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! ETE iTVlWÎOBILiERE 'DU CAMEROUN ;
I CAMEROON REAL ESTAIE CORPORATION I1
BP 387 YAOUfüDE- 924 D O U A L A - 1071 GAROUA i
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PLAN D'URGENCE DE COMMERClALlSATION DE 1 175 LOGEMENTS


A MBANGA BAKOKO ET DE 500 LOGEMENTS A OLEMBE
1. DETE17P;S!NATlON DES PRiX DE V E N T E DES L O G E M E N T S

&se de d&fernrFt?afio~~
rJes prfx
* Prix de vente des fogemenfs
Récapituia tif

IV. ANNEXES
. ., ., , . . . . . . . . .
. .

-dies dfop&raffengM ~ ; , ~ S B ~ ~ f.
e;to;Sk~~~
ofembeavec prise en compfe du
1. i ! 3 E S P R i X U E 'JEr: 1-IL ULI; L O G E M E N T S

La Societe Immobilière du Carnerc~un(SliC), Maiire d'Dlivi-age Uéi6glie des tmvaiix de bâiiineriis


dens le Programme Gouvernenienial de'ç.jnstruction de 1C.000logements sociaux et Barnenagernent
da 50.000 garcelies de terrains co,nsiructibler au Cameroun a été &alement chargée de conduire les
op8rations de commerç,i~lisation
desdits logements.
Compte tenu de l'imrninenoe de cette importante ativiie, les modalités ci-dessous sont prapo&s au
Gouvernement ët qui portent sui la commercialisalion des tranches. de logements confiées aux PME
et dont les travaux sont en cours de réaliSaiion @moins + 2eme phase à Olernbesoit 500 loge. ..its.
1 175 lagements à Mbanga Bakokof.
. . . . . . .
. . . .
. . . . . .
. .t ) . Bs5e '&aditterr@nnafioades prix. :' . : . . . .
. ~

Compte tenu du fait-que. la no.uvelle loi de Ffnances examin& A I2AsSembl&eNationale a


et6 conçue autour des budgets programmes et que les prestations initialement
subventionnées par llEtat ~'011; pas et6 programmées dûnsie budget d u Gouvernement, la
seultjr h@othé$e retenue dafis l'étaboiation des fiches d'opécatiotis est celle pourlaclwe~e
. . .
l'eniembie des pristaïions est-iupport6p,ar les fonds du programme et aar conskquent par
le clierit
'^ --,
Les données soe~o-économiq~ies, ont permis de dégafiatt-@options)non exhaustives au
k. /.- /-
sho~xdu Maître a"ûuut+ayiicomrrie base de déterminatfoh-dés prix de vente :

Qptiam A
L~gernentSaiix finitions PSM (Programme Social Moyen)
- Le foncier et les aménagements sont à la charge du programme
- Les coGis do consb-uciiondes bâiiments tiennent compte des marchés re\/isés
- La ren:u~rkrztion de !a niaitrise d4cu\vragcjr: deieguée es[ ievalorisée
- Les Icgenients sont v~i!?!!-3iaiciige briitc, iriais ICU:JS
tax15 compi'ises.

.Cztie option ~prenden compi~,[ou!?:; Ir:!: iii,;:';!:.'; !ml :;, ',!ii!l ;iii Goi!~,e;.riemenl d'aiteindri: un jq1iiibi.e
,.
cl'investissenieni du progioni!??eio;il rli: i!i:;:,iii!i:iii:
., . III:~:l'!A i:i:iiis le rcri,n!eicia!isation. Elle ,?effile:e:!
o~itre,c.;: ces o(i I r G,ouvsrp:-ric~il ~;:~!i::i:;:i:;iii : : : ~ ! r : . ! ~ : ?!!!ire -71io~
-1 îj&&er;~jnei' la ccn:ributio:
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@ ~ @ u t & tii ~a @ fa. .subuention d e iy4& -g$r:
pius I@f&%~ris4.e$, ef le prix da
plu$ h?ï@@ftante
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est r?n?.er$à i3b:$@@ F ~ Z .
vie&@des io-s~nlenti

2) Prix d e vente des logements


@nezngip@& wdps&msi$r 'la me,$ui.i@;simuMi';rri'd%~ f & 6~J~iqu6s~mq.u&re~tç d@&clk;IlS du
Priigr~mmcg&.uvgwm~ntaL&zfiib:fI!pjzjr le ~Ç:'~~t~.wi(i'@awd!m@ i 25ans
dur& Y1S. t e m b u m ~ isgr
i;:. .@LI taru;$iirtt&r& dq 2 3 ~errnis,d'biablit lo. &&&$ & Ia T
ik 3 cii;tp&aqui donne meid& srri &
,n@mbre$*d~ssim:élig~%, en fwuitian du pri8 da vmk,%&6fil an te$@~ti :

:ebgf~adu p~zrgwnmey cornprig b N A , par.@&ccWfEt$t n'cf l i ~ 4n PQO@@$@~@~I..


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g des 1 675 Iûgefli(!ti:!; : 39 0'73 982 986 FCFA TTC

PTIXde wmrnercialisa~ionTTC (209 915 FCcAlrn2!


* T4 : 20 000 000 - 24 000 000
8 T5 : 23 000 000 - 28 000 000

- Revenu minimum éligible 251 988FCFNmois


- Nombre de dos~isrséligibies 650 a Mbanga Bakoko et 6 0 a Oiembe
- Trésorerie moyenne prekiçionnelle Issue de cette vente .
24 000 000 x 71 O=-i7 040 000 000 FCFA
- subvention .de'i'~tat:
. . . .
. . . TVA = .1.2 583 3E8 105 FÇFA (79;25. %!. ~. . . . . .
- de vente
~aiss&:prÏ~ = 85 OS4 x 185 855,65 .= 15 802' 1:90 786 {24,17 %)
- Total = 26 354 281 440 (43,42 %)
(Ceiie basse ~orrespandà I'écari entre le prix au m2 Hors taxes prenanf en compfe tautes les
charges du progrernrne sf prix de venfe pratique ; ce! écart appl;qu6 sui' fa surface totale utile des
1675 logements. Cet &cati est une subvenl~onde /'Etai).

Option D coût de revient des 1 675 logemerits .32 524 738 750 FCFA TTC

- Prix de commercialisation TTC (175 000 FCFAirn2)


T4 : 17 000 00-i - 20 000 000
T5 : 19,000 000 - 23 000 000

- Revenu minimum éligible 214 188 FCFAhois


- Nombre de dossiers éligibles : 720 à Mbanga Bakoku et 84 it Oiembe
- Trésorerie moyenne prévisionnélle issus de cette vente : 20 000 000 x 804=16 080 00'0 000
FCFA
~- Siibvenlicn de I'Eiai :
-. .
- ,'VA = Ypj
12 583 368 105 FC;F/! (?9,25
- $a;ssr ?ri;< 62 verlie = ;1s !)?(\ :! 16: il$t;,kjz r 22 291 349 805 Total = 34 87.: 705 913
/ Voir xp/kâiior; de :'@;>iio:i Cj
QpOiuii
.. E... coi:& re-iienides "?,5 logements : 24 15: 234 600 FFCFA TTC
- Prix de cainmercialisalior TTC(130 000 FCFWm2)
v T4 : 12 500 000 - 15000000
T5 : 14 000 000 - 17 500 O00
- Reveiiu minimum éligible 1% 000 FCFAlmis
-. .Nombre de dossiers éllgihles : 1 Un0 & Mbanga Sakako ei 1-50 a Olembe
- 'Subvention de I'Etai :
- TVA = 12 583 368 105 FCFA(19.25%)
. - Baisse prixdeveflte = 164 939 x 185 855,& = 30 654 845.439 FCFA
Total = 43238.213 544 FCFA . ....
. . .
( Voir expficatioi?de l ' ~ ~ i i oC)
ri

3!. CRITERES I S ' E E ~ G ~ B ~ ~ ~ T E


Pour éire éligible,il faut :
Dispqser d'un acompte de résé~vationd'un montant minimum équivalent à 10 % du prix de
cession 8u.logement, majoré des frais d'actes notariés et de canstitutiori du dossier
technique ;
-a Justifier d'une domiciliation bancaire dans un établissement financier agréer par le MlNFi sauf
en cas d'achat comptarit,

La venfe esf ouverie 6 !eus. inêine aux étrangers et les logemenis peuvent être achetés au

Al COf2POSITION DU DOSSIER (PIECES A FOURNIIR)

u Deiiiaiide six irnprinie S!C adressé au Directeur GEliéra!. 3:Gcisarit le site ei le type de
--
icgsmeni sollicilé ;
+ Di;o:çy33ic . .
15 pisçe $'i(i:!iii;!i:: ,!li i;i,(l(:; ci<: ,;:!i,:cli$ :
Artestaiiot de iravei! ( p ~ ~!:si i i - lï;iv;iiIii;:ii.s d:i .j:?.lciii P!.Iv&) ;
c ies trois cisini<;;:; I~iilli*:iii.. r l i i salaire da dernandeür et dl! ronjeiiic

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l.icci:, tlo!;si<ii<ië 23 OUO. ?CFA ijsyai>!e à l a SIC.
111::i i i i i i ~ ! i o ~ ~ i i ~ ,i .i ii bI ~ I i ~ ~ .

B i REKSE!GNEMEF.!TS COMPLEMENTAIRES POUR LA DEMANDE D'UN LOGEMENT


les docuinenis doivent êtres élab!is @riiiançais ou en ariglais ;
les dossiers seront deposés à ia SIC contre r&cépiss£;
. uneiommission examinera les dossiers ;
!a liste des bénéficiaires sera publiee et les inUresses seion! invités pour les formalités
d'acquisijion des logements ;
i I'asquéreur doit s'aquilter du.yersement de son acornpk de réservation et des autres frais,
. aiani examen df .dossiere n commission:
. . . . .

cl COMMISSIOF! D~ATTRIBUTIQVDES LOGEMENTS


Ltattri~ution
des logements se déroiil$ au sein d'une corrirnission coinposëe des membres suivants-:
0 MINHEU PrBsideni
r MiNDCAF V/PrésidM
. . .
DG~SIC V%"résideilf
01 repr6sentant du MINHDU Mei~lbrc
e Gl representantde la SIC hlenlbre
a> 01 représentani du CFC Membre
01 représeniant de la MAETUR Idenembre
01 repi-esentanide la CAA Me!~?bre
Le cdfiservateurou ~-3nreprésentant Meinbre
02 rapporteurs Directeur de i'Habifat
Diiecieiii du I'Explaiia!iori SIC
1' ) Tableaii de repârtifioti des cat6gories socio-professiorne!ies, en fonction des options

a) Daiis la ville de Douala


. . . . - ...... ~ . . ., . ......:.. .Qz"6far-
Catégories . ' OFrion.s .
~.:
. .
>
1
so.cio-professionn'elles : . . . . . . . . . :: :.' ..,.~
.... .:. . . .: .,
. . ~ (%l. ' .> . -
1 I
Diaspora . ,etB
:

l I
. . 20%
2 ( Secteur urivé 1 A ef B 25 %

_~ L 1
1 .

1
.....2
Secleur Public e l e s Mililaires
............ ... ; .
I
....
20 %
.

il

b) Dans 1s .dillê de Yaolind6


Catégories
:.,

-/- . Options
-
.
W -
-

' - Q~iotas ' -1


socio-professiont~el/es I
i
I
Ael B 1 1'-
(t~ecteur privé A et B 1 15 %
.. -- . . "
- .. .!
Secteur Parzpub!ic 15-%
...... .
. . . ........... ,.~.
.... .... .
.
~ecieuroiiblic ei les Miiitaires 1i C,D e ! E 45 oit
__ _( _ __
i - - ~ - - \ . ~ e c l e u r informel
.

OetE 10 YO
* .-
1
l ! rhpatiitioii das catégories socio-picfcssion!ielinç, eri /onction d? la fypclogia
3 1 ~ i ~ l é ade
de.: ûcqiiérewrs

a) Dans la VIII~?
ue Douala
1 1
\
C\aa
ts
professionrielle
Fufi!is a c q w - j e u n e s

1 (21 + 35 ai,, 1
/
femmes1
Personnes
Handicapées 1
Persmnes *$&es/
(Plus de 55 ans) 1 A~ikss 1 -
fobi ,
1
- -
Diaspora 2% 4% 2%
----A

Soctsur Privi. 3%
.- A
--..
Secteur Psra-public l.% . ~

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~ ' e c t e g ~ ~ u bètl les


i c ~ilitalres 2% ' :' 2% '10%

b) Dans la ville de Yaoundé


Personnes a g é e s l
(Plus de 55 ans) / Aofres
Ï'---
I% 4% 35%.
1% 15 %
4% I%

---
-
JecteorhlfOm13---- 5% 10%

ILI
.......

! i3RFAMIâATIlSM DU I R Q C E S S U Ç DE CG?~7X':;ERCIALISRIION
DES
LC:GE:~;EWTS

L'orgarisat~oi-de l'équipe de vente prévo:L C8 agents a Yaounde et O8 age,i:r a Douala Geiie équipe a
delà été mise sur pied par te SIG Ces agents ont pour rôle de

O4 ageats carnmerciaux :
- ~ c u e i i l i i'acquéi.ir
r potenilel ;
- fou.rni'r [gus les renseignements type de logements rwtafits, prestations, supeificie. prix de , ~ l ~ t e ,
rnodaiitéçde paiemeniefc...
. - faiis visiter le$ logenientstérnains si i'aequéreur potentiel le souhaite ;
- enregistrer l'adresse de l'acquéreur poienti'el ;
. remallie l'imprime dedemande d'achat de logamen! et d~ la llsh des piéces à fournir ;
: .
- recevoir la dernafide d'ach&de logemeni ;
- vérifier l'iiiligibili!e technique composition d dosgier, et fiiianciire, revenus du dossier de
. .
;
ilacqu6reur poîeîitiel aux lo~gemen.ls.s~ciaux
- faire payer les irais de dossier au~resdu régisseur ;
- affecter la dateei le numéro, à I%cquuéreur potentiel ;
- remetire les dférences du do.sçier date numéros B I'acqi16reurpotentiel ;
- transinettre le d~ssiera I'operateur de saisie sooû déchei.~e.

01 Op.ér+tcu: de saisie
- enregistrer ie dossier de I'acqtiéreur-pobnliei dans ui? fichiei- prOvii i c e i effef ;
- classer le dossier.;
. ?ransn?ettrele fichier au rapporleur de la commission sous dScharge ;
- I-ecevorr Ie,s procés ; ( e i D a ~ d'aitifbuiion
~ des loge in en!^ \validés ;
- classer le dossier en cxs dE non attl:h!Ï!ion ;
- zcliiaiise?le ficllie:- Bes l q e n e 3 i i sôitribu6s er+iirc-: d'attribution :
- pr@;ai-t.r 12%ietYns <';;ti.ibi;lioi~ W ::.c!rciisci- air:! h$:-,$;i,:i$i;es ;
. ila?en7r!i;o ;es r$s!i:&iç a le ~:fi::;.:i:il;icqL--.
. . . : .-....A i c.f;l~i31:.
,.,:x~i
i.

- IJii;i?ert tic cié$ii ;


- Accu-l!!!r la clieri.
- d ' a @ l 8 f @ ~ ~ ~ ~paut'
Lui commiiniguGr le-fiuium&mde m~lfnple i ?rogram+ve;
u r nle.
- Faire eRcaissGr t& r&@fnats rdifiCsd l'acotvpta de !&e~v~iionBans. le egrnpte r]'opkmflon:
les frais dg no&%@ef étud&.de dassier:bchniquv suprés d ,rggissêur
~ ;
- NgtRer su.diërtt F'dtcluitl$meflt.desaç frai3.w $as de piaiamtmt ;
- @&l:àtjlir un .~anirat
de r&wvaf@n ;
- PrQcédwaumonlqje dilelossies-de@!;
- iC F L ~ Ud@&.+r@
Transmtottre le d.~saleta ~ . ; ,

- EEC& je rep j~rtÉlernqndi do p$f ; ' ..


. . .
* In\rit&r-le&nt a. .r'is~lqfi@r
~, m n ,dogs!er,
. * Recentâckrie GFC,si ~,il.larisat&it
.,
faite,
- Fk @$ de 'renoncemeni, ÉItatrlir le ~ l d aecj
@ Ump@et ie nntifler 2u client, I).;is proc&r au
rmboursement de3$om~es'tlu.met B la ~eçtituüundu dpssla-au @eni
- En cyd'accord p@!, @tir& au@& dli CFÇ,
* yrn: lefw de WJliYica2iond@ISrceard dy prét ;
* un avis & Wremfltd l h n b d&s ks&mp@,4,@l b è p ~ i ~ & f f
um lettrede @mi%des cl&s
@

- R~mem&wclientles attestaimns AE3 SONEL &DE ;


- Faim i'&Mries bie.~x
assorti d'un p ~ ;
d rrerû8f
- R e m ~ t les
k cl$s au eii'efli.

01 Agent Fiscal
- Montage, transmissicin et seivi du.ciossiei technique au servics du cadastre ;
- Mantage, !ransmissior: e! suivi du dosior ariessb au notaire Wur :
Sianalur~par le clieiii du rggiemen! de proprie'é ;
Signature CF-I'aclti Se veni.e r
l=i&lisse~-il r:. :::rt r e -..op+i$!é ;
s'il y
lnscn,ptior: de l'ivpihi::!~~ si lic:!i .
Re;mlse du de pr!ijsi'ib!i: :I :r! r:l;ii::l:ii:> ..li: '!i:anc-nieni.
. ~%

!? .

r! 7 g.e,g;@&!i
- En@i$scjïi$m[~ 1 :I-lis.C'$.lbcAt+
~s dacl&r, &s -:i@ d$ &q$lg: ttgcjiiigue '$t:&s; irais be Wt8ire ;
- ; 7 ~ q ~ : ~ ~c
re
n: IS~c~i.?p~ouvert,A,cet gfei ;
tîciid~d a t ~

Ficha 1 , fiches d'operet~onsMbanga Bakoko / olembe avec prise en conîpte du fonciei

Fiche 3 tab!rau prix de vente ISSUde la fiche 1 (UT et TTC)


. . < .
... , . ., . , .!'llli

A- <
. .--, ..-. . !,i ',i.'i!,~!!,,i!

. ,: iiiisi!i*kre%!?lit . . . . . . divars
~ - ... . . . . @:f.87$ ............
.i 1\15 TOTAL TSRIIAIN

...... - . - .

. . .

...... . . . . . . . . . . . . .
..... . - .
.. .......... ..............

FOUS TOTAL TRAVff

. . . . . . . . .27238018768
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.
...- . .i.. . .
Tableau récapitulant les prix de venteissus de la prise en compte de l'ensemble des ctiarges
de l'opération des 1 6 7 5 logements PME de Yaoundé e t L\otia!a
Option A e t B (Fiche 3).
- ... ....

. .~-~...:
.:.. :L::.
~ .........

Surface totale Olembe 55 967,40 ----


. A ' 145,jo.
-T4 100,98 14 642,lO 29 511 :.46,00
-- .- ...
r4 0 145;00 - 101.07
. ... .-.. . .
T4 C 145,OO 95,58 8 13 859,ï0 27 933 4 8 3 , ~ 3
.... .....
T5 A ?30,00 129.04

MGANGA l è r e +2ème
15 S
T5 C
330,OO
80,OO
117,51
108,38 O 8 670,40
--
31 674 314,OO
-
---.- . --
38 1118 871,79

~-
Surface t o t a l e Mbanga Bakolto 129 888,25 -- ,, I

- .- Surface Yaoundé ef Douala 185 855,GS I '

, -_ .......... _
.^
. i

Prix de vente au mz
PROJET HT TTC
Olernbc 301 173 359 149
M b a ~ i g aBakol<o 292 253 348 512-
,Harmonisé 294 939 351 715