Prêt Accession bonifié par la RATP

Achat de la résidence principale dans l’ancien ou dans le neuf en Ile-de-France

Vous êtes salarié(e) en activité et vous accédez à la propriété au titre de la

résidence principale en Ile de France ?
La RATP vous aide en participant à votre projet immobilier
Prêt de 45 000 € maximum
Durée de remboursement jusqu’à 300 mois
Flashez le QR Code pour connaître les taux d’emprunts en vigueur
 Pas de frais de dossier, ni de pénalités de remboursement anticipé
 Cumulable avec les dispositifs d’accession
 93,50 € d’adhésion obligatoire à la garantie CASDEN
Pour bénéficier du prêt accession, il est impératif d’adhérer à la garantie CASDEN dont le coût comprend
17 € pour l’acquisition de 2 parts sociales (adhésion pour devenir sociétaire CASDEN) et 76.50 € de caution.
La garantie CASDEN n’est pas une garantie à fonds perdus. Sa totalité (y compris l’adhésion) peut être
récupéré au remboursement total du prêt. A contrario, s’il le souhaite, le salarié peut également conserver
l’adhésion CASDEN.
Les 93,50 € seront à alimenter, par chèque ou par virement, directement sur le compte de notre partenaire
bancaire la SBE. Après l’instruction de la demande de financement, la SBE prendra contact avec vous.
 Assurance du prêt obligatoire pour l’emprunteur à 100 % au minimum Décès, Invalidité et Perte Totale
et Irréversible d’Autonomie et facultative pour le co-emprunteur
(voir fiche d’information – Assurance des prêts bancaires)
- Possibilité d’adhérer à l’assurance AFI ESCA (Décès, Inv. PTIA + ITT) dont les frais de dossier s’élèvent
à minimum 30 € et sous réserve de l’accord de la compagnie d’assurance. Le contrat est établi
directement par les conseillers de la SBE après réception du dossier complet.
- Possibilité d’adhérer à l’assurance MALAKOFF HUMANIS, qui assure jusqu’à 70 ans, sans frais de
dossier dont l’option 1 est à 0,38 % (Décès, Inv. PTIA) et l’option 2 est à 0,73 % (base + ITT).

Conditions à remplir
 Vous êtes salarié du cadre permanent commissionné ou en CDI depuis 1 an
 Vous n’avez pas déjà bénéficié d’un prêt accession RATP au cours de votre carrière (sauf si vous envisagez
de racheter la soulte de votre ex conjoint)
 Votre accession à la propriété est réalisée au titre de la résidence principale en nom propre ou en indivision
avec votre conjoint déclaré à l’entreprise (indivision minimum 50/50)
 Vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien dans une commune située en Ile de France (pas de financement
d’habitations légères : Mobil-Home, Chalet,…)
 Si vous ou votre conjoint êtes (ou avez été dans un délai de 2 ans précédant l’opération) propriétaire d’un
(ou de) bien(s) immobilier(s), qu’elle qu’en soit la nature et la forme, vous devez revendre et réinvestir dans
le nouvel achat au moins 80 % du produit net après déduction des prêts immobilier à rembourser
 Si vous rachetez la soulte ou les parts d’indivision de votre ex conjoint(e), en cas de divorce, séparation ou
dissolution d’un PACS (selon endettement)
Endettement, apport personnel (sauf propriétaires vendeurs) selon réglementation bancaire et appréciation de
la SBE.
Ce prêt n’est pas cumulable, lors de la demande, avec un autre prêt bonifié ou une caution en cours.
Certains meubles inscrits dans la promesse de vente ou travaux ne peuvent pas être financés avec ce prêt.
Protocole Habitat 2023 – Eléments sommaires d’information – 03/2023
 Procédures d’octroi
Dépôt ou envoi du dossier COMPLET par courrier au Point Habitat, au minimum 10 semaines avant la date
de signature de l’acte authentique. N’anticipez pas l’accord du Point Habitat mais consultez-nous dès la
signature de la promesse de vente pour entamer vos démarches. Ne pas agrafer les pièces jointes à votre dossier
(hormis le RIB). Pour certains dossiers, des documents complémentaires pourront vous être demandés.
Après étude de la recevabilité et validation réglementaire RATP, transmission à la « SBE » pour validation
bancaire : accord sous 10 jours ouvrables après réception. Emission de l’offre de prêt et envoi un mois avant
signature chez le notaire. A l’issue du délai « Scrivener » de onze jours, octroi définitif. A réception de la lettre
d’appel de fond, virement à l’ordre du notaire à la date de signature de l’acte authentique.
Modalités de remboursement des fonds : prélèvement direct sur compte bancaire.
Octroi incompatible avec plan de surendettement Banque de France, inscription aux fichiers bancaires (FICP,
FCC), saisie administrative, retard de loyers.

Documents à fournir par l’emprunteur et le co-emprunteur

(pour les couples, le conjoint est obligatoirement co-emprunteur sauf régime de séparation de biens)
Demande de financement SBE remplie, datée et signée par l’emprunteur et le co-emprunteur
Formulaire d’option d’assurance du prêt bonifié rempli, daté et signé par l’emprunteur et le co-emprunteur
Si assurance Malakoff Humanis : questionnaire(s) de santé rempli(s), daté(s) et signé(s) (préciser l’option 1 ou 2)
Acceptation des conditions et consentement prêts coché, complété et signé (traitement RGPD)
RIB original de l’emprunteur lié à l’autorisation de prélèvement
Copie de la Carte Nationale d’Identité en cours de validité (passeport ou carte de résident en cours de validité)
Mise à jour Pulse de la situation personnelle familiale : union libre, divorcé (fournir jugement de divorce), adresse,…
Justificatif du domicile actuel de moins de 3 mois (justifier adresses présentes sur les documents et/ou situation antérieure)
- Pour les locataires : dernière quittance de loyer et 1 facture ou échéancier en cours (ex : Eau, EDF, Tél fixe …)
- Pour les hébergés : Attestation d’hébergement à titre gratuit, justificatif de domicile (dernière quittance de loyer ou Taxe
foncière) et copie recto verso de la carte d’identité de l’hébergeant
- Pour les propriétaires : Copie de la dernière Taxe foncière complète et 1 facture (ex : Eau, EDF, Tél fixe … )
Copie des 3 derniers bulletins de salaire
Copie du bulletin de salaire de décembre de l’année N-1
Justificatifs des autres revenus (CAF – Indemnités Journalières – Pension – Rente)
Copie 3 derniers bilans et comptes de résultat (si indépendant ou dirigeant ou gérant salarié)
Copie complète du dernier avis d’imposition sur les revenus
Copie du dernier relevé de comptes courant (sur un mois de date à date) pour tous les comptes possédés par l’emprunteur et
le co-emprunteur (ces documents peuvent être envoyés sous pli confidentiel) + Justificatif de l’apport personnel
Copie complète des échéanciers des prêts en cours et relevés de comptes adossés à une carte de paiement
Pour l’ancien : Copie complète de la promesse de vente ou du compromis (ou état liquidatif pour les rachats de soulte) et
copie du diagnostic de Performance Energétique (sauf rachat de soulte)
Si travaux : joindre le ou les devis engagées de moins de 2 mois des travaux par une entreprise ou de l’achat des matériaux
et /ou de location de matériel
Pour le neuf à livrer en VEFA (Appartement ou maison) : Copie du contrat de réservation, notice descriptive et plans
Pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle : Copie du Permis de construire (ou attestation du dépôt de la
demande de permis), copie de la promesse de vente du terrain, devis ou contrat de construction engagé, plans de la
construction, notice descriptive. Assurance Dommage et ouvrage de l’acheteur, garantie de remboursement et convention de
cautionnement garantie livraison. Si travaux (terrassier, viabilisation) : devis engagés de moins de 2 mois
Attestation d’accord de principe de la banque participant au financement des prêts principaux (à défaut en attente de
l’accord et de l’offre de prêt : demande de prêt ou proposition commerciale). Pas de simulation
Attestation d’accord de principe d’Action Logement ou Copie complète de la demande de prêt + attestation de dépôt
Si vous êtes déjà propriétaire: échéanciers des prêts immobiliers en cours de remboursement et deux mandats simples d’agence
ou mandat exclusif ou promesse de vente et Si vous avez vendu dans les 2 ans précédant la demande : attestation notariale
chiffrée avec tableau du notaire et attestation de solde du prêt de la banque
Dispositif PSLA (location accession) et BRS (bail réel et solidaire) : Justificatifs et attestation de levée d’option d’achat
comportant le montant de l’achat
D’autres documents pourront vous être demandés après étude de votre dossier.
DEROGATION DE ZONE (Fiche de demande de dérogation)
Hors Ile de France : Sous condition d’éloignement futur domicile / lieu de travail : 30 Km maxi et/ou – d’1heure de trajet
en transports en commun. Si services en dehors des heures de desserte des transports en commun, étude du temps de
trajet réalisé en véhicule : Maxi 1 heure (dans le respect de la réglementation routière).

Direction des Services Partagées – Services Partagées des Ressources Humaines

ESE - Point Habitat - LAC LD45 - 19 Place Lachambeaudie - 75570 Paris Cedex 12
Permanence téléphonique du Point Habitat : 01 58 76 49 56
De 9h à 16h sauf le mercredi de 13h45 à 16h
Vacances scolaires : lundi, mardi, jeudi, vendredi de 9h à 13h