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2012 www.Plus-Riche-et-Independant.
com
SOMMAIRE
Lindpendance financire
Obtenir des sources de revenu supplmentaires
Linvestissement immobilier locatif
Mon 1er investissement locatif
Mon 1er investissement locatif, la rnovation
Mon 1er investissement locatif : quelques chiffres
Prparer son projet dinvestissement locatif
Investir dans des actions haut rendement et percevoir des dividendes
Exemple de mon portefeuille (PEA)
Investir progressivement
Investir le plus tt possible
Outils dinvestissement, PEA et Compte-titres
Investir dans des Fonds Communs de Placement
Investir dans lconomie des Pays Emergeants
Crer des sources de revenus supplmentaires
Loutil essentiel pour se motiver
Gnrer des revenus partir de sites Internet ou de blog
Les voies possibles
Le site intemporel, le revenu passif
Le blog, le revenu alternatif
Cration de business
Financer ses projets
Investir dans ses bonnes dettes
Grer son budget annuellement
Documents Supplmentaires
Russir la visite dun bien immobilier
Check-list chronologique dun investissement immobilier locatif
Quelques liens relatifs limmobilier
8 articles sur limmobilier locatif
Mon systme pour crer des revenus passifs partir de revenus alternatifs
Mon plan dinvestissement
Pour aller un peu plus loin, lire
Merci
2012 www.plus-riche-et-independant.com
Beaucoup en rvent mais de quoi parle ton exactement ?
Attention, indpendant financirement ne veut pas dire rentier !

Ca ne veut pas dire ne plus travailler
MA dfinition de la libert financire est la suivante :
je serais indpendant financirement le jour o mes revenus autres

que mon salaire, couvriront lensemble de mes dpenses
Donc le jour o je naurai plus besoin de mon travail salari pour subvenir mes besoins
(quotidiens mais aussi loisirs, etc)
La libert financire est

acquise ds que la courbe des
revenus passifs et alternatifs
mensuels dpasse celle des
dpenses mensuelles
Simulez votre situation !

(et vos stratgies)
Dans combien dannes serez

vous indpendant
financirement ?
Tlchargez ma feuille de
calcul Excel ici !
Sur le principe, cest donc trs simple !
Il y a 2 leviers :
1. Rduire ses dpenses

2. Dvelopper ses revenus annexes
En pratique, cest un peu plus compliqu Et si votre boulot vous

plait ?
1. Il est trs difficile de rduire significativement ses dpenses rapidement (les
rduire de moiti ou plus) sans changer radicalement de vie ! Cest mon casalors
Le remboursement de ses emprunts immobiliers est gnralement ce qui aura surtout gardez le !
terme le plus dimpact. En attendant, on peut au mieux les contrler, faire quelques
Travaillez pour le plaisir,
conomies, cest toujours bon prendre, mais ce nest pas le levier le plus efficace.
Dautant plus que lobjectif est de continuer profiter de la vie et se faire plaisir et faites en sorte que
autant que possible votre salaire ne soit
2. Il faut donc crer de nouvelles sources de revenu et les faire croitre ! Et l, il
plus vital, mais
ny a pas de limites sur ce quil est possible de faire : on est matre de sa accessoire
russite, par sa dtermination, sa persvrance, ses comptences, sa crativit,
etc
Voil pourquoi je ne
A vous de vous lancer ! quitterai pas mon job
Et une fois que vous y aurez gouter, vous ne pourrez plus faire marche arrire !
Travailler pour soi dcuple la motivation et lenthousiasme.
Obtenir des sources de revenu supplmentaires
On peut distinguer 2 types de revenus supplmentaires:

Les revenus passifs qui ne demandent quun effort initial pour amorcer la pompe (mais a ce ne veut pas dire que
cet effort de dpart soit ncessairement faible)
Les revenus alternatifs qui demandent un travail et un investissement en temps rgulier
Le revenu passif est bien sr laboutissement idal, mais pour quil soit consquent, le dveloppement de revenus
alternatifs sera dune aide prcieuse, notamment pour crer du capital investir.
Quelques exemples qui seront abords dans les pages suivantes:
Revenus passifs Revenus alternatifs

Les loyers issus de Montisation de
limmobilier locatif sites Internet ou de blog
Les dividendes perus de lachat dactions de Bnfices gnrs de la

socits cotes en bourse cration dune entreprise
Linvestissement immobilier locatif
Il existe de multiples manires dinvestir

dans limmobilier, entre autres :
Linvestissement locatif dans lancien, lou vide ou meubl

Cest ce que jai choisi pour mon 1er investissement, un studio en centre ville lou en meubl. je vous donne les dtails dans les pages suivantes
Linvestissement locatif dans le neuf

Souvent assorti dun dispositif dfiscalisant, Scellier dernirement. Le ticket dentre est souvent plus lev avec des prix au m suprieurs
lancien et surtout il faut tre trs mfiant sur lendroit o lon achte ! Il faut que la demande locative existe rellement
La location saisonnire
Rserve aux lieux touristiques, cette voie peut savrer trs rentable, mme en ne louant que quelques mois par an. Avec aussi la possibilit de mixer
avec un mode de location plus standard, pour minimiser les vacances locatives, comme je lai fait cet t durant quelques semaines (plus de dtails ici)
Investir dans des places de parking

Une bonne solution pour mettre un 1er pas dans linvestissement immobilier, apprendre les dmarches de l'investissement
locatif, tout en minimisant les risques (un montant bien moindre investir) et les contraintes.
Je vous conseille le guide Parking attitude, (que j'ai pass en revue ici) qui reprend point par point les tapes pour raliser ce
type d'investissement, avec exemple concret l'appui (Prs de 10% de rendement tout de mme !)
Lachat / revente
Il ne sagit pas ici de gnrer un revenu passif, mais plutt de faire une opration visant gagner rapidement du capital, en faisant une plus-value
la revente, aprs travaux de rnovation et de mise en valeur gnralement. Mais attention limposition des plus-values immobilires, comme je le
montrais dans cette tude de cas. Gnralement plus avantageux sur un lot dappartements que sur un seul bien.
La pierre papier, les SCPI

On ninvestit pas ici dans un bien physique, mais dans une sorte de fond Commun de Placement compos de biens immobiliers (commerces,
bureaux) dont le cours varie (en fonction de prix de limmobilier) et qui gnre des intrts (une part des loyers perus).
Mon 1er investissement locatif
Voici mon studio !

26 m
Lou meubl
550 + les charges
(75 eau et chauffage)
Rendement locatif
net 2010 : 5,92 %
Rendement locatif
net 2010 : 6,30 %
Mon 1er investissement locatif, la rnovation
8600 de travaux
AVANT + 1700 dquipement (cuisine, salle de
bain..)
+ 2300 de meubl APRES
PENDANT
Mon 1er investissement locatif : quelques chiffres
Bilan financier annuel, rendement et

autofinancement
Cot du projet, part finance crdit et

apport personnel
Tlchargez ce
tableau au format
Retrouvez dautres
Excel ici
expriences immobilires
russies dans le guide et adaptez le vos
besoins
pass en revue ici !
Prparer son projet
dinvestissement locatif
Pour aller plus loin sur le thme de limmobilier, vous

trouverez plus loin un certain nombre de documents
et darticles supplmentaires :
La check-list pour russir la visite dun bien

immobilier
Pour savoir quoi regarder, les question poser et se poser !
La check-list de linvestissement immobilier

locatif
Investir dans limmobilier, la pierre, est une exprience qui va vous
confronter des sujets, des mtiers, des interlocuteurs trs De nouveaux articles :
varis. Cest un vritable projet de A Z, de la recherche du bien dans
lequel investir, la ngociation du crdit, en passant par la rnovation, 1. Pensez au rgime rel plutt quau micro-foncier
puis la gestion de ses locataires, les interactions avec son syndic, etc. pour rduire vos impts
Pour russir son investissement immobilier, plusieurs tches sont 2. 12 points ngocier lors dun investissement
accomplir en parallle avec diffrents intervenants, lagent immobilier, locatif
le notaire, le banquier, lentrepreneur, le locataire Cest donc un 3. Comment raliser un bon investissement
exercice qui ncessite un peu de mthode.
immobilier locatif
4. Comment bien estimer le rendement locatif de
Je vous propose donc une feuille de route chronologique pour avoir
son investissement immobilier ?
une meilleure visibilit sur lensemble du projet, avec les
principales actions mener et surtout leur enchainement.
5. Les atouts de la location meuble
6. 10 points pour russir son investissement locatif
7. Obtenir un bien locatif mieux autofinanc
8. Investir dans limmobilier avec ou sans apport
Ressources et liens utiles personnel ?
En lien avec un projet immobilier
Investir dans des actions haut rendement
et percevoir des dividendes
Investir en bourse fait peur beaucoup de monde ces dernires annes,
depuis fin 2007. On a essentiellement entendu parler de crack boursier, de
crise financire, de crise de la dette
Mais il existe de multiples manires de gagner (ou de perdre) de largent
en bourse (je vous renvoie notamment ce petit guide dtaillant 6
approches diffrentes)
Et certaines approches sont nettement moins risques que dautres !
Notamment celles qui consistent investir rellement dans les socits pour leur valeur ou
pour obtenir une part de leur bnfices, et ce avec une vision long terme.
Ce pour quoi la bourse a t cr, on achte des actions, des parts dentreprises, pour les
aider se dvelopper, parce que lon croit en elles, et en retour on bnficie dune part de
leur croissance.
Jouer lvolution des cours de bourse, spculer est dangereux pour tout le monde. Le
trading est a rserver certains initis, qui souvent ne parlent que de leurs gains et oublient
dvoquer leurs pertes.
Jai choisi dinvestir selon une approche rendement

Quel est le principe ?
Acheter des actions de socits qui distribuent un dividende important chaque anne, en tout cas dun montant important
comparativement au cours de laction. Par exemple acheter une action 100, et rcuprer chaque anne 6 en dividende, on a alors un
rendement au moment de lachat de 6%. Il est important de cibler des entreprises qui maintiennent un montant de dividende au moins
constant, ou mieux qui laugmente petit petit chaque anne. Sanofi est un parfait exemple de socit au dividende croissant.
Quels sont les intrts que jy vois ?

Lvolution du cours de laction devient secondaire, on ne spcule pas sur une hausse du cours. Ce qui compte est de rcuprer
chaque anne une part du bnfice de la socit sous forme de dividendes.
Leffet boule de neige: Le r-investissement des dividendes gnrera davantage de dividendes anne aprs anne et ce de manire
exponentielle, cest le pouvoir des intrts composs (davantage de dtails plus loin)
Exemple de mon portefeuille
(PEA) (au 16/12/2011)
7 titres diffrents dont 6 du CAC40, avec un rendement global proche de 7%
Rendement Total de
Dividende (par rapport dividendes
2010 au prix percevoir en 2012
Nombre (vers en dachat (sur la base du
Titre dactions 2011) () moyen dividende 2010)
France Telecom 91 1.4 9.65% 127.4
GDF Suez 91 1.5 6.31% 136.5
Total 40 2.28 6.17% 91.4
Rpartition du portefeuille
Vivendi 92 1.4 7.85% 128.8
ABC arbitrage 97 0.55 7.73% 53.35
Sanofi 25 2.5 5.22% 62.5
Vinci 23 1.67 4.45% 38.41
638.16
Et un historique de
versement de dividende
qui rassure sur la
prennit du rendement Rendement des titres (dividendes 2010 / prix
de revient moyen des actions achetes)
(notamment des
dividendes croissants
pour tous les titres depuis
2004)
Investir progressivement
Pour le petit investisseur lambda il est impossible de prdire lvolution

des cours, avoir le bon Market Timing est impossible!
Il faut donc investir rgulirement de manire lisser le prix de

revient de vos actions.
Pour des montants dinvestissement rguliers, vous achterez

moins dactions quand les cours sont hauts et plus quand ils sont bas.
Mes investissements de 2011 sur mon PEA Autres conseils :

en fonction de lvolution du CAC40
Toujours conserver un peu de
(avec une dernire flche manquante mi-dcembre avec le rinvestissement de mes liquidits pour profiter des
derniers dividendes de lanne!)
opportunits dachat
Investir davantage en
priode de crise, et tre plus
mfiant en priode euphorique
Profiter de ces investissements

progressifs, pour r-investir les
dividendes perus
Investir le plus tt possible
Le puissance des intrts composs, qui
grossissent anne aprs anne, avec un effet
Le temps est votre meilleur alli ! exponentiel avec le temps, la boule de neige
grossit de plus en plus vite !
Investissez progressivement, mois aprs mois, anne aprs anne, r-
investissez les dividendes perus, et vous profiterez alors du fameux Exemple avec 100 investi tous les mois, rmunrs
6%
effet boule de neige !
De plus en plus de dividendes perus, plus de r-investissement et

plus dactions achetes et donc encore plus de dividendes lanne
suivante, etccest leffet boule de neige qui fait grossir le montant des 100 / mois
revenus passifs, les dividendes.
6%
Exemple de la cration de mon PEA et comment je le

vois grossir dans les annes venir, notamment grce
laugmentation des dividendes perus
Outils dinvestissement,
PEA et Compte-titres
Jai fait le choix du PEA, mais le Compte-titres reprsente galement une
bonne alternative (selon la taille de son portefeuille et son profil fiscal)
Les principales caractristiques :
Le PEA Le Comptes-titres
1 PEA par personne Possibilit de dtenir plusieurs
Compte-Titres
Actions Franaises et
Europennes Actions Internationales et autres
produit financiers
Fiscalit Comparer les offres des
Au bout de 5 ans de dtention du PEA, Fiscalit courtiers en ligne, afin de
les plus-values ne sont plus imposes Imposition des plus values hauteur de 19% plus trouver celui qui propose les
(seulement les prlvements sociaux les prlvements sociaux 13,5% soit 32,5%.
13,5%). frais les plus faibles selon
Imposition des dividendes : si lon choisit loption
Les dividendes annuels ne sont pas votre profil dinvestisseur.
prlvement forfaitaire libratoire, imposition 19%
soumis limposition immdiatement, ils (24% bientt en 2012?) + les prlvements sociaux
ne le seront quindirectement dans les plus 13,5%. Jai choisi BINCK, que je
values globales du PEA son terme. Mais si lon choisit lintgration son impt sur le considre actuellement
revenu, un premier abattement de 40% de ces comme le meilleur courtier
Plafond de 132 000 revenus est appliqu. Intervient ensuite un second
pour mon profil, des
abattement de 1 525 pour une personne seule, ou
Un retrait avant 8 ans 3 050 pour un couple : Pas de fiscalit donc pour ordres infrieurs 1000,
entraine le clture du PEA, un couple en dessous de 5083 de dividendes facturs seulement 2,5.
perus.
aprs 8 ans, on ne peut plus
(voir mon comparatif ici)
alimenter le compte.
Pas de plafond
Retraits totalement libres
Investir dans des Fonds Communs de Placement
Reste bien choisir ses FCP !
Une alternative lachat dactions en Lun des intrts que je vois dans ces Fonds est de pouvoir dune part investir dans
direct est de dinvestir dans des des Fonds au contenu diversifi (pas seulement des actions) qui arrivent tre
Fonds Communs de Placement performant en priode de croissance tout en tant scurisant en priode de crise.
(FCP), et laisser la gestion un Mon Fond prfr de ce type est Carmignac Patrimoine, lhistorique parle de lui-
professionnel de la finance. mme
Pour acheter ces Fonds, la meilleure
option, pour des raisons fiscales Carmignac Patrimoine
notamment, est de le faire au travers depuis 2005
dune Assurance Vie Multi-support.
Choisi bien sr une assurance vie en
ligne sans frais !
Jai choisi personnellement Symphonie
Vie de Fortuneo. Il existe des
comparateurs dassurance vie comme
celui-ci pour trouver celle adapte
votre profil.
Prenez date avec une Assurance Vie
rapidement, ce support dinvestissement
devient avantageux fiscalement aprs
8 annes de dtention.
Il existe des milliers de fonds, les meilleures
assurances vie en ligne donne accs quelques
Si lAssurance Vie Fortuneo vous intresse, en centaines.
plus des 100 offerts par Fortuneo, Pour en savoir davantage, voici 2 sites
danalyse de fonds : Morningstar et Quantalys
je vous offre 30 en chque cadeau Amazon,
voir mon offre ici
Investir dans lconomie des
Pays Emergeants
Lautre intrt de linvestissement en Fonds Communs de Placement est davoir

accs aux marchs internationaux o se trouve la croissance, ce quil est
parfois difficile et couteux de faire par des achats dactions en direct.
Je pense notamment la Chine, l'Inde, le Brsil, lAsie plus globalement...

Mes investissements de ce type
Attention, la volatilit et les risques sont importants, il s'agit d'un
actuellement : Magellan
investissement risqu court / moyen terme. Mais long terme, c'est pour moi
un thme d'investissement incontournable. Ma cible pour les annes venir :
Le Brsil,
Il existe des Fonds trs focaliss, sur un pays spcifique, ou plus diversifis avec 2 vnements sportifs majeurs
pouvant acqurir des titres de socits de tous les pays, comme Magellan. venir : La Coupe de Monde de
Football 2014 et les JO de 2016
Quelques uns des FCP orients Marchs Emergeants :

Fond Zone dinvestissement
MAGELLAN C Diversifi
CARMIGNAC EMERGENTS A Diversifi
FEDERAL INDICIEL APAL P Asie, Pacifique, Amrique Latine
HSBC GIF CHINESE EQ A EUR C Chine
HSBC GIF BRAZIL EQUITY A EUR C Brsil
Crer des sources de revenus supplmentaires :
loutil essentiel pour se motiver
Vous souhaitez dvelopper des Mais si vous ouvrez un compte courant

sources de revenus supplmentaires ? secondaire avec admettons 10, chaque
Vous commencez en gagner quelques euros euros gagn va tre visible !
tous les mois ?
Tracez la courbe de progression mois aprs
Alors il vous faut absolument possder un mois, mme en gagnant peu, vous aurez une
deuxime compte courant ! belle pente croissante, trs motivante ! Si vous
Un compte courant annexe celui sur lequel vous gagnez 10, vous aurez fait + 100 % !!! Bien
virez tous les mois votre salaire et que vous plus gratifiant que 10 sur un compte courant
utilisez pour vos dpenses mensuelles. dj aliment hauteur de 1000 !
Lobjectif dviter de noyer vos

est
Personnellement jai ouvert un second
revenus alternatifs au milieu de vos compte courant chez Fortuneo (avec 100
recettes et dpenses courantes. Ca va louverture), ds que jai commenc gagner Si vous souhaitez ouvrir un
clarifier vos comptes et vous aider progresser. un peu dargent sur Internet. Jai mis en place compte courant chez
des virements automatiques pour toutes Fortuneo,
Ce que a va vous apporter ? les sources de revenu (Adsense, Teliad,)
Enfin, il ne faut pas se priver de ces

en plus des 80 offerts par
Dune part, une vision directe et claire sur Fortuneo,
retombes positives, parce quouvrir un
ce que vous gagnez de faon
autre compte courant est je vous offre 30 en chque
alternative et comment vous le dpensez, ou
totalement gratuit dans les banques en
mieux comment vous le r-investissez !
lignes avec tous les services associs, cadeau Amazon, voir mon
notamment la carte bancaire gratuite, le offre ici
Dautrepart, un outil de motivation
chquier sur demande, etc
indispensable pour vous enrichir un peu plus
chaque jour et pour maintenir votre Aucune obligation dy domicilier
persvrance !
votre salaire !
Au dbut vous gagnerez peu, quelques euros ou
quelques dizaines deuros, sils sont noys dans le Et heureusement parce ce nest
solde de votre compte courant standard, a vous justement pas le but ici !
semblera ridicule, insignifiant, et vous serez tent
dabandonner vos projets.
Gnrer des revenus partir de Le blog
Premier avertissement, faire sortir son blog de la
sites Internet ou de blog masse demande un travail important, et une
relle persvrance. On ne cr pas un blog
Les voies possibles succs, rentable, sans travail
Cest donc bien un revenu alternatif, pas passif
Je dtaillerai plus loin, mais je pense que cest la
Le site Internet au voie la plus puissante si laudience est au
contenu intemporel rendez-vous !
Une fois leffort de cration du Votre blog deviendra alors une vitrine, vous
contenu pass, les revenus gnrs pourrez offrir de la visibilit ceux qui en
cherchent et ce service se monnaye
sapparentent davantage du Site
revenu passif.
intemporel
Peu de travail de mise jour
ncessaire
Blog
Guest
posting
Le Guest Posting
Ne ncessite pas de site personnel, lide est
dcrire des articles pour les autres. Beaucoup
de sites professionnels ont un blog quils
souhaitent faire vivre, ils sont donc la
recherche de contenu.
Si vous pouvez dmontrer votre connaissance
du domaine et votre capacit crire de bons
articles, vous pourrez monnayer la prestation,
quelques dizaines deuros larticle.
Avoir dabord un blog pour se faire connatre
facilitera votre dmarchage, mieux on pourrait
venir vous faire des propositions dcriture
Cest bien sr ici un revenu alternatif, pas
passif
Gnrer des revenus partir de
sites Internet ou de blog
Le site intemporel, le revenu passif
Jai cr 2 sites de ce type, un premier sur les Lego dont je parlais dans cet article, et un second
dont je nai jamais parl dans le blog, relatif au domaine des placements financiers. Pour ces 2
sites jai suivi la dmarche suivante de cration et de montisation, avec actuellement entre 50
et 100 par mois pour le second site, aprs 1 petite anne, pour 1 heure de travail par mois.
Trouver un thme qui permet de crer du contenu personnel, qui une fois cr ne ncessite pas de mise jour
rgulire (viter un site sur les produits high tech par exemple, trs vite dpasss). Certains thmes sont
Interface de cration, hbergement et nom de domaine: la solution totalement gratuite Blogger peut trs bien faire
Cration du laffaire, sinon envisagez Wordpress et un hbergement sous 1&1 (avec nom de domaine) plus concurrentiels, et
site Crer quelques dizaines de pages pour commencer les clics Adsense sont en
consquence plus
Annuaires gratuits pour commencer rmunrateurs ! Plus de
Liens entre vos autres sites Puis laisser un peu de temps au 2 le clic parfois ! Cest le
rfrencement naturel, pour que Google cas pour les finances
Rfrence Echange de liens avec autres sites de la mme niche
ment Commentaires dans blogs, forums vous connaisse. (banque en ligne, etc)
Installer des encarts de pub Google Adsense, 3 maximum par page

Tester les versions texte et illustr, jai une prfrence pour le textemoins intrusive et plus rentable
Google Intgrer ces bloc Adsense au mieux, sous le titre des pages notamment.
Adsense Pour aller plus loin,
un trs bon guide
test ici
Sinscrire sur des sites de vente de liens, entre autre Teliad qui fonctionne bien pour moi.
Dmarcher directement des sites professionnels qui gravitent autour de votre thme : leur proposer
Vente de des liens intgrs dans les textes, avec les mots clefs de leur choix, ou des liens en colonne de droite vers
liens toutes les pages du site. Plus de conseils dans les pages suivantes.
Sinscrire sur des sites proposant la rdaction darticles sponsoriss, type Buzzea ou Ebuzzing
Articles Ou comme pour les liens, ne pas hsiter dmarcher directement !
sponsoriss
Avec www.plus-riche-et-independant.com il maura fallu persvrer 1 an pour

atteindre 100 de revenu par mois, avec 5 000 visites mensuelles en fin de premire
anne, soit un total 500 de revenu annuels en 2010.
Mais 10 fois plus en 2011, avec prs de 5000 de revenus ! Pour 13 000 visites
mensuelles fin 2011 Et pour 2012 ?
Un blog est trs chronophage durant les premiers mois, on

mavait dit : Quand tu auras atteint le seuil des 10 000 Revenus
visites mensuelles, tu pourras lever le pied, ton blog trimestriels du
continuera croitre avec nettement moins defforts blog sur 2 ans
Et a sest rvl vrai !
En partant de la mme dmarche quun site Internet, je pense quil est possible daller beaucoup plus loin avec un blog,
notamment en crant un vrai lien de confiance avec les visiteurs, et en les fidlisant. Et cest dailleurs pour gagner et
conserver cette crdibilit, que je ne veux pas montiser mon blog au moyen darticles sponsoriss, je ne parle que de ce que
je connais ou que jai test.
De faon gnrale, une fois laudience significative, vous devenez intressant pour de nombreuses socits qui souhaitent se
faire connatre, attirer chez eux des visiteurs, et pour cela ils sont prs vous rmunrer.
Jai t tonn du nombre de propositions que jai pu recevoir, ce qui ma convaincu de commencer dmarcher en direct
des entreprises via leur site Internet pour leur proposer un partenariat , un peu de visibilit ou de liens (backlinks) en
change de la rmunration de ce service, et le taux de conversion est bien meilleur quon pourrait le penser
Quelques conseils tirs de mon exprience pour gagner
de largent, maintenant et plus tard, avec votre blog:
Qui dmarcher en direct ? Pouvoir faire une offre Donnez avant desprer
Une faon de reprer les socits qui pourraient plus globale recevoir
tre sensible votre dmarche est de regarder Lors dune proposition faite une socit Si lon veut faire de son blog un moyen de
celles qui utilisent Google Adwords, cest-- ou lors de la ngociation dun contrat gnrer de largent, autrement que par de la
dire celles dont le lien apparat sur les pub nhsitez pas faire une offre incluant publicit, il faut avant tout dj fournir de la valeur
Adsense visibles sur votre blog. dautres sites, si vous en avez plusieurs: aux lecteurs. Le reste viendra surement un jour.
Vous pouvez aussi regarder les bannires de pub une offre de prix pour le blog, avec en Bien que lon lise partout que le meilleur moyen
ou les liens dj affichs sur dautres sites ou cadeau un lien supplmentaire sur un de gagner de largent avec son blog, soit de
blog de votre niche. second petit site Internet par exemple vendre son produit, je pense que a ne marche
Une autre source de noms de socits Internet, rellement que pour une minorit ayant dj une
Twitter ! Votre blog grossissant, pas mal de sites base fidle de lecteurs de longue date.
professionnels sabonneront votre compte Et non je nai rien vous vendre
Twitter, de quoi se faire une belle liste de sites
Dvelopper une newsletter
contacter en priv ! Bien que peu adepte des abonnements aux
newsletter et donc un peu sceptique
lorigine, proposer une newsletter et
Un tremplin pour lancer un
recueillir en retour une liste dadresses business
Sallier et partager avec emails est en effet un passage oblig, trs
Avoir dvelopp durant des annes un blog, avoir
dautres bloggeurs puissant.
des visiteurs nombreux et fidles, une liste fournie
Vous avez russi conclure un contrat commercial Ca reste le meilleur moyen de faire revenir dadresses emails, est dj un atout considrable
avec une socit? Nhsitez pas transfrer les vos visiteurs sur votre blog, les fidliser, pour faire connatre et lancer un petit business.
coordonnes de votre contact quelques amis renforcer le lien de confiance, si bien sr a
Cest notamment un moyen gratuit et efficace de
bloggeurs, qui pourront peut-tre aussi ngocier un ne sapparente pas du spam et une
faire une premire tude de march,
partenariat. dmarche purement commerciale !
gratuitement, via un sondage sur le blog !
Ainsi, vous avez toutes les chances dtre inform Aweber est loutil de gestion de newsletter
Et vos premiers clients ont toutes les chances de
dautres bon plans lavenir le plus rput, juste titre !
faire parti de vos fidles lecteurs.
Cration de business
Il sagit bien souvent de la voie royale pour senrichir, la difficult

tant dabord de trouver lide dentreprisequelques pistes :
Copier les ides des autres
Peu de socits proposent des produits ou des services totalement novateurs, bien
souvent, on retrouve le mme concept, mais excut de manire diffrente. Sinspirer
dune ide qui fonctionne bien et ajouter sa touche personnelle, le petit plus qui fera que
vous vous dmarquerez de la concurrence.
Et notamment copier les business existants dans les pays trangers

Il est notamment assez facile daller explorer sur Internet les concepts de service en ligne qui fonctionnent bien dans dautres pays, aux
Etats-Unis plus particulirement, puis dadapter lide en France
Exploiter lune de vos comptences ou un savoir faire particulier

On a probablement tous un savoir faire particulier ou une comptence qui pourrait apporter de la valeur quelquun dautre. Et cette
valeur peut se monnayer. Cest ce constat qui ma fait dmarrer un service de conception et de ralisation de pices mcaniques pour
astronome amateurs, comme jen parle notamment ici.
La mobilit et les smartphones

Je veux parler ici dun thme qui mintresse de plus en plus, les applications sur smartphone. Jai notamment t sduit par le projet
iMobilis dont jai parl dans cet article, et jai depuis en tte dautres projets relatifs ce thme. Comment faire dvelopper une application ?
Faire appel la sous-traitance, en particuliers des programmeurs freelance que lon peut trouver sur codeur.com par exemple.
Un guide pour vous aider trouver une ide

Vous pouvez aussi jeter un il sur lebook de Mickael du blog Esprit Riche, Comment Trouver son ide de business, des ides et des
techniques pour trouver
Financer ses projets
Une fois lide de business trouve, il reste la question du

financement et pour cela il existe de multiples solutions:
Lapport personnel
Le prt familial
Le prt bancaire
Le prt entre particuliers :

Le microcrdit (http://www.adie.org, .)
Prt dunion
Trouver des partenaires, lancer son projet plusieurs

Le don des autres : KKBB
Notamment au travers du site KissKissBankBank qui permet de raliser ses projets en collectant des fonds auprs de son
entourage et du public. On fixe un objectif de collecte de fonds, un nombre de jours pour atteindre votre objectif. Reste
ensuite faire adhrer les personnes son projet.
Faire payer en amont le dveloppement dun produit que les gens souhaitent avoir
Notamment au moyen dun site Internet, obtenir le soutien dun certain nombre de personnes prtes payer en avance pour
obtenir un produit qu'il reste dvelopper.
Investir dans ses bonnes dettes
Etre plus libre financirement, cest aussi avoir moins de dpenses : et le
plus gros poste de dpense est bien souvent le remboursement du prt
immobilier de sa rsidence principale.
Le remboursement acclr de son prt immobilier est aussi un

investissement trs rentable !
En rduisant la dure de votre prt de quelques annes, vous pouvez ainsi conomiser des milliers d'euros en cot de crdit.
Plus les annes en moins durant lesquelles vous ne paierez plus votre assurance de prt (ADI), quelques centaines deuro par an.
Etude de cas
Exemple dun prt de 150 000 sur 20 ans ngoci un taux fixe de 4,2% + 0,36% dAssurance Dcs Invalidit (ADI).
La mensualit de remboursement dans ce cas est de 970.
Le cot total du crdit est de 82 700, dont 540 dassurance de prt (ADI) par an.
Si ce prt est rembours ce rythme durant les 2 premires annes, le capital amorti sera alors de 10 000, il restera donc
140 000 rembourser sur 18 ans.
2 hypothses :
1 _ Rien ne change au bout de 2 ans, pas de hausse de la mensualit : Le cot du crdit des 140 000 rembourss sur 18 ans sera
alors de 59 800 + lADI Trouvez votre
assurance de
2 _ Les mensualits sont modules la hausse, en investissant 120 de plus par mois :
La dure du crdit est alors rduite de 3 annes, il ne restera plus que 15 ans de remboursement. prt la moins
Et en consquence, le cot du crdit des 140 000 rembourss sur 15 ans sera alors de seulement 48 900 + lADI chre !
Le gain sur 15 ans est de (59 800 - 48900) + 3 ans dADI (3 x 540), soit au total un peu plus de 12 500 ! Votre banque ne
12 500 de gains pour un investissement mensuel de 120 sur 15 ans. peut plus
dsormais vous
Comment gagner autrement 12 500 en investissant 120 par mois sur 15 ans ? imposer la sienne
!
Pour que la somme cumule des intrts sur 15 ans soit gale 12 500, il faut pouvoir dnicher un placement assurant un
rendement annuel de 5,55% net dimpts !
Et si possible assurant le mme niveau de scurit pour votre argent que le capital amortipas simple !
Grer son budget annuellement
Identifier sa capacit dpargne et dinvestissement
annuelle
Planifier ses projets et visualiser limpact sur son budget
Anticiper les risques de dcouvert
Pour un effort minimal
Je nai jamais suivi mon budget de faon mensuelle mais toujours de faon plus globale, sur une anne complte
Comme beaucoup de personnes, je nai quasiment aucun mois identique : Impts, vacances, rvisions automobiles, 13me mois primes, etc
Ca na pas de sens pour moi de me dire tous les mois, jpargne 10% de mes revenus . Je prfre me projeter sur une anne, avec
un objectif annuel dpargne ou dinvestissement et a prsente de nombreux avantages :
Estimer rapidement sa capacit dpargne (dinvestissement) annuelle prvisionnelle ds le dbut danne. Puis
utiliser ce chiffre :
Le comparer ses objectifs et agir en consquence le plus tt possible. Si la prvision de sa capacit

dpargne en fin danne est nulle, il est plus facile de prendre les mesures qui simposent ds le mois de janvier Le descriptif
complet de ma
Le voir comme une source de motivation : la mise jour rgulire de ce budget prvisionnel est une sorte de
mthode
feuille de route, en visualisant instantanment comment volue lestimation de sa capacit dpargne par rapport ses
objectifs. disponible au
travers de slides
Planifier ses projets et visualiser limpact sur son budget : une fois la feuille de calcul mise en place sur un an, il devient Powerpoint ici
possible de simuler nimporte quelle dpense ou recette, un projet limpact ponctuel ou rcurrent tous les mois.
Anticiper les risques de dcouvert
Plus quun simple budget, cest surtout pour moi un outil trs efficace pour planifier, anticiper et optimiser, comme pour rejoindre le point
de la page prcdente, dcider ou non daugmenter la mensualit de mes prts immobiliers et si oui de combien.
Totalement dans le mme

esprit, le logiciel BudgetView,
test dans cet article Idal pour ceux qui sont rticents utiliser Excel
DOCUMENTS SUPPLEMENTAIRES
Russir la visite dun bien immobilier
Russir un investissement locatif, cest avant tout,

faire le bon choix du bien immobilier
acheter.
Cest ltape du projet qui dterminera en grande

partie le succs de son investissement.
Il sera toujours difficile par la suite de rattraper un

handicap majeur lachat (un logement qui se loue
mal, des charges trop lourdes, peu de possibilit de
damlioration, etc). a impactera forcment le
rendement.
Et pour bien choisir, il faut donc russir

ses visites !
Il faut savoir quoi regarder, savoir quelles

questions il faut poser et quil faut aussi se poser Bien sr pour certains biens (voir la plupart), vous saurez
soit mme ! ds les premires secondes que ce nest pas la peine de
perdre votre temps poser toutes les questions, que
jamais vous nachterez cet appartement, que jamais vous
Cest tout lintrt davoir une check-list des
voudriez y loger un locataire.
points tudier loccasion de chaque visite.
Pour les autres, cette check-list vous permettra au moins
Comme celle propose sur la de rentrer chez vous avec beaucoup dinformations. Il
vous restera ensuite peut-tre ltape la plus difficile, Tlchargez aussi
page suivante ! analyser tout a ! Faire ressortir les plus gros points la check-list sous
ngatifs et rflchir sil est possible de sen affranchir
facilement, ou moindre cot. forme de tableau
Excel ici !
Par exemple, on a affaire un grand F1 de 30m, ny aurait il
pas moyen de crer une petite chambre, de le transformer
en un F2, et ainsi se donner accs une gamme de loyer
suprieure pour la mme surface habitable acquise.
Check-list : russir la visite dun bien immobilier
Spcificits du logement Laspect financier Le syndic
Surface (m Carrez plus de 1,80 m) Prix de vente Syndic bnvole ou professionnel ?
Surface (m au sol) Informations sur la marge de Dernier procs verbal de
ngociation (net vendeur et lassemble gnrale du syndic de
Hauteur sous plafond (aspect lgal et
Le logement visit ventuellement honoraires agence) coproprit
possibilit installation dune mezzanine ?)
Adresse Loyer prcdemment demand Travaux dj vots
Lorientation et la luminosit
Type de bien (studio, Charges de coproprits Travaux envisags (ravalement)
Double vitrage ?
F2)
Montant de la taxe foncire Date du dernier ravalement
Etat des murs et sols
quel tage
Comparatif du prix de vente avec
Le chauffage :quel type (lectrique, gaz) ?
Au sein dune coproprit autres biens en vente dans la ville ou
Commun ou individuel ?
? le quartier Les volutions possibles
Leau ? Commune ou individuelle
Si oui, combien Montant des travaux envisags avant Le potentiel : amnagement, mise
dappartements et Conformit de llectricit (diagnostic, tat du mise en location en valeur (faire apparatre une
combien de propritaires tableau lectrique), tat des prises poutre ou un mur en pierre),
diffrents? cration dune cuisine
Isolation phonique (par rapport aux autres
amricaine
Anne de construction du appartements et par rapport lextrieur) Les parties annexes et communes
btiment Possibilit de modification du
Traces dhumidit sur les murs Parking priv, garage ? nombre de pice, transformer F1
La vente Condensation sur les fentres ? Traces de Sinon possibilit de parking ais ? en F2 ave petite chambre ?
moisissures ? Bonne ventilation ? Prsence Gratuit ou payant ?
Les cloisons sont-elles des murs
Particulier ou dune VMC ?
professionnel ? Y a-t-il des dpendances (cave) porteurs ?
quipements existants : ge et tat (cuisine
Etat des parties communes Quel est lampleur des travaux de
Si vente effectue via une amnage, chauffe eau lectrique)
agence immobilire, qui (intrieures et extrieures) rnovation ou de modifications ?
est le vendeur ? Etat de la robinetterie, de la plomberie
Scurit lentre de limmeuble:
Pourquoi souhaite til Emplacements et raccordements pour digicode, interphone ? Lenvironnement
vendre ? Est-il press ? machines laver
Prsence dun ascenseur ? (est-il Services proximit ? Commerces,
Quand avait il achet le Raccordement tlphonique ? En service ? conforme ?) transports, coles
bien ? Raccordement TV ou cble ? Escalier : quel est sa largeur ? La vue (dgage)
Bien en vente depuis Type de serrure sur la porte dentre? Lamnagement du logement est-il
Y a-t-il du Vis--vis ?
combien de temps ? facile via lescalier ?
Est-ce que le portable a du rseau ? Nuisances sonores extrieure
Diagnostic de (fentres sur rue)
Performance Energtique Y a-t-il des espaces pour rangement ? Sentiment gnral
: classement et Planit du sol ? Ragrage ncessaire si Vous sentez-vous bien dans le Le voisinage dans la coproprit:
recommandations mises pose dun parquet flottant ? logement ? Dans le quartier ? Quel type dappartement et
doccupants (tudiants, familles)
Autres diagnostics Prsence dun balcon ? Points positifs
(amiante) Evolution de lenvironnement selon
Fait-il chaud lt ? (sous les combles) Points ngatifs lheure (le jour, la nuit)
Check-list chronologique dun Dmarches personnelles
investissement immobilier locatif Notaire, agence immobilire
Banque
Cas considr : appartement ancien avec travaux, achet crdit, lou meubl et gr en direct
Dfinir son Recherche Choisir son Finaliser Choisir une Mise en Documents Suivi locatif,
projet du bien entrepreneur et le assurance location tablissement des
devis associ les loyers prparer : quittances de loyer,
(objectif, (via Suivi des (pap.fr..)
budget) travaux, impays ? bail, tat des vie du syndic..
particuliers) travaux meubler lieux, caution
Obtenir une et mise solidaire
assurance
habitation, Achat des en valeur Diagnostique de Mode dimposition
Faire estimer non occupant fournitures et performance choisir (micro
Connatre le Identifier la les travaux meubles nergtique foncier, rel...)
march (prix, bonne affaire ventuels de refaire si
loyers, tat (rentabilit, rnovation par amlioration Visites et
de la autofinancement diffrents Signature
Identifier les fournitures attendue grce choix du
demande ) entrepreneurs aux travaux locataire du bail et
locative et ( inclure dans pour la rnovation tat des Suivi budgtaire
acheteur) le crdit) (cuisine, salle de bain), Photos
lieux mensuel de son
le meubl et vido investissement
dentre
Demander
Planifier une
Obtenir lautorisation date de Signature de Comptabilit
lattestation de de commencer signature chez lacte de vente dfinitive :
Recherche le notaire la chez le notaire, gnralement une
du bien Signer le 7 jours demande de les travaux
compromis pour se avant la plus proche remise des part des frais de
(via agences) prt et la faire possible de la clefs officielle notaire restitue
de vente rtracter signature chez
parvenir au fin des travaux et acte de quelques mois plus
notaire le notaire proprit tard
Faire vivre son

Prise de contact avec son prt immobilier
banquier Ngocier son dans le temps:
prt immobilier Obtention de 1re mensualit moduler la
(prsentation du projet): laccord crdit : payer
objectifs: juger de la et son assurance hausse ou la
de prt retourner (1 mois plus tard) baisse les
pertinence de ses objectifs, sign au bout
connatre sa marge de (faire jouer la mensualits selon
de 11 jours la situation, ses
manuvre, obtenir un concurrence)
soutien verbal objectifs
De 4 mois
Quelques liens relatifs limmobilier
Assurances Travaux, rnovation et amnagement
Trouver lassurance Brico dpt ou Bricoman pour de
habitation la moins chre nombreuses fournitures bas cot
Equipements et amnagement
Dfinir son projet / se documenter Identifier lassurance de prt la moins Ikea, et lapplication pour
chre designer sa cuisine
Lvolution du march
immobilier : (Courbes de Assurance loyers impays Lapeyre (salle de bain)
Friggit / volution sur le Rue du Commerce : de tout pour
long terme) Le financement
quiper un meubl
Quels sont les prix au m par ville, par rue ! Calculettes (simulation de
crdit, de frais de notaires, Home stagging : exemples de rnovation
Connatre lvolution des loyers damortissement) dElise Franck
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Courtiers pour faire jouer la
vente concurrence: Les petits espaces
Sinformer sur les taux dintrts MeilleursTaux.com Les petites surfaces
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Linvestissement locatif (contrat de location, tat de lieux, caution Imposition des revenus
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en 4 ans Logiciel de gestion locative annexes tlcharger
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Diagnostics immobiliers Priximmo
Sites dannonces: (performance nergtique)
Immobilier danger
Seloger.com Les sites dannonces:
Business attitude
De particulier particulier Pap.fr
Capital story
Le bon coin Le bon coin
Zerodette
Pensez au rgime rel plutt quau micro-foncier
pour rduire vos impts
La solution classique pour dclarer les revenus de Deux types de charges sont gnralement celles
ses investissements immobiliers locatifs est qui ont le plus dimpact sur la rduction dimpts :
dutiliser le rgime micro-foncier. Cest trs les travaux de rnovation et les intrts Cas particulier de la location meubl, avec le
simple, tout est prvu dans le formulaire de demprunt. statut de loueur en meubl non professionnel
dclaration de revenu 2042, pas besoin de Pour les travaux, cest souvent ponctuel, par (LMNP)
formulaire annexe. exemple suite lachat du bien et la volont de le Avec ce statut, les revenus locatifs doivent tre
La rgle applique est un abattement de 30% sur remettre en tat avant de louer. dclars en tant que Bnfices Industriels et
les recettes locatives brutes, 30% qui sont Par contre, presque tout le monde peut bnficier Commerciaux. (BIC)
supposs couvrir tous les frais rencontrs. durant de nombreuses annes de la dduction Comme pour la location vide, il y a ensuite
Cette solution doit tre rserve ceux ayant trs des intrts demprunt. possibilit de choisir une dclaration de type
peu de charges dduire, notamment aucuns micro-BIC ou au rel. (Pour le rel, le formulaire
travaux de rnovation ou aucun intrt demprunt. Petite tude de cas : 2044 doit alors tre remplac par le 2031)
Cest particulirement bien adapt ceux dont le Supposons un appartement dont le loyer demand Le micro-BIC est plus avantageux que le micro-
bien locatif est totalement pay. est de 550 charges comprises. Les recettes foncier avec un abattement de 50% au lieu de
Mais pour tous les autres, en particulier ceux qui annuelles sont donc de 6600. 30% sur les revenus brut.
se lancent ou qui viennent de se lancer dans Dans le cas du micro-foncier et de son abattement Avec les chiffres de mon tude de cas prcdente,
linvestissement immobilier locatif, il est bien plus de 30%, il resterait 6600 - 30% x 6600 = 4620 le rel resterait avantageux par rapport au micro-
avantageux de se tourner vers une dclaration de revenus fonciers imposables. BIC durant les 6 premires annes.
au rgime rel, c'est--dire une dclaration de Quen est-il pour le rgime rel ?
tous ses frais rels, les principales charges Entre les frais dassurances, les charges de Quelque soit votre mode de location, vide ou
dductibles tant les suivantes : coproprit, la taxe dhabitation, il y a dj au meubl, si vous utilisez leffet de levier du crdit
_ les intrts demprunt moins 1000 dduire. pour financer votre investissement locatif, il est
_ les frais de travaux (rparation, amlioration) Mais surtout si ce bien a t financ par un crdit donc probable que vous puissiez fortement
_ les frais administratif et de gestion (syndic) de 80000, sur 20 ans un taux de 3,6%, il y a minimiser vos impts en choisissant la dclaration
_ les provisions pour charges pour les 3 premires annes, respectivement, au rel.
_ les primes dassurance (habitation, loyers environ 2800, 2700 et 2600 dintrts Voir mme, dans certains cas, aller jusqu
impays) demprunt dduire. annuler les impts foncier et rduire vos impts
_ la taxe foncire Ainsi, les revenus imposables des 3 premires sur le revenu en ralisant du dficit foncier,
_ et mme une somme forfaitaire de 20 par bien annes ne seraient que de 2800, 2900 et c'est--dire avoir plus de charges dduire que de
locatif 3000 ! Bien moins que dans le cas du micro- revenus locatifs ! Cest par exemple le cas lors de
Il y a toutefois quelques contraintes : tenir un foncier. travaux assez lourd de rnovation.
minium de comptabilit, les recettes et les Et pour ce scenario, cet avantage reste valable au
diffrents postes de dpense, remplir un moins les 15 premires annes de la dure du Faites donc le bon choix avant de dclarer !
formulaire annexe, le 2044 et devoir sengager sur prt.
le rgime rel pour au moins 3 annes
conscutives.
12 points ngocier lors dun investissement locatif
Investir dans limmobilier, la pierre, est une valeur du meubl restant et en particulier la
exprience qui nous confronte des sujets, des cuisine quipe ! de quoi gagner quelques
mtiers, des interlocuteurs trs varis, le vendeur, pourcent de quelques centaines quelques
ventuellement lagent immobilier, le notaire, le milliers deuros ! Enfin si vous tes un La flexibilit du prt : sur une priode aussi
banquier, les assureurs, les artisans important apporteur daffaire au notaire, longue quun crdit immobilier, il est important
Beaucoup dinteractions donc dans les mois qui ngocier la commission du notaire est toujours davoir quelques leviers pour pouvoir optimiser
prcdent la mise en location, et par consquent envisageable son placement. Il faut sassurer de souscrire un
aussi beaucoup doccasions doptimiser prt qui offre la possibilit de moduler la
financirement chaque tape et de ngocier ! Le taux dintrt du prt : Cest un point hausse ou la baisse ses mensualits, voir
Dans lordre le plus chronologique possible, voici important pour lautofinancement ventuel de mme en repousser un certain nombre.
12 points sur lesquels il y a matire ngociation : linvestissement, il faut essayer de minimiser la
mensualit. Ngocier ce point est plus facile Lassurance habitation (non occupant) :
Le prix de vente du bien : Srement llment dans le cadre dune ngociation plus globale comparer les diffrentes offres des assureurs.
le plus dterminant, un bon investissement avec les points suivants 5, 6, 7 et 8 : lobjectif
locatif se fait avant tout lachat ! Essayer de est dobtenir le meilleur au global, quitte faire Lassurance loyers impays : idem, il faut
trouver les failles du vendeur, un prt relai qui des concessions sur des points plus mineurs, faire jouer la concurrence si vous souhaitez
court, un dfaut du bien (quelque chose de mais ce qui laisse un peu plus de marge au souscrire ce type dassurance
corrigeable lavenir comme un appartement banquier. Par exemple, souscrire une
qui ncessite un bon rafraichissement, mais qui assurance habitation (non occupant) au sein de Les travaux de rnovation sous-traits :
permet de se mettre en position de force). Le la mme banque, voir mme ouvrir un autre cest clairement un poste sur lequel il peut y
diagnostique de performance nergtique produit type assurance vie. avoir de gros cart de tarifs (mais aussi de
prsent obligatoire la vente peut tre un qualit de la prestation !). Faire faire au moins
nouveau levier utiliser, si le bien se rvle Le taux de lassurance de prt : il est 3 devis par des entrepreneurs diffrents.
nergivore. prsent possible de faire jouer la concurrence,
la banque ne peut plus imposer son assureur. Lquipement ou le meubl : sil sagit de
La commission de lagent immobilier : un meubler un appartement de A Z pour une
pourcentage assez variable, 4 8 % du prix de Les frais de dossier bancaire : peuvent location meuble par exemple, il ne faut pas
vente selon les agences. Tout est possible, il souvent tre rduit sans trop deffort, et plus hsiter demander un petit geste commercial
ne faut hsiter demander, surtout en priode rarement mme totalement annuls. lors de vos achats en magasin.
de ralentissement de limmobilier.
Les frais de remboursement anticip : il vaut Beaucoup dautres sources dconomies seront
Les frais de notaire : Premire chose en mieux sassurer que lon pourra revendre si surveiller ds que vous allez ensuite entrer dans la
gnral automatique, bien vrifier que la besoin son bien sans devoir payer trop priode de gestion locative en elle-mme : tout ce
commission de lagent immobilier nest pas dindemnits la banque. Ils slvent qui tourne autour du locataire, de la gestion
prise en compte dans le calcul. Mais, souvent habituellement 3% du capital restant, mais ils administrative du bien, de la coproproprit et du
oubli, il y a aussi la possibilit de dduire la peuvent tre facilement ramens 1.5%. syndic, de la fiscalit
Comment raliser un bon investissement immobilier locatif
Un projet dinvestissement locatif est une de prfrence des biens proximit de la gare, couples avec ventuellement un enfant.
opration qui se rflchit, sous peine de devenir ou au contraire plein centre ville pour les Attention, la rotation des locataires dans les
trs vite un gouffre financier ; certains lont commerces. studios est plus frquente et il y a risque de
dcouvert leurs frais, en particulier ceux qui ont Se sentir bien dans le logement : il faut juger si vacance locative durant lt avec les tudiants.
avant tout recherch la dfiscalisation au travers on serait prt y vivre soi-mme ; si cest le cas, Acheter dans une petite coproprit aux
des programmes Robien voir Scellier, en on peut esprer que ce sera galement vrai pour faibles charges, avec notamment si possible un
achetant des biens sur papier, sans la moindre la majorit des candidats locataires. Eviter les syndic bnvole. Des charges de coproprit non
visite, parfois trs loin de chez eux. trop petites surfaces, la luminosit et le calme rcuprables auprs du locataire peuvent trs
Un bon investissement locatif se fait avant tout sont aussi 2 critres importants. De plus mme si vite impacter la rentabilit si elles sont trop
lachat ! Toutes les caractristiques du bien cest lintrieur de lappartement qui fera que le lourdes.
achet dtermineront par la suite le niveau de locataire signe ou pas, il faut viter que lextrieur Bien sr acheter au bon prix. Pas nimporte
rentabilit. Un mauvais choix initial ne peut pas ne le fasse fuir, limmeuble et les parties quoi comme expliqu ci-dessus, mais le prix
tre compens par la suite. communes doivent donc tre dans un tat au dachat va lui aussi dterminer en grande partie
Quels sont les critres indispensables la moins convenable. la rentabilit et lventuel autofinancement. Si le
russite de votre investissement immobilier ? Un logement qui puisse tre mis en valeur bien est trop cher, les loyers ne couvriront que
Le plus important probablement, acheter un moindre frais. Mme si lappartement nest pas trs partiellement les mensualits, il faudra alors
bien qui se louera facilement. Sans locataire, celui de vos rves au moment de lachat, a peut ajouter beaucoup dargent de votre poche tous
non seulement linvestissement a une rentabilit devenir un trs bon choix, sous rserves de les mois. Un bien rnover est gnralement
nulle, mais pire, vous allez vous retrouver dans quelques transformations ou dcoration. Les vendu moins cher. Et lidal est darriver le
une situation financire trs difficile avec des petits dfauts corrigeables ne sont donc pas un valoriser moins frais, la fois pour en obtenir
mensualits rembourser sans loyer en retour. problme, ce sont mme des atouts dans la un bon loyer, mais aussi une ventuelle plus
Et au-del de louer facilement, qui se loue bien ngociation du prix de vente. value en cas de revente.
sans avoir faire de concessions sur le montant Ensuite, investir dans un bien prs de chez Lensemble de ces recommandations doit aussi
du loyer espr. Pour cela quelques points soi. Cest non seulement la meilleure faon de permettre dassurer ses arrires, c'est--dire
importants : bien connatre la rgion et son march pouvoir revendre le bien rapidement et sans
Le choix de la ville : sassurer quil y a une immobilier, mais aussi, a permet davoir au perdre dargent en cas de besoin, mme si ce
demande locative forte, ou du moins relle, que moins rgulirement une vue sur son bien, sur la nest pas lobjectif premier de linvestissement
la concurrence nest pas trop nombreuse, quil coproprit, tre alert en cas de drive de locatif.
ny a pas trop de programmes de constructions lentretien par exemple. Ca permet aussi surtout
dimmeubles neufs en cours. Regardez les flux de pouvoir grer son bien directement sans
dhabitants des dernires annes, la population agence immobilire intermdiaire. Un peu deffort
a-t-elle tendance croitre ou pas ? y-a-t-il une personnel qui sera rcompens par une
population tudiante? rentabilit de son investissement bien meilleure.
La localisation du logement : mme au sein Viser lachat dun bien locatif adapt la
dune ville dynamique, lemplacement de votre demande : studio ou F1 dans des villes
futur placement locatif est un point critique. Sil tudiantes, F2 ou F3 en centre ville pour des
sagit dune ville en banlieue parisienne, choisir
Comment bien estimer le rendement locatif de
son investissement immobilier
Lorsquon se lance dans un projet Le montant de ces frais est estimer au cas par
dinvestissement locatif, il est primordial de savoir cas, pour chaque bien visit, selon les
comment valuer la rentabilit relle dun bien informations que vous pourrez obtenir, mais aussi
que lon pourrait convoiter. Et ainsi estimer quel selon votre meilleur jugement.
point cet investissement pourra sautofinancer. Avec une hypothse d1 mois de vacance locative Ainsi le revenu net net (aprs impt) sera de
500, on peut vite arriver 1000 de frais dans (6000 (revenus thoriques)- 1000 (frais divers y
Le rendement brut mon exemple. compris la vacance locative anticipe) 1155) /
Cest le plus simple calculer, cest aussi la Le rendement net serait alors de (6000 1000) / 80000) = 4,8%
premire tape. Cest en gnral celui annonc 80000 = 6,25%
par les agents immobiliers dsireux de vous Lautofinancement
prouver que lappartement quil vous fait visiter est Le rendement net net En clair, cela signifie que vous allez rellement
idal pour un investisseur Mais attention, on Mais il reste encore un point critique ne pas gagner chaque anne avec ce bien locatif, 4,8%
est loin du compte ! ngliger, votre future imposition sur vos revenus de 80000, soit 3840 (et non les 6000
Il suffit de diviser la somme des loyers perus sur fonciers. thoriques).
une anne complte, par le cot total de Lestimation de limpt dpend de chacun et Ce qui reprsente 320 de gain mensuel.
lacquisition. (y compris les frais de notaire, notamment de sa TMI, Tranche Marginale Il ne vous reste plus qu comparer avec les
dagence, de travaux, etcet cest l quil peut dImposition. De plus limpt va dpendre de votre mensualits du prt immobilier que vous
dj y avoir beaucoup dcart selon ce que lon faon de le dclarer, en micro-foncier avec un envisagez de contracter pour cet investissement.
prend en compte !) abattement forfaitaire de 30% sur les revenus Votre achat ne sera autofinanc que si les
Par exemple, si un appartement vous revient bruts, ou au rgime rel, en dduisant tous les mensualits sont infrieures ou gales 320,
80000, prt louer, et que vos loyers seront de frais (notamment les intrts demprunt), si vous assurance de prt comprise !
500, le rendement brut sera de (500 x 12) / estimez que vos frais dpassent 30% (souvent Ce qui dans le cas prsent ne sera vrai que si
80000 = 7,5% vrai lors des premires annes de location, votre apport personnel slve environ 30000
surtout si vous avez effectu des travaux de sur les 80000 totaux.
Le rendement net rnovation, galement dductibles) Si vous empruntez 100% du cot total de
Mais ce chiffre est bien suprieur ce que vous En location meubl, le rgime micro-BIC offre un lacquisition, vous devrez tous les mois ajouter un
allez rellement gagner. Il faut prsent prendre abattement de 50% plus avantageux. peu de votre poche pour boucler le financement.
en compte les frais de gestion locative. Si on prend le cas spcifique dune dclaration en
Il faut par exemple retrancher de vos revenus micro-foncier pour un propritaire ayant une TMI Ce calcul de rentabilit est donc essentiel pour
annuels thoriques (500 x 12 = 6000 dans 30%, pour lexemple utilis : juger dans quelle proportion votre investissement
lexemple), les frais de coproprit non Les revenus fonciers imposables seront pour 11 sera financ par vos locataires successifs. Un
rcuprables auprs du locataire, la taxe foncire, mois de loyer (hypothse 1 mois de vacance rendement net aprs impt le plus lev possible
les assurances habitation non occupant et locative) de 5500 - 30% x 5500 = 3850 vous rapprochera de lautofinancement.
ventuellement loyers impays, les frais de Limposition sera alors de 30% x 3850 = 1155
changement de locataire (gr en direct par petite
annonce ou par une agence immobilire), les
vacances locatives
Les atouts de la location meuble
Bien que pas forcment adapt tout type de suprieur. Et il sera dautant plus facile de
bien immobilier et tout type de ville, louer en convaincre les potentiels locataires de payer plus,
meubl est une solution qui prsente de si le bien leur donne envie dy vivre. Le fait de
nombreux avantages par rapport une location meubler son appartement est aussi lopportunit des services fiscaux ; en pratique, a signifie par
nue, plus classique. Un investissement de ce type de le mettre rellement en valeur, de masquer un exemple que si un bien ayant une valeur de
bien pens et excut offre souvent une petit dfaut, de le bonifier, et ainsi augmenter les 90000 est amorti sur 30 ans, il est alors possible
rentabilit locative bien meilleure. chances dobtenir un vritable effet coup de cur de dduire 3000 par an de ses revenus fonciers.
Avant denvisager une location meuble, il faut chez les candidats. Enfin, disposer dun logement meubl donne
dabord dassurer que la demande existe Gnralement, loffre en location meuble est aussi plus facilement la possibilit de proposer
rellement dans sa ville. Les petites surfaces de bien infrieure loffre en location nue. Cest donc des locations saisonnires, pendant lt
type studio ou F2, dans des villes tudiantes ou une faon de sortir du lot, de se distinguer de la notamment. Peut-tre faudra-til simplement
accueillants de nombreux jeunes actifs, ont toutes concurrence au sein des petites annonces, de investir un peu en linge de maison, mais tout le
les chances de trouver preneur en meubl. louer ventuellement plus rapidement, et ainsi reste du mobilier ncessaire est dj prsent. La
La dfinition dune location meuble est un rduire le risque de vacance locative, qui ampute location saisonnire, de plus en plus pratique,
logement dans lequel le locataire peut sinstaller toujours svrement la rentabilit. est une solution trs efficace pour parer aux
immdiatement, apportant avec lui ses seules Davantage de rotation de locataire : souvent vacances locatives estivales, et ainsi augmenter
affaires personnelles. Lgalement, lquipement peru comme un inconvnient, on peut le voir la rentabilit de son investissement.
impos est assez limit, de quoi pourvoir dormir, aussi de faon positive : pourvoir garder un il Il y a comme toujours des inconvnients quil faut
manger.Mais il faut partir du principe que louer plus rgulirement sur son investissement, aussi considrer avant de faire son choix,
un appartement est une opration commerciale, maintenir le tout dans un tat impeccable aprs linvestissement de dpart dans le meubl, le
que ses locataires seront des clients et quils chaque dpart de locataire, et aussi permettre des travail de gestion locative plus important (plus de
doivent tre satisfait du service propos. Cest rvaluations de loyer plus frquentes. rotation de locataire, plus dentretien, de
avec cet tat desprit que la location meuble La fiscalit: des impts fonciers allgs, avec le rparations). Mais tous ces atouts mritent au
apportera un vrai plus votre placement statut LMNP, de location meuble non moins de se poser la question, louer vide ou
immobilier. professionnelle. Au lieu du classique micro-foncier meubl ?
Il est donc important de meubler, voir de dcorer, et son abattement de 30%, ce statut permet
convenablement le logement, et ainsi donner une dobtenir un abattement de 50% actuellement sur Essayez, vous pourrez toujours revenir de la
valeur ajoute votre investissement. les recettes, au travers du rgime micro-BIC. location nue si lexprience est dcevante !
Mais pour encore aller plus loin, considre en
Les principaux avantages de la location tant quactivit Industrielle et Commerciale, la
meuble location meuble offre une solution encore plus
Proposer une solution meuble, et donc des radicale pour rduire ses impts fonciers,
prestations supplmentaires, par rapport un lamortissement du logement et du mobilier. Il faut
bien lou vide, permet de prtendre un loyer passer par un comptable et faire valider auprs
10 points pour russir son investissement locatif
Russir son investissement immobilier signifie ici stationnement, passer diffrents moments la
acheter un bien immobilier qui vous rapportera de journeIl faut se renseigner comme si on
largent chaque anne (sous forme de achetait pour y vivre soi-mme.
remboursement de capital ou de rente), et ce en 3_ Etre prt tre persvrant, capable de venir, lessentiel est de pouvoir sadapter et cest
ajoutant un minimum de liquidits, idalement rester laffut des opportunits sur la dure. pourquoi il est critique de pouvoir moduler ses
mme aucune. Les locataires financeront la Opportunits qui riment souvent avec travaux, la mensualits la hausse ou la baisse,
grande majorit de lachat et des frais. meilleure faon de ne pas en avoir peur (puis den ventuellement les stopper plusieurs mois.
Mais a signifie galement raliser un tirer profit !) est didentifier un entrepreneur Ngocier aussi des pnalits de remboursement
investissement qui ne sera pas une source srieux sur lequel on pourra sappuyer en toute anticip les plus faibles possibles en cas de
rcurrente de tracasseries, financires, confiance. revente prmature.
administratives ou juridiques. 4_ Etre prt sinvestir personnellement dans 8_ Bien comprendre la fiscalit relative
Pour cela il est bon de sassurer des points son projet, puis dans la gestion locative. Il faut un linvestissement immobilier dans le but de faire
suivants : minimum de temps et denvie surtout. On achte les bon choix lors de sa dclaration et rduire
1_ Ne jamais acheter sur un coup de tte, en de la pierre, du concret, et des interactions avec autant que possible ses impts fonciers. Par
se laissant sduire par les arguments dun agent des personnes physiques. Ce nest pas quune exemple en optant pour une dclaration au rel
immobilier et ne jamais cder un coup de cur, simple ligne sur un livre de comptes. Il faudra plutt quen micro-foncier. Sur la dure de
nimporte quel prix ! Peut-tre faudra til tre sinvestir dans tout, les travaux, la vie du syndic, linvestissement, il est critique doptimiser sa
ractif, mais a ne veut pas dire ne pas tre la gestion des locatairesAcheter un bien prs fiscalit qui peut au final peser lourd dans la
rigoureux dans la dcision! il faut tre prt faire de chez soi est le meilleur moyen de garder un rentabilit.
des calculs et des estimations soi-mme, en il rgulirement sur son investissement. 9 _ Etre en mesure de supporter 1 ou 2 mois
noubliant aucun frais : les diffrents rentabilits, 5_ Sassurer de la demande locative, dans la de vacance locative, ou une dpense importante
brute mais surtout net, voir net aprs impts. ville et pour le type de bien convoit. Rien de pire imprvue, sans dstabiliser son budget. Il ne faut
Mme si on na pas toutes les infos, on peut faire que de rencontrer des difficults rcurrentes sattendre navement percevoir tous les mois
des scnarios, pessimistes et optimistes ; a louer. Un investissement locatif sans stress est une somme fixe, de manire certaine, sans
donnera une fourchette. Puis lautofinancement, avant tout celui qui se loue facilement. incident de parcours. Mme si sur la dure,
en estimant le montant des mensualits venir. 6_ Fuir les biens plombs par les charges de linvestissement peut tre trs rentable, il faut tre
Ne rien signer sans savoir dans quoi on sengage coproprit. Ces charges ne baisseront jamais et prt faire face des dsquilibres budgtaires
financirement. Cest le meilleur moyen de sentir amputeront pour toujours la rentabilit. occasionnels.
si le prix de vente est correct ou pas, sil doit tre Idalement, il faudrait galement viter les 10 _ Ne pas trop sattacher son bienil est
ngoci ou sil faut continuer chercher une charges collectives comme leau ou le chauffage. fait avant tout pour tre lou et vous rapporter de
meilleure opportunit. Il est prfrable de navoir que des charges largent. Mme sil est toujours difficile de
2_ Au del des calculs, prendre un maximum spcifiques votre bien, payables par le locataire, supporter les premires traces sur les murs
dinformations avant de sengager sur un qui paye strictement ce quil consomme. blancs fraichement repeints.
compromis de vente. Sintresser au quartier, se 7_ Bien ngocier son prt immobilier en
renseigner au sein de la coproprit, travaux en sassurant surtout de sa flexibilit : difficile de
cours, problmes de voisinage, possibilits de prvoir ce qui va se passer sur les 15 ou 20 ans
Obtenir un bien mieux autofinanc
Lautofinancement dun investissement immobilier diffrents livrets dpargne sont de bonnes

se fait avant tout lachat. Des erreurs telles opportunits pour ces liquidits qui ne seront
quun prix dachat trop lev ou un appartement places quun temps limit.
difficile louer seront difficilement rattrapables par Et ne pas hsiter prlever une part de ce dpt Puis les solutions relatives au crdit immobilier et
la suite. de garanti en cas dtat des lieux de sortie faisant la fiscalit, en gnral celles ayant le plus
Ceci dit, il existe un certain nombre de leviers une apparatre de relles dgradations. dimpact sur la rduction des dpenses.
fois la gestion locative commence, pour tendre Envisager un rachat de crdit ou une
vers une situation entirement autofinance, Comment rduire les frais de son bien locatif : rengociation de son crdit, un taux dintrt
cest--dire avoir des dpenses totalement Il y a tout dabord les points lis la gestion plus faible. Idem pour lassurance de prt quil est
couvertes par les loyers. locative : prsent possible de faire reprendre par un autre
Le principe de base tant bien connu, davantage Assurer la gestion locative seul, sans agence organisme bancaire ou dassurance.
de revenus et moins de frais, appliquer son immobilire jouant le rle dintermdiaire entre Baisser ses mensualits de remboursement, en
placement immobilier. vous, le bailleur, et les locataires. On vite ainsi augmentant bien sr en contre partie la dure du
notamment les honoraires de changement de crdit. Il est en gnral possible de le faire ds
Comment gnrer davantage de revenus locataire. que la premire anne du prt est coule.
locatifs : Et grer seul en utilisant essentiellement des Etudier la fiscalit immobilire et choisir loption la
Quelquesoit la montant du loyer, avant tout, il faut outils gratuits, notamment des sites de gestion moins couteuse : pour une location nue, le choix
louer le plus possible, viter les vacances locative comme Rentila.com qui donne accs existe entre le micro-foncier avec abattement de
locatives. Pour compenser 1 mois de loyer non lensemble des documents ncessaires, contrat 30% sur les revenus fonciers et le rgime rel,
peru, il faudrait augmenter le loyer de 9% sur les de bail, quittance de loyer, mais aussi des sites dans lequel on peut dduire lensemble de ses
11 autres moisIl faut donc tre ractif chaque comme leboncoin.fr pour publier ses petites frais, notamment les travaux de rnovation. Si ces
dpart de locataire, trouver des alternatives annonces de mise en location gratuitement. frais dpassent 30% des revenus, il faut choisir le
comme la location saisonnire lt en cas de Influencer le syndic et/ou les autres rgime rel. La mme question se pose avec une
location destine des tudiants, etc copropritaires rduire les charges de location meuble, si ce nest que dans ce type de
Revaloriser le loyer : soit de faon automatique coproprit non rcuprables auprs du locataire. mode de location, labattement est de 50%. De
chaque date anniversaire du bail, sur la base de Par exemple, privilgier un syndic bnvole pour plus en meubl, il faut savoir quil est possible de
lindice de rfrence des loyers publi par lInsee. supprimer les frais de grance. rduire trs significativement ses impts en
Soit plus significativement, loccasion dun Rduire ses frais dassurance habitation non amortissant le logement et les meubles sur
changement de locataire et donc de la rdaction occupant en faisant jouer la concurrence. quelques dizaines dannes.
dun nouveau bail. Des travaux de rnovation ou Reconsidrer la question de la ncessit de
un passage en location meubl sont 2 solutions souscrire une assurance loyers impays, qui En utilisant une combinaison de tous ces points, il
qui permettent de justifier une hausse de loyer. rduit de quelques pourcents les loyers perus. doit tre possible de rduire lcart entre les
Penser bien refacturer au locataire toutes les Assurer autant que possible soi-mme les petits recettes locatives et les dpenses
charges rcuprables (dfinies dans le Dcret travaux de rparation ou dentretien. (remboursement de crdit, impts et frais) et ainsi
n87-713 du 26 aot 1987). obtenir un investissement entirement financ par
Faire travailler les dpts de garanti des ses locataires.
locataires. Les offres promotionnelles sur les
Investir dans limmobilier avec ou sans apport
personnel ?
Cest une question dlicate qui na pas de immobilier quivalent la valeur du bien locatif. personnel.
rponse unique, tout dpend de linvestissement Soit une performance pour ce placement
locatif envisag mais galement de sa situation quasiment infini
personnelle.
Si linvestissement locatif nest pas
La situation la plus vidente : autofinanc :
Dun point de vue performance du placement, il
Il sagit de celle dans laquelle on envisage Si maintenant pour un loyer donn et un prix est intressant de simuler diffrents cas, diffrents
dacheter un bien immobilier, pour lequel la valeur dachat donn, on constate que le financement niveaux dapport personnel, il y a un optimum
locative, les loyers verss par les locataires, 100% crdit du bien ne permettra pas dtre trouver qui dpend du niveau dautofinancement.
couvrirait totalement les mensualits dun crdit autofinanc, il y a un optimum trouver. Lide gnrale est de viser un apport au dpart
100%, sans le moindre apport, ainsi que si Cette situation signifie que pour un apport nul, il qui permette dviter davoir ajouter de largent
possible les autres frais divers (notamment les faudra tous les mois pendant la dure du crdit, tous les mois. Mais il devient contre productif de
impts fonciers). par exemple 20 ans, compenser la diffrence mettre davantage dapport.
Soit parce que les loyers esprs sont levs, soit entre les dpenses (mensualits du prt, frais, Plus globalement, indpendamment du fait que
parce que le montant de lacquisition du bien est impts) et les recettes (loyers). lon souhaite optimiser le rendement de cet
faible, soit les deux Un levier qui peut permettre de se remettre en investissement immobilier, on peut souhaiter se
On est donc dans une situation de parfait situation de parfait autofinancement et ainsi rester mettre en position de parfait autofinancement de
autofinancement. sur un apport nul, est dallonger la dure du crdit. manire faciliter le lancement de plusieurs
Sil y a possibilit de se mettre dans une telle Mais leffet de passer de 20 25 ans par exemple investissements similaires en parallle, la fois
situation, le choix est simple, il faut acheter sans reste malgr tout limit. pour scuriser ses finances, mais aussi pour
le moindre apport et profiter fond de leffet de De plus attention ne pas partir sur une dure rassurer et convaincre son banquier !
levier du crdit. initiale trop longue, dune part, les taux dintrts
Autrement dit, utiliser pleinement largent des sont plus levs, le crdit cote plus cher, mais Enfin, quelquesoit son souhait ou sa situation,
autres pour btir son patrimoine immobilier. surtout en cas de problme, la marge de avoir la possibilit de proposer un minimum
Avec un apport nul initial (sauf ventuellement les manuvre pour baisser sa mensualit en dapport personnel, est aussi un lment de
frais de notaire), et un apport supplmentaire augmentant la dure du crdit sera trs limite. ngociation pour lobtention dun prt, un moyen
galement nul durant les annes de Mais une fois la dure du crdit fixe, sil on est dobtenir ventuellement un taux dintrt plus
remboursement du crdit, on se retrouve, une fois toujours en dfaut dautofinancement, on peut avantageux notamment.
le prt termin, en possession dun capital alors se poser la question dajouter de lapport
Indpendance financire
Mon systme pour crer des revenus passifs partir de revenus alternatifs
Locataires Visiteurs Clients

Jai voqu dans les pages prcdentes plusieurs de mes
investissements, notamment,
Limmobilier locatif, avec un rendement net 2011 de

6,30%.
La bourse, avec des investissements dans des
actions haut rendements
De la cration de sources de revenu
supplmentaires, via Internet notamment.
Tous ces investissements et ces activits sont intimement

lis, et sinscrivent dans un cadre plus global qui vise
gnrer du capital et des revenus passifs,
indpendamment de mes revenus salaris.
Appartement Actions
Comment des locataires, des clients et des visiteurs

me payent jour aprs jour un appartement et des
actions.
Comment ces personnes me financent de limmobilier et

des parts de socit, 2 actifs qui seront et sont dj
sources de revenus passifs.
Revenus passifs
Indpendance financire
Mon systme pour crer des revenus passifs partir de revenus alternatifs (chiffres de 2011)
Locataires Visiteurs Clients
Actions haut rendement
Investissement locatif
Studio meubl
8400
Blog Business
apport
personnel
+ 3000 rendement 7%
- 1000 liquidits + 5000 liquidits
capital immobilier (dfaut autofinancement) + 650 dividendes en 2012
Capital immobilier
+ Revenus passifs (loyers)
Capital financier + Revenus
passifs
(dividendes)
Mon plan dinvestissement
Rembourser Rembourser
ses plus vite ses Ses crdits
mauvaises bonnes dettes immobiliers Capacit
dettes dpargne
Revenus
Pas besoin de supplmentaires
trop, largent investis
Btir son
pargne de quelques plac sur Flux dargent
mois de assurance vie
prcaution salaire reste
disponible
Assurance
Vie Ouvrir un contrat Fonds diversifis en
en ligne, sans frais action et pays
Multi- mergeants
support
PEA
Choisir un bon Focalisation sur actions
Capacit (Plan
dEpargne courtier en ligne haut rendement
(dividendes)
dpargne en Actions) BINCk.fr
PEE (Plan
dEpargne Puis fonds bloqus 5 ans Assurance vie
Objectif annuel : essayer (dblocage anticip
Entreprise) de bnficier de Argent rinvestir PEA
possible sous conditions
labondement maximum spcifiques)
ailleurs au bout de 5 ans Apport pour futur projet
Si vous y avez accs, immobilier
souvent le meilleur
placement sur 5 ans,
grce labondement
Apport pas Commencer par une
indispensable petite surface type studio: Autres
Immobilier investissement moins investissements
locatif lourd, voir un parking immobiliers
pour apprendre
Internet: R-investi en actions ou

Blog en immobilier
Revenus Montisation de sites Internet
supplmentaires Business en ligne
Trouver son ide de Bnfices r-investis en

Entreprendre business actions, en immobilier et
Autoentrepreneur dans le dveloppement de
sa socit !

Dvelopper ses connaissances Dvelopper son rseau Gagner en efficacit, optimiser son temps
Pour aller un peu plus loin, lire
Immobilier
Business et Internet
Enrichissement
Bourse
Dveloppement personnel
Merci davoir pris le temps de me lire, jespre que vous aurez
trouv dans ce guide quelques rponses vos questions et
surtout quelques pistes denrichissement pour plus
dindpendance financire !
A trs bientt !
Olivier
Vous pouvez me retrouvez sur le blog
Me contacter : olivier@plus-riche-et-independant.com
Ou me suivre galement sur
et
2011-2012 www.Plus-Riche-et-Independant.com

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2012 www.Plus-Riche-et-Independant.

Beaucoup en rvent mais de quoi parle ton exactement ?

Attention, indpendant financirement ne veut pas dire rentier !

je serais indpendant financirement le jour o mes revenus autres

La libert financire est

Simulez votre situation !

Dans combien dannes serez

Sur le principe, cest donc trs simple !

1. Rduire ses dpenses

En pratique, cest un peu plus compliqu Et si votre boulot vous

On peut distinguer 2 types de revenus supplmentaires:

Les revenus alternatifs qui demandent un travail et un investissement en temps rgulier

Quelques exemples qui seront abords dans les pages suivantes:

Revenus passifs Revenus alternatifs

Les dividendes perus de lachat dactions de Bnfices gnrs de la

Il existe de multiples manires dinvestir

Linvestissement locatif dans lancien, lou vide ou meubl

Linvestissement locatif dans le neuf

Investir dans des places de parking

La pierre papier, les SCPI

Voici mon studio !

Bilan financier annuel, rendement et

Cot du projet, part finance crdit et

Pour aller plus loin sur le thme de limmobilier, vous

La check-list pour russir la visite dun bien

La check-list de linvestissement immobilier

Jai choisi dinvestir selon une approche rendement

Quels sont les intrts que jy vois ?

Pour le petit investisseur lambda il est impossible de prdire lvolution

Il faut donc investir rgulirement de manire lisser le prix de

Pour des montants dinvestissement rguliers, vous achterez

Mes investissements de 2011 sur mon PEA Autres conseils :

Profiter de ces investissements

De plus en plus de dividendes perus, plus de r-investissement et

Exemple de la cration de mon PEA et comment je le

Les principales caractristiques :

Lautre intrt de linvestissement en Fonds Communs de Placement est davoir

Je pense notamment la Chine, l'Inde, le Brsil, lAsie plus globalement...

Quelques uns des FCP orients Marchs Emergeants :

CARMIGNAC EMERGENTS A Diversifi

FEDERAL INDICIEL APAL P Asie, Pacifique, Amrique Latine

HSBC GIF CHINESE EQ A EUR C Chine

HSBC GIF BRAZIL EQUITY A EUR C Brsil

Vous souhaitez dvelopper des Mais si vous ouvrez un compte courant

Lobjectif dviter de noyer vos

Enfin, il ne faut pas se priver de ces

Installer des encarts de pub Google Adsense, 3 maximum par page

Avec www.plus-riche-et-independant.com il maura fallu persvrer 1 an pour

Un blog est trs chronophage durant les premiers mois, on

Et a sest rvl vrai !

Il sagit bien souvent de la voie royale pour senrichir, la difficult

Et notamment copier les business existants dans les pays trangers

Exploiter lune de vos comptences ou un savoir faire particulier

La mobilit et les smartphones

Un guide pour vous aider trouver une ide

Une fois lide de business trouve, il reste la question du

Le prt entre particuliers :

Trouver des partenaires, lancer son projet plusieurs

Le remboursement acclr de son prt immobilier est aussi un

Le comparer ses objectifs et agir en consquence le plus tt possible. Si la prvision de sa capacit

Anticiper les risques de dcouvert

Totalement dans le mme

Russir un investissement locatif, cest avant tout,

Cest ltape du projet qui dterminera en grande