Habiter

Stationnement, habitat et urbanisme

Dmarches
avant dacheter un terrain
Renseignements essentiels obtenir avant de signer une
promesse dachat ou lacte dachat dfnitif dun terrain :
> les rfrences au Cadastre (zone, numro de la parcelle)
> la superfcie du terrain
> lexistence de btiments dj construits
(doivent fgurer au cadastre)
> sil est de nature constructible, sil est viabilis, sil est enclav
> qui vend
(un particulier, des hritiers en indivision ou une socit) ?
> Quel est le prix dachat ?
Gnralement, quand le notaire indique le prix auquel le propritaire
est dispos vendre son terrain, le prix sentend par le montant net
que va encaisser le vendeur. Si un propritaire sest associ les services
dune agence, le prix convenu inclut la commission de lagence.
Dans tous les cas, lacheteur doit rgler les frais de mutation (frais du
notaire, les formalits au Bureau des Hypothques, les taxes au Trsor
Public). Ces frais sont variables selon le montant de la transaction et
dune rgion une autre.
> Ce qui est vendu exactement
(le terrain seulement ? Les constructions existantes ?)
- les quipements existants : branchement leau potable, au
gaz naturel, branchement au rseau dlectricit, quipement
dvacuation des eaux domestiques (tout lgout ou fosse
septique)
- le terrain est-il soumis ou bnfcie t-il de servitudes, notamment
sil est totalement enclav ?
Qui peut fournir ces renseignements ?
> Le notaire du propritaire
> lagence immobilire
> Le Cadastre, qui est un service public gnralement
situ en mairie
Il est impratif de vrifer les renseignements fournis.
FICHE 3
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Stationnement, habitat et urbanisme
Au Cadastre, on peut galement trouver :
> les renseignements concernant le rgime fscal du terrain et des constructions
existantes (taxes foncires, taxes dhabitation)
> les renseignements sur le droit construire des constructions nouvelles sur le terrain
quon envisage dacheter par un Certifcat dUrbanisme.
> la rglementation du Plan doccupation des sols (POS) ou du Plan Local dUrbanisme
(PLU) concernant le terrain que lon envisage dacqurir.
Il est essentiel de se procurer ce rglement.
> toute information sur les projets durbanisation ou de constructions en prparation :
implantation dune ligne EDF haute tension, passage dune canalisation souterraine
de gaz naturel, deau potable, largissement des voies de circulation publiques, etc.
Le Certifcat dUrbanisme
Ce document, valable 18 mois, est essentiel :
- dune part, il renseigne (certifcat durbanisme dinformation) sur ce que lon
peut faire sur le terrain. Cela revient tre inform des prescriptions du droit de
lurbanisme applicables sur le terrain.
- dautre part, il permet de savoir si ce que lon projette de faire sur le terrain est
possible eu regard des prescriptions du droit de lurbanisme applicables (certifcat
durbanisme oprationnel). En cas de refus, le Maire est oblig de fournir une rponse
motive de sa dcision.
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Stationnement, habitat et urbanisme
Si le terrain est constructible, il est possible, selon les conditions fxes par le document
durbanisme en vigueur, de :
> Construire (aprs obtention dun permis)
> Amnager et modifer une construction existante
(aprs obtention dune autorisation)
> Amnager un terrain familial en se conformant la rglementation sur les terrains
de camping pour linstallation de plus de 6 caravanes (aprs obtention dune
autorisation)
> Installer une caravane (si plus de trois mois conscutifs, faire une dclaration
pralable)
Si le terrain nest pas constructible, il nest pas possible de :
> Construire, sauf sil existe dj une construction sur le terrain quil est possible de
remettre en tat lidentique (il faut faire une demande dautorisation pralable
la Mairie)
> Installer une rsidence mobile, sauf si les prescriptions du document durbanisme
lautorisent (il est ncessaire de faire une dclaration dinstallation pralable pour
un stationnement de plus de trois mois conscutifs)