Investissement immobilier à

Madagascar
Banque Malgache de l’Océan Indien – Maitre RAKOTOMAMONJY Tojo
22/03/2024 à 14h (Heure Mada)
Plan
1 2 Statut des terres existant à
Contexte
Madagascar

3 Déroulement de la 4
Rôle du Notaire
procédure

5 6 Partenariat BMOI -
Coût de la transaction Notaire

Le crédit immobilier de la 8
7 Les offres de la BMOI
pour la Diaspora BMOI
 Contexte

Opportunités Environ 80% du territoire non encore exploité

Nouveauté Créations de nouvelles villes

Réformes Mise à jour des lois et procédures administratives

Nombre de litige foncier important au niveau des

Insécurité autorités

Solutions Partenariat au niveau de la BMOI et du Notaire

 Statut des terres existant à Madagascar – forme de représentation du
droit de propriété

Cadastre foncier:
document qui permet de
connaître les propriétés et leurs
limites
Statut des terres existant à Madagascar – forme de représentation du
droit de propriété

Titre foncier: titre de

propriété définitif et inattaquable
sur un immeuble
Statut des terres existant à Madagascar – forme de représentation du
droit de propriété

Certificat foncier: acte de

l'administration qui atteste qu'une
personne est détentrice de droits
coutumiers sur une parcelle
rurale, individuelle ou collective
Le rôle du Notaire dans le foncier
✓ Officier public ministériel nommé par l’Etat pour conférer le caractère authentique des
actes qu’il reçoit

✓ La loi précise certains types d’actes qui doivent obligatoirement être notariés tels que
les actes translatifs de bien réels immobiliers d’une valeur supérieure à 15 000 000 Ar
(Art 82 de la loi 2007 026 du 12 décembre 2007 portant Statut du notariat à
Madagascar)

✓ Vérification de la faisabilité de la transaction

✓ Vérification des régularités requises du dossier aussi bien en ce qui concerne les
parties que le bien objet de la transaction :
Le rôle du Notaire dans le foncier
✓ S’assurer de la capacité juridique des parties

✓ Détermination de l’origine de propriété du bien objet de la transaction (acte de vente

sous seing privé, héritage, etc.), règle d’urbanisme par rapport à la constructibilité

✓ Conseil

✓ Rédaction de l’acte selon le souhait des parties

✓ Accomplissement des formalités jusqu’à l'obtention du titre

Sécurisation des transactions et garantie de sa valeur juridique

Déroulement de la procédure
✓ Communication aux clients des documents et pièces nécessaires

✓ Vérifications de la régularité des documents reçus des clients: Aussi bien concernant les vendeurs propriétaires que concernant le bien objet de la
transaction
• Documents d’identité, de succession, intervention nécessaire ou non du conjoint, mandat de représentation
• Titre de propriété, certificat de situation juridique, plan topographique
• Inexistence de charge rendant le bien indisponible ( hypothèque, prénotation, etc.)
• Accessibilité ( servitude de passage)

✓ Consultation des livre et dossier fonciers à la conservation foncière si nécessaire

✓ Recueil des conditions de la vente (prix, mode de paiement, etc.)

✓ Communication des couts par un décompte des frais

✓ Accomplissement des formalités préalables ( obtention de la prescription d’urbanisme par rapport à la constructibilité du terrain, autorisation de
morcellement si acquisition d’une parcelle de terrain

✓ Rédaction des actes ( avant contrats – acte de vente définitive)

✓ Signature – Paiement du prix

 Coût de la transaction
✓ Enregistrement fiscal : (Article 02.02.39 du code Général des Impôts) : 5%

✓ Impôt sur la plus-value immobilière (Article 02.02.20 du code Général des Impôts): 5% (Porte
uniquement sur les revenus réalisés par des personnes physiques à l’occasion de la cession à titre
onéreux des droits ou biens immobiliers, et ne concerne pas les personnes morales cédantes)
(Cession par une Société)

✓ Frais de transcription aux domaines (Article premier de l'Arrêté n°31 938/2020, fixant le tarif des
services des domaines): 2%

✓ Frais de notariat : 2% avec un plancher de 2 000 000 Ariary

✓ Frais divers 500 000 Ariary

✓ PREVOIR Si morcellement 2% pour le service topographique et les honoraires du géomètre

Le partenariat BMOI - Notaire
✓ Vérifications préalables
✓ Engagement de sécurisation de la transaction foncière
✓ Service de conseil aux clients de la BMOI
✓ Information de l’avancement des diligences
✓ Authentification des documents

Le partenariat BMOI – Notaire pour la Diaspora

✓ Relation directe avec le Notaire de là-bas
✓ Elaboration de l’acte de procuration en fonction du champ d’action du mandataire
✓ Information au client de la teneur de la procuration
✓ Rencontre avec le mandataire
✓ Information de l’avancement des diligences
Les offres de la BMOI pour la Diaspora: un package complet

UN COMPTE À VUE UN COMPTE SPÉCIAL 2 OUTILS DE BANQUE À

POUR VOS EPARGNE POUR VOS DISTANCE POUR
INVESTISSEMENTS ÉCONOMIES GÉRER VOTRE COMPTE
PARTOUT ET À TOUT
MOMENT: BMOINET ET
BMOI POCKET

UNE CARTE VISA POUR UNE ASSURANCE DES RÉDUCTIONS SUR

FACILITER VOS PRÉVOYANCE LES FRAIS POUR VOTRE
TRANSACTIONS ET UNE DOSSIER IMMOBILIER
2ÈME CARTE EN OPTION
Le crédit immobilier de la BMOI pour la Diaspora
✓ Accompagnement à 360° grâce à notre réseau de partenaires professionnels

✓ Depuis la recherche de biens immobiliers

✓ En passant par les études de sécurisations de la transaction

✓ Avec un financement jusqu’à 70% du projet

✓ Un suivi de l’avancement des travaux et des diligences

✓ Une gestion du patrimoine optimale

Questions/réponses
 Contactez-nous:
Tsanta RAKOTOVAO
Responsable des Marchés Spécialisés
Place de l’Indépendance – BP 25
bis Antananarivo - Madagascar
Tél : +261 32 07 274 17
Email : Tsanta.rakotovao@bmoi.mg

Département de la Diaspora
Place de l’Indépendance – BP 25 bis Antananarivo -
Madagascar
Tél : +261 22 518 00
Email : service.diaspora@bmoi.mg

RAKOTOMAMONJY Tojo H.
Notaire
Lot 19 Cité Jardin Mahamasina
00 261 (0) 38 22 603 43
tojo.rakotomamonjy@gmail.com
Investissement immobilier à
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Banque Malgache de l’Océan Indien – Maitre RAKOTOMAMONJY Tojo
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Merci de votre attention et à très bientôt