u

ARCHITECTES

A T
-

39 av.de lArrousaire 84000 AVIGNON

Tl.: 04.88.07.99.70. Site web: http://www.urbarchi.net

URBANISTES

RFRENCES FAISABILITS URBAINES CO-HAMAEAUX

Eco-hameau des Nonires (07) Composition urbaine et matrise doeuvre pour lextension du chef-lieu de Creysseilles (07)

E.U.R.L. DARCHITECTURE AU CAPITAL DE 7 500 INSCRITE AU TABLEAU NATIONAL de LORDRE DE LARCHITECTURE SOUS LE N S05809 - RCS AVIGNON SIREN : 451 116 578

610 605 600 595 590 585 580 575 570 565 560 555 550

610 605 600 595 590 585 580 575 570 565 560 555 550

LES NONIRES: tude pr-oprationnelle co-hameau de Bauma

TN
Coupe A-A'
Ancien chemin de fer

TN: 32

,3%

Le village est situ, 671m daltitude sur un col dominant le vallon de lArnas, affluent de lEyrieux et la valle du Doux, dans les Boutires. Peu satisfaite de linsertion paysagre de leur premier lotissemet, la municipalit a choisi de crr un un co-hameau dune dizaine de logements en accession et en location dans un hameau proche du Cheylard. La commune a retenu un programme mixte de 4 maisons individuelles, 2 T3 et 2 T4 maisons de village et un petit collectif, adapt la pente.
610 605 600 595 590 585 580 575 570 565 560 555 550 545 540 610 605 600 595 590 585 580 575 570 565 560 555 550 545 540

D 578

201 habitants pour 9,34 km2 En cours dtude. En association avec Pyry Aubenas. Aide la programmation ASI avec le Valdac.

: 40

Ancien CF

pentes: coupes

,8%

le hameau ancien
jardins

TN

: 40

Chemin rural

D 578

TN: 21

,8%

jardins

Coupe B-B'
Ancien chemin de fer

in r ura l

Prise en compte des Pentes pentes

em Ch
615

D
0 60
59 5

moins de 20% entre 20% et 30% plus de 30%

610 605 600 595 590 585 580 575 570 565 560 555 550 545 540

610 605 600 595 590 585 580 575 570 565 560 555 550 545 540

60

B C
61 0

TN:

34,7

%
TN: 25,2 %

Bauma

59

re

Coupe C-C'

TN: 15,1%

TN:

27,2

D 578

%
610 605

accs
610 605 595 590 585 580 575 570 600 610 605 600 595 590 585 580 575 570

fer

58

60

5
0 58

610 605 600 595 590 585 580 575 570

Ancien CF

595 590 585 580 575 570

600

TN: 13,7%
Coupe D-D'

TN: 15,5%

et son site
TN: 11,5%
200

TN: 13,2%
Coupe D-D'

D E

vo

595

ie

N 0 10 50 100 300 400m 6,5 min.

590

urbArchi AMUNATEGUI janvier 2012

E'

site retenu par la commune

580
575

Anc

ienn

A'
570

560

B'

Bauma

N 0 10 50
550

100

Bauma
Primtre de la ZAD

D 578

250m 4 min.

autres constraintes

urbArchi AMUNATEGUI janvier 2012

C'

les scnarios tudis

vent
Zon e de bro uss aille s tr

60

s den

se

potagers
60 0
Zon e boi se

chtaigners

615

Zon e boi

chtaigners
se

logements individuels
30 0 bto n Fe:20 Fe:2 2.96 02.7 5

59

59

61

58

? ?

Zon e boi

605
se

?
58 0

600

?
595

fer

maisons de villes logements collectifs

jeux placette

S?
590

A M U N AT E G U I

Zon e de

bro

uss

aille

s tr

F
s den se

580
u tlco Rsea m

575
Anci enne
Fe:1

30

0 bto 4

98.9

n Fe:19

2 Rega 8.98

gestion des eaux de ruissellement (jardins?)

rds

vo

ie

re

hameau ancien
P?

Scn 5

CFD

chne

Scn 4 et 1

F ? F

Bauma

Scn 3

Scn 2

zones boises arbres remarquables accs potentiels

Un programme dhabitat qui sappuie sur trois typologies adaptes la pente et laccessibilit handicap et correspondant au march local
1. 2. 3. Individuel locatif: cuisine et sjour (avec cabinet daisance- garages salle-deau) sur le mme plan que le stationnement (pente maximale 5%). individuel construit par son occupant construisant pour lui: pas de chane de dplacement accessible depuis la voirie crer. Le petit collectif- solution (3):Petit collectif le rez-de-chausse tant occup par les garages, les logements en tages ne sont 1 pas assujettis la rglementation handicap.
appartements sjour-cuisine garages chambres

u r b A r c h i

vues importantes nuisances sonores covisibilit Ouvrages hydrauliques

C F P S

cuve fontaine btie (vote) puits source protection de source (tude BETUR 1999)

Ancien CF

600

Les scnarios font varier les emplacements des diffrents lments du programme dhabitat et les lments plus collectifs: place publique, four pain, jeux denfants, jardins potagers.

chambres

entre collectif sjour-cuisine

garages

0 5 10 15

25

50

ELEVATION
fe

B7 81

Hypothse n4
600 595 590 585 580 575 600 595 B8 5 590 585 580
B8 58
t au 9 Rse lco m

600 595
580
B7 94

rr

B 1 33 4 B7 95
vo

ie

600
B8 58

B8 61

B7 93

590 585
B7 96

600 595 590

Anc e ienn

10%

579

TN
B 1 33 4

: 42

575

580 575

,5%
vo ie

585 580 575

B8 58

600 595 590 585 580

Rout e

4-A

595 Ouvrages prvus: 590 600 600 voirie de 100m linaires + placette de600 585 595 595 595 retournement de 240m2 580 590 590 590 575 murs de soutnement voirie: 140m2 585 585 585 TN: 36% 580 580 580 placette basse: 300m2 575 575 575 4-B emprise totale: 4800m2 env.
Rout e
co tl B8 59 Rseau

579

B8 65

60

B8 57

60

615

59

Avantages: 600 image de hameau traditionnel, plus compact voirie plus conome 595 590 stationnement des locatifs cr une placette haute TN: 585 31% possibilit plus tard de580 rejoindre le chemin de crte

Dpa

Hypo 4
600 595 590 585

Inconvnients: lots en accessions situs en aval des locatifs parcelle accession en amont contrainte

rteme ntale

n12

B 1 33 4

600 595 590 585 580 575

B8 63 B8 57

600 600 595 595 590 590 585 585 580 580 575 575

B8 62

0 59

4-C

575

Dpa

rteme

ntale

61

600
58 5

595
60 5

579

TN:

575

N 10 4-B

36%

58

B8 64

5%

575

TN:
n12

31%

2,1%

11 %

590 585 580 575

10%

579

580 575 600 595 590 585 580 575

Rout e

50

100 4-C 4-D

600

Dpa rteme ntale

600 595 590 585 580 575

B8 57

urbArchi AMUNATEGUI mars 2012

595 590 585 580 575
n12

600

600 600 595 595 590 590 585 585 580 580 575 575
590

fe

rr

B 1 33 4

250m

595
B8 61

4 min.

TN:

31%

B8 59

579

4-C 100
B7 81

ELEVATION

250m
B7 95

Ch em in r ura l

600 595 590 585 580 575

B7 93

580

B8 65

600 595 590

Anc e ienn

60

s 2012

Hypo 4
B7 94

4 min.
5

vo

ie

Dpa

B8 58

600 595 590 585 580 575

au Rse

600
60 0
co tl m

600 595
B8 57

maison de ville T3
ntale

rteme

600 595 590 585 580 575

B7 96

250m 4 min. 4-A

TN

5 : 14 6 2

575

,5%
B8 62

585 580 575

4-A

59

TN:
59 0

9%
36%

595

4-D

590
B 1 33 4

590 585 580 575

maisons de ville T4
TN: maisons 31%individuelles T4

585 580 575

n12

0 61

4-B
60 5

4-B

4% 7,
58 5

4-C

petit collectif locatif: 2T2+1T3 terrasses

58

B8 64

13%
600

jardins privs jardins potagers communautaires

B 1 33 4

4-C

10

595

50
B8 61

100

rr

B8 63

fe

% 42
Rout

garage priv

urbArchi AMUNATEGUI mars 2012

590

atelier de transformation 250m ou pice commune halle avec four pain 4 min. poteau incendie ou citerne espace public

% 36

% 31

B8 59

4-D
B7 81 B7 95

oie

B8 58

cheminement crer voie de desserte crer habitat groupmaisons de ville ensemble de maisons individuelles fontaine existante

Dpa rteme ntale

B7 93

580
B7 94 B7 96
au Rse tl com

575
Anc ie nne

B8 57

570

n12

560

mur de soutnement existant/ crer

N 0 10 50
550

D 578

Bauma
100

% 6,5

pente TN ou voirie cre limite de la ZAD 250m 4 min.

urbArchi AMUNATEGUI mars 2012

585 580 575

B8 62

585 580 575

580 575 570

59

580 575 570 605 600 595 590 585 580 575 570
Route

Hypothse n5b Hypo 5b

600 595 590 585 580 575
TN: 36%
615

61

600 595 590

B8 62

600 595 590 585 580 575 570

B8 65

585 580 575

61

5-A
B8 64

60

Ouvrages prvus: voirie de 380m linaires + largissement pour croisement au niveau intermdiaire de 135m2 murs de soutnement voirie: 190m2 placette basse: 300m2 5-C 5-B 5-D emprise totale: 6200m2 env.
60

5-A

00 6595

600 595 590 585 580 570

58

B8 64

605 600 590 585 580 575 570

60

600

59

fe

rr

TN:

31%

5 B8 63 59

TN

: 41

,5%

B 1 33 4

595

575 B8 6

605 600 600 595 595 590 590 585 585 580 580 575 575

5-C 605

Avantages
0

TN

: 38

,5%
e

lots en accession situs en amont des locatifs chaque logement profite de vues qualitatives voirie se rebranche sur le chemin de la crte
TN :7 5,4 %
B 1 33 4

Inconvnients

58

TN:

projet un peu plus tal et voirie plus longue accession un peu spar du reste de lopration/ peu de liens entre eux

31%

590

570 570

58

600 595 590 585 580 575 570

5
600
B7 81

595 595 590 590 585 585 580 580 575 B8 575 61 570 570
B7 93

605 600 600

11% 600

58

605 595 590 585 580 575 570

2%

605 600 595 590 585 580 575 570

B8 59

605 600 595

B8 58

TN

rr

TN:

fe

31%

B8 63

: 38

,5%
e

TN
B7 95

:7

5,4 %

9,5%
B 1 33 4

vo

ie

590 585 580 575 570

Dpa rteme

595

580
B7 96

TN:

9%

ntale

31%
Route
au Rse tlc om

B7 94

5-B
605 600 595
59 5

590

5-E

5-D

575
Anci enne

B8 57

B8 59

605 600
6595 00

11%

2% 605 600 595 590 585 580

B7 96

605 600 595 590 585 580

au Rse tlc om

11%

2%

605 600 595

9,5%

605 600 595 590 585 580 575 570

n12

60

590 585 580 575 570

B7 81

590 585
59 0

TN

: 41

580 575 570

5

B7 93

,5%
580
B7 94

B 1 33 4

B7 95

9,5%

vo

ie

B8 58

590 585 580 575 570

9%

Dpa rteme

9%

ntale

575 570
Anci enne

575 570

58

605

5-C

5-E
0

58

575

N 0
605 10 600 595 585 580 575 570

ELEVATION 50

B8 57

605 600
TN 595 : 38 ,5 590 %
fe

600 595 590 585 580 575 B8 6 570

1

600 595 590 585 580 575 570

11%
TN :7 5,4 %
B 1 33 4

2%

100 mars 2012

9%
60 0

605 600 595 590 585 580 575 570

250m

n12

585

rr

urbArchi Hypo 5b AMUNATEGUI

9,5% 590
60 5
B8 65
Route

maison de ville T3
4 min.

maisons de ville T4 maisons individuelles T4

B 1 33 4

580 575 570

TN:

31%
615

N 5-D 10

ELEVATION

B8 59

59

0
ie

50

B8 62

605 100 595 590 585

600

59

250m

petit collectif locatif: 2T2+1T3 terrasses

575
600

5-D
9m

B8 57

570

58

B8 64

9%

58

5%

vo

urbArchi AMUNATEGUI mars 2012

Dpa

61

5-A

5-E 4 min.

B8 58

jardins privs jardins potagers communautaires/ aire de jeux garage priv

5-C
B8 63

605 595 590 585

590

rteme ntale n12

60

5-B

580

5% 9%

595

P
B8 61

fe

rr

600

B 1 33 4

atelier de transformation ou pice commune halle avec four pain poteau incendie ou citerne espace public cheminement crer

Rout e

5-E

580 575 570

B8 59

B7 81 B7 95

250m 4 min.
vo ie
Dpa

B8 58

A M U N AT E G U I

voie de desserte crer P stationnement visiteur habitat groupmaisons de ville ensemble de maisons individuelles fontaine existante mur de soutnement existant/ crer

rteme ntale

B7 93

580
B7 94 B7 96
au Rse tl com

575
Anc ie nne

B8 57

n12

u r b A r c h i

N 0 10 50 100

limite de la ZAD 250m

urbArchi AMUNATEGUI avril 2012

Bauma

4 min.

Creysseilles: Composition urbaine et matrise doeuvre pour lextension du chef-lieu

le gnie du lieu: les diffrents typologies et modes de groupement rencontrs

127 habitants pour 10,25 km2 En cours dtude. En association avec Pyry Aubenas.

Magerouan:

La Selve

Le Village

mas Prier

Croix de Creysseilles Le Prieur

le Serre

le Serre

le Village Le Fmeil conifres

Creysseilles est situe au sud des Boutires, cheval sur les bassins versants de lEyrieux et de lOuvze, une quizaine de minutes de Privas.

Commune de moyenne montagne, laltitude y varie de 330 924 mtres NGF. Les reliefs y sont contrasts avec des serres arrondis entaills par des ravins et des mergences dorigine volcaniques et des boulis de basalte de gris. Elle a encore une vocation agro-pastorale affirme. Le chef-lieu de la commune nest pas un vritable centre, on ny trouve que deux habitations, la commune a dcid dy acqurir des terrains et dy faire un vritable hameau avec une dizaine de constructions nouvelles, dans une dmarche dco-quartier appuye par le PNR et le CAUE

La Selve

des hameaux inscrits dans des clairires avec des terrasses de prs, entours de par la chtaigneraie

Les scnarios font varier les emplacements des diffrents lments du programme dhabitat et les lments plus collectifs: place publique, jeux denfants, jardins potagers:
mairie
Serre

logements collectifs maisons de villes logements jumels 180

190 422

placette
RD56 0

maison Terrasse extension

logements individuels
mairie
vent
490m

Le Femeil
189
485m

530

ptanque +aire de jeux 179 potagers-espaces verts

maison 425 "terrasse"

bassins de rtention chemins pitons voie de desserte

23%

Scn 3
23%

Scn 4 et 1 Scn 3

192

520

RD
193
495m

5 60
188
480m

520 183

Scn 1

Scn 2
Petit logement collectif

ELEMENTS DE CONTEXTE prendre en compte arbres et haies sructurants limites masse boise murets en pierre sche talus 500 importants
196
495m

510

521 194
475m

174

Les diffrentes typologies adaptes la pente: accession individuelle ou locative maisons petit collectif locatif
382 379 175

individuelles

vues remarquables covisibilit rosion eaux de ruissellement

485m

187

470m

T3 T2
176
465m

195
490m

186 531 173

T2 T2 T2

T3

49 0

516
480m 475m

48

445 185
460m

ELEMENTS PROGRAMMATIQUES
47 0

384 393

532

liens avec l'espace public liens avec la nouvelle mairie liens avec la maison "Terrasse" accs au site cheminements pitons site potentiel STEP
N
162

470m

46

en cours de construction
160
465m

maison individuelle locative

23 % 23 %

45

518
460m

410

398

387

166

23

RD

5 60

% 23 %

bassin de rtention des eaux pluviales limite de la zone C et Ca limite du foncier communal

10

50

100

250m 4 min.

0 0

urbArchi AMUNATEGUI oct 2012

groupement urbArchi AMUNATEGUI + Pyry 414 groupement urbArchi AMUNATEGUI + Pyry

23%

10 10

50 50

octobre 2012

100 100

250m 250m 4 min. 4 min.

octobre 2012

Hypothse Hypothse n1

500

500 495
TN: 16 ,7%

480 Inconvnients (lgers) Avantages 475 importante, mais rentabilise par le 17 logements et diversit de loffre: typologies et taille des voirie un peu plus 470 nombre de maisons465 parcelles diffrentes, 1 - coupe A-A' 460 aux autres types et plus contrainte petit collectif crant un vis--vis avec la mairie et donnant une accession mlange (mitoyennet majoritaire) urbanit la placette et reliant lopration au hameau 500 500 500 495 500 une despaces verts/ potagers 500 495 495 bande 490 495 TN: 16 490 490 ,7% cohrente traversant dus sud-ouest au 495 485 TN: 16 TN: 17 490 490 485 485 ,7% ,3% nord-est le site et qui le structure. Pouvant 485 480 485 480 480 475 toutefois servir de rserve foncire 480 480 475 475 470 475 470 470 chaque logement profite de vues qualitatives 475 465 470 470 465 465 1 - coupe B-B' 1 - coupe A-A' 460 le local des chasseurs est conserv 465 465 460 460 1 - coupe A-A'
aire de retournement aire de retournement

Hypothse 1

495 490 485

XX cheminements pitons: 250ml 485 480 XX voirie: 240ml+ 560m2 daires de retournement 475 XX emprise des parcelles dhabitation: 8.355m2 env. 470 465 XX stationnement public sur le haut du tnement: 800m2 460 XX terrains libres de loisir (jardins potagers, terrain de boules, cheminements pitons): 5.915m2
aire de retournement

490

500 495 490 485 480 475

TN: 21

,6%

470 465 460

500 495 490 485 480 475 470 465 460 500 495
TN: 17 ,3%

460

500 495 490 485

TN: 17
,6%

500 495 490 485 480 475 470 465 460

TN: 21

460 500 495 490 485 480 475 470 465 460

500 495 490 485 480 475 TN: 21 470 465 460 500 495 490 485 480 475 470 465 460 500 495 490 485 480 475 470 465 460
TN : 15,4%
190

500 495 490

TN: 15,4 %

,3%

480 475 470 465 460

485 480 475 470 465 460

1 - coupe B-B'

1 - coupe B-B'

1 - coupe C-C'

,6%

Hypothse 1
2 490 T5 isols 6 485 T5jumels 5 480 T4jumels % 4 logements dans le collectif TN: 15,4 475 TOTAL: 17 470 espaces libres non privs: 5870m2
465 460

500 495 490 485 480 475Le 470

189 422

1 - coupe C-C'

mairie

Femeil

1 - coupe C-C'
192

490m

465 460

485m

425

maison Terrasse
56 RD B 0
520 183

193

495m

P
188

A maisons jumeles T4 maisons individuelles T5 petit collectif locatif: 2T2+2T3 garage priv
196

580m2

P
480m
382 174

660m2 995m2
194

750m2

521

475m
735m2
175

A M U N AT E G U I

cabanon prserv jardins privs jardins potagers ptanque aire de jeux poteau incendie existant cheminement crer voie de desserte crer aire de retournement crer stationnement visiteur ou publlic car port ouvrages pour grer les eaux de ruissellement mur de soutnement existan prsever limite de la zone constructible N

495m

385m2 500m2 375m2 340m2 540m2

187

C'
850m2

470m

195 531

186

840m2

176

490m

465m

173

485m

516

880m2
185

480m 475m
675m2

B' 460m

384

532

470m

u r b A r c h i

en cours de construction
160

465m
518

A'
166

410

398

460m

10

50
162

100 2012

250m 4 min.

urbArchi AMUNATEGUI novembre

Hypothse n2

Hypothse 2
8 T5 isols 5 T4 ou T3 jumels Inconvnients TOTAL: 13 espaces libres non privs: 6940m2 typologies moins varies: maisons groupes (7), isoles (6).

rserve pour extension future

Avantages ensemble plus de compact, mais densit plus faible, diversit de loffre assure par des parcelles de tailles Pas de collectif. diffrentes, moins de logements mais emprise identique lhypothse 500 Hypothse 2 495 murets privatifs pourraient servir relier le bti, n1 490 8 isols T5 chaque logement profite de vues qualitatives (diffrence moins de relations avec la place de la mairie 485 TN: 17 ,8% 5 T4 ou T3 jumels 480 daltitude et implantation en quinconce), espaces verts et aires de jeux loigns de la mairie TOTAL: 13 475 une rserve importante, TN: 22 espaces libresfoncire non privs: 6940m2 facile urbaniser , ,5% 470
465 460 500 495 490 485 475 470 465 460
rserve pour extension future

XX cheminements pitons: 295ml XX voirie: 169ml+ 315m2 daires de retournement XX emprise des parcelles dhabitation: 8.280m2 env. XX stationnement public sur le haut du tnement: 240m2 XX espaces verts de loisirs (jardins potagers, terrain de boules, cheminements pitons): 7.250m2
500 495 490 485 480 475 470 465 460

2 - coupe A-A'

500 495 490 485 480

TN: 22

495 490 485 480 475 470 465 460

495 490 485 480 475 470 465 460

480

TN: 17

,8%

TN: 15,3%
TN: 2 4,7%

475
,5%

470 465 460

2 - coupe A-A'

2 - coupe B-B'

495 490 485 480 475 470 465 460

Hypothse 2
8 T5 isols TN : 15,3% 5 T4 ou T3 jumels TOTAL: 13 TN: 2 espaces libres non privs: 6940m2 4,7%
2 - coupe B-B'

495 490 485 480 475 470 465 460

490m
190

422

mairie
189

Le Femeil

485m
192

425

410m2

maison Terrasse
520

193

A
495m

56 RD

265m2
188

P
755m2

183

270m2

P
480m
382 521 174

760m2

270m2 250m2 610m2 780m2

maisons jumeles T4 maisons individuelles T5 garage priv jardins privs jardins potagers ptanque aire de jeux poteau incendie existant cheminement crer voie de desserte crer aire de retournement crer stationnement visiteur ou publlic car port ouvrages pour grer les eaux de ruissellement mur de soutnement existan prsever limite de la zone constructible N 0 10
160 196

194

475m
175

495m

prairie stationnement provisoire extension future

B'
187

1010m2

470m

195 531

186

845m2

176

490m

1030m2

465m

173

485m

516

480m 475m
1020m2

185

460m

384

532

470m

A'

en cours de construction
465m
518 410 398 166

460m

50
162

100 2012

250m 4 min.

urbArchi AMUNATEGUI novembre