Dossier cadeau :

5 secrets qui expliquent pourquoi

les millionnaires, eux, gagnent
de l’argent avec l’immobilier
 5 secrets qui expliquent pourquoi
les millionnaires, eux, gagnent
de l’argent avec l’immobilier

Avant de vous révéler les 5 secrets qui permettent aux millionnaires de ga-
gner toujours plus d’argent grâce à l’immobilier, faisons un petit quizz.
5 questions rapides, histoire de voir si vous avez les idées claires au sujet de
l’immobilier.
Parce que des idées reçues, des fausses croyances, en immobilier, on en
trouve à tous les niveaux !
Répondez par Vrai ou Faux à chacune des phrases suivantes :

1. Investir dans l’immobilier en direct, en nom
propre, c’est vraiment la meilleure des so-
lutions.
2. Gagner beaucoup d’argent avec l’investis-
sement immobilier, c’est très difficile : tout
part en impôts !
3. Franchement, mettre au point des stratégies
d’investissement alors que l’on n’en est qu’à sa
première acquisition, c’est du temps perdu !
4. Monter une structure pour investir dans
l’immobilier, c’est cher. Ca va coûter plus
que ça ne va rapporter d’argent.
5. Une holding, c’est une structure réservée
aux gens très riches, qui permet de réduire
illégalement ses impôts.
Voici les bonnes réponses.
1 – Investir dans l’immobilier en direct, en
nom propre, c’est vraiment la meilleure des
solutions.
2 – Gagner beaucoup d’argent avec l’investis-
sement immobilier, c’est très difficile : tout
part en impôts !
VRAI… ET FAUX ! Alors oui, les revenus de
l’immobilier sont imposés. Rien ne va rentrer
directement dans votre poche. Mais comme
toujours en France, rien n’est jamais simple en
matière de fiscalité.
Alors si vous investissez dans l’immobilier
sans avoir réfléchi avant, vous pouvez vous re-
trouver à verser jusqu’à la moitié de vos gains
en impôts. Mais, heureusement, il existe des
solutions pour faire drastiquement baisser ce
montant. Evidemment, des solutions légales !
3 – Franchement, mettre au point des straté-
gies d’investissement alors que l’on n’en est
qu’à sa première acquisition, c’est du temps
perdu !

FAUX ! Vous voulez acheter votre résidence
principale ? Alors oui, faites-le en nom propre.
Mais là, on parle d’investissement. Acheter
pour mettre en location, et gagner de l’argent.
L’investissement en nom propre, première-
ment, c’est loin d’être la seule manière de faire.
Et, deuxièmement, c’est rarement la meilleure.
FAUX ! Vous avez envie de payer beaucoup
d’impôts, vous ?
J’imagine que non. Alors la stratégie, on y
pense avant d’investir. Pas après (enfin, on
peut aussi, heureusement, il n’est jamais trop
tard pour faire des changements).

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4 – Monter une structure pour investir dans
l’immobilier, c’est cher. Ca va coûter plus que
ça ne va rapporter d’argent.
FAUX ! Vous entendez parlez de SCI, de hol-
ding, de Pinel, de Malraux, ça tourbillonne
dans tous les sens, vous ne savez plus où don-
ner de la tête ! Tout ce que vous vous dites,
c’est que rien n’est gratuit et que pour avoir
accès à tout ça, il va falloir payer. Où alors
qu’il faut avoir beaucoup, vraiment beaucoup,
d’argent à investir.
Bonne nouvelle, c’est complètement faux.
Pour quelques centaines d’euros à peine, vous
pouvez avoir une stratégie d’investissement,
une structure adéquate, qui va vous permettre
de baisser vos coûts et de payer moins d’im-
pôts. Joli, non ?
5 – Une holding, c’est une structure réservée
aux gens très riches, qui permet de réduire
illégalement ses impôts.
FAUX ! La holding. Vous avez si souvent en-
tendu ce mot dans les médias, qu’il est inévi-
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tablement associé à l’évasion fiscale au Pana-
ma ou aux familles de milliardaires qui les ont
utilisées pour transmettre entreprises, patri-
moine, bijoux, œuvres d’art et que sais-je en-
core à leurs enfants.
Mais une holding, ce n’est pas (que) ça ! Une
holding, ce n’est jamais qu’une société. Très
simple à créer. Très simple à utiliser. Que vous
pourriez avoir, vous, demain. Et qui permet de
réduire non pas illégalement les impôts, mais
de les faire baisser tout à fait légalement. Et
de mettre en place une stratégie immobilière
pour avoir toujours plus de biens. Donc, au fi-
nal, plus d’argent.
Alors, combien avez-vous de bonnes ré-
ponses ?
Si vous aviez toutes les bonnes réponses, féli-
citations !
Sinon, ça vaut peut-être la peine de continuer
à lire. Parce que cette histoire de holding est
loin d’être terminée. En fait, elle ne fait que
commencer….
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La holding : pour multiplier
votre puissance d’investissement
Concrètement, c’est quoi une holding ?
C’est tout simplement une société. Une so-
ciété avec une particularité : elle a le droit de
posséder d’autres sociétés. Donc, potentielle-
ment, des SCI, c’est-à-dire des sociétés civiles
immobilières, qui servent à investir dans l’im-
mobilier.
Donc le but de la holding, c’est de posséder
vos SCI. Et vous, vous possédez la holding.
Oui, à première vue, ça peut sembler compli-
qué. Alors qu’en fait, la holding est là pour vous
simplifier la vie. Lisez plutôt la liste d’avan-
tages que vous y trouverez.
1 avantage : vous êtes beaucoup
er
moins imposé sur l’argent que vous
voulez réinvestir
Vous voulez développer votre patrimoine im-
mobilier. Donc pour acheter toujours plus de
biens, vous voulez réinvestir l’argent issu de
vos revenus locatifs.
Et c’est ici que ça coince.
Si vous avez eu la mauvaise idée d’acheter en
nom propre, vous êtes tabassé par les impôts
(prélèvements sociaux de 17,2 % + votre taux
d’imposition sur le revenu). Même problème si
vous avez opéré via une SCI (15 % d’IS + 30 %
si vous vous versez des dividendes destinés à
réinvestir).
Mais avec une holding, tout change. Vous
pouvez réinvestir directement l’argent issu de
vos SCI, sans avoir besoin de vous verser de
dividendes. Hop, les 30 % d’impôts sur les di-
videndes sautent.
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Vous êtes seulement imposé à hauteur d’un
impôt sur les sociétés à 28 % dans vos SCI. Pas
d’autre imposition tant que c’est la holding qui
réinvestit ensuite les bénéfices.
Concrètement, tout ce que vous avez à faire,
c’est remonter l’argent d’une de vos SCI dans la
holding. Une opération qui est taxée à hauteur
de 0,75 % seulement. Puis d’utiliser cet argent
pour investir au travers d’une nouvelle SCI.
Vous avez donc compris l’astuce : grâce à une
holding, le montant que vous avez pour réin-
vestir est bien plus important. Il est beaucoup
moins grignoté par l’impôt qu’avec les autres
modes d’investissement !
Vous pouvez acheter des biens plus gros, ou
plus de biens, et plus rapidement.
2e avantage : vous pouvez faire
circuler l’argent comme vous
le souhaitez
La banque exige que vous ayez un apport im-
portant pour accepter débloquer des fonds.
Aucun problème.
Grâce à votre holding, vous pouvez faire cir-
culer votre argent entre vos SCI, sans même
payer d’impôts !
Résultat, vous rapatriez de l’argent d’une de
vos SCI bénéficiaires, pour le placer dans la
SCI qui a un projet d’investissement. Et vous
voilà devenu beaucoup plus crédible aux yeux
de la banque. Un bon moyen pour décrocher
des crédits immobiliers plus importants et
plus rapidement.
Détenir une holding facilite vos démarches
auprès des banques.
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3e avantage : vous êtes
seul maître à bord
Une SCI exige d’avoir au moins un associé.
Mais dans la holding, vous pouvez être seul,
grâce à une démarche particulière ! C’est un
immense avantage. En matière de stratégie,
ça simplifie nettement les choses de pouvoir
prendre seul certaines décisions.
Par exemple, vous pouvez choisir avec qui
vous vous associez dans vos différentes SCI.
Familles, amis, investisseurs professionnels…
Faites organisez-vous comme vous le souhai-
tez, ne ratez aucune opportunité.
C’est comme ça que vous pourrez vous consti-
tuer un véritable parc et portefeuille immo-
bilier, tout en ayant à une stratégie de long
terme efficace. Vous serez gagnant sur la ren-
tabilité et sur la fiscalité.
4e avantage : vous disposez
d’un outil de transmission
La holding est une boite à outil, qui vous per-
met de piocher dans ses multiples solutions
en fonction de vos ambitions.
Elle permet notamment d’engager la transmis-
sion de vos revenus et de votre patrimoine, de
mettre votre famille à l’abri en leur assurant
une source de revenus.
5 avantage : avec une holding,
e vestir comme les millionnaires à la tête d’un
vous changez de statut
Avez-vous déjà remarqué comme la crédibilité
est indispensable pour réaliser des investisse-
ments ?
Si le vendeur d’un bien doute de vos capacités
de financement, il n’aura aucune envie de se
lancer dans un processus de vente avec vous.
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Si un partenaire doute de votre solidité finan-
cière, il ne voudra pas s’associer avec vous au
sein d’une SCI.
Si vous investissez en nom propre, le banquier
remet en permanence en question votre ca-
pacité à rembourser un emprunt.
Si vous expliquez vouloir créer un parc im-
mobilier, personne ne vous écoute vraiment
si vous faites cela en direct, à titre personnel.
Tout cela change avec une holding.
Le vendeur va privilégier votre dossier par
rapport à tous les autres.
Vous aurez accès à des opportunités d’inves-
tissement de taille supérieure et à des dos-
siers de meilleure qualité.
Vous trouverez sans difficultés des parte-
naires pour vos SCI et c’est vous qui décide-
rez qui vous voulez bien accepter ou non à vos
côtés.
Vous ferez partie de la clientèle profession-
nelle et non plus particulière des banques.
Vous aurez donc face à vous des interlocu-
teurs qui auront plus de moyens que vos ban-
quiers précédents, qui seront mieux à même
de vous accompagner dans vos projets.
Vous aurez auprès de votre entourage une
crédibilité immédiate et l’on viendra vous
consulter pour avoir des conseils en matière
d’immobilier.
La seule chose qui vous manque donc pour in-
véritable parc immobilier, c’est la connais-
sance. Il suffit de savoir qu’il existe un accélé-
rateur d’investissement, qui va vous permettre
d’agir de la même façon qu’eux : la holding.
Vous voilà presque prêt pour acheter un pre-
mier bien et bâtir la base de votre empire im-
mobilier. Le premier million est le plus dur à
réaliser, après, la croissance est exponentielle.
Avant de passer à l’action, il existe des dizaines
d’autres choses à connaître et de pièges à éviter.
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Avant tout, gardez bien en tête que l’investis-
sement immobilier est le moyen le plus sûr
d’accéder rapidement à l’indépendance finan-
cière.
C’est en effet le seul investissement qui per-
met de faire travailler des sommes impor-
tantes TOUT DE SUITE, sans avoir à passer de
longues années à les mettre de côté.
Si vous voulez aller plus loin...
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Avec des amis de longue date, investisseurs
immobiliers comme moi, j’ai créé ce club des-
tiné à l’investissement dans la pierre, que nous
considérons comme le fondement de toute
indépendance financière.
Aujourd’hui, le Club des Investisseurs Immo-
biliers compte des membres dans toute la
France, et nous sommes ouverts à en accueil-
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Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant
La première chose à faire est de SE FOR-
MER. En immobilier, les sommes en jeu sont
énormes. Il faut bien choisir son bien, son
mode de location, sa fiscalité.
Mieux vaut mettre toutes les chances de son
côté.
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Nous partageons nos connaissances, nos
trucs, nos bonnes affaires, via une publica-
tion mensuelle réservée aux membres. Ces
conseils sont rédigés par des professionnels
qui vous racontent les dessous du marché, et
par des investisseurs actifs qui font réellement
fortune dans ce domaine.
L’objectif est de faire en sorte que chaque
membre du Club puisse, en trois ans, se bâtir
un patrimoine immobilier ultra-rentable.
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approfondi de la situation fiscale, patrimoniale et personnelle du client par un professionnel.
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