DOSSIER SPÉCIAL

Immobilier :
Les 5 astuces
pour trouver
LA bonne affaire
© Watchara Ritjan/shutterstock.com

Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant

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 Introduction

Sur les centaines de milliers d’annonces immobilières, pas toujours facile de s’y retrouver et
d’identifier LA bonne affaire.
Pourtant, il y en a en permanence des centaines à la vente.
Voici comment les repérer rapidement

Dossier Spécial : les 5 astuces pour trouver LA bonne affaire Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant
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Astuce N°5 :
Chercher les biens réservés aux investisseurs

Le plus gros site immobilier de France, c’est LeBonCoin.fr.

Il y a en permanence environ 1 million de biens immobiliers en vente sur ce site (10 fois plus
que sur seloger.com, qui est réservé aux professionnels).
Il faut comprendre que 90 % des acheteurs sont des personnes « normales », des « familles »
qui souhaitent acheter leur résidence principale.

Cela signifie que certains vendeurs, les vendeurs de biens qui n’intéresseront que les
investisseurs, ont beaucoup moins de demandes.
C’est le cas par exemple d’un bien vendu loué. Il n’intéressera pas les familles. Il y a donc une
décote. Un bien vendu loué se vend moins cher que le même bien vendu libre.

Voici comme cibler ces biens :

Sur LeBonCoin.fr, recherchez spécifiquement les biens pour lesquels l’annonce contient le
mot « loué » ou le mot « rentabilité ».

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Astuces N°4 : Faire des offres sans se déplacer

Se déplacer, visiter, faire des offres, négocier… Cela peut facilement vous faire perdre un
temps fou.
La plupart du temps, les bonnes affaires ne sont pas affichées en tant que telles. Une bonne
affaire est souvent un bien pour lequel le propriétaire est prêt à baisser son prix.
J’ai déjà fait une offre à 50.000 euros pour un bien affiché à 90.000 euros, et c’est passé. J’ai
également fait une offre à 72.000 euros pour un bien en vente à 125.000 euros, et c’est
passé.
Contactez les vendeurs par téléphone, sans même visiter.
Dites que vous êtes investisseur immobilier et que leur bien vous intéresse à « tel prix ».

Dites lui que si la personne est ok sur le principe, vous viendrez visiter.
Ainsi, vous éliminez facilement les vendeurs peu motivés.
Astuce : 9 fois sur 10, on vous dira non. Dites alors que si la personne change d’avis, elle peut
vous rappeler. Vous serez surpris de voir des gens revenir vers vous un mois, deux mois ou
six mois plus tard, en vous demandant si « votre offre tient toujours ? ».

Astuce N°3 : passer par un chasseur immobilier

Un chasseur immobilier est un professionnel qui va chercher le bien immobilier qui vous
convient. Il existe des chasseurs spécialisés dans les biens pour investisseurs.
Si vous achetez le bien, il faudra certes lui verser une commission, mais cela peut être
extrêmement rentable, car son savoir-faire et ses réseaux lui permettront de trouver un bien
que vous n’aurez peut-être pas trouvé seul.

Et bien sûr, il vous fera gagner un temps monstrueux, temps que vous pouvez consacrer à
des activités plus rémunératrices (suivre des formations, développer votre activité…).

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Astuce N°2 : cibler les successions et les biens
mal classés

Une succession, c’est souvent une bonne affaire.

Les héritiers n’ont pas payé le bien.

Il est fréquent qu’ils ne s’entendent pas, que les conjoints s’en mêlent, que l’un deux soit
pressé. Bref, ils veulent simplement le vendre au plus vite et boucler la succession afin de
profiter rapidement de l’argent « tombé du ciel ».
Il y a de bonnes affaires à faire en visant les successions. Pour les trouver, vous pouvez taper
« succession » dans le recherche de mots-clés du site LeBonCoin.fr.

Autre astuce : cherchez les biens mal classés : par exemple les biens à vendre mais mis par
erreur dans la catégorie « location »
Il suffit de trier les biens en location par prix, et d’aller à la fin de la liste. Vous pouvez être
sûr que vous ne serez pas nombreux à appeler.

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Astuce N°1 : chercher par prix au m2

Vous savez par exemple que dans votre ville, le prix moyen au mètre carré est de 2.000
euros. Donc un appartement de 50 m2 à moins de (50 x 2.000 = 100.000 euros) est
potentiellement une bonne affaire.
Indiquez dans les paramètres de recherche vos objectifs.
Par exemple si vous recherchez tous les biens vendus moins de 100.000 euros mais faisant
plus de 50 m2

Vous trouverez en résultat les biens vendus en dessous du prix du marché. A vous de savoir
pourquoi à présent !

ATTENTION : si l’affaire est bonne, il faudra réagir vite !

ET CI-DESSOUS, l’astuce BONUS

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BONUS : faire passer les amis avant

Cette petite astuce s’adressera aux plus filous d’entre vous…

Si un bien vous intéresse, envoyez un ou deux amis visiter tour à tour et faire des offres très
basses, afin de « démoraliser » le vendeur.

Quand vous arriverez ensuite avec une offre supérieure, il vous accueillera à bras ouverts !

Attention à votre tour, si vous êtes vendeur, de ne pas vous laisser avoir ainsi !

Il existe des dizaines d’autres choses à connaitre

lorsque l’on souhaite investir.

La première chose à faire est de SE FORMER. En immobilier les sommes sont importantes.
Une erreur coûte rapidement très cher. Mieux vaut mettre toutes les chances de son côté
pour l’éviter.

J’ai créé un club pour construire un patrimoine ultra-rentable en moins de 3

ans.

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