La dure de remboursement

Le remboursement du PTZ s'tale sur une dure allant de 12

25 ans. Lemprunteur peut bnficier dun remboursement
diffr en fonction de ses revenus et de la localisation du
logement.
Si l'emprunteur vend le logement acquis avec le PTZ
et procde un nouvel achat ouvrant droit au PTZ, il peut
demander un transfert de son prt initial, hauteur du capital
restant d, sur sa nouvelle rsidence. Toutefois, ltablissement
prteur peut refuser le transfert sil a pour effet de dgrader
significativement le niveau de garantie dont il dispose.

Conditions applicables
compter du
1er janvier 2015

LADIL runit ltat, les collectivits locales, les organismes

dintrt gnral, les professionnels publics et privs et les
reprsentants des usagers.
Agre par ltat, lADIL sappuie sur le centre de ressources de
lANIL (Agence nationale pour linformation sur le logement)
et vous offre un conseil complet, neutre et gratuit sur toutes
les questions juridiques, financires et fiscales concernant votre
logement. Construisez votre projet avec votre ADIL.
Pour tout renseignement concernant le rseau des ADIL
Tl : 08 20 16 75 00 (0,12 la minute)

Le PTZ

pour construire
ou acheter un logement

Obtenir le PTZ
Toutes les banques qui ont pass une convention avec l'tat peuvent
accorder le PTZ. Son obtention n'est pas de droit. La demande est
directement adresse la banque qui apprcie la solvabilit et les
garanties de remboursement du demandeur.

Les financements complmentaires

Le prt taux zro peut se cumuler avec tout autre prt : prt
d'accession sociale (PAS), prt conventionn, prt d'pargnelogement, prt bancaire, prt dun CIL (Action logement), prt
social de location accession,
L'accdant peut galement bnficier, sous conditions de
ressources, d'une aide au logement : APL (Aide personnalise
au logement) ou AL (Allocation logement). Les mensualits du
PTZ sont alors prises en compte dans le calcul de l'aide.

EDITION ANIL JANVIER 2015

DEVENIR PROPRITAIRE

L'ADIL vous aide

btir votre projet :
consultez-la !
Ses conseils sont gratuits et indpendants
de tout acte commercial.

Simulez le calcul de votre PTZ sur le site de lANIL

ou auprs de votre ADIL

www.anil.org

Le "PTZ" (Prt taux zro) est un prt sans intrts aid par
l'tat. Il est accord sous certaines conditions : ressources,
cot de l'opration, aux personnes qui souhaitent
devenir propritaire de leur rsidence principale pour la
premire fois 1.

Les bnficiaires du PTZ

1
2
3
4
5
6
7
8 et +

Le montant du prt

Le PTZ peut tre accord pour :

Le PTZ permet de financer une part du cot total de l'opration

(tableau n2) dans la limite des plafonds fixs en fonction de la
zone gographique dimplantation du logement et du nombre
de personnes destines l'occuper (tableau n3). Le montant du
PTZ ne peut excder celui des autres prts de financement
s'talant au-del de deux ans.

Acheter un terrain et construire, acqurir un logement neuf ou

un logement dans lequel sont effectus d'importants travaux, de
sorte quil est assimil un logement neuf au sens de la TVA.
Transformer un local (bureau, grange...) en logement.

Les conditions de ressources pour bnficier du PTZ sapprcient en

fonction du nombre de personnes destines occuper le logement,
de leurs revenus et de la localisation du logement :
Tableau n1 :
Nombre
doccupants

Les oprations ouvrant droit au PTZ

Plafonds de ressources par zone gographique 2

Zone A

Zone B1

Zone B2

36 000
50 400
61 200
72 000
82 800
93 600
104 400
115 200

26 000
36 400
44 200
52 000
59 800
67 600
75 400
83 200

24 000
33 600
40 800
48 000
55 200
62 400
69 600
76 800

Zone C
22 000
30 800
37 400
44 000
50 600
57 200
63 800
70 400

Lors de la demande de prt, lemprunteur doit fournir l'tablissement prteur l'ensemble des avis dimposition des personnes
destines occuper le logement.
Le montant des ressources pris en compte est le plus lev des
deux calculs suivants :
la somme des revenus fiscaux de l'ensemble des personnes
destines occuper le logement titre de rsidence principale
(anne n-2) ;
ou le revenu "plancher" qui correspond 1/9 me du cot total
de lopration. Le cot de lopration comprend le cot de
lacquisition du terrain (moins de deux ans auparavant), le cot de
la construction, les honoraires de ngociation, les frais dassurance
dommages-ouvrage, la taxe d'amnagement, les cots damnagement et de viabilisation du terrain et les honoraires affrents.
Les frais dacte notari et les droits denregistrement ne sont pas
pris en compte pour les terrains btir ou lacquisition dun
logement ancien.

Acqurir et rhabiliter un logement ancien dans certaines

communes en milieu rural3, condition que le montant des travaux
damlioration reprsente au moins 25% du cot total de l'opration
(cration de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes,
travaux de modernisation, assainissement, etc.).
Acqurir un logement social existant : un locataire peut, sous
rserve de certaines conditions, obtenir un PTZ pour acqurir son
logement ou un autre logement de son bailleur social dans le mme
dpartement.
Financer une opration ralise dans le cadre dun contrat de
location-accession, notamment dans le cadre du prt social locationaccession (PSLA).
En principe, lemprunteur doit tre le premier occupant la date de
la leve doption.
Financer tous les travaux inclus dans les oprations ci-dessus et
lacquisition ou la construction de certaines annexes (garages,
emplacements de stationnement, jardins, loggias, balcons, vrandas,
caves dune surface dau moins 2 m, combles accessibles).

Conditions d'occupation du logement

Le logement doit tre occup titre de rsidence principale.
Il doit tre occup au moins huit mois par an dans le dlai dun an
suivant la dclaration dachvement des travaux ou lacquisition du
logement, sauf pour certaines raisons professionnelles, de sant ou
en cas de force majeure. Ce dlai est port 6 ans lorsque le
logement est destin tre occup par lemprunteur au moment
de son dpart la retraite.

Tant que le prt taux zro n'est pas intgralement rembours,

le logement ne peut pas tre lou sauf dans les cas prvus par la
rglementation. Dans ces cas, le logement doit tre lou sous
conditions de plafond de loyer et de ressources du locataire.

1
Lemprunteur ne doit pas avoir t propritaire de sa rsidence principale au
cours des deux dernires annes sauf si l'un des occupants du logement est soit,
titulaire d'une carte d'invalidit et dans l'incapacit d'exercer une profession ;
soit bnficiaire d'une allocation adulte handicap ou d'ducation dun enfant handicap ; soit
victime d'une catastrophe ayant rendu dfinitivement inhabitable sa rsidence
principale.

votre ADIL vous aide connatre

la rglementation applicable votre situation

Le classement des communes dans les zones A, B, C rsulte de larrt du

1er aot 2014.
3

La liste des communes rsulte de l'arrt du 31 dcembre 2014.

Tableau n2 :
Zone A
26%

Quotits applicables par zone gographique

Zone B1

Zone B2

26%

21%

Zone C
18%

Quotit pour l'acquisition d'un logement social existant : 10%.

Plafonds du cot de l'opration

Tableau n3 :
Nombre
doccupants
1

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

150 000

135 000

110 000

100 000

210 000

189 000

154 000

140 000

255 000

230 000

187 000

170 000

300 000

270 000

220 000

200 000

5 et +

345 000

311 000

253 000

230 000

Exemple de calcul du PTZ

Pour un couple avec 2 enfants achetant en zone B1, un logement
neuf, ou ancien avec travaux dans certaines communes3, le montant
de lopration pris en compte pour le calcul du PTZ est plafonn
270 000 .
Pour une opration de cette valeur ou plus, le montant maximum
du PTZ est de 70 200 , cest--dire 270 000 x 26%.
Si cette opration concerne un logement ancien, les travaux
d'amlioration doivent reprsenter au moins 67 500 , c'est
dire 270 000 x 25%.
Pour le calcul de votre PTZ : consultez le site de lANIL
http://www.anil.org/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/
Renseignez-vous auprs de votre ADIL.

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