MINISTERE DE L’HABITAT, DE L’URBANISME ET DU CADASTRE

-------------------------------------------------------------------

SECRETARIAT GENERAL
-------------------------------------------------------------------

DIRECTION PROVINCIALE DE L’URBANISME, DU CADASTRE,

DES TRAVAUX TOPOGRAPHIQUES ET DE L’HABITAT DE L’ESTUAIRE
----------------------------------------------------------------

SERVICE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT

BP : 283 NTOUM (GABON) Tel : 06.41.98.95
--------------------------------------------------------------

N°…/2023/MHUC/SG/DPUCTTHE/SHL

Procès-verbal d’évaluation

DU Cadre Bâti

VISA DU DIRECTEUR.

L’an deux mil vingt-deux et le dix-huit octobre, nous soussignés

Monsieur NZOKOU Énock et Monsieur MOUELE Jean Claude toutes
agents à la Direction Provinciale du Cadastre de Ntoum, nous nous
sommes rendus au lieu-dit BIZANGO-BIBERE, dans le premier
arrondissement de la commune de Ntoum, à la demande du
propriétaire Monsieur SOUAGA Edson Kist Maximillien, afin de
procéder à l’évaluation du cadre bâti qui s’y trouve édifié.

1- Situation administrative et foncière

Parcelle : n° 500
Superficie : 4 400 m²
Section : ZY4
Statut : En attente d’attribution
Référence : dossier n° 0397 du 28/03/2022

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

1/7
Description sommaire du cadre

Ici nous avons des investissements de différents types à savoir :

- Le premier investissement est un bâtiment qui est une maison

moyen standing de type plain-pied et dont le niveau d’avancement
des travaux est à 60%, il est composé :

 D’un salon, de trois (3) chambres, d’un dégagement, une

cuisine, deux salles de bain, deux WC et trois (3) terrasses
avant, une terrasse arrière et une terrasse latérale ;

Avec pour dimensions :

 Les dimensions de la partie habitable de la maison moyen

standing de type plain-pied :
Rappelons que comme partie habitable de la maison moyen standing
de type plain-pied a une forme régulière, après une prise des données sur
terrain il en ressort qu’on :
On a une longueur de 14.80 m et une largeur moyenne de 8.60 m
Soit une superficie de 14,80 m x 8,60 m = 127,28 m²
 Les dimensions des deux terrasses du bâtiment moyen
standing :
. Pour la terrasse avant
On a longueur de 9,20 m et une largeur de 3.30 m
Soit une superficie de 9,20 m x 3,30 m = 30,36 m²
. Pour la terrasse latérale
On a longueur de 3,50 m et une largeur de 3,20 m
Soit une superficie de 3,50 m x 3,20 m = 11,20 m²
. Pour la terrasse arrière

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

2/7
 On a longueur de 3,80 m et une largeur de 2,20 m
Soit une superficie de 3,80 m x 2,20 m = 8,36 m²
Soit une superficie habitable terrasses comprises = 177.20 m²

- Le deuxième investissement est un bâtiment à usage d’habitation

également en construction de type plain-pied, et dont le niveau
des travaux est quasiment à 70% vu que les travaux de finitions n’ont
pas encore été réalisés, il est composé :

De deux (2) chambres, un (1) salon, une (1) cuisine et d’une (1)
terrasse.

Avec pour dimensions :

 Dimensions de la un bâtiment à usage d’habitation en

construction de type plain-pied :
Notons que le bâtiment de type plain-pied a une forme régulière, après
calcul il en ressort qu’on :
On a une longueur de 9,40 m et une largeur de 7,10 m
Soit une superficie de 9,40 m x 7,10 m = 66,74 m²
 Dimensions de la terrasse du bâtiment à usage d’habitation
On a longueur de 3,80 m et une largeur de 3.00 m
Soit une superficie de 3,80 m x 3,00 m = 8,55 m²

Soit une superficie habitable de = 75,29 m²

- Le troisième investissement est un bâtiment à usage d’habitation en

construction de type plain-pied mais en demi dur, dont le niveau
d’avancement des travaux n’est quasiment qu’à 60% vu que les
travaux de finitions n’ont pas encore été fait. Il est composé :
Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.
Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

3/7
 D’un salon, de trois (3) chambres, d’un couloir de
distribution, un (1) salon avec salle à manger, une (1)
cuisine et une (1) terrasse ;

Avec pour dimensions :

 Dimensions de la un bâtiment à usage d’habitation en

construction de type plain-pied mais en demi dur :
Notons que le bâtiment de type plain-pied a une forme régulière,
après calcul il en ressort qu’on :
On a une longueur de 14,50 m et une largeur de 8,70 m

Soit une superficie de 14,50m x 8,70 m = 126,15 m²

 Dimensions de la terrasse du bâtiment en demi-dur à usage

d’habitation.
On a longueur de 3,30 m et une largeur de 2,90 m
Soit une superficie de 3,30 m x 2,90 m = 9,57 m²

Soit une superficie habitable = 135,72 m²

- Le quatrième investissement est un bâtiment qui fait office de

magasin de stockage du matériel, dont le niveau d’avancement
des travaux n’est quasiment qu’à 60%. Il est composé :

D’un espace de stockage uniquement;

Avec pour dimensions :

 Dimensions du magasin de stockage :

On a longueur de 4,30 m et une largeur de 3,40 m
Soit une superficie de 4,30 m x 3,40 m= 14,62 m²

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

4/7
Soit une superficie totale = 14,62 m²

- Le cinquième investissement est un bâtiment en contre-plaqué

faisant office de débarras, dont le niveau d’avancement de vétusté
est quasiment qu’à 60%. Il est composé :

D’un espace uniquement;

Avec pour dimensions :

 Dimensions du débarras :
On a longueur de 3,30 m et une largeur de 2,00 m
Soit une superficie de 3,30 m x 2,00 m= 6,60 m²
Soit une superficie totale = 6,60 m²

- Le sixième investissement est un bâtiment en bloc de parpaings

faisant office de toilettes extérieur, dont le niveau d’avancement des
travaux n’est quasiment qu’à 60% du point de vue de la structure. Il
est composé :

D’un WC uniquement;

Avec pour dimensions :

 Dimensions du WC :
On a longueur de 3,30 m et une largeur de 2,00 m
Soit une superficie de 3,30 m x 2,00 m= 6,60 m²
Soit une superficie totale = 6,60 m²

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

5/7
- Le septième investissement est un soubassement d’un bâtiment à
usage d’habitation également en construction de type plain-
pied, et dont le niveau des travaux est quasiment à 40% vu que les
travaux du gros œuvre n’ont pas encore été tous réalisés, il est
composé :
De trois (3) chambres, un (1) salon, une (1) cuisine, une (1)
douche avec toilette et deux (2) terrasses.

Avec pour dimensions :

 Dimensions de la un bâtiment à usage d’habitation en

construction de type plain-pied :
Notons que le bâtiment de type plain-pied a une forme régulière,
après calcul il en ressort qu’on :
On a une longueur de 10,40 m et une largeur de 9,80 m
Soit une superficie de 10,40 m x 9,80 m = 101,92 m²
 Dimensions de la terrasse avant du bâtiment à usage
d’habitation :
On a longueur de 3,90 m et une largeur de 2,20 m
Soit une superficie de 3,90 m x 2,20 m = 8,58 m²
 Dimensions de la terrasse arrière du bâtiment à usage
d’habitation :
On a longueur de 3,60 m et une largeur de 1,80 m
Soit une superficie de 3,60 m x 1,80 m = 6,48 m²

Soit une superficie habitable de = 116,98 m²

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

6/7
Descriptif :

 Structure : Tous les investissements sont en structure maçonnée, sauf

le débarras qui est construit en contre-plaqué et le troisième
investissement qui construit en matériaux mixte (agglos de ciment et
des planches en bois).

 Murs : Les murs de certains investissements sont en agglomérés creux

de ciment de 15x20x40 cm. Nous retrouvons l’enduit taloché au mortier
de ciment sur les différentes parties des parements intérieurs et
extérieurs rien que dans le premier investissement. Le bâtiment faisant
office de débarras est édifié en contre-plaqué de 8mm d’épaisseur par
contre celui en demi dur, les élévations sont en planche en okoumé de
fond de 15 cm.

 Couverture-Plafond : Tous les investissements sont recouverts par des

tôles bacs et des tôles ondulée reposant sur une charpente faite
dans règles de l’art ayant des pignons en aggloméré et des fermes en
bois avec des chevrons comme traverses sauf le bâtiment abritant le
soubassement. Soulignons que les différentes toitures de ces
investissements de type plain-pied sont à deux versants reposant
pour certains sur une charpente peu règlementaire ayant des fermes
en chevrons avec des lattes comme traverses. Soulignons aussi que
d’autres toitures sont à en un versant.

 Menuiseries : Les portes d’entrées des investissements concernant

l’extérieur, sont des portes pleines en bois divers local traités,
protégées sauf c’elles du toilette et le débarras. Et toutes les portes
intérieures sont des portes iso planes. Les fenêtres sont également des
Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.
Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

7/7
 fenêtres pleines en bois divers local traités pour certains bâtiments.
Tandis que Le soubassement qui en construction, n’a ni la porte
d’entrée et ni portes iso planes à l’intérieur du bâtiment. Les fenêtres
également n’existent pas.

 Revêtements : Pour certains investissements, les sols des pièces sont

revêtus par une chape en mortier de ciment. Les parois de la salle
d’eau ne sont pas revêtues. Les murs du bâtiment sont crépis pour
certains investissements et d’autre non.
Le sol du débarras est simplement recouvert de terre compacté.

 Plomberie : Dans tous les investissements, les alimentations du réseau

S.E.E.G par voie de canalisation PVC n’existent pas à l’extérieur des
bâtiments. Mais les installations en réseau primaire existent pour
certains et sont réalisées avec des tubes pvc gris de 32 mm. Les réseaux
séparatifs pour les évacuations d’eaux usées et eaux de vannes.
L’appareillage plombier est composé d’une douche, d’un lavabo, WC et
éviers. Par contre dans les autres investissements tels que le
soubassement, le débarras et le magasin de stockage ces
installations n’existent pas.

 Electricité : Dans tous les investissements, les alimentations sont

depuis le réseau S.E.E.G à travers des compteurs EDAN. L’ensemble
des appareillages sont de moyen standing. Sauf dans le débarras,
toilette extérieur et le magasin de stockage où les installations
sont peu réglementaires.

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

8/7
  Peinture : Les murs de toutes les façades des investissements ne sont
pas peints.

2- Evaluation

De tout ce qui précède, nous estimons pouvoir évaluer ladite évaluation

de la manière suivante :

Taxation des édifices en fonction des différentes superficies :

- Taxation du premier bâtiment de type plain-pied en

construction faisant office d’appartement en fonction des
différentes superficies :

Superficie du premier bâtiment de type plain-pied en

construction : 127,28 m²
Prix du mètre carré 85.000 frs ;

Superficie de terrasse avant de la maison premier bâtiment de

type plain-pied en construction : 30,36 m²
Prix du mètre carré 40.000 frs ;

Superficie de la deuxième terrasse arrière du premier

bâtiment de type plain-pied en construction : 8,36 m²
Prix du mètre carré 40.000 frs ;

Superficie de la troisième terrasse cuisine du premier bâtiment

de type plain-pied en construction : 11,20 m²
Prix du mètre carré 40.000 frs ;

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

9/7
 - Taxation du second bâtiment également en construction de
type plain-pied en fonction des différentes superficies :

Superficie de la partie habitable du second bâtiment également

en construction de type plain-pied : 66,74 m²:
Prix du mètre carré 75.000 frs ;
Superficie de la terrasse du second bâtiment également en
construction de type plain-pied : 11,40 m²
Prix du mètre carré 50.000 frs ;

- Taxation du troisième bâtiment également en construction de

type plain-pied en fonction des différentes superficies :

Superficie de la partie habitable du troisième bâtiment

également en construction de type plain-pied : 126,15 m²
Prix du mètre carré 75.000 frs ;
Superficie de la terrasse du troisième bâtiment également en
construction de type plain-pied : 9,57 m²
Prix du mètre carré 50.000 frs ;

- Taxation du quatrième bâtiment également en construction

faisant office de magasin en fonction des différentes
superficies :

Superficie de la partie habitable du quatrième bâtiment également en

construction de type plain-pied : 14,62 m²
Prix du mètre carré 75.000 frs ;
Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.
Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

10/7
 - Taxation du cinquième bâtiment en contre-plaqué servant de
débarras en fonction des différentes superficies :

Superficie de la partie habitable du cinquième bâtiment également

en construction de type plain-pied : 6,60 m²
Prix du mètre carré 75.000 frs ;

- Taxation du sixième bâtiment servant de toilette extérieur en

fonction des différentes superficies :

Superficie de la partie habitable du cinquième bâtiment également

en construction de type plain-pied : 6,60 m²
Prix du mètre carré 75.000 frs ;

- Taxation du septième bâtiment abritant le soubassement en

fonction des différentes superficies :

Superficie de la partie habitable du septième bâtiment

également en construction de type plain-pied : 101,92 m²
Prix du mètre carré 75.000 frs ;

Montant de la partie habitable du premier bâtiment de type plain-

pied en construction : 127,28 m² x 85.000 frs/m² = 10.818.800 frs

Montant des trois (3) terrasses du premier bâtiment de type plain-pied

en construction: 49,92 m² x 40.000 frs / m² = 1.996.800 frs

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

11/7
Montant total du premier bâtiment de type plain-pied en construction
: 10.818.800 frs + 1.996.800 frs = 12.815.600 frs

Montant de la partie habitable du second bâtiment également en

construction de type plain-pied : 66,74 m² x 75.000 frs/m² =
5.005.500 frs

Montant de la terrasse du second bâtiment également en construction de

type plain-pied : 11,40 m² x 50.000 frs / m² = 570.000 frs

Montant total du second bâtiment également en construction de type

plain-pied: 4.676.250 frs + 427.500 frs = 5.575.500 frs

Montant de la partie habitable du troisième bâtiment à usage

d’habitation de type plein pied : 126,15 m² x 75.000 frs/m² =
9.461.250 frs

Montant de la terrasse du troisième bâtiment à usage d’habitation de

type plain-pied : 9,57 m² x 50.000 frs / m² = 478.500 frs

Montant total du troisième bâtiment à usage d’habitation de type

plein pied: 9.461.250 frs + 478.500 frs = 9.939.750 frs

Montant de la partie habitable du quatrième bâtiment faisant office de

magasin de type plein pied : 14,62 m² x 70.000 frs/m² = 1.023.400
frs
Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.
Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

12/7
Montant total du quatrième bâtiment faisant office de magasin de type
plein pied : 1.023.400 frs

Montant de la partie habitable du cinquième bâtiment abritant le

débarras de type plein pied : 6,60 m² x 60.000 frs/m² = 396.000 frs

Montant total du cinquième bâtiment abritant le débarras de type

plain-pied : 396.000 frs

Montant de la partie habitable du sixième bâtiment abritant les toilettes

extérieur de type plain-pied : 6,60 m² x 70.000 frs/m² = 462.000 frs

Montant total du sixième bâtiment abritant les toilettes extérieur de type

plein pied : 462.000 frs

Montant de la partie habitable du septième bâtiment également en

construction abritant un soubassement : 101,92 m² x 50.000 frs/m² =
5.096.000 frs

Montant de la terrasse du septième bâtiment également en construction

abritant un soubassement : 8,58 m² x 30.000 frs / m² = 257.400 frs

Montant total du septième bâtiment également en construction abritant

un soubassement : 5.096.000 frs + 257.400 frs = 5.352.400 frs

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

13/7
 Désignation Quantité Prix U (F CFA) Prix total
(F CFA)
1er Investissement 177,20 m² 72.323 12.815.600
Cadre 2ème Investissement 78,14 m² 71.353 5.575.500
bâti 3 ème Investissement 135,72 m² 73.237 9.939.750
4 ème Investissement 14,62 m² 70.000 1.023.400
5 ème Investissement 6,60 m² 60.000 396.000
6 ème Investissement 6,60 m² 70.000 462.000
7 ème Investissement 116,98 m² 45.755 5.352.400
Estimation totale du cadre bâti 35.564.650

La présente évaluation est arrêtée à la Somme de Trente-cinq millions

deux cent quatre-vingt-dix-huit mille huit cent cinquante-trois frs
CFA soit (12.815.600 frs + 5.575.500 frs + 9.939.750 frs+
1.023.400 frs+ 396.000 frs+ 462.000 frs+ 5.352.400 frs) =
35.564.650 frs CFA.

En foi de quoi, nous avons dressé le présent procès-verbal pour servir

et valoir ce que de droit

Fait à Ntoum, le 09 Mai 2023

L’Ingénieur Le Chef de service Habitat et Logement

M. NZOKOU Enock M. Cherif Boubacar BODIAN

OKAMBA OKOKAMBA

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

14/7
 ANNEXE

Deux images du premier investissement de M. SOUAGA Edson Kist Maximillien

Source : NZOKOU Enock 10/06/2023

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

15/7
Deux images du deuxième investissement de M. SOUAGA Edson Kist Maximillien

Source : NZOKOU Enock 10/06/2023

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

16/7
Deux images du troisième investissement de M. SOUAGA Edson Kist Maximillien

Source : NZOKOU Enock 10/06/2023

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

17/7
Deux images du quatrième investissement de M. SOUAGA Edson Kist Maximillien

Source : NZOKOU Enock 10/06/2023

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

18/7
Deux images du cinquième investissement de M. SOUAGA Edson Kist Maximillien

Source : NZOKOU Enock 10/06/2023

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

19/7
Deux images du 6ème et 7ème investissement de M. SOUAGA Edson Kist Maximillien

Source : NZOKOU Enock 10/06/2023

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

20/7
Deux images du soubassement de M. SOUAGA Edson Kist Maximillien

Source : NZOKOU Enock 10/06/2023

Procès-verbal d’évaluation du cadre bâti.

Parcelle 500/ Lieu-dit : BIZANGO-BIBERE

21/7