PEICHERT

INVESTISSEMENT
2023

3
P
r
o
p
o
s
i
t
i
o
n
I
n
v
e
s
t
i
s
s
e
m
e
n
t
i
m
m
o
b
i
l
i
e
r
L
o
t
s
Immeuble de rapport ABBEVILLE
SYNTHESE

Immeuble de
rapport 3 lots
 Synthese
DONNES FINANCIERES

Prix achat : 140 000€

LE BIEN Montant des travaux : 80 000€

ABBEVILLE, Plateau pouvant accueillir 3 logements T2
destiné à la location meublé.
RENTABILITE

• Points forts: Cashflow positif de: 435 €/mois

• Beau quartier du Vieux-Abbeville - centre ville Rendement locatif brut (travaux inclus) : 9 %
• 1 comptage LINKY & VEOLIA pour chaque lot
• Rénovation totale: Toiture / Menuiserie / ravalement façade /
FINANCEMENT
second oeuvre
• à proximité Bus, autoroute, commerce, et proche centre-ville
• Projet LMNP = Très faible fiscalité
• Inclus meubles de chaque appartement

LE PROJET

Réaliser 3 appartements,réhabilitation & rénovation totale

Moderniser pour rendre l'ensemble plus attractif et fonctionnel

LE PROJET

Immeuble
de rapport
ABBEVILLE
 LA VILLE : ABBEVILLE
Abbeville est une commune française, sous-préfecture du département de la Somme en
région Hauts-de-France.

En 2017, la commune comptait 23 278 habitants,

Abbeville se situe à 1H10 de Paris et à 20 minutes de la mer (Baie de Somme).

La mairie s’est engagée dans un plan de rénovation urbain tournée autour de la

protection du patrimoine historique, des espaces verts et des transports améliorés
(aucun feu rouge à ABBEVILLE).
 LES INDICATEURS

POTENTIEL D’EVOLUTION – BAROMETRE IMMOBILIER

PRIX AU M2 – BAROMETRE MEILLEURSAGENTS.COM

2 000€ 2 300€
(hors travaux) (travaux inclus)

886€
2 800€

TENSIOMETRE LOCATIF – BAROMETRE LOCSERVICES.FR

 Li

"'=- ----
•� ......_., .... '·-· -.-,. , •...,. -·- •
..J_,- ·-- ·- ------·--- ..
....:.-
....

C'est dans les vieux pots

qu'on fait les meille'ures
renta ... '�--- L
PEICHERT
lnvestissement Locatif
 LE BIEN

L'immeuble est un ancien batiment appartenant aux moines d'ABBEVILLE. Il est situé dans le quartier du Vieux-Abbeville, à 3 minutes à pieds
du centre-ville.

Le plateau sera réhabilité à 100%, en 3 Appartement meublé design

pour servir à un projet meublé LMNP.

Une rénovation énergétique sera appliqué et nous viserons la lettre

C pour les DPE finaux de mise en location.

1
Immeuble
 LA TRANSFORMATION
EXEMPLE DE REALISATION

Le projet de transformation vise à rendre l'immeuble plus

fonctionnel et attractif

1. Choix des matériaux et couleur moderne

2. Rénovation énergétique / Isolation norme

RT2012 = confort du locataire

Nous prévoyons la rénovation complète de l’immeuble:

• Installation de nouvelle cuisine équipée (Frigo, plaque

induction, four , hôte aspirante

• De nouvelles aérations seront créées (VMC hygroréglable)

• Salle de bain neuve

• Les sols seront refaits (parquet / Carrelage), les murs repeints

• L’installation électrique sera refaite à neuf (Passage Consuel)

Rénovation energetique : Isolation totale

du logement au norme RT2012 rénovation
 LA TRANSFORMATION (suite)
PROJET
• Menuiserie neuve
• Façade Brique repeinte
• Toiture rénové
• Chantier géré par Maître
d'oeuvre :
Bon à savoir :
L’introduction de la performance
énergétique dans la définition d’un
logement décent
À partir du 1er janvier 2023, à la définition d’un
logement décent s’ajoutera un critère de
performance énergétique.
La consommation des logements pour le
chauffage, le refroidissement, la production
d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des lieux,
ne devra pas dépasser 500 kilowattheures
(kWh) maximum par m² et par an. (équivalent
à un DPE lettre "E")
Un locataire pourra forcer le propriétaire à
faire des travaux. Sous peine de ne plus
pouvoir mettre en location le bien s’il refuse.
Un décret est attendu.
 9,61

1,45

62 60 97 1,01 99 1,01 1,20 1,50 1,43 1,01 1,98 1,01

2,11 2,11 2,86 2,11

96
1,22
50 4,62 11 2,49 12 5,96 30

3,92

4,09
1,71
2,10
7,22

Etat existant

9,36
7,68
8,41

8,41
1

11
2

11
3

3,76
4
5
6
22
7
21
8
20
9

3,64
19

3,48
22H
2,95 7 1,48 23 86 20 1,43 12 3,25 7 2,63
TBL.
10
2 x 0,1
1F x 5 1 8
0,22 m
m
11
17

15

16
14
12

13
50 4,62 11 2,49 12 5,96 30

36 88 11
TBL. 4 1,27 20 1,73 12

57 1,06 93 1,04 83 1,54 1,10 1,62 1,00 50 82 70 97 99 46

1,66 2,00 71 71 2,00 1,66

1,45

60 97 1,01 99 1,01 1,20 1,50 1,43 1,01 1,98 1,01

2,11 2,11 2,86 2,11

96
12
50

27,2 m2
B/03
5,4 m2

3,92

3,79
50 4,50 23 86 20 1,43 12 3,56 7 2,33 30

9,36
8,41
18
Etat futur
1

11
2

11
3
4
5
6
22
7
21
8
20
9

3,64
19

3,48
22H
50 2,95 7 1,48 23 86 20 1,43 12 3,25 7 2,63
10
2 x 0,1
1F x 5 1 8
0,22 m
m
11
17

15

16
14
12

13
TBL. 4 1,27 20 1,73 12

37
B/01 B/02
36,0 m2 27,2 m2
57 1,06 93 1,04 83 1,54 1,10 1,62 1,00 50 82 70 97 99 46
1,66 2,00 71 71 2,00 1,66

Ouvrage : Maître d'ouvrage: Architecte

Réhabilitation création logements EURL PEICHERT

1 RUE DU BAS MESNIL Abbeville 80100 INVESTISSEMEN
N° de plan: Phase du projet Echelle : Format : Date : T
29 B RUE STANLEY

rez de chaussée Rez-de-

Esquisse VERSION 2
Nom du plan:
1:100 A4 31/03/2023 LENS 62300

chauss Plan masse, façades, plans

ée
 80023 Amiens
tél. 03.22.46.83.28 -fax
sdif.somme.ptgc@dgfip.finances.gouv.fr

N
Section : AE
Feuille : 000 AE 01

Échelle d'origine : 1/1000 Cet extrait de plan vous est délivré par :
Échelle d'édition : 1/500

Date d'édition : 11/03/2023

(fuseau horaire de Paris) cadastre.gouv.fr

Coordonnées en projection : RGF93CC50

©2022 Direction Générale des Finances
Publiques

1616850 1616900

9212950

9212950
9212900

9212900
1616850 1616900
Ouvrage : Maître d'ouvrage: Architecte

0 500 1000 m Réhabilitation création logements EURL PEICHERT

1 RUE DU BAS MESNIL Abbeville 80100 INVESTISSEMEN
N° de plan: Phase du projet Echelle : Format : Date : T
29 B RUE STANLEY
Esquisse VERSION 2 LENS 62300
1-1000
1:100 A4 31/03/2023
Nom du plan:
PLAN DE SITUATION
Rue Dauphiné Rue Dauphiné Rue Dauphiné

Rue Dauphiné Rue Dauphiné Rue Dauphiné

Rue Dauphiné Rue du Bas Mesnil Rue du Bas Mesnil

Ouvrage : Maître d'ouvrage: Architecte

Réhabilitation création de 23 logements EURL PEICHERT

1 RUE DU BAS MESNIL Abbeville 80100 INVESTISSEMEN
N° de plan: Phase du projet Echelle : Format : Date : T
29 B RUE STANLEY
PERMIS DE CONSTRUIRE 1:602,84 LENS 62300
A3 19/05/2023
PC 07 Nom du plan:
Photographies environnement
 Dauphiné
Rue -1,98
17,32

23,14

19,62

4,24

-1.09

21,24
3,15

-0,38

+12,84
8,75

NIVEAU PLANCHER BAS +-0.00

+9.00

61,24
-0,15
Rue du Bas Mesnil

Ouvrage : Maître d'ouvrage: Architecte

Réhabilitation création de 23 logements EURL PEICHERT

1 RUE DU BAS MESNIL Abbeville 80100 INVESTISSEMEN
N° de plan: Phase du projet Echelle : Format : Date : T
29 B RUE STANLEY
PERMIS DE CONSTRUIRE 1:200 LENS 62300
A4 18/05/2023
PC 02 Nom du plan:
PLAN MASSE EXISTANT
 Dauphiné
Rue -1,98
35,35

Passage piéton
Local Poubelle

10,00
4,24

1,01 -1.09 Bande d'éveil

3,15

-0,38 5,50

2,11
+12,84
8,75

8,85
NIVEAU PLANCHER BAS +-0.00
+9.00

30,81

-0,15
Rue du Bas Mesnil

Ouvrage : Maître d'ouvrage: Architecte

Réhabilitation création de 23 logements EURL PEICHERT

1 RUE DU BAS MESNIL Abbeville 80100 INVESTISSEMEN
N° de plan: Phase du projet Echelle : Format : Date : T
29 B RUE STANLEY
PERMIS DE CONSTRUIRE 1:200 LENS 62300
A4 18/05/2023
PC 02 Nom du plan:
PLAN MASSE PROJET
 +12,84

+9,00

Limite propriéte

Limite propriéte
+0,00
Façade Rue du Bas Mesnil

+12,84
Limite propriéte

Limite propriéte
+9.00

±0,00

Façade Rue Dauphiné

Ouvrage : Maître d'ouvrage: Architecte

Réhabilitation création de 23 logements EURL PEICHERT

1 RUE DU BAS MESNIL Abbeville 80100 INVESTISSEMEN
N° de plan: Phase du projet Echelle : Format : Date : T
29 B RUE STANLEY
PERMIS DE CONSTRUIRE 1:100 LENS 62300
A3 19/05/2023
PC 05 Nom du plan:
FACADES EXISTANTES
 Remplacement de quelques ardoises en mauvaise état
par ardoises similaires. +12,84

Remplacement
menuiserie par des
menuiseries à profilés
+9,00
PVC moulurés
avec petits bois

Limite propriéte

Limite propriéte
Mur:
Peinture pliolite
BLANC AROLLA CH2 0037
"La seigneurie"
Pose de fenêtre de toit

Soubassement :
Peinture pliolite
GRIS ISTAMBUL CH2 1055 +0,00
"La seigneurie"

Façade Rue du Bas Mesnil

Cheminée conservée Remplacement de quelques ardoises en mauvaise état

+12,84 par ardoises similaires.
Limite propriéte

Limite propriéte
+9,00

Mur:
Peinture pliolite
BLANC AROLLA CH2 0037
"La seigneurie"

Soubassement :
Peinture pliolite
GRIS ISTAMBUL CH2 1055
"La seigneurie"

±0,00

Façade Rue Dauphiné Mur soutenement en gabion (brique de réemploi peinte en noire) Claire-voie bois
Local poubelle
Ouvrage : Maître d'ouvrage: Architecte

Réhabilitation création de 23 logements EURL PEICHERT

1 RUE DU BAS MESNIL Abbeville 80100 INVESTISSEMEN
N° de plan: Phase du projet Echelle : Format : Date : T
29 B RUE STANLEY
PERMIS DE CONSTRUIRE 1:100 LENS 62300
A3 19/05/2023
PC 05 Nom du plan:
FACADES PROJETEES
LES DONNEES FINANCIERES
Immeuble de rapport
ABBEVILLE
 Plan d’investissement Cashflow mensuel
Montant à financer Financement 9%
Achat immeuble 140 000 € Apport 20 000 €
Travaux 80 000 € Emprunt (2) 200 000 €
Cashflow
Loyer 1650 €
Remboursement emprunt 1215 €

Total 200 000 € Total 200 000 € Total cashflow 435 €

OPTIMISATION FISCALE
Charges courantes annuelles

Dépenses Ressources • QU’EST-CE QUE LE STATUT LMNP ?

Remboursement emprunt 14 580 € Loyer 19 800 €
Charges propriétaires (TF) 2 000 € Charges 0€ • Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), est un
statut qui permet aux particuliers de devenir propriétaire d’un bien
Total 16 580 € Total 19 800 € immobilier meublé, tout en profitant d’une optimisation fiscale très
avantageuse.
• En effet, grâce à ce statut, vous percevez des revenus locatifs non
imposés pendant un certain nombre d’années (grâce au principe de
l’amortissement).
• Ce statut LMNP est idéal pour les personnes qui souhaitent
investir sur du long terme et se générer un revenu
complémentaire non fiscalisé.
 MISE EN LOCATION

Notre conciergerie s’occupe de votre location

Une conciergerie est une entreprise qui s’occupe de la mise en location d'appartements pour le compte d’un propriétaire : création
des annonces, visite, état des lieux, rédaction des baux, remise des clés.

Location : pourquoi faire appel à "La conciergerie" ?

Experts en location, nous proposons un service

d'accompagnement des propriétaires, dans leurs
démarches de mise en location, pour que les annonces
soient optimisées au mieux.

Combien coûte "La conciergerie" ?

Le tarif pour notre service de conciergerie s'élève à 1

mois de loyer TTC, sans aucun autre frais fixe.

Comme vous (sans doute), nous gardons à l’esprit,

quand nous proposons nos services, qu’une bonne
conciergerie est une conciergerie qui rapporte. Plus vous
gagnerez d'argent grâce à nous, plus nous gagnerons
en échange. Cette relation mutuellement profitable
instaure immédiatement un partenariat de confiance
avec les propriétaires.
 +33 6 72 29 6103
michael.peichertinvest@gmail.com