L’amour du patrimoine

Vivre Annecy au cœur

RUE DES ALPINS
V I L L A ISA B EL L A
 Vieille ville, le Thiou

ANNECY
Une ville d’histoire
où l’avenir fleurit…

Annecy a le talent d’être à la fois une ville historique et très

actuelle. Ancienne capitale du Comté de Genève, elle reste
Hôtel-de-Ville
riche de son passé, tout en constituant l’un des premiers
pôles d’activité de sa région.

Prisée par le tourisme et par les amoureux de la belle pierre,

la ville affirme aussi son dynamisme économique et sa vitalité
commerciale.

Et il fait bon vivre à Annecy… Dans les petites rues, le long

des canaux où le marché traditionnel déploie toutes les
Canal du Vassé
spécialités de la région, sur les bords du lac, magnifique et
apaisant, par les sentiers de montagne qui l’entourent, ou à Le lac

proximité immédiate des premières stations de ski.

L’été, ce sont les plages qui s’animent, et avec elles, toutes

les activités nautiques du lac, les terrasses, les événements,
comme la Fête du lac et tous les festivals qui font battre son
cœur…

Fête du lac
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Vivre à quelques pas de la vieille ville
Érigée en partie Sud de la rue des Alpins,
Villa Isabella propose un emplacement
de premier plan qui permet de tout faire
à pied. Au cœur d’Annecy, la résidence
est entourée de tous les commerces et
services : transports à 100 m*, petites
surfaces, école primaire et collège à
quelques minutes à pied.
* Source Google Maps
Quelques pas de plus suffisent pour gagner
la vieille ville et ses canaux, ses marchés Sentiers de randonnées et panoramas
florissants, ou la gare à 1 km* environ. somptueux du Mont Veyrier à la pointe
Quelques mètres encore, vers le Sud cette de la Rochette, été comme hiver, c’est
fois, permettent de rejoindre le bord du lac, un enchantement renouvelé et rythmé
du côté du Pâquier ou du romantique Pont par les événements de saison qui animent
des Amours. le lac et ses alentours.
Dans son quartier, jouxtant des rues pour la
plupart à sens unique, Villa Isabella bénéficie
d’un environnement calme, tout en restant
agréablement vivant.
3
 Une entrée qui marque l’identité
de la résidence
Signe fort de cette architecture affirmée, la façade s’ouvre sur un vaste
porche qui traverse le bâtiment dans toute sa largeur avec une belle
hauteur.
Conçu pour être très lumineux, il est ajouré de percées vitrées, ouvert
d’Est en Ouest et rehaussé de matériaux nobles.

Hall d’entrée

Le hall d’entrée, cossu, est entièrement habillé de marbre de Carrare, tandis que
la sous-face rejoint celle du porche avec un habillage de lames de bois.
Chaque détail est ainsi pensé pour offrir élégance et raffinement.
Porche traversant

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Façade rue des Alpins

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 Des espaces paysagers
qui signent une vraie qualité de vie

Véritable écho à son architecture, l’espace végétalisé qui entoure Villa Isabella exprime un attachement profond
à la qualité de vie et à l’intégration de la résidence dans son environnement.

Les arbres qui se démarquent dès l’entrée,

avec un choix d’essences comme le
liquidambar, le charme et l’acer, mettent en
valeur les accès piétons.

D’autres arbres jalonnent cet espace et

complètent l’empreinte visuelle de l’ensemble.
Notamment avec les amélanchiers du
Canada et les arbres de Judée aux superbes
floraisons.

Les allées, cheminements et espaces pavés

sont bordés d’arbustes fleuris, de plantes
dont les multiples couleurs rythmeront les
saisons tout en donnant du relief aux espaces
engazonnés.

6
Une architecture conçue
pour de nouvelles façons de vivre

Résolument contemporaine, Villa Isabella Côté Sud

propose une architecture singulière
« ondulante » qui brise les grandes lignes
de perspective et offre plusieurs facettes à
l’ensemble.
Le choix des matériaux qui mêle enduit lissé
et panneaux composite, rythme les façades et
confirme cet aspect très actuel.
Une modernité qui trouve son élégance dans un
choix de tons clairs, avec un « beige schiste »
rehaussé de « gris aluminium ». Le soubassement
du bâtiment dans sa partie gauche est orné de
barreaudages métalliques verticaux qui habillent,
protègent et parachèvent son assise.
Sur toute la hauteur de la façade, les garde-
corps en verre feuilleté et les huisseries fines
en aluminium thermolaqué, sont pensés pour
capter la lumière.
L’ensemble est composé de deux bâtiments de
6 étages, séparés par un vaste porche traversant.
Villa Isabella propose 35 appartements, avec des
places de parking en sous-sol. L’ensemble est
conçu dans une architecture très actuelle aux
finitions raffinées qui s’inscrit pleinement dans
l’esprit de l’Annecy d’aujourd’hui.

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 Des intérieurs ouverts
à la lumière
Lumineux, grâce à de larges ouvertures, le plus souvent
traversants ou à double exposition, ils offrent de beaux
volumes et disposent tous d’un ou plusieurs espaces
extérieurs : des balcons ou terrasses, jusqu’à trois
par appartement, qui prolongent les pièces à vivre.
Des espaces qui invitent à profiter pleinement du ciel
annécien.

Photo d’ambiance

Villa Isabella propose des appartements aux prestations

haut de gamme. Les matériaux sont choisis pour
leurs qualités esthétiques, acoustiques et leur pérennité
assurant un sentiment de confort et de bien-être.

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Des prestations haut de gamme

L E S PA R T I E S C O M M U N E S L E S P R E S TAT I O N S I N T É R I E U R E S

• Parties communes raffinées, réalisées par un architecte d’intérieur
• Hall d’entrée habillé de panneaux bois et de marbre
• Boîtes aux lettres connectées
• Porte d’entrée du hall en acier laqué
• Parquet monolame dans l’entrée, le séjour, les dégagements et les
placards, carrelage de marque SALONI(1) dans la cuisine, la salle de
bains, la salle d’eau et les toilettes
• Parquet posé sur chape isophonique dans les chambres
• Peinture blanche dans toutes les pièces

LA SÉCURITÉ • Cloisons Placostil d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre

• Portes intérieures laquées de couleur blanche avec quincaillerie en
• V
 idéosurveillance pour l’accès au hall et dans la rampe d’accès aux nickel satin sur rosace
sous-sols
• Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan
• H
 all d’entrée protégé par un sas avec système Vigik, digicode et vasque moulé blanc, un miroir sur panneau décoré, applique, pare-
vidéophone douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes, WC suspendus
• É
 clairage automatique des entrées, des paliers d’étages et des • Placards avec aménagement intérieur
parkings par détecteur de présence
• Volets roulants électriques sur les baies vitrées, menuiseries en
• P
 ortes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et aluminium laqué
de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois
• Pour répondre à la norme RT2012, chauffage et production d’eau
• A
 scenseurs avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol chaude par chaudière individuelle à condensation
• P
 arkings et box en sous-sol avec porte d’accès principal • Domotique SOMFY(2) : gestion des volets roulants, pilotage de la
télécommandée chaudière à gaz, lecture des consommations chauffage et eau chaude,
détecteur autonome avertisseur de fumée (DAAF). Possibilité ultérieure
d’extension avec Somfy.

(1) Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
(2) A
 près configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non
fournis).

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 Tous les services et équipements à proximité

LES ÉCOLES, COMMERCES ET SERVICES*

• Crèche à 950 m
• Écoles maternelle et primaire à 600 m
VILLA ISABELLA

Avenue de Genève
• Collège Raoul Blanchard à 750 m
ESPACE DE VENTE Avenue Gambetta
• Lycée Berthollet à 700 m

Rue des Alpins

1, rue des Alpins
• 3 marchés 4 jours par semaine à 600 m, 800 m et 1500 m 6
• Supermarché à 100 m

Av
en
• Boulangerie à 250 m 6

ue

Avenue de Brogny
de
5

de
ca
• Pharmacie à 500 m

s
Ro

Ro
m
la

ai
• Centre à Courier 750 m

Dessaix
de
Ave 7

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des

ar

Ave
Îles
• Mairie à 1500 m et bureau de poste à 600 m

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nue
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Rue Joseph
des
LES ACTIVITÉS DE LOISIRS*

Rom
4

ains
• Stade à 900 m, gymnase à 500 m du Lycée
Avenu
e de C Boulevard
ran Boulevard
• Complexe sportif à 1200 m Decouz 2

• Médiathèque à 300 m 1 3

• Théâtre à 1000 m, cinéma à 800 m

 arc rue Joseph Dessaix à 200 m 7
• P
plages à 2500 m, base nautique à 2600 m, Petit Port à 2200 m

LES MOYENS DE TRANSPORTS*

• Bus : Station Alpins à 100 m - Lignes 2, 9, 10 - Gare d’Annecy à 4 min**

• SNCF : gare d’Annecy à 1300 m
• Accès autoroute A41 Annecy Nord à 4 km vers Genève, RD 2201 à 100 m, Genève à 41 km
• Boulevard de la Rocade à 450 m

* Source Google Maps. ** Source Sibra.

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01 02 03

01 - Villa Adélia - Cruseilles

Nos résidences marquent 02 - Villa Mathilda - Prévessin-Moëns

03 - Villa Elisa - Saint-Julien-en-Genevois

leur environnement
La société Franco Suisse a été
créée par un maçon helvétique établi
en France en 1963.
À l’image du territoire qui s’étend
du Genevois à la Haute-Savoie, cette
entreprise familiale a une identité forte.
Elle bâtit des résidences de grand confort au cœur de cet espace exceptionnel qui s’étend autour des
lacs Léman et d’Annecy. La qualité de ses emplacements et de ses réalisations, ainsi que son respect
pour le patrimoine et l’environnement sont unanimement reconnus.
Franco Suisse, qui nourrit un authentique amour de son métier, tisse de solides liens de confiance avec
ses clients.
Elle les accompagne dans leur choix et partage avec eux la passion de cette belle région.

LES
5+ D’UNE MARQUE
D’EXCEPTION

1. L’EXIGENCE DE BELLES ADRESSES

2. LA SIGNATURE VÉGÉTALE
3. DES ESPACES EXTÉRIEURS POUR CHAQUE LOGEMENT
4. UNE VENTE DIRECTE, UN INTERLOCUTEUR DÉDIÉ
5. UNE ENTREPRISE ANCRÉE DANS SA RÉGION

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 Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre 380 216 473 - Document à caractère publicitaire non contractuel - Illustrations d’ambiance non contractuelles : Scenesis - D&A Architectes - ©D. Vidalie - Gilles Bertrand - Adobe Stock - Réalisation : Agence Félix
L’amour du patrimoine

Direction
GENÈVE V ILL A ISABELL A
E T ESPACE DE V EN T E
Annecy-le-Vieux
A41

1, rue des Alpins

VILLA ISABELLA 74000 ANNECY
MEYTHET
ET ESPACE DE VENTE
1, rue des Alpins

Cran-Gevrier

D3508 ANNECY
Direction
Lac d’Annecy

04 50 75 6000
CHAMBÉRY

Seynod
francosuisse-2lacs.fr