Charte Oujda - PHV - 9 2 17

CHARTE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE DE LA VILLE D'OUJDA
CHARTE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE

DE LA VILLE D'OUJDA
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106
SOMMAIRE
OBJECTIF DE LA CHARTE 03
RAPPEL 04
LA COMPOSITION SPATIALE D'OUJDA 05
PRÉALABLES POUR UNE PROJECTION SPATIALE DES ÉLÉMENTS DE LA CHARTE 06
I. MANUEL DE RÉFÉRENCE / MÉDINA 07
1 ‐ PRINCIPES DE COMPOSITION DES FAÇADES 08
2 ‐ ELÉMENTS ARCHITECTONIQUES 12
3 ‐ ENSEIGNES 23
4 ‐ STORES‐BANNES 25
5 ‐ SYSTÈMES DE PROTECTION ET DE FERMETURE 25
6 ‐ ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES 26
7 ‐ SOUBASSEMENT 26
8 ‐ MISE EN LUMIÈRE 27
9 ‐ COUVERTURES DES AXES COMMERCIAUX 28
10 ‐ AMÉNAGEMENT DE L’ESPACE PUBLIC 30
11 ‐ ACCESSIBILITÉ 31
12 ‐ MOBILIER URBAIN 32
13 ‐ PALETTE VÉGÉTALE PRÉCONISÉE 38
14 ‐ EDIFICES À SAUVEGARDER AU SEIN DE LA MÉDINA ET MESURES PROPOSÉES 40
ETUDE DE CAS : PLACE BAB AL GHARBI 41
II. MANUEL DE RÉFÉRENCE / VILLE NOUVELLE 45
1 ‐ PRINCIPES DE COMPOSITION DES FAÇADES 46
2 ‐ COLORIMÉTRIE 55
3 ‐ PRINCIPES DE COMPOSITION VOLUMÉTRIQUE 56
4 ‐ INTÉGRATION DES COMMERCES 69
5 ‐ ACCESSOIRES ET RÉSEAUX 69
6 ‐ AMÉNAGEMENT DE L’ESPACE PUBLIC 70
7 ‐ MOBILIER URBAIN 76
8 ‐ EDIFICES À SAUVEGARDER AU SEIN DE LA VILLE NOUVELLE ET MESURES PROPOSÉES 89
9 ‐ DISPOSITIONS PAYSAGÈRES 90
ETUDE DE CAS : BOULEVARD MOHAMMED V 97
ÉTUDE DE CAS : BOULEVARD ALLAL BEN ABDALLAH 99
III. MESURES À METTRE EN ŒUVRE POUR L’APPLICATION DE LA CHARTE 101 1
IV. ELÉMENTS D’UN PLAN D’ACTION 104
2

OBJECTIF DE LA CHARTE
Le document de la Charte Architecturale et Paysagère d’Oujda dont l’objet

serait d’informer, de sensibiliser, d’encadrer et de conseiller les particuliers,
les professionnels et les élus sur les choix architecturaux et paysagers à
adopter, devra expliciter l’ensemble des orientations et recommandations
arrêtées en commun accord avec l’Administration.
Pour compléter les actions stratégiques à une échelle plus directement

perceptible par les habitants et usagers, la Charte Architecturale et
Paysagères a détaillé une série de mesures simples à mettre en œuvre
localement pour appliquer les principes retenus.
Le document à valeur pédagogique est assorti d’orientations à l’usage des

décideurs et des particuliers. Il est complété par des exemples de référence
définissant les prescriptions architecturales à respecter et qui constituera la
base d’un Arrêté Communal Permanent.
A cet égard le document est hiérarchisé de manière thématique selon les

aspects intrinsèques à l’aire de l’étude. Il est étoffé suffisamment en
iconographie lisible et compréhensible et accompagné de textes explicatifs
accessibles à tous les usagers.
La finalité de ce document n’est pas seulement, suggérer un certain nombre

de recommandations pour la mise à niveau du paysage urbain et
architectural de la ville d’Oujda, mais l’intension en est que cette charte, bien
qu’avançant des propositions d’aménagement globales et communes,
puisse proposer des traitements spécifiques distinguant les zones
concernées: Médina et Ville Nouvelle selon leurs situations et leurs
spécificités. L’objectif étant de faire intégrer les bâtisses dans leur
environnement, en insistant sur la qualité des matériaux utilisés.
3
RAPPEL
La phase Diagnostic et Analyse nous a permis de formuler une idée globale Le problème essentiel du cadre bâti dans l’aire d’étude concerne la qualité
sur la spécificité architecturale et paysagère de la ville d’Oujda. Ce qui est des espaces urbains, de l’environnement architectural et des constructions
primordial, dans le cadre de l’élaboration de la charte architecturale et ainsi que l’insuffisance des équipements d’accompagnement et des espaces
paysagère de la ville c’est sa mise en œuvre sur la base d’un cheminement verts. En effets, la ville d’Oujda souffre d’un déficit au niveau des nouvelles
fondé sur la connaissance du territoire, la définition d’un projet et extensions en espaces verts et en espaces ouverts destinés aux rencontres
l’élaboration d’un plan d’action propre à la ville. L’ensemble de ce processus et aux loisirs.
exige une opération répartie dans un délai possible de deux à trois ans et doit
être perçu comme une démarche à moyen ou long terme. Le développement rapide de l'urbanisation à Oujda, conjugué aux moyens
limités de la commune urbaine et à la faiblesse de la sensibilisation des
Concernant l’élaboration des recommandations majeures de cette charte, il acteurs locaux, avait marqué la ville par la prépondérance du bâti et du
est important d’interpeler les divers intervenants et de se concerter sur les minéral au détriment du végétal et de l’aquatique. Par ailleurs, les sites
règles pour assurer la protection ou la valorisation du paysage d’un territoire naturels plantés de la ville méritent d'être revalorisés, équipés et aménagés
dont ils partagent le devenir. Pour cela, le travail en concertation avec les en tant qu'espaces de détente, de promenade et de loisir.
partenaires concernés, est essentiel afin de prédéfinir des modalités
d’application territoriales qui prennent en compte la spécificité de la ville Les surfaces urbanisables ou bien ouvertes à l’urbanisation sont
d’Oujda. relativement importantes. Cependant l’assiette foncière disponible dans les
zones favorables est en général privée, ce qui a pour conséquence un
Les réunions préparatoires nous ont permis d’esquisser une image développement et une croissance assez souvent contre toute logique
prospective pour la ville d’Oujda. L’ensemble des actions, des choix et urbaine et économique, au gré des opportunités foncières. L’acteur principal
options majeurs, retenus depuis les réunions avec les partenaires concernés, de ce développement est l’Etat par le biais de ses établissements publics.
à savoir les représentants de l’agence urbaine et les représentants du conseil
communal définiront la future image architecturale et paysagère de la ville La ville souffre de plusieurs disfonctionnements qui nuisent à la qualité de son
d’Oujda que notre équipe s’est chargé d’inscrire dans une stratégie générale paysage urbain et diminue par la suite son attractivité :
qui informe sur la nature des interventions. • Aspect inachevé des constructions;
• Présence de chutes non aménagées;
La transition à partir des entités de base d’Oujda: Médina et Ville Nouvelle • Insuffisance des infrastructures;
vers les autres zones de développement urbain qui a eu lieu depuis • Enclavement de quartiers périphériques;
l’indépendance, ce passage semble brutal et impose un arrêt pour réflexion. • Encombrement et manque d’organisation des activités;
• Présence de bâtiments délaissés;
• Mauvaise répartitions des espaces publics et des centres d’animation;
Il s’avère en effet que la distinction est fort perceptible, chose due à une
• Manque d’entretien de quelques aménagements existants;
déperdition qualitative en matières de conception et d’approche spatiale. • Non respect des dispositions des documents d’urbanisme et des
règlements de construction.
Il est à noter que, et d’une manière générale, l’ensemble de l’espace bâti Tous ces éléments constituent, entre autres, des champs d’intervention pour 4
souffre beaucoup plus de problèmes de qualité que de quantité. améliorer le paysage et le cadre de vie au sein de la ville d’Oujda.
LA COMPOSITION SPATIALE D'OUJDA
Le paysage urbain et architectural d'Oujda présente une grande

diversité qui retrace l’évolution que ces deux disciplines ont
connue au fil des temps.
Cela commence d’abord par la médina, considérée comme

étant le noyau ancien de la ville, où la lecture de son urbanisme
et de son architecture exprime les fromes urbaines de la
conception traditionnelle, bien qu’elle fut détruite et
reconstruite à maintes reprises.
Sans omettre de signaler au passage les traces urbaines et

architecturales hybrides laissées au temps du protectorat, et
qui s’y sont incrustées sans heurt avec le reste du tissu, lui
procurant ainsi une particularité assez singulière où
l’hétérogénéité des styles fait partie du décor, du quotidien et
du normal.
Ensuite il y a les extensions nouvelles en extramuros, elles ont

commencé dès le début du XXème siècle pour continuer
depuis, accompagnant l’extension de la ville, s’exprimant avec
les différents langages, expressions et styles architecturaux qui
ont marqué cette période, reflétant un passé glorieux dans la
mémoire architecturale d'Oujda.
ESPACE, TEMPS ET ARCHITECTURE

Chaque espace de la ville raconte ainsi son histoire. Nous pouvons
dire que celle‐ci a fini par classifier la ville en quatre grandes zones
qui, bien qu’hétérogène, elles forment un paysage urbain
cohérent :
1. La médina
2. La nouvelle médina
3. La ville nouvelle du XXème siècle
4. Les quartiers qui se sont développés depuis l’indépendance 5
Dessin : BET SEQQAT

PRÉALABLES POUR UNE PROJECTION SPATIALE DES ÉLÉMENTS DE LA CHARTE
Faisant suite au rapport d’analyse, de diagnostic et de synthèse, la présente Les propositions d’ordonnancement qui seront établies pour chaque axe ou
phase peut être considérée comme un exercice de capitalisation de espace puisent leur fondement dans une lecture de l’état de l’existant, où
l’approche prônée dans la charte architecturale et paysagère d’Oujda, faisant atouts et défaillances seront relevés et analysés attentivement selon trois
transparaitre l’esprit d’analyse et de synthèse qui en a façonné les contours. composantes essentielles: le cadre bâti, l’espace public et le mobilier urbain.
Bien que l’intention recherchée soit le souhait de généraliser cette initiative à L’objectif à atteindre, c’est d’en sortir les éléments à renforcer et ceux à
toute la ville, cette capitalisation sera concrétisée à travers un certain nombre combler, pour une reconstitution urbaine et paysagère qui réponde le
d’actions d’ordonnancement qui toucheront : mieux aux aspirations exprimées et au développement recherché pour
Oujda, en quête d’une revalorisation de l’image que l’on veut retrouver à
• D’une part, la médina, façonnée par un de ses axes structurants, à une ville qui dispose de toutes les conditions nécessaire pour rayonner
savoir l’axe liant Bab Lkhmiss à Bab Sidi Abdelwahab avec quelques comme devrait être la capitale de l’oriental.
débordements et dégagements de part et d’autre des limites du tracé
initial;
Il serait nécessaire de rappeler avec insistance que ces actions restent
• Et d’autre part, la Ville Nouvelle et précisément quelques axes urbains indicatives. L’essentiel à en retenir c’est que, les conceptions et propositions
à savoir: Boulevard Mohammed V, Boulevard Allal Ben Abdallah, urbaines et architecturales restent libres, que tous les concepteurs et
Boulevard Derfoufi et Boulevard Al Maghrib Al Arabi. aménageurs sont invités et appelés à faire preuve de créativité,
d’imagination et d’innovation dans leurs projets et dans leurs réalisations,
Le choix de ces axes, fait par le comité de suivi de cette étude, a été dicté par sous la seule condition de respecter les prescriptions de ladite charte, afin
leur valeur symbolique, historique et patrimoniale, susceptible via un effet de garantir le plus de cohérence et d’homogénéité au paysage urbain et
démonstratif de donner une image des principes d’un paysage urbain architectural d’une ville aussi importante que Oujda.
souhaité pour la ville.
L’objectif ici, c’est aussi de continuer et compléter les références

d’aménagement des documents d’urbanisme déjà existants (SDAU, PA, PAS
de la Médina) et de présenter un modèle d’ordonnancement, un ensemble
d’aménagements où le tout est basé sur les recommandations émises dans la
phase précédente, par leur mise en pratique, ceci afin d’avoir une idée, une
image indicative permettant d’apprécier le paysage urbain et architectural
d’Oujda, une fois la ville aurait subi d’autres actions de renouvellement
urbain, dans la continuité de la mise à niveau qu’elle a connu récemment.
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I. MANUEL DE RÉFÉRENCE / MÉDINA
La médina, noyau ancien de la ville. Avant l’avènement du protectorat, était

encore une cité, de 28 ha de superficie. Elle était entourée de remparts
autour desquels s’étendaient de grands vergers que vient arroser les eaux de
l’oasis de Sidi Yahya, située à quelques kilomètres au Sud‐Est.
Comme toutes les médinas du Maroc, on y retrouve la trame et les
caractéristiques de la conception originelle et typique des tissus urbains
historiques traditionnels toutefois, c’est une médina légèrement hybride qui
porte en elle des traces de la présence coloniale à Oujda.
7
1 - PRINCIPES DE COMPOSITION DES FAÇADES
Le principe se développe comme suit :

• La reproduction de la même structure volumétrique des façades;
• La création d’effets de volume par une mise en relief sans passer par le placage de matière;
• Ressortir l’élément fenêtre par des encadrements en relief. Ceux ‐ci seront peint en nuance foncé de façon à créer le contraste avec le reste qui est d’un ton plus
clair;
• Dans le cas de composition symétrique, animer l’élément centrale par des ouvertures à l’exemple des balcons et des ouvertures en relief.
Respecter les rythmes verticaux

Notre proposition a pour but de maintenir l’organisation spatiale
antérieure tout en donnant aux façades un aspect original par le biais de Respecter les limites entre
l’utilisation de couleurs claires contrastant avec des matériaux de immeubles particuliers
parement sur les travées et encadrements des devantures commerciales.
Respecter le rythme horizontal en alignant les Respecter les éléments décoratifs authentiques de la
devantures et les enseignes sous la corniche médina et ceux hybrides de la ville nouvelle
Le principe de la proposition est de produire une animation architecturale visuelle qui va rehausser la valeur de cette façade. Ce ravalement a été pensé dans
l’épuration des formes des façades initiales.
La palette de couleurs: beige Oujda sur les reliefs et gris pal sur les plans verticaux, nous permet de mettre en évidence les jeux de plans existants et projetés. 8
Le recours à une structure de base orthogonale, a permis de réaliser un système de partition optimalisant une lecture simple de la façade.
Le concept architectural a été développé autour de blocs ouvert par endroit. Les percements soulignent la façade, afférant à la verticalité des ouvertures et de
l’horizontalité du volume globale pour permettre d’atteindre un juste équilibre entre ces deux concepts.
RAVALEMENT -1
Le maintient de la structure originale des
volumes et des percements, nous permet de
proposer des ordonnancements réalisables. Les couleurs et les matériaux retenus
Le principe est de pouvoir offrir un cherchent à accentuer le jeu de volume. La
enchaînement équilibré pour un ensemble façade est animée par plusieurs éléments
existant, afin d’éviter la répétition et la architectoniques inspirés de styles existant
monotonie visuelle de la façade. sur la médina et néo mauresque sur la ville
Les façades sont animées dans un souci de PORTE FENETRE
nouvelle.
composition avec le plein et le vide. Les reliefs
sont utilisés pour attirer l’attention sur les
BALCON
détails architectoniques.
PEINTURE BLANC PUR

RAL 9010
FENÊTRE
Les portes utilisées

sont encastrées dans
AUVENT un soubassement en
faisant partie
intégrante du mur et
reçoit un arc surbaissé
Les façades ont été reprises en jouant sur les
contrastes de couleurs « gris clair pour le fond
et nuances beige Oujda pour les éléments de
relief», tout en conservant l’organisation
spatiale antérieure et en respectant La structure du rez‐de‐ SOUBASSEMENT
l’architecture originale. chaussée est reprise sur
Le thème choisi pour l’ordonnancement la base de l’existant en Cette proposition se veut
architectural. Il est préconisé de : ordonnançant les portes dynamique à travers la
• Ressortir l’élément fenêtre par un de commerces et en leur recherche d’un jeu au
encadrement en relief. Ce dernier sera offrant un aspect unifié. niveau des percements
peint en beige Oujda de façon à créer le Le rez‐de‐chaussée sera créant ainsi une irrégularité
contraste avec le reste. structuré en encadrant intentionnelle.
• Marquer l’horizontalité de l’édifice par des les portes de commerce Le but étant de produire
une certaine animation 9
éléments en relief. par des parements en
• Structurer le rez‐de‐chaussée en maçonnerie mis en relief. architecturale visuelle, qui
définissant les encadrements des PORTE rehausserait la valeur
commerces. esthétique de la façade.
PORTE
PORTE DE MAGASIN
COURONNEMENT COURONNEMENT
L’adoption du style Arabisance ou Néo Mauresque au niveau des propositions

s’est traduit par l’extérioration des richesses de l’art traditionnel Marocain,
longtemps resté introvertis dans les demeures, exprimant un mélange
d’influences à travers les éléments empruntés pour leur conception. Les
fenêtres et couronnements ont ainsi une grande part d’attention dans leur
traitement, à la fois pour créer équilibre entre pleins et vides mais aussi pour
FENETRE 10
apporter une touche décorative qui donne du caractère à l’ensemble.
FENETRE
La façade est animée par ses couleurs en nuances de
RAVALEMENT -2
L’adoption du style Néo Mauresque nous a gris et par différents types d’éléments architecturaux,
donné l’occasion de puiser dans les modes les ouvertures se distinguent par leur aspect esthétique,
d’expression architecturales orientales et la composition de la façade est enrichie davantage par
occidentales. le couronnement qui vient ceinturer le dernier niveau.
C’est ainsi que la proposition a donné lieu à des
mélanges stylistiques formant ainsi une
production nouvelle, mais le résultat ne peut
que procurer satisfaction et envie de préserver
et protéger cette richesse qui fait fusionner art
et civilisation de deux mondes.
COURONNEMENT
FENETRE ‐BALCON FENETRE
BALCON
FENETRE
PEINTURE BLANC PUR
RAL 9010
Un traitement particulier est

accordé au rez de chaussée La porte proposée est
structuré par les devantures insérée dans un
commerciales qui privilégient la encadrement en béton
transparence. composé de petites
COURONNEMENT unités de formes
différentes
11
PORTE PORTE
PORTE PORTE DE MAGASIN

2 - ELÉMENTS ARCHITECTONIQUES
La proposition comporte des éléments

d’animation architecturaux différents.
En effet, les ouvertures suivent une
logique qui vise à renforcer l’idée de
simplicité recherchée. Les blocs sont
percés de façon à filtrer la lumière
externe tout en offrant un élément
d’animation au sein de l’ensemble
esquissé.
Les ouvertures choisies, essaient pour
leur part de doter les façades d’une
touche identitaire discrète en
s’intégrant dans le contexte de la
médina, sans déséquilibrer l’harmonie
de l’ensemble.
Les couleurs et matériaux retenus
cherchent à accentuer le jeu de
volumes pensé.
Source d’inspiration .
12
ENDUITS ET PEINTURES
Privilégier les couleurs sobres et
mates, de préférence claires : les
détériorations y sont moins
visibles. Des couleurs plus sombres
peuvent être utilisées en petites
surfaces sur les soubassements et
encadrements des devantures
commerciales, pour souligner
certains effets de volumétrie.
INTERDITS
Les enduits type monocouche de
finition grattée, riblée ou écrasée
ainsi que les enduits ciment non
adaptés aux supports.
Les enduits organiques type
«Revêtement Plastiques Épais»
(RPE) non adaptés au bâti.
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La composition des grilles de protection est obtenue par un assemblage des
éléments de base, disposés d'une manière symétrique par rapport aux
barreaux verticaux et ce dans le respect des tailles et des proportions.
Certaines grilles peuvent être composées par l'alternance de deux ou
plusieurs éléments de base, tout en veillant à la compatibilité des éléments
de base entre eux.
Dans ce cas de figure les éléments de ferronneries sont placés sur les
bardages et les balcons.
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Les garde‐corps des balcons seront réalisés selon des motifs de ferronnerie
d’inspiration traditionnelle ce qui va donner à la façade un aspect remarquable.
Le couronnement de la construction est rarement prononcé au niveau des
façade de la médina. Ceci étant, le courant Néo Mauresque marquant un
certain nombre d’édifices sur la ville nouvelle, nous a fortement marqué.
Cet élément marque la limite supérieures des niveaux et souligne la façade
avec un traitement particulier, pour être considéré comme un élément
intégré dans la logique esthétique suivie dans la conception architecturale.
15
Au‐delà de leur usage et leur fonction, elles
expriment des préceptes et des principes, elles
peuvent même révéler quelques détails de ce
que peut être l’intérieur ou ce que peuvent être Par souci de sécurité, par effet de
les habitants. mode ou de «modernité», plusieurs
Les portes de la médina d’Oujda présentent maisons se sont trouvées leurs
une certaine qualité dans la conception et dans portes en bois, substituées par
la décoration, faisant usage de l’art et de la d’autres en métal et leurs auvents
technicité traditionnelle qui donne au tissu son traditionnels repris en maçonnerie.
âme et son cachet. Par conséquent, elles Pourtant, on trouve encore certains
nécessitent préservation et réhabilitation. détails qui peuvent révéler des
chapitres d’histoire de la médina
d’Oujda.
L'imposte est recommandée dans les portes de la

médina. Elle peut être soit intégrée au corps de la
porte ou indépendante :
− Dans le cas des cages d'escalier sur la façade
nous pouvons préconiser une imposte
indépendante;
− Dans le cas des entrées en chicane, nous
pouvons préconiser plutôt une imposte
intégrée.
La porte choisie s’apparente par ses formes aux Le chambranle est constitué d’un chambranle fin
entrées datant de l’époque coloniale. Bien que le sous forme d'une baguette à rainure de 1,5 cm de
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traitement des vantaux en bois porte la marque large et d’un encadrement large constitué d'une
d’un style plus européen, les portes peuvent réglette de 5 à 10cm de large.
recevoir des arcs plein cintre ou brisé et sont L'heurtoir est souhaitable dans le cas des portes à
garnies d’ornements. deux vantaux.
Élément caractéristique des médina. Fonctionnel et esthétique, l’auvent se
présentent sous différentes formes et différents traitement de boiserie. Il se
distingue aussi par la différenciation dans la conception selon la porte qu’il
couvre, qu’elle soit celle d’une maison, d’un magasin, ou bien d’un
équipement.
Leur exécution est conforme au modèle traditionnel de la médina d’Oujda. Ils
sont vernis transparent.
Pour les portes des demeures, les auvents sont plus complexes avec caches
latéraux intérieur et extérieur et frise décorative. Les pentes sont comprises
entre 15 et 30°, sauf pour les auvents à 4 pentes. Le sailli ne dépasse pas 1m, y
compris le débord.
Pour les magasins, les auvents sont simples, sans cache latéral interne ni
cache horizontal. La pente de la couverture est comprise entre 10 et 20°. Le
sailli ne dépasse pas 1m tout compris. Source d’inspiration .
Pour ce qui est des auvents de fenêtres, la structure doit être légère, sans
supports et sans traverses. Le sailli ne dépasse pas 60 cm avec une pente
comprise entre 10° et 20°.
À éviter .
Artère Mazouzi au sein de la médina

17
• Les fenêtres extérieures doivent contenir des ouvrants à
la française. Les volets roulants sont proscrits.
• Les ouvrants et les linteaux peuvent être droits à
l'exemple des fenêtres proposées.
• Les fenêtres peuvent recevoir un couronnement. Ces
couronnements sont constitués d'un encadrement,
légèrement en creux par rapport au nu de la façade.
• Ces couronnements doivent être exécutés dans le Source d’inspiration .
respect des épaisseurs, des proportions et des détails
reproduisant toutes la finesse et la richesse des décors.
Les plaquages sont strictement interdits.
Les exemples de fenêtres proposées sont une réplique des modèles

existants dans la médina d’Oujda. Cependant les réalisations futures peuvent
s’inspirer des mensurations des modèles ci‐contre.
Les ouvrages anciens de ferronneries (garde‐corps, grilles de défense)
doivent obligatoirement être conservés et restaurés pour être maintenus
en place.
Après préparation (décapage, ponçage), ils devront être protégés contre la
corrosion.
La mise en place de grilles de défense ou de ferronneries doit s’inspirer des
modèles en place.
18
Sur les portes pour habitation l'ouvrant est composé de planches fixées sur
un quadrillage fait de montants et de traverses.
Le chambranle est obligatoire dans le cas des portes cloutées, il est constitué
d’un chambranle fin sous forme d'une baguette à rainure de 1,5 cm de large
et d’un encadrement large constitué d'une réglette de 5 à 10 cm de large.
Le traitement de la réglette doit être compatible avec celui du cache linteau:
• Avec rainures parallèles si le cache linteau est décoré avec de simples
rainure;
• De préférence sculpté, si le cache linteau est sculpté, tout en veillant à
l'harmonisation des motifs décoratifs.
• La penture décorative est vivement recommandé.
• L'heurtoir est obligatoire dans ce type de porte.
L’ornementation par des carreaux de

céramique encadrant une ouverture est
très présent dans la médina d’Oujda. Les
motifs, l’agencement des couleurs,
donnent une touche particulière comme
Les portes sont ressorties par un encadrement en relief, la structure du encadrement. Ce détail rappel
19
bâtiment sera reprise au niveau du rez‐de‐chaussée en animant les portes de énormément le genre de céramique que
commerce par un encadrement régulier. l’on aperçoit dans les maisons juives.
En effet, certaines portes se caractérisent par l’inspiration étrangère que
reflètent les traits, le tracé, les éléments décoratifs, les moulures et
sculptures…
Certes, il y a des similitudes avec les portes traditionnelles de la médina
(ouvrant à deux battants, imposte, usage de fer forgé…) on sens un grand
contraste dans la façon dont elles façonnent les façades, qu’elles se trouvent
en ville nouvelle ou bien médina.
20
Source d’inspiration
21

• Les ouvertures des espaces de commerce, boutiques doivent donner directement sur
la voie publique. Sur une même artère, les portes doivent être d’un même modèle. Les
auvents en tôle sont interdits.
• Les portes ne doivent pas dépasser 2,5 m de hauteur. La hauteur de l’ensemble, porte‐
imposte, ne devra pas dépasser 3,13m.
• La menuiserie des portes et des auvents ne doit pas être recouverte de tôle.
• Les vantaux des portes, les auvents, etc.… d’une manière générale, les menuiseries
extérieures des boutiques peuvent recevoir du vernis transparent.
• Les devantures, les glaces, les vitrines fixes ou mobiles placés à l’extérieur, ou sur le
devant des boutiques, dans le domaine public, sont interdits.
Après avis de la commission d’esthétique, les conceptions de portes de boutiques
répondant à l’image de marque d’enseignes reconnus généralisées (marque nationale ou
internationale, banques, assurances, surfaces commerciales…), peuvent être acceptées.
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3 - ENSEIGNES
COULEURS ENSEIGNES ENSEIGNES BANDEAUX

• Les couleurs des enseignes sont libres. • Une seule enseigne bandeau autorisée par baie.
• Les couleurs trop agressives de type fluo sont • Implantation dans le bandeau des devantures en applique. Saillie comprise entre 0,05 et 0,16 m.
interdites. • Traitement sous forme de lettres graphiques posées ou dessinées sur le linteau dans le cas des
• Les enseignes peuvent être lumineuses. La devantures situées à l’intérieur des maçonneries.
lumière bleue qui déforme les couleurs de • Si une terrasse couverte est implantée devant la devanture, une enseigne peut être réalisée à
l’environnement est interdite. l’aide de lettres graphiques de 20 cm de hauteur maximum, apposées sur la traverse avant de la
MODE DE FIXATION terrasse, sur un panneau de 35 cm de hauteur.
Le scellement des enseignes perpendiculaires doit
être le plus court possible ;
le plus grand soin doit être apporté aux finitions.
Les enseignes en
bandeau sont apposées
au plus près de la
devanture commerciale,
dans la hauteur du rez‐
de‐chaussée.
Les enseignes drapeau sont installées de préférence en

rupture de façade (limite séparative entre les deux façades)
ENSEIGNES DRAPEAUX
• Une seule par commerce.
• Implantation obligatoire au
niveau du plancher entre le
rez‐de‐chaussée et le
premier étage.
• Surface opaque 0,5m²
maximum, saillie 0,80m Aucune enseigne ne 23
maximum. doit être implantée
dans les étages sur
les maçonneries ou
dans les baies.
• Les enseignes doivent être de
style commun pour éviter la
multiplication de formes et de
couleurs ;
• Leur emplacement sera soumis à
l’approbation des autorités
compétentes ;
• Les enseignes ne peuvent
comporter que le nom du
commerce et son numéro;
• Elles doivent être exécuté sur des
bandeaux métalliques constitués
de lettres en saillie. Celles‐ci
pourront comporter un éclairage
indirect incorporé, éclairant le
bandeau ;
• Les enseignes peuvent être
éclairées par des spots
extérieurs, à condition que les
sources lumineuses soient
dissimulées. Les spots projetés
sur l'extérieur devront être aussi
discrets que possible, et en
nombre limité « 4 unités
maximum » ;
• La hauteur des lettres ne pourra
dépasser 20 cm ;
• Les caissons lumineux sont
interdits en façade ;
Les enseignes doivent toujours être
intégrées à la façade commerciale, et
rester dans la hauteur du rez‐de‐
chaussée. Aucune enseigne ne peut
24
être installée sur les balcons ou
garde corps des étages.
4 - STORES-BANNES
• L’avancée des stores ne doit pas être trop importante
afin de ne pas déséquilibrer l’immeuble en séparant le
rez‐de‐chaussée de la partie supérieure; 0,80 m
maximum.
• La retombée du store doit se situer à au moins 2,5 m
En étage, des stores‐ du sol. De manière générale, la création d’un auvent
enseignes inscrits dans la
sur lequel pourrait être positionné un store est à éviter
largeur des baies, seront
autorisés uniquement s’il y a afin de limiter l’encombrement de la rue.
une activité commerciale. • Favoriser l’inscription si elle est vraiment nécessaire
sur le lambrequin, mais en aucun cas sur le store.
• Opter pour des matériaux tissés, le plastique est exclu.
• Il faut également veiller à ce que le store et ses
0.80m maximum
montants soient entièrement rétractables et
dissimulables dans le bandeau de l’enseigne.
• La couleur de la toile sera ou en harmonie avec celle
2.50m minimum des volets, stores… de l’immeuble.
• Le traitement graphique sera simple, avec 3 teintes
maximum.
• Le lambrequin, partie tombante du store, s’il existe,
2m minimum pour la sera droit (hauteur maximum autorisée 0.60 mètre).
circulation
5 - SYSTÈMES DE PROTECTION ET DE FERMETURE

• Le système de protection et de fermeture doit être adapté au type de devanture commerciale. Lorsqu’une grille de protection est nécessaire, on emploie une grille
à mailles, implantée à l’intérieur de la devanture, à moins qu’un coffrage extérieur n’existe.
• Les grilles de protections seront ajourées, en harmonisant leur couleur avec celles de la devanture; elles peuvent être à maille ou à lames micro‐perforées. Elles
doivent être placées de préférence en arrière de la vitrine,
• Les systèmes de fermeture ne doivent pas être saillants sur la maçonnerie. Ils doivent s’intégrer à l’architecture du rez‐de‐chaussée. Les coffres de volets roulants
seront positionnés à l’intérieur du commerce. 25
• Lorsque la hauteur de plafond est inférieure à 2,70 m, le coffre pourra être exceptionnellement placé à l’extérieur.
• Afin qu’en position fermée ce type de protection ne donne pas le « sentiment » de commerces en cessation d’activité. Ajourée et derrière la vitrine, la grille de
protection préserve l’attrait de la boutique, durant les heures de fermeture.
6 - ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
• Les coffrets de branchement ou de comptage sont encastrés, fermés par
un volet plein de même couleur que la façade, ou revêtus d’un cadre du
même matériau;
• Les autres équipements techniques (hotte aspirante, boîtier de
climatisation, ventouse, câbles électriques) sont dissimulés de manière à
ne pas être vus de l’espace public;
• Seules les grilles de ventilation composées avec la devanture sont
admises sur la rue.
équipements
techniques
7 - SOUBASSEMENT
• Un soubassement opaque est recommandé lorsqu’il y a un étalage
intérieur, dans l’objectif de créer une altitude générale basse pour la
façade commerciale des différentes rues et de dissimuler tout élément du
commerce jugé inesthétique;
• La teinte de la partie basse du soubassement doit se différencier de celle
de la devanture, et rappeler les teintes du bâti afin de permettre une
meilleure insertion de la devanture dans (pieds de bureaux, de
présentoirs, fils électriques et de télécommunication, chauffages);
• Les soubassements d’origine, lorsqu’ils font partie de la composition
26
générale d’un bâtiment de qualité, sont à préserver. D’autre part, ce
rappel crée une assise à l’immeuble.
8 - MISE EN LUMIÈRE
• Les appliques en façade ou en sous face des auvents

doivent être installées pour éclairer les entrées des
maisons.
• Les équipements d'éclairage public installés sur les
façades doivent respecter une harmonie esthétique
de matériaux, de couleurs et de hauteur. Ils sont
réalisés en métal résistant aux effets d’humidités.
Leur design doit être simple afin de pouvoir s'intégrer
à tous les paysages
• Dans tous les cas, la puissance lumineuse ne doit pas
être trop forte afin de ne pas éblouir les piétons.
• L’Alimentations électriques à partir du commerce est
interdites pour les terrasses estivales.
27
TYPES DE COUVERTURES INVENTORIÉES
AU SEIN DE LA MÉDINA D’OUJDA

9 - COUVERTURES DES AXES
COMMERCIAUX
Verrière constituée de plexiglas

Structure perméable nécessitant un antichoc permettant la
entretien permanant. filtration des rayons solaires
8m
Éléments répétitif en fer

forgé confortant l’arc afin
d’éviter tout risque de 1,9 m
fléchissement
ATTÉNUATION DES
RAYONS SOLAIRES
Structure fermée en bois
nécessitant un entretien
permanant. Cette option de
couverture ne permet pas de ÉVACUATION
DE L’AIRE CHAUD
drainer les eaux pluviales, elle est
aussi sujette à l’encombrement des 6,5 m
débris.
6,5 m
Traverses en fer
supportant la
verrière
Support ancré au
sol implanté à 8 m
d’équidistance
8m
Structure en tôle ou résine ondulée Tube rond en tôle galvanisée
peinte permettant de supporter la
rationnellement inacceptable au structure et de drainer les eaux de
sein d’un patrimoine historique. pluies qui seront interceptées par
le réseaux existant
28
29
10 - AMÉNAGEMENT DE L’ESPACE PUBLIC
L’ensemble de la structure
viaire doit être pensé avec
tous les éléments assurant
un paysage urbain
harmonieux et bien agencé,
mettant en valeur la médina
d’Oujda, où les objets sont
conçus avec soin s’intégrant
parfaitement dans leur
environnement.
Les aménagements doivent
mettre l’accent sur les
éléments aptes à valoriser le
paysage urbain à savoir:
• les alignements
paysagers et leurs Autobloquant; allure Pavé ancien
accessoires, l’éclairage en pierre de taille
des voies et des trottoirs,
le revêtement des
trottoirs et leurs
bordures, le mobilier
urbain (tel les bancs
3 PROPOSITIONS DE PAVÉ ANCIEN EN PIERRE DE TAILLE LOCALE
publics, les poubelles,
jardinières, pergolas, Bien que l’emploi de l’autobloquant soit devenu le
kiosques, panneaux traitement le plus courant utilisé actuellement dans les
signalétiques informatifs espaces publics, celui à utiliser dans la médina devrait RDC R+1
ou indicatifs ou bien s’approcher au maximum du type de pavage en ciment ou
publicitaires, fontaines, en pierre jadis utilisé et qui marque la distinction de la
abri bus, …) médina.
Le choix du revêtement doit répondre aux normes de qualités
• La disposition des objets requises, il doit ainsi être fait de manière à permettre une
ne doit aucunement circulation piétonne ne causant aucun risque à la sécurité et au
nuire à la circulation ainsi confort des passants. Les motifs et les couleurs sont tout aussi
qu’à la destination de importants pour apporter plus d’agrément à la l’ensemble (Voir 30
l'espace à aménager et les 3 modèles proposés).
ses environs. L'emploi de matériaux durables tels que le granite pour les
bordures de trottoir est recommandé, dans le respect des normes
de circulation et de sécurité.
11 - ACCESSIBILITÉ
Le paysage urbain ne saurait être complet sans une Faciliter l’accessibilité aux personnes à
attention particulière pour l’espace public et les mobilité réduite en prévoyant de larges
aménagement à y apporter, ceci afin de marquer les trottoirs abaissés ainsi que des rampes
lieux, les diverses fonctions et les types d’utilisation, d'accès.
le tout façonné avec les éléments nécessaires pour Les accès aux parkings d’immeubles seront
matérialiser les intensions et concrétiser les objectifs munis de part et d’autre d’éléments faisant
fixés. obstacle au stationnement des voiture sur
L’accent est donc grandement mis sur le degré de les trottoirs (jardinières, bornes fixes …)
confort, d’agrément et de sécurité qui doivent être sans pour autant gêner le passage des
garantis pour assurer une appropriation totale de cet piétons.
espace et ce dans les meilleures conditions, tout en
participant à l’amélioration de l’image de la ville. ÉVACUATION DES EAUX DE PLUIE
L’évacuation des eaux pluviales doit être
GARDE CORPS ET RAMPE D’ACCÈS assurée de manière à éviter toute stagnation
sur les trottoirs. Y prévoir des grilles
d’évacuation intégrées dans le revêtement
qui doit être effectué sur une pente
suffisante aidant à drainer les eaux de pluie.
LES ESCALIERS URBAINS

Doivent être bien marqués dans leur
environnement (changement de matériaux,
de tons de couleurs, etc.). Ils doivent être
réalisés en matériaux naturels (pierre taillée,
pavé, galets, etc.). Le nez de marche peut
être sous forme de cornière en pierre de
• Les gardes corps doivent refléter esthétique, taille. Les dimensions de la marche et de la
durabilité et intégration à l'environnement. Ces contremarche doivent répondre à la règle
objets peuvent être réalisés en (acier, aluminium, suivante : L + 2h supérieure ou égale à 64 cm.
etc.). Leurs dimensions et leurs typographies Quand les marches sont nombreuses les
doivent respecter les proportions du détail ci‐ escaliers seront dotés d’une main courante.
dessus. Des rampes d’accès seront tout aussi bien
• Eviter la multiplication, dans le même endroit, prévues quand les conditions le permettront. 31
d'objets pouvant bloqué la circulation piétonne.
12 - MOBILIER URBAIN
GARDE CORPS
Ce type de garde corps sera injecté sur

l’espace extra‐muros à proximité de la
muraille, il assurera la sécurité du
piéton tout en rajoutant une valeur
esthétiques aux remparts .
32
BANC SANS DOSSIER
• L’installation des bancs est préconisé le long des avenues plantés d’arbres
et ayant une largeur de trottoirs d’au moins 3 m est recommandée tous les
100 mètres;
• Concernant les espaces dégagés et rues piétonnes, l’implantation se fera
au choix du maître d’œuvre;
• Acier, béton brut ou revêtu, ce sont là les éléments qui seront adoptés
pour les bancs publics et ce selon l'ambiance recherchée dans l'espace où
ils seront installés (trottoirs, place, jardin);
• Chaque banc de ceux proposés, doit accueillir au moins (4) quatre
personnes.
Ce banc a été conçu avec des éléments de ferronneries inspirés des détails
architectoniques relevés en médina. Ce choix vise à maintenir un rappel du 33
patrimoine de la ville tout en associant deux matériaux : le béton et le fer
forgé.
POUBELLE
L’installation des poubelles au sein de la médina

est recommandée tous les 50 mètre linéaires.
Elles doivent être visibles, évitant les
emplacements encombrant l'espace et gênant la
circulation. L’usage du plastic étant interdit,
celles‐ci doivent être conçues en matières
ininflammables, ayant recours au métal ou au
béton, tout en étant facile à vider et à entretenir.
Cette poubelle est dotée d’éléments en

ferronnerie qui rappellent l’aspect originel de la
médina.
34
CANDÉLABRE
Les équipements d'éclairage Sur l’espace extra‐muros, lorsque la voie est bordée d'arbres, le lampadaire doit être
public installés dans les implanté entre deux arbres en respectant leur alignement.
espaces de la médina doivent Sur les parkings, des candélabres de 7 à 8 m de hauteur équipés de consoles doivent
respecter une harmonie être installés. Ils doivent être protégés à la base du mat contre les chocs des
esthétique de matériaux, de véhicules.
couleurs et de hauteur. Ils L’ensemble des luminaires proposés pour la ville comporteront une base de mat
sont réalisés en métal contenant l’insigne de la ville d’Oujda .
résistant. Leur design est
élancé afin s'intégrer au
contexte de la médina.
La puissance lumineuse ne
doit pas être trop forte afin de
ne pas éblouir les piétons.
5m Au niveau des voies
principales, la hauteur des
lampadaires doit atteindre de
5m et leur espacement doit
être de 2 à 4 fois leur hauteur
(soit 10 à 30 m) selon
l'ambiance voulue.
• Hauteur fixation du luminaire 5m.

• Saillie 0,3m
• Embase en fonte à graphite sphéroïdal. Fût
crosse en acier galvanisé.
• Entraxes : 400*400 mm.
• 4 scellements Ø 24 mm.
35
• Les éléments des diverses signalétiques doivent refléter esthétique, lisibilité, durabilité et
intégration à l'environnement. Ces objets peuvent être réalisés en (acier, aluminium, pierre
de taille, béton, bois, etc.) selon le contexte dans lequel ils s'insèrent. Leurs dimensions et
leurs typographies doivent être en rapport aux proportions de la rue;
• Les plaques de rues doivent refléter le caractère de la médina à travers la conception d'un
modèle introduisant des symboles, des formes, des motifs et des couleurs locaux. Les
SIGNALÉTIQUE / modèle 1
formes à adopter doivent être simples (rectangle de 20 x 30 cm ou de 42 x 26 cm). Les
indications doivent être lisibles.
• Chaque lieu, rue ou impasse doit porter une indication claire et lisible de jour comme de
nuit.
• Les plaques de rues doivent être intégrées aux façades à une hauteur de 3 m mesurée à
partir du point haut du trottoir;
• Un seul support vertical (poteau fléché) est autorisé par endroit (croisement de rues, place,
etc.) ;
• Eviter la multiplication, dans le même endroit, d'objets pouvant être intégrés et en un seul
élément (exemple de poteaux fléchés dont la partie inférieure devrait être situé à une
hauteur minimale de 2m) ;
• Des panneaux, bien visibles et lisibles, indiquant les portes de la médina seront installés aux
En Français
endroits appropriés (voir modèle proposé).
36
En Amazigh En Arabe
SIGNALÉTIQUE / modèle 2
Les panneaux d’information doivent

être mis en évidence sans être cachés
par les arbres ou tout autre obstacle.
Un plan de la médina devrait être
affiché pour faciliter sa lecture
urbaine.
37
13 - PALETTE VÉGÉTALE PRÉCONISÉE
Arbre : Citrus aurantium Arbre : Olea europea
Nom commun : Bigaradier ou Oranger‐amer. Nom commun: Olivier
Nom latin : Citrus aurantium Nom latin : Olea europaea L.
famille : Rutaceae. famille : Oleaceae
catégorie : Agrume, arbre fruitier. catégorie : arbre fruitier
port : arrondi. port : érigé, sommet arrondi
feuillage : persistant, brillant, parfumé, épines à feuillage : persistant, feuilles simples opposées
l'aisselle des feuilles inférieures. gris‐argentées au revers
floraison : toute l'année, parfumée, mellifère . Le floraison : été, parfumée, puis fruits comestibles.
fruit est mûr au bout d'un an. couleur : blanc crème et jaune pour les étamines.
couleur : blanche. croissance : lente
croissance : rapide. hauteur : 5‐10 m
hauteur : 15 m. multiplication : semis après stratification au
multiplication : par semis, bouture aoûtée, sert de printemps, bouture en été, éclatage de souche,
porte‐greffons. greffe en écusson au printemps
sol : tous même calcaire et argileux. sol : profond, riche, drainé, plutôt frais mais
emplacement : au soleil à l'abri du vent. supporte la sécheresse, acide ou neutre ou alcalin,
supporte le calcaire
Arbre: Morus alba emplacement : soleil.
Nom commun : Mûrier blanc ou Mûrier du ver à
soie. Palmier : Phoenix canariensis
Nom latin : Morus alba L.
famille : Moraceae. Nom commun: Palmier des Canaries.
catégorie : arbre monoïque. Nom latin : Phoenix canariensis
port : naturellement il est étalé irrégulier mais famille : Arecaceae
nous avons plus l'habitude de les voir après élagage catégorie : arbre, Palmier dioïque.
avec un port arrondi. port : gros stipe unique et droit surmonté d'une
feuillage : caduc, vert moyen à sombre, lisse et couronne touffue.
brillant au‐dessus. feuillage : persistant, penné vert brillant, long 5 à
floraison : Petits chatons axillaires composées de 7m, folioles acuminées, à la base des feuilles de
minuscules fleurs qui pour les femelles vont se longues épines géminées.
transformer en mûres' floraison : spadices très ramifiés à pédoncules
couleur : vert‐jaune épais, courbes (1m)
fruits : drupes comestible à long pédoncule, couleur : crème, fruits longs, ovoïdes (20mm)
blanches ou roses arrivant à maturité à la fin de jaune‐ rougeâtre.
l'été ou à l'automne, très convoitées par les croissance : lente.
oiseaux. hauteur : 20 m.
croissance : moyenne multiplication : par semis ou bouturage pour 38
hauteur : 8‐12 m voir plus. conserver le caractère.
multiplication : semis, bouturage, marcottage ou sol : indifférent, même en bord de mer.
par greffe. emplacement : soleil.
sol : indifférent mais bien drainé.
emplacement : soleil ou mi‐ombre
Agave attenuata Arbuste: Phyllostachys
Nom commun :Agave atténuée . Nom commun: Phyllostachys ou Bambous.
Nom latin : Agave attenuata. Nom latin : Phyllostachys.
famille : Agavaceae . famille : Poaceae . (Gramineae)
catégorie : Vivace succulente. catégorie : graminée de très grande taille.
port : touffe arrondie. port : élancé.
feuillage :rosette sans tige, rigide,fibreux : vert feuillage : glabre sur le dessus, persistant.
clair et blanchâtre sans épine. floraison : en épillets à l'aisselle des feuilles,certains n'ont jamais été vu en fleurs.
floraison : 1 seule fois dans sa vie. Hampe couleur : les chaumes peuvent être vert, jaune, tigré, noir.
recourbée de 1,50 m croissance : rapide, les turions poussent de 30 cm à 1 m en une journée.
couleur : verdâtre hauteur : de 5 à 20 m suivant l'espèce ou variété.
croissance : lente. multiplication : éclats de touffe ou rhizomes reproducteurs au printemps.
hauteur : 60 cm et plus de diamètre. sol : tous mais bien drainé et enrichi.
multiplication : bouture des drageons. emplacement : soleil ou mi‐ombre mais à l'abri des vents froids.
sol : drainé, sinon normal, même sableux, sec en
hiver..
emplacement : soleil, craint les températures
inférieure à ‐ 1°
Agave americana
Nom commun: Agave
Nom latin : Agave americana L .
famille : Agavaceae
catégorie : vivace succulente
port : touffe
feuillage : persistant
floraison : une seule fois au bout de nombreuses
années jusqu'à 10 m de haut, puis la plante
dépérit, des rejets à la base prenant le relais.
couleur : jaune‐verdâtre
croissance : lente
plantation : printemps.
multiplication : séparation des rejets
sol : drainé, sinon normal, même sableux, sec en
hiver.
39
emplacement : soleil.
14 - EDIFICES À SAUVEGARDER AU SEIN DE LA MÉDINA ET MESURES PROPOSÉES
• Inventaire complet des édifices

remarquables de la ville ;
• Restauration et réfection de ces
édifices;
• Classement pour protection de ces
édifices ;
Ex Etat Major Eglise Saint Louis Banque du Maroc
• Parer contre les différentes formes qui
dénaturent ces ouvrages notamment
Vers Berkane
les enseignes et les panneaux Vers Taza
publicitaires; et Figuig
• Imposer des mesures particulières
pour le traitement des devantures des
Hôtel Simon
commerces qui se trouvent au RDC de Bab Al Gharbi Vers l’Algérie
ces immeubles afin de ne pas rompre
Vers Sidi
la cohérence et l’aspect des édifices; Maâfa
• Travailler les milieux de situation de
ces édifices et l’aspect paysagiste,
pour une mise en valeur plus large; Ecole Oum Al Banine
• Préserver les vues panoramiques et
empêcher leur obturation ; Ecole Sidi Ziane
• Renforcer la communication et la
divulgation de l’importance du
patrimoine architectural d'Oujda; Ecole coranique
• Baliser ce patrimoine et le faire
connaître (concepteur, année de
conception, valeur patrimoniale…) à
Bibliothèque Charif
travers la mise en place de plaquettes Idrissi Dessin: BET Seqqat Grande Mosquée
d’identification pour chaque édifice;
• Pour les productions nouvelles, insister
sur la présentation d’un document
Axe structurant
explicitant le parti architectural et le
tracé régulateur suivi dans la Équipements
conception des façades pour le structurants
40
soumettre à la commission Dar Sebti Ex Résidence Bab Sidi Abdelouahab
d’esthétique de l’agence urbaine. du commandant supérieur
ÉTUDE DE CAS : PLACE BAB AL GHARBI
FICHE SYNOPTIQUE
Revêtement de la place
Projet d’aménagement Aménagements paysagers
Implantation du mobilier urbain
Localisation Place Bab El Gharbi au sein de la médina d’Oujda
Statut Foncier Public
Rehausser la qualité architecturale et paysagère de la place et de
Objectifs attendus de sa ses environs en respectant l’identité de la médina.
réalisation Structurer l’espace public avec l’implantation du mobilier urbain
«Éclairage public, Bancs publics, Corbeilles,»
Moyens de mise en œuvre Convention de partenariat
Travaux préliminaires* 240 000,00
Infrastructure* 700 000,00
Coût du projet Aménagements paysagers 90 000,00
Implantation du mobilier urbain 120 000,00
Positionnement de l’action
Revêtement de la place 340 000,00
Conseil Régional
*Il s’agit principalement d’actions préventives et de mise à niveau des infrastructure, à savoir: Conseil Provincial
TRAVAUX PRÉLIMINAIRES 240 000,00 Partenaires potentiels Commune d’Oujda
Fouille en puits ou en tranches dans terrain de toutes natures y compris Agence Urbaine d’Oujda
29 333,34
évacuation ONGs
Lit de pose en sable 18 666,66 Délais 5 mois
Fourniture et pose des buses en béton armé 58 666,66 Étude du Projet
Remblais primaire 40 000,00 Phasage
Mise œuvre du projet d’aménagement
Remblais secondaire 93 333,34
superficie 1206,42 m²
TRAVAUX D’INFRASTRUCTURE 700 000,00
Confection des regards à grille y compris pose de l’appareil siphoïde 24 500,00 Les montants proposés sur la fiche synoptique sont établis à titre indicatif
Confection des regards avaloire sous trottoirs y compris pose de
31 500,00
l'appareille siphoïde
Construction de regards bornes en béton 21 000,00
Surélévation des bouches à clefs 15 750,00
Fourniture et pose de grilles pour caniveau 87 500,00
Tampon en béton armé pour caniveau 33 250,00
Dépose des poteaux électriques existant y compris évacuation à la
42 000,00
décharge publique
Fourniture et pose de tube en PVC 21 000,00
Pose de Candélabres 332 500,00
Regard pour câble électrique 56 000,00 Etat initial
41
Plus value pour tranchée de la chaussée 7 000,00
Branchement au réseau d'électricité 28 000,00
ESPAVE SOCIO‐CULTIREL ET LE MUSÉE DU
MOUVEMENT NATIONAL DE LA
RÉSISTANCE ET DE L’ARMÉE DE
LIBÉRATION À OUJDA
Les principes d’aménagement de la place Bab Al Gharbi sont basés

sur la création d’un effet d’unité et de continuité à travers les allées
et sur la création d’un repère et d’une centralité appuyés par
l’élément structurel qu’est l’espace socio‐culturel et le musée du ALLÉES
mouvement national de la résistance et de l’armée de libération à
Oujda, structurant tout en favorisant une circulation piétonne REVÊTEMENT AU SOL
simple.
Pour ce faire, nous avons défini une charte esthétique pour le
mobilier urbain. Il a été conçu pour être solide, fonctionnel et CUVETTE AVEC REBORD
résistant. L’éclairage nocturne est assuré par des candélabres de
3.80 mètres de hauteur pour un éclairage d’ambiance, une bonne
visibilité et une lecture de l’espace.
CUVETTE AVEC REBORD
REVÊTEMENT AU SOL
ÉCOLE CORANIQUE
42
REVÊTEMENT AU SOL
43
STÈLE COMMÉMORATIVE PLACÉE AU NIVEAU DE LA PLACE
30 cm
1,85 m
1,90 m
30 cm
44
10 cm
1,30 m
II. MANUEL DE RÉFÉRENCE / VILLE NOUVELLE
Rue Okba Ibn Nafia

Architecturalement, la ville d’Oujda présente une diversité formelle et conceptuelle
assez contrastée, matérialisée par les productions relatives à la médina, aux quartiers de
la ville nouvelle, à l’habitat économique marocain et aux nouvelles zones d’extension.
L’évolution des nouvelles extensions, spécifiquement celles dédiées au logement, se sont
développées d’une manière irréfléchie. Cela a fait que plusieurs quartiers soufrent
jusqu’à nos jours d’une infrastructure boiteuse et dégagent par conséquent un
sentiment que la ville s’est métamorphosée. Il est à noter que ces opérations
d’expansion citadine ont besoin d’être reliées à une stratégie urbaine réfléchie qui
prend en compte toutes les spécificités de la ville d’Oujda, que le nouveau PA en cours
d’étude se chargera de concrétiser par la suite dans l’espace.
Av. Allal Ben Abdellah Rue El Mourabitine
Le centre ville ou la ville nouvelle dans son

extension la plus large, lui aussi, est appelée à
suivre la volonté d’une refonte de l’aspect
urbain et architectural de la ville.
Les différents axes et artères s’y trouvant
offrent à la fois des points forts à renforcer Boulevard Anoual Boulevard Zerktouni
ainsi que des faiblesses à rattraper.
Il serait donc évident de partir des acquis, déjà présents sur place et exploiter le potentiel stylistique encore présent et éparpillé dans ce périmètre afin de lui faire vivre
une seconde jeunesse en l’adaptant au gout du jour. 45
L’objectif c’est d’accompagner les changements qui s’opèrent dans la ville d’Oujda, en marge des grands chantier de mise à niveau lancés par SM le Roi Mohammed VI, en
remodelant son image, lui donner plus de prestance et lui faire retrouver son aura d’antan.
1 - PRINCIPES DE COMPOSITION DES FAÇADES
La façade est d’une composition simple qui

Ravalement – 1 / Boulevard Darfoufi
sera mise en relief par la couleur prononcée
du soubassement.
Le traitement des éléments architectoniques COURONNEMENT La frise doit être exécutées dans le respect des épaisseurs, des proportions et des
qui composent la volumétrie s’est basé sur détails reproduisant toutes la finesse et la richesse des décors. Les différents
une reformulation des détails existants dans FENETRE motifs et encadrement doivent faire partie intégrante de la masse du mur. Les
la ville nouvelles. plaquages, tels les éléments en carreaux de faïence sont strictement interdits.
PEINTURE BLANCHE PUR

RAL 9010
La façade est animée par sa

couleur blanche allant vers des
nuances de gris et par différents
types d’éléments
architecturaux, les ouvertures
se distinguent par leur aspect
originel, la composition de la
façade est enrichie davantage
par le couronnement qui vient
ceinturer le bâtiment.
BALCON
FENETRE
Une façade étant un tout, chaque élément la constituant a sa place et son rôle dans 46
la qualité de l’ensemble de l’œuvre. On accorde une attention particulière aux
commerces. Ils sont placés dans un encadrement simple avec placage en béton ou
avec dallage.
PORTE DE MAGASIN
La proposition essaie de mettre en évidence les éléments architectoniques, de formes
et volumes différents, et ce à travers l’arrondi au niveau des fenêtres ,le bardage qui
renforce la composition esthétique ainsi que le couronnement qui enrichit l’ensemble.
PEINTURE GRIS
Tous ces éléments rappellent par excellence notre patrimoine architectural.
CLAIR NACRÉ
RAL 9022
FENETRE
La partie supérieure du bâtiment a

été limitée par un couronnement
légèrement en porte‐à‐faux qui
accentue l’horizontalité du volume.
FENETRE
FENETRE FENETRE
Les fenêtres sont inspirées des
styles dominant dans la ville et
sont de typologies différentes,
elles peuvent recevoir des arcs ou
avoir des ornements carrés ou
rectangulaires avec des Le volume du bâtiment est structuré par le traitement du
colonnettes en guise de support. PEINTURE BLANCHE PUR rez de chaussée qui consiste à définir les portes de
RAL 9010 commerces par des encadrements qui ressortent et
mettent en relief leurs volume.
47
PORTE
Notre intérêt se porte sur
l’agencement de la façade et sa
structuration en se basant sur les
concepts de la symétrie et BARDAGE
l’horizontalité. L’intervention sur
l’axe essaye au mieux de s’intégrer
BALCON PEINTURE GRIS
à la composition existante, ceci en CLAIR NACRÉ
dotant la façade des éléments RAL 9022
architectoniques qui vont
introduire une touche identitaire à
l’ensemble.
PORTE FENETRE
FENETRE
Élément structurel
Les fenêtres et porte fenêtre sont ressorties
par un encadrement en relief, la structure du La porte est encastrée dans un
bâtiment sera reprise au niveau du rez‐de‐ PEINTURE BLANCHE PUR soubassement en béton
48
chaussée en animant les portes de commerce RAL 9010 faisant partie intégrante du
avec du placage en marbre ou en béton. mur et recevant un arc en plein
cintre.
PORTE GARAGE PORTE D’ENTRÉE DE L’IMMEUBLE

PEINTURE BLANC PUR
RAL 9010
Ravalement – 4 / Boulevard Allal Ben Abdellah
FENETRE
FENETRE
FERRONNERIE
49
FENETRE
PEINTURE GRIS
CLAIR NACRÉ Avec le temps, les fenêtres se sont affirmées comme des
RAL 9022 éléments majeures dans les conceptions architecturales
nouvelles à Oujda, permettant ainsi de sculpter les façades,
leur donnant plus de rythme et de caractères.
GRIS FONCÉ NACRÉ

RAL 9023
FENETRE
50
PEINTURE BLANC PUR
RAL 9010
FRISE
Ravalement de façade – 6 / Boulevard MOHAMMED V
PEINTURE BLANCHE
RAL 9010
GARD CORPS
EN MATÉRIAU TRANSLUCIDE
Le bois, le verre et le fer forgé,

constituent les matériaux de
base sur cette proposition. Des
matériaux qui trouvent leur
PORTE
place dans la tradition et dans la
modernité. Leur malléabilité
permet un large éventail
d’agencements mais le plus
important, c’est d’en faire bon
usage pour donner une identité
PORTE visuelle à ce boulevard . 51
FERRONNERIE ET PANNEAU PORTE D’ENTRÉ

DE BOIS STRATIFIÉ
Cette proposition se veux dynamique

PEINTURE GRIS CLAIR NACRÉ
à travers la recherche d’un jeu de
RAL 9022
volumes et de plans créant ainsi une
irrégularité intentionnelle.
Le but étant de produire une certaine
animation architecturale visuelle, qui
rehausserait la valeur esthétique d’un
axe très prisé.
La proposition s’est basée

sur les éléments suivants:
• Ressortir l’élément
fenêtre par un
encadrement en relief.
• Animer l’élément centrale
par des unités de balcon
en relief.
• Ceinturer le bâtiment par
BALCON une frise reproduisant la
couleur bleue et la pierre
PEINTURE BLANCHE de taille locale.
RAL 9010 • Structurer le rez‐de‐
chaussée en définissant
les encadrements des
commerces.
52
PORTE DE MAGASIN
BALCON
Ravalement ‐ 8 / Boulevard Maghrib Al Arabi
PEINTURE BEIGE OUJDA

FENÊTRE RAL 1001
BALCON
PEINTURE BLANCHE
RAL 9010
FENETRE ‐BALCON
Avec le temps et l’histoire, la richesse des éléments de

l’architecture traditionnels ont poussé les
concepteurs français à les rendre de plus en plus
extraverties. Celles‐ci seront exposée à l’extérieur
pour composer les façades des nouveaux bâtiments
apparu au début du XXème siècle.
Les architectes ne manqueront pas d’imagination
pour concevoir de nouveaux éléments 53
architectoniques, vu la richesse du répertoire dans
lequel il se sont mis à puiser, et qui a permis de donner
des productions originales et de grande valeur
PORTE PORTE DE MAGASIN esthétique et plastique.
PEINTURE Blanc pur

RAL 9010
Marquant le passage entre deux

tissus urbains distincts, il serait
FENÊTRE
opportun de garder cette
démarcation tout en faisant des
emprunts à la médina quant à
certains aspects:
•La simplicité dans le traitement;
•Une volumétrie cubique;
•Un front bâti qui bien d’inspiration
différente, pourrait insister sur
une répétitivité marquant
l’alignement, mais sans pour autant
être dépossédée de rythme et de FENETRE ‐BALCON
relief (décrochements, retraits et
encorbellements, vides et pleins…)
54
PORTE DE MAGASIN PORTE

2 - COLORIMÉTRIE
Pour garder une homogénéité de l’ensemble, il faut

respecter la palette des couleurs existantes, les
murs des façades doivent garder la clarté des
nuances caractérisant la ville, aussi bien que la Blanc pur
couleur grise qui soulignent les volumes et les RAL 9010
ouvertures dans la ville.
Blanc papyrus
RAL 9018
Gris clair nacré

RAL 9022
Gris foncé nacré

RAL 9023
Beige Oujda
RAL 1001
PALETTE À RESPECTER
55
3 - PRINCIPES DE COMPOSITION VOLUMÉTRIQUE
Ravalement – 1 & 2 / Boulevard Darfoufi

Dans les propositions, le but est de démontrer qu’à partir de
formes et de volumes répondus dans notre paysage urbain et
architectural, banalisées par la monotonie de la conception et
par l’absence de cachet personnifiant, il serait possible
d’afficher des façades qui, non seulement, participent à la
sculpture et à la définition d’un paysage urbain, mais ces
façades peuvent également continuer à raconter les épopées
stylistiques de l’architecture d’Oujda, accumulées à travers
les temps.
L’objectif escompté, est de préserver le répertoire

architectural local, traditionnel du XXème siècle, ceci à
travers un principe qui défend l’idée de concevoir un
ravalement basé sur les préalables «scientifiques» d’une
conception architecturale équilibrée (proportions, tracé
régulateur, choix des matériaux et leur application, équilibre
entre pleins et vides, entre retraits et encorbellements,
détails architectoniques de base et d’ornementation, liaison
56
entre corps du bâtiment et son RDC, formes et distribution
des ouvertures… )
Cette proposition est d’une composition simple, elle sera mise en relief par
un équilibre recherché entre les jeux d’enduits, les formes et les matériaux
employé sur les niveaux, ce qui donnera un aspect soutenu à l’ensemble
sans pour autant changer l’organisation spatiale originale de la façade.
Le traitement des éléments architectoniques qui composent la volumétrie
s’est basé sur les éléments existants et remodelés pour refléter les
différents courants.
57
Le mélange stylistique entre conception locale et celle occidentale comme le

voulait le style néo‐mauresque, semble avoir enrichi nos propositions.
Le recours à ce principe de la conception architectural, conjugué à d’autres
«manœuvres » procurant du relief, du rythme, de la profondeur et de la
prestance dans son environnement serait chose très recommandée.
À travers cette proposition, on essaie de mettre en évidence les éléments
architectoniques de formes et volumes différents, et ce à travers l’arrondi au
niveau des fenêtres ,le bardage qui renforce la composition esthétiquement
ainsi que le couronnement qui enrichit l’ensemble, spécialement par son
emprunt d’éléments puisés dans le patrimoine architectural local.
58
L’intervention sur le
bâtiment essaye au
mieux de s’intégrer à la
composition existante,
ceci en dotant la façade
des éléments
architectoniques qui
introduiront une touche
de l’identité culturelle à
l’ensemble.
la jonction entre la partie étages et la partie RDC nécessite un soin

particulier, permettant d’offrir une lecture équilibrée au volume ainsi qu’à
ses éléments constituants.
59
La base du volume, destinée au commerce a été mise en évidence en
insistant sur sa simplicité et sur des lignes épurées. L’accent sera mis sur
l’uniformisation des percées et de leur encadrement.
Étant l’une des artères structurantes de la ville, le traitement
devrait en refléter l’importance, en insistant sur le remodelage
de son aspect et en renforcer son attractivité.
Pour ce faire, agir sur les façades, en tant qu’élément
déterminant qui participe à la définition du caractère du lieu et
qui influence l’ambiance qui s’y crée, cela s’avère un moyen
incontournable pour permettre d’atteindre les objectifs de la En effet, certains bâtiments s’y trouvant peuvent
présente charte. constituer des références d’influence pour un ravalement
Dans cette logique, il nous est pas permis de faire fi du potentiel intégré qui s’adapte au contexte , et qui fait appel à
déjà existant et surtout des caractéristiques architecturales quelques éléments du courant moderne dans
propres à la ville d’Oujda et particulièrement celles qui l’architecture, ayant généreusement marqué Oujda,
paraissent très significatives au sein de Bd Derfoufi. chose exprimée dans les propositions qui suivent:
• La charte encourage l’apport de détails
architectoniques à l’exemple de ce qui se faisait en
période coloniale;
• Ces détails, pouvant être d’inspiration locale et
puisant leurs formes dans le langage artistique
traditionnel et propre à Oujda, ne pourra que
donner plus de relief au paysage architectural et
urbain;
• Le traitement en fer forgé relevé dans les cadres
corps de certains balcons de constructions datant
de l’époque coloniale, le système de consoles
porteuses aussi devrait être préservé par égard à la
qualité stylistique produite autrefois;
• Proscrire le recours actuel à des traitements de
façades, majoritairement en verre semble omettre
les conditions climatiques d’Oujda, sans parler de la
faiblesse de la qualité architecturale résultante et
les effets sur l’environnement;
• Les proportions RDC (commercial) et le reste du
corps du bâtiment, les entrées des immeubles, des
60
parkings et leur traitement, devraient recevoir plus
d’attention au niveau conceptuel.
Les couleurs et les matériaux retenus cherchent à accentuer le jeu de volume.
La façade est animée par plusieurs éléments architectoniques inspirés de
styles différents, les garde‐corps sont inspirés de modèles en ferronnerie
traditionnelle.
La structure du rez‐de‐chaussée est reprise sur la base de l’existant en

ordonnançant les portes de commerces et en leur offrant un aspect unifié.
L’idée de la composition générale et les grandes lignes de la conception

devraient se baser sur une conciliation harmonieuse entre volumétrie et
détails architectoniques.
Dans la volumétrie et dans la structuration du tracé régulateur, il est
primordiale de chercher un système d’équilibre à adopter dans les
proportions, dans l’ouvert et le fermé, les matériaux utilisés et surtout dans
la liaison entre corps du bâtiment et son rez‐de‐chaussée, en insistant sur
61
l’importance à accorder au traitement de l’entrée de chaque bâtisse selon
son ampleur et sa fonction.
Les façades sont animées dans un souci de composition avec le plein et le vide. La pierre de taille
locale est utilisée pour attirer l’attention sur les détails architectoniques.
L’idée est d’ouvrir l’édifice sur l’espace extérieur en abolissant les murs de clôtures et en mettant
en avant la volumétrie de l’édifice. L’idée serait de maintenir l’aspect résidentiel de ce quartier du
62
centre ville et d’encourager de ce fait le développement d’un certain nombre d’activités au sein de
l’axe.
La succession des courants architecturaux ainsi que le développement technique des
matériaux de construction, notamment l’apparition du béton armé (permettant plus de
hauteur aux bâtiments et beaucoup plus d’aptitude à agrandir les fenêtres), tout cela a
bien fini par laisser ses traces dans le paysage architectural d’Oujda. Celui‐ci connu alors
l’apparition de nouvelles formes architecturales et volumétriques, de nouvelles
conceptions que les prouesses techniques permettaient d’ors et déjà, chose qui a
beaucoup aidé les architectes de ces différentes époques à innover dans leurs
propositions et conceptions.
Les fenêtres dans le paysage architectural d’Oujda montrent par leur variété et diversité dans les
formes et les conception que ces éléments, depuis qu’ils ont pris une grande place dans la
structuration des façades (alors qu’elles étaient aveugles, ou presque), les architectes se sont mis à
63
innover quant à leur aspect, gabarit, disposition, agencement, décoration… soit dans un style
purement occidental ou dans l’autre qui associe les influences locales et étrangères.
L’importance de l’axe, sa situation, sa hiérarchie parmi les axes structurants
de la ville ainsi que les fonctions qu’il accueille font de lui le porteur principal
de l’image d’Oujda.
La proposition s’inspire du dynamisme de l’axe,

investi à la fois par l’habitation mais surtout par
l’administration, les profession libérales et les
services.
Ce dynamisme est appelé à être exprimé dans l’intervention d’ordonnancement. par la force des choses,
64
tout ordonnancement devrait donc y refléter une ville qui prône la modernité mais dont les racines restent
encore encrée dans l’identité traditionnelle locale.
La matérialisation de ce parti est supposée se faire à travers les volumes, les matériaux, les détails
architectoniques…
Les fenêtres longues sont très fréquente dans la ville nouvelle, elles symbolisent le style français.
Ces fenêtres bien que simple de conception, acquièrent une attention particulière quant au
cadrage en moulures en plâtre qui accentuent son élancement et lui procurent un aspect distingué.
Les volets et les persiennes firent également leur introduction dans le paysage architectural de la
ville, donnant ainsi un double aspect aux fenêtres soit fermées ou bien ouvertes. Par le recours au
volets ou aux persiennes, les fenêtres paraissent plus allongées et de moins en moins statiques. 65
La composition des grilles de

protection est obtenue par un
assemblage des éléments de
base, disposés d'une manière
symétrique par rapport aux
barreaux verticaux et ce dans le
respect des tailles et des
proportions.
Certaines grilles sont composées
par l'alternance de deux ou
plusieurs éléments de base, tout
en veillant à la compatibilité des
éléments de base entre eux.
66
67

L'ensemble des détails architectoniques qui composent la

volumétrie sont fortement inspirés des éléments existant
sur la médina, en termes de simplicité et de sobriété des
formes.
68
4 - INTÉGRATION DES COMMERCES 5 - ACCESSOIRES ET RÉSEAUX
Les commerces doivent bien s’intégrer dans les bâtisses où ils se trouvent. PARABOLES ET CLIMATISEURS
Faisant partie intégrante d’une construction, leurs vitrines et devantures • Les paraboles doivent se trouver à l'air libre, elles ne peuvent pas être
doivent respecter et conserver l’ordonnancement ainsi que les modénatures placées sur la façade ;
de la façade. Il est tout aussi bien important de soigner les détails et opter • Il faut les placer à l’intérieure des terrasses pour être aussi peu visible que
pour des matériaux de qualité assortis à la façade. Pour les menuiseries, possible depuis la rue ;
choisir entre le bois, l'aluminium anodisé, l'aluminium laqué inoxydable et le • Même chose pour les climatiseurs, ils sont interdits sur la façade.
fer peint. Les produis verriers eux aussi doivent être de qualité. CAPTEURS SOLAIRES
Il faut les placer à l’intérieur des terrasses pour être aussi peu visible que
possible depuis la rue, et dans une orientation bien particulière selon les
normes techniques.
RÉSEAUX D'ADDUCTION DIVERS
Cet article concerne les réseaux d'adduction divers. Ces dispositions
s'appliquent aux particuliers, aux concessionnaires de réseau et à la
commune.
Tous les réseaux doivent être discrets voire, invisibles, notamment les
réseaux d'alimentation électrique, en plaquant les lignes nouvelles contre
les façades, soit horizontalement sous certains éléments de la façade à
savoir les corniches ou autre, soit verticalement en limités mitoyennes. Le
réseau torsadé, utilisé jusqu'à présent devrait disparaître à terme en totalité.
Pour mieux s’intégrer dans leur environnement, les postes transformateurs
ne peuvent être implantés que dans les endroits prévus à cet effet. Dans
l'impossibilité extrême de les réaliser en souterrain, les postes
transformateurs peuvent être construits en surface à condition que leur
édification ne porte aucun préjudice ni aux bâtisses avoisinantes ni à l'aspect
urbain de la ville.
L'emplacement des boîtes de distribution des lignes téléphoniques doit se
faire dans des conditions similaires à l'implantation des postes
transformateurs. Ces boîtes seront protégées dans des locaux fermés.
Cet article traite également le système de collecte des ordures ménagères. Il
est préconisé d’effectuer une collecte dans des containers qui restent en
permanence dans les rues à la disposition du public.
69
6 - AMÉNAGEMENT DE L’ESPACE PUBLIC
ÉLÉMENTS DE COMPOSITION
L’ensemble des axes doit être pensé avec tous les éléments assurant un paysage urbain
harmonieux et bien agencé, mettant en valeur la ville, où les objets sont conçus avec soin
s’intégrant parfaitement dans leur environnement.
Les aménagements doivent mettre l’accent sur tous les éléments aptes à valoriser le paysage
urbain à savoir: les alignements paysagers et leurs accessoires, l’éclairage des voies et des
trottoirs, le revêtement des trottoirs et leurs bordures, le mobilier urbain (tel les bancs publics,
les poubelles, jardinières, pergolas, kiosques, panneaux signalétiques informatifs ou indicatifs ou
bien publicitaires, fontaines, abri bus, …) La disposition des objets ne doit aucunement nuire à la
circulation ainsi qu’à la destination de l'espace à aménager et ses environs.
TRAITEMENT DES TROTTOIRS

Le choix du revêtement des trottoirs doit répondre aux normes de qualités requises, il doit ainsi
être fait de manière à permettre une circulation piétonne ne causant aucun risque à la sécurité et
le confort des passants. Les motifs et les couleurs sont tout aussi importants pour apporter plus
d’agrément à la l’ensemble (Voir modèles proposés).
L'emploi de matériaux durables tels que le granite pour les bordures de trottoir est recommandé,
dans le respect des normes de circulation et de sécurité. Pour les zones qui n’ont pas encore bénéficié
d’aménagements, ces propositions sont un exemple à
PASSAGES CLOUTÉS considérer.
Éléments de signalisation, les Le recours au traitement en «Opus incertum» dans le pavage
passages cloutés sont à du sol cherche à donner à l’espace public un aspect se
prévoir, faisant usage pour leur rapprochant du naturel (aspect de la pierre ou de l’ardoise)
marquage soit de clous tout en jouant sur la couleur pour apporter plus de gaité,
(bronze, acier, aluminium, d’animation et d’ornement .
etc.), de pavé de pierre ou de
béton ou encore de galets.
BOUCHES D’INCENDIE
Des bouches d’incendies
seront posées à des endroits
stratégiques en concertation
70
avec la protection civile.
Boulevard Darfoufi
Reprendre le revêtement au sol
Nom commun: Caroubier

Nom latin : Ceratonia siliqua
Famille : fabaceae, leguminosae,
caesalpiniaceae
Catégorie : arbre
Port : étalé
Feuillage : persistant
Floraison : fin d'automne
Couleur : rouge
Croissance : lente
Hauteur : 8‐12 m
Multiplication : semis
Sol : bien drainé, tolère la sècheresse
Emplacement : soleil
Pavé autobloquant
LES COMPOSANTES DE L’AXE
« Dalle Master 100 »
Il est préconisé sur cet axe d’homogénéiser l’alignement par l’utilisation d’une
71
Espèces d’alignement existantes : Citrus aurantium, Ceratonia siliqua, Morus seule essence, son emprise importante permet d’aligner le caroubier
alba, Arecastrum romanzoffianum (Ceratonia siliqua), espèce adapter au contexte de la ville.
Boulevard Allal Ben Abdellah
Nom commun: Arbre de Judée

Nom latin : Cercis siliquastrum L.,
famille : Cesalpiniaceae. (Légumineuses).
catégorie : arbre ou arbuste au tronc souvent penché.
port : étalé, irrégulier.
feuillage : caduc, bronze puis vert légèrement bleuâtre au
revers glauque. Feuilles (7‐12 cm) alternes.
floraison : printemps (mars‐avril), parfumée et méllifère.
couleur : rose vif à rose pourpre‐ violacé.
croissance : moyenne.
hauteur : 6 ‐ 10 m.
multiplication : semis ou bouturage.
sol : riche, drainé, une préférence pour les sols calcaires.
emplacement : soleil. A l'abri des vents violents et froids.
Pavé autobloquant
« Dalle Master 100 » LES COMPOSANTES DE L’AXE
Le Boulevrad Allal Ben Abdelah est situé dans une zone résidentielle villa à moyenne
élévation (R+2), de ce fait l’espèce existante « Platanus acerifoliane » ne s’adapte pas au
contexte du fait de sa taille importante atteignant 24 m de hauteur et 19 m d’étalement.
72
Nous préconisons, dans ce cas, une essence de moyenne taille, qui s’adapte aux conditions
climatiques de la ville d’Oujda tel que Cersis siliquastrum.
Boulevard MOHAMMED V
Nom commun: Micocoulier

Nom latin : celtis australis
famille : Ulmaceae
catégorie : arbre
port : étalé à arrondi
feuillage : caduc, jaune en automne
floraison : printemps
couleur : vert‐jaune, fruits rouges puis noirs en automne
croissance : rapide
hauteur : 15‐20 m
multiplication : semis en automne, greffe, bouture
sol : profond, drainé.
emplacement : soleil, mi‐ombre, climat chaud.
Pavé autobloquant
Puisque le boulevard Mohamed V ne présente pas un alignement cohérent

avec une seule espèce adéquate, nous préconisons l’utilisation d’une essence
développée, de première catégorie d’arbres (grand taille) pour marquer l’axe
sachant plus que l’emprise de la voie est assez importante. 73
Espèces d’alignement existants : washingtonia filifera, ficus microcarpa, citrus

aurantium, jacaranca mimosifolia
Boulevard Maghrib Al Arabi
Nom commun: Jacaranda ou Arbre aux huîtres

Nom latin : Jacaranda mimosifolia D.
famille : Bignoniaceae.
catégorie : Arbre.
port : évasé.
feuillage : plumeux caduc, pennules redivisées en foliolules.
floraison : en panicules en début été (juin ‐ juillet) puis en
début automne (septembre).
couleur : bleu violacé.
hauteur : jusqu'à 50 m dans son pays d'origine.
multiplication : par bouturage de rameaux semi‐ligneux ou
semis.
sol : ordinaire, plutôt frais et riche
emplacement : ensoleillée et abritée.
Pavé autobloquant
Il s’agit d’un alignement unilatérale de Jacaranda mimosifolia espèce de

première catégorie d’arbre, qui demande un entretien permanent, nous
74
préconisons dans cette axe le maintien de l’espèce avec son renforcement par
la création d’un alignement bilatéral.
7 - MOBILIER URBAIN

Poussées par les contraintes réglementaires et budgétaires, mais également afin de concilier les enjeux sociaux, environnementaux et d’attractivité, la ville de Oujda
cherche des solutions innovantes pour mieux gérer et développer un mobilier urbain adapté aux attentes des citoyens.
Elle a conscience de la valeur des nouvelles technologies de l’information et de la communication (NTIC) pour développer de manière efficace et durable des services
pour les citoyens, visiteurs et entreprises dans tous les domaines et métiers du territoire. À l’instar des réseaux d’énergie, elle choisit aujourd’hui de déployer les
technologies de l’information et de la communication au mobilier urbain et à l’éclairage public pour les rendre intelligents.
SIGNALÉTIQUE
En Arabe En Amazigh En Français
Les totems officiels pourront être affichés à des

emplacements qui auront été fixés en commun
accord avec l’administration.
LES TOTEMS PUBLICITAIRES

• L’installation des panneaux publicitaires sur
les voies publiques doit respecter un retrait
minimal de 2,00m à partir de la bordure du
trottoir de la chaussée ;
• Il est interdit d’accrocher les panneaux
publicitaires sur les supports d’éclairage
public et sur tout autre élément du mobilier 75
urbain non prévu à cet effet ;
• L’installation des panneaux publicitaires ne
doit en aucun cas cacher les panneaux de
signalisation ou tout repère servant à
l’orientation des panneaux.
BANC SANS DOSSIER
L’installation des bancs le long des avenues

ayant une largeur de trottoirs d’au moins 3 m
est recommandée tous les 100 mètres.
Le métal est l’éléments adoptés pour les bancs
publics.
Chaque banc doit accueillir au moins (4)
quatre personnes.
76
BANC AVEC DOSSIER
Ce banc a été conçu avec des éléments de

ferronneries inspirés des détails architectoniques
relevés en médina. Ce choix vise à maintenir un
rappel du patrimoine local.
77
GARDE CORPS / 1 & 2
Ces types de garde corps

seront injectés sur
l’espace de la ville
nouvelle, ils assurerons la
sécurité du piéton tout en
rajoutant une valeur
esthétiques aux espaces
de circulation piétonne.
78
POUBELLE
L’installation des poubelles le

long des axes est
recommandée tous les 50
mètre linéaires. Elles doivent
être visibles, évitant les
emplacements encombrant
l'espace et gênant la
circulation. L’usage du plastic
étant interdit, celles‐ci doivent Cette poubelle rappelle par sa
être conçues en matières composition les motifs de l’Art
ininflammables, ayant recours Déco, elle est entièrement en
au métal ou au béton, tout en métal, formée de barreaux
étant facile à vider et à longitudinaux.
entretenir.
79
KIOSQUE
Un kiosque est une terrasse couverte isolée, surélevée sur un
soubassement et ayant une surface minimale de 3m². Il doit être
ouvert au moins sur un côté.
Pour ne pas constituer une entrave à la circulation piétonne, une
zone de dégagement d’une largeur minimale de 1,50m doit
entourer le kiosque. Cette largeur doit être calculée à partir de
la limite du soubassement.
Il est interdit d’installer des kiosques à usage de restauration
dans les avenues structurant la ville d’Oujda.
Ce type de kiosque en béton est muni d’un

percement avec ornement en ferronnerie ainsi
que quatre poteaux aux angles peints en gris et
vert pour les mettre en relief.
80
ABRIS BUS / 1
Cet abris‐bus est composé

des éléments suivants:
‐ le siège est en bois
reposant sur des appuis
métalliques;
‐ Ce dernier est protégé par
une dalle soutenue par
des poteaux en béton;
‐ L’ensemble est protégé
par une verrerie insérée
dans une grille métallique
81
afin d’assurer la
protection du citoyen.
BANC AVEC DOSSIER/ 2
Ces bancs inspirés de l’art contemporain, ils sont

dotés d’un dossier qui les embellit davantage , ils
sont fabriqués en béton et le siège en bois
82
BANC SANS DOSSIER / 2

83
POUBELLE / 2
Cette poubelle sera injectée dans les

rues de la ville d’Oujda, elle est
fabriquée en assemblage de bois sur
un appui en béton
84
ABRIS BUS / 2
Ce modèle d’abris bus est inspiré de l’art

contemporain prédominant dans la ville
d’Oujda, il est composé de béton , de métal
85
et de bois pour procurer à la ville l’aspect
moderne recherché.
KIOSQUE / 2
Ce kiosque est distingué par ses couleurs et sa composition

authentique en lames de Bois, il est doté d’un ouverture
translucide avec auvent.
86
LUMINAIRE

87
SIGNALÉTIQUE MURALE

88
8 - EDIFICES À SAUVEGARDER AU SEIN DE LA VILLE NOUVELLE ET MESURES PROPOSÉES
• Inventaire complet des édifices

remarquables de la ville ;
• Restauration et réfection de ces édifices;
• Classement pour protection de ces
édifices ;
• Parer contre les différentes formes qui
dénaturent ces ouvrages notamment les
Lycée Omar Ibn Abdelaziz La Municipalité
enseignes et les panneaux publicitaires;
• Imposer des mesures particulières pour
le traitement des devantures des Vers Taza
Vers Berkane
commerces qui se trouvent au RDC de Ex école Charko et Figuig
ces immeubles afin de ne pas rompre la La Poste

cohérence et l’aspect des édifices;
• Travailler les milieux de situation de ces Vers Algérie
édifices et l’aspect paysagiste, pour une
mise en valeur plus large;
• Préserver les vues panoramiques et Vers Sidi Maâfa
empêcher leur obturation ;
Cinéma VOX
• Renforcer la communication et la
divulgation de l’importance du
patrimoine architectural d'Oujda;
• Baliser ce patrimoine et le faire connaître
(concepteur, année de conception,
valeur patrimoniale…) à travers la mise École Abdelkrim Al Khattabi
en place de plaquettes d’identification Ex école Franco‐Israelite
pour chaque édifice;
• Pour les productions nouvelles, insister
sur la présentation d’un document
explicitant le parti architectural et le
tracé régulateur suivi dans la conception
des façades pour le soumettre à la Dessin: BET Seqqat
commission d’esthétique de l’agence Axes structurants
urbaine;
• Indiquer sur des brochures de Équipements structurants 89
sensibilisation les noms des monuments
source d’inspiration.
9 - DISPOSITIONS PAYSAGÈRES
ESSENCES D’ALIGNEMENT
Il est tout aussi important de distinguer entre les arbres d’alignements et ceux des places en effet, le choix des espèces doit tenir compte tout aussi bien de l’effet
recherché que des emprises où ils sont implantés, de la largeur des trottoirs, la hauteur des constructions, leur implantation par rapport à l'alignement de la rue et de la
nature des activités qu'elles abritent.
Description
Genre
Emprise Catégorie Espèce Famille Etalement
Hauteur (m) Persistance Floraison
(m)
Arecastrum Romanzofianum Palmaceae 5à7m ‐ ‐ ‐
Palmiers Washingtonia Filifera Palmaceae 15 à 20 ‐ ‐ ‐
Washingtonia Robusta Palmaceae 25 à 30 ‐ ‐ ‐
5 m à 12 m
Citrus aurantium Rytaceae 8 5 P Blanche
Olea europea Oleaceae 6à7 ‐ P ‐
Maclura pomifera Moraceae 24 10 à 12 C ‐
Laurus nobilis Lauraceae 8 à 10 6 P Jaune
Schinus molle Anacardiaceae 10 8 à 12 P ‐
Arbres
Schinus therebinthifolius Anacardiaceae 10 ‐ P ‐
Sophora japonica Fabaceae 8 à 12 6à8 C Blanche, jaune
Thevetia peruviana Apocynaceae 6à8 5 P Jaune
Celtis Australis Ulmaceae 10 à 12 5à6 C ‐
Brachychiton populneum Sterculiaceae 15 4à6 C Blanche
Ligustrum lucidum Oleaceae 4à6 2à3 P Blanche
Arbustes Justicea adhatoda Acanthaceae 4 3 SP Blanche
Nerium oleander Apocynaceae 3à4 1à2 P Blanche, Rose
Citharexylum quadrangularis Verbenaceae 8 5 P Blanche
Jacaranda memosifolia Bignoniaceae 12 5à6 SP Violette
12 m à 20 m Arbres Grevilea robusta Proteaceae 20 10 P Orange
Pistacia atlantica Anacardiaceae 18 12 SP ‐
Cercis siliquatrum Fabaceae 7à8 3à5 C Rose
Melia azedarach Meliaceae 10 à 12 8 C Bleue violeete
Tipuana tipu Fabaceae 8 10 à 12 C Jaune
20 m à 30 m Ciratonia siliqua Caesalpinaceae 9 à 12 6 à 10 P Rouge
Ficus retusa Moraceae 10 à 15 8 à 10 P ‐
Fraxinus excelsior Oleaceae 15 10 à 12 C ‐
90
Description
Genre
Emprise Catégorie Espèce Famille
Etalement
Hauteur (m) Persistance Floraison
(m)
Phoenix canariensis Palmaceae 15 à 12 ‐ ‐ ‐

Palmiers
Phoenix dactylifera Palmaceae 25 à 30 ‐ ‐ ‐
Magnolia grandiflora Magnoleaceae 18 à 24 10 à 12 P Blanche
+30 m
Erythrina caffra Fabaceae 15 15 à 20 C Orange
Arbres
Erythrina cristagalli Fabaceae 6 à 10 6 à 10 C Rouge
Platanus acerifolia Platanaceae 16 à 24 12 à 19 C ‐
Phoenix roebelenii Palmaceae 1à2 ‐ ‐ ‐
Palmiers
Cycas revoluta Cycadaceae 2 à 3.5 0.5 à 2 P ‐
Nerium oleander Apocynaceae 3à4 1à2 P Blanche, Rose
Cestrum nocturnum Solonaceae 2.5 à 4 1à2 P Blanche
Datura arborea Solonaceae 4à5 2à3 P Blanche
Myoporum perforatum Myoporaceae 1à2 0.15 à 0.45 P Blanche
Dombeya X cayeuxii Sterculiaceae 6à7 5à6 SP Rose
Cotoneaster lacteus Rosaceae 1à2 0.5 à 1 P Blanche
Atriplex halimus Chenopodiaceae 2à4 1 à 1.5 P ‐
TPC
Hibiscus rosa sinensis Malvaceae 4à5 1à2 P Rouge, rose
Arbustes
Acalypha wilkesiana Euphorbiaceae 2à3 0.5 P ‐
Lantana camara Verbenaceae 2à4 1 à 1.5 P Jaune, orange
Justicea coccinea Acanthaceae 1.5 0.5 à 1 P Rouge
Montanoa bipinatifida Composeae 3 1à2 P Blanche
Punica granatum Punicaceae 4à5 1à2 C Rouge
Retama monsperma Fabaceae 2à5 3à4 ‐ Blanche
Pittosporum tobira Pittosporaceae 6à7 6 P Blanche
Ficus benjamina Moraceae 7 à 10 5à6 P ‐
Palette végétale préconisée pour les alignements paysagers à Oujda

Source : BET SEQQAT
91
PARKING PAYSAGER
La notion d’aménagement paysager des parkings est associée à la création du
système de parcs. En effet, dans cette optique, ces micro‐paysages sont conçus
pour être en toute cohérence par rapport aux espaces publics de la ville.
La végétalisation des parking est une réponse à ces besoins et contribue à
apporter une qualité environnementale :
‐ Elle améliore le cadre de vie pour les usagers de l’espace;
‐ Elle favorise la biodiversité sur le site desservi.
 Normes
La conception du stationnement ne doit pas seulement définir les tracés
permettant le rangement du plus grand nombre de véhicules. Elle doit
également prendre en compte une disposition harmonieuse de la végétation
indispensable.
La distance minimale de plantation des arbres par rapport à la bordure doit
être de 1,10 m minimal.
Les ouvrages, les murets, les jardinière, etc…, que les voitures risquent de
déborder doivent être projetés par une bordure au sol.
 Echantillon de la Patelle végétale préconisée pour les parkings Parking 100% minéral Parking paysager
paysagers de la ville d’Oujda (Stationnement en épis à 45°)
Schéma : BET SEQQAT
Description Exigences
Genre
Espèce Famille Etalement Multiplication
Hauteur (m) Persistance Floraison Sol et Climat
(m)
Ailanthus Altissima Simaroubaceae 15 5à8 Caduc Insignifiante Tout type de sol Semis
Brachychiton Acerifolium Stérculiaceae 10 3à5 Caduc Rouge Sol riche en Ca Semis
Ceratonia Siliqua Caesalpiniaceae 9 à 12 6 à 10 Persistant Rougêatre Tout type de sol Semis
Sol riche en Ca, climat a été
Tipuana Tipu Fabaceae 8 10 à 12 Caduc Jaune Semis
chaud
Grevillea Robusta Proteaceae 20 10 Persistant Orange Sol riche en N.Ca, climat sec Semis
Maclura Pomifera Moraceae 24 10 à 12 Caduc Insignifiante Tout type de sol, climat frais
Semis, bouturage
Jacaranda Mimosifolia Bignomiaceae 12 5‐6 Semi persistant Violette (4‐9) Tout type de sol Semis
Schinus Terebenthifolius Anacardiaceae 10 8 à 12 Persistant Insignifiant Support le climat chaud Semis
Callistemon lanceolatum Myrtaceae 9 5‐6 Persistant Rouge Sol frais riche en Ca Semis
Semis, bouturage ou
Celtis Australis Ulmaceae 10‐12 5‐6 caduc Insignifiante Sol frais 92
division
Cercis Siliquastrum Fabaceae 7‐8 3‐5 Caduc Rose Tout type de sol Semis
Citharexylum Quadrangularis Verbanaceae 10 6 Semis persistant Blanche Sol frais Bouturage
Erythrina Caffra Fabaceae 15 15 à 20 Caduc Rouge Tout type de sol Semis, bouturage
Palette végétale préconisée pour les parkings paysagers à Oujda
Source : BET SEQQAT
CARREFOURS
Les zones d’intersections de la ville d’Oujda ont subit un traitement
particuliers de la part des responsables locaux. En effet, la signalisation
horizontale y a été installée : lignes continues, passage pour piétons, ligne de
stop, panneaux de signalisation près des écoles: pour la traversée des
piétons et des écoliers.
L'aménagement des carrefours est une nécessité urgente surtout pour
améliorer l’esthétique et la sécurité des voies existantes au niveau de la ville
d’Oujda.
 Action à entreprendre
Les carrefours de la ville d’Oujda doivent suivre un traitement paysager
particulier reflétant la richesse et l’identité de la ville, pour cela il faut :
‐ Donner une identité paysagère a chaque carrefour afin de créer des
repères pour les automobilistes (carrefour de senteur, carrefour de
rosier, …);
‐ Traiter avec une composition végétale recherchée (composition en
étage) ;
‐ Eviter les plantes banalisées (palmiers, géranium, gazon) ;
‐ Créer des carrefours boisés (Pin Pinea) ;
‐ Animer avec des éléments d’ambiance (fontaine, sculpture,…).
 Echantillon de la Patelle végétale préconisée pour les carrefours de la Model de carrefours
ville d’Oujda Schéma : BET SEQQAT
Description
Genre
Espèce Famille Catégorie Etalement
Hauteur (m) Floraison
(m)
Sabal Palmetto Palmaceae Palmiers 1à3 ‐ ‐
Cycase Revoluta Cycadaceae Palmiers 2 à 3,5 0,5 à 2 insignifiant
Phoenix Roebelenii Palmaceae Palmiers 1à2 ‐ ‐
Araucaria Excelsa Pinaceae Arbres 20 8 à 10 insignifiant
Agave Americana Agavaceae Arbustes ‐ ‐ ‐
Agave Attenuata Agavaceae Arbustes ‐ ‐ ‐
Yucca Elephantipes Agavaceae Arbres 6 à 10 ‐ Blanche
Aloe Arborescense Agavaceae Arbustes ‐ ‐ ‐
Coprosma Lucida Rubiaceae Arbustes 2à4 1,5 à 3 insignifiant
Alternanthera bettzickiana Amaranthaceae Arbustes 0,70 0,4 Insignifiant
Euonyomus Japonicus Celastraceae Arbustes 3 1à2 insignifiant 93
Plumbago Capensis Plumbaginaceae Arbustes ‐ ‐ Bleu
Duranta repens Verbenaceae Arbustes 5 1à3 Blanche, bleu
Polygala Dalmasiana Polygalaceae Arbustes ‐ ‐ Mauve
Palette végétale préconisée pour les carrefours à Oujda
ESPACES VERTS D’ACCOMPAGNEMENT SQUARES
Les Jardins d’accompagnements de la ville d’Oujda sont souvent conçus en Les squares sont composés d'allées courbes ou rectilignes évoluant suivant
fonction du bâtiment ou de l’équipement qui les abritent. la forme du square, les plates formes végétales sont densément plantées
 Normes par des arbres, arbuste, fleur et couvre sol, lorsque les conditions
d’entretien le permettent.
Typologie d’espace vert Caractéristiques Les squares jouent plusieurs vue leurs structures composées
Espace vert d’accompagnement Ces espaces doivent être situés dans un rayon de 300
à 750 m de la population cible ;
éventuellement de:
La superficie idéale est de l’ordre de 450 m² ‐ Des lieux d’échanges ;
nécessaire pour maintenir un sens d’intimité et ‐ De discutions et de rencontres ;
permettre une visibilité facile. ‐ Des salons de verdure où les riverains viennent rompre l’isolement et
Tableau : Normes concernant les espaces verts d’accompagnement
Source : Guide d’élaboration des plans verts urbains au Maroc
renforcer les liens sociaux ;
 Action à entreprendre ‐ Des lieux de détente ;
‐ De promenade ;
Composantes du Recommandations ‐ Des terrains de jeux ;
jardin ‐ Des aires de pique‐nique,
La conception de ces espaces doit se baser sur le concept de ‐ Des salles de lecture en plein air.
Conception l’aménagement souple, naturel, cela limitera l’effet des éléments rigides
qui entourent ces espaces verts (routes, bâtiments, …) ;  Normes
Le rôle attribué à ces espaces verts d’accompagner les équipements Certes la ville d’Oujda contient des squares mais ces espaces jouent
publics a banalisé sa composante verte, phénomène qui explique leurs beaucoup plus le rôle de décor urbain que d’espaces de détentes et de
palettes végétales limitées aux palmiers et à la répétition des mêmes promenade.
Typologie d’espace vert Caractéristiques
espèces d’arbres et d’arbustes;
Squares Ce sont des espaces généralement plus géométriques à
Il serait souhaitable d’intégrer les plantes naturelles de la ville d’Oujda au cause de leurs situations sur des voies de circulations ;
niveau de ces espaces. Ce sont des lieux de promenades et de détentes.
Différencier entre espace vert d’accompagnement existant dans un Tableau : Normes concernant les squares
Végétation
quartier résidentiel et un autre se trouvant sur un axe, le premier aura Source : Guide d’élaboration des plans verts urbains au Maroc
besoin d’une végétalisation à base de la strate arborescente dans le but
de procurer de la fraicheur et de l’ombre aux citoyens tandis que le  Action à entreprendre
deuxième nécessitera des arbustes, plantes basses, plantes à massifs pour Variantes Recommandations
donner un effet esthétique remarquable ; Composantes Utiliser une palette végétale plus diversifiée, ne se limitant pas aux
Les jardins d’accompagnement de quartier seront planter par des paysagères palmiers ;
espèces qui ne nécessitent pas un entretien permanent. Combler les plants manquants;
Cette composante doit être plus souple revêtue avec des matériaux Injecter des éléments d’ambiance tel l’éclairage à proximité des massifs
Circulation perméables comme l’autobloquant, la terre stabilisée, les pas japonais, et des arbres.
etc. Ces espaces peuvent être agrémentés par divers éléments tels les 94
Eléments L’ambiance de ces espaces peut être créée par des compositions de fontaines, les allées, les massifs décoratifs...
d’ambiance plantes ainsi qu’avec une pièce d’eau ou une sculpture. Entretien Entretenir les éléments remarquables de ces espaces ;
Il s’agit généralement d’élément de repos (les bancs), d’hygiène (les Entretenir la palette végétale par la taille, l’arrosage,…
Mobilier urbain poubelles), d’ambiance (fontaine, sculpture, spot, projecteurs Mobilier urbain Les squares peuvent renfermer comme mobilier : des candélabres,
d’ambiance), de sécurité (éclairage), etc. poubelles, borne fontaine, bancs.
PLACES PUBLIQUES
La ville d’Oujda dispose de plusieurs places place publique; se trouvant généralement au niveau du centre ville .
Afin de répondre au mieux à sa fonction, le parti pris des décideurs est important :
‐ Plurifonctionnelle, la place ne peut cependant assumer tous les usagers, les responsables doivent décider de l’affectation de l’espace.
‐ La place ne doit pas être un lieu figé, uniquement dédié à la représentation.
‐ Le choix de matériaux et de mobiliers simples favorisera la polyvalence du lieu, ainsi que les échanges, les rencontres et la convivialité.
‐ Sans surcharger l’espace, intégrer les équipements nécessaires : kiosques, sanitaires et autres mobiliers ;
‐ Prévoir une mise en scène de cet espace grâce à un éclairage nocturne en adéquation avec les usagers ;
 Model de places publiques a injecter au niveau de la ville d’Oujda
Cupressus sempervirens
Cupressus macrocarpa
Ligustrum lucidum
Chamaecyparis lawsoniana
Ligustrum japonicus
Pierre Plan d’eau
Grevillea robusta
95
Modèle d’une place publique proposée pour la ville de Tiflet

CIMETIÈRES
Les cimetières de la ville d’Oujda relèvent d’un manque énorme en termes VÉGÉTATION DES CIMETIÈRES
d’entretien ce qui explique l’envahissement des plantes sur les allées et
La végétation des cimetières peut faciliter l’orientation du visiteur par la
même sur les tombes.
création d’éléments de repères. Elle peut prendre une symbolique toute
particulière surtout au niveau des cimetières chrétiens et juifs: les arbres au
PROPOSITION D’UN CIMETIÈRE PAYSAGER feuillage persistant comme les cyprès semblent évoquer la mémoire intacte
Le cimetière paysager est un aménagement qui peut être conçus comme un des défunts, dans le même sens la palette végétale rencontrée au niveau
parc réservé à la promenade, d’accès facile et avec une priorité donnée au des cimetières marocains est limitée à des plantes tapissantes et couvres sol
végétal par rapport au minéral, la gamme de plantes utilisables est vaste, (tableau ci‐ dessous):
l’importance est que le parc soit bien ombragé et bien entretenu.
Genre Espèce
Le programme model d’aménagement d’un cimetière peut être composer
Aenoium arboreum
de différents types d’espaces qui ont chacun leurs importance, leurs
Pelargonium Zonale
caractéristiques et leurs contraintes de fonctionnement. Digne d’un lieu de
Myoporum lateum
repos éternel pour les morts de la ville, un cimetière model doit permettre
Salvia officinalis
d’offrir tous les services funéraires selon la religion musulmane. Il
Lavandula angustifolia
comprendra :
Zone d’accueil
Rosmarinus officinalis
Place publiques Aire de
stationnement Agave americana
mesembryanthemum cordifolium
Espace de stockage Aptenia cordifolia
mesembryanthemum acinaciforme
Espèces fréquemment utilisés au niveau des cimetières au Maroc
Il est nécessaire de respecter les principes suivants:

‐ L’injection des plantes doit être conditionnée par les vents dominants;
Mosquée
‐ Respect des équidistances normalisées entres les plants;
Direction ‐ Respect de la distance entre les plants et les tombes (selon le système
radiculaire de l’espèce);
Centre médico‐légal ‐ Choix minutieux de la palette utilisée: elle ne doit pas être salissantes;
‐ Plantation conseillée des plantes tapissantes et couvres sol;
‐ Création de la biodiversité surtout que ces espaces peuvent être des
Zone refuges pour des plantes endémiques. 96
d’enterrement
Modèle d’un cimetière paysager proposé pour la ville d’El Jadida

ÉTUDE DE CAS : BOULEVARD MOHAMMED V
FICHE SYNOPTIQUE
Ravalement des façades
Aménagements paysagers
Projet d’aménagement
Revêtement des trottoirs
Localisation Boulevard Mohammed V
Rehausser la qualité architecturale et paysagère de l’axe et de ses
environs en respectant l’identité de la ville.
Objectifs attendus de sa
Structurer l’espace public avec l’implantation du mobilier urbain «
réalisation
Signalétique, Éclairage public, Bancs, Corbeilles, Abri bus, garde
corps»
Moyens de mise en œuvre Conventions de partenariat
Revêtement des trottoirs 5 700 000,00
Alignement d’arbres 102.310,00
Coût du projet Éclairage public 1 368.000,00
Mobilier 760.000,00
Chaussée 1 900.000,00
Conseil Régional
Conseil Provincial
Partenaires potentiels Commune d’Oujda
Agence Urbaine d’Oujda
ONGs
Délais 20 mois
Positionnement de l’action Étude de Projet
Phasage
Linéaire 1900 ml
Les montants proposés sur la fiche synoptique sont établis à titre indicatif.
97
Etat initial
Pour s’inscrire dans les orientations émanant du diagnostic,
l’intervention sur le boulevard Mohammed V portera sur les aspects
suivants:
‐ Une restructuration spatiale de l’axe, à travers un
ordonnancement approprié qui vise à marquer des BHQS, où
seront apportés tous les aménagements nécessaires pour
améliorer la circulation, apprécier les dégagements, réorganiser
les fonctions et les activités, tout en assurant l’intégration du
site dans son environnement immédiat;
‐ Chercher une qualité visuelle en intervenant sur la perception
spatiale et surtout architecturale, notamment les façades, les
volumétries, ceci dans le cadre d’un ravalement adéquat inspiré
du contexte local;
‐ Mettre en place un mobilier urbain approprié, fonctionnel et VAR
esthétique, pour meubler l’espace, l’agrémenter et faciliter
l’accessibilité. 7.00
1.50
7.00 98
2.00 Les emprises définies ci‐dessus sont

issues du PDMU de la ville d’Oujda
VAR
ÉTUDE DE CAS : BOULEVARD ALLAL BEN ABDALLAH
FICHE SYNOPTIQUE
Ravalement des façades
Aménagements paysagers
Projet d’aménagement
Revêtement des trottoirs
Localisation Boulevard Allal Ben Abdallah
Rehausser la qualité architecturale et paysagère de l’axe et de ses
environs en respectant l’identité de la ville.
Objectifs attendus de sa
Structurer l’espace public avec l’implantation du mobilier urbain «
réalisation
Signalétique, Éclairage public, Bancs, Corbeilles, Abri bus, garde
corps»
Moyens de mise en œuvre Conventions de partenariat
Revêtement des trottoirs 2 340 000,00
Alignement d’arbres 42 000,00
Coût du projet Éclairage public 561 600,00
Mobilier 312 000,00
Chaussée en bon état
Conseil Régional
Conseil Provincial
Partenaires potentiels Commune d’Oujda
Agence Urbaine d’Oujda
ONGs
Délais 8 mois
Étude de Projet
Positionnement de l’action Phasage
Linéaire 740 ml
Les montants proposés sur la fiche synoptique sont établis à titre indicatif.
99
Etat initial
Premier principe à retenir, c’est notre intention que l’axe
puisse s’intégrer dans son environnement immédiat, prenant
en compte les recommandations d’aménagement exprimées
dans l’Etude du PDMU d’Oujda, particulièrement les
propositions qui touchent les dispositions pour la circulation.
Ces nouveaux changements mettront l’axe dans une autre

relation avec les ruelles attenantes. En effet, tantôt il y aura
une jonction directe et une continuité marquée au niveau du
sol, tantôt une séparation « ajustable » avec les voies
carrossables, au moyen de bornes amovibles.
VAR
1.50
5.50
Les emprises définies ci‐dessus sont
issues du PDMU de la ville d’Oujda 5.50 100
1.50
VAR
III. MESURES À METTRE EN ŒUVRE POUR L’APPLICATION DE LA CHARTE
VARIANTES D’INTERVENTIONS POSSIBLES

Pour approcher les actions à entreprendre dans le cadre la mise en œuvre du projet de CHARTE, deux scenarii se présentent :
a.Un scenario 1 dit « Volontariste » : l’action de la Commune devrait se
b.Un scenario 2 dit « Tendanciel » : l’action de la Commune se limitera à un
diriger dans le cadre d’une vision globale planifiée, exécutée dans un temps
accompagnement et un encouragement des propriétaires pour engager les
défini et financée avec des moyens mobilisés dans le cadre de partenariat
travaux d’ordonnancement nécessaires sur la base des prérogatives de
direct avec les propriétaires. Dans ce cadre, la commune finalise les études
l’étude établie. Le financement est engagé par les propriétaires, sauf des
et lance les travaux avec la contribution financière des propriétaires des
cas considérés, sur la base de critères d’éligibilité à définir, méritant
immeubles des axes concernés. La démarche se déroule comme suit :
contribution pour achever leurs travaux. La démarche se déroule comme
 Information, sensibilisation et implication des propriétaires des
suit :
immeubles donnant sur l’axe à aménager ;
 Délibération sur les recommandations de l’étude ;
 Définition des formes de financement, notamment la contribution
 Arrêté communal portant opposabilité du règlement de l’étude
des propriétaires des ilots. La contribution peut se faire à hauteur
aux tiers ;
d’un pourcentage des financements engagés par m² de façade et
 Information, diffusion, sensibilisation et implication des corps de
par propriétaires. la contribution sera échelonnée
métiers concernés, ingénieurs, topographes et architectes à
proportionnellement à l’exécution des travaux ;
travers leurs instances représentatives (les ordres,
 La finalisation des études et la préparation des marchés d’études
associations …) ;
et des travaux, et la répartition des actions selon des séquences
 Instaurer dans le cadre de la commission d’instruction des
d’intervention à définir sur la base de la vision spatiale et sur la
autorisations de construire, une commission spéciale ou /et
base des déboursements des financements mobilisés ;
d’esthétique des immeubles donnant sur l’axe à aménager ;
 Mobilisation des corps de métiers concernés, architectes,
 Définir les critères d’éligibilité des cas de propriétaires méritant la
topographes et ingénieurs à travers leurs instances
contribution au financement des travaux (par l’INDH) ;
représentatives (les ordres, associations …) ;
 Suivre l’état d’avancement des cas réalisés.
 Préparation des contrats et lancement des travaux en
Ce scenario a l’avantage d’éviter la prise en charge financière et
coordination avec les professionnels et les propriétaires.
l’assistance technique directe des concernés. L’inconvénient concerne la
Ce scenario à l’avantage de maitriser la mise en œuvre du projet
mise en œuvre du projet d’ordonnancement n’est pas métrisable
d’ordonnancement et son délai d’exécution. L’inconvénient concerne la
notamment en matière de délai d’exécution (chantier permanent).
prise en charge financière et en matière d’assistance technique directe des
bénéficiaires.
101
PROCESSUS DE MISE EN ŒUVRE
• Concertation avec l’autorité Préfectorale (comité d’orientation[1]) : Séance(s) de travail, à l’initiative de Monsieur le Président de la Commune urbaine, avec
Monsieur le Gouverneur de la Préfecture et en présence du Directeur de l’Agence Urbaine, l’ordre du jour :
a. Sensibilisation de Monsieur le Wali sur la démarche et les objectifs;
b. Présentation du contenu du projet, du coût estimatif provisoire global et des délais des études et des travaux d’exécution;
c. Concertation à propos des partenaires impliqués et leurs disponibilités à contribuer aux projets les concernant ;
d. Programmation d’une réunion avec les partenaires concernés sous la présidence le Gouverneur de la Préfecture.
e. Prise de décision sur le scenario à adopter. Le choix parmi les deux scenarii doit être pris par le comité d’orientation, avant cette réunion;
f. En cas de choix du scenario 1, la coordination pour la planification des événements de signature des conventions de partenariat.
• Partage de la vision avec les partenaires (Réunion des partenaires) : En cas du choix du scenario volontariste, et Comme suite à séance de travail du comité
d’orientation, une réunion élargie devrait être programmée sous la présidence le Gouverneur, regroupant l’ensemble des partenaires concernés. Ces partenaires
sont l’habitat, l’agence du nord, l’association des habitants et les propriétaires des bâtiments et éventuellement l’INDH. Si l’axe comporte un établissement public,
le service de tutelle doit être invité. L’ordre du jour de la réunion se résume en :
a. La présentation du projet aux différents partenaires impliqués;
b. Le recueil des recommandations des partenaires pour l’actualisation des données ;
c. La planification des échéances pour la signature de conventions de partenariat.
d. Mise ne place d’un comité de pilotage.
Avant cette réunion, la commune urbaine aurait déjà transmis aux partenaires, selon leurs implications dans le projet, les drafts de conventions (synthèse de leurs
contributions et les échéances…) et les recommandations de l’étude accompagné par l’arrêté communal portant opposabilité de ce règlement.
La réunion devrait aboutir à la mise en place d’un comité de pilotage sous la présidence des services de la commune ou de la Préfecture (Secrétariat générale) et
avec l’assistance de l’agence urbaine.
• Finalisation des projets de conventions (Comité de pilotage) : En cas du choix du scenario volontariste, et comme suite à la réunion élargie avec les partenaires,
des réunions périodiques seront programmées sous la présidence du président de la commune ou du Secrétariat général de la Préfecture et avec l’assistance
technique de l’agence urbaine, pour le suivi des projets avec les partenaires impliqués. L’ordre du jour des réunions se résume aux éléments suivants :
 La présentation des projets concernant les différents partenaires ;
 La révision, l’actualisation et la finalisation des contributions des partenaires sur la base des remarques et engagement des différents partenaires concernés
(ajout ou retrait de projets, modification des budgets, révision des délais…)
 La révision et la finalisation des projets de conventions et des projets de contrats
 Mise en place de la commission de suivi.
Les réunions devront aboutir à la finalisation des projets de conventions à présenter à la signature des partenaires dans les délais définis lors de la réunion des
partenaires[2]. 102
[1] Comité d’orientation du projet constitué par les trois personnalités ou leurs représentants.
[2] De préférence en concomitance avec des événements publics et devant le Gouverneur.

• Suivi de mise en œuvre (Commission de suivi) : Dans tous les cas et avec la mise en place de la commission de suivi, des réunions périodiques de cette dernière
(chaque semaine) devront s’organiser. Présidée, pilotée et documentée par les représentants de la Préfecture, la commune et l’agence urbaine, elles seront
programmées en présence des différents partenaires impliqués selon les sections du projet à traiter. L’ordre du jour des réunions se résume en :
Si le scenario 1, dit volontariste, est choisi :

a. Préparation des contrats études et travaux…,
b. Définition des formes d’exécution du financement
c. Lancement et suivi des marchés des projets avec les partenaires impliqués
d. L’actualisation des tableaux de synthèse selon les contributions des partenaires révisées sur la base des conventions signés et des contrats engagés.
e. Evaluation de l’état d’avancement et documentation de l’information à remonter au comité d’orientation et au comité de pilotage.
Les premières réunions devront aboutir à la finalisation des dossiers d’appel d’offre et de contrats d’études et de travaux à présenter à la signature des
contractants (topographes, architectes et entreprises de travaux…) dans les délais impartis.
Si le scenario 2, dit tendanciel, est choisi :

a. La commission assure le suivi et le contrôle dans un cadre d’assistance et éventuellement dans le cadre du contrôle d’infraction (comité de vigilance) ;
b. L’accompagnement des concernés pour l’assouplissement des procédures d’autorisation et éventuellement accompagner les dérogations ;
c. L’actualisation de l’état d’avancement des travaux et la documentation de l’information à remonter au comité d’orientation et au comité de pilotage.
Si le rythme de mise en œuvre de ce processus l’impose, une commission d’instruction spécifique de ces dossiers peut être mise en place. La commission
d’esthétique peut aussi être chargée de ce suivi.
103
IV. ELÉMENTS D’UN PLAN D’ACTION
Le projet d’aménagement doit se PHASAGE DES PROJETS D’AMÉNAGEMENT

matérialiser, selon un calendrier qui s’étale Le phasage doit se faire selon des étapes essentielles :
sur une durée de 12 mois sur la base d’une Etape 1 :
approche « réseau » encadrant tous les 1. Acceptation du projet: C’est la validation du projet d’aménagement, qui se fera sous la forme d’une
acteurs. Cela sous‐entend la mise en approbation dans le cadre d’une session de négociation et de planification entre les acteurs
commun et le transfert de l’information, le locaux ;
travail en harmonie pour chacune des trois 2. Planification d’un projet exécutable: les actions sont épurées selon les priorités, indiquant
actions d’aménagement et celui du particulièrement la consistance des actions, le timing de leur réalisation et leur budget ;
ravalement*. La communication tout azimut Etape 2 :
accessible à tous les partenaires et sur lequel 3. Programmation budgétaire: les budgets prévus pour chaque action sont programmés dans un
peut s’effectuer l’échange et le partage au cadre partenarial et suivant une organisation annuelle. Chaque partie prenante doit préciser le
sujet du projet. montant de sa participation aux différentes actions et honorer ses engagements relatifs au
calendrier de décaissement ;
COMITE DE SUIVI 4. Marketing du projet : Une action de Marketing touchant les actions prévues doit être effectuée
Pour garantir un suivi étroit des actions, il est tout azimut en vue d’assurer leur exécution dans les meilleures dispositions.
recommandé de former un comité de suivi Etape 3 :
du projet sous la direction de Monsieur le 5. Installation d’un comité de suivi: Un comité regroupant les représentants de la Province, de la
Gouverneur et de définir de façon durable Municipalité, de l’Agence Urbaine et des acteurs concernés par le projet d’aménagement doit être
les chefs de projets. Ces derniers sont tenus institué pour garantir le suivi et l’évaluation des actions à réaliser ;
de lui communiquer des procès‐verbaux sur 6. Réseau des partenaires par la conception d’une plate‐forme web, site accessible à tous les
l’avancement de l’exécution des actions. Le partenaires et sur lequel peut s’effectuer l’échange et la partage au sujet du projet
comité de suivi réalisera des comptes‐rendus d’aménagement;
de suivi des projets à différentes étapes de 7. Reporting: Des comptes‐rendus réguliers périodiques doivent être réalisés par les maitre d’ouvrage
réalisation des actions, aussi bien au niveau chargés de l’exécution des actions réalisés et restitué au comité de suivi.
des infrastructures que des aménagements, Etape 4 :
et mandatera l’évaluation finale des projets 8. Communication des évaluations : les évaluations des actions réalisées seront communiquées à
d’aménagement. tous les acteurs concernés dans le but d’une révision future de ces actions ;
9. Evaluation finale et préparation d’une série de projets d’aménagements sur la ville d’Oujda.
*NB: Le ravalement des façades répond à la logique d’intervention du cas par

cas, ce qui explique l’impossibilité de formuler un montant globale pour cette 104
action. À ce propos, la note concernant le processus d’opérationnalité est
définie afin de choisir le scénario à adapter.
107
108

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CHARTE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE DE LA VILLE D'OUJDA

CHARTE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE

CHARTE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE DE LA VILLE D'OUJDA

Le document de la Charte Architecturale et Paysagère d’Oujda dont l’objet

Pour compléter les actions stratégiques à une échelle plus directement

Le document à valeur pédagogique est assorti d’orientations à l’usage des

A cet égard le document est hiérarchisé de manière thématique selon les

La finalité de ce document n’est pas seulement, suggérer un certain nombre

Le paysage urbain et architectural d'Oujda présente une grande

Cela commence d’abord par la médina, considérée comme

Sans omettre de signaler au passage les traces urbaines et

Ensuite il y a les extensions nouvelles en extramuros, elles ont

ESPACE, TEMPS ET ARCHITECTURE

Dessin : BET SEQQAT

L’objectif ici, c’est aussi de continuer et compléter les références

La médina, noyau ancien de la ville. Avant l’avènement du protectorat, était

Le principe se développe comme suit :

Respecter les rythmes verticaux

PEINTURE BLANC PUR

Les portes utilisées

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