Déduction des intérêts sur crédit de logement

Loi n° 17-89
Circulaire de l’impôt sur le revenu

I-Base de calcul 

1-La règle générale :

Les intérêts sont admis en déduction dans la limite de 10% de revenu global
imposable.

=Simulation de calcul de la déduction /intérêts crédit logement.

 2-Exceptions :

Cette déduction ne peut être cumulée Logement acquis en indivision

avec celle :

Des intérêts ou de la
rémunération convenue
d’avance visés à l’article 59-
V du CGI relatifs aux prêts
contractés par les titulaires
de revenus salariaux pour
l’acquisition ou la
construction d’un logement
social.
Des intérêts ou de la
rémunération convenue
d’avance visés à l’article 65-
II du CGI qui fixe les
modalités de détermination
du profit foncier
imposable.
La déductibilité, dans la
limite de 10% du montant
des intérêts et du montant
de la rémunération
convenue d’avance dans le
cadre d’un
contrat « Mourabaha », est
admise pour chaque Co-
indivisaire , à concurrence
de sa quote-part dans
l’habitation principale.

=Simulation de calcul de la déduction /intérêts crédit logement (Cas d’indivision).

 II-Conditions de déductibilité :

 Le principal et les intérêts du prêt doivent être versé mensuellement par

l’employeur ou le débirentier aux organismes préteurs.
 Documents justifiant l’affectation du logement à l’habitation principale (dossier à
constituer).

 Cas général  :
Remettre au mois de Janvier de chaque année :
o Un certificat de résidence annuel à l’adresse figurant sur la CIN+
une copie de la CIN ( Ce document doit être fourni en Janvier de
chaque année )
o Une attestation sur l’honneur légalisée, certifiant qu’il occupe lui
même son logement à titre d’habitation principale.
o Une copie certifiée conforme du contrat de prêt et des quittances
de versement.
o Le tableau d’amortissement.

 Cas particuliers  :

1-Cas d’un salarié ayant été muté d’une ville à une autre :

Le salarié appelé à exercer dans une localité autre que celle ou il

dispose du logement pour lequel il a obtenu le prêt, continue à
bénéficier de la déduction des intérêts restant dus.

==> Condition : le logement doit être occupé en totalité par ses

ascendants et/ou ses descendants au 1er degré, ou fermé et non destiné
à la vente ou à la location<==

Documents produits :

 Un certificat de résidence annuel au nom des occupants.

 Un document établissant les liens de parenté avec les occupants
(photocopie de livret de famille, extrait d’acte de naissance).
 Une attestation annuelle sur l’honneur légalisée, certifiant que le
logement est occupé par ses ascendants et /ou des descendants de 1er degré.
 Une copie de la décision de la mutation du salarié concerné.

NB : lorsque le logement est occupé pour une partie, a titre d’habitation principale, par le
rRisque fiscal contribuable , et loué pour l’autre partie, la dé duction est effectué d’aprè s la dé claration de
revenu global pour la cote part des inté rê ts relatif à la partie du logement affecté e à
l’habitation principale.

2-Cas d’un salarié ayant procédé de la construction de son

logement :
 1-Les salariés qui construisent des logements destinés à leurs
habitations principales ont la possibilité de déduire les intérêts de
prêt contracté pour la construction dudit logement, dans la limite
de 7 ans à compter de la date de délivrance de l’autorisation de
construire.

2-En cas de non achèvement de la construction dans le délai de 7

ans où ne l’affecte pas à son habitation
rRisque fiscal principale, sa situation fiscale est régularisée
(article 208 -232(VIII-8°).
Ainsi les droits complémentaires, la pénalité
et les majorations y afférentes dus par les contribuables
contrevenants, sont immédiatement établis et exigible pour
toutes les années ayant fait l’objet de restitution (même si le
délai normal de prescription a été dépassé).

Obligation employeur : il est tenu de mentionner sur l’état 9421 pour les
bénéficiaires de la déduction des intérêts, la date du permis de construire et celle
du permis d’habiter.

3- En cas de régularisation, le salarié ne perd pas le droit au

bénéfice de la déduction s’il achève le logement et l’affecte à son
habitation principale.
4- le salarié peut continuer à bénéficier de la déduction sur
présentation des pièces justifiant qu’il occupe son logement à titre
d’habitation principale  jusqu’ au terme de son contrat de prêt.