Les Jardins d’Athéna et La Location-Accession :

Quelles sont les étapes et comment ça marche ?

1□ La 1ère étape est la validation bancaire de votre dossier.

Si vous êtes intéressé par ce programme, je vous inviterai à compléter votre fiche de renseignement en y
joignant les documents nécessaires à l’étude de votre dossier par la Banque Postale.

2□ Dès sa validation, vous signerez avec CLESENCE votre contrat préliminaire au contrat de location-
accession en signature électronique. Il sera la garantie, pour vous, que CLESENCE vous réserve le logement
de votre choix.
Lors de la signature, un dépôt de garantie de 1000€ vous sera réclamé. Il sera bloqué sur un compte
séquestre du Notaire.
Ce montant viendra en déduction des 1ers frais de Notaire.

3□ Avant l’achèvement des travaux, vous signerez votre contrat de Location-Accession chez le Notaire.
Les frais de Notaire liés au contrat de location-accession sont estimés à 2 500€.
Le dépôt de garantie versé lors de la réservation (1000 €) viendra en déduction.

4□ Après l’achèvement des travaux, vous prendrez possession du logement.

Un état des lieux sera fait.
Comme la Location-Accession l’indique, vous allez passer par une phase locative (6 mois minimum* à 3 ans
maximum), durant laquelle vous paierez une redevance.
Cette redevance est composée d’une part locative qui correspond au loyer et d’une part acquisitive. Cette
dernière viendra en déduction du prix de vente.
Par ailleurs, le prix de vente diminuera de 1% / an.
Cette période locative vous permet de « tester » le logement et votre capacité de remboursement.

5□ Après la phase locative de 6 mois minimum* et 3 ans maximum) : Vous pourrez lever l’option. Il faudra
alors nous envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception nous indiquant votre intention
d’acheter le logement.
Si vous ne souhaitez pas acheter le logement, CLESENCE vous fera 3 propositions de relogement au sein de
son parc locatif et la part acquisitive vous sera restituée.
*Sous réserve de l’obtention, dans ce délai, de l’agrément définitif de la DDTM

6□ Après accord de votre prêt immobilier auprès de la Banque Postale (ou autre Banque de votre choix),
vous signerez l’acte de vente de votre maison chez le Notaire et deviendrez définitivement propriétaire
de votre logement.
Vous ne payez plus de redevance mais des mensualités de prêt.
Les frais de notaire liés à l’acte de vente sont estimés à 3 500€.
 RECAPITULATIF DES AVANTAGES DE LA LOCATION-ACCESSION

La location-accession est un mécanisme très sécurisant qui présentent de nombreux avantages :

- Vous bénéficiez d’une TVA à 5,5% sur le prix de vente (au lieu de la TVA 20% habituelle)
- Le prix de vente diminue d’1% par année de location.
- Vous ne payez pas de taxe foncière pendant 15 ans.
- Les frais de notaire sont réduits
- L’achat est sécurisé grâce aux garanties suivantes :

Garantie de rachat : Elle consiste dans l’engagement pris par l’organisme de procéder, à la demande
de l’accédant et dans le cadre des dispositions du code de la construction et de l’habitation, au rachat
du logement acquis par lui, à un prix déterminé selon les dispositions applicables, dans un délai de
trois mois suivant la demande de rachat faite par l’accédant.

Garantie de relogement : Elle consiste dans l’engagement pris par l’organisme de proposer à
l'accédant, dans un délai de six mois à compter de sa demande de relogement, au moins trois offres
de location dans le patrimoine d’un organisme d'habitations à loyer modéré, correspondant aux
besoins et aux possibilités de l'accédant.

L’assurance revente :
L’assurance revente est une garantie contre les risques de décote du bien en cas de revente
« contrainte ». Elle couvre, dans une certaine limite, la perte financière qui peut résulter de la
revente du bien immobilier lorsque celle-ci résulte d’aléas de la vie professionnelle et personnelle
du ménage accédant.

Contrairement aux garanties de rachat et de relogement, l’assurance revente est proposée aux
accédants par le biais d’un tiers, l’assureur représenté par un courtier. Il s’agit d’une prestation
élaborée par un courtier d’assurances et proposée par l’organisme d’Hlm à ses clients. Elle fait donc
l’objet d’un acte d’engagement de la part de l’accédant distinct de la signature du contrat de vente.
Elle est payante en une seule fois et vous pouvez choisir de la souscrire ou non.

La Fédération a négocié un contrat spécifique avec le courtier Filhet et Allard : la protection

revente de la compagnie Chubb, produit proposé aux coopératives d’Hlm depuis plus de 15 ans et
sans équivalent en termes de durée et de niveau de prise en charge

A savoir – DISPOSITIF ANTI-SPECULATIF

REMBOURSEMENT DU DIFFERENTIEL DE TVA :

En location-accession, si vous revendez ou louez le bien avant 10 ans, vous pourriez être redevable du
différentiel entre le prix TVA 5,5% et le prix TVA 20% (au prorata du nombre d’années d’occupation). Il y a
cependant des causes d’exonération : décès de l’accédant ou d’une personne occupant le logement, mobilité
professionnelle impliquant un trajet de plus de 70km, mariage, divorce, PACS (conclusion ou dissolution),
perte d’emploi supérieur à une année, invalidité et naissance.

Et je reste à votre disposition si vous avez d’autres questions

 Fiche de renseignements crédit immobilier

Contact partenaire
Référence du partenaire :
Nom de l’opérateur :

Nom/prénom du conseiller :
Christel LEFORT
Téléphone : 06.12.13.40.72

Le projet
Programme / Projet Montant du projet
Les Jardins d’Athéna AILLY SUR SOMME 179 500 € hors frais de Notaire

Contact client
Nom et Prénom : Plage horaire souhaitée
Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi
Adresse :
Matin

Téléphone à privilégier :
Téléphone : Après
midi

 J’autorise La Banque Postale, les sociétés du Groupe La Banque Postale, leurs partenaires et prestataires
à m’adresser par voie électronique des informations commerciales.

L’obtention des prêts se fait sous réserve d’acceptation du dossier. Pour toute opération immobilière, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10
jours avant d’accepter les propositions d’offre de prêts qui lui sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l’obtention du (des) prêt(s)
sollicité(s). En cas de non obtention de ce(s) prêt(s), le vendeur doit rembourser à l’emprunteur les sommes versées.

Cette étude de financement(s) ne constitue pas une offre. La Banque Postale se réserve le droit d’accepter ou de refuser le(s) financement(s) sollicité(s) ; en
cas d’accord, une offre de prêt sera adressée à l’emprunteur.

La convention AERAS facilite l’accès au crédit et à l’assurance pour les personnes présentant un risque aggravé de santé. Pour tout renseignement, un
serveur vocal est à votre disposition au 0821 221 021.

En application de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 modifiée relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, il est précisé que les données à caractère
personnel recueillies sont obligatoires pour permettre l’examen de projet de financement d’un bien immobilier et la prise de rendez-vous avec les conseillers
de La Banque Postale et, qu’à ce titre, elles feront l’objet d’un traitement dont le responsable est La Banque Postale, ce qu’acceptent les personnes sur
lesquelles portent les données.
Ces données pourront être utilisées pour les besoins de l’examen de projet de financement d’un bien immobilier et la prise de rendez-vous par La Banque
Postale, les sociétés du groupe auquel elle appartient, les prestataires et partenaires auxquels elle est contractuellement liée. Elles pourront être également
utilisées pour les actions commerciales de La Banque Postale et les sociétés du groupe auquel elle appartient.
Les signataires du présent formulaire acceptent expressément que leurs données soient utilisées et transmises, par La Banque, aux sociétés du groupe La
Banque Postale, aux prestataires et partenaires aux fins de gestion des opérations effectuées, et des services souscrits ainsi qu’aux fins d’actualisation des
données collectées par ces entités.
Les personnes sur lesquelles portent les données acceptent que celles-ci soient exploitées et/ou communiquées selon les modalités précisées ci-avant. Les
personnes sur lesquelles portent les données auront le droit d’en obtenir communication auprès de La Banque Postale, 115 rue de Sèvres, 75275 Paris cedex
06, et d’en exiger, le cas échéant, la rectification et de s’opposer à leur utilisation à des fins de prospection, notamment, commerciale.

 Je (nous) refuse (refusons) que mes (nos) données soient utilisées à des fins de prospection commerciale.

x Je (nous) autorise (autorisons) l’envoi par CLESENCE de ma (notre) fiche découverte, carte(s) d’identité(s),
avis d’imposition(s) et tout autre document utile, au partenaire La Banque Postale pour l’étude de mon dossier.
Je (nous) soussigné (s) certifie la véracité des informations fournies.

Date : Signature :

La Banque Postale - Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 3 413 734 750 euros - Siège social et adresse postale : 115, rue de Sèvres - 75 275
Paris Cedex 06 - RCS Paris 421 100 645 - Code APE 6419Z, intermédiaire d'assurance, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 07 023 424 Page 1
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 FICHE DECOUVERTE CLIENT
PROJET PSLA

Etat civil o Monsieur o Monsieur

o Madame o Madame
Noms
Nom de jeune fille
Prénoms
Date de naissance
Lieu de naissance
Adresse actuelle
Logement actuel o Propriétaire o Propriétaire
o Locataire HLM o Locataire HLM
o Locataire parc privé o Locataire parc privé
o Logé à titre gratuit o Logé à titre gratuit
o Logement de fonction o Logement de fonction
Avez-vous été
o Oui o Oui
propriétaire de votre
résidence principale
au cours des deux o Non o Non
dernières années ?
Numéros de Portable : Portable :
téléphone Domicile : Domicile :
Bureau : Bureau :
Email
Si locataire, montant
du loyer
Si propriétaire,
montant de la
mensualité de crédit
Employeur
(facultatif)
Profession

Situation Type de contrat Type de contrat

professionnelle o CDI o CDI
o CDI en période d’essai o CDI en période d’essai
o Fonctionnaire o Fonctionnaire
o CDD o CDD
o Interim o Interim
Type d’activité Type d’activité
o Salarié o Salarié
o Profession non salariée o Profession non salariée
o Retraité o Retraité
o Recherche d’emploi o Recherche d’emploi
o Autres : …………… Autres : ……………
Ancienneté chez
l’employeur
Situation de famille o Célibataire o Célibataire
La Banque Postale - Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 3 413 734 750 euros - Siège social et adresse postale : 115, rue de Sèvres - 75 275
Paris Cedex 06 - RCS Paris 421 100 645 - Code APE 6419Z, intermédiaire d'assurance, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 07 023 424 Page 2
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 o Marié o Marié
o PACSé o PACSé
o Union libre o Union libre
o Séparé o Séparé
o Divorcé o Divorcé
o Veuf o Veuf
Personnes à charge
(nombre, âge)

Salaires nets
mensuels
Retraites nettes
mensuelles
Professions non
salariés : moyenne
des revenus déclarés
sur les trois derniers
avis d’impôt
Revenu fiscal de
référence N-2
Revenus locatifs
Allocations
familiales
Pensions alimentaires
perçues
Pensions alimentaires
versées
Crédits en cours Nombre : Nombre :
Mensualité n°1 : Mensualité n°1 :
Durée : Durée :
Mensualité n°2 : Mensualité n°2 :
Durée : Durée :
Mensualité n°3 : Mensualité n°3 :
Durée : Durée :

Apport personnel

PROJET
Type de logement o F4
acheté
Prix du logement 179 500 €
Surface habitable 83.24 m2
Date prévisionnelle
d’entrée dans les 1er trimestre 2025
lieux (signature du
contrat de location
accession)
Lieu de l’opération et Les Jardins d’Athéna à AILLY SUR SOMME (80),
nom du programme Rue du 60ème RI.
La Banque Postale - Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 3 413 734 750 euros - Siège social et adresse postale : 115, rue de Sèvres - 75 275
Paris Cedex 06 - RCS Paris 421 100 645 - Code APE 6419Z, intermédiaire d'assurance, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 07 023 424 Page 3
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Redevance mensuelle Redevance locative = 785 € / m
(Ventiler la part
locative et la part
acquisitive)

En application de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 modifiée relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, il est précisé que les données à caractère
personnel recueillies sont obligatoires pour l’examen de projet de financement d’un bien immobilier et qu'à ce titre, elles feront l'objet d'un traitement dont
le responsable est La Banque Postale, ce qu’acceptent les personnes sur lesquelles portent les données.
Ces données pourront être utilisées pour les besoins de l’examen de projet de financement d’un bien immobilier, par La Banque Postale,
les sociétés du groupe auquel elle appartient, par ses prestataires et partenaires. Ces données pourront également être utilisées dans le cadre
des actions commerciales de La Banque Postale et des sociétés du groupe auquel elle appartient et de ses partenaires.
Les personnes sur lesquelles portent les données acceptent que celles-ci soient exploitées et/ou communiquées selon les modalités précisées
ci avant. Les personnes sur lesquelles portent les données auront le droit d'en obtenir communication auprès de( Nom et Adresse du SERVICE à qui il
faudra s’adresser pour faire valoir ses droits) et d'en exiger, le cas échéant, la rectification, et de s’opposer à leur utilisation à des fins de prospection,
notamment, commerciale.

Je refuse que les données susmentionnées soient utilisées à des fins de prospection commerciale

Je(nous) soussigné(s) certifie(ons) la véracité des informations fournies

Date : Signature(s) :

La Banque Postale - Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 3 413 734 750 euros - Siège social et adresse postale : 115, rue de Sèvres - 75 275
Paris Cedex 06 - RCS Paris 421 100 645 - Code APE 6419Z, intermédiaire d'assurance, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 07 023 424 Page 4
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