Promesse de vente entre particuliers pdf

Promesse de vente entre particuliers sans notaire pdf.

Vérifié le 02 août 2023 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ? Vous voulez concrétiser votre accord sur un achat ou une vente avant la signature de l'acte définitif ? Vous pouvez signer un avant-contrat appelé promesse de vente.

Cet avant-contrat n'est pas obligatoire, mais il est recommandé pour exprimer votre accord mutuel. Il régit vos relations pendant la préparation de l'acte authentique: titleContent qui ne peut pas être signé immédiatement compte tenu des documents, démarches et vérifications nécessaires.Une promesse de vente peut prendre 2 formes :Promesse
unilatérale de venteOu compromis de vente, également appelé promesse synallagmatique: titleContent de ventePromesse unilatérale de venteUn compromis de vente peut être signé lorsque vous êtes sûr de vouloir conclure l'achat ou la vente du logement. Cet acte vous engage définitivement. Ce n'est pas le cas s'il comporte une clause prévoyant,
sous certaines conditions, un désistement de l'une ou des 2 parties.Le compromis peut être réalisé sous l'une des 2 formes suivantes :Acte sous signature privée: titleContent réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exempleActe authentique: titleContent établi par un notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une
personne physique et que la durée de validité du compromis dépasse 18 mois)Une promesse unilatérale peut être signée lorsque vous, acheteur, n'êtes pas sûr de vouloir conclure la vente. Cet acte vous laisse la liberté de lever l'option ou non (c'est-à-dire d'acheter ou non le logement). Vous réservez ainsi le logement pendant un délai clairement
précisé. Vendeur, vous vous engagez à ne pas vendre le logement à un autre acheteur.La promesse unilatérale de vente peut être réalisée sous l'une des 2 formes suivantes :Acte sous signature privée: titleContent réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exempleÀ compter de sa signature, une promesse unilatérale sous
signature privée: titleContent doit être enregistrée dans les 10 jours au service de l'enregistrement du vendeur ou de l'acheteur.
Cet enregistrement sert à authentifier la promesse de vente.Vous pouvez soit déposer la promesse directement au service de l'enregistrement, soit l'envoyer par courrier simple ou recommandé.Service fiscal en charge de l'enregistrement Acte authentique: titleContent établi par un notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une personne physique et
que la durée de validité de la promesse dépasse 18 mois)La promesse de vente doit mentionner vos coordonnées respectives.La promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :Adresse du bienOrigine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent propriétaire, acte notarié...)Descriptif détaillé du bien, de ses équipements
et de ses annexesExistence d'une hypothèque: titleContent et/ou d'une servitude: titleContentLa promesse de vente d'un logement en copropriété doit par ailleurs contenir les informations spécifiques à la copropriété.La promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente (s'il y a
intervention d'un professionnel) et à qui en incombe le paiementPrix de vente et modalités de paiement (avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier)Durée de validité de la promesse de vente et date limite de signature de l'acte de vente définitifInformations relatives aux conditions d'exercice du droit de rétractation : le manquement à cette obligation
d'information est passible d'une amende d'un montant maximum de 15 000 €Date de disponibilité du bienÀ savoir des clauses suspensives peuvent être inscrites dans la promesse de vente.
Ainsi la vente pourra se réaliser sous certaines conditions. Par exemple, il peut s'agir de l'obtention d'un certificat d'urbanisme opérationnel ou d'un permis de construire, de l'obtention d'un prêt immobilier ou encore de travaux à réaliser par le vendeur avant la vente.La promesse de vente doit être accompagnée du dossier de diagnostic technique
(DDT).Acheteur, la promesse de vente doit vous être notifiée: titleContent.
Elle peut vous être remise en main propre ou envoyée par lettre recommandée avec avis de réception.Elle doit être réalisée en 2 exemplaires originaux (1 pour le vendeur, 1 pour l'acheteur), excepté dans le cas où un original unique est conservé par un professionnel (notaire, agent immobilier).De nombreux mécanismes d'indemnisation ou de
contrainte, plus ou moins différenciés, peuvent être prévus dans une promesse de vente. Par exemple, il peut s'agir de l'astreinte (versement d'une indemnité par jour de retard, notamment dans le cas où le vendeur ne délivre pas le logement à la date prévue), ou d'un séquestre: titleContent qui est un acompte sur le prix total.Certains de ces
mécanismes sont couramment utilisés et diffèrent suivant la forme de la promesse de vente.Dans un compromis de venteDans une promesse unilatérale de venteDes clauses inscrites dans le compromis de vente peuvent prévoir le versement de sommes d'argent dès sa signature ou sous un délai déterminé.Cependant, avant la fin du délai de
rétractation, une demande de versement est autorisée seulement si vous êtes dans l'une des situations suivantes :Promesse conclue par l'intermédiaire d'un professionnel mandaté pour contribuer à la vente (un notaire ou un agent immobilier par exemple)Ou versement consigné chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au
remboursement des fonds déposés (recommandé même en l'absence de demande de versement avant la fin du délai de rétractation).À savoir Le fait d'exiger, de recevoir, un versement ou un engagement de versement avant la fin du délai de rétractation est puni d'une amende de 30 000 €.À noter Acheteur, si vous exercez votre droit de rétractation,
le professionnel doit vous restituer les sommes versées sous 21 jours à compter du lendemain de la rétractation.Le montant qui vous est demandé se situe en général entre 5 % et 10 % du prix de vente. Il est recommandé de le consigner chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés. Il peut s'agir
d'un agent immobilier ou d'un notaire. Ce n'est pas une obligation, mais cette consignation offre une meilleure garantie de restitution des fonds si nécessaire.À la signature de l'acte définitif, ce montant sera déduit du prix total de la vente quelle que soit la clause de la promesse à l'origine du versement.Certaines clauses vous sanctionnent
financièrement si vous n'exécutez pas le compromis. Cependant, en tant qu'acheteur, si les conditions suspensives: titleContent ne sont pas remplies et que vous êtes de bonne foi en ayant fait toutes les démarches nécessaires, vous ne pouvez pas être sanctionné, quelle que soit la qualification du versement.Un compromis de vente est fréquemment
assorti d'une clause pénale.
Cette clause vous oblige à exécuter le compromis (exécution forcée de vendre ou d'acheter). Elle prévoit une somme à titre de dommages et intérêts en cas d'inexécution. Par exemple, le vendeur peut invoquer la clause pénale si l'acheteur ne fait pas les démarches pour obtenir un prêt immobilier inscrit en condition suspensive.En cas de litige porté
devant le juge judiciaire, ce dernier peut réviser à la hausse ou à la baisse le montant prévu par la clause pénale.Pour empêcher une exécution forcée du compromis de vente, le versement d'une somme au titre du dédit peut être prévu. La clause de dédit vous autorise à renoncer à la vente définitive à condition de verser une somme forfaitaire.
Si vous invoquez cette clause, vous ne pouvez pas être forcé à acheter ou à vendre le logement. Vous aurez uniquement l'obligation de verser la contrepartie financière prévue au compromis.Contrairement à la clause pénale, le montant prévu par la clause de dédit ne peut pas être modulé par le juge judiciaire.Des clauses inscrites dans une promesse
unilatérale de vente peuvent prévoir le versement de sommes d'argent dès sa signature ou sous un délai déterminé.Cependant, avant la fin du délai de rétractation, une demande de versement est autorisée seulement si vous êtes dans l'une des situations suivantes :Promesse conclue par l'intermédiaire d'un professionnel mandaté pour contribuer à la
vente (un notaire ou un agent immobilier par exemple)Ou versement consigné chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés (recommandé même en l'absence de demande de versement avant la fin du délai de rétractation).À savoir Le fait d'exiger, de recevoir, un versement ou un engagement de
versement avant la fin du délai de rétractation est puni d'une amende de 30 000 €.À noter Acheteur, si vous exercez votre droit de rétractation, le professionnel doit vous restituer les sommes versées sous 21 jours à compter du lendemain de la rétractation.Le montant qui vous est demandé se situe en général entre 5 % et 10 % du prix de vente. Il est
recommandé de le consigner chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés. Il peut s'agir d'un agent immobilier ou d'un notaire. Ce n'est pas une obligation, mais cette consignation offre une meilleure garantie de restitution des fonds si nécessaire.À la signature de l'acte définitif, ce montant sera
déduit du prix total de la vente quelle que soit la clause de la promesse à l'origine du versement.Une promesse unilatérale de vente peut prévoir une indemnité d'immobilisation, aussi appelée prix de l'exclusivité, à la charge de l'acheteur. Cette indemnité constitue une contrepartie financière en compensation de la réservation du logement par le
vendeur au bénéfice de l'acheteur pendant la durée de la promesse de vente.La clause relative à l'indemnité d'immobilisation indique le devenir des sommes versées en cas d'inexécution de la promesse. Par exemple, l'acheteur peut perdre l'indemnité au bénéfice du vendeur dans le cas où il renonce à l'achat de sa propre volonté. L'indemnité peut
aussi être restituée à l'acheteur, obligé de renoncer à l'achat à cause d'une condition suspensive non réalisée sans faute de sa part.En effet, en tant qu'acheteur, si les conditions suspensives ne sont pas remplies et que vous êtes de bonne foi en ayant fait toutes les démarches nécessaires, vous ne pouvez pas être sanctionné, quelle que soit la
qualification du versement.Attention une indemnité d'immobilisation de 5 % minimum est obligatoire pour toute promesse unilatérale de vente valide plus de 18 mois et pour laquelle le vendeur est une personne physique: titleContent.L'acheteur dispose d'un délai de rétractation. Le vendeur s'engage dès la signature de la promesse.Répondez aux
questions successives et les réponses s’afficheront automatiquementLe délai de rétractation vous permet de réfléchir et renoncer à la vente en respectant un certain délai après la signature de la promesse.Vous disposez de 10 jours calendaires: titleContent pour renoncer à la vente.Ce délai commence le lendemain de la 1re présentation de la lettre
recommandée vous notifiant: titleContent la promesse de vente ou de sa remise en main propre.Résilier le compromis de vente pour l'achat d'un logementSi le dernier jour du délai de réflexion est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé: titleContent, le délai est prolongé jusqu'au 1er jour ouvrable: titleContent suivant.Vous devez notifier:
titleContent votre rétractation au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception avant la fin du délai de 10 jours calendaires: titleContent.Vous êtes engagé dès la signature de la promesse de vente. Si vous contestez la vente, l'acheteur peut en demander l'exécution forcée devant le tribunal c'est-à-dire qu'il peut vous obliger à vendre le
logement.Vous avez une question ? Vous souhaitez être accompagné(e) dans vos démarches ?Pas du toutUn peuMoyenBeaucoupParfait !L’équipe service-public.fr vous remercie Je vais sur la page d’accueil Vous avez noté 1 sur 5 : Pas du toutVous avez noté 2 sur 5 : Un peuVous avez noté 3 sur 5 : MoyenVous avez noté 4 sur 5 : BeaucoupVous avez
noté 5 sur 5 : Parfait !L’équipe service-public.fr vous remercie pour vos remarques utiles à l'amélioration du site.Pour des raisons de sécurité, nous ne pouvons valider ce formulaire suite à une trop longue période d’inactivité. Merci de recharger la page si vous souhaitez le soumettre à nouveau.Une erreur technique s'est produite. Merci de réessayer
ultérieurement.
La signature de la promesse de vente peut prendre deux formes : devant un notaire, ou entre particuliers.

Cet avant-contrat n'est pas obligatoire, mais il est recommandé pour exprimer votre accord mutuel. Il régit vos relations pendant la préparation de l'acte authentique: titleContent qui ne peut pas être signé immédiatement compte tenu des documents, démarches et vérifications nécessaires.Une promesse de vente peut prendre 2 formes :Promesse
unilatérale de venteOu compromis de vente, également appelé promesse synallagmatique: titleContent de ventePromesse unilatérale de venteUn compromis de vente peut être signé lorsque vous êtes sûr de vouloir conclure l'achat ou la vente du logement. Cet acte vous engage définitivement. Ce n'est pas le cas s'il comporte une clause prévoyant,
sous certaines conditions, un désistement de l'une ou des 2 parties.Le compromis peut être réalisé sous l'une des 2 formes suivantes :Acte sous signature privée: titleContent réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exempleActe authentique: titleContent établi par un notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une
personne physique et que la durée de validité du compromis dépasse 18 mois)Une promesse unilatérale peut être signée lorsque vous, acheteur, n'êtes pas sûr de vouloir conclure la vente. Cet acte vous laisse la liberté de lever l'option ou non (c'est-à-dire d'acheter ou non le logement). Vous réservez ainsi le logement pendant un délai clairement
précisé. Vendeur, vous vous engagez à ne pas vendre le logement à un autre acheteur.La promesse unilatérale de vente peut être réalisée sous l'une des 2 formes suivantes :Acte sous signature privée: titleContent réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exempleÀ compter de sa signature, une promesse unilatérale sous
signature privée: titleContent doit être enregistrée dans les 10 jours au service de l'enregistrement du vendeur ou de l'acheteur.

Cet avant-contrat n'est pas obligatoire, mais il est recommandé pour exprimer votre accord mutuel. Il régit vos relations pendant la préparation de l'acte authentique: titleContent qui ne peut pas être signé immédiatement compte tenu des documents, démarches et vérifications nécessaires.Une promesse de vente peut prendre 2 formes :Promesse
unilatérale de venteOu compromis de vente, également appelé promesse synallagmatique: titleContent de ventePromesse unilatérale de venteUn compromis de vente peut être signé lorsque vous êtes sûr de vouloir conclure l'achat ou la vente du logement. Cet acte vous engage définitivement. Ce n'est pas le cas s'il comporte une clause prévoyant,
sous certaines conditions, un désistement de l'une ou des 2 parties.Le compromis peut être réalisé sous l'une des 2 formes suivantes :Acte sous signature privée: titleContent réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exempleActe authentique: titleContent établi par un notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une
personne physique et que la durée de validité du compromis dépasse 18 mois)Une promesse unilatérale peut être signée lorsque vous, acheteur, n'êtes pas sûr de vouloir conclure la vente. Cet acte vous laisse la liberté de lever l'option ou non (c'est-à-dire d'acheter ou non le logement). Vous réservez ainsi le logement pendant un délai clairement
précisé.
Vous pouvez signer un avant-contrat appelé promesse de vente. Nous vous expliquons les possibilités qui s'offrent à vous.Lorsque vous êtes parvenus à un accord sur l'achat ou la vente d'un bien immobilier, vous pouvez signer une promesse de vente avant la signature de l'acte définitif. Cet avant-contrat n'est pas obligatoire, mais il est recommandé
pour exprimer votre accord mutuel. Il régit vos relations pendant la préparation de l'acte authentique: titleContent qui ne peut pas être signé immédiatement compte tenu des documents, démarches et vérifications nécessaires.Une promesse de vente peut prendre 2 formes :Promesse unilatérale de venteOu compromis de vente, également appelé
promesse synallagmatique: titleContent de ventePromesse unilatérale de venteUn compromis de vente peut être signé lorsque vous êtes sûr de vouloir conclure l'achat ou la vente du logement. Cet acte vous engage définitivement. Ce n'est pas le cas s'il comporte une clause prévoyant, sous certaines conditions, un désistement de l'une ou des 2
parties.Le compromis peut être réalisé sous l'une des 2 formes suivantes :Acte sous signature privée: titleContent réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exempleActe authentique: titleContent établi par un notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une personne physique et que la durée de validité du compromis
dépasse 18 mois)Une promesse unilatérale peut être signée lorsque vous, acheteur, n'êtes pas sûr de vouloir conclure la vente. Cet acte vous laisse la liberté de lever l'option ou non (c'est-à-dire d'acheter ou non le logement). Vous réservez ainsi le logement pendant un délai clairement précisé. Vendeur, vous vous engagez à ne pas vendre le logement
à un autre acheteur.La promesse unilatérale de vente peut être réalisée sous l'une des 2 formes suivantes :Acte sous signature privée: titleContent réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exempleÀ compter de sa signature, une promesse unilatérale sous signature privée: titleContent doit être enregistrée dans les 10
jours au service de l'enregistrement du vendeur ou de l'acheteur. Cet enregistrement sert à authentifier la promesse de vente.Vous pouvez soit déposer la promesse directement au service de l'enregistrement, soit l'envoyer par courrier simple ou recommandé.Service fiscal en charge de l'enregistrement Acte authentique: titleContent établi par un
notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une personne physique et que la durée de validité de la promesse dépasse 18 mois)La promesse de vente doit mentionner vos coordonnées respectives.La promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :Adresse du bienOrigine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent
propriétaire, acte notarié...)Descriptif détaillé du bien, de ses équipements et de ses annexesExistence d'une hypothèque: titleContent et/ou d'une servitude: titleContentLa promesse de vente d'un logement en copropriété doit par ailleurs contenir les informations spécifiques à la copropriété.La promesse de vente doit mentionner les informations
suivantes :Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente (s'il y a intervention d'un professionnel) et à qui en incombe le paiementPrix de vente et modalités de paiement (avec ou sans l'aide d'un prêt immobilier)Durée de validité de la promesse de vente et date limite de signature de l'acte de vente définitifInformations relatives aux
conditions d'exercice du droit de rétractation : le manquement à cette obligation d'information est passible d'une amende d'un montant maximum de 15 000 €Date de disponibilité du bienÀ savoir des clauses suspensives peuvent être inscrites dans la promesse de vente.

Cet acte vous engage définitivement. Ce n'est pas le cas s'il comporte une clause prévoyant, sous certaines conditions, un désistement de l'une ou des 2 parties.Le compromis peut être réalisé sous l'une des 2 formes suivantes :Acte sous signature privée: titleContent réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent immobilier par exempleActe
authentique: titleContent établi par un notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une personne physique et que la durée de validité du compromis dépasse 18 mois)Une promesse unilatérale peut être signée lorsque vous, acheteur, n'êtes pas sûr de vouloir conclure la vente. Cet acte vous laisse la liberté de lever l'option ou non (c'est-à-dire d'acheter
ou non le logement). Vous réservez ainsi le logement pendant un délai clairement précisé. Vendeur, vous vous engagez à ne pas vendre le logement à un autre acheteur.La promesse unilatérale de vente peut être réalisée sous l'une des 2 formes suivantes :Acte sous signature privée: titleContent réalisé directement par vous ou avec l'appui d'un agent
immobilier par exempleÀ compter de sa signature, une promesse unilatérale sous signature privée: titleContent doit être enregistrée dans les 10 jours au service de l'enregistrement du vendeur ou de l'acheteur. Cet enregistrement sert à authentifier la promesse de vente.Vous pouvez soit déposer la promesse directement au service de
l'enregistrement, soit l'envoyer par courrier simple ou recommandé.Service fiscal en charge de l'enregistrement Acte authentique: titleContent établi par un notaire (obligatoire lorsque le vendeur est une personne physique et que la durée de validité de la promesse dépasse 18 mois)La promesse de vente doit mentionner vos coordonnées
respectives.La promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :Adresse du bienOrigine du bien (date du précédent acte de vente, nom du précédent propriétaire, acte notarié...)Descriptif détaillé du bien, de ses équipements et de ses annexesExistence d'une hypothèque: titleContent et/ou d'une servitude: titleContentLa promesse de
vente d'un logement en copropriété doit par ailleurs contenir les informations spécifiques à la copropriété.La promesse de vente doit mentionner les informations suivantes :Montant des honoraires du professionnel chargé de la vente (s'il y a intervention d'un professionnel) et à qui en incombe le paiementPrix de vente et modalités de paiement (avec
ou sans l'aide d'un prêt immobilier)Durée de validité de la promesse de vente et date limite de signature de l'acte de vente définitifInformations relatives aux conditions d'exercice du droit de rétractation : le manquement à cette obligation d'information est passible d'une amende d'un montant maximum de 15 000 €Date de disponibilité du bienÀ
savoir des clauses suspensives peuvent être inscrites dans la promesse de vente.
Ainsi la vente pourra se réaliser sous certaines conditions. Par exemple, il peut s'agir de l'obtention d'un certificat d'urbanisme opérationnel ou d'un permis de construire, de l'obtention d'un prêt immobilier ou encore de travaux à réaliser par le vendeur avant la vente.La promesse de vente doit être accompagnée du dossier de diagnostic technique
(DDT).Acheteur, la promesse de vente doit vous être notifiée: titleContent. Elle peut vous être remise en main propre ou envoyée par lettre recommandée avec avis de réception.Elle doit être réalisée en 2 exemplaires originaux (1 pour le vendeur, 1 pour l'acheteur), excepté dans le cas où un original unique est conservé par un professionnel (notaire,
agent immobilier).De nombreux mécanismes d'indemnisation ou de contrainte, plus ou moins différenciés, peuvent être prévus dans une promesse de vente. Par exemple, il peut s'agir de l'astreinte (versement d'une indemnité par jour de retard, notamment dans le cas où le vendeur ne délivre pas le logement à la date prévue), ou d'un séquestre:
titleContent qui est un acompte sur le prix total.Certains de ces mécanismes sont couramment utilisés et diffèrent suivant la forme de la promesse de vente.Dans un compromis de venteDans une promesse unilatérale de venteDes clauses inscrites dans le compromis de vente peuvent prévoir le versement de sommes d'argent dès sa signature ou sous
un délai déterminé.Cependant, avant la fin du délai de rétractation, une demande de versement est autorisée seulement si vous êtes dans l'une des situations suivantes :Promesse conclue par l'intermédiaire d'un professionnel mandaté pour contribuer à la vente (un notaire ou un agent immobilier par exemple)Ou versement consigné chez un
professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés (recommandé même en l'absence de demande de versement avant la fin du délai de rétractation).À savoir Le fait d'exiger, de recevoir, un versement ou un engagement de versement avant la fin du délai de rétractation est puni d'une amende de 30 000 €.À noter
Acheteur, si vous exercez votre droit de rétractation, le professionnel doit vous restituer les sommes versées sous 21 jours à compter du lendemain de la rétractation.Le montant qui vous est demandé se situe en général entre 5 % et 10 % du prix de vente. Il est recommandé de le consigner chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée
au remboursement des fonds déposés. Il peut s'agir d'un agent immobilier ou d'un notaire. Ce n'est pas une obligation, mais cette consignation offre une meilleure garantie de restitution des fonds si nécessaire.À la signature de l'acte définitif, ce montant sera déduit du prix total de la vente quelle que soit la clause de la promesse à l'origine du
versement.Certaines clauses vous sanctionnent financièrement si vous n'exécutez pas le compromis. Cependant, en tant qu'acheteur, si les conditions suspensives: titleContent ne sont pas remplies et que vous êtes de bonne foi en ayant fait toutes les démarches nécessaires, vous ne pouvez pas être sanctionné, quelle que soit la qualification du
versement.Un compromis de vente est fréquemment assorti d'une clause pénale.
Cette clause vous oblige à exécuter le compromis (exécution forcée de vendre ou d'acheter). Elle prévoit une somme à titre de dommages et intérêts en cas d'inexécution. Par exemple, le vendeur peut invoquer la clause pénale si l'acheteur ne fait pas les démarches pour obtenir un prêt immobilier inscrit en condition suspensive.En cas de litige porté
devant le juge judiciaire, ce dernier peut réviser à la hausse ou à la baisse le montant prévu par la clause pénale.Pour empêcher une exécution forcée du compromis de vente, le versement d'une somme au titre du dédit peut être prévu. La clause de dédit vous autorise à renoncer à la vente définitive à condition de verser une somme forfaitaire. Si vous
invoquez cette clause, vous ne pouvez pas être forcé à acheter ou à vendre le logement. Vous aurez uniquement l'obligation de verser la contrepartie financière prévue au compromis.Contrairement à la clause pénale, le montant prévu par la clause de dédit ne peut pas être modulé par le juge judiciaire.Des clauses inscrites dans une promesse
unilatérale de vente peuvent prévoir le versement de sommes d'argent dès sa signature ou sous un délai déterminé.Cependant, avant la fin du délai de rétractation, une demande de versement est autorisée seulement si vous êtes dans l'une des situations suivantes :Promesse conclue par l'intermédiaire d'un professionnel mandaté pour contribuer à la
vente (un notaire ou un agent immobilier par exemple)Ou versement consigné chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés (recommandé même en l'absence de demande de versement avant la fin du délai de rétractation).À savoir Le fait d'exiger, de recevoir, un versement ou un engagement de
versement avant la fin du délai de rétractation est puni d'une amende de 30 000 €.À noter Acheteur, si vous exercez votre droit de rétractation, le professionnel doit vous restituer les sommes versées sous 21 jours à compter du lendemain de la rétractation.Le montant qui vous est demandé se situe en général entre 5 % et 10 % du prix de vente. Il est
recommandé de le consigner chez un professionnel ayant une garantie financière dédiée au remboursement des fonds déposés. Il peut s'agir d'un agent immobilier ou d'un notaire. Ce n'est pas une obligation, mais cette consignation offre une meilleure garantie de restitution des fonds si nécessaire.À la signature de l'acte définitif, ce montant sera
déduit du prix total de la vente quelle que soit la clause de la promesse à l'origine du versement.Une promesse unilatérale de vente peut prévoir une indemnité d'immobilisation, aussi appelée prix de l'exclusivité, à la charge de l'acheteur. Cette indemnité constitue une contrepartie financière en compensation de la réservation du logement par le
vendeur au bénéfice de l'acheteur pendant la durée de la promesse de vente.La clause relative à l'indemnité d'immobilisation indique le devenir des sommes versées en cas d'inexécution de la promesse. Par exemple, l'acheteur peut perdre l'indemnité au bénéfice du vendeur dans le cas où il renonce à l'achat de sa propre volonté. L'indemnité peut
aussi être restituée à l'acheteur, obligé de renoncer à l'achat à cause d'une condition suspensive non réalisée sans faute de sa part.En effet, en tant qu'acheteur, si les conditions suspensives ne sont pas remplies et que vous êtes de bonne foi en ayant fait toutes les démarches nécessaires, vous ne pouvez pas être sanctionné, quelle que soit la
qualification du versement.Attention une indemnité d'immobilisation de 5 % minimum est obligatoire pour toute promesse unilatérale de vente valide plus de 18 mois et pour laquelle le vendeur est une personne physique: titleContent.L'acheteur dispose d'un délai de rétractation. Le vendeur s'engage dès la signature de la promesse.Répondez aux
questions successives et les réponses s’afficheront automatiquementLe délai de rétractation vous permet de réfléchir et renoncer à la vente en respectant un certain délai après la signature de la promesse.Vous disposez de 10 jours calendaires: titleContent pour renoncer à la vente.Ce délai commence le lendemain de la 1re présentation de la lettre
recommandée vous notifiant: titleContent la promesse de vente ou de sa remise en main propre.Résilier le compromis de vente pour l'achat d'un logementSi le dernier jour du délai de réflexion est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé: titleContent, le délai est prolongé jusqu'au 1er jour ouvrable: titleContent suivant.Vous devez notifier:
titleContent votre rétractation au vendeur par lettre recommandée avec avis de réception avant la fin du délai de 10 jours calendaires: titleContent.Vous êtes engagé dès la signature de la promesse de vente. Si vous contestez la vente, l'acheteur peut en demander l'exécution forcée devant le tribunal c'est-à-dire qu'il peut vous obliger à vendre le
logement.Vous avez une question ? Vous souhaitez être accompagné(e) dans vos démarches ?Pas du toutUn peuMoyenBeaucoupParfait !L’équipe service-public.fr vous remercie Je vais sur la page d’accueil Vous avez noté 1 sur 5 : Pas du toutVous avez noté 2 sur 5 : Un peuVous avez noté 3 sur 5 : MoyenVous avez noté 4 sur 5 : BeaucoupVous avez
noté 5 sur 5 : Parfait !L’équipe service-public.fr vous remercie pour vos remarques utiles à l'amélioration du site.Pour des raisons de sécurité, nous ne pouvons valider ce formulaire suite à une trop longue période d’inactivité. Merci de recharger la page si vous souhaitez le soumettre à nouveau.Une erreur technique s'est produite. Merci de réessayer
ultérieurement. La signature de la promesse de vente peut prendre deux formes : devant un notaire, ou entre particuliers. Si c'est cette dernière option qui est retenue, il va falloir redoubler de vigilance.
En effet, une promesse de vente engage fortement les deux parties : c'est un contrat complexe qui doit être rédigé avec beaucoup de précautions. Si vous allez vous passer de l'appui d'un notaire, voici tout ce qu'il faut savoir pour éviter les mauvaises surprises en cas de promesse de vente signée entre particuliers. La « promesse unilatérale de
vente » sert à concrétiser un accord de vente entre un vendeur et un acheteur. Signée juste après la négociation, elle vaut accord sur le prix et la chose, mais pas seulement : elle permet aussi de définir tous les détails de la vente.
Prix du bien, frais annexes, dates-butoirs, clauses suspensives, indemnité d'immobilisation, mentions légales... Il s'agit d'un contrat extrêmement important qui est censé mettre la transaction sur de bons rails.Il existe deux alternatives pour signer une promesse de vente :• Devant un notaire (acte authentique)• Entre particuliers (acte sous seing
privé)La promesse de vente entre particuliers est rédigée et signée par leurs soins, sans l'intervention d'un notaire au niveau de la rédaction du contrat. Cet acte (que l'on dit « sous seing privé ») a sensiblement la même valeur légale qu'un acte notarié, à condition de respecter un certain nombre de mentions et de clauses.Pour signer une promesse
de vente entre particuliers, il est possible de recourir à un agent immobilier : habitué à ce type de contrat, il propose son modèle-type et garantit sa validité sur le plan légal.La signature de promesse de vente entre particuliers présente l'avantage d'un processus plus souple : obtenir un rendez-vous chez le notaire prend parfois plusieurs semaines. Au
contraire, sous seing privé, la promesse de vente sera signée simplement lors d'une rencontre entre le vendeur et l'acheteur, dès qu'ils sont disponibles.L'acte signé entre particuliers est également moins cher : la rédaction préliminaire du contrat est facturée par les études de notaire. Le tarif peut souvent atteindre plusieurs centaines d'euros,
généralement à la charge de l'acheteur.Même si la promesse de vente est signée entre particuliers, elle doit toujours faire l'objet d'un enregistrement auprès des services fiscaux.L'enregistrement intervient juste après la signature. D'après l'article 1840 A du Code Général des Impôts, les signataires disposent d'un délai de 10 jours pour enregistrer
l'acte de promesse de vente. Ce délai est décompté à partir de la réception de l'acte par le bénéficiaire (en mains propres ou par courrier recommandé avec accusé de réception).Si la promesse de vente n'est toujours pas enregistrée au bout de 10 jours, elle est considérée comme nulle et sans effet.L'enregistrement d'une promesse de vente signée
entre particuliers doit être effectué au service des impôts.
N'importe laquelle des deux parties peut procéder à l'enregistrement, auprès du Trésor Public de son domicile.Le tarif d'enregistrement de l'acte est un montant forfaitaire. Il est fixé à 125 €.Aucune forme n'est imposée par la loi pour la rédaction des actes sous seing privé.
Cela dit, une promesse unilatérale de vente sous seing privé doit rassembler plusieurs éléments indispensables pour la bonne exécution de la transaction :• Désignation des parties : le promettant (ou vendeur) et le bénéficiaire (ou futur acquéreur)• Désignation du bien : la description doit être exhaustive. Les cas échéant, elle inclut les parties
habitables, le terrain, les annexes, les parties communes, les références cadastrales, etc...• Mentions légales• Situation du logement : servitudes, hypothèque, situation locative...• Date-butoir de levée d'option : elle est fixée librement par les deux parties.• Prix du bien : il est à régler le jour de la signature de l'acte de vente.• Indemnité
d'immobilisation : elle est fixée librement par les deux parties.• Frais annexes : droits de mutation (ou frais de notaire), frais d'agence le cas échéant...• Plan de financement : les conditions du prêt que le vendeur va solliciter.• Conditions suspensives• Droit de rétractation : obligatoire, il est d'une durée de 10 jours.• Annexes : le vendeur doit ajouter
un dossier de diagnostics techniques et les documents relatifs à la copropriété.Pour ne rien oublier, on utilise un modèle-type de promesse de vente. Casavo vous propose de télécharger le votre à cette adresse.Attention : sans l'entremise du notaire, de nombreux points de litige peuvent guetter les parties signataires ! Certaines clauses de la promesse
de vente doivent être négociées et rédigées avec la plus grande vigilance, comme expliqué ci-dessous.
Pour cette raison, on conseille toujours de signer la promesse de vente en présence d'un notaire : c'est le meilleur moyen de protéger les intérêts des deux parties.L'indemnité d'immobilisation représente souvent le point focal des négociations entre le vendeur et l'acheteur.
Il s'agit d'une somme versée par le bénéficiaire (l'acheteur) au promettant (vendeur) au moment de la signature (ou quelques jours après, à l'expiration du délai de rétractation).L'indemnité d'immobilisation sera conservée par le vendeur dans les cas où l'acquéreur refuserait de lever son option d'achat. Elle est très importante : elle garantit le sérieux
du futur acheteur et compense le préjudice subi par le vendeur en cas d'annulation de la vente.Si l'indemnité d'immobilisation est un point de vigilance, c'est que son montant est fixé librement ! Elle peut aller d'une somme dérisoire à un montant plafonné à 10 % du prix du bien. Lorsque vous signez une promesse de vente en tant que vendeur, il est
capital de négocier cette indemnité à un montant suffisamment dissuasif pour garantir que l'acquéreur est réellement intéressé par l'achat.Les clauses suspensives peuvent faire annuler la vente en cas de non-réalisation. Concernant des évènements indépendants de la volonté des deux parties, elles protègent l'acheteur et lui évitent de se retrouver
coincé avec un bien qu'il ne peut plus acheter.En cas de promesse de vente entre particuliers, il est capital d'ajouter toutes les clauses suspensives qui peuvent être nécessaires au contrat. Les exemples les plus courants sont les suivants : obtention du prêt, absence de préemption et de servitude, réalisation d'une vente préalable... Pour ne rien
oublier et éviter les impasses, il est recommandé de consulter un spécialiste du droit immobilier pour ajouter toutes les clauses suspensives nécessaires.Enfin, la promesse de vente doit être assortie d'annexes obligatoires : en leur absence, la validité du contrat pourrait être remise en cause. Pire, le vendeur pourrait s'exposer à des poursuites pour
vices cachés ou dol à l'issue de la vente immobilière.En présence d'un notaire, ce dernier rappelle au vendeur quelles sont les annexes obligatoires. Dans le cas d'un acte signé entre particuliers, c'est au propriétaire de s'assurer qu'aucune pièce ne manque au dossier.Toute promesse de vente doit être assortie d'un dossier de diagnostics techniques. Il
réunit tous les diagnostics obligatoires : la liste complète dépend de l'ancienneté du bien, de sa nature et de sa situation géographique.