FINANCIRE ACCRDITE

Filiale de Centuria Capital

Newsletter
N U M E R O 2 6 10, avenue de Friedland 75008 PARIS Tl. 01 47 23 82 82 Fax 01 47 20 36 57 3, avenue Baquis 06000 NICE Tl. 04 93 82 32 53 Fax 04 93 82 31 53
lettre@financiereaccreditee.com www.financiereaccreditee.com

Plus-value
M A R S 2 0 1 2

Taxe sur les cessions de terrains nus devenus constructibles : les prcisions sur le calcul de lassiette
Instruction du 15/02/2012 BOI 8 M-1-12 et article 1529 CGI

La taxe institue par la commune ou ltablissement public de coopration intercommunale impose au taux de 10% la premire cession titre onreux de la pleine proprit dun terrain nu depuis quil est devenu constructible, aprs son classement par un plan local durbanisme ou un document durbanisme en tenant lieu dans une zone urbaine ou dans une zone urbaniser ouverte lurbanisation, ou par une carte communale dans une zone constructible. Depuis le 28 septembre 2009, les modalits de calcul de lassiette ont t modifies.

Principe : calcul de la taxe sur la plus-value ralise

Exception : calcul de la taxe sur les 2/3 du prix de cession

prix de cession - prix dachat actualis en En labsence dlments de rfrence (prix dacquiTaxe annuelle de 3% fonction du dernier indice INSEE des prix la sition inconnu ou indterminable), la taxe est calcule Cass. com 18 octobre 2011 consommation hors tabac sur une assiette forfaitaire gale aux 2/3 du prix de (n10-25.211) cession du terrain. La Cour de cassation A titre pratique, ladministration admet lutilisation prcise que le fait que pour cette taxe des coefficients drosion montaire Rappel : la taxe nest pas due dans les cas les actions dune socit quelle actualisera chaque anne. suivants
sont au porteur ninterdit pas la Pour recevoir le BOI 8 M-1-12 contenant ces cessions de terrains exonres dimpt sur les socit de mettre en coefficients, veuillez adresser votre demande : plus-values immobilires des particuliers en place un mcanisme lui application des 3 8 du II de larticle 150 U permettant didentifier Cline POUZET du CGI, les porteurs de ses titres, lettre@financiereaccreditee.com cessions de terrains classs en zone constructible et quil lui appartient de se donner les moyens de depuis plus de 18 ans au moment de la cession, remplir compltement la lorsque le prix de cession du terrain est infrieur dclaration prvue 3 fois son prix dacquisition. larticle 990 E 2 du CGI, en fournissant le nom de ses actionnaires, Loi de finances rectificative pour 2012 pour bnficier de Loi n2012-354 du 14/03/2012 publie le 15/03/2012 lexonration de la taxe litigieuse. Augmentation du prlvement social partir du 01/07/2012 pour les produits de placement : 3,4% 5,4% Toutefois, des dclarations dune opacit totale sur la ralit et ladresse des associs la date de la dclaration ainsi que sur le nombre des actions ou parts dtenues par chacun deux ne respectent pas les dispositions de larticle 990 E 2 du CGI.

ACTUALITE :

Cette augmentation porte lensemble des prlvements sociaux 15,5%. Le taux dimposition global des plus-values ralises par les rsidents fiscaux franais sera donc port 34,5%. Augmentation du taux normal de TVA partir du 01/10/2012 : 19,6% 21,2% Cette augmentation concerne notamment les ventes terme, les ventes en tat futur dachvement et les contrats de construction de maisons individuelles. Il est toutefois prvu pour ces ventes le maintien du taux de 19,6% lorsquun contrat prliminaire ou le contrat aura t enregistr chez un notaire ou auprs dun service des impts avant la publication de la loi, soit avant le 15/03/2012. En revanche, pour les contrats enregistrs aprs la publication de la loi, les paiements faits jusquau 30/09/2012 seront soumis au taux de 19,6% et les paiements faits partir du 01/10/2012 seront soumis au taux de 21,2%.
Les informations contenues dans ce document non contractuel ne constituent pas une opinion fiscale opposable Financire Accrdite.