Palmarès

EcoQuartier 2009

EcoQuartier
de la ZAC de Bonne
Ville de GRENOBLE

Direction Générale de l’Aménagement, du logement et de la Nature

www.developpement-durable.gouv.fr
 2

Ce document a été réalisé :

Sous la direction de Dominique OUDOT-SAINTGERY

Sous la coordination de Franck Faucheux
Rédigé par Laurence Laplace et Florence Menez

ont également participé :

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Franck FAUCHEUX et Jérôme ETIFIER

Mise en page par :

Pôle EcoQuartier du CETE de Lyon
 A - CONTEXTE GENERAL DE L’OPERATION

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Carte d’identité administrative et technique du projet
Région Rhône-Alpes
Département Isère
Commune Grenoble
Contexte de la commune Ville-centre de l’agglomération
Population communale 156 793 habitants (INSEE 2007)
Aire urbaine : 532 746 habitants

Acteurs
Maîtrise d’ouvrage :
phase programme Ville de Grenoble
- Etude commerciale Retail Consulting Group
- Etude sociologique Composite
- Etude stationnement Sareco
- Etude géologique CEBTP
- Etude bâtiments caserne Betrec
- Etude environnementale
préliminaire Mr Tassin
- Etude d’impact SETIS
- Architecte Urbaniste Christian Devillers et Associés
- AMO HQE de la ville Terre-Eco
phase opérationnelle SEM SAGES
- Architecte en chef de la ZAC AKTIS Architecture
- AMO HQE de la SEM Terre-Eco
- Thermicien Enertech
- Agence locale de l’Energie
- Paysagiste parc urbain J.Osty Paysagiste, ICC et Concepto

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 2 Maîtrise d’oeuvre
-MO VRD, pré-terrassement
et démolition Ville de Grenoble
-MO dépollution Arcadis
-géomètre Agate
-coordinateur de sécurité Coseps et Bureau Veritas
-paysagistes coeur ilôt A Equinoxe
-paysagistes coeur ilôt B Patrick Bienvenu
-paysagistes coeur ilôt G ADP Dubois
-paysagistes coeur ilôt H Atelier Verdance

Descriptif de l’opération
Surface de la ZAC 8,5 hectares
Nombre de logements 850 logts dont 35% en social
Equipements publics Cinéma, EPA, Ecole, Piscine
Commerces et services Moyenne surface, hôtel,
30 boutiques
Bureaux,Activités 5 000 m2
Autres Parc urbain 5 ha, résidence
étudiante, logts pour séniors.
Image «symbole du projet»
Cour d’honneur

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 Etat d’avancement du projet

Le projet est quasiment

achevé. Les espaces
publics et les VRD sont
réalisés. Les premiers
logements sont déjà
habités. En avril 2010, il
reste à construire un pro-
gramme de logement.
Les autres constructions
sont en cours : centre
commercial, résidence
étudiante, résidence
pour personnes âgées.
Caserne

Isolation extérieure

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 2 Contexte et présentation de l’opération

2.1 Présentation de la ville dans son territoire

La commune de Grenoble est située entre les massifs du Vercors (au

Sud-Ouest), de la Chartreuse (au Nord) et la chaîne de Belledonne (à
l’Est), au confluant des vallées du Drac et de l’Isère. Cette géographie
remarquable engendre un climat un peu atypique, avec une amplitude
des plus élevées en France. Les hivers sont rigoureux avec des
températures relativement basses (-5°C de minimum en général), en
été la ville subit les chaleurs les plus fortes du pays (plusieurs épisodes
caniculaires ont été observés ces dernières années). De fait, la protection
Plan au 1/50 000 de l’environnement est un sujet particulièrement sensible.

La ville est également fortement contrainte dans son développement

urbain, avec des réserves foncières rares, malgré une pression
démographique. Les problématiques du renouvellement urbain et de
la densification de la ville couplées avec le souci de l’environnement
caractérisent ainsi les opérations d’aménagement les plus récentes de
la commune.

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5
 2.2 Présentation du projet dans la ville

Le projet se réalise sur une friche militaire de 8,5 ha, située au cœur
Plan de situation du centre-ville de Grenoble dans un contexte de rareté du foncier. Ce
périmètre a été élargi aux parcelles
publiques et privées mutables pour
une meilleure insertion urbaine,
doublant l’espace à aménager (15
ha). Cet espace est à la jonction d’un
quartier du XIXème, d’un secteur des
années 50 et d’un quartier social des
années 80. Les deux premiers ont
une population assez âgée et des
ménages de petite taille de catégories
sociales plutôt favorisées; le dernier
se distingue par une population plus
jeune, des familles et des logements
plus grands. Jouxtant l’hypercentre de la ville, ce projet vise à élargir
le centre-ville en créant une offre complémentaire de commerces et
services, à accueillir des familles grâce à une offre de logements adaptée
et à créer un espace vert important.
En 2006, les travaux du tramway ligne C sont achevés et permettent une
desserte directe du quartier. Un jardin (jardin Hoche) jouxtait déjà la zone
à aménager. Ce jardin a été agrandi passant ainsi de 1,5 ha à 5 ha, créant
un véritable espace vert en cœur de ville. La piscine Jean Bron, située à
proximité, est réhabilitée.

6
 2 2.3 Présentation des grandes orientations du plan masse du projet
Le plan masse du projet est organisé autour des espaces publics autour
desquels s’articulent les différents programmes. Au sud les logements, au
nord la résidence pour personnes âgées, la résidence étudiante, l’espace
commercial et les bureaux. Les bâtiments de l’ancienne caserne ont été
partiellement réhabilités, notamment ceux autour de la place d’honneur.

Plan masse

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7
 2.4 Présentation de l’ambition du projet urbain

Lancé en 2004, le projet a des objectifs de très haute qualité

environnementale et de très haute performance énergétique des
Immeuble bureaux bâtiments associée aux énergies renouvelables, renforcés par la réponse
à l’appel à projet européen Concerto
(candidature en 2003, lauréat en
2005). A travers cette opération, la
ville de Grenoble veut préfigurer la
ville de demain : compacte, économe
en espace et en énergie et associer
l’ensemble des fonctions urbaines :
habitat, économie, espaces publics.

2.5 Présentation de la ou les grandes forces caractéristiques du

projet qui justifie sa place dans le palmarès (quelles innovations ?
quels thèmes prioritaires ?…)
La ZAC de Bonne s’appuie sur les expériences menées sur la ZAC de
Vigny-Musset (2001) en matière de forme urbaine compacte, mode
d’habiter et tri des déchets de chantier.
Le thème prioritaire de la ZAC de Bonne est celui de l’énergie et de
la sobriété énergétique dans les bâtiments, largement développé au
sein du programme européen Concerto. L’inscription de ce projet dans
ce programme a ainsi permis de rechercher des solutions innovantes
et surtout d’initier de nouvelles méthodes de travail entre architectes
et bureaux d’études (en particulier sur les fluides) et de nouveaux
processus de construction pour les entreprises du bâtiment.

8
 23 Cadre général d’application des politiques publiques
locales (hors projet)

3.1 présentation des documents de cadrage et des projets des

territoires supérieurs (SCOT, DTA, loi Littoral, Montagne…)

Le SCOT était en cours d’élaboration au moment du projet de la

ZAC de Bonne. Néanmoins, d’autres documents de planification
encadrent les politiques fortes à l’échelle de l’agglomération que
sont celles des déplacements (avec un PDU qui renforce les transports
en commun en particulier le réseau de tramways), de l’habitat (un
PLH mettant l’accent sur le maintien des familles en centre-ville et
le développement d’un habitat durable), de l’environnement (avec
l’adoption en 2005 d’un plan climat local).
Au niveau communal, le PLU reprend les objectifs des politiques
précédentes tout en renforçant certains volets tels que le
développement de la mixité sociale avec la diversification de l’offre
de logements comme levier, la protection du patrimoine bâti et
paysager, le développement des énergies renouvelables (solaire en
particulier) et de la performance énergétique des bâtiments (neufs
comme logements à réhabiliter).
La ville a également élaboré, en lien avec ses partenaires, un guide
de la qualité architecturale, environnementale et urbaine, outil
d’incitation envers les aménageurs et les constructeurs.

3.2 s’il existe un Etablissement Public Foncier, présenter son

action, et est-il impliqué dans le projet ?

L’EPF de la région grenobloise a été créé en 2002. Toutefois, pour

ce projet, la maîtrise foncière a été assurée directement par la SEM
SAGES.

3.3 Quels sont les outils fiscaux (ou procédure) utilisés localement

(recettes fiscales, OPAH, OPATB, PUP, AFU…), et ce type d’outils
utilisés dans l’opération ?

L’opération ZAC de Bonne s’est déroulée dans le cadre de la procédure

de ZAC avec les outils correspondants. L’opération a bénéficié
de subventions européennes dans le cadre du projet Concerto.
Cependant, l’octroi de ces subventions est lié à la montée en qualité
du programme de construction, qui s’est traduit par des surcoûts pour
10 les acteurs de la construction et une moins-value sur les charges
foncières.
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 B - CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION
EN TERME D’ECOQUARTIER

1 Qualité urbaine et architecturale

• L’éco-construction

Les choix stratégiques d’implantation et d’orientation des bâtiments

neufs ont été effectués en cohérence avec le tissu urbain et les
caractéristiques naturelles du site. Des études d’ensoleillement ont
été établies afin de bénéficier des apports solaires.
En raison de l’application des règles parasismiques, et de la hauteur
souhaitée des bâtiments, le mode constructif choisi est une structure
béton armé avec isolation par l’extérieur, l’épaisseur d’isolant est
de 15 à 20 cm en dessous d’un enduit mince ou bardage selon les
projets. Pour les baies, quelque soit le matériau choisi (bois ou PVC),
les vitrages utilisés sont des vitrages peu émissifs à lame d’argon. Les
menuiseries bois ont été privilégiées pour les projets de logements
en accession.
Une variété de protections so-
laires est proposée : casquettes
de toiture, volets et persiennes
coulissants ou filets de câbles
pour végétation.
La qualité d’isolation bâti-
ment (Ubat) ainsi que de ses
composantes ont été vérifiées.
Un soin particulier a été ap-
porté à l’étanchéité à l’air et
à la ventilation des bâtiments.
La plupart des bâtiments ont
un système de ventilation
double-flux avec récupération
de chaleur.

Isolation bâtiment

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 2 • Les mixités : sociale et fonctionnelle

La volonté de mixité sociale a été affirmée par la municipalité dès le

lancement de l’opération de reconversion de la caserne de Bonne.
L’objectif initial était la construction de 850 logements, dont 35 % de
logements sociaux et la volonté clairement affichée d’accueillir des
familles avec enfants, pour lutter contre le départ des familles vers
la périphérie.
Dans le quartier de Bonne, la mixité sociale se décline à l’échelle
du quartier, avec une part de près de 40 % de logements sociaux,
supérieure aux objectifs initiaux.
Il existe également dans le nouveau quartier une vingtaine de
logements en accession sociale, des logements pour étudiants
(environ 200), un établissement pour personnes âgées dépendantes
(80 lits) et une résidence service (104 meublés).
La mixité fonctionnelle est organisée à l’échelle de la ville et traduite
dans le PLU par un principe d’aménagement fondé sur la disparition
du « zoning » (séparation des fonctions).
A l’échelle de l’EcoQuartier de Bonne, le principe de mixité fonctionnelle
a été adopté dès l’origine, ce nouveau quartier devant apparaître
comme une greffe de centre-ville.
Aussi, à l’intérieur du quartier sont développés un espace commercial
de 15 000 m², des bureaux, une école, des équipements sportifs
(terrains de sports intégrés au vaste parc urbain et une piscine
municipale qui va être réhabilitée) et des équipements culturels
(Cinéma d’Art et essai de 3 salles), des locaux associatifs et des
logements. Cette mixité fonctionnelle, comme le principe de mixité
sociale, se développe à l’échelle du quartier mais également à
l’échelle du bâtiment. Le projet de Bonne privilégie en effet des
modes d’occupation différenciés des immeubles. Ce quartier a été
conçu sur un principe de mixité et de partage de l’espace. Ainsi le
parking situé sous le pôle commercial servira au stationnement des
visiteurs la journée et des résidents le soir et le dimanche.
Le quartier de Bonne favorise le lien social grâce à la mixité sociale
qu’il développe, grâce également à la mixité intergénérationnelle
supportée par des équipements (200 logements étudiants , résidence
pour personnes âgées, école primaire) et la présence d’un vaste
espace public au cœur du projet.
Sur le quartier sont également présents des lieux associatifs dont la
maison des associations, qui offre une salle de conférence, des salles
de réunion et accueille une vingtaine d’associations.
12
11
 • La densité

Avec 135 000 m² construits sur 8,5 hectares, le nouveau quartier aura
une densité de 1,5 (comparable à celle des quartiers de centre-ville)
Le projet répond ainsi à plusieurs principes :
- Ordonnancement autour de trois axes Est-Ouest principaux  : au
Sud, «l’axe calme des logements» ; au centre, « l’axe des jardins » :
succession de 3 espaces différenciés formant un grand parc urbain, au
nord, l’espace « commerces, activités, loisirs » (15 000 m² de surfaces
commerciales, bureaux).
- Continuité urbaine avec les quartiers environnants et la ville. Rétablir
les continuités urbaines à deux niveaux : à l’échelle du quartier par
la création d’un maillage Nord-Sud et Est-Ouest, à l’échelle de la ville
par la mise en relation des espaces publics majeurs. Les espaces de
transition sont traités en privilégiant la succession de filtres progressifs
entre lieux publics et lieux privés.
- Bâtiments de forme compacte et d’architecture diversifiée : l’esprit
de la conception architecturale du quartier est celui de la « porosité »
de l’architecture et de son ouverture sur la ville, de l’échange physique
(accessibilité des espaces) et visuel (et aussi la protection de l’intimité).
Tout l’enjeu de l’aménagement de la Zac de Bonne a été de favoriser
des typologies urbaines compactes, économes en ressources (terrain)
et qui concilient la production d’un espace au caractère urbain (dans
l’usage et dans la forme) en réponse aux aspirations résidentielles des
habitants.

Immeuble

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 2 • La mobilité et l’accessibilité (loi handicap de 2005  : mise en
accessibilité de la voirie et des espaces publics)

Le quartier, au cœur de la ville, est adossé à des transports en commun

performants : deux arrêts de la 3ème ligne de tramway le desservent.
De plus la connexion avec la 1ère ligne de tramway est à moins de
500  mètres.
La ZAC de Bonne limite la place de la voiture mais ne l’exclut pas, que
ce soit en terme de traversée ou de stationnement. Pour cela, divers
outils ont été utilisés, depuis les normes de stationnement jusqu’au
dimensionnement de la voirie. Par ailleurs, toute la zone est classée
en zone 30.
Outre les parkings pour les logements, situés au sous-sol des
immeubles, un parking d’environ 400 places est créé en sous-sol de
l’espace commercial.
Par ailleurs, les habitants du quartier pourront bénéficier d’une ou de
deux voitures gérées en auto-partage.
Les cycles sont privilégiés : création obligatoire de locaux vélos au sein
de chaque nouveau bâtiment, accessibles depuis le hall de l’immeuble
et la rue, pistes cyclables. Il existe un important réseau de pistes
cyclables en site propre, couloir bus, à contre sens de la circulation
automobile dans toute la ville et l’agglomération. Les déplacements
des piétons ont été intégrés à l’aménagement du quartier.
Dans le quartier de Bonne, l’accessibilité physique et le confort d’usage
se déclinent à différentes échelles. Des places de stationnement pour
les personnes à mobilité réduite sont réservées sur l’espace public
(5 % des places de stationnement du quartier). Un travail important
de nivellement du quartier a été réalisé afin de permettre des
cheminements aisés pour tous. Ce travail s’est poursuivi pour les halls
d’immeubles, construits de plain pied avec la rue et le cœur d’îlot.
Le soin apporté à l’accessibilité est également présent à l’intérieur
des logements. Il a été exigé que la plupart des balcons, loggias et
terrasses soient accessibles sans obstacles, sans marches.

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13
 2 Qualité envrironnementale

• L’eau
Le cycle de l’eau est une des thématiques environnementales prise
en compte de manière approfondie dans l’aménagement du site.
Les objectifs d’aménagement ont visé à limiter l’imperméabilisation
du sol et à définir une stratégie de gestion des eaux pluviales qui
favorise leur écoulement en surface ou leur rétention avant de les
restituer au plus près du milieu :
- le maximum de surface de pleine terre a été conservé (2/3 des
cœurs d’îlots et 3/5 de la surface du parc),
- des toitures végétalisées sont aménagées là où les espaces de
toiture le permettent.
Au niveau des logements, les économies de consommation d’eau
sont prévues par divers dispositifs.
Dans les locaux commerciaux (uniquement les boutiques), un
système de pompage de l’eau de la nappe phréatique affleurante
permet le rafraichissement des locaux l’été et a permis d’éviter le
recours systématique à la climatisation pour ce genre d’activités.

Bassin

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 2 • Les déchets (à l’échelle de la ville / de l’opération / du
bâtiment)
Un effort particulièrement important a été fait concernant les déchets
de chantier, à travers la cible chantier à faible nuisance. Cela concerne
la maîtrise des nuisances de chantier et des consommations, la
déconstruction sélective des bâtiments existants et la gestion sélective
des déchets de chantier.
Concernant les déchets ménagers, le projet de Bonne respecte la
politique de l’agglomération en matière de déchets. Il n’a pas été
prévu de valorisation des déchets ménagers dans le quartier (pas de
point de compost collectif).

• La biodiversité (à l’échelle de la ville / de l’opération / du

bâtiment)
La question de la biodiversité à l’échelle du quartier est traitée de façon
sommaire à travers la création d’espaces verts et de la végétalisation
connectée à la trame verte de la ville.
Concernant l’entretien, la ville de Grenoble pratique une gestion
différenciée de ses espaces verts.

• L’énergie
En plus des cibles HQE®, la candidature à l’appel à projet européen
Concerto a permis de fixer des exigences en termes de sobriété
énergétique des bâtiments et de développement d’énergies
renouvelables locales.
L’implantation des bâtiments leur permet de bénéficier d’apports
solaires passifs et d’avoir recours à l’énergie solaire pour le préchauffage
de l’eau chaude sanitaire et pour la production d’électricité.
Les protections vis-à-vis des vents dominants sont incarnées par la
présence de bâtiments en périphérie de la parcelle, excepté à l’est.
La conception des bâtiments, leur compacité, l’inertie, la performance
des vitrages et des occultations, l’isolation par l’extérieur des parois
opaques, le traitement des ponts thermiques, les systèmes techniques
comme la ventilation double-flux, permettent d’assurer la performance
énergétique exigée pour les opérations de constructions neuves sur la
Zac de Bonne.

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 Les objectifs en matière de consommation énergétique des bâtiments
ont été fixés en 2003/2004 sous la Réglementation Thermique
2000. Les objectifs de réduction des consommations énergétiques
des logements neufs ont été fixés à 50 kWh EF/m² hab/an pour le
chauffage.
Si l’on se calque sur les calculs de la RT 2005, le niveau de
consommation des logements du quartier de Bonne les place à un
niveau de performance énergétique se situant entre le label THPE ENR
et le label BBC, en consommant 75 kWh EP/m² SHON/an, soit plus de
40% de moins que les normes en vigueur.
Par ailleurs, la Ville de Grenoble via la SEM d’aménagement a piloté
un projet expérimental de réalisation d’un immeuble de bureaux à
énergie positive, en cours de construction.
A l’échelle du quartier sont développés près de 1000 m² de panneaux
solaires thermiques pour les immeubles de logements (environ
1.2  m² de capteur /logement) afin de couvrir à 50% les besoins en
eau chaude sanitaire. La production d’électricité locale sera assurée
par les deux centrales photovoltaïques développées sur le quartier
: 1000 m² en toiture de l’espace commercial et près de 400 m² en
toiture du bâtiment de bureau à énergie positive.
Le rafraîchissement pour les bureaux et le pôle commercial utilise les
ressources de la nappe phréatique, proche et abondante, à partir de
pompes à chaleur.
Dans un souci de diminution de la consommation d’énergies fossiles,
les logements ont recours à neuf modules de cogénération, qui
produisent électricité et chaleur à partir de gaz naturel, avec une
performance supérieure à celle des chaudières gaz. La taille et l’usage
de ces petites unités de cogénération existent très peu en France. Le
dimensionnement de ces modules pour des bâtiments performants a
permis à la SEM locale Gaz Electricité de Grenoble de développer un
savoir-faire qu’elle exporte déjà sur 3 autres opérations.
Dans le quartier de Bonne, certains bâtiments de logement, l’école et
le pôle commercial seront également connectés au réseau de chaleur
urbain intercommunal qui passe à proximité.

16
 23 Gouvernance

La gouvernance mise en place autour de ce projet est

exemplaire :
- Le portage politique du projet est fort : le projet concrétise une
politique urbaine cohérente et ambitieuse en matière de
développement durable sur l’ensemble de la ville.
- Le programme européen Concerto a conduit au rapprochement
inhabituel des artisans du bâtiment avec l’aménageur, assisté par
son bureau d’études énergie.
- Au-delà des modalités classiques permettant la participation
des habitants (réunions publiques, exposition, visites), un groupe
de réflexion composé de personnes représentatives de la vie
socioprofessionnelle (associations, d’habitants, CCI, chambre de
métiers, Conseil Général, professionnels de l’urbanisme, bailleurs
sociaux…) a été créé. Il s‘est réunit à chaque étape importante du
projet. De même, des réunions spécifiques ont été organisées avec
les unions de quartier (association loi 1901) concernées. Un groupe
de travail particulier (parents d’élèves, association d’habitants,
enseignants) s’est également mis en place pour la nouvelle école.
Un livret d’accueil à destination des nouveaux arrivants a également
été rédigé. Celui-ci présente le programme complet de l’opération,
donne des précisions sur les logements à qualité environnementale,
explique le principe de la cogénération utilisé pour la chaudière
collective, expose les modalités de gestion du jardin intérieur privatif.
Enfin, on retrouve des informations utiles pour la vie quotidienne
comme les adresses des équipements publics à proximité, les
marchés, le principe du tri sélectif des déchets.

Maquette ZAC de Bonne

18
17
 • Présentation des partenaires locaux et de leurs actions dans
l’opération

Depuis la réalisation de la ZAC Vigny-Musset, des partenariats ont

été engagés entre la ville de Grenoble et les différentes fédérations
des métiers du bâtiment. En 2004, la Plateforme a été inaugurée :
ce bâtiment est un lieu d’information, d’exposition et de débat sur
l’architecture et l’urbanisme. Son animation est assurée entre autres
par le CAUE de l’Isère, la Maison de l’Architecture, l’ENSAG (Ecole
Nationale Supérieure d’Architecture de Grenoble). Depuis 2006, la ville
de Grenoble organise également la biennale de l’habitat durable.
Plus spécifiquement, la réalisation de l’opération de Bonne a été
l’occasion de mettre en place un partenariat avec la CAPEB pour la
formation des différents corps de métiers intervenant sur les bâtiments.
En effet, construire des bâtiments à performance énergétique passe
par de nouvelles pratiques : une bonne mise en œuvre garantit la
qualité du bâtiment.

• L’évaluation du projet

Dans le cadre du programme Concerto, une évaluation sur les

consommations d’énergie est demandée. Ainsi quelques appartements
témoins sont équipés de capteurs permettant de suivre ¼ d’heure par
¼ d’heure la consommation d’énergie, la température des pièces. Ce
travail prévu sur une durée de 3 ans permet également de suivre la
manière d’habiter dans ces logements.

18
 24 Montage économique du projet

• Le planning de l’opération

Les étapes du processus opérationnel :

Phase programme :

Avril 2000 : Lancement du Marché de définition

Octobre 2001 : Orientations de programme

Phase projet :

Juin 2002 : Désignation du lauréat : équipe Devillers

Février 2004 : Création de la ZAC de Bonne
Avril 2004 : Attribution de la Convention publique
d’aménagement à la SEM SAGES

Phase opérationnelle :

2004-2005 : Consultation pour choix des promoteurs et

architectes de la 1ère tranche
2005-2006 Poursuite de la commercialisation des charges
foncières et début des chantiers de construction

Livraisons :

2008 -2009 : Livraison de la 1ère tranche de logements

(environ 450) et des premiers espaces publics et espaces
verts
Avril 2010 : Ouverture de l’espace commercial et la
résidence pour étudiants
2010-2011 : Livraison des derniers logements et de
l’EHPAD

20
19
 • Synthèse du bilan d’aménagement de l’opération

Bilan de création Bilan 2007

Coût de l’opération HT 30 131 883 € 40 020 914 €
-libération des sols 8 525 950 € 11 152 556 €
-aménagements urbains+honoraires 17 765 766 € 24 313 175 €
-honoraires architecte en chef 600 000 € 557 359 €
-honoraires AMO environnement 0€ 571 696 €
-frais financiers 778 500 € 170 363 €
-communication 187 000 € 283 657 €
-autres frais 2 792 107 €
Recettes de l’opération HT 23 344 013 € 37 475 018 €
-logements -commerces - bureaux 22 792 200 € 33 894 602 €
-revalorisation ventes (1%) 551 813 € 0€
-participation des opérateurs 0€ 2 983 651 €
-divers 0€ 596 765 €
Solde HT/Ville de Grenoble 6 787 870 € 2 545 895 €
-subventions attendues 0€ 603 000 €
Solde HT intégrant les subventions 6 787 870 € 1 942 895 €
Solde TTC intégrant les subventions 8 118 293 € 2 323 703 €

20
 2
C - FOCUS SUR LE PALMARES OBTENU
PAR LE PROJET

La ZAC de Bonne a obtenu le Grand Prix EcoQuartiers 2009.

Ce quartier est tout d’abord l’un des premiers quartiers durables à être
réalisé, démontrant la capacité de la France à réaliser ce type de quartier.
Surtout la ZAC de Bonne s’inscrit dans un processus plus global de
d’apprentissage d’un urbanisme durable. Lors de l’opération Vigny-Musset,
la démarche autour des bâtiments HQE(r) a été initiée et a permis de
lancer la dynamique EcoQuartier à Grenoble.
La ZAC de Bonne est la seconde opération d’urbanisme à être envisagée dans
ce processus. Cela se traduit par un parti d’aménagement volontairement
dense, avec une mixité fonctionnelle et sociale. La place des espaces
publics est également centrale, avec l’extension du jardin Hoche et
l’ouverture aux habitants de l’ancienne place d’armes. On note également
un niveau d’exigence plus contraint sur les performances énergétiques des
bâtiments, à travers le programme européen Concerto mais également
une démarche volontariste de la ville. Notamment, sur ce programme est
expérimenté le premier bâtiment tertiaire à énergie positive. L’ensemble
des thématiques est traité avec la mise en œuvre de solutions innovantes.
Les objectifs ambitieux affichés ont été tenus, en cohérence avec les
différentes politiques d’agglomération et communales.
Le quartier présente également une diversité architecturale avec des
programmes de construction neuve et de réhabilitation de l’ancienne
caserne. Quelques points sont remarquables :
- la démolition et la réutilisation des matériaux sur place ;
- le travail de composition urbaine avec les quartiers existants ;
- la mise en accessibilité handicap de l’ensemble des programmes de
bâtiments et des espaces publics (qui profite également aux vélos) ;
- un travail complet sur le cycle de l’eau avec la conservation des surfaces
de pleine terre en cœur d’îlot pour une infiltration à la parcelle des eaux
pluviales, le développement des toitures végétalisées ;
- une réflexion sur les déplacements qui se traduit entre autres par une
mutualisation de certains parkings souterrains;
- un niveau d’exigence forte sur la sobriété énergétique pour l’ensemble
des bâtiments, s’imposant ainsi aux constructeurs, exigence assortie d’une
évaluation et d’un suivi expérimental sur quelques logements.
22
21
 D - CONCLUSION ET ANNEXES

La région grenobloise est déjà très engagée dans la prise en

compte du développement durable et dans sa concrétisation dans
les documents de planification et les projets. Depuis la réalisation
de la ZAC Vigny-Musset, la ville et la communauté d'agglomération
de Grenoble se sont engagées dans une démarche d'urbanisme
durable. La ZAC de Bonne est une nouvelle étape, mais certainement
pas la dernière. Les projets d'aménagement encore en gestation
tirent des enseignements de l'expérience de la ZAC de Bonne,
notamment pour la démarche EcoQuartier.
L'opération ZAC de Bonne est ainsi l'un des tous premiers EcoQuartiers
à être réalisé et livré, initiant ainsi le processus en apprentissage de
l'urbanisme durable.

22
 E - L’OPERATION EN IMAGES

Jardins

Piste cyclable

24
23


Coursive

Coeur d’îlot

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Conception : CETE de Lyon- Pôle EcoQuartier - 2010

Centre d'Études Techniques de l'Équipement de Lyon

46, rue Saint Théobald
BP 128
38081 L’Isle d’Abeau
Tél. : 04 74 27 51 84
26 Fax : 04 74 27 51 18

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