RAPPORT – TABLE DES MATIERES 1

Etude de faisabilité systèmes

ETUDE DE FAISABILITÉ TECHNIQUE, ENVIRONNEMENTALE

ET ÉCONOMIQUE

Etude de faisabilité des systèmes alternatifs de production et d’utilisation d’énergie

conformément au décret du 28 novembre 2013

Projet : 5002_RPEB_Cabot Chats I N° de dossier PEB : RWPEB - 126491 I Rendeur : GnerJ Consulting

DIRECTION GÉNÉRALE OPÉRATIONNELLE

DE L’AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE, DU LOGEMENT, DU PATRIMOINE ET DE L’ÉNERGIE
Place de la Rue 1, B-5100 Namur (Jambes) . Tél. : 081 00 00 00 • Fax : 081 00 00 00
 RAPPORT – TABLE DES MATIERES 2
Etude de faisabilité systèmes

Projet

Construction d’une pension pour chiens et chats avec un appartement

Rue Caulier 134, 7063 Neufvilles

Déclarant PEB

Mulders Nicolas

Rue grégoire Wincqz 160, 7060 Soignies

mulders.nicolas@hotmail.com

Architecte

Deblandre Jean-Philippe

Rue Grande 18 A, 7050 Jurbise

0479376028

info@architectedeblandre.be

Responsable PEB

Gévar Jérémy

Rue des viaducs 33, 7020 Nimy

0494/30.85.81

Auteur d’étude de faisabilité

Idem Responsable PEB

 RAPPORT – TABLE DES MATIERES 3
Etude de faisabilité systèmes

TABLE DES MATIERES

TABLE DES MATIERES..................................................................................................................................... 3

Introduction et méthodologie .............................................................................................................................. 4

1. Tableau synthétique des hypothèses ......................................................................................................... 5

2. Présentation du bâtiment ............................................................................................................................6

3. Besoins énergétiques du bâtiment ............................................................................................................. 8

4. Technologie de référence ........................................................................................................................... 9

5. Technologies alternatives .........................................................................................................................10

5.1. Analyse de la disponibilité des variantes ......................................................................................10

5.2. Faisabilité des solutions retenues – Chauffage ............................................................................12

5.2.1. Récapitulatif des solutions chauffages .................................................................................14

Caractéristiques techniques et intégration ...................................................................................14

5.3. Faisabilité des solutions retenues – Electricité .............................................................................15

5.3.1. Solaire photovoltaïque ..........................................................................................................15

Caractéristiques techniques et intégration ...................................................................................15

6. Technologies combinées ..........................................................................................................................17

7. Etude comparative ....................................................................................................................................18

7.1. Analyse énergétique et environnemental .....................................................................................18

7.2. Analyse économique ....................................................................................................................18

8. Conclusions de l’auteur de l’étude ............................................................................................................19

 RAPPORT – Introduction et méthodologie 4
Etude de faisabilité systèmes

INTRODUCTION ET MÉTHODOLOGIE
La présente étude est établie conformément aux prescriptions du Décret du 28 novembre 2013 en vue de
promouvoir la performance énergétique des bâtiments (PEB) et ses arrêtés d'application.

Lorsqu’une demande de permis d’urbanisme a pour objet la construction d’un bâtiment neuf1, l’étude de
faisabilité technique, environnementale et économique et la déclaration PEB initiale sont jointes, par le
déclarant PEB, au dossier de demande de permis. Cette étude a pour but d'analyser la possibilité de recourir
à des systèmes de substitution à haute efficacité énergétique en se basant sur des critères objectifs
(techniques, financiers ou environnementaux).

La faisabilité des systèmes de production alternative d’énergie suivants est envisagée :

 Biomasse ;
 Panneaux solaires thermiques ;
 Panneaux solaires photovoltaïques ;
 Pompe à chaleur ;
 Réseau de chaleur

Différents scénarios d’utilisation de ces systèmes sont étudiés de manière à définir les meilleurs moyens de
couvrir les besoins pour atteindre un bilan technique, environnemental et économique optimal.

Cette étude présente en première partie un résumé des résultats et conclusions obtenus. La méthodologie,
les hypothèses ainsi que le détail des calculs sont présentés dans la seconde partie du rapport.

Pour chaque technologie, les aspects d’intégration au bâtiment sont analysés. Les paramètres influençant la
rentabilité tels que le coût et les subsides sont ensuite détaillés.

1 Et pour les constructions assimilées à du neuf.

 RAPPORT – 5
Etude de faisabilité systèmes

1. Tableau synthétique des hypothèses

Ce tableau liste les différentes hypothèses et données générales utilisées dans l’étude. Ces dernières sont
majoritairement issues du portail de la Région Wallonne reprenant les hypothèses à considérer pour la
réalisation des études de faisabilité.

Données économiques
Unité Valeur
Prix des combustibles Gaz (redevance incluse) € HTVA/kWh PCS 5 c€/kWh

Electricité (redevance incluse) € HTVA/kWh 22 c€/kWh

Electricité (vente sans € HTVA/kWh 4 c€/kWh

compensation)
Pellets (livraison incluse max 30 km) € HTVA/kWh PCI 4 c€/kWh

Augmentation du prix de l’énergie % 2%

Paramètres financiers Taux d'actualisation % 7%
Taux d'imposition % ---
Période d’amortissement ans ---
2
Subsides Listés au cas par cas en fonction des technologies envisagées

Données énergétiques
Unité Valeur
Facteur de conversion EP Gaz kWhEP/kWhEfin(PCS) 1
Pellets kWhEP/kWhEfin(PCS) 1
Electricité kWhEP/kWhEfin 2.5
Rendements des systèmes Listés au cas par cas en fonction des technologies envisagées
Données environnementales
Unité Valeur
Facteur de conversion CO2 Gaz kgCO2/kWhp 0.251
Pellets kgCO2/kWhEp 0
Electricité kgCO2/kWhEl 0.456

2 D’une année à l’autre, les aides financières présentent une grande variabilité et ce qui est d’application
aujourd’hui ne le sera peut-être plus demain. Il faut toutefois espérer une continuité logique dans l’octroi des
aides financières afin que celles-ci s’adaptent au marché, sans pour autant évoluer au détriment d’une
technologie particulière. Il convient donc de rester prudent face aux chiffres avancés et de les mettre à jour si
nécessaire.
 RAPPORT – 6
Etude de faisabilité systèmes

2. Présentation du bâtiment

Le bâtiment est un bâtiment neuf ou assimilé à du neuf, présentant 2 unité(s) dont la destination
est Non résidentielle pour la partie pension et résidentielle pour l’appartement.

Caractéristiques du bâtiment
Type de toiture Toiture inclinée
Surface brute de toiture (m²) 110

Pension Appartement
Surface d’utilisation 222 m2
Ach 174 m2
Volume protégé total* (m³) 819 m3 472 m3
Surface totale de déperditions* (m²) 388 m2 337 m2
Indicateurs PEB
Niveau E spec** (kWh/m².an) 143
Niveau K 34 25
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Etude de faisabilité systèmes
 RAPPORT – 8
Etude de faisabilité systèmes

3. Besoins énergétiques du bâtiment

Les différentes hypothèses concernant les paramètres financiers, énergétiques,
environnementaux, et techniques sont présentés en annexe.

Besoins nets de chaleur (kWh/an) Pension Appartement

Chauffage 12050 7120 PEB
ECS 0 1783 Calcul EF
TOTAL CHAUD 12050 8902 kWh
Besoins nets de refroidissement (kWh/an)
Refroidissement 1054 280 PEB
TOTAL FROID 1054 280 kWh
Consommation électrique totale (kWh/an)
Eclairage * + Electroménager 2040 626 + 2100 calcul EF ou PEB
Auxiliaires 592 883 PEB
Froid 211 125 PEB
TOTAL ELECTRICITE pour 1 unité 2843 3734 kWh

* L’éclairage est recalculé sur base d’une puissance de 12 W/m² (surface utile du bâtiment)
 RAPPORT – 9
Etude de faisabilité systèmes

4. Technologie de référence
Afin d’établir un point de comparaison pour les différentes technologies alternatives, nous définissons un cas
de base correspondant à une installation traditionnelle et peu coûteuse. Pour ce projet, production d’eau
chaude à l’aide d’une chaudière et un système D.

Les consommations d’énergie primaire nécessaires peuvent être estimées ainsi que les émissions
globales de CO2 associées.

Consommation pour la technologie de référence

Pension : Appartement :

*éclairage, auxiliaires, froid éventuel

Emissions de CO2 annuelles pour la technologie de référence

Pension : Appartement :

Le tableau ci-dessous reprend les résultats de bilans environnementaux, économiques et énergétiques de la

solution de référence et des différentes technologies renouvelables étudiées.
 RAPPORT – 10
Etude de faisabilité systèmes

5. Technologies alternatives
5.1. Analyse de la disponibilité des variantes
Les technologies alternatives pour lesquelles une étude chiffrée n’est pas justifiée sont rejetées sur base des
arguments techniques présentés dans le tableau ci-dessous.

Les variantes sont analysées indépendamment les unes des autres selon l’usage, à savoir chauffage, ECS,
refroidissement et production d’électricité. Nous sélectionnons ensuite les cas les plus pertinents afin
d’analyser des combinaisons de variantes. Certaines technologies, comme la pompe à chaleur, peuvent être
utilisées pour plusieurs usages.

Variantes Technologie Justification technique

pertinente ?
Biomasse Oui Voir ci-dessous.
Pompe à chaleur Non Voir ci-dessous.
Chauffage

Eau glycolée/eau
Pompe à chaleur Oui Voir ci-dessous.
Air/eau
Réseau de chaleur Non Pas présent à moins de 500 m..
Cogénération Non Voir ci-dessous.
Panneaux solaires Oui
ECS

thermiques

Pompe à chaleur Oui Fonction du chauffage.

Rafraichissement passif Non Installation déjà présente pour le bâtiment principal.
Refroidissement

Pompe à chaleur Non Installation déjà présente pour le bâtiment principal.

Eau glycolée/eau

Pompe à chaleur Non Installation déjà présente pour le bâtiment principal.

Air/air
Panneaux solaires Oui
Electricité

photovoltaïques
 RAPPORT – 11
Etude de faisabilité systèmes

Photovoltaïque : :
• La toiture semble être de taille suffisante et inclinée de manière optimale (dans le cas d’une toiture inclinée)
pour accueillir des panneaux solaires photovoltaïques.

Pompes à chaleur :

Le type d’émetteurs considérés permet l’utilisation d’une pompe à chaleur classique (basse température).
Un stockage d’eau chaude et un ballon d’eau morte sont/doivent être installés pour assurer un
fonctionnement optimal. La taille du local technique semble appropriée pour accueillir les différents
composants de la pompe à chaleur.

Pompe à chaleur sol (eau glycolée) - eau:

• La surface de terrain disponible ne permet pas d'extraire suffisamment de puissance pour alimenter la
pompe à chaleur.◦

Pompe à chaleur air - eau: Un emplacement extérieur est disponible pour permettre l'installation de
l'unité extérieure de la pompe à chaleur.

Pompe à chaleur air - air: Un emplacement extérieur est disponible pour permettre l'installation de
l'unité extérieure de la pompe à chaleur comme générateur de chauffage.

La puissance de chauffage est trop élevée pour utiliser une pompe à chaleur air-air en détente
directe.

Chaudière à pellets :

• L'emplacement prévu pour le stockage est insuffisant pour un remplissage annuel. Veuillez prévoir un
espace plus grand. Des solutions existent pour le stockage à l'extérieur (sous abri) ou dans le sol. Ces solutions
ne sont pas envisagées par le logiciel.

• L'utilisation d'un poêle à pellets nécessite des besoins en chaleur du bâtiment

suffisamment faibles (inférieurs à 10W/m²) pour garantir le confort dans toutes les pièces de vie.

• Un poêle à pellets (chauffage local) ne peut pas servir à la production combinée de chauffage et d'ECS.

Réseau de chaleur :

• Le raccordement à un réseau de chaleur distant de plus de 500 m n'est pas envisageable pour un bâtiment
de cette taille. Aucune possibilité de connexion à un réseau de chaleur connu de l’utilisateur.

A noter : Plusieurs réseaux de chaleur plus ou moins importants sont exploités en Wallonie. L’administration
communale du lieu où est situé le bâtiment peut vous aider à identifier la présence ou le projet de
construction d’un réseau de chaleur à proximité (maximum 500 mètres à vol d'oiseau). Dans l'affirmative, les
possibilités de raccordement méritent d'être étudiées en détails, en particulier si le bâtiment est situé dans
une zone densément peuplée et s'inscrit dans un projet de développement urbain plus important (quartier,
site, lotissement, …).
 RAPPORT – 12
Etude de faisabilité systèmes

Cogénération :

• Le besoin en chaleur (chauffage et eau chaude sanitaire) est à priori insuffisant pour justifier l’installation
d’une cogénération dans le cadre du projet encodé dans l’outil. A titre indicatif, la cogénération est
généralement intéressante à partir d’un besoin en chaleur supérieur à 20 000 kWh/an.

5.2. Faisabilité des solutions retenues – Chauffage

Technologie de base
Générateur de chaleur (chauffage) Chaudière à condensation
Vecteur Gaz
Puissance 13 kW
Rendement (sur PCS) 95
Rendement de distribution, émission et stockage 85
Chauffe-eau solaire
Surface optique capteur 2,2
Nbr capteur 1

Vol. stockage solaire 126 litres

Inclinaison des capteurs (°) 35

Orientation des capteurs Sud-est
Fraction solaire 0,6
% de surface utile de la toiture couverte par les
+/- 3 %
panneaux PV
Panneaux photovoltaïques
Puissance du système (kWc) 6
Surface estimée des panneaux (m²) 28,8
% de surface utile de la toiture couverte par les
+/- 30 %
panneaux PV
Inclinaison des capteurs (°) 35
Orientation des capteurs Sud-est
Montant de l'aide à la production 0€
Pompe à chaleur air - eau
COP
test 3,1
dans les conditions A2/W35
Puissance de la pompe à chaleur air - eau (kW) 14 (dans les conditions A2/W45)
Coefficient de performance saisonnier - SPF (sans la
2,83
résistance électrique éventuelle)
Pourcentage de couverture (besoins) de la résistance
20
électrique
Volume tampon (litres) 250 litres
Pompe à chaleur air - air
COP
test 3,2
dans les conditions A2/A20
Puissance de la pompe à chaleur air - air (kW) 14 (dans les conditions A2/A20)
RAPPORT – 13
Etude de faisabilité systèmes

Coefficient de performance saisonnier - SPF (sans la

3,2
résistance électrique éventuelle)
Pourcentage de couverture (besoins) de la résistance
20
électrique
Pompe à chaleur air - eau + PV
COP
test 3,1
dans les conditions A2/W35
Puissance 14 (dans les conditions
Puissance de la pompe à chaleur air - eau (kW)
A2/W45)
Coefficient de performance saisonnier (sans l'impact de
3,11
la résistance électrique éventuelle) - SPF
Pourcentage de couverture (besoins) de la résistance
20
électrique
Volume tampon (litres) 250
Puissance du système PV (kWc) 6
Surface estimée des panneaux (m²) 28
% de surface utile de la toiture couverte par les
30
panneaux PV
Inclinaison des capteurs (°) 35
Orientation des capteurs sud-est
Montant de l'aide à la production 0
Pompe à chaleur air - air + PV
COPtest
3,2
dans les conditions A2/A20
Puissance 14 (dans les conditions
Puissance de la pompe à chaleur air - air (kW)
A2/A20)
Coefficient de performance saisonnier - SPF 3,2
Puissance du système PV (kWc) 6
Surface estimée des panneaux (m²) 28,8
% de surface utile de la toiture couverte par les
30
panneaux PV
Inclinaison des capteurs (°) 35
Orientation des capteurs sud-est
Montant de l'aide à la production 0
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Etude de faisabilité systèmes

5.2.1. Récapitulatif des solutions chauffages

La PAC Air-Air a été écartée directement par choix technique.

Caractéristiques techniques et intégration

Le COP annuel d’une installation utilisant l’air comme source froide est inférieur au COP d’une PAC tirant son
énergie du sol, mais le coût d’investissement est inférieur.
 RAPPORT – 15
Etude de faisabilité systèmes

5.3. Faisabilité des solutions retenues – Electricité

5.3.1. Solaire photovoltaïque

Caractéristiques techniques et intégration

Un certain nombre de technologies sont actuellement disponibles sur le marché des panneaux
photovoltaïques : mono- ou poly- cristallins, amorphes et à « couches minces ».
RAPPORT – 16
Etude de faisabilité systèmes
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6. Technologies combinées
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Etude de faisabilité systèmes

7. Etude comparative
Ce chapitre a pour objectif de comparer de manière succincte les différentes combinaisons proposées ci-
dessous.

La comparaison est d’abord effectuée sur base non financière afin de chiffrer la « qualité » de la mesure. Pour
chaque scénario étudié, les consommations en énergie primaire et émissions de CO2 pour le chauffage, l’eau
chaude sanitaire et l’électricité (domestique et auxiliaires pompes et ventilateurs) ont été comparées à celles
de la technologie de référence.

7.1. Analyse énergétique et environnemental

Technologies seules

L’étude ci-dessus démontre l’intérêt de produire de l’électricité sur base de panneaux photovoltaïque. En
effet, le bilan d’énergie primaire économisé par rapport à la référence est de 13 537 kWh/an.

Technologies combinées

Concernant la combinaison des panneaux photovoltaïque et de la chaudière à pellets, le bilan est d’énergie
primaire est légèrement réduit. Cependant, l’économie de CO2 est quant a elle beaucoup plus importante
(5906 kg/an)

7.2. Analyse économique

Technologies seules

Investissement Frais
VAN (€) sur 20
(€ TVAC, hors opérationnels (€ TRS (ans) TRI (%)
ans
subsides*) TVAC)
Référence
Solaire supérieur à 20
4899 € -3718 € 0%
photovoltaïque ans
Photovoltaïque 8077 € 8,6 17 939 € 12,9 %
Pompe à supérieur à 20
14000 € -24623 € 0%
chaleur air-eau ans
Chaudière à supérieur à 20
15000 € -9288 0%
pellets ans

• lorsque le producteur de chaleur est remplacé (pompes à chaleur et biomasse), le coût d'investissement
correspond à un surcoût : le coût de la technologie étudiée, moins celui de la technologie de référence

• lorsque le producteur de chaleur est conservé (solaire thermique et photovoltaïque), le coût

d'investissement correspond uniquement à celui de la technologie étudiée.

Technologies combinées
Investissement
Frais
(€ TVAC, VAN (€) sur 20
opérationnels (€ TRS (ans) TRI (%)
subsides ans
TVAC)
déduits)
Chaudière à
21 675 € 14,3 - 16 915 € 5906 €
pellet + PV
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Etude de faisabilité systèmes

8. Conclusions de l’auteur de l’étude

Sur base des différentes technologies étudiées, les conclusions de l'auteur de l'étude de faisabilité sont les
suivantes :

La solution retenue par le client est l’installation de panneaux photovoltaïques pour son retour sur
investissement intéressant. Dans un second choix, le client souhaite installer une chaudière à pellet pour
l’ensemble du bâtiment (chauffage + ECS) pour impact environnemental intéressant.

Signature de l’auteur de l’étude de faisabilité Signature du déclarant PEB.