ANALYSE ET TRAITEMENT DES DESORDRES CREES PAR LA SECHERESSE

PREAMBULE ....................................................................................................................................................... 3
INTRODUCTION ................................................................................................................................................. 4
1 QUELS DESORDRES PEUT-ON OBSERVER SUR UNE MAISON ? ................................................. 5
1.1 POURQUOI APPARAIT-IL DES DESORDRES SUR LES MAISONS ? ................................................................ 5
1.2 INDICES ET CLASSEMENT DES DESORDRES .............................................................................................. 5
1.2.1 Les indices de dsordres ................................................................................................................... 5
1.2.2 Le classement des dsordres ............................................................................................................. 7
1.3 DESCRIPTION DES DESORDRES INDUITS PAR LE RETRAIT-GONFLEMENT DES ARGILES ............................ 8
1.3.1 Mcanisme dapparition des fissures ................................................................................................ 8
1.3.2 Les zones affectes de la maison ..................................................................................................... 10
1.3.3 Les alentours de la maison .............................................................................................................. 10
1.4 SYNTHESE DES OBSERVATIONS ............................................................................................................ 11
2 COMPORTEMENT STRUCTUREL DUNE MAISON ....................................................................... 12
2.1 DIVERSITE DES MODES DE CONSTRUCTION DES MAISONS ..................................................................... 12
2.2 LES STRUCTURES TYPES DE MAISON ..................................................................................................... 13
2.3 LES FONDATIONS .................................................................................................................................. 13
2.3.1 Fondations superficielles ................................................................................................................ 13
2.3.2 Les fondations profondes ................................................................................................................ 16
2.3.3 Les radiers ....................................................................................................................................... 17
2.3.4 Les dallages..................................................................................................................................... 18
2.4 LES PLANCHERS ................................................................................................................................... 18
2.5 LES MURS ............................................................................................................................................. 19
2.6 LES CHAINAGES .................................................................................................................................... 19
2.7 LES DIFFERENTS TYPES DE JOINTS ........................................................................................................ 19
3 ORIGINES DES DESORDRES ................................................................................................................ 21
3.1 POURQUOI CHERCHER LES ORIGINES DE DESORDRES ? ......................................................................... 21
3.2 LES DESORDRES DUS AU RETRAIT-GONFLEMENT DU SOL ...................................................................... 21
3.2.1 Le comportement des sols vis vis de leau .................................................................................... 21
3.2.2 Prsence de la vgtation ou dautres systmes de pompage ......................................................... 22
3.3 LES AUTRES SOURCES DE DESORDRES .................................................................................................. 23
3.3.1 Htrognit de lassise de la maison ........................................................................................... 23
3.3.2 Les pentes ........................................................................................................................................ 24
3.3.3 Les dfauts de conception ............................................................................................................... 24
3.3.4 Les dfauts dexcution ................................................................................................................... 24
3.3.5 Les vibrations .................................................................................................................................. 24
3.3.6 Les tranches ou terrassements proximit dune maison ............................................................. 25
3.3.7 Effets du gel et de la temprature .................................................................................................... 25
4 ANALYSE DES DESORDRES ................................................................................................................. 26
4.1 LA STABILITE DE LA STRUCTURE EST-ELLE MENACEE ? ........................................................................ 26
4.2 DIAGNOSTIC DE LEXPERT .................................................................................................................... 26
4.3 SUIVI DES DEFORMATIONS.................................................................................................................... 27
4.4 LE MOUVEMENT CONTINUE-T-IL ? ........................................................................................................ 27
5 TRAITEMENT ET REPARATION DES DESORDRES ....................................................................... 28
5.1 INTRODUCTION ..................................................................................................................................... 28
5.2 LES PRINCIPES DACTIONS .................................................................................................................... 28
5.2.1 Actions sur lenvironnement proche de lhabitation ....................................................................... 29
5.2.1.1 Retirer des arbres ................................................................................................................................... 29
5.2.1.2 laguer des arbres ................................................................................................................................. 29
5.2.1.3 Couper des racines ................................................................................................................................. 30
5.2.1.4 Poser des barrires anti-racines ............................................................................................................ 30
5.2.1.5 Collecter et vacuer les eaux de toiture.................................................................................................. 31
5.2.1.6 Vrifier ltanchit des rseaux ............................................................................................................ 31

-1-
 5.2.1.7 Poser un cran horizontal impermable en priphrie des murs extrieurs ........................................... 31
5.2.1.8 Raliser un drainage priphrique ......................................................................................................... 31
5.2.2 Actions sur les fondations (zone de contact entre le sol et lhabitation) ......................................... 32
5.2.2.1 Plots jointifs raliss par phases alternes............................................................................................. 33
5.2.2.2 Plots discontinus relis ou non par une longrine ................................................................................... 34
5.2.2.3 Minipieux ou micropieux ........................................................................................................................ 34
5.2.2.4 Les injections sous fondations ................................................................................................................ 35
5.2.2.5 Dispositions constructives propres limiter leffet du retrait-gonflement sur les structures ................. 35
5.2.2.6 Reprise en sous-uvre partielle.............................................................................................................. 36
5.2.2.7 Travaux spcifiques aux dallages ........................................................................................................... 36
5.2.3 Actions sur la structure de lhabitation ........................................................................................... 36
5.2.3.1 Renforcement par chanage .................................................................................................................... 36
5.2.3.2 Rigidifier la structure ............................................................................................................................. 36
5.2.3.3 Raliser des joints de rupture ................................................................................................................. 37
5.2.3.4 Rparer les fissures ................................................................................................................................ 37
5.3 LIMITES DUTILISATION DE CES TECHNIQUES ....................................................................................... 38
6 ASSURANCES : COUTS ET DEMARCHES ......................................................................................... 39
6.1 QUELS SONT LES COUTS HABITUELS DES TRAVAUX DE REPARATION ? ................................................. 39
6.1.1 Quelques ordres de grandeur de cots habituels de travaux de rparation (H.T.) ......................... 39
6.1.2 Cots moyens indemniss ................................................................................................................ 39
6.2 QUAND LES ASSURANCES PEUVENT-ELLES PRENDRE EN CHARGE LE COUT DES TRAVAUX ENVISAGES ?40
6.2.1 La garantie dcennale des constructeurs ........................................................................................ 40
6.2.1.1 Le cadre rglementaire........................................................................................................................... 40
6.2.1.2 Comment faire si votre maison de moins de 10 ans prsente des fissures ? ........................................... 41
6.2.2 Le rgime dindemnisation des catastrophes naturelles ................................................................. 41
6.2.2.1 Quest-ce que cest ? .............................................................................................................................. 41
6.2.2.2 Financement ........................................................................................................................................... 42
6.2.2.3 Comment faire ? ..................................................................................................................................... 42
7 ORGANISMES DE REFERENCE, LIENS INTERNET ET BIBLIOGRAPHIE ............................... 43
7.1 SITE INTERNET ..................................................................................................................................... 43
7.2 BIBLIOGRAPHIE .................................................................................................................................... 43
7.3 GLOSSAIRE ........................................................................................................................................... 43
RESUME (PAGE DE COUVERTURE) ........................................................................................................... 50

-2-
Prambule
Les phnomnes de retrait et de gonflement des sols argileux sont observs depuis longtemps dans les
pays au climat sec o ils sont l'origine de nombreux dsordres causs tant aux btiments qu'aux
voiries. En France, o les pluies sont plus rgulires et les variations saisonnires moins marques, ces
phnomnes n'ont t mis en vidence que plus rcemment, en particulier l'occasion des scheresses
des annes 1976, puis 1989 et 1990 et enfin 2003. Les dsordres alors observs sur les constructions
concernent essentiellement les maisons individuelles. Ils reprsentent par ailleurs pour les assurances
un cot trs important. Les rgions affectes par ces problmes sont la Plaine des Flandres, le Bassin
Parisien, une grande partie de lOuest de la France avec notamment le Bassin Aquitain, la Provence et
dans une moindre mesure la valle de la Sane entre la Bourgogne et la Franche-Comt ainsi quune
partie de la Lorraine

Il est toutefois possible de grer ces problmes de retrait-gonflement lors de la construction de la

maison ou lors de rparations entreprendre suite lapparition de dsordres. Une srie de trois guides
a donc t labore pour prsenter les solutions ces problmes.

Le guide Titre propose une dmarche de dtermination de lala de retrait-gonflement dune

parcelle. Cette dmarche est divise en cinq tapes, qui comprennent la consultation des informations
existantes (cartes, PPR, etc.), une visite du site et ventuellement la ralisation de sondages puis
dessais de laboratoire.

Le guide Titre prsente les principes de conception dune maison individuelle sur un site plus ou
moins sensible au retrait-gonflement. Ces principes concernent la fois lenvironnement de la maison
et notamment la gestion des eaux et la structure de la maison avec des recommandations sur les
profondeurs des fondations. Les solutions proposes sont classes en fonction des conditions de sol
sous la construction et de conditions environnementales plus ou moins favorables.

Le guide Titre traite des techniques de rparation des maisons individuelles suite des dsordres
imputables au phnomne de retrait-gonflement. Il aborde plus largement des sujets lis lexpertise
de ce type de sinistre et aux procdures de prise en charge de ces rparations par les assurances.

-3-
Introduction
Les sols, surtout les argiles et les marnes, peuvent tre soumis des mouvements de retrait-gonflement
et avoir tendance gonfler lors des priodes pluvieuses et se rtracter lors des priodes de
scheresse. Quand ces mouvements du sol ont lieu proximit des fondations dune maison
individuelle, ils sont lorigine de tassements diffrentiels qui peuvent provoquer des dsordres plus
ou moins importants sur celle-ci. La structure de la maison et les matriaux qui la constituent peuvent
tre plus ou moins sensibles ces mouvements.

Ces dsordres se traduisent en gnral par des fissures qui peuvent ncessiter la mise au point de
solutions de traitement ou de rparation, en fonction de leur volution dans le temps, de leur
importance et de la zone de la maison affecte. Toutefois, toutes les fissures dans une maison ne sont
pas dues des phnomnes de retrait-gonflement. Par ailleurs, les causes du retrait-gonflement des
sols ne sont pas uniquement lies des priodes trop sches ou trop pluvieuses et dautres facteurs,
comme la vgtation ou des dfauts dexcution, interviennent trs largement dans les dsordres
constats.

La mise au point de solutions de rparation doit alors sappuyer sur une dmarche qui vise notamment
identifier les causes et les volutions des dsordres observs sur la maison.

Afin de dtailler cette dmarche gnrale, ce guide aborde successivement les sujets suivants :
la description des dsordres qui peuvent tre observs sur une maison ;
le comportement structurel dune maison avec notamment la description des principales
parties dont elle est constitue ;
lorigine des dsordres ;
lanalyse des dsordres pour prciser leur volution ;
le traitement des dsordres pour diminuer ou stopper leur volution ;
les dmarches lies la prise en charge du cot des dsordres.

Il est important de prciser que la dmarche prsente dans ce guide ne dispense pas le propritaire
dune maison de faire appel aux services dun expert. Elle fournit simplement des lments permettant
de comprendre sa dmarche et dengager, auprs des assurances, les procdures ncessaires au
traitement et la rparation des dsordres constats.

-4-
1 Quels dsordres peut-on observer sur une maison ?
1.1 Pourquoi apparat-il des dsordres sur les maisons ?
Lapparition de dsordres sur une maison est trs commune. En gnral, les dsordres les plus srieux
sont ceux dus aux mouvements des fondations de la maison. Ces mouvements peuvent tre imputables
une multitude de phnomnes parmi lesquels le retrait et/ou le gonflement des argiles. Il est donc
important de savoir reconnatre les dsordres induits par ce phnomne, den apprcier limportance et
lvolution possible afin de choisir la solution de traitement la plus adquate.

Sur une maison individuelle, les dsordres (principalement des fissures) apparaissent du fait de la
prsence de points de faiblesse qui sont gnralement bien connus : les ouvertures (fentres et portes),
les dfauts de liaison des chanages ou des armatures, les zones o les fondations de la maison
changent de configuration (par exemple, la prsence dun sous-sol partiel ou la jonction de redans mal
ferraills) ou encore celles o une extension a t construite.

1.2 Indices et classement des dsordres

1.2.1 Les indices de dsordres
Les dsordres associs un mouvement des fondations se manifestent en gnral par lapparition de
fissures sur la maison. La direction et la largeur de celles-ci dpendent du processus qui en est
lorigine (Figure 1).

Le tableau 1 de la page suivante synthtise les indicateurs de mouvements de fondations. Ceux

associs au retrait-gonflement des argiles induisent des mouvements spcifiques des fondations.
Connatre ces mouvements typiques permet didentifier plus facilement les dsordres imputables ce
phnomne particulier.

Nanmoins, les fissures peuvent galement tre dues dautres phnomnes qui sont dcrits dans la
suite du guide (chapitre 3).

Figure 1 : Exemple de cheminement de fissure en escalier (Source SOCABAT)

-5-
 Tableau 1 : Indicateurs des mouvements des fondations
Indicateurs communs aux mouvements des Indicateurs caractristiques dun retrait-gonflement
fondations du sol
Quelques fissures isoles aux points de faiblesse de
Les fissures apparaissent aprs une priode prolonge de
la maison (ouverture de porte ou de fentre,
scheresse.
discontinuit de matriaux).
Les fissures suivent un chemin en escalier sur les murs.
Les fissures apparaissent lintrieur et lextrieur
du mur sur une mme zone. Elles suivent un
Les fissures souvrent en t et se referment en hiver.
cheminement caractristique en dessin descalier .
Les fissures les plus larges sont situes sur les murs
Les fissures peuvent sexpliquer par un mouvement
exposes au sud ou prs des arbres.
densemble de la maison.
Les murs de jardin et les autres structures sur fondation
Les fentres et les portes coincent.
superficielles prsentent des dsordres vidents.
Le papier peint se froisse dans les coins entre les
Les fissures affectent des plafonds et des cloisons.
murs et le plafond et des fissures apparaissent dans
les cloisons.
Les fissures horizontales avec dsaffleur1 sont parfois
caractristiques de linfluence de la vgtation.
Apparition despaces entre les plinthes et le plancher
ou les murs.
Le nivlement prcis du dallage ou du plancher sur vide
sanitaire prsente des zones daffaissements et de
Les drains et les tuyaux sont hors dusage.
gonflements.
Les murs prsentent un dfaut de verticalit ou de
niveau.

Pour complter ce tableau, il convient de signaler quil existe une confusion possible avec dautres
origines de fissuration (contraintes thermiques, retrait hydraulique de la maonnerie, prsence de
racines, etc.) et que, si la maison rpond aux critres de construction parasismique, les indicateurs
proposs ci-dessus seront complts par des fissures horizontales et verticales autour des chainages
verticaux et horizontaux.

1
Dsaffleur : Ecart de planit visible sous la forme dun dcrochement dans le plan (sur une faade, une poutre, carrelage,
etc.)

-6-
1.2.2 Le classement des dsordres
Les mouvements de fondations induits par le retrait-gonflement des argiles se traduisent par des
dsordres dimportance variable suivant lintensit et la frquence du phnomne qui les gnre. Le
tableau 2 prsente une chelle de classement des dommages de 0 5 (0 pour le plus faible 5 pour le
plus important). Ce tableau propose une classification indicative des dsordres base sur des
considrations de scurit. Cest pourquoi une fissure de 1 mm est considre, par exemple, dans la
classe de dommages dits lgers puisquelle ne menace pas la scurit de lhabitation. Elle doit
toutefois tre considre avec srieux car elle peut rsulter de tensions ayant fragilis la structure.

Tableau 2 : Classification indicative des dsordres applique au Retrait-Gonflement des argiles

Ouverture
Catgorie de Classes de
Description des dommages caractristique
dsordres dommages
des fissures
Microfissures
0: Fissures qui ne sont normalement pas
< 0,1 mm
ngligeables distinguables des fissures dues au retrait ou
Dsordres aux mouvements thermiques
architecturaux Fissures isoles et limites aux murs
1 : trs lgers < 0,3 mm
intrieurs
Fissures extrieures avec ou sans rpliques
2 : lgers <= 1 mm
intrieures sur les doublages et les cloisons
Fissures plus importantes ncessitant des
rparations, Les tuyaux dvacuation et
dalimentation deau peuvent prsenter des
3 : modrs pathologies. plusieurs mm
Les portes et les fentres sont gauchies, les
plafonds suspendus commencent se
fissurer.
Fissures plus larges, fentres et portes
Dsordres
endommages, inclinaison visible des
fonctionnels nombreuses
planchers, liaisons mcaniques des
4 : srieux fissures de
chanages rompues. Consquences
plusieurs mm
dommageables sur les doublages, les
cloisons et surtout les plafonds
Structure instable tayer, inclinaison des Non applicable
5 : trs structures, fentres casses, risque de ruine au Retrait-
srieux de la structure et des quipements comme Gonflement des
les plafonds suspendus. argiles

Il faut retenir que la largeur des fissures est un des facteurs de la dtermination de la catgorie de
dommages mais ne doit pas tre utilise seul comme mesure directe de gravit. Des lments tout
aussi importants sont considrer. Il sagit :
de lvolution des fissures dans le temps ;
de voir si leur apparition peut-tre associe un vnement particulier (travaux proximit,
plantation de vgtation, etc.) ;
de la forme des fissures : en sifflet, en escaliers, rectilignes, etc. ;
de la cintique des mouvements.

De ce fait, une fissure de 0,2 mm expertise en hiver peut tre aussi inquitante quune fissure de
2 mm expertise en t. Gnralement, en prsence de sols sensibles, les fissures sagrandissent lors
des priodes sches et se referment lors des priodes humides (Figure 2).

-7-
 Figure 2 : Exemple de la mme fissure ouverte de 2 mm en fin dt et de 0,5 mm en fin dhiver
(Source SOCABAT)

Lanciennet des fissures doit aussi tre apprhende. En gnral, les fissures rcentes sont nettes et
plutt propres tandis que les fissures plus anciennes renferment des salets. Ces lments peuvent
permettre didentifier dans le cas de mouvements des fondations la zone de la maison qui sest mise en
rotation ou en mouvement.

1.3 Description des dsordres induits par le retrait-gonflement des argiles

1.3.1 Mcanisme dapparition des fissures
Les fissures dues au phnomne de retrait-gonflement des argiles apparaissent en gnral la fin
dune priode sche lorsque le sol prsente un tassement maximal. Elles voluent en fonction des
conditions climatiques : elles sagrandissent lors des priodes sches et peuvent avoir tendance se
refermer lors des priodes humides. Lors de ces cycles, elles peuvent sagrandir et se propager dans la
maison, les dsordres crs sont alors volutifs.

Ces fissures prsentent une forme particulire (Figure 3 Figure 5). En effet, lorsque le terrain se
rtracte ou gonfle de manire htrogne sous la maison, les fondations se retrouvent en porte--faux.
Des efforts supplmentaires apparaissent alors dans la structure de la maison et les fissures vont
apparatre l o la maison prsente des dfauts ou des faiblesses de rsistance.

Les zones de faiblesse comme les ouvertures de fentres et de portes ou les zones marques par
labsence de chanage ou par des dfauts dexcution vont donc tre concernes par ces fissures. En
fait, sous leffet du retrait ou du gonflement du terrain, la maison va se dcouper en blocs dlimits
par des fissures. Les fissures traduisent donc le mouvement dun bloc par rapport lautre.

-8-
Fissures
larges

Terrasse

Figure 3 : Mode de dformation provoqu par un retrait priphrique du sol sous la maison

Fissures
larges

Figure 4 : Mode de dformation provoqu par un retrait localis du sol induit par la prsence dun
arbre

-9-
 Fissures
larges

Figure 5 : Mode de dformation provoqu par le tassement dun mur de faade

1.3.2 Les zones affectes de la maison

Les fissures induites par un mouvement des fondations sont en gnral peu nombreuses mais
prsentent des largeurs qui peuvent atteindre plusieurs millimtres. Elles affectent la fois les murs
porteurs mais galement les lments de second uvre (cloisons, plafonds, etc.). Elles peuvent tre
considres comme vritablement significatives lorsquelles prsentent une largeur de quelques
millimtres (Tableau 2).

Les mouvements de fondations peuvent aussi avoir des rpercussions sur dautres lments constitutifs
de la maison (blocage de porte ou fentre, apparition de contrepente dune gouttire, etc.). Lexamen
du papier-peint et des peintures la jonction entre les cloisons et les murs peut aussi rvler des
mouvements de plus faible amplitude.

1.3.3 Les alentours de la maison

Dautres structures peuvent aussi tre affectes par les phnomnes de retrait-gonflement. Il est donc
instructif dexaminer si linclinaison des murets du jardin, des coffrets de raccordement na pas t
modifie, si les routes proximit ne prsentent pas de fissures notamment si elles sont bordes
darbres et de manire plus gnrale de sintresser tout ouvrage qui comporte des fondations
superficielles.

- 10 -
1.4 Synthse des observations
Il est important pour lexpert et pour le propritaire de la maison de consigner lensemble des
observations quil fait quant aux dsordres et leur volution (le suivi de lvolution est trait dans la
suite du guide au chapitre 4).

Le relev prcis des dommages est impratif sur des plans, comme par exemple les plans du permis de
construire, avec :
lensemble des dommages intrieurs et extrieurs ;
lenvironnement des constructions : pentes, drains, rseaux de recueil des eaux de pluie,
puisards, tranches techniques dalimentation deau, dlectricit ou de gaz ;
les dispositions constructives de maitrise des teneurs en eau : trottoir, terrasse ;
la vgtation : nature des arbres et des haies, distance, hauteur, diamtre des troncs.

Les fissures sont caractrises par leur longueur, leur ouverture et leur dsaffleur. Pour les longues
mises en observation, les diffrentes mesures sont centralises dans un tableau de suivi avec un
numro de reprage pour chaque fissure sur les plans. La synthse de ces informations a deux
objectifs :
le premier est un suivi prcis des dommages, ouverture/fermeture des fissures et de leur
propagation. La compilation de ces mesures fera rfrence et ne pourra plus tre mise en
doute ;
le second est de contribuer tablir le mode de dformation de la maison et donc de
dterminer terme lorigine des dsordres.

Une fiche de synthse tablie partir de modles (exemples fournis en annexe) peut alors tre tablie.
Chaque visite doit faire lobjet dune fiche. Une fois la premire visite faite, les suivantes doivent tre
ralises avec les fiches prcdentes de manire bien identifier lvolution des dsordres. Lorsque
toutes les faades sont schmatises, il est important de les reprsenter selon un mme sens de rotation
de manire bien identifier les fissures qui pourraient tre communes deux faades.

- 11 -
2 Comportement structurel dune maison
2.1 Diversit des modes de construction des maisons
Lobservation des dsordres sur une maison permet dvaluer leur gravit et denvisager leur origine.
Cette phase de diagnostic est plus aise si lon connat la structure de la maison et son fonctionnement
mcanique gnral. Lobjectif de ce chapitre est donc de comprendre comment une maison est
construite.

Il nest pas rare que, dans une rue, seules une ou deux maisons soient endommages par le tassement
de retrait du sol. Lexplication rside souvent dans des diffrences des mthodes de construction ou
dans une diffrence de composition des sols.

Les pratiques de construction ont chang significativement au cours du 20me sicle. Par exemple, afin
de rduire les cots et la pnibilit sur les chantiers, les blocs creux ont remplac la maonnerie pleine.
Lutilisation du bton arm pour les fondations a rigidifi cette partie de louvrage.

Il ne sagit pas de procder dans ce chapitre une description exhaustive des diffrents lments
structurels dune maison mais plutt de se focaliser sur ceux sur lesquels les effets du retrait-
gonflement des sols vont avoir un effet sensible. Au pralable, une prsentation des structures types de
maison est ralise. Elle sappuiera sur certaines terminologies qui sont explicites dans le glossaire et
reprsentes sur la Figure 6.

Figure 6 : Illustration2 de la terminologie utilise dans le guide

2
Source ABC maonnerie www.abc-maconnerie.com

- 12 -
2.2 Les structures types de maison
Deux principaux types de construction peuvent tre distingus : les structures poteau-poutre et les
structures mur porteur. Ces deux types de structure vont se comporter de manire sensiblement
diffrente vis--vis du retrait-gonflement des terrains.

Les mouvements des fondations transmis aux structures poteau-poutre ne sont en gnral pas
suffisamment importants pour crer des dsordres sur lossature de la maison. En revanche, les
mouvements de flexion ou de distorsion des poutres et des poteaux peuvent tre suffisants pour crer
des dommages au niveau des murs, du toit ou des cloisons.

Les structures murs porteurs, qui sont plus courantes, subissent directement les mouvements des
fondations. Ce sont donc les murs porteurs qui fissurent en gnral en premier, moins quils soient
suffisamment chans auquel cas, comme pour les structures poteau-poutre, ce sont les cloisons et les
murs non porteurs qui subissent des dsordres.

2.3 Les fondations

Diffrents types de fondations existent. Il sagit :
des fondations superficielles, semelles isoles ou filantes (les plus courantes) ;
des fondations profondes : sur pieux ou sur puits ou plots ;
des radiers ;
des dallages.

En France, les fondations pour les btiments lgers de faible hauteur sont en gnral superficielles.
Leurs rgles de conception et de ralisation sont dfinies par la norme NF P 94-261 pour le
dimensionnement, le DTU3 13.11 (Fondations superficielles NF DTU P11-211) pour lexcution et
le DTU 13.12 (NF P11-711) pour les rgles pour le calcul des fondations superficielles. Pour les
maisons anciennes, la conception et lexcution des fondations obissent en gnral des rgles
traduisant les bonnes habitudes de construction qui ont dailleurs pour la plupart servi llaboration
des normes de dimensionnement et dexcution actuelles.

Dans certains cas particuliers, des fondations profondes sont ncessaires. Cest alors le DTU 13.2 (NF
DTU P11-212) qui sert de rfrence. On pourra galement se reporter lEurocode 7 - Section 6 :
Fondations superficielles et Section 7 : Fondations profondes pour plus de dtails.

Pour une construction existante, il est demand, en cas de travaux, de veiller ne pas aggraver la
vulnrabilit du btiment au sisme et en cas de travaux impactant significativement la structure
(article 3 de l'arrt du 22 octobre 2010 modifi) de respecter l'Eurocode 8 ou les rgles PSMI 89 avec
des exigences spcifiques.

Pour plus d'informations sur les rgles parasismiques applicables aux maisons individuelles, consulter
les sites :
www.developpement-durable.gouv.fr/-Catastrophes-et-risques-naturels-.html
www.planseisme.fr

2.3.1 Fondations superficielles

3
DTU : Document Technique Unifi

- 13 -
Les fondations superficielles sont de deux types. Il y a dune part les semelles isoles qui, comme leur
nom lindique, sont spares les unes des autres (elles peuvent tre relies par des longrines voir
glossaire) et, dautre part, les fondations continues, dites semelles filantes (Figure 7). Cette seconde
catgorie est beaucoup plus efficace contre les mouvements du sol car en cas de zone dappui
affecte par le retrait , les parties adjacentes peuvent reprendre une partie des efforts.

Figure 7 : Illustration dune semelle isole et dune semelle filante (source AQC)

Le mode de construction des fondations filantes a volu au cours du temps. Deux types principaux de
fondations peuvent tre rencontrs : les fondations en maonnerie construites surtout au 19me sicle et
pendant la premire moiti du 20me sicle et les fondations en bton arm ou non qui aujourdhui
constituent lessentiel du march.

Dans le cas de fondations en maonnerie, le mur et la fondation forment gnralement un mme

ensemble. La base de la fondation peut tre largie par rapport au mur de manire pouvoir rpartir de
manire homogne les charges transmises par la maison au sol support (Figure 8). La largeur de la
fondation diminue progressivement par encorbellements successifs jusqu prsenter la mme largeur
que le mur de la maison. La profondeur de la base de ces fondations peut tre variable suivant le poids
de la maison supporte et la nature du terrain. En gnral, elle se situe vers 0,5 m de profondeur, sauf
quand la mauvaise qualit du sol a ncessit un approfondissement. Elle prsente une souplesse
relativement importante, ce qui lui permet de sadapter aux mouvements gnrs par le retrait-
gonflement du sol.

- 14 -
 lments de Plancher
maonnerie

lments de Plancher
maonnerie

Figure 8 : Fondation en maonnerie (semelle filante ou isole)

Au cours du temps cette technique a volu, tout dabord en posant au niveau du fond de fouille la
maonnerie sur un bton de propret. Les lments de maonnerie sous le niveau de terrain ont ensuite
t remplacs par du bton arm plus rsistant et permettant de limiter les volumes de dblai vacuer
(Figure 9). Dans le mme temps, la largeur de la fondation a t rduite environ 50 cm. Ce type de
fondations prsente donc une rigidit plus importante mais a perdu en capacit dadaptation aux
mouvements du sol. La profondeur de ces fondations a peu volu puisque le DTU 13.12 recommande
des valeurs comprises entre 0.5 et 1 m de profondeur en signalant toutefois que la prsence de sols
argileux, donc sensibles au phnomne de retrait-gonflement, peut conduire augmenter cette valeur.
Il est noter que ces valeurs sont imposes par la prise en compte du gel (profondeur hors-gel). Ce
type de fondations peut ventuellement tre mis en uvre des profondeurs plus importantes, de
lordre de 2 3 m, lorsque le terrain le ncessite.

- 15 -
 Mur

Chanage
Plancher
horizontal

Fondation filante Mur de

en bton arm soubassement

Bton de
propret

Figure 9 : Fondation filante en bton arm

Au cours des cent dernires annes, les fondations sont devenues progressivement plus profondes, plus
rsistantes et plus rigides. Ces changements prsentent la fois des avantages et des inconvnients.
Les avantages sont que, parce que les fondations sont plus profondes, les variations de teneur en eau
des sols supports sont plus attnues quen surface et que, parce quelles sont plus rsistantes, elles
tendent rpartir les effets des mouvements du sol sur de plus grandes surfaces, en rduisant la
distorsion. Linconvnient est que, en cas de tassement ou de gonflement excessif, les fondations
tendent se fissurer en un point, en concentrant le mouvement sur une courte longueur de mur et en
produisant des dsordres plus svres dans la maison.

2.3.2 Les fondations profondes

Ce type de fondation devient ncessaire quand la construction de fondations filantes des profondeurs
suprieures 1,5 m simpose (Figure 10). Les cots dexcavation des terrains, dvacuation des
dblais et des volumes de bton couler deviennent alors prohibitifs. Par consquent, lorsque des
profondeurs de fondation de plusieurs mtres sont requises, il est souvent plus conomique de
construire des puits isols ou de raliser des pieux. Les massifs en tte des pieux ou des puits seront
relis par une poutre en bton arm (une longrine) qui supporte les murs. Ce type de fondations met en
principe labri la maison de tout mouvement du sol dus au retrait-gonflement des argiles.

- 16 -
 Vide
sanitaire

Fondations
profondes
Pieux

Figure 10 : Fondation profonde sur pieux

2.3.3 Les radiers

Une autre forme de fondations utilise pour les btiments de faible hauteur est le radier, constitu
dune dalle de bton arm couvrant toute la surface du btiment. Le radier, qui est souvent construit
sur un lit de pierres concasses, rpartit les charges de la fondation et peut contribuer rduire la
distorsion de la maonnerie du fait du mouvement diffrentiel du sol. Les radiers sont pour cette
raison utiliss communment sur les sols mous et les remblais ou dans les zones daffaissements
miniers. Toutefois, leur application pour la construction sur les argiles sujettes au retrait-gonflement
est limite. Un radier est plus onreux que des constructions conventionnelles utilisant des fondations
filantes mme profondes. De ce fait, les radiers sont peu utiliss en pratique pour les maisons
individuelles.

- 17 -
2.3.4 Les dallages
Selon le DTU 13.34 (NF P 11-213-3), un dallage est un ouvrage en bton de grandes dimensions par
rapport son paisseur, ventuellement dcoup par des joints. Il repose uniformment sur la couche
de forme5, ventuellement par l'intermdiaire d'une interface. Le dallage peut intgrer une couche
d'usure6 ou recevoir un revtement (Figure 11).

1 0
2
3

0 Revtement ventuel 3 Interface ventuelle

1 Couche dusure ventuelle 5 4 Forme ventuelle Support
2 Dallage 5 Sol

Figure 11 : Constitution dun dallage (Source DTU 13.3)

Les dallages de maisons individuelles doivent avoir une paisseur minimale de 120 mm. En partie
courante, le dallage comporte une seule nappe de treillis soud, pose sur cales afin d'assurer un
enrobage conforme la norme NF P 18-201 (rfrence DTU 21) et reprsentant 0,2 % de la section du
dallage. On retiendra nanmoins quun dallage pos sur un sol sensible au retrait-gonflement est
inappropri.

2.4 Les planchers

La construction du plancher a aussi chang au cours du 20me sicle. Les planchers du rez-de-chausse
les plus anciens sont usuellement construits en bois et appuys sur les fondations et des murs
intermdiaires. Ce plancher autoportant mnage un vide sanitaire qui est parfois approfondi sous une
partie de la maison pour crer une cave. Avec lavnement du bton comme matriau de construction,
le plancher bois a t largement remplac par une dalle en bton (voir dallages au 2.3.4).

Il est donc devenu de plus en plus courant dutiliser une dalle bton arm, qui peut tre attache aux
fondations. Ce type de plancher comporte des poutrelles de bton arm ou prcontraint, dont les
intervalles sont remplis de blocs de bton ou de polystyrne (systme connu sous le nom de
poutrelles hourdis - Figure 12) ou en coulant une dalle pleine avec 2 nappes de treillis soud sur
un coffrage brevet formant des vides.

4
DTU 13.3 : conception, calcul et excution - Partie 3 : cahier des clauses techniques des dallages de maisons individuelles
5
La couche de forme est constitue de sable, de granulats concasss, de tout-venant ou dune grave ciment sur une paisseur
H1 de 100 300 mm selon les charges transmettre. Celle-ci est compacte de manire obtenir une plate-forme stable,
apte recevoir le corps du dallage.
6
Couche dusure : il sagit des procds constitus d'un mlange granulats durcisseurs, de ciment, d'additifs ou d'adjuvants
destins tre incorpors au bton frais de faon lui confrer certaines proprits de rsistance, mcanique, d'esthtique ou
de planit

- 18 -
 Figure 12 : Illustration du systme par poutrelles et hourdis7

2.5 Les murs

Les murs, gnralement raliss en maonnerie, peuvent avoir des natures trs diffrentes suivant leur
rle dans la maison. Il est dusage de distinguer :
les maonneries porteuses ;
les maonneries de remplissage ;
les maonneries de faade non porteuse ou en doublage ;
les maonneries de cloisonnement.

Il est important de reprer la fonction dun mur dans une maison afin de savoir si les dsordres qui sy
dveloppent peuvent avoir uniquement des consquences esthtiques ou, au contraire, mettre en
danger la stabilit complte de la maison.

2.6 Les chanages

Les chanages en bton sont arms de barres dacier de quelques millimtres dpaisseur destines
rigidifier la maison. Il est en gnral complexe de les identifier une fois la maison construite. Ils sont
disposs verticalement en gnral aux angles de la maison et quelquefois au milieu des murs de faade
si la maison prsente des dimensions importantes. Ils sont aussi disposs horizontalement au niveau de
chaque plancher y compris celui du rez-de-chausse. Une attention particulire doit tre apporte aux
liaisons entre les chainages verticaux et horizontaux, aux attentes des chainages verticaux avec les
ferraillages de semelles.

Les chanages sont trs efficaces pour limiter les effets du retrait-gonflement des argiles. De ce fait, les
maisons individuelles situes en zones sismiques 2 et 3 et, construites dans le respect des rgles
forfaitaires de la norme NF P 06-013 sont susceptibles de mieux rsister aux phnomnes de retrait-
gonflement des argiles que les constructions classiques .

2.7 Les diffrents types de joints

Les constructions de dallages ncessitent la ralisation de diffrents types de joints.

En maisons individuelles, les dallages dsolidariss des blocs de fondations sont une cause de sinistres
de tassement diffrentiel rcurrents. Des vides sous plinthes apparaissent. Les joints de rupture sont
prconiss ds quil y a risque de mouvement diffrentiel entre deux structures. Ce joint assure
lindpendance complte ( la rupture ) entre les deux structures. Les fondations sont aussi
dsolidarises (exemple : Garage en RDC / maison en R+1).

7
Source Construire avec demeures du Nord www.construire-avec-ddn.com

- 19 -
Les joints de dilatation permettent galement de dsolidariser deux structures (par exemple, la maison
et le garage) de manire ce que les dilatations induites par les variations de temprature ne gnrent
des dommages. Leur absence peut gnrer des dommages svres.

Les joints de retrait permettent de grer les phnomnes de retrait du bton lors de sa prise.

Les joints parasismiques ont pour but dviter tout entrechoquement entre les corps de btiment quil
spare. Un joint parasismique est un espace vide de tout matriau, prsent sur toute la hauteur de la
superstructure des btiments ou parties de btiments quil spare. Ses dimensions sont calcules en
fonction des dformations possibles des constructions, avec un minimum rglementaire pour les
ouvrages risque normal de 4 cm en zone Ib et 6 cm en zones II et III, de faon permettre le
dplacement des blocs voisins sans aucune interaction.

- 20 -
3 Origines des dsordres
3.1 Pourquoi chercher les origines de dsordres ?
Les causes de dsordres sur une maison peuvent tre lies une multitude de facteurs, qui peuvent tre
concomitants (retrait-gonflement des sols mais galement des dfauts de conception, de construction
ou dautres phnomnes comme les vibrations ou les dilatations thermiques). Lanalyse des
consquences, cest--dire des fissures, nest pas toujours suffisante pour mettre en vidence la ou les
origines du problme. Il peut alors tre ncessaire de procder une analyse systmatique de
lensemble des causes de dsordres susceptibles dintervenir sur une maison. Il est alors possible,
partir de cette analyse, dtablir un projet de traitement ou de rparation des dsordres ou tout
simplement de les laisser voluer si aucun risque supplmentaire nest craindre.

3.2 Les dsordres dus au retrait-gonflement du sol

3.2.1 Le comportement des sols vis vis de leau
Les sols contiennent toujours une certaine quantit deau. Celle-ci nest pas toujours visible car elle est
pige entre les diffrents grains (la mesure de la taille de ces grains sappelle la granulomtrie) qui
constituent le sol et qui dans certains cas peuvent avoir des tailles microscopiques. Si la taille de ces
grains est petite (< 2 m), on parle de sols argileux, si elle est suprieure 60 80 m on parle de sols
sableux. Pour des grains de tailles intermdiaires, on parle de limons. Suivant la proportion des grains
de diffrentes tailles, on parle de sables limoneux ou argileux ou dargiles limoneuses ou sableuses. La
quantit deau contenue dans un sol varie suivant la nature de celui-ci : pour des sols argileux, elle est
de lordre de 40 50 % du volume, pour un sol sableux, elle reprsente moins de 25 % du volume.

Selon leur nature et leur structure, les sols prsentent une sensibilit plus ou moins importante leau.
Les sols sableux ne sont pas sensibles la variation de la quantit deau quils renferment. Les sols
argileux y sont en revanche plus sensibles, du fait de la nature minralogique des grains qui les
composent.

Les sols argileux ont un comportement vis--vis de leau proche de celui dune ponge. Lorsquils
sont secs ou quils renferment une trs faible quantit deau et quils sont mis en contact avec de leau,
ils augmentent de volume en absorbant leau et deviennent en gnral plus dformables. Inversement,
ils diminuent de volume lorsquils schent diminuent et deviennent moins dformables. Ces
comportements sont lis des phnomnes physico-chimiques lintrieur des feuillets argileux, ou
physiques comme la succion ou la capillarit entre plaquettes et entre grains.

En pratique, largile dun sol peut donc se rtracter ou augmenter de volume quand la quantit deau
diminue ou augmente dans le terrain. Sous une maison (peu dvaporation) et proximit, les sols
auront donc des comportements diffrents qui influenceront la manire dont la maison peut se
dformer. Les Figure 3 Figure 5 montrent ces diffrents modes de dformation.

Au cours de la vie dune maison, ds sa construction et pendant les dcennies qui suivent son
achvement, la quantit deau dans le sol situe sous la maison ou proximit peut varier sous leffet
de plusieurs phnomnes :
lors dpisodes pluvieux, la quantit deau dans le sol augmente si ce dernier est suffisamment
permable et que leau peut sy infiltrer ;
lors de la construction dun btiment, une mauvaise gestion du chantier peut entraner une
concentration deau au niveau de la plateforme ou des fondations (Figure 13) ;

- 21 -
 une mauvaise gestion des eaux pluviales (Figure 14) ou un mauvais entretien des conduites
deau ou des puisards peut conduire des fuites puis au dversement dans le sol proximit
immdiate ou sous la maison de quantits deau non ngligeables ;
Lors dune priode de scheresse, la quantit deau dans le sol diminue par vaporation sous
leffet de la chaleur.
Prs darbres, les racines de ces derniers sont susceptibles de pomper dans le sol des quantits
deau trs importantes. Les racines sont un formidable acclrateur du retrait des sols argileux.
La mise en place de systmes de pompage dans le sol contribue de manire vidente une
diminution de la quantit deau dans le terrain

Figure 13 : Dfaut de gestion des eaux pluviales en phase de construction (Source SOCABAT)

Pendant et aprs la construction dune maison, il est donc important dans le cas de sols argileux de
matriser la teneur en eau des sols sous la maison et son voisinage.

3.2.2 Prsence de la vgtation ou dautres systmes de pompage

Si des arbres sont plants ou existent proximit de la maison (distance infrieure la taille adulte de
larbre), leurs racines vont pomper leau contenue dans le sol provoquant des mouvements
diffrentiels (Figure 15). Comme ces tassements ne sont pas homognes, des dsordres vont apparatre
sur la maison. Les arbres ont un pouvoir dabsorption deau trs important (500 litres deau par jour
pour un chne adulte par exemple) qui peut entraner des diminutions impressionnantes de la quantit
deau contenue dans le sol.

Par ailleurs, leurs racines, situes en gnral dans les deux premiers mtres de terrain, sont
susceptibles de se dvelopper sur des longueurs bien suprieures leur hauteur. Enfin, les racines dun
arbre ont la capacit de dtecter les zones vers lesquelles la quantit deau contenue dans le sol est plus
importante. En gnral, les racines cherchent donc atteindre les zones de terrain situes sous la
maison o se trouvent les dernires rserves deau disponibles. La prsence dun arbre proximit de
la maison, mme si elle constitue un aspect esthtique et agrable, est donc un vritable risque pour la
durabilit de celle-ci.

- 22 -
Lexistence de systmes de pompage dans un jardin peut provoquer le mme phnomne que celui
caus par des arbres. Labaissement du niveau de la nappe risque de provoquer terme un tassement
plus ou moins important du terrain. Les fondations de la maison peuvent alors subir des tassements
diffrentiels, qui vont leur tour provoquer des fissures ou dautres types de dsordres.

Figure 14 : Dfaut de gestion des eaux Figure 15 : Fissures traites provoques par la
pluviales (Source SOCABAT) prsence dun arbre (Source SOCABAT)

3.3 Les autres sources de dsordres

Les dsordres constats sur une maison ne sont pas ncessairement lis des variations de la quantit
deau dans le sol. Les autres sources de dsordres sont nombreuses et, parmi celles que lon attribue
gnralement tort au retrait-gonflement, on trouve :
des sols htrognes,
des pentes,
des dfauts de conception,
des dfauts de construction,
les vibrations,
les tranches ou terrassements proximit dune maison,
les effets du gel et de la temprature.

Les dsordres peuvent galement rsulter dune combinaison de ces diffrentes sources.

3.3.1 Htrognit de lassise de la maison

La prsence dun sol htrogne peut tre la cause de dommages sur une maison. En effet, une maison
reporte sa masse sur le sol par lintermdiaire des fondations. Celles-ci rpartissent sous forme de
pressions la masse de la maison. Si le sol ne prsente pas la mme consistance, il est possible quil ne
se dforme pas de la mme faon sous leffet des pressions transmises par le terrain. Des tassements
diffrentiels apparaissent et imposent la maison des dformations plus ou moins svres. Cette
situation est relativement courante quand la maison est construite pour une partie sur des terrains
rapports et pour lautre partie sur des terrains naturels en place (ce qui est dailleurs proscrit par les
rgles de lart).

- 23 -
3.3.2 Les pentes
La construction dune maison sur une pente ncessite des amnagements spcifiques. En effet, les
terrains situs dans des pentes ont toujours une lgre tendance se dplacer vers le bas de celle-ci :
on parle de phnomne de reptation. Le terrain a tendance emporter les fondations de la maison et
provoquer des dsordres sur celles-ci. Cette configuration ncessite donc lancrage des fondations
amont et aval dans des terrains homognes via des fondations renforces avec des redans correctement
ferraills.

3.3.3 Les dfauts de conception

Les dfauts de conception sur une maison sont en gnral peu nombreux. En effet, la conception dune
maison ne ncessite pas un dimensionnement comme pour un ouvrage de gnie civil ou un btiment.
A dfaut dtude de sol, pourtant vivement conseille, les rgles de lart seront appliques (Voir le
guide XX et le site internet de lAgence Qualit Construction www.qualiteconstruction.com).

Ces rgles permettent dviter les principaux dfauts de conception numrs ci-aprs :
ancrage insuffisant des semelles de fondation ;
fondations htrognes par exemple avec la prsence dun sous-sol partiel ;
problme de dessouchage ;
fouille proximit des fondations canalisant des eaux souterraines, ou ralise sans blindage
occasionnant un tassement ;
terrain en pente, plateforme en dblai avec les fondations amont et aval non ancres dans la
mme couche de sol ;
sous-sol partiel sans ossature renforce et dsolidarise ;
ferraillages insuffisants ;
dallage ralis sur terre-plein en lieu et place dun plancher sur vide sanitaire.

3.3.4 Les dfauts dexcution

Les dfauts de construction sont quant eux plus frquents. Ils se manifestent lors du chantier par une
mauvaise gestion des eaux pluviales, comme cela a t voqu prcdemment ou par une mauvaise
mise en place des ferraillages (Figure 16). Ces ferraillages contribuent rigidifier la maison. Les
dfauts les plus courants concernant les ferraillages sont leur mise en place au contact direct du terrain
ou le manque dacier de liaison.

Figure 16 : Mauvaise mise en place des ferraillages (dfaut de recouvrement, de liens entre
ferraillages, attente de liaisons des poteaux) (Source SOCABAT)

3.3.5 Les vibrations

Les vibrations induites par la circulation routire, par le passage de trains ou par toute sorte de sources
vibratoires peut constituer une cause de dommages pour une maison. Ces vibrations se propagent dans
le sol et atteignent la maison. Suivant lintensit de ces vibrations, leur rptition dans le temps et la

- 24 -
solidit de la maison, des fissures peuvent apparatre. Seules des mesures de vibrations permettent de
sassurer que les seuils dfinis par diffrentes recommandations sont respectes.

3.3.6 Les tranches ou terrassements proximit dune maison

Les tranches (ou les terrassements) ralises proximit immdiate dune maison perturbent le
transfert du poids de lhabitation vers le sol si lexcavation intercepte le bulbe de report des efforts
(Figure 17). Il se cre alors un phnomne dappel au vide qui tend attirer la fondation vers la
tranche, gnrant ainsi un dplacement nfaste. Ceci doit imprativement tre vit.

Fondation

Tranche

Zone de report
des efforts

Figure 17 : Impact dune tranche proximit dune fondation

3.3.7 Effets du gel et de la temprature

Le gel et les variations thermiques constituent aussi des causes de mouvement de la maison.
Nanmoins, dans de trs nombreux cas, les dsordres quils engendrent sont de relativement faible
ampleur et ne peuvent pas tre assimils ceux provoqus par le retrait-gonflement des argiles.

- 25 -
4 Analyse des dsordres
Les dsordres sont gnralement constats et analyss par un expert. Dans la grande majorit des cas,
cet expert est dsign par lassureur concern par la rparation et lindemnisation des dommages.

4.1 La stabilit de la structure est-elle menace ?

Ds que des fissures sur une maison paraissent proccupantes ( cet gard, les indications des tableaux
1 et 2 du chapitre 1 peuvent tre utiles), il convient de procder une expertise technique pour
dterminer la gravit et lorigine de ces fissures.

Lexpert sattachera dterminer si ces fissures :

compromettent la stabilit de la maison,
saccompagnent dune dformation excessive de la structure,
ou si, par ailleurs, elles affectent les murs extrieurs dans leur fonction de paroi destine
prserver le clos de louvrage.

Dans les cas les plus graves, lexpert peut tre amen prconiser des mesures conservatoires, comme
par exemple la mise en place dtais pour soutenir la structure.

Dans dautres cas, si les fissures sont lorigine dinfiltrations deau ou dentres dair excessives, des
traitements appropris pourront tre prescrits ; cela peut notamment se traduire par la mise en uvre
dun calfeutrement des fissures de faade sur les parois les plus exposes aux agents atmosphriques
(pluie, vent).

4.2 Diagnostic de lexpert

Lexpert sattachera dans un premier temps effectuer un relev des fissures : localisation, amplitude,
direction, forme, longueur, traversante ou non,

Dans un deuxime temps, lexpert essayera de dterminer :

le calendrier et les conditions de ralisation des travaux, et plus particulirement des
terrassements et des fondations ;
dans quelles circonstances sont apparues les premires fissures : pendant le chantier ?
immdiatement aprs le chantier ? plusieurs annes aprs ? pendant une priode estivale ou de
scheresse ? pendant une priode pluvieuse ? suite une modification de la vgtation ? des
travaux dans le voisinage ?
si ces fissures ont volu dans le temps : aggravation rgulire et continue ? cycle douverture
et fermeture ? en corrlation avec les cycles saisonniers ? stabilisation en cours ou non ?
ouverture lt ?
le cas chant, si des pavillons du voisinage prsentent le mme type de fissuration.

Pour prciser son diagnostic, lexpert prendra en considration dautres paramtres qui ne sont pas
obligatoirement en relation avec la scheresse mais peuvent expliquer les fissures :
htrognit du sol dassise des fondations (poche de remblais, ancienne carrire remblaye,
prsence dperons rocheux, etc.) ;
stabilit de pente et de talus (glissement de terrain, phnomne de reptation, cavits naturelles
ou artificielles, etc.) ;
conception architecturale (sous-sol partiel, tage partiel, conservation dune vgtation trop
proche, dallage sur terre-plein, etc.) ;

- 26 -
 dfaut dexcution (manque de ferraillage au niveau des semelles ou des chainages, mauvaise
mise en place des armatures ou mauvais liaisonnement entre armatures, etc.) ;
phnomnes alterns de retrait / dilatation de la maonnerie en fonction des variations de
temprature et dhumidit ;
vibrations : circulation routire, passage de trains, chantier voisin, etc.

En fonction de ces premires investigations, lexpert se prononcera sur la ncessit ou non de mettre
en place un dispositif de suivi des fissures, qui permettra dobserver leur volution sur une priode de
plusieurs cycles de saisons. Lexpert peut galement tre amen confier une mission particulire un
bureau dtudes gotechniques (nature et succession des couches de terrain, variation de lhumidit
dans le sol, essais de laboratoire pour caractriser le comportement des couches les plus sensibles,
tude de stabilit, circulation deau, etc.) pour disposer de donnes complmentaires.

4.3 Suivi des dformations

Le cas chant, lexpert prconisera la mise en place de tmoins en pltre, de jauges vernier, de relev
de niveaux effectuer par un gomtre, etc (Figure 18).

Figure 18 : Exemple de jauge Vernier mesurant louverture dune fissure (Source SOCABAT)

Plusieurs relevs doivent tre faits intervalles rguliers ou des priodes caractristiques.

Pour conforter le diagnostic de lexpert, ces relevs doivent permettre de connatre lvolution des
fissures dans le temps :
soit une aggravation ;
soit une volution vers la stabilisation ;
indpendamment de toute notion daggravation ou de stabilisation, comportement cyclique des
fissures (ouverture ou fermeture au gr des saisons).

4.4 Le mouvement continue-t-il ?

Si les constatations de lexpert montrent que les fissures sont quasiment stabilises, quil sagisse de
constatations sur place ou dune observation sur plusieurs saisons, des travaux peuvent tre entrepris
sans attendre. Ils pourront se limiter au traitement des fissures et de leurs consquences sans ncessit
de conforter louvrage. Dans certains cas o les fissures sont juges sans gravit, il peut mme tre
dcid de les laisser en ltat.

Sil apparat en revanche une volution significative des fissures (allongement des fissures, variations
de louverture des fissures, apparition de nouvelles fissures), lexpert devra sattacher en dterminer
la ou les causes techniques et proposer des solutions de rparation.

- 27 -
5 Traitement et rparation des dsordres
5.1 Introduction
Lorsque lanalyse des dsordres a permis de caractriser lampleur des dommages (localisation, taille,
orientation - Parties 1 et 2), den identifier lorigine et les mcanismes en jeu (dfauts de conception
ou de construction, fuites, vgtation - Parties 3 et 4) et dvaluer leur potentialit dvolution
(Stabilisation des phnomnes ou non - Partie 5), il devient alors possible denvisager de traiter et de
rparer lhabitation concerne.

Le travail danalyse des dommages, qui doit sappuyer sur une expertise (Voir chapitre 4), permet de
dterminer les zones de lhabitation impactes et de dfinir les principes dactions mettre en uvre.
Au nombre de quatre, ces principes concernent lenvironnement proche de lhabitation, le sol lui-
mme, les fondations (zone de contact entre le sol et lhabitation) et enfin la structure de lhabitation.
De nombreuses techniques plus ou moins lourdes en termes de mise en uvre et de cot de ralisation
existent. Dans tous les cas, lintervention de spcialistes (bureau dtudes et/ou matre duvre)
assurant la conception et la direction des travaux est requise.

5.2 Les principes dactions

Sil est confirm que les fondations ont boug et que la poursuite du mouvement est vraisemblable,
une dcision doit tre prise sur la faon de prvenir les dommages ultrieurs. Une solution consiste
reprendre les fondations en sous-uvre. Cependant, la reprise en sous-uvre est une solution
relativement brutale et souvent onreuse et il convient dexplorer dabord dautres options telles que :
rduire linfluence de lenvironnement comme celle de la vgtation proche ou dun regard fuyard,
stabiliser le sol ou encore renforcer la structure.

Les 3 types dactions gnralement prconises et mises en uvre sur des constructions lgres
endommages par leffet de la scheresse et de la rhydratation des sols sont regroups dans le tableau
3 qui renvoie aux parties correspondantes du prsent guide.

- 28 -
 Tableau 3 : Synthse des techniques disponibles

Principes Techniques correspondantes Partie

Retirer des arbres 5.2.1.1
Elaguer des arbres 5.2.1.2
Couper des racines 5.2.1.3
5.2.1 Poser des barrires anti-racines 5.2.1.4
Agir sur lenvironnement Collecter et vacuer les eaux de toiture 5.2.1.5
proche de lhabitation Vrifier ltanchit des rseaux 5.2.1.6
Poser un cran horizontal impermable en priphrie des 5.2.1.7
murs extrieurs
Raliser un drainage priphrique 5.2.1.8
Raliser une reprise en sous-uvre pour approfondir le
niveau de fondation par des :
plots jointifs raliss par phases alternes 5.2.2.1
plots discontinus relis ou non par une longrine 5.2.2.2
minipieux ou micropieux 5.2.2.3
5.2.2 injections sous fondations 5.2.2.4
Agir sur les fondations Dispositions constructives propres limiter leffet du 5.2.2.5
retrait-gonflement sur les structures
Reprise en sous-uvre partielle 5.2.2.6
Travaux spcifiques aux dallages 5.2.2.7
5.2.3 Renforcement par chainages 5.2.3.1
Agir sur la structure de Rigidifier la structure 5.2.3.2
lhabitation Raliser des joints de rupture 5.2.3.3
Rparer les fissures 5.2.3.4

5.2.1 Actions sur lenvironnement proche de lhabitation

Les premires actions envisager concerne le maintien du niveau dhumidit dans lenvironnement
proche de lhabitation, en agissant par exemple sur les rseaux existants ou les systmes de drainage.
Lorsque le soulvement du sol a t provoqu par lenlvement darbres, il est trs difficile
dempcher le processus de gonflement daller jusqu sa fin. Toutefois, lorsque le retrait a t
amplifi par les arbres, lune des techniques suivantes peut rduire leur influence et constituer un
remde trs efficace sur le plan conomique.

5.2.1.1 Retirer des arbres

Lenlvement de tous les arbres (sur une distance autour de lhabitation de lordre de 1,5 fois 2 fois
la hauteur de larbre) aura leffet le plus important et le plus immdiat sur le niveau de dessiccation du
sol.

Dans la plupart des cas, il ny a pas davantage rduire par tapes la dimension de larbre plutt que
de labattre en une seule fois. Le temps pris par le sol pour atteindre un nouvel tat dquilibre dpend
largement de la permabilit du sol. Il peut prendre de une plusieurs annes et cette dure de retour
lquilibre est un facteur prendre en compte lorsque lon dcide de lenlvement dun arbre.

Lorsque larbre est plus vieux que la maison, il nest pas recommand denlever compltement larbre
parce quil y a un risque que cela provoque un regonflement du sol dommageable pour la construction.
Dans ce cas, une tude devra dterminer le potentiel de soulvement du sol en contact avec les
fondations avant de dcider si larbre peut tre enlev ou non.

5.2.1.2 laguer des arbres

Certaines formes dlagage en prventif consistent en la rduction de la cime , la taille en cime

ou lttage . Lttage, dans lequel la plupart des branches sont enleves et la hauteur du tronc

- 29 -
principal est rduite, est souvent prconis tort, parce que la plupart des conseils publis relie la
hauteur de larbre la probabilit de dommages. En fait cest la surface du feuillage qui est le facteur
important. Il faut toutefois retenir que llagage de larbre sentend uniquement en mode prventif .
En curatif , cette mthode ne fonctionne pas. Les racines ont dj commenc pomper leau sous la
maison. On veillera alors couper larbre ou couper les racines avec un cran.

5.2.1.3 Couper des racines

Il se peut que la suppression ou la rduction dun arbre dangereux ne soit pas toujours possible. Par
exemple, il peut appartenir un voisin ou une autorit locale ou faire lobjet dune instruction de
prservation darbre. Dans ce cas, dautres techniques peuvent tre utilises lintrieur de la
proprit. Une option est la taille des racines, qui est gnralement ralise en creusant entre larbre et
la proprit endommage une tranche suffisamment profonde pour quelle coupe la plupart des
racines. La tranche ne doit pas tre trop proche de larbre au risque de mettre en pril sa stabilit. Au
cours du temps larbre va faire pousser de nouvelles racines pour remplacer celles qui ont t coupes.

5.2.1.4 Poser des barrires anti-racines

Les barrires anti-racines sont une variante permanente de la taille des racines. Cependant, au lieu de
remplir simplement la tranche de sol aprs avoir coup les racines, soit on la remplit de bton, soit on
la borde dune couche impermable pour constituer une barrire permanente contre les racines.
Celles-ci doivent tre mises en place sur une profondeur suffisante pour recouper les racines des arbres
(de 2 ou 4 m suivant le contexte). Elles ne doivent pas tre construites trop prs des fondations
existantes, de faon ne pas risquer de provoquer des dsordres au moment de la construction. Ces
crans pourront tre mis en place au raccordement avec le trottoir priphrique (Figure 19), compltant
ces dispositions constructives. Il est galement possible de foncer des crans mtalliques, ou de poser
des voiles polyester ou une gomembrane, pour assurer cette fonction.

Lattention est attire sur le risque de dviation ou retournement des rseaux racinaires des arbres : si
dautres constructions sont avoisinantes, les racines peuvent aller chercher de leau sous les maisons
avoisinantes ou dans les drains proches.

Figure 19 : Exemple de barrire antiracine8 associe une protection horizontale priphrique

(trottoir)

8
Source TOLTEX - en.toltex.fr

- 30 -
5.2.1.5 Collecter et vacuer les eaux de toiture
Afin de limiter les apports deau au niveau des fondations, il convient de mettre en place des chneaux
de collecte des eaux de toiture, et de rejeter celles-ci dans un rseau tanche. Cette disposition peu
onreuse doit tre systmatique dans les terrains argileux. Lutilisation dune chane en lieu et place de
la descente deau pluviale traditionnelle est proscrire.

5.2.1.6 Vrifier ltanchit des rseaux

Ltanchit de tous les rseaux situs sous la construction ou proximit doit tre vrifie et des
mesures correctives mises en uvre si cela savre ncessaire.

5.2.1.7 Poser un cran horizontal impermable en priphrie des murs extrieurs

En empchant leau de pntrer dans le sol autour du btiment et en limitant lvaporation, par la mise
en place dun trottoir priphrique, les variations hydriques restent faibles, ce qui limite lapparition
des phnomnes de retrait, puis de gonflement. Lefficacit dun tel dispositif rside dans ltanchit
du trottoir, qui peut tre constitu dune dalle en bton arm sur support dment compact ou dune
gomembrane recouverte de terre vgtale. Dans les deux cas, la jonction du dallage ou de la
gomembrane avec le mur doit tre tanche.

Ce trottoir, dune largeur minimale de 1,5 m 2,5 m, se terminera par une bche dextrmit. Il faudra
aussi veiller assurer lvacuation des eaux de ruissellement, en donnant aux trottoirs une lgre pente
vers lextrieur et en collectant les eaux par un drain dextrmit.

5.2.1.8 Raliser un drainage priphrique

Lorsquil a t mis en vidence un problme de circulation deau dans le sol, venant affecter les
fondations de la construction et/ou son soubassement (vide sanitaire, cave), il est ncessaire de prvoir
un dispositif de drainage propre liminer ces alimentations en eau. Le drainage au voisinage
immdiat des fondations prsente linconvnient de provoquer, au niveau des fondations, une certaine
humidification du sol. Il est interdit.

Une distance denviron 2 m entre les fondations et le drainage est conseille (Figure 20). Par ailleurs,
la pente entre larase infrieure des fondations et le fond de la tranche ne doit pas dpasser 1V/3H
(Vertical/Horizontal).

- 31 -
 7

9
2 m mini
1
11 8

9 3
3H/1V
max
4
5
Lgende :
1 Sables 6 Dallage priphrique ventuel
2 Gravillons 7 Coupure de capillarit
3 Cailloux 8 Revtement extrieur
4 Grosses pierres 9 Terrain permable
5 Drains 10 Terrain impermable
11 Circulations deau linterface

Figure 20 : Exemple de drainage priphrique (Source DTU 20.1)

5.2.2 Actions sur les fondations (zone de contact entre le sol et lhabitation)
Lorsquil est tabli que les fondations existantes sont inadaptes, on peut les modifier et/ou les
reprendre en sous-uvre, ce qui signifie : soit prendre des mesures propres limiter leffet du retrait-
gonflement sur les structures, soit raliser de nouvelles fondations ou, le plus souvent, prolonger les
fondations existantes vers le bas pour atteindre des terrains plus stables.

Il existe essentiellement trois mthodes de reprise en sous-uvre pour les fondations de btiments : la
cration dun massif de bton, le systme des puits et poutres, et les (mini ou) micropieux. Le choix
de la mthode de reprise en sous-uvre est principalement conditionn par :
la gologie du site, et la prsence ou non faible profondeur dun horizon porteur ;
les amplitudes potentielles de retrait et de gonflement (Guide XX) ;
les caractristiques de la structure : prsence ou non de refends intrieurs, facilit ou non
dintervenir depuis lintrieur ou lextrieur des murs porteurs, aptitude de la fondation
rpartir les efforts sur la reprise en sous-uvre ;
les caractristiques de lenvironnement : accessibilit du site, prsence de rseaux, prsence de
vgtation, mitoyennet ;
et le critre conomique.

- 32 -
Dans tous les cas, il est prconis, avant tous travaux de remise en tat, de respecter une priode dau
moins un an lissue des travaux de confortement afin de permettre les rajustements de la structure
sur ses nouveaux appuis.

5.2.2.1 Plots jointifs raliss par phases alternes

La reprise en sous-uvre par un massif de bton est souvent appele reprise en sous-uvre
traditionnelle , parce que ce principe a t utilis pendant des sicles. Dans le pass, lorsque les cots
de la main duvre taient faibles et avant que lon dispose de bton prt lemploi, la reprise en
sous-uvre traditionnelle tait ralise en maonnerie. De nos jours, le rattrapage du bon niveau
dassise de la semelle de fondation est ralis en gros bton.

La reprise en sous-uvre par un massif de bton consiste approfondir les semelles filantes ou isoles
de faon ce quelles atteignent une couche dont les proprits physiques sont adquates. La reprise
en sous-uvre est excute par plots, comme indiqu sur la figure 21. La distance entre les plot est
dtermine par la capacit de la semelle de fondation travailler en flexion comme une longrine. Cette
capacit doit tre vrifie par le calcul, aprs avoir fait un sondage destructif dans la semelle pour
connatre le ferraillage existant. Si celui-ci est insuffisant, soit on rapproche les plots, soit une longrine
de raidissement est ralise. Pour des maisons en maonnerie continue de briques ou de pierres sans
fondation en bton arm, cette longrine est systmatique.

Les groupes de plots de mme numro (Figure 21) peuvent tre excavs simultanment, de sorte que
20 25% du mur au plus soit laiss sans support. Le bton est coul dans lexcavation en laissant un
vide de 75 150 mm entre le bton et la surface infrieure de la fondation existante. Ds que le bton
a pu durcir pendant un temps suffisant, cet espace est bourr de bton humide dont les granulats ont
une dimension maximale de 10 mm et qui contient juste assez deau pour permettre au mlange de
garder la forme dune boule quand on le serre dans la main. Ce mlange aura peu tendance diminuer
de volume au schage. Le compactage dans un espace limit vite leffet du retrait par schage, cre
une liaison intime entre lancienne fondation et la nouvelle et empche tout tassement.

Les plots sont numrots pour indiquer une squence

typique dexcution des travaux

Figure 21 : Reprise en sous-uvre par plots alterns9

La mise en uvre ne ncessite pas de matriels spcifiques mais une bonne technicit. Il convient en
particulier dassurer une bonne verticalit et indpendance des parois du massif pour limiter les
frottements parasites lis aux mouvements du sol encaissant. Lavantage du cot de la reprise en sous-
uvre par un massif de bton diminue rapidement quand la profondeur dsire augmente, cause du
cot croissant des matriaux, de lvacuation des dblais, du blindage de la fouille, et du cot lev de
lexcavation la main. Bien quil soit possible de raliser des massifs de bton par plot jusqu des
profondeurs de 4 m et plus, il est peu probable que cela soit la solution la moins chre au-del de 2 m.

9
Source : Has your house got cracks ?

- 33 -
Enfin, ce choix de reprise, qui cre un cran continu vis--vis des circulations deau et des changes
hydriques, doit tre analys en considrant lexistence ou non de dallages ventuellement non encore
affects par des dsordres, et que leffet dune barrire pourrait endommager.

5.2.2.2 Plots discontinus relis ou non par une longrine

Une variante de la reprise en sous-uvre classique par plots alterns est la reprise en sous-uvre
discontinue. Au lieu de former une bande continue sous la fondation existante, la reprise en sous-
uvre est ralise par plots spars. La distance entre ces puits est dtermine par la rsistance de la
fondation existante. Elle peut tre une solution conomique dans des circonstances favorables et est
spcialement adapte au cas o les fondations existantes sont en bton arm. Une reconnaissance de la
quantit de ferraillage dans la fondation existante est ncessaire.

Cette technique consiste donc reporter les charges de la construction dans un terrain de bonnes
caractristiques mcaniques et insensible aux variations hydriques, au moyen de plots en gros bton.
Ceux-ci sont gnralement creuss de faon manuelle, avec blindage pour tenir les parois de fouille
lorsque ncessaire. Le btonnage se fait en deux tapes, avec mise en uvre dun gros bton presque
en sous-face de semelle (environ 10 cm), puis un calage au mortier sans retrait assurant le contact
semelle/plot, mis en uvre deux trois jours aprs le gros bton.

La reprise en sous-uvre par puits et poutres est ralisable dans la plupart des conditions de terrain,
condition que la machine de forage puisse accder autour de la construction. Toutefois, elle tend
devenir conomique seulement pour des profondeurs suprieures 4 m environ. Les excavations
peuvent tre effectues dans les sols lches ou gorgs deau en utilisant un blindage de tranche, mais
cela augmente considrablement le cot. Cette reprise en sous-uvre est particulirement adapte aux
argiles rtractantes, dont on attend la poursuite de leurs variations de volume. Les plots peuvent tre
excavs jusqu la profondeur o les effets du retrait et du gonflement sont minimaux et, condition
que les parois des puits soient protges contre les effets du frottement latral, le btiment peut tre
isol des effets des futures variations de volume du sol (Figure 22).

Poutres

Puits

Figure 22 : Reprise en sous-uvre par puits et poutres10

5.2.2.3 Minipieux ou micropieux

Dans cette mthode de reprise en sous-uvre, il est fondamental dassurer le transfert des charges de
la structure aux micropieux au moyen de plots ou longrines solidariss convenablement la semelle

10
Source : Has your house got cracks ?

- 34 -
ou au mur existant. Les modalits mettre en uvre dpendent de laptitude de la semelle reporter
les efforts sur les micropieux.

Typiquement, les diamtres des micropieux sont compris entre 80 mm et 150 mm (jusqu 300 mm).
Ils sont gnralement raliss par forage et couls en place. Ils doivent obligatoirement tre arms. La
technique adopte dpend largement des conditions de sols. On se reportera aux prescriptions de
conception et dexcution en vigueur, spcifiques aux fondations profondes.

Dans le cas de constructions anciennes, cette technique va savrer dlicate mettre en uvre et
onreuse compte tenu de la ncessit de crer une structure en bton arm intgre dans la maonnerie
existante.

5.2.2.4 Les injections sous fondations

Elles sont ralises par injections de rsines plus ou moins expansives. Lorsque les dsordres sont
limits et que les sols dassise ne sont pas trs sensibles au phnomne de gonflement, il est parfois
ralis un traitement par injection la rsine partir dun rseau de forages de petit diamtre raliss
sous les fondations. Cette technique prsente lavantage de conserver le fonctionnement mcanique de
la semelle sur appuis rpartis uniforme.

Lefficacit de cette technique est variable selon la structure et la compacit du sol en place. La
collectivit ne dispose pas encore dun retour dexprience de la tenue dans le temps de ces injections,
ni de leurs effets sur la circulation des eaux superficielles.

5.2.2.5 Dispositions constructives propres limiter leffet du retrait-gonflement sur les structures

On associe rgulirement aux techniques de reprise en sous-uvre des dispositions visant limiter le
frottement parasite sur les faces latrales des lments de structure en contact avec le sol, c'est--dire
les semelles ou les longrines existantes, mais aussi les faces latrales des plots de reprise ou celles des
micropieux, jusqu la profondeur au-del de laquelle le sol ne subit plus les effets du retrait-
gonflement (gnralement 2 3 mtres de profondeur, quand la vgtation nimpacte pas plus
profondment le profil hydrique).

Pour les micropieux, cette protection est assure par mise en uvre dun tubage extrieur ; pour les
plots, on recourt gnralement la mise en place dune interface glissante (polystyrne, ) sur les
parois bien verticales des excavations, avant de couler le bton.

On protge aussi des risques de gonflement sous les lments de structure (longrines, semelles), en
interposant un vide entre le sol et les longrines ; gnralement, ce vide est amnag en ralisant le
coffrage des longrines nouvelles sur un matriau putrescible ou biodgradable. Sous les semelles
existantes (quand elles servent de longrine aprs une reprise en sous-uvre par plots discontinus
ou micropieux), il convient damnager ce vide manuellement.

Quand il nest pas possible dadopter ces dispositions constructives, il conviendra de vrifier par le
calcul que les lments de structure (longrines, micropieux, plots) peuvent reprendre les efforts
parasites (frottements ngatifs, traction) lis aux effets du retrait-gonflement :
pression de soulvement affectant la sous-face des longrines de rpartition ou des semelles, et
se rpercutant sur les micropieux ou les plots en termes deffort de soulvement ;
frottement latral sexerant sur les parois des plots ou des micropieux, augmentant les
descentes de charge dans le cas du retrait, ou les diminuant jusqu provoquer des efforts de
traction dans le cas du gonflement.

Lorsquil existe un vide sanitaire, la mise en place de polyane arm sur le sol dans le vide sanitaire
permet de limiter les variations de teneur en eau par vaporation due aux courants dair.

- 35 -
5.2.2.6 Reprise en sous-uvre partielle

Lorsquune partie seulement dun btiment a t affecte par le mouvement du sol, il peut tre
envisag de limiter la reprise en sous-uvre une partie de la structure ; on parle alors de reprise en
sous-uvre partielle .

La reprise en sous-uvre dune maison mitoyenne o il nest pas possible dtendre le schma de
rparation aux proprits voisines, constitue galement une reprise en sous-uvre partielle.

Pour viter lapparition de dsordre la jonction des deux parties de btiment, une solution consiste
raliser un joint de rupture (voir partie 5.2.3.3) entre la partie traiter et la partie saine. Cette opration
est toutefois trs complexe mettre en uvre et limite la reprise en sous-uvre partielle des cas rares
qui doivent tre tudis par un bureau dtude de structures.

5.2.2.7 Travaux spcifiques aux dallages

Lorsque les sols sont trs sensibles aux variations hydriques, aucune solution de confortement du
dallage nest prenne. On ralise donc un plancher, accroch sur les fondations existantes, avec
cration dun vide entre celui-ci et le sol.

Cette surcharge doit tre prise en compte dans le dimensionnement de la reprise en sous-uvre des
fondations, gnralement effectue en mme temps. Pour un plancher reconstruit seul, il est prfrable
de dissocier les appuis du plancher de ceux de lexistant, ou de sassurer que les fondations sont aptes
reprendre cette surcharge. En fonction de la porte du plancher, des appuis supplmentaires peuvent
savrer ncessaires.

5.2.3 Actions sur la structure de lhabitation

Lorsque les dsordres sont stabiliss, il est possible de rparer et/ou de renforcer la structure en
fonction des dommages.

5.2.3.1 Renforcement par chanage

Sur la base dune analyse ralise par un bureau dtude de structures, il est possible de raliser un
chanage horizontal en tte des murs, pouvant tre associ des chanages verticaux. Les structures
sapparentent alors des portiques, trs rigides, au sein desquelles les maonneries ne jouent plus que
le rle de matriau de remplissage (Figure 23).

Figure 23 : Exemple de chanage apparent en faade (type croix de St Andr) (Source SOCABAT)

5.2.3.2 Rigidifier la structure

Lorsque la semelle de fondation doit tre renforce, une longrine priphrique en bton arm peut tre
ralise.

- 36 -
Une technique relativement nouvelle, appele corsetage , consiste couler une poutre en bton
arm autour du primtre du btiment, habituellement au niveau du sol. La poutre est connecte la
maonnerie au moyen darmatures dacier verticales ou de goujons et la poutre est ensuite mise en
tension en utilisant une cl dynamomtrique ou un vrin hydraulique. Le corset rigidifie le btiment au
niveau de la fondation et laide ponter les zones locales de tassement.

5.2.3.3 Raliser des joints de rupture

La mise en place dun joint de rupture entre deux zones de la construction est prconise lorsquune
reprise en sous-uvre partielle est ralise. Cette opration doit dissocier compltement les deux zones
par sciage, y compris au niveau des fondations (dans la pratique ceci est rarement ralis du fait des
difficults de mise en uvre, limitant fortement lefficacit de la mthode). Il convient de plus de
sassurer de la compatibilit du joint avec le bon comportement de la structure, ce qui ncessite un
diagnostic pralable par un bureau dtudes de structures.

5.2.3.4 Rparer les fissures

Les fissures doivent faire lobjet dun traitement, qui consiste raliser une ouverture profonde, puis
un harpage tous les 50 cm (couturage de la fissure, au moyen dagrafes mtalliques, scelles dans
llment porteur, de part et dautre de la fissure), la mise en place dune armature de type treillis
recouvrant la fissure, et le btonnage de lensemble au moyen dun mortier sans retrait (Figure 24).

Figure 24 : Exemple de rparation des fissures (Source SOCABAT)

- 37 -
5.3 Limites dutilisation de ces techniques
Le Tableau 4 rsume les limites dutilisation des diffrentes techniques proposes.

Tableau 4 : Limites dutilisation des techniques disponibles

Principes Techniques correspondantes Principales limites dutilisation
Retirer/laguer des arbres Problmes environnementaux et de
voisinage
Agir sur lenvironnement proche

Couper des racines Risque daltration de la vgtation -

Poser des barrires anti-racines
Collecter et vacuer les eaux de toiture
de lhabitation
Problme ventuel de stabilit des arbres
Risque de contournement des barrires et de
retournement
Aucune vacuation des eaux plus de 10
m de lhabitation

Vrifier ltanchit des rseaux Aucune

Poser un cran horizontal impermable en
priphrie des murs extrieurs
Raliser un drainage priphrique
Raliser une reprise en sous-uvre pour
approfondir le niveau de fondation par des :
plots jointifs raliss par phases
alternes
plot discontinus relis ou non par une
Agir sur les fondations
Aucune sauf mitoyennet
Eloigner le drainage de 2 m des fondations
Difficult possible de mitoyennet
Dpend de la technicit de lentreprise.
Ncessite une tude puis une mise en uvre
trs soigne par une entreprise spcialise

longrine
minipieux ou micropieux
injection sous fondations
Dispositions constructives propres limiter Modification esthtique
leffet du retrait-gonflement sur les structures
Reprise en sous-uvre partielle Assez dlicat Etude approfondie
ncessaire
Travaux spcifiques aux dallages Inadapt aux sols gonflants
Renforcement par chanages Modification esthtique
Rigidifier la structure Dlicat raliser
structure de
lhabitation
Agir sur la

Raliser des joints de rupture Dlicat raliser - modification esthtique

Rparer les fissures A entreprendre quaprs stabilisation de la
structure

- 38 -
6 Assurances : Cots et dmarches
Deuxime poste dindemnisation au titre du rgime dindemnisation des catastrophes naturelles en
France, juste derrire les inondations, le retrait-gonflement prsente un cot collectif trs important,
estim 4,5 milliards deuros depuis 1989 par la Caisse Centrale de Rassurance en juin 2010.

6.1 Quels sont les cots habituels des travaux de rparation ?

A lchelle dun sinistre, les cots des travaux de rparation sont trs variables, allant de quelques
centaines deuros pour les cas les plus lgers plusieurs dizaines, voire centaines de milliers deuros
pour les dsordres les plus lourds.
En effet, lorsque la cause des dsordres peut tre facilement supprime (abattage des arbres, entretien
des canalisations), un simple rebouchage des fissures peut suffire, avec parfois une reprise du
revtement extrieur et des peintures. Au contraire, si les facteurs dclenchants ne peuvent tre
supprims aisment (fondations insuffisantes sur sols trs ractifs, htrognit du sol, etc.), un
confortement de la structure et une reprise en sous-uvre sont souvent envisags, se traduisant en
gnral par la mise en place de micropieux sous les fondations. Cette opration reprsente en gnral
un cot de plusieurs dizaines de milliers deuros et ncessite un soin tout particulier dans sa ralisation
pour garantir la prennit de la solution. Dans certains cas trs particuliers, il a mme t jug
prfrable de dtruire la maison pour la reconstruire, le cot de cette dmarche tant infrieur celui
de la mise en uvre dune solution de confortement.

6.1.1 Quelques ordres de grandeur de cots habituels de travaux de rparation (H.T.)

Ces cots sont donns titre indicatif et correspondent des cots moyens en 2010 (ils peuvent varier
de manire importante dune rgion lautre et dun chantier lautre).

Pour une construction denviron 100 m au sol, le cot des travaux de rparation peut tre estim en
moyenne :
Reprise en sous-uvre des murs par micropieux et longrines de rpartition : 45 70 k
Reprise en sous-uvre par puits de faible profondeur et longrines de rpartition : 30 45 k
Rigidification des fondations existantes par scellement dune longrine ceinturant louvrage :
15 25 k
Injection et brochage des dallages en rive de louvrage : 6 12 k
Impermabilisation du pourtour de louvrage par gomembrane : 10 20 k
Mise en place de chanages intgrs dans la maonnerie : environ 20 k
Ralisation dune tranche drainante peu profonde lamont : 1,5 6 k (selon la profondeur
et lexutoire, pour une longueur dune dizaine de mtres)
Mise en place dun cran-antiracine (2 m de profondeur) : 300 500 par mtre de longueur
Abatage, dessouchage et brlage des arbres (10 60 cm de diamtre) : 1 k

6.1.2 Cots moyens indemniss

Dans le cadre du rgime des catastrophes naturelles, les cots moyens des sinistres ont t estims par
Ministre de lnergie, de lEnvironnement, du Dveloppement Durable et de la Mer environ
15 000 pour la priode 1995-2006. Ce cot est relativement faible au regard des cots des travaux de
rparation, ce qui semble indiquer le nombre important de rparation de faible importance.

Les cots indemniss dans le cadre de la garantie dcennale sont plus difficiles prendre en compte
car la cause des sinistres est rarement mentionne. Toutefois, daprs le tableau de bord Sycods
(SYstme de COllecte des DSordres) de lAQC, les cots indemniss au titre de la garantie
dcennale slvent respectivement environ 8 000 et 12 700 selon que les dsordres affectent la
structure ou les fondations.

- 39 -
6.2 Quand les assurances peuvent-elles prendre en charge le cot des
travaux envisags ?
Plusieurs types dindemnisation sont envisageables, suivant les situations :
pour des dsordres impliquant le gros-uvre survenant moins de 10 ans aprs la rception des
travaux, les dsordres peuvent tre pris en charge au titre de la garantie dcennale ;
depuis 1989, lindemnisation de dsordres lis des tassements diffrentiels causs par retrait-
gonflement des sols argileux peut se faire dans le cadre du rgime dindemnisation des
catastrophes naturelles, garantie figurant obligatoirement dans les contrats dassurance de type
multirisques habitation.

6.2.1 La garantie dcennale des constructeurs

6.2.1.1 Le cadre rglementaire

Lassurance construction est rgie par la Loi Spinetta du 4 janvier 1978 (n 78-12).

6.2.1.1.1 Obligations des constructeurs

Parmi les principes fondamentaux de lassurance construction figurent :

la prsomption de responsabilit des constructeurs. un constructeur ne peut s'exonrer de ses
responsabilits que par la preuve d'une cause trangre, c'est--dire un cas de force majeure ou
une faute du matre de l'ouvrage ou le fait d'un tiers ;
l'obligation pour les constructeurs de souscrire une assurance de responsabilit dcennale.

Les dommages qui mettent en jeu la responsabilit civile dcennale des constructeurs sont ceux qui :
compromettent la solidit de l'ouvrage ou affectent la solidit de ses lments d'quipements si
ceux-ci font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilit11, de fondations, d'ossature,
de clos ou de couvert ;
affectent l'ouvrage dans l'un de ses lments constitutifs ou l'un de ses lments d'quipements
et le rendent impropres sa destination (exemples : entre dair ou deau dans la maison).

Larticle 1792 du code civil prcise que les constructeurs sont responsables des dommages rsultant
d'un vice du sol.

Comme son nom lindique, la dure de la garantie est de 10 ans compter de la rception12 de
louvrage. L'assurance de responsabilit dcennale dun constructeur ne couvre que les activits
dclares par ce dernier son assureur (par exemple, maonnerie, couverture, etc.).

6.2.1.1.2 Obligations du matre douvrage

La loi du 4 janvier 1978 impose galement au matre d'ouvrage une obligation d'assurance.

Extrait de larticle L242-1 du code des assurances :

Toute personne physique ou morale qui, agissant en qualit de propritaire de l'ouvrage, de
vendeur ou de mandataire du propritaire de l'ouvrage, fait raliser des travaux de btiment, doit
souscrire avant l'ouverture du chantier, pour son compte ou pour celui des propritaires
successifs, une assurance garantissant, en dehors de toute recherche des responsabilits, le
paiement des travaux de rparation des dommages de la nature de ceux dont sont responsables les
constructeurs au sens de l'article 1792-1...

11
Viabilit : voies daccs, rseaux dalimentation et dvacuation.
12
Rception : acte par lequel le matre de louvrage dclare accepter l'ouvrage avec ou sans rserves.

- 40 -
Il sagit de lassurance dommages-ouvrage . Cette assurance est appele intervenir pour financer
rapidement, avant toute recherche de responsabilit, les travaux de rparation des dsordres de
nature dcennale .

6.2.1.2 Comment faire si votre maison de moins de 10 ans prsente des fissures ?

Deux cas de figures sont envisager :

1. Vous, ou le maitre d'ouvrage ayant construit la maison, avez souscrit une police dommages
ouvrage :
il convient de dclarer ces dsordres par lettre recommande avec accus de rception
l'assureur dommages-ouvrage ;
lassureur dommages-ouvrage missionnera un expert qui se chargera des dmarches
auprs des constructeurs.
l'assureur dispose d'un dlai de 60 jours courant compter de la rception de la dclaration
du sinistre pour vous notifier sa dcision quant au principe de la mise en jeu des garanties
prvues au contrat ;
lorsqu'il accepte la mise en jeu des garanties, l'assureur doit, sur la base du rapport de
l'expert qu'il vous communique, prsenter dans un dlai maximal de 90 jours une offre
d'indemnit revtant le cas chant un caractre provisionnel. Ce dlai de 90 jours peut-
tre augment d'un dlai supplmentaire en cas de difficults exceptionnelles (par
exemple, difficults techniques dterminer les causes).

2. Vous, ou le maitre d'ouvrage ayant construit la maison, n'avez pas souscrit de police
dommages ouvrage.
il conviendra de dclarer les dsordres - toujours en lettre recommande avec accus de
rception - aux constructeurs pouvant, selon vous, tre impliqus. Pour des problmes de
fondations, il s'agit gnralement du maon. Mais il peut galement y avoir eu
lintervention d'un bureau d'tudes de sol, d'un matre d'uvre, d'une entreprise de
terrassement, etc. ;
si vous avez les attestations dassurances des constructeurs, vous pouvez en parallle, faire
une dclaration de sinistre auprs de leurs assureurs. Un expert sera missionn pour
chaque constructeur ;
lassureur de chaque constructeur vous proposera directement une indemnit, aprs que les
diffrents experts se soient mis d'accord sur un partage de responsabilit entre
constructeurs. Dans ce cas de figure, aucune disposition lgale ou rglementaire n'impose
un dlai aux assureurs saisis pour prendre position sur leur garantie et faire ventuellement
une proposition de rglement.

6.2.2 Le rgime dindemnisation des catastrophes naturelles

6.2.2.1 Quest-ce que cest ?

Institu par la Loi du 13 juillet 1982 et codifie aux articles L 125-1 et suivants du Code des
Assurances, ce rgime prvoit la protection des biens des assurs contre les dgts causs par des
vnements naturels exceptionnels (i.e. dune intensit anormale), sur la base du principe de solidarit
nationale. Le terme catastrophe naturelle dsigne les dommages matriels directs non assurables
ayant eu pour cause dterminante l'intensit anormale d'un agent naturel, lorsque les mesures
habituelles prendre pour prvenir ces dommages n'ont pu empcher leur survenance ou n'ont pu tre
prises (Article L.125-1 du Code des Assurances).

Ltat de catastrophe naturelle est constat par un arrt interministriel qui dtermine les priodes et
la (ou les) commune(s) o sest produite la catastrophe, ainsi que la nature des dommages couverts par
la garantie. Larrt interministriel est pris aprs avis dune commission, saisie par le prfet sur

- 41 -
demande dune commune. Cette commission reconnat, sur la base de rapports scientifiques, le
caractre exceptionnel du phnomne naturel ayant gnr les dommages.

6.2.2.2 Financement
Le rgime CatNat est actuellement financ par une prime additionnelle calcule en appliquant un taux
unique la prime du contrat dassurance de base : il slve aujourdhui 12 % des primes ou
cotisations affrentes aux contrats de base dassurance dommages aux biens (une prime
additionnelle de 6 % sapplique galement pour les vhicules terrestres moteur).

Cette garantie ne peut sappliquer que si lassur est couvert par un contrat dassurance dommages
aux biens (qui comporte obligatoirement la garantie des consquences des catastrophes naturelles).

6.2.2.3 Comment faire ?

La dmarche mettre en uvre pour une indemnisation dans le cadre du rgime CatNat est la
suivante :
lassur signale ses dsordres auprs de la mairie de son domicile et son assureur ;
la mairie tablit un dossier de demandes de reconnaissance de ltat de catastrophe naturelle
pour des tassements diffrentiels 13 pour la commune14;
un formulaire de demande communale de reconnaissance de ltat de catastrophe
naturelle, prcisant la priode de reconnaissance sollicite;
le dossier est adress au service de la scurit civile de la prfecture du dpartement
concern qui centralise les dossiers et les transmet la Direction concerne au
Ministre de lIntrieur ;
la Commission interministrielle examine le dossier sur la base des donnes climatologiques
apportes par Mto France et de critres mtorologiques dfinis par cette commission. La
dcision finale revient aux ministres comptents (intrieur/outre-mer/collectivits territoriales,
conomie/finance/emploi, budget/comptes publics/fonction publique, outre-mer) ;
la dcision est publie au Journal Officiel par un arrt interministriel : liste des communes
demanderesses de la reconnaissance de ltat de catastrophe naturelle ayant t reconnues et
celles dont la reconnaissance a t rejete ;
le reprsentant de ltat dans le dpartement (prfet) notifie et justifie la dcision de la
commission interministrielle aux communes concernes ;
compter de la publication de larrt, les sinistrs ont dix jours pour faire parvenir leur
assurance un tat estimatif de leurs pertes (si cela na pas t fait initialement).
lassurance indemnise les dommages dans les 3 mois.

13
Il est noter que depuis le 1er janvier 2008, pour tre recevable, la demande de reconnaissance CatNat doit tre fournie
dans un dlai de 18 mois suivant le dbut de lvnement naturel lorigine des dsordres.
14
Un seul dossier de demande sera tabli quel que soit le nombre de dsordres.

- 42 -
7 Organismes de rfrence, liens internet et bibliographie
7.1 Site internet
Portail de la prvention des risques majeurs du Ministre de lEcologie, du Dveloppement Durable et
de lEnergie www.prim.net

Site spcialis sur les argiles du Bureau des Recherches Gologiques et Minires www.argiles.fr

Agence Qualit Construction - www.qualiteconstruction.com

Caisse Centrale de rassurance www.ccr.fr

7.2 Bibliographie
Has your house got cracks ? T. J. Freeman , R. M. C. Driscoll, G. S. Littlejohn -Thomas Telford,
2002 - 154 pages

Le retrait-gonflement des argiles Comment prvenir les dsordres dans lhabitat individuel ?
Face aux risques - Ministre de lEcologie, du Dveloppement et de lAmnagement Durables

Projet ARGIC - Analyse du Retrait-Gonflement et de ses Incidences sur les Constructions -

Rapport final - BRGM/RP 57011-FR - mai 2009

Scheresse et Construction Guide de prvention ; 1993, La Documentation Franaise

Guide 1

Guide 2

7.3 Glossaire
Argile : Selon la dfinition du Dictionnaire de gologie (A. Foucault, JF Raoult), le terme argile
dsigne la fois le minral (=minral argileux) et une roche (meuble ou consolide) compose pour
lessentiel de ces minraux. La fraction argileuse est, par convention, constitue des lments dont la
taille est infrieure 2 m.

Chanage : lment dossature des parois porteuses dun btiment ; ceinturant les murs, le chainage
solidarise les parois et empche les fissurations et les dislocations du btiment. On distingue les
chainages horizontaux qui ceinturent chaque tage au niveau des planchers, et sur lesquels sont leves
les parois, et les chainages verticaux qui encadrent les parois aux angles des constructions et au droit
des murs de refend (mur porteur formant une division de locaux lintrieur dun difice).

Constructeur : Sont rputs constructeurs, les entrepreneurs, les architectes, les bureaux d'tudes, les
ingnieurs-conseils, les techniciens du btiment, les mtreurs. La loi sur lassurance construction
s'impose aussi aux vendeurs en l'tat futur d'achvement, aux constructeurs de maison individuelle,
aux constructeurs non ralisateurs15. Pour tre rput constructeur, lintervenant doit tre li au matre

15
Constructeurs non ralisateurs : toute personne qui vend aprs achvement un ouvrage qu'elle a construit ou fait
construire ; le vendeur d'immeuble construire : article 1646- 1 du Code civil ; le promoteur immobilier : article 1831.1 du
Code civil.

- 43 -
de l'ouvrage par un contrat de louage d'ouvrage16. - Nota : le sous-traitant, qui na pas de contrat direct
avec le matre de l'ouvrage, nest pas un constructeur.

Dallage : Ouvrage en bton de grandes dimensions par rapport son paisseur, ventuellement
dcoup par des joints.

Fondation : Les fondations dun ouvrage sont les lments de la structure assurant la transmission des
efforts de cette structure sur le sol (principalement les efforts de pesanteur).

Longrine : Poutre en bton arm qui assure la liaison transversale entre les poteaux au niveau des
massifs de fondation. La longrine peut tre ralise au niveau des planchers pour supporter les murs.

Matre de louvrage : Personne pour le compte de laquelle sont effectus des travaux, des ouvrages
immobiliers.

Murs : Ouvrage gnralement en maonnerie qui, dans un plan gnralement vertical, sert enclore
un espace, soutenir des terres, constituer les cts ou les divisions d'un btiment et en supporter
les tages.

Ouvrage : Objet des travaux raliser pour le compte du maitre de louvrage, dans le cas prsent la
maison individuelle.

Plancher : Ouvrage horizontal servant sparer les niveaux d'un btiment. Ils peuvent tre raliss en
bois ou en bton.

Radier : Plate-forme maonne (ou coule en bton) qui est la base de dpart dun btiment et qui sert
dassise stable lensemble de la construction.

Semelle filante : Type de fondation superficielle la plus courante, surtout quand le terrain dassise de
la construction se trouve la profondeur hors gel. Elle se prolonge de faon continue sous les murs
porteurs.

Semelle isole : Situe en gnral la mme profondeur que la semelle filante, la semelle isole
constitue en gnral la fondation dun poteau.

16
Contrat de louage douvrage : contrat par lequel une personne s'engage raliser un ouvrage dtermin pour le matre de
l'ouvrage qui lui en paye le prix.

- 44 -
ANNEXES

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ANNEXE 1 : FICHE DE SYNTHESE DES OBSERVATIONS

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- 47 -
 Date de la visite : Adresse de lhabitation
Xx/Yy/Zzzz
Mentionner les fissures ainsi que leurs dimensions et leur volution (direction de propagation et dlargissement)
Position des dsordres Faade 1 Faade 2 Faade 3 Faade 4
lextrieur de la maison
Note : les fissures continues entre Schma raliser Schma raliser Schma raliser Schma raliser
deux faades de la maison doivent
tre identifies prcisment
Position des dsordres Faade 1 Faade 2 Faade 3 Faade 4
lintrieur de la maison
Schma raliser Schma raliser Schma raliser Schma raliser
Description de Vue en plan de la maison
lenvironnement : indiquer la
position des arbres, le sens des
pentes, les accumulations Schma raliser
deau, la position des
diffrents collecteurs, etc.
ANNEXE 2 : MEMO CHANTIER AGENCE QUALITE CONSTRUCTION (Source AQC)
Rsum (page de couverture)
Ce guide propose une dmarche de traitement des dsordres qui sont provoqus par le retrait-
gonflement des sols et qui affectent les maisons individuelles.

Lobservation et la description des dsordres sur une maison individuelle doit tre le point de dpart de
la dmarche permettant leur traitement. Ces dsordres (principalement des fissures) apparaissent sur
des points de faiblesse qui sont gnralement bien connus. Ils peuvent tre classs suivant leur
importance et permettent de dfinir diffrentes classes de dommage. Lobservation de ces dsordres
permet en gnral didentifier le mcanisme qui les dclenche et donc de mettre le sol hors de cause le
cas chant.

Lobservation des fissures doit toutefois tre associe au fonctionnement mcanique de la maison. Il
est donc important de connatre les principales structures types de maison ainsi que les parties
essentielles dune maison : les fondations, les planchers, les murs, les chanages, etc.

Une fois le sol mis en cause, la recherche des origines prcises des dsordres devient alors plus aise
mais de multiples pistes doivent tre explores. Le retrait-gonflement des sols nest pas
systmatiquement la seule cause des dsordres et lhtrognit des sols dassise, la prsence de
pentes ou des dfauts dexcution peuvent aussi constituer des causes de ces dsordres. Par ailleurs, le
retrait-gonflement des sols nest pas toujours associ des priodes sches ou pluvieuses et dautres
causes, comme la vgtation ou des dfauts dexcution, interviennent trs largement dans les
dsordres constats

Lanalyse des dsordres doit permettre de prciser leur volution. Les mouvements peuvent tre plus
ou moins rapides, quelquefois rversibles. Des appareils de mesures simples dutilisation permettent
dtablir ces tendances.

Le traitement des dsordres provoqus par le retrait-gonflement des sols, suivant son origine exacte,
peut tre effectu selon diffrentes techniques. Il est possible dagir sur lenvironnement de la
construction, le sol lui-mme, les fondations ou directement la structure de la maison.

Enfin, il est utile de connatre les procdures permettant la prise en charge et lindemnisation des
solutions de rparation ou de traitement. Un point complet sur les dmarches mener auprs des
assurances est prsent.