Manuel

d’entretien

MCA -M/Li-39-A: TRAVAUX DE

CONSTRUCTION EN TOUS CORPS
D'ETAT D'UN PARC DE HUIT (08)
UNITES INDUSTRIELLES –
TRANCHE II - TAWFIQ
AL JADIDA SITUE A LA VILLE DE
BOUSKOURA (LOT UNIQUE)

25 AOUT

IGASER
Créé par : ED-DOUBAJI .H

1
Ce Manuel, élaboré dans le cadre d’une
logique globale de la gestion des
bâtiments ; s’adresse en premier lieu
aux propriétaires, locataires concierges
et gérants techniques qui s’occupent de
bâtiments.

En principe, il est utilisé dès

l’achèvement de la construction neuve,
il commence avec le contrôle des
travaux de garantie. C’est un chaînon
entre la construction neuve et les
opérations de rénovation importantes.
Il garantit un regroupement des
informations permettant au personnel
technique et administratif d’une
gérance, ou au propriétaire lui-même,
de déterminer des mesures de
maintenance préventives et correctives.

Le présent manuel peut représenter cet

outil de travail qui doit jouer à la fois un
rôle d’aide-mémoire et d’information
technique pour celui qui s’occupe
principalement des tâches de
maintenance et d’entretien, et de
journal de gestion dans lequel seront
inscrits tous les renseignements relatifs
aux dégradations constatées et aux
réfections effectuées.
Va vous aider à :
• Planifier l’entretien de votre
bâtiment afin de préserver celui-
ci;
• Entretenir le gros œuvre de
votre bâtiment ;
• Résoudre les problèmes courants
des installations techniques
typiques

2
Avant-Propos :

Le présent Manuel présente une démarche systématique pour l’entretien DE HUIT

(08) UNITES INDUSTRIELLES - TRANCHE II - TAWFIQ AL JADIDA SITUE A LA
VILLE DE BOUSKOURA (LOT UNIQUE), à usage industrielles essentiellement.

Dans sa première partie, le Manuel regroupe tous les documents touchant à

l’exploitation technique des bâtiment et ses installations d’aspects d'ordre
technique, Il donne ensuite un descriptif général de matériaux bâtiments qui
permet de localiser et d’identifier ses composants, ainsi qu’un cahier d’instructions
qui donne les informations et directives relatives à l’entretien de certains éléments
de parties de la construction dans le but de constituer un moyen auxiliaire pour la
gestion, cas par cas, de l'entretien de ces bâtiments

3
 TABLE DES MATIÈRES :

AVANT-PROPOS
Partie 1 : L’ENTRETIEN, QU’EST-CE QUE C’EST ? ……………………………………… 5

Partie 2 : PAR OÙ COMMENCER : …………………………………………………………….8

Dossiers d’exploitation des bâtiments :

1. Répertoire d’origine, de fournisseurs et fabricants : ………………………………10

2. Répertoire des Plan de récolement : …………………………………………………16

3. Schémas électriques : …………………………………………………………….……19

4. Notices des appareils : …………………………………………………………………31

4.1 centrale modulaire de détection d’incendie ………………………….…….…..32

4.2 Robinet d’incendie armé [ RIA ] ………………………..……………..…….…..32

4.3 Extincteur à CO2 …………………………………………………………….…….33

4.4 Bloc autonome de sécurité ……………………………….….……………….…..34

4.5 Détecteur optique de fumée ………………………………………………….…..35

4.6 Brise-glace……….. …………………………………………………………….…..36

4.7 indicateur d’action……….. ………………….……………………………….…..37

5. Les instructions de maintien en état : ………………………………….……...…..76

6. Périodicité des contrôles des installations de sécurité : …………………….……76

4
PARTIE 1 :
L’ENTRETIEN, QU’EST-
CE QUE C’EST ?

5
PARTIE 1. L’ENTRETIEN, QU’EST-CE QUE C’EST ?
Tous les matériaux de construction se détériorent avec le temps en raison du soleil,
de la pluie et du vent, et donc, nécessitent des soins constants pour qu’un bâtiment
reste en bon état. Des dépenses modestes d’entretien régulier peuvent réduire le
besoin de réparations coûteuses, protéger le caractère de votre bâtiment et vous
économiser de l’argent à plus long terme. Comme il est défini l’ENTRETIEN est :
L’ensemble des actions non destructives, cycliques et de routine nécessaire au
ralentissement de la détérioration d’un lieu. Il comprend l’inspection périodique, le
nettoyage non destructif, cyclique et de routine, les réparations mineures et de
remise en état, le remplacement des matériaux endommagés ou détériorés qu’il est
impossible de sauvegarder.

On peut diviser l’entretien en trois catégories :

L’entretien correctif : les travaux qui sont nécessaires pour que le bâtiment atteigne
un niveau acceptable (souvent recommandé par un plan de conservation), par
exemple le traitement contre l’humidité.
L’entretien d’urgence : les travaux qu’il faut entreprendre immédiatement pour des
questions de santé, de sécurité et de protection, ou bien pouvant résulter d’une
détérioration rapide de la structure, comme la réparation du toit après une tempête
ou la réparation de verre cassé.
L’entretien planifié : les travaux destinés à prévenir les problèmes qui se produisent
obligatoirement pendant la durée de vie du bâtiment, comme le nettoyage des
gouttières ou la peinture.

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La meilleure façon de protéger le bâtiment, c’est d’effectuer l’entretien régulier et de
routine pour prévenir les réparations majeures et coûteuses. La planification de
l’entretien doit tenir compte de vos besoins et de vos moyens financiers tout en faisant
en sorte que le bâtiment soit évalué chaque année. Un plan trop compliqué ou
onéreux ne sera tout simplement pas mis à exécution. La plupart des travaux que
nous encourageons dans ce manuel sont les travaux d’entretien planifié. Au début de
l’élaboration d’un plan d’entretien, il faut peut-être effectuer des travaux d’entretien
correctif ou d’urgence avant d’adopter un calendrier de routine et cyclique.

L’importance de l’entretien
Étant donné l’importance de l’intégrité des matériaux dans ces bâtiment, il est
évident que, chaque fois que le choix se présente, il est préférable de préserver les
éléments d’origine plutôt que de se lancer dans une reproduction. Et puis, pour qu’un
bâtiment préserve son intégrité, il est essentiel que l’entretien soit prioritaire dans
les plans et activités du propriétaire.

En veillant à l’entretien des sites—réparation, nettoyage ou correction des défauts—

non seulement nous prévenons la détérioration de matériaux d’origine précieux mais
nous parons également à d’éventuels dangers. Le but de l’entretien est d’assurer la
longévité, de réduire les coûts et d’améliorer la valeur.

Alors quelle est la différence entre les travaux d’entretien et les travaux de
réparation ? Essentiellement, si l’on néglige les choses pendant trop longtemps, il est
presque certain que cela va occasionner des problèmes plus graves. De temps en
temps, il sera nécessaire de remplacer des matériaux, par exemple, les bardeaux du
toit. Cependant, l’exécution d’un programme d’entretien soigné permettra de limiter
le besoin de réparation ou de réparation à grande échelle et prolongera la vie de ces
matériaux d’origine.

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PARTIE 2. PAR OÙ
COMMENCER

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PARTIE 2. PAR OÙ COMMENCER ?

Avant d’Assurer un entretien des éléments caractéristiques du lieu. Faut commencer par
une inspection sur les éléments caractéristiques de renforcement des matériaux à l’aide de
méthodes de conservation reconnues. Remplacer par des matériaux identiques toutes les
parties gravement détériorées ou manquantes des éléments caractéristiques, lorsqu’il en
subsiste des prototypes.

Après l’inspection initiale, il est important de décider ce qui nécessite une attention
immédiate et ce qui peut être inclus dans le cycle de planification des travaux d’entretien
régulier. Les besoins immédiats peuvent être des travaux d’entretien correctif ou des
travaux d’entretien d’urgence. L’entretien correctif consiste notamment à stabiliser le
bâtiment pour arrêter le processus de détérioration. Les travaux de réparation vont plus
loin afin d’éliminer les dommages antérieurs. Dans tous les cas, il faut choisir entre
stabiliser seulement et reporter les réparations ou bien voir s’il vaut mieux entreprendre
des réparations complètes et convenables

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1. Répertoire
d’origine, de
fournisseurs et
fabriquant Matériaux
10
Pour faciliter à long terme l’approvisionnement en pièces de rechange ou la
recherche du spécialiste d’un composant original, il est utile de se référer
pour chaque appareil ou composant au tableau dans la page suivante :

1. Répertoire d’origine Matériaux :

Matériaux Origine /Référence/marque Fournisseur

GO-ETANCHEITE-ASSAINISSMENENT

Acier Maroc SONASID

Béton Maroc LafargeHolcim

GNA Assilate -Maroc Gravette bâtiment

Arase Etanche Maroc SOPREMA

Etanchéité légère salle d’eau Maroc SOPREMA

Etanchéité bicouche
Maroc SOPREMA
autoprotégé

Hourdis Maroc NEWPREFA

Brique creuse Chaouia Ourdigha -Maroc NEWPREFA

Agglos Maroc NEWPREFA

Enduit ciment Maroc LafargeHolcim

11
Enduit plâtre Maroc LafargeHolcim

CHARPENTE METALLIQUE ET BARDAGE

Ossature métallique Maroc OCID METAL

Tôle couverture Gris claire RAL 7035 Maroc OCID METAL

FLUIDES

Tuyau en PVC pour

Maroc Bati Plast MAROC
évacuation

Polyéthylène réticulé Maroc Bati Plast MAROC

Collecteur de distribution Maroc Bati Plast MAROC

Coffret collecteur Maroc Bati Plast MAROC

Vanne d'arrêt DN 20 Maroc Bati Plast MAROC

C/ F. P. APPAREILS SANITAIRE

Lavabo collectif ROCA Maroc ROCA MAROC

Lavabo vasque ROCA Maroc ROCA MAROC

W.C à l'anglaise ROCA Maroc ROCA MAROC

Mitigeur douche Marque ROBIMED ROCA MAROC

/RIO/R2005. Maroc

Mitigeur évier Marque ROBIMED ROCA MAROC

/RIO/R2006 Maroc

Robinet puisage Marque ROBIMED ROCA MAROC

/VERSAILLE/R5002 Maroc

Evier Marque TEKA/LIFETIM TEKA MAROC

Maroc

E/ PROTECTION INCENDIE

Robinet d'incendie armé DN Valmeca

Valemca Espagne
25

12
Extincteurs à poudre Valmeca
Valemeca Maroc
polyvalente 9 Kg

Extincteurs CO2 de 6 Kg Valemeca Maroc Valmeca

Bac à sable de capacité 100

litres Valemeca Maroc
Valmeca

PRE-EQUIPEMENT CLIMATISATION - VMC

Ventilateur mécanique
Maroc
Q=240m3/h

CFO-CFA-DI Maroc

Boîte de coupure Maroc INGELEC

Coffret compteurs 4fils Maroc INGELEC

Câbles électriques Maroc NEXANS

Tableau de protection
Maroc INGELEC
électrique TEP

Eclairage de sécurité 70Lums

Maroc INGELEC
- 2H

Appareillages électriques

Hublot étanche (Bloc sanitaire

B22 Réf 7201 V/Maroc INGELEC
RDC)

Applique murale (escalier) Maroc INGELEC

Luminaire carré Panel Maroc INGELEC

Spot encastré LED 18Watt

LUXTEC/Maroc INGELEC
(bloc sanitaire administration)

Boite de répartition
Maroc INGELEC
téléphonique

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Prise informatique, tubage et
filerie en catégorie 7 FTP Maroc INGELEC
(RJ45/I) et 7 P.I (RJ11/T)

DETECTION INCENDIE

Centrale alarme analogique

FAP500 Maroc ELKRON
de 4 zones

Détecteur optique de fumée FDT500 Maroc

Détecteur linéaire de fumée AW-BK901 Maroc ASNWARE

Bris de glace FM500 Maroc ELKRON

Alarme centrale de 120 Dba Maroc ELKRON

Indicateur d'action LR500SI ELKRON

REVETEMENT SOLS ET MURS

Revêtement du sol en
carreaux grés cérame local de THCHNICA GRIS REC Maroc
Crés ceram MAROC
60x60cm

Plinthe en carreaux grés

cérame local THCHNICA GRIS REC Maroc
Crés ceram MAROC

Revêtement mural en
carreaux grés cérame local de COSMOS GRIS Maroc
Crés ceram MAROC
30x60cm

Revêtement du sol en marbre

volubilis VOLUBILIS Maroc
SOLIVETTE

MENUISERIE ALUMINIUM Maroc ALUMINUM DU MAROC

Fenêtre en aluminium avec Gamme confort Maroc ALUMINUM DU MAROC

vitrage

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Porte d'entrée type Pal.1 en
aluminium avec vitrage de
8mm gris de 1,20x3,40m
MENUISERIE BOIS
Gamme confort Maroc
ALUMINUM DU MAROC
Maroc

Porte iso plane pleine en bois

sapin rouge y compris bande Maroc ROBELBOIS

de protection
MENUISERIE Maroc
METALLIQUE
Portail métallique coulissante
Maroc OCID METAL
type PM1 de 4,00*4,00m

Porte métallique grillagée Maroc OCID METAL

Porte métallique double tôle Maroc OCID METAL

type PM3 de 1,05x2,20m
Porte coupe-feu Espagne Asturmadi Doors

FAUX PLAFOND

Faux plafond en staff lisse de Maroc LAFARGE

20mm d'épaisseur
Enduit au plâtre taloché sur Maroc LAFARGE
plafonds
PEINTURE

Peinture vinylique sur façades Maroc Astral du MAROC

Peinture glycérophtalique Maroc Astral du MAROC

mate sur murs
Peinture vinylique sur Maroc Astral du MAROC
plafonds et faux plafonds
Peinture glycérophtalique Maroc Astral du MAROC
laqué sur menuiserie bois
Peinture glycérophtalique
laqué sur menuiserie Maroc Astral du MAROC

métallique

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2. Répertoire Plan
de récolement

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 Répertoire des Plan de récolement

Titre de la pièce
Date
du plan de Réf de la pièce Version
d’envoi
récolement

I_LI-39-A_FZ_0053_Archi_EXE_RDC-ETAGE-
Plan Archi TOITURE FONDATIONS-FACADE- VF 11/03/2022
COUPES_20211005_V01

Plan GO Détails I_LI-39-A_FZ_0053_GO_EXE_ DETAILS-

VF 11/03/2022
Fondation ELEVATION_20211005_V01

Plan GO I_LI-39-A_FZ_0053_GO_EXE_ FONDATIONS-

VF 11/03/2022
fondations ENSEMBLE_20211005_V01

Plan GO détail I_LI-39-A_FZ_0053_GO_EXE_DETAILS

VF 11/03/2022
acrotère ACROTERE_20211005_V01

Carnet de I_LI-39-A_FZ_0053_GO_EXE_CARNET DE
ferraillage FERRAILLAGE _20211005_V01

Charpente
métallique I_LI-39-A_FZ_0053_CM_EXE_COUVERTURE-
VF 11/03/2022
couverture/ PLAN DE SCELLEMENT_20211005_V01
scellement

Charpente
I_LI-39-
métallique VF 11/03/2022
A_FZ_0053_CM_EXE_DETAILS_20211005_V01
Détails

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 Charpente
I_LI-39-A_FZ_0053_CM_EXE_ENSEMBLE
métallique VF 11/03/2022
PORTIQUES-ELEVATIONS_20211005_V01
portique

I_LI-39-A_FZ_0053_Elec_EXE_CFO-CFI
Plan d'électricité VF 11/03/2022
ELECTRICITE_20211005_V01

Plan de I_LI-39-A_FZ_0053_Clim_EXE_CLIMATISATION-
VF 11/03/2022
climatisation VMC_20211005_V01

Plans Détection I_LI-39-A_FZ_0053_PI_EXE_CFO-CFA

VF 11/03/2022
incendie DETECTION INCENDIE_20211005_V01

Plans protection I_LI-39-A_FZ_0053_PI_EXE_RIA-

VF 11/03/2022
incendie EXTINCTEURS_20211005_V01

Plans
I_LI-39-A_FZ_0053_Plomb-
alimentation EF VF 11/03/2022
San_EXE_ALIMENTATION EF EC_20211005_V01
EC

I_LI-39-A_FZ_0053_Plomb-
Plans évacuation
San_EXE_EVACUATION EV-EU- VF 11/03/2022
EV EU
EP_20211005_V01

I_LI-39-A_FZ_0053_Plomb-San_Plan
Plan menuiserie VF 11/03/2022
MENUISERIE -EP_20211005_V01

I_LI-39-A_FZ_0053_Plomb-San_EXE_PLAN DE
Plan de Masse VF 11/03/2022
MASSE -EP_20211005_V01

I_LI-39-A_FZ_0053_Plomb-San_EXE_PLAN
Plan Topographe VF 11/03/2022
TOPOGRAPHE EP_20211005_V01

I_LI-39-A_FZ_0053_Plomb-San_EXE_SHEMA
Schéma unifilaire VF 11/03/2022
UNIFILAIRE EP_20211005_V01

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 3. SCHEMA
ELECTRIQUE
Les schémas électriques représentent tous les appareils électriques du
bâtiment avec leurs connexions, force, commandes, mesures et
signalisations. Ils permettre à l’homme du métier de localiser chaque
appareil, chaque câble et chaque connexion pour corriger une erreur
éventuelle, dépanner, échanger des appareils ou modifier les
installations

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 4. NOTICES
DES
APPAREILS
Il s’agit de la documentation technique des appareils et
composants,
• Modes d’emploi ;
• Instructions de montage, de raccordement, de mise
en service, de réglage ;
• Instructions de contrôle et d’entretien ;

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 4.1 CENTRALE MODULAIRE DE DETECTION
D’INCENDIE

Fonctionnement de la centrale de détection d’incendie

L'installation fonctionne selon le système adressable (identification par point) avec
possibilité de mesurer la valeur analogique de chaque détecteur.
La centrale balaie les différents points de mesure et interprète la situation. C'est la
centrale elle-même qui décide si un détecteur est en état d'alarme.
La centrale est alimentée par un réseau 220 V alternatif.
La centrale est de conception tout à fait modulaire.
Les différents circuits sont rangés et enfichés dans des glissières fixées dans des
racks 19".
L'accès aux différents modules électroniques et le remplacement d'une carte
défectueuse peut donc se faire sans devoir enlever les modules voisins.
Entretien de la centrale de détection d’incendie
Afin de garantir la durabilité de la centrale de détection d’incendie, la centrale doit
subir un entretien périodique qui consiste en :
Nettoyage périodique du clavier et l’afficheur à l’aide d’un chiffon humide.
N’utiliser aucun type de détergents ou de solvants.
Contrôler périodiquement que les LED de signalisation fonctionnent correctement.
Pour ce faire utiliser la fonction appropriée à partir du menu de la centrale.
Après le démarrage de l’installation, définir un intervalle correct de maintenance
permettant de contrôler le niveau de saleté des détecteurs de fumée, en signalant
ceux qui ont besoin d’entretien.

32
 4.2 ROBINET D’INCENDIE ARME « RIA » :

Le robinet d’incendie armé est un moyen de première intervention pour la sécurité

incendie, alimenté en permanence en eau. Le RIA permet de mettre en œuvre des
moyens d’intervention de plus grande ampleur dans l’attente des secours.

Fonctionnement et types de robinet d’incendie armé

Il existe 3 types de RIA (Robinet d’Incendie Armé). La différence se situe au niveau

du diamètre intérieur du tuyau du robinet d’incendie armé.
• Robinet d’incendie armé DN19 : on les trouve généralement dans les locaux
à risques courants par exemple.
• Robinet d’incendie armé DN25 : on les trouve surtout dans les locaux à
risques particuliers
• Robinet d’incendie armé DN33 : on les trouve sur les installations classées
comme sur les sites industriels.
D’autres robinets existent mais ceux-ci ne sont pas conformes à la législation en
vigueur, tels que les RIA DN20 et les RIA DN40

Entretien du robinet d’incendie armé

Tous ces appareils d’extinction doivent faire l’objet d’une maintenance et d’une
vérification annuelle. Cette vérification fait l’objet d’un mode opératoire normalisé
et comprend notamment les relevés de pression, l’état des joints, etc…

33
 4.3 EXTINCTEUR A CO2:

L’extincteur au dioxyde de carbone (CO2) éteint des feux de classe B et C (il est
inefficace sur les feux de classe A) par étouffement, isolement et soufflage. Ce type
d’extincteur contient du dioxyde de carbone sous forme comprimée liquéfiée et
gazeuse. Ils sont avant tout recommandés pour les incendies électriques car ils
possèdent l’avantage d’être non destructif pour les appareils.
En revanche, ces extincteurs ne sont pas du tout actifs pour les feux produisant de
la braise (bois, papiers, cartons, barbecues …), pour lesquels il vaut mieux
privilégier un extincteur à eau pulvérisée.

Fonctionnement d’un extincteur à CO2

Après avoir choisi l’extincteur adapté au présent feu, mettez l’extincteur sur le sol
puis suivez les étapes ci-dessous :
• Retirez la goupille de sécurité.
• Testez le dispositif en pressant la poignée d’éjection.
• Saisissez l’extincteur de façon à ce qu’il soit parallèle à la base du feu.
• Enfin, pressez la gâchette de l’extincteur pour éjecter l’agent extincteur en
visant la base du feu.

34
A noter qu’il est primordial de bien tenir l’extincteur par la poignée isolante afin
d’éviter tout risque de gelures, le gaz dégagé par l’extincteur étant très froid.

4.4 BLOC AUTONOME DE SECURITE :

Les blocs de sécurité sont des blocs destinés à éclairer et à indiquer les
sorties (sorties de secours) de façon lumineuse, dans les différents types
d’établissements.
L’objectif est de faciliter l’évacuation des bâtiments, notamment en cas d’incendie,
ou plus simplement d’offrir un éclairage d’appoint dans les lieux de passage
(espaces de circulation, escaliers, halls, etc.), en cas de défaillance de l’éclairage
principal (coupure d’électricité de tout ou partie de l’installation). Grace au bloc
d’évacuation et/ou bloc d’ambiance le déplacement est ainsi possible sans risque
d’accidents corporels ou de panique.

Fonctionnement du bloc d’évacuation

Le bloc d’évacuation peut être monté en association avec le bloc d’habitation, pour
une esthétique soignée dans les locaux à zones de sommeil. Ils permettent
de respecter la législation et les règles d’usages pour les ERP (Établissement
recevant du public). C’est un des moyens permettant d’assurer l’éclairage de
sécurité.

35
Réglementation relative à un bloc d’évacuation
L’éclairage de sécurité est un élément essentiel dans l’organisation de l’évacuation
d’un bâtiment. Il doit se mettre en marche lorsque l’éclairage normal est défaillant
(coupure d’électricité). La réglementation et les usages prévoient un éclairement
minimum de 5 lumens/m². Il doit être capable de fonctionner pendant une heure, en
éclairant notamment les chemins d’accès menant aux sorties d’évacuation (que ce
soit en cas de panique, de coupure de courant ou d’incendie).

4.5 DETECTEUR OPTIQUE DE FUMEE :

Le Détecteur Optique de de Fumée est un appareil capable de détecter la présence

de fumée tout en déclenchant une sirène relativement forte pour alerter, prévenir
ou réveiller les résidents d’une habitation (appartement, loft, maison), afin qu’ils se
protègent du feu.
Depuis le 10 mars 2015, le DAAF est obligatoire dans tous les lieux d’habitation.

Fonctionnement du DAAF
Le DAAF est une solution de prévention efficace contre la lutte incendie. Son
intérêt est simple : être capable de détecter la présence de la moindre fumée tout en
éveillant notre attention à la manière d’une alarme incendie voir en nous réveillant
grâce à sa sirène intégrée.

36
De part sa vitesse de détection des fumées et d’alerte, le Détecteur Avertisseur
Autonome de Fumée sert ainsi aux résidents d’être prévenus à temps pour
évacuer rapidement les lieux et se mettre à l’abri du feu.

4.6 BRISE GLACE :

Les alarmes incendie émettent un signal sonore normalisé dès qu’une alerte
incendie est donnée. Si l’un des visiteurs présents sur les lieux découvre un départ
de feu, il lui suffit de briser la vitre afin de faire résonner l’alarme. Il s’agit d’une
précaution très importante pour la sécurité des personnes qui permet une sortie des
lieux dans le calme.

Fonctionnement d’une alarme de type 4

Quand un incendie se manifeste, un individu appuie sur le déclencheur, ce qui
permet la diffusion d’un signal sonore, qui indique qu’il est nécessaire d’évacuer les
lieux.
Suite à cela, l’évacuation peut alors avoir lieu et le personnel chargé de lutter contre
le feu peut agir plus facilement pour la sécurité de tous.

Réglementation relative aux alarmes incendie de type 4

L’alarme incendie de type 4 est un appareil obligatoire dans les ERP (Etablissement
Recevant du Public).

37
Le fonctionnement des équipements d’alarme de Type 4 doit être irréprochable afin
d’assurer une organisation efficace de l’évacuation. Comme tous les matériels de
sécurité incendie, leur installation doit être accompagnée d’un contrôle et d’une
maintenance périodique (une fois par an pour le contrôle réglementaire de
l’installation avec essai réel de l’équipement d’alarme Type 4).

4.7 Indicateur d’action :

Les indicateurs d'action servent à la signalisation lumineuse déportée du

fonctionnement des détecteurs d’incendie. NIA s'allume dès qu'un détecteur
passe en état d'alarme.

Les indicateurs d’action sont installés au-dessus des portes d'accès d'un local
contenant un ou plusieurs détecteurs, dans le but de localiser facilement
l'alarme.

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 5. Les instructions de maintien en état
Maintenir en état consiste à assurer la disponibilité des services et prestations délivrées
par les équipements. Les instructions de maintenance se réfèrent aux notices des appareils
pour le détail et aux instructions établies dans le paragraphe précédent pour l’installation
dans son ensemble. Elles comprennent :
• les nettoyages systématiques ou conditionnels ;
• les entretiens préventifs éventuels (vidange, régénérations);
• les vérifications, précisant l’objet, la grandeur à vérifier, le critère ou la valeur
critique;
• les interventions conditionnelles correspondantes;
• les pannes et défauts courants, avec les réparations à entreprendre;
• les programmes ou rythmes des contrôles et des interventions systématiques;

6. Périodicité des contrôles des installations de sécurité

• Paratonnerre : Contrôle après chaque coup de foudre, Contrôle de toutes les parties
visibles et mesure des résistances de terre.
• Eclairage de secours : Contrôle par l’exploitant de chaque appareil, tous les trois
mois, en coupant le courant du secteur.
• Robinet d’incendie armée : Contrôle visuel tous les trois mois par l’exploitant. Une
fois par année, mettre le système sous pression, dérouler le tuyau et contrôler son
état, faire couler l’eau et vidanger le tuyau.
• Extincteurs : Contrôle de l’accessibilité, de l’état apparent et du plombage tous les
trois mois par le propriétaire. Recharges et révision d’après chaque utilisation avec
inscription des dates sur l’extincteur.
• Détection incendie : Contrôle au moins une fois par trimestre par une entreprise
spécialisée. Travaux de maintenance une fois par an (contrat de maintenance)

Les appréciations sur l’état d’entretien des différents éléments de construction, et la possibilité de
pouvoir observer leur évolution sur ces périodes consignés, permettent de disposer d’une vision
d’ensemble et dans la durée de l’état d’entretien des bâtiments.

La visite systématique permet une mise à jour périodique des connaissances de l’état des
bâtiments. Elle est effectuée par le responsable technique de la gérance ou le propriétaire lui-
même, accompagné si possible par le concierge. A ce niveau, elle débouche sur des travaux d’entretien
courant et de petites réparations.

22