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Construire
sa maison bois
en toute scurit
Faire le choix dune maison bois, cest opter pour
une maison performante, confortable et prenne.
Cest galement faire un geste pour lenviron-
nement, en utilisant le seul matriau de structure
qui soit la fois sain, naturel et renouvelable.
Mais pour que ce tableau idyllique se transforme en ralit,
il est indispensable de faire appel de vritables profession-
nels de la construction bois, des entreprises qui matrisent
parfaitement la conception technique, la fabrication des
composants de structure et la mise en uvre des ouvrages
quelles vendent et ralisent. Cette matrise globale garantit
un produit de qualit qui traversera les annes en donnant
pleinement satisfaction ses occupants, car contrairement
ce que certains peuvent penser, la construction dune maison
bois ncessite, plus que toute autre technique de construction,
comptence, prcision et rigueur, et doit tre ralise par des
entreprises qualifes.
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Les difrents intervenants
Le matre dOuvrage
Dans le cas dune maison individuelle, le matre douvrage est
le particulier qui veut faire construire sa maison.
Le matre duvre
Il sagit soit dun architecte (ou agr en architecture),
soit dun bureau dtudes, dun conomiste de la construction
ou, tout simplement, dun matre duvre.
La mission dun matre duvre est en premier lieu de conce-
voir le projet, c'est--dire, la ralisation des plans et la rdac tion
des documents techniques. Mais il est souhaitable, pour ne pas
dire indispensable, que sa mission intgre la coordination des
travaux et les relations avec les entreprises.
Le constructeur
de maisons individuelles
Il sagit dune profession rglemente par une loi, celle du
19 dcembre 1990, qui dfnit le contrat de construction
de maison individuelle. Le constructeur de maison individuelle
va raliser pour le matre douvrage une maison et sera son seul
interlocuteur.
Lentreprise de construction bois
Il sagit dune entreprise du btiment qui ralise la structure
en bois dun btiment, savoir les murs, les planchers et la
charpente, autrement dit, le lot gros uvre bois .
Dans la majorit des cas, lentreprise de construction bois
possde une triple comptence : la conception technique
(et pas architecturale) de louvrage, la ralisation des compo-
sants bois (murs, planchers, charpente) et la mise en uvre
de ces composants.
Lintervention dun architecte est obligatoire pour la construction
dune maison individuelle (ou une extension) de plus de 170 m.
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qui sadresser pour
construire une maison bois
Pour construire une maison bois, sans prendre de
risques inconsidrs, il est important de faire appel
de vritables professionnels, tant au niveau de
la conception que de la ralisation de louvrage.
Ds lors, deux solutions sofrent au matre
douvrage :
- sadresser un constructeur de maison
individu elle qui va prendre en charge la totalit de la
ralisation de la maison pour le compte du matre douvrage :
il sera son interlocuteur unique. Un seul contrat sera sign
entre le matre douvrage et le constructeur.
- sadresser un matre duvre pour conce-
voir la maison, proposer des entreprises au matre douvrage
et assurer lorganisation et le suivi du chantier. Dans ce cas,
le matre douvrage signera plusieurs contrats : lun avec
le matre duvre, plusieurs contrats avec les difrents
corps dtat qui auront intervenir sur le chantier.
Remarque : si, dans la majorit des cas,
le constructeur de maison individuelle livre une maison cls en mains,
il est possible que le matre douvrage se rserve certains travaux appels
travaux rservs . Il sagit le plus souvent de travaux de fnitions.
Remarque : les banquiers ont un devoir de conseil
vis--vis de leurs clients qui les obligent vrifer le type de contrat pass
entre le matre douvrage et le (ou les) professionnel(s)
qui il va confer la ralisation de sa maison.
De plus en plus de banques confent un organisme extrieur le soin
de vrifer la conformit la loi de ce contrat.
Attention : certains matres douvrage
dcident de sadresser directement difrentes entreprises
aprs avoir fait eux-mmes leurs plans, les avoir achets
ou les avoir fait faire un matre duvre sans lui avoir conf
de mission de coordination de chantier.
Dans ce cas, le matre douvrage devient, de fait, matre duvre :
il prend donc des responsabilits importantes
et aura beaucoup de mal sassurer pour la mission quil exerce.
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Les difrents types
de contrats
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
En signant un CCMI, le matre douvrage confe au construc-
teur, qui sy engage, la mission de concevoir et de raliser sa
maison individuelle. Le lgislateur a prvu deux types de CCMI :
- le contrat de construction de maison individuelle AVEC
fourniture de plan qui simpose ds que le constructeur
fournit des plans de la maison et intervient dans lexcu-
tion de tout ou partie des travaux : ainsi, une entreprise de
construction qui propose des plans ses clients et qui ralise
le gros uvre bois rentre automatiquement dans le cadre
du CCMI,
- le contrat de construction de maison individuelle SANS
fourniture de plan sapplique quand le constructeur ne
fournit pas les plans mais ralise les travaux de gros uvre
(fondations, murs, planchers, charpente) et de mise hors
deau / hors dair de la maison (portes, fentres, sous toi-
ture). Ainsi, une entreprise de construction bois qui ne fournit
pas les plans mais ralise directement ou en sous-traitance,
la dalle, les murs, la charpente, la couverture et les menuiseries
extrieures, doit appliquer le CCMI.
Le contrat darchitecte ou de matrise duvre,
complt de marchs de travaux
Il est tout dabord ncessaire de rappeler que lintervention
dun architecte est obligatoire pour tout projet de construction
de maison individuelle dont la surface est suprieure 170 m.
En dessous de cette surface, sa prsence nest pas obligatoire
mais peut savrer judicieuse pour tout matre douvrage qui
souhaite une maison personnalise.
Le contrat de matrise duvre saccompagne toujours de mar-
chs de travaux car le matre duvre conoit et les entreprises
du btiment excutent les travaux. Dans la grande majorit des
cas, lintervention du matre duvre est double : dune part,
il ralise les plans et la description technique de louvrage et,
dautre part, il coordonne et suit le droulement du chantier.
Dans ce cadre, il aura notamment proposer son client dif-
rentes entreprises pour la ralisation de chaque lot (en gnral
trois entreprises pour un lot) et jouera auprs de lui un rle de
conseil. Il vrifera notamment que lensemble des entreprises
proposes sont bien assures pour les travaux quelles vont
excuter.
Les situations risque :
- quand le matre douvrage est aussi son propre
matre duvre (cf. problme dobtention de lassurance
dommage-ouvrage, obligatoire dans tous les cas),
- en cas de matrise duvre directement lie ou dpendante
dune entreprise de construction bois.
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Assurances & Garanties
La garantie dcennale (assurance responsabilit civile dcennale)
Elle garantit pendant dix ans, tous les vices qui peuvent por-
ter atteinte la solidit et la destination de louvrage.
Elle concerne essentiellement le gros uvre dun ouvrage :
fondations, murs, planchers, charpente Elle est souscrite par
le constructeur de maisons individuelles et par les entreprises
concernes (maons, constructeurs bois).
La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement
Dune dure de deux ans, elle concerne les quipements de la
maison qui peuvent tre enlevs, dmonts, rpars ou rem-
placs sans dtriorer la structure du btiment.Il sagit donc es-
sentiellement de produits de second uvre: radiateurs, portes,
fentres, quipements de cuisines ou de salles de bains
La garantie de parfait achvement
Dune dure de un an, elle couvre tous les dommages men-
tionns au procs verbal de rception et ceux signals (en RAR)
au constructeur dans lanne qui suit la rception.
La garantie de remboursement des acomptes
Cette garantie permet de rcuprer les sommes verses par le
matre douvrage en cas de non ralisation dune condition sus-
pensive, en cas de non ouverture du chantier la date prvue ou
en cas de rtractation du matre douvrage dans certains dlais.
La garantie de livraison prix et dlais convenus
Cette garantie constitue la pice matresse du CCMI et garantit
le matre douvrage contre toute dfaillance de son construc-
teur. Ainsi, si un constructeur se trouve dans limpossibilit de
raliser ou de terminer louvrage, le garant du constructeur se
substituera lui pour fnir la maison au prix et au dlai convenu.
Lassurance dommage-ouvrage
Son objectif est de permettre au matre douvrage dobtenir le
prfnancement du paiement des travaux relevant de la garantie
dcennale et ce, en dehors de toute recherche de responsabilit.
Si cette assurance est indissociable du CCMI, elle nest pas tou-
jours prise par le matre douvrage dans dautres cas de fgure.
Pourtant, son utilit est double car, sans elle, lindemnisation
de sinistres pourra tre trs longue (expertises, contre-exper-
tises, procs) mais surtout, en cas de revente de la maison
dans les dix ans, le matre douvrage devient responsable vis-
-vis du nouvel acqureur des consquences pouvant rsulter
du dfaut dassurance.
Cette assurance dommage-ouvrage est souscrite par le matre douvrage:
elle est toujours obligatoire.
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Contrats et assurances
Assurance
ou garantie
Contrat
de construction
de maison
individuelle
Matrise d'uvre
+ marchs
de travaux
Garantie dcennale OUI
OUI
(M.O. + entreprises
de gros uvre)
Garantie biennale OUI
OUI
(entreprises
de second uvre)
Garantie de parfait
achvement
OUI OUI
Garantie
de remboursement
des acomptes
OUI NON
Garantie
de livraison prix
et dlais convenus
OUI NON
Assurance
dommage-ouvrage
OUI
OUI
(prise par le matre
douvrage)
Quelques conseils de bon sens
Sadresser un constructeur, un architecte ou une entreprise
ayant pignon sur rue.
Demander visiter des maisons dj ralises et, si possible,
en prsence du propritaire.
Demander une prsentation des assurances et garanties du
matre duvre, de lentreprise ou du constructeur.
Ne pas verser, la signature, dacomptes suprieurs 5 %.
Etre particulirement vigilant en cas dachat de kit et/ou
de produits imports.
Lire avec attention le contenu des devis.
Attention: en cas de revente dune maison dans les dix ans
suivant sa construction (priode de la garantie dcennale),
le notaire a lobligation de demander au vendeur
son attestation dassurance dommage-ouvrage.
Si cette assurance na pas t souscrite,
lacheteur en sera inform et sera mme de demander
soit lannulation de la vente, soit une baisse signifcative
du prix de la transaction.
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ATTENTION AUX FAUSSES CONOMIES
Vente en kit
La vente en kit est peu rglemente en France et
est souvent assimile de la vente de matriaux de
construction. La vente dun kit complet de maison
bois (ossature bois ou bois massif) est soumise au
marquage CE, ce qui indique que les lments du kit
rpondent des exigences dites essentielles.
Lors de lachat dun kit de construction, il est indis-
pensable de bien prendre en compte lensemble des
cots qui, dans la plupart des cas, ne sont pas int-
grs au kit : terrassement, fondation, branchements,
plomberie, lectricit, couverture
Pour bnfcier de toutes les garanties et assu-
rances lgales, le kit devra tre mont par un pro-
fessionnel bnfciant notamment dune assurance
dcennale.
Lauto-construction
Si, pour certains, la construction dune maison consti-
tue un vritable panouissement personnel, la plupart
des personnes qui sengagent dans cette dmarche
le font essentiellement pour des raisons conomiques.
Mais lauto-construction peut rserver des surprises
tant dun point de vue technique, que fnancier ou
juridique.
Dun point de vue technique, la ralisation dune mai-
son bois ncessite de vritables comptences et doit
tre mene avec prcision et rigueur : elle ncessite
un vritable professionnalisme et on ne simprovise
par constructeur bois du jour au lendemain. De plus,
elle requiert le plus souvent lutilisation dengins de
levage.
Dun point de vue fnancier, il faut faire attention aux
fausses conomies et bien intgrer la totalit du
cot de la construction, du terrassement aux fnitions.
De plus, mme si vos heures ne vous cotent rien,
il y a des limites ne pas dpasser.
Dun point de vue juridique enfn, il faut rappeler
que lassurance dommage-ouvrage est dans tous les
cas OBLIGATOIRE et quelle doit tre prsente en cas
de revente dans les 10 ans. Or, obtenir une dommage-
ouvrage dans le cas dauto-construction est quasiment
impossible.
!
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23 rue du Dpart - Bureaux 22 - 75014 Paris
Tl. 01 40 47 98 93 - Fax 01 40 47 32 05
info@afcobois.fr
Pourquoi choisir un adhrent
AFCOBOIS
Choisir un adhrent AFCOBOIS pour faire construire sa
maison, cest:
- sadresser un vritable spcialiste de la construction bois
qui matrise et prend la responsabilit de la conception tech-
nique et de la ralisation de louvrage quil a vendu son
client,
- faire le choix dun professionnel qui signe une charte
de qualit (voir Charte AFCOBOIS sur le site www.afcobois.
org) quil peut complter par son engagement dans des
dmarches qualit (qualifcation QUALIBAT, charte maison
bois 21, certifcation PEFC),
- slectionner une entreprise ou un constructeur bois dont
les assurances ont t vrifes par un organisme extrieur,
- sengager auprs dun acteur de la construction bois qui, par
son adhsion un syndicat professionnel, marque sa volont
de dvelopper son mtier dans la qualit et la performance,
et qui accepte que ses clients fassent lobjet dune enqute de
satisfaction diligente par le syndicat.
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