La loi n44-00 relative la vente dimmeuble en ltat futur dachvement.

-Ralit et perspectives davenirRabat, le 21 Mai 2011

Sommaire
1. Contextualisation de la VEFA 2. Objectifs de la VEFA 3. Refonte de la VEFA une dmarche partage 4. Synthse des travaux de latelier 5. Dysfonctionnements relevs 6. Apports du projet de loi modifiant la VEFA

1. Contextualisation de la VEFA
La VEFA sinscrit dans la stratgie du Ministre ; La VEFA une action de la refonte de larsenal juridique rgissant le secteur de faon gnrale et la promotion immobilire en particulier ; La VEFA sinscrit dans le cadre des efforts dploys par le ministre pour encourager dvelopper loffre en logement ; La VEFA vise accompagner la dynamique que connait le secteur de limmobilier pour permettre de satisfaire la demande dans les meilleures conditions possibles.

2. Objectifs de la VEFA

Rglementer une pratique dj en vigueur et par l protger les intrts des acqureurs . Assurer la scurit et la transparence des transactions immobilires des locaux en ltat futur dachvement ;

2. Objectifs de la VEFA (suite)

Pour le vendeur : La VEFA prsente un moyen de financement au lieu de recourir lemprunt bancaire ; Une indpendance vis--vis des organismes de financement. - Pour lacqureur :
Une opportunit dacheter un bien immobilier par des versements au fur et mesure de lavancement des travaux ; Une protection contre des manuvres dilatoires ventuelles, qui peuvent entacher la transaction via la prnotation ; Une garantie des avances verses, par le biais de la caution.

3. Refonte de la VEFA une dmarche partage

Difficult dapplication de la VEFA ; Atelier organis en dcembre 2010 ; Dmarche participative faisant appel aux diffrents intervenants et spcialistes (Notaires, Promoteurs immobiliers, Associations des consommateurs, universitaires, consultants...etc).

4. synthse des travaux de latelier

Ncessit de la VEFA ; Proposer une nouvelle loi qui garantit lquilibre entre les droits et obligations des deux parties ; Approfondir les discussions sur les causes qui empchent lapplication de la loi en vigueur et proposer les solutions pour les surmonter ;

5. Dysfonctionnements relevs
Absence

dune disposition qui sanctionne par la nullit, une vente VEFA qui ne respecte pas les dispositions de ladite loi ; Lobligation de dlivrer un nombre de cautions bancaires correspondant au nombre dacqureurs rend cette obligation trs couteuse surtout dans le cadre des grands projets ; La loi ne prvoit pas la notion de caution dgressive ; La difficult de restitution de la caution bancaire par lacqureur lors de lachvement des travaux.

5. Dysfonctionnements relevs (suite)

Pour le vendeur : La prnotation entache le titre foncier ; La prnotation est dpourvue dintrt et dutilit dans la mesure o la loi prvoit une caution bancaire. Pour lacqureur : La prnotation ne peut tre assimile la caution bancaire. La caution vise garantir les versements effectus par lacqureur ; La prnotation constitue une protection contre le risque dune revente de limmeuble objet de transaction par le vendeur.

5. Dysfonctionnements relevs (suite)

Lobligation dtablir un cahier de charges chaque acqureur fait alourdir les charges du vendeur, en particulier dans les grands projets ; Le plafond de 10% relatif la pnalit applicable en cas dune rsiliation unilatrale du contrat, parat insuffisant pour indemniser la partie lse par la rsiliation.

6. Apports de la nouvelle loi

Frapper de nullit toute VEFA qui ne respecte pas les dispositions de cette loi ; Supprimer lobligation faite au vendeur de joindre, au contrat de vente, les copies de plans darchitecture ne varietur, du bton arm et se contenter du dpt desdits documents auprs du professionnel charg de dresser lacte de vente, pour consultation ;

6. Apports de la nouvelle loi (suite)

Suppression de la disposition qui traite de la publication annuelle de la liste des professionnels chargs de rdiger les actes VEFA ; Possibilit de conclusion du contrat prliminaire ds lobtention du permis de construire ; Le contrat doit tre accompagn dune description de limmeuble et de sa superficie approximative et du prix de vente dfinitif en m2 ;

6. Apports de la nouvelle loi (suite)

Suppression de laccord du vendeur ncessaire linscription dune prnotation au profit de lacqureur ; Subordonner laccord du vendeur la cession des droits de lacqureur. Stipuler que la prnotation prend fin avec linscription de lacte dfinitif ; Permettre au conservateur de la proprit foncire de porter la prnotation sur le titre individuel correspondant lors de ltablissement des titres individuels.

Merci pour votre attention