 50 ans

Durée d'utilisation
5 ans 100,00% 50,00% 66,67% 75,00% 80,00% 83,33% 85,71% 87,50% 88,89% 90,00% 90,00%
10 ans 100,00% 100,00% 33,33% 50,00% 60,00% 66,67% 71,43% 75,00% 77,78% 80,00% 80,00%
15 ans 100,00% 50,00% 100,00% 25,00% 40,00% 50,00% 57,14% 62,50% 66,67% 70,00% 70,00%
20 ans 100,00% 100,00% 66,67% 100,00% 20,00% 33,33% 42,86% 50,00% 55,56% 60,00% 60,00%
25 ans 100,00% 50,00% 33,33% 75,00% 100,00% 16,67% 28,57% 37,50% 44,44% 50,00% 50,00%
30 ans 100,00% 100,00% 100,00% 50,00% 80,00% 100,00% 14,29% 25,00% 33,33% 40,00% 40,00%
35 ans 100,00% 50,00% 66,67% 25,00% 60,00% 83,33% 100,00% 12,50% 22,22% 30,00% 30,00%
40 ans 100,00% 100,00% 33,33% 100,00% 40,00% 66,67% 85,71% 100,00% 11,11% 20,00% 20,00%
45 ans 100,00% 50,00% 100,00% 75,00% 20,00% 50,00% 71,43% 87,50% 100,00% 10,00% 10,00%
50 ans 100,00% 100,00% 66,67% 50,00% 100,00% 33,33% 57,14% 75,00% 88,89% 100,00% 0,00%

29/05/2002 module 4 page 47

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 4 Calcul de coût global actualisé sur la durée d'utilisation - valeur résiduelle en fin de durée d'utilisation - principe de calcul Annexe A.P.4

La valeur résiduelle d'un ouvrage d'une durée de vie de n années à la fin d'une période de calcul de N années
est égale à la partie de la valeur de cet ouvrage qui correspond à la durée de vie qui lui reste à la fin de la période
de calcul

Elle vient en déduction du coût global, à l'année de fin de la période de calcul

Elle se calcule en supposant le vieillissement constant dans le temps par la formule :

valeur résiduelle = valeur initiale x (durée restante) / ( durée de vie totale)

dans le tableau ci-dessous, on détermine pour chaque durée d'utilisation et chaque durée de vie:
- l'année du dernier renouvellement intervenu à la fin de la durée d'utilisation :
- si la durée de vie est supérieure à la durée d'utilisation, c'est 0, il n'y a pas encore eu de renouvellement
- si la durée de vie est inférieure à la durée d'utilisation, c'est la dernière année de la durée d'utilisation
- qui est un nombre entier de fois la durée de vie
- l'année du prochain renouvellement est l'année du dernier renouvellement + la durée de vie
- la durée de vie restante est égale à l'année du prochain renouvellement - la durée de la période de calcul
- la valeur résiduelle en % est égale au rapport de la durée de vie restante sur la durée de vie totale

exemple : durée de la période de calcul 25 ans, durée de vie 10 ans

il y aura deux renouvellements, à 10 ans et à 20 ans
l'année du dernier renouvellement sera 20 ans
le prochain renouvellement sera fait à 30 ans
à la fin de la durée d'utilisation, il restera 30 - 25 = 5 ans de vie à l'ouvrage
la valeur résiduelle représentera donc 5 ans / 10 ans soit 50 % de la valeur initiale

Pour les ouvrages qui durent autant que la bâtiment, la durée de vie totale a été prise égale à la durée d'amortissement
du bâti, par convention 50 ans ici. Si on utilise une autre durée, calculer les pourcentages de valeur résiduelle de la dernière colonne
avec le mode de calcul ci-dessous. La durée d'amortissement du bâti doit toujours être supérieure ou égale
à la durée de la période de calcul

29/05/2002 module 4 page 48

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 4 Calcul de coût global actualisé sur la durée d'utilisation - valeur résiduelle en fin de durée d'utilisation - principe de calcul (suite) Annexe A.P.4

durée d'amortissement du bâti 50 années

Valeur résiduelle pour une durée d'utilisation de 5 à 30 ans

durée vie durée vie

durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie bâtiment bâtiment
5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans

Durée d'utilisation 5 ans

Dernier renouvellement 5 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 10 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 45 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 50,00% 66,67% 75,00% 80,00% 83,33% 85,71% 87,50% 88,89% 90,00% 90,00%
Durée d'utilisation 10 ans
Dernier renouvellement 10 ans 10 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 15 ans 20 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 10 ans 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 40 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 100,00% 33,33% 50,00% 60,00% 66,67% 71,43% 75,00% 77,78% 80,00% 80,00%
Durée d'utilisation 15 ans
Dernier renouvellement 15 ans 10 ans 15 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 20 ans 20 ans 30 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 5 ans 15 ans 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 35 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 50,00% 100,00% 25,00% 40,00% 50,00% 57,14% 62,50% 66,67% 70,00% 70,00%
Durée d'utilisation 20 ans
Dernier renouvellement 20 ans 20 ans 15 ans 20 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 25 ans 30 ans 30 ans 40 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 10 ans 10 ans 20 ans 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 30 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 100,00% 66,67% 100,00% 20,00% 33,33% 42,86% 50,00% 55,56% 60,00% 60,00%
Durée d'utilisation 25 ans
Dernier renouvellement 25 ans 20 ans 15 ans 20 ans 25 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 30 ans 30 ans 30 ans 40 ans 50 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 5 ans 5 ans 15 ans 25 ans 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 25 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 50,00% 33,33% 75,00% 100,00% 16,67% 28,57% 37,50% 44,44% 50,00% 50,00%
Durée d'utilisation 30 ans
Dernier renouvellement 30 ans 30 ans 30 ans 20 ans 25 ans 30 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 35 ans 40 ans 45 ans 40 ans 50 ans 60 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 10 ans 15 ans 10 ans 20 ans 30 ans 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 20 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 100,00% 100,00% 50,00% 80,00% 100,00% 14,29% 25,00% 33,33% 40,00% 40,00%

29/05/2002 module 4 page 49

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 4 Calcul de coût global actualisé sur la durée d'utilisation - valeur résiduelle en fin de durée d'utilisation - principe de calcul (suite) Annexe A.P.4

durée d'amortissement du bâti 50 années

Valeur résiduelle pour une durée d'utilisation de 35 à 50 ans

durée vie durée vie

durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie bâtiment bâtiment
5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans

Durée d'utilisation 35 ans

Dernier renouvellement 35 ans 30 ans 30 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 40 ans 40 ans 45 ans 40 ans 50 ans 60 ans 70 ans 40 ans 45 ans 50 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 5 ans 10 ans 5 ans 15 ans 25 ans 35 ans 5 ans 10 ans 15 ans 15 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 50,00% 66,67% 25,00% 60,00% 83,33% 100,00% 12,50% 22,22% 30,00% 30,00%
Durée d'utilisation 40 ans
Dernier renouvellement 40 ans 40 ans 30 ans 40 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 0 ans 0 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 45 ans 50 ans 45 ans 60 ans 50 ans 60 ans 70 ans 80 ans 45 ans 50 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 10 ans 5 ans 20 ans 10 ans 20 ans 30 ans 40 ans 5 ans 10 ans 10 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 100,00% 33,33% 100,00% 40,00% 66,67% 85,71% 100,00% 11,11% 20,00% 20,00%
Durée d'utilisation 45 ans
Dernier renouvellement 45 ans 40 ans 45 ans 40 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 0 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 50 ans 50 ans 60 ans 60 ans 50 ans 60 ans 70 ans 80 ans 90 ans 50 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 5 ans 15 ans 15 ans 5 ans 15 ans 25 ans 35 ans 45 ans 5 ans 5 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 50,00% 100,00% 75,00% 20,00% 50,00% 71,43% 87,50% 100,00% 10,00% 10,00%
Durée d'utilisation 50 ans
Dernier renouvellement 50 ans 50 ans 45 ans 40 ans 50 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans 0 ans 0 ans
Prochain renouvellement 55 ans 60 ans 60 ans 60 ans 75 ans 60 ans 70 ans 80 ans 90 ans 100 ans 50 ans
Durée de vie restante 5 ans 10 ans 10 ans 10 ans 25 ans 10 ans 20 ans 30 ans 40 ans 50 ans 0 ans
Valeur résiduelle % 100,00% 100,00% 66,67% 50,00% 100,00% 33,33% 57,14% 75,00% 88,89% 100,00% 0,00%

29/05/2002 module 4 page 50

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 5 Calcul de coût global annualisé - Mode d'emploi Annexe A.P.5

Pour calculer le coût global annualisé d'une variante

1 Remplir le cadre "données générales" à partir du module 0.1 (Contexte économique et financier) Climatisation
amortissement du bâti : durée d'amortissement du bâtiment,utilisée pour les éléments qui ne sont
pas à remplacer au cours de la durée de vie du bâtiment, identique pour toutes les variantes En cas de calcul prenant en compte la
taux d'inflation : taux d'inflation utilisé, identique pour tous les coûts et toutes les variantes climatisation, préciser "y.c.
taux d'actualisation : taux d'actualisation utilisé, identique pour toutes les variantes climatisation" à la ligne 4 "coût annuel
taux d'évolution des prix de l'entretien : taux utilisé pour le poste "Gros entretien, remplacement" de toutes les énergies"

2 Reporter les totaux par année des modules 3.1 et 3.2 dans les cases correspondantes de la
feuille "Programme de travaux" et faire le total des deux dans les cases de la ligne "TOTAL"

3 Reporter les totaux par année de la feuille 'Programme de travaux" dans les cases
correspondantes de la colonne 'Montant TTC année 0" (de 5 ans à durée de vie du bâtiment)

4 Reporter dans la colonne "Montant TTC année 0" pour la conduite, exploitation et maintenance
annuelle le total obtenu au module 3.4

5 Reporter dans la colonne "Montant TTC année 0" pour la dépense annuelle d'énergie annuelle
le total obtenu au module 3.5

8 Reporter dans la colonne "Taux d'inflation" le taux correspondant à la nature de la dépense, à

partir du cadre "Données générales"

9 Remplir la colonne "Coefficient d'annualisation" avec les coefficients calculés avec les données
générales (étape 1) et le taux d'inflation et la périodicité correspondant à la ligne concernée
pour le gros entretien et le remplacement : le coefficient pour chaque année est à calculer par la
formule de la feuille "Annualisation", ou à prendre dans les tableaux pré-calculés pour chaque
périodicité pour les taux i et a les plus courants : reporter la valeur donnée dans le tableau
correspondant à la périodicité à la ligne du taux d'actualisation et à la colonne du taux d'inflation
figurant dans le cadre "données générales"
pour les éléments non remplacés durant la vie du bâtiment : le calcul est le même que pour les
autres lignes de la partie "gros entretien et remplacement", mais la périodicité est prise égale à
la durée d'amortissement du bâtiment figurant dans le cadre "données générales"
pour la conduite, exploitation, maintenance et la dépense d'énergie : le coefficient est de 1, ne
pas le modifier

29/05/2002 module 5 page 51

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 5 Calcul de coût global annualisé - Mode d'emploi (suite) Annexe A.P.5

10 Multiplier chaque montant de la colonne "Montant TTC année 0" par le coefficient de la colonne
"Coefficient d'annualisation", et reporter le résultat arrondi à l'unité la plus proche dans la case
de la colonne "Montant annualisé propriétaire " ou "Montant annualisé locataire" suivant le cas

11 Totaliser les montants de la colonne "Montant annualisé propriétaire " et de la colonne

"Montant annualisé locataire" dans la case "Coût global par acteur correspondante", et reporter
le total de ces deux cases dans la case "Total coût global"

29/05/2002 module 5 page 52

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 5 Calcul de coût global annualisé Annexe A.P.5

Données générales du calcul (Module 0.1)

amortissement du bâti années évolution prix entretien %
taux d'inflation générale %
taux d'actualisation %

Taux Coefficient Montant annualisé Montant annualisé

Montant TTC année 0
d'inflation d'annualisation propriétaire locataire

1 - Investissement (modules 2.1 et 2.2) p.m.

pour chaque
2 - Gros entretien, remplacement (modules 3.1 et 3.2)
périodicité
Eléments de durée de vie 5 ans
Eléments de durée de vie 10 ans
Eléments de durée de vie 15 ans
Eléments de durée de vie 20 ans
Eléments de durée de vie 25 ans
Eléments de durée de vie 30 ans
Eléments de durée de vie 35 ans
Eléments de durée de vie 40 ans
Eléments de durée de vie 45 ans
Eléments de durée de vie 50 ans

Eléments non remplacés durant la vie du bâtiment (amortissement)

3 - Conduite, exploitation, maintenance annuelle (module 3.3)

Coût annuel conduite, exploitation maintenance 1,0000

4 - Dépense d'énergie annuelle (module 3.4)

Coût annuel de toutes les énergies 1,0000

TOTAL COÛT GLOBAL ANNUALISÉ PAR ACTEUR

à reporter dans le dossier de comparaison de variantes ----> TOTAL COÛT GLOBAL ANNUALISÉ

29/05/2002 module 5 page 53

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 5 Calcul de coût global annualisé - programme de travaux Annexe A.P.5

durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie durée vie
5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans 35 ans 40 ans 45 ans 50 ans bâtiment

Gros entretien, remplacement système

énergétique (module 3.1)
Gros entretien, remplacement bâti lié au système
énergétique (module 3.2)
TOTAL

29/05/2002 module 5 page 54

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 6 Dossier de comparaison des variantes - Mode d'emploi Annexe A.P.6

L'utilisateur peut réaliser un calcul de type actualisé (module 4) ou annualisé (module 5), ou les deux
types au choix. Il doit réaliser le même type de calcul pour toutes les variantes

Pour remplir le dossier de comparaison des variantes :

1 Remplir les cadres de données générales (identiques pour toutes les variantes) :
pour le calcul avec la méthode du coût global actualisé : à partir du cadre identique du module 4
pour le calcul avec la méthode du coût global annualisé : à partir du cadre identique du module 5

2 Pour chaque variante étudiée, en utilisant les modules 5 et 6 :

3 Remplir la ligne correspondant à la variante pour le calcul avec la méthode du coût global actualisé
sur N années (si cette méthode a été utilisée au choix de
variante : donner une description rapide de la variante : type de chauffage et ECS, nature du combustible
total coût global actualisé, coût global propriétaire et locataire : reporter les valeurs du module 4
avantages - inconvénients : donner ici les arguments qualitatifs pour ou contre la variante, qui
sont à prendre en compte dans le choix au même titre que le coût global

4 Remplir la ligne correspondant à la variante pour le calcul du coût global annualisé

variante : donner une description rapide de la variante : type de chauffage et ECS, nature du combustible
total coût global annualisé coût global propriétaire et locataire : reporter les valeurs du module 5
avantages - inconvénients : donner ici les arguments qualitatifs pour ou contre la variante, qui
sont à prendre en compte dans le choix au même titre que le coût global

5 Conseils pour l'explication et l'interprétation des résultats des calculs de coût global

Le coût global calculé précédemment par les deux méthodes de calcul est un des éléments de
choix du Maître d'Ouvrage, qui doit aussi tenir compte des avantages et inconvénients de
chaque solution

La solution la meilleure en coût global est celle qui obtient le total du coût global actualisé le
plus faible parmi les solutions étudiées.

On pourra choisir de faire cette comparaison sur les coût global actualisé ou sur le coût global
annualisé, qui doivent dans la majorité des cas donner le même classement des solutions.
--> si ce n'est pas le cas, vérifier les deux calculs, en particulier le calcul de la valeur résiduelle du module 4

29/05/2002 module 6 page 55

Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 6 Dossier de comparaison des variantes - Mode d'emploi (suite) Annexe A.P.6

Une autre interprétation peut considérer seulement un des deux points de vue possibles, celui
du propriétaire ou celui du locataire, en classant les solutions du point de vue des colonnes
"coût global propriétaire" ou "coût global locataire"

- si on classe les solutions du point de vue "propriétaire", la solution la meilleure sera celle dont le
coût global sera le plus faible, ce qui correspond à l'impact le plus faible sur le loyer (ou le prix
de vente et les charges de copropriété non récupérables en accession)

- si on classe les solutions du point de vue "locataire", la solution la meilleure sera celle dont le
coût global sera le plus faible, ce qui correspond à l'impact le plus faible sur les charges
locatives (ou la partie récupérable des charges de copropriété en accession)

Un organisme de logement locatif social considérera en général le total loyer + charges, plutôt
que le strict point de vue "propriétaire"

Le Maître d'Ouvrage, dans sa décision, tiendra compte également des avantages et

inconvénients de chaque solution du pont de vue :
- investissement initial
- risque technologique
- facilité de gestion, en particulier pour la récupération des charges locatives ou de copropriété
- possibilités d'évolution, changement d'énergie.

Pour l'explication des méthodes de calcul au maître d'ouvrage, utiliser le document de

desctiption générale de la méthode, et en particulier le lexique, aux termes "Coût global
actualisé" et "Coût global annualisé", en commentant les schémas fournis.

29/05/2002 module 6 page 56

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 6 Dossier de comparaison des variantes Annexe A.P.6

Calculs avec la méthode du coût global actualisé sur la durée d'utilisation

Données générales du calcul (Module 0.1)

durée d'utilisation (N) années évolution prix entretien % énergies
taux d'inflation générale % évolution prix énergie 1 %
taux d'actualisation % évolution prix énergie 2 %
amortissement du bâti années évolution prix électricité auxiliaires %

Coût global Avantages - Inconvénients

Total Coût global Coût global Coût global

Variantes
actualisé propriétaire locataire

29/05/2002 module 6 page 57

 Méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments Méthode détaillée
Module 6 Dossier de comparaison des variantes (suite) Annexe A.P.6

Calculs avec la méthode du coût global annualisé

Données générales du calcul (Module 0.1)

amortissement du bâti années évolution prix entretien %
taux d'inflation générale %
taux d'actualisation %

Coût global Avantages - Inconvénients

Coût global
Total Coût global Coût global
Variantes propriétaire par
annualisé locataire par an
an

29/05/2002 module 6 page 58