Lexique Des Termes Juridiques en Matière Foncière

RCN
JUSTICE DÉMOCRATIE
&
Dans son projet :
‘‘Prévention etDans
gestion
sondes confl
projet : its fonciers en
Ituri’’
‘‘Prévention et gestion des conflits
fonciers
Avec l’assistance endeIturi’’
financière l’Union Européenne
Avec l’assistance financière

Édite de
: l’Union Européenne
Édite : JURIDIQUES
LEXIQUE DES TERMES
USUELS EN MATIERES
LEXIQUE DES ET
FONCIERE TERMES JURIDIQUES
IMMOBILIERE
USUELS EN MATIERES
FONCIERE ET IMMOBILIERE
En collaboration avec :
avec KAYIMBI
Sylvain
En collaboration : MALU,
Juge au Tribunal de Grande
Sylvain KAYIMBI MALU,
Instance de Bunia
Instance de Bunia
Les points de vue qui sont exposés dans le présent document ne
représentent en aucun cas les points de vue officiels du bailleur de fonds.
Avril 2009
Avril 2009
RCN
JUSTICE
&
DÉMOCRATIE
1
RCN
JUSTICE DÉMOCRATIE
&
Dans son projet :
‘‘Prévention et gestion des conflits fonciers en

Ituri’’
Avec l’assistance financière de l’Union Européenne
Édite :
Dans son projet :
LEXIQUE DES TERMES

‘‘Prévention et gestionJURIDIQUES
des conflits
USUELS EN MATIERES
fonciers en Ituri’’
Avec l’assistance financière de l’Union Européenne
Édite :
LEXIQUE DES TERMES JURIDIQUES

En USUELS
collaboration avec :
EN MATIERES

Juge au Tribunal de Grande Instance
En collaboration avec :
de Bunia
Instance de Bunia
Les points de vue qui sont exposés dans le présent document ne représentent en aucun cas
les points de vue officiels du bailleur de fonds.
Avril 2009
Avril 2009
RCN
JUSTICE
&
DÉMOCRATIE
1
Avant-propos
La compréhension et l’intelligence que l’on a de chaque concept sécrète
et conditionne toute une série de comportements, parfois générateurs de
conflits. De ce fait, il est impératif d’être précis et juste dans la terminologie
employée.
S’il est exact d’affirmer que le langage des juristes présente pour « les non-
initiés » une particularité déroutante, il n’en demeure pas moins vrai qu’il
peut être rendu accessible au grand nombre.
C’est dans cette optique que s’inscrit le présent « Lexique des termes
juridiques usuels en matières foncière et immobilière », fruit de notre
expertise que RCN Justice & Démocratie, sous les financements du 9è Fonds
Européens de Développement, entend mettre à la disposition du public qui
s’intéresse à la thématique foncière, mais surtout aux personnes ressources
de la Société civile de l’Ituri, comme outil technique de sensibilisation en
matière foncière.
En parcourant ce lexique, le lecteur avisé se rendra compte que nous n’avons

pas eu la prétention d’avoir épuisé toutes les acceptions des termes qui y sont
sélectionnés, mais que nous nous sommes efforcé de donner à chacun le sens
juridique usuel en rapport avec les aspects du droit foncier.
Ainsi en va-t-il du mot « concession » qui n’a pas le même sens que lui donne
le droit administratif. Certes, œuvre humaine, ce petit lexique vocabulaire
juridique connaît des limites et imperfections. Nous remercions toute l’équipe
Programme RCN Justice & Démocratie pour ses pertinentes remarques et
suggestions ; remercions également l’équipe de correction, composée de
juristes et non juristes, pour leur collaboration sans faille.
Ainsi, nous restons ouverts à toutes suggestions susceptibles d’améliorer

la qualité de ce travail et d’aider nos compatriotes à se familiariser avec le
monde juridique.
Sylvain KAYIMBI, Juge au TGI Bunia
3
Préface
Il est des occasions et réalisations qui méritent d’être marquées d’une
note blanche surtout si elles sont génératrices d’un incontestable bénéfice
pour la société civile ou la population.
Il en est ainsi de l’occasion offerte aujourd’hui au partenariat RCN

Justice & Démocratie-Autorités Judiciaires, de pouvoir saluer la parution de
cette œuvre au bénéfice des communautés locales et de toute la population
iturienne en général.
Ce petit lexique des termes usuels juridiques en matières foncière et

immobilière est une réponse à la demande des personnes ressources ayant
bénéficié des formations aux notions élémentaires de droit foncier et droit
pénal. Ce lexique a pour but d’éclairer dans un style simple et compréhensible,
il énumère, tout en les définissant, chacun des termes utilisés couramment
en matières foncière et immobilière, domaine très sensible en Ituri depuis la
prévalence des conflits y afférents.
RCN Justice & Démocratie remercie de tout cœur les personnalités

suivantes : Magistrat Guy NSENKEY, Substitut du procureur au PGI près
du TGI à Bunia, Me Xavier MACKY KISEMBO, Défenseur judiciaire près
le TGI Bunia et Mr Jean Vianney TIBASIMA, Assistant au Département de
Français de l’ISP Bunia pour leurs contributions dans la correction et l’aspect
pédagogique de l’élaboration de cet outil de vulgarisation de la loi foncière.
L’équipe Programme de RCN Justice & Démocratie Bunia
4
ABREVIATIONS
Adj. : adjectif
Al. : Alinéa
Art. : Article
Dr. : Droit
Dr.civ. : Droit civil
Ex. : Exemple
Gr.m : Groupe de mots
N. : Nom
N.f. : Nom féminin
N.m. : Nom masculin
Ord. : Ordonnance
Pl. : Pluriel
Proc. : Procédure
Proc. Civ. : Procédure Civile
S.R. : Section rurale
S.U : Section urbaine
Tr. : Transitif
V. : Voir
v. : Verbe
5
A Abandonné, e. adj. : délaissé par le maître ou le propriétaire. En ce sens,
un bien abandonné est un bien qui a eu un maître qui s’en est débarrassé. Ex.
un objet jeté à la poubelle, une épave, etc.
En droit foncier congolais, la notion de « bien abandonné » avait été introduite
par l’Ordonnance n°74-152 du 02 juillet 1974. « Bien abandonné »
signifiait un immeuble répondant aux critères de l’ordonnance précitée, Ex.
la non occupation ou la non exploitation d’un immeuble, d’une terre, etc. Cette
ordonnance a été abrogée en 1984.
A cause de mort, Gr.m. (Dr. Civ.): Qui ne produit ses effets qu’à la mort
d’une personne ;
Ex. Le testament est un acte à cause de mort.
Accession, n. f. (Dr. Civ.): Extension du droit de propriété aux choses réputées

accessoires, qui s’unissent à la chose principale.
Ex. si une personne construit avec ses matériaux sur un terrain appartenant à
autrui, le propriétaire du terrain devient propriétaire de la maison par accession
(art. 23 de la loi n°73-021 du 20 juillet 1973 dite foncière).
Acquérir, v. tr. (Dr. Civ.): devenir propriétaire d‘un bien, d’un droit par
achat, échange, succession, etc.
Acte, n. m. (Dr Civ.): 1° un écrit nécessaire à la validité ou à la preuve d’une

situation juridique. Ex. : un contrat de vente d’une maison passé par écrit.
2° une manifestation de la volonté destinée à produire des effets de droit par
opposition au fait juridique tel qu’un décès, un accident…
Action, n. f. (Proc.) : Pouvoir reconnu aux sujets de droit, aux personnes, de

s’adresser à la justice pour obtenir le respect de leurs droits ou de leurs intérêts
légitimes.
Ex. quand un bailleur saisit le tribunal pour solliciter le déguerpissement du
locataire, il exerce une action en justice.
Adjudication, n. f. (Dr. Civ, Proc. Civ.) : attribution d’un bien meuble ou

immeuble mis en vente par la justice à la personne offrant le prix le plus élevé.
Aliéner, v. : Transmettre la propriété. On peut transmettre la propriété d’un

bien en le vendant ou en le disposant par donation.
Alluvions, n. f: Dépôt de terre apporté par un cours d’eau lors d’une crue.
Anarchique, adj. : Désordonné, caractérisé par une absence de règles précises.

Ainsi, les constructions anarchiques sont celles qui ne respectent pas les normes
urbanistiques (v. ce mot)
6
Annotation, n. f: Remarque, observation faite par le Conservateur des Titres
Immobiliers sur le certificat d’enregistrement lors d’une mutation (voir art.
235 de la loi foncière).
Annulation, n. f: Anéantissement rétroactif d’un acte juridique pour

inobservation de ses conditions de formation. Ainsi la vente d’une parcelle
appartenant à autrui peut être annulée car, pour vendre, il faut avoir notamment
la qualité de propriétaire.
Aratoire, adj. : Utilisé dans les travaux de labour ou d’agriculture.

Ex : les houes, les râteaux, les arrosoirs…sont des matériels aratoires.
Arbitrage, n. m : Mode de résolution pacifique d’un conflit consistant à confier

à un ou à des tiers choisi(s) par les parties, la possibilité de le résoudre. Ces
personnes tierces choisies par les parties en conflit sont appelées « Arbitres » et
la décision du « Tribunal arbitral » s’appelle « sentence arbitrale ».
Architecte, n. m. ou f: 1° Diplômé spécialiste des plans des édifices et de leur

exécution ; 2°Ingénieur en bâtiments.
Arpentage, n. m. : Mesurage d’une terre. L’arpentage est une opération

préalable à tout bornage de terre.
Arpenteur, n. m. : Agent du service de cadastre, spécialiste des opérations des

levés des terrains tel que le mesurage.
Authentique, adj. : Etabli par un officier public (un notaire p. ex) dans les
formes et solennités prescrites par la loi.
Ainsi, un acte authentique est celui qui a été reçu par l’autorité légalement
habilitée à instrumenter (V. ce mot)
Ex : un acte de vente d’une maison notarié par le Procureur de la République est
un acte authentique. En droit congolais, l’acte authentique fait foi jusqu’à preuve
littérale contraire.
Autorisation de bâtir, Gr.m. (Dr. Civ) : Document délivré par le

ministère de l’urbanisme et habitat à toute personne qui désire entreprendre
une construction en matériaux durables ou semi - durables en ville, dans une
commune ou agglomération de plus de 3000 habitants. Avant de commencer
la construction il faut être muni de ce document (voir Arrêté n°13 CAB/
MIN.URB-HAB/2005 du 06 mai 2005 réglementant la délivrance de
l’autorisation de bâtir).
7
B Bail, n. m. : Louage des choses. Il s’emploie pour désigner plus particulièrement
la location des immeubles ou des animaux susceptibles de profit pour
l’agriculture.

Bailleur (resse), n. : Personne qui, dans un contrat de bail, s’engage à faire
jouir l’autre, le locataire ou le preneur, de son immeuble moyennant un prix, le
loyer.
Bâtiment, n.m. : Toute construction destinée à servir d’abri et à isoler.

Ex : une maison, une église, un bureau, etc.
Bien, n.m. : Toute chose susceptible d’appropriation au profit de telle personne

physique ou morale. Tous les biens sont des choses mais toutes les choses ne sont
pas des biens.
Ex. le soleil est une chose mais pas un bien car personne ne peut se l’approprier,
par contre la maison est un bien car on peut se l’approprier.
* Bien immeuble : qui ne peut être déplacé d’un lieu à un autre, que la nature
ou l’homme a rendu essentiellement immobile.
* Bien meuble : que l’on peut déplacer ou qui peut se mouvoir d’un lieu à un
autre.
Ex. une table, un bœuf, etc.
Bornage, n. m. : Opération qui consiste à mettre en place des bornes délimitant

un terrain, une concession…
Borne, n. f. : Pierre, maçonnerie destinée à matérialiser la limite d’un terrain,

d’une parcelle…
C Cadastre, n. m. : Service technique de la division des affaires foncières chargé

du mesurage, du bornage, du constat des lieux et de tous travaux qui lui sont
demandés par le Conservateur des Titres Immobiliers.
Ce service est dirigé par un Chef de Division qui n’est pas à confondre avec le
Conservateur des Titres Immobiliers.
Caution, n. f. : Personne qui s’engage envers le créancier d’une autre personne à

rembourser sa dette si cette dernière est dans l’impossibilité de le faire.
Certificat d’enregistrement, n. m. : 1° Titre de propriété immobilière établi

par un fonctionnaire, en l’occurrence le Conservateur des Titres Immobiliers ;
2° Document officiel délivré par le Conservateur des Titres Immobiliers constatant
le droit de jouissance d’un fonds (Cfr.art.219 de la loi foncière).
Cession, n. f. : Acte par lequel l’Etat transfère à une personne son droit de
propriété sur un patrimoine immobilier régulièrement désaffecté (art. 210 et 213
de la loi foncière).
8
Champêtre, adj. : Relatif aux champs.
Ex. Travaux champêtres : travaux des champs.
Cheptel, n. m. : Bétail susceptibles de croît (reproduction) ou de profit pour

l’agriculture.
Circonscription foncière, n. f. : Subdivision des affaires foncières administrée

par un fonctionnaire appelé Conservateur des Titres Immobiliers (art. 223 de
la loi foncière).
Communauté locale, Gr. m. : Population établie sur une terre rurale et
menant un mode de vie selon les principes traditionnels.
Concession, n. f. (Dr. Foncier) :

1° contrat par lequel l’Etat, qui en est le propriétaire, accorde à une personne
physique ou morale de droit public ou privé, un droit de jouissance sur sa terre
(Cfr. Art. 61 de la loi n°73-021 du 20 juillet 1973 dite loi foncière).
Elle est perpétuelle lorsqu’elle n’est pas limitée dans le temps ; elle est dite
ordinaire si elle est limitée dans le temps qui ne dépasse pas vingt- cinq ans (Cfr.
Art. 80, 111, 124, 135, 141 de la loi foncière).
Concessionnaire, n. m. : Personne physique ou morale qui signe avec l’Etat

un contrat de concession.
N.B : Seul l’Etat a le pouvoir d’accorder une concession.
Conflit, n. m. : Contestation d’un droit sur un bien par deux ou plusieurs
personnes.
Synonyme de litige ou différend.
Ex : Monsieur UCERCAN est propriétaire d’une maison et personne ne lui conteste
ce droit. Mais, si Mr UNEGA prétend lui aussi obtenir un titre de propriété sur la
même maison, il y a là conflit ou contestation.
Conflits fonciers : Litiges ou différends qui portent sur les terres. La loi distingue
les conflits fonciers régis par la coutume de ceux régis par le droit écrit.
*Ceux régis par la coutume : conflits portant sur des terres dites rurales ou
coutumières (V. art. 386 de la loi foncière)
*Ceux régis par le droit écrit : conflits portant sur les terrains situés en
milieux urbains.
Conservateur des Titres Immobiliers, Gr. m. : Fonctionnaire de l’Etat ayant

pour mission d’administrer une circonscription foncière, d’établir les certificats
d’enregistrement, d’authentifier les contrats d’aliénation passés devant lui ; il
signe au nom de l’Etat les contrats de location, de concession avec les particuliers,
personnes physiques ou morales.
9
Convention, n. f. : Accord de volonté entre deux personnes (ou deux parties)
par lequel elles s’obligent l’une envers l’autre à donner, à faire ou à ne pas faire
quelque chose.
Conversion, n. f. : Changement d’un acte, d’un titre, en un autre.

Ex : conversion d’un livret de logeur en certificat d’enregistrement, d’une fiche
parcellaire en contrat de location, d’une concession perpétuelle en concession
ordinaire (art. 101, 108 et 390 de la loi foncière).
Copropriété, n. f. : Modalité du droit de propriété découlant de la pluralité des

titulaires du droit sur la chose commune ; situation d’un immeuble construit et
divisé en appartements attribués à des personnes déterminées ; la copropriété ne
porte que sur les parties communes.
Coutume, n. f. : Ensemble des habitudes, des usages qui se transmettent de

génération en génération par la mémoire des notables et ayant un caractère
obligatoire à l’égard de ceux qu’elle concerne. On découvre les règles de la coutume
à partir des traditions orales.
Coutumier, adj. : Relatif à la coutume, régi par les règles de la coutume.

Ex. les terres dites coutumières : celles dont les règles de gestion sont tirées de la
coutume ou des coutumes.
Créance, n. f. : Droit personnel consistant à exiger d’une personne

l’accomplissement d’une obligation ou d’une abstention.
Ex. celui qui vend sa maison a une créance sur l’acheteur ; il peut exiger le
paiement du prix de la vente.
Créancier, n. m. : Titulaire d’un droit de créance.

*Créancier hypothécaire : créancier qui bénéficie d’une garantie lui
permettant d’obtenir la remise du prix de la vente de l’immeuble de son débiteur
par préférence aux autres créanciers.
*Créancier chirographaire : créancier de la somme d’argent ne bénéficiant
d’aucune garantie pour le recouvrement de son dû.
Croquis, n. m. : Dessin figurant sur un certificat d’enregistrement ou en annexe

d’un contrat de location… indiquant les dispositions des constructions sur un
terrain, les tenants et les aboutissants d’un immeuble, etc.
10
Débiteur, (Dr. Civ.) : Dans un contrat, c’est la personne qui est tenue envers
une autre d’exécuter une prestation.
Ex. l’acheteur d’une maison est débiteur en ce qu’il doit en payer le prix de vente
D
et le vendeur est débiteur en ce qu’il doit livrer ou céder l’immeuble.
De cujus (Dr. Civ.) : Premier mot de la formule latine « de cujus successione
agitur » qui signifie « la personne de la succession de qui il s’agit »; le défunt en
rapport avec la succession. Personne décédée qui laisse un héritage.
Déguerpissement, n. m. (Dr. Civ.) : Fait pour un occupant (occupant illégal

ou locataire) de quitter, d’abandonner, de vider les lieux ;
*Déguerpissement forcé : expulsion.
Démolition, démolir, v. : V. détruire, destruction.
Désaffectation, n. f. : Décision par laquelle l’autorité compétente transfère

juridiquement une dépendance du domaine public dans le domaine privé de
l’Etat avec toutes les conséquences de droit qui en résultent. Ainsi, une terre
du cimetière public est un bien foncier de l’Etat ; mais si l’autorité décide de
désaffecter ce cimetière, cette terre tombe dans le domaine privé de l’Etat qui
peut la lotir.
Synonyme de déclassement.
Descente sur les lieux, Gr. m : Procédure de preuve par laquelle le tribunal,
avec les parties présentes ou représentées, se transporte sur les lieux où se trouve
l’objet du litige et procède aux constatations, évaluations, appréciations ou
reconstitutions qu’il estime nécessaires.
Ex : UNEN assigne YEKA pour dépassement des limites et empiètement sur son
terrain.
Pour se rendre compte de la matérialité des faits, le tribunal ordonne la visite des
lieux (descente sur les lieux).
Destruction, n, f : Action de démolir, de saccager, d’abîmer.

*Destruction méchante : Fait de démolir ou de saccager, d’abattre, d’abîmer,
d’altérer, de dégrader volontairement un des objets protégés par la loi tels que
les bâtiments les ponts, les digues, les tombeaux, les monuments, les arbres, les
récoltes…
La destruction méchante est une infraction en droit congolais ; elle est prévue et
punie par les articles 110 et 112 du Code pénal livre II
Détenteur du droit à devenir propriétaire ou concessionnaire, Gr.

m: Celui qui, par un contrat ou un acte translatif, a obtenu un droit à devenir
propriétaire ou concessionnaire parce qu’il attend simplement la mutation par un
certificat établi en son nom.
Ex : X achète en son nom une maison auprès de Y. Avant que n’intervienne
11
la mutation du certificat d’enregistrement, il est détenteur du droit à devenir
propriétaire.
Détruire, v. tr: Démolir, saccager, dégrader, altérer.
DGRAD : Entreprise publique dont le rôle est de mobiliser, de recouvrer,

d’ordonnancer et d’encadrer les recettes administratives, judiciaires, domaniales
et de participation dues au Trésor par les services qui posent les actes générateurs
desdites recettes. (Détails voir loi n° 041/ 015 du 16 juillet 2004 modifiée
et complétée par la loi n°05/ 008 du 31 mars 2005 fixant la nomenclature
des actes générateurs des recettes administratives, judiciaires, domaniales et de
participation ainsi que leurs modalités de perception. J.O n° spécial du 05
avril 2006 portant code foncier, pp225 et suivants).
Domaine, n. m (de l’Etat) : Ensemble des biens dont dispose l’Etat tant
fonciers, immobiliers que mobiliers.
1) Domaine foncier de l’Etat : Comprend toutes les terres de l’Etat (art 55 de
la loi foncière).
*Le domaine foncier public de l’Etat : constitué de toutes les terres
affectées à un usage ou à un service public.
Ex. les aéroports, les routes, les stades publics, les parcs nationaux, les casernes,
les forêts classées, etc.
*Le domaine foncier privé de l’Etat : comprend toutes les terres de l’Etat
non affectées à un usage ou à un service public.
2) Domaine immobilier de l’Etat : constitué de tous les immeubles par
incorporation ou par destination appartenant à l’Etat.
*Le domaine immobilier public de l’Etat comprend tous les immeubles
affectés à un usage ou à un service public.
Ex. les bâtiments administratifs, les monuments publics, les hôtels de ville, les
hôpitaux publics, les palais de justice, etc.
*Le domaine immobilier privé comprend les immeubles non affectés à un
usage ou à un service public de l’Etat.
Ex. maison destinée au logement du personnel de l’Etat, les immeubles en
déshérence, les immeubles expropriés, etc.
Domanial, e. adj. : Qui appartient au domaine de l’Etat. En ce sens, les terres

domaniales sont celles du domaine foncier public ou privé de l’Etat.
Domanialisation, n. f : Principe qui soutien le système foncier congolais et

selon lequel toutes les terres, y compris celles dites « coutumières ou ancestrales »,
font partie du domaine foncier de l’Etat qui comprend le domaine foncier public
et le domaine foncier privé (voir art. 53 à 56 de la loi foncière).
Dommages- intérêts, n. m. pl. : indemnités dues à titre de réparation d’un

préjudice.
12
Donation, n, f, (Dr. Civ.) : Contrat par lequel une personne, le donateur,
transfère à une autre, le donataire, la propriété d’un bien ou d’un droit patrimonial,
sans en attendre une contrepartie. La donation est par nature gratuite.
Droit, n, m : Ensemble des règles régissant la vie en société et sanctionnées par
la puissance publique (l’Etat).
*Droit réel : qui porte sur une chose meuble ou immeuble.
Ex. l’habitation est un droit réel immobilier parce qu’il porte sur un immeuble.
*Droit rural : ensemble des règles régissant la propriété agricole, ses transferts,
les conventions entre propriétaires et locataires ainsi que les dispositions portant
statut des exploitants agricoles.
Echange, n. m: Contrat par lequel une personne cède un bien contre la remise
d’un autre de même valeur. E
Ex. : KABEMBA est propriétaire d’une maison située au quartier Saio, il l’échange
contre celle de NGABU située au quartier Salongo.
Emphytéose, n. m: Contrat par lequel l’Etat donne en pleine jouissance au

concessionnaire un terrain inculte qui lui appartient, à charge pour ce dernier, de
mettre et d’entretenir le fonds en valeur et de lui payer une redevance en nature
ou en argent (art 110 de la loi foncière). L’emphytéose suppose toujours un
contrat appelé bail emphytéotique.
Emphytéote, n. m: Celui qui conclut un contrat d’emphytéose avec l’Etat.
Empiéter, v. : Dépasser les limites, déborder sur un immeuble, sur un terrain
ou un fonds du voisin.
Ex. : En érigeant une construction, la toiture surplombe la parcelle voisine ; il y
a empiètement.
Enquête de vacance : procédure à suivre pour la concession d’une terre rurale

et ayant pour but de constater la nature et l’étendue des droits que des tiers
pourraient avoir sur la terre sollicitée (art. 193 de la loi foncière).
Elle est effectuée par l’administrateur de territoire à la suite d’un avis du
commissaire de district.
Enregistrement, n. m :
1° Inscription sur un registre officiel d’un acte ou d’un contrat en vue de faire la
preuve de son existence et de la date de sa signature.
2° Inscription des concessions sur les registres de la Conservation des Titres
Immobiliers.
Epave, n. f : Bien mobilier abandonné par son propriétaire qui demeure inconnu.
13
Etablissement d’utilité publique, Gr. m : Personne morale de droit privé,
qui gère une activité présentant un intérêt général et dotée à ce titre d’un régime
juridique de faveur tel que l’octroi, par le Président de la République, d’une
concession à titre gratuit (voir art. 160 et suivants de la loi foncière).
Eviction, n.f, (du verbe évincer) : Perte d’un droit sur bien (immeuble en
l’occurrence) en raison de l’existence d’un droit antérieur sur le même bien.
Expert immobilier, Gr. m : Technicien désigné par la justice dont le rôle

consiste notamment à donner des avis techniques sur l’évaluation du prix ou de
la valeur vénale d’un immeuble dans une vente aux enchères publiques.
Expropriation pour cause d’utilité publique, Gr. m : Procédure permettant

à l’administration, dans un but d’utilité générale, de contraindre un particulier à
lui céder son bien immobilier moyennant indemnisation. Elle est régie par la loi
n° 77- 001 du 22 février 1977.
Expulsion, n. f : Action consistant à obliger l’occupant sans titre ou le locataire

à la fin de bail à vider les lieux.
Synonyme de déguerpissement (voir ce mot).
F Faux en écriture, (Dr. Pén, Dr. Foncier) : Altération de la vérité dans un

écrit quel qu’il soit, réalisée avec une intention frauduleuse ou à dessein de nuire
et pouvant causer un préjudice. Le faux en écriture est une infraction prévue et
punie par les articles 124 à 127 du code pénal congolais livre II
Ex. : l’insertion d’un faux nom dans un écrit, le nom du véritable bénéficiaire de
l’immeuble ayant été remplacé par celui d’un faussaire.
Ferme, n. f :
1°Domaine agricole donné en fermage ;
2°Dr. Civ. : Contrat par lequel un propriétaire abandonne à quelqu’un
l’exploitation d’un domaine moyennant un loyer ou une redevance.
Fiche parcellaire : Titre autrefois accordé à l’occupant d’une parcelle dans

une cité indigène ou un centre extra - coutumier par l’autorité administrative ou
municipale. Le droit d’occupation constaté par la fiche parcellaire ou le livret du
logeur a été institué par le décret du 10 février 1953. Ces titres ont été supprimés
par l’article 390 de la loi foncière.
Foncier, adj. : Du latin « fundus » qui veut dire fonds de terre, sol. Foncier
signifie alors qui se rapporte à la terre, au sol en tant qu’immeuble par nature.
14
Fonds, n. m : Terme désignant un immeuble non bâti; terre (immeuble par
nature).
Fonds dominant, Gr. m : Immeuble bâti ou non bâti au profit duquel est
établie une servitude.
Fonds servant : Immeuble supportant la charge d’une servitude.
Fongible, adj. : Interchangeable, remplaçable. Deux choses sont fongibles entre

elles lorsqu’elles peuvent se remplacer indifféremment les unes par les autres ou
sont susceptibles de faire fonction les unes des autres dans les paiements et les
restitutions.
Ex : Deux boîte de lait de même marque et contenance = 2kg de beurre.
Force probante ; Gr. m : Efficacité d’un moyen de preuve.

Ex : Le certificat d’enregistrement a la force probante, parce qu’il est établi par
un fonctionnaire public compétent ; a la force probante d’un acte authentique. En
tant que acte authentique, il sert de preuve de titre de propriété immobilière.
Gage, n. m :
- Contrat par lequel un débiteur remet un bien mobilier à son créancier en garantie
du paiement de la dette.
G
- Droit pour le créancier de se faire payer par préférence aux autres créanciers
sur un bien mobilier donné en garantie.
Garantie locative, Gr. m : Somme d’argent remise par le locataire au bailleur
destinée à l’indemniser de toutes les dégradations et pertes survenues durant
la location. Cet argent n’appartient pas au bailleur mais doit être remboursé au
locataire à la fin de son contrat de bail.
Géomètre du cadastre, Gr. m : Agent du service des affaires foncières

spécialiste de la géométrie, des levés des terrains, des tracés des plans à partir
des données photographiques, topographiques ou d’images satellitaires.
Grevé, adj. : Auquel une charge réelle a été imposée.

Ex. : une maison grevée d’hypothèque est une maison donnée en garantie, le
créancier hypothécaire a le droit de suivre ce bien entre les mains du détenteur et
de le faire vendre pour exercer son droit de préférence sur le prix.
15
H Habitation, n. f :
1° Demeure, maison qu’on habite.
2° Usage d’un fonds que l’Etat reconnaît à une personne soit pour en jouir elle-
même avec sa famille, soit en y habitant soit en y créant des entrepôts pour soi
même (Art. 141, al 1er de la loi foncière).
Hectare, n. m : Mesure de surface équivalent à 100 mètres carrés (100 m ²).
Son symbole est le ha. Les dimensions des blocs de terres urbaines ou rurales à
concéder sont fixées en hectares (Art. 183 de la loi foncière).
Héritage, n. m : Ensemble des biens tant meubles qu’immeubles que laisse une
personne à son décès.
Synonyme d’hérédité.
Héritier(e), n. :
*Au sens large, celui qui succède au défunt soit par l’effet de la loi, soit par
celui du testament.
*Dans un sens plus précis, celui qui succède au défunt en vertu de la seule
loi par opposition au légataire qui est institué par le testament.
Dans ce cas on parle des héritiers « ab intestat » et des héritiers testamentaires
(voir Art. 756- 757 de la loi n° 87- 010 du 1ér. août.1987 portant code
de la famille).
Homologation, n. f: Procédure par laquelle le tribunal approuve ou confirme

un acte et lui confère la force exécutoire.
Ex. : Si dans la succession il y a des mineurs, la désignation du liquidateur doit
être homologuée (confirmé) par le tribunal de paix ou de grande instance selon
qu’il s’agit du petit ou du grand héritage (Art .795, al 4 de la loi n° 87- 010
du 1e 08.1987 portant code de la famille).
Hors commerce (bien) : Non susceptible de transactions, qui ne peut faire

l’objet d’un contrat ou d’une aliénation. La loi dispose que les biens de l’Etat
affectés à un usage ou à un service public sont hors commerce c’est-à-dire on ne
peut les vendre tant qu’ils ne sont pas désaffectés (Art. 10 de la loi foncière)
Hôtel de ville, Gr. m : Bâtiment qui abrite le siège du gouvernorat ou de la

mairie.
Huissier de justice, Gr. m: Agent de l’Etat chargé des significations et de

l’exécution forcée des actes publics (jugement, exploits de justice…) ainsi que du
service intérieur des tribunaux.
Hygiène, n. f : 1° Ensemble des mesures réglementaires sur la propreté ou la

salubrité publique ; 2° service ayant en charge l’hygiène.
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Hypothèque, n. f : Droit réel grevant un immeuble et constitué au profit d’un
créancier en garantie du paiement de la dette (Art. 250 de la loi foncière)
Ex. : KAPINGA sollicite et obtient de la banque un crédit de 500.000 FC ;
pour assurer le banquier du paiement de sa créance, il lui donne en garantie
les documents de sa maison. En cas de non paiement ou de l’insolvabilité, le
banquier pourra saisir le tribunal pour faire vendre l’immeuble et se faire payer
par préférence sur le produit de la vente.
Immeuble, n. m : Strictement parlant, sont biens immeubles tous les biens

qui ne peuvent pas être déplacés : terres, maisons, etc. Parmi les immeubles on
distingue :
I
*les immeubles par nature : on cite le sol et le sous- sol, propriété de l’Etat
(Art 6 loi foncière).
*les immeubles par incorporation : ce sont des constructions, des arbres,
des plantes et fruits encore attachés au sol (Art7 de la loi foncière)
*les immeubles par destination : on cite le matériel nécessaire à l’exploitation
de la terre, les animaux attachés à la culture, les instruments agricoles… (Art8
loi foncière).
Impenses, n. f. pl. : dépenses faites pour la conservation, l’amélioration ou

l’embellissement d’un bien (d’un immeuble)
Impôt, n. m : Prestation pécuniaire requise autoritairement des assujettis

(contribuables) selon leurs facultés par l’Etat, les collectivités territoriales et
certains établissements publics, à titre définitif et sans contrepartie, en vue de
couvrir les charges publiques ou d’intervenir dans le domaine économique et
social.
Impôt foncier, Gr. m : Celui qui est fixé et calculé en fonction de la superficie
des propriétés foncières (mieux propriétés immobilières) bâties ou non bâties. Il
se calcule suivant la nature des immeubles et le rang des localités. Cet impôt est
payé par les propriétaires des maisons, les titulaires du droit d’emphytéose, de
superficie, d’usufruit des biens imposables ainsi que par les personnes occupant,
en vertu d’un bail, des biens immobiliers faisant partie du domaine privé de l’Etat
et des entités administratives décentralisées.
L’impôt foncier est régi en droit congolais par l’Ordonnance loi n° 69-006 du
10 février 1969 telle que modifiée et complétée à ce jour.
Inaliénable, adj. : Qui ne peut être aliéné ou dont la propriété ne peut être
transmise.
Ex. : Le sol est la propriété inaliénable de l’Etat signifie que l’Etat ne peut
transmettre à qui que ce soit son droit de propriété sur le sol.
17
Inattaquabilité (du certificat d’enregistrement) : Principe tiré de l’article
227de la loi foncière selon lequel les droits de propriété, la concession et les
charges réelles constatés par le certificat d’enregistrement ne peuvent être remis
en cause, ce titre ayant force probante. Ce principe connaît une atténuation : les
causes de résolution ou de nullité du contrat, l’erreur de l’ordonnance d’investiture
peuvent donner lieu à une action en rétrocession s’il ne s’est pas écoulé deux ans
depuis l’établissement du certificat.
Incendie, n. m : Erigée en infraction par le code pénal congolais livre II. Il

consiste à mettre le feu à un des objets énumérés par la loi, en l’occurrence à
une maison ou à un édifice (Art 103 et suivants du Code pénal congolais
livre II).
Incessible, adj. : Qui ne peut faire objet d’une cession. Voir ce mot.
Inconcessible, adj. : Qui ne peut être donné en concession ou en jouissance aux

particuliers. Ainsi, les terres du domaine public foncier de l’Etat sont inconcessibles
c’est-à-dire l’Etat ne peut en donner la jouissance aux particuliers.
Inculte, adj.: Non mis en valeur.

Ex : Un terrain sur lequel on n’a pas encore construit est un terrain inculte
Indemnité, n. f : Somme d’argent destinée à réparer un préjudice. Synonyme

de dommages – intérêts.
Indivis, e, adj. : Sur lequel s’exercent des droits de même nature sans qu’il y ait
division matérielle des parts de chacun.
Ex. : Ozia et Avo ont hérité de leur père Angui d’une maison. Cette maison est un
bien indivis : Chacun d’eux y exercent un droit de propriété mais matériellement
cette maison est un bien indivis. On peut mettre fin à l’indivision en provoquant
la licitation.
Infraction, n. f : Toute violation de la loi pénale, toute action ou omission que
la loi frappe d’une peine.
Insaisissable, adj. : Qui ne peut faire l’objet d’une saisie par la justice. C’est le
cas de bâtiments administratifs.
18
Jouissance, n. f : utilisation d’un bien dont on perçoit les fruits produits
périodiquement et régulièrement par une chose sans altération de sa substance. J
Ex. : Les loyers et autres revenus en argent procurés par un bien à l’occurrence
une maison, sont les fruits dont jouit le bailleur.
Jugement, n. m :
1°Au sens large, c’est toute décision rendue par un tribunal ou une
juridiction.
2°Au sens plus restreint, le jugement se rapporte à une décision d’un tribunal
par opposition à l’arrêt qui émane d’une Cour.
Licitation, n. f : Vente aux enchères d’un immeuble en indivision.

L
Limitrophe, adj. : Qui partage la même limite, qui est frontalier, qui est
voisin.
Liquidateur, trice (de la succession), n. : Personne chargée de la gestion

d’une succession et d’assurer les propositions de partage entre héritiers, de payer
les dettes de la succession qui sont exigibles… (Art. 797 de la loi n°87- 010 du
1er. Août.1987 portant code de la famille).
Liquidation de la succession, Gr.n. : ensemble des opérations préliminaires

au partage d’une indivision. Elle consiste à payer le passif sur les éléments de
l’actif, à convertir en argent liquide tout ou partie des biens de la succession afin
que le partage soit aisément effectué.
Lit, n. m : Surface d’un cours d’eau.
Litige, n. m : Conflit, contestation soumise à l’examen d’une juridiction.

Synonyme de procès.
Livre d’enregistrement, Gr. m : Registre dans lequel sont inscrits les certificats
d’enregistrement au fur et à mesure qu’ils sont établis par le Conservateur des
Titres Immobiliers (Art. 224 de la loi foncière).
Livret du logeur, Gr. m : Autrefois titre d’occupation d’une parcelle dans un
centre urbain. Il a été supprimé depuis la loi foncière (Voir art. 390 de la dite
loi).
Locataire n. m : Dans le contrat de bail, c’est celui qui obtient le droit d’utiliser
l’immeuble loué contre le versement d’une somme d’argent appelé loyer. Il est
désigné également par le terme « preneur ».
Location, n. f : Contrat de louage ayant pour objet un immeuble.
19
Lotir, v. : Etablir les plans parcellaires.
Lotissement, n. m : Division d’une terre en parcelles en vue de leur mise en

vente par les soins du ministère des affaires foncières.
Louage (des choses), n. : Contrat par lequel une des parties s’oblige à faire
jouir l’autre d’un bien pendant un certain temps moyennant un prix que celle-ci
s’oblige à lui payer.
On distingue le louage des biens meubles de celui des biens immeubles (une
maison) appelé bail à loyer ou location.
Loyer, n. m : Prix d’un immeuble (maison) donné en location.
M Mainlevée, n. f : Acte par lequel un particulier ou un juge arrête les effets

d’une hypothèque, d’une saisie, d’une opposition (Art240 et 241 de la loi
foncière).
Mandat, n. m : Pouvoir qu’une personne donne à une autre pour poser des
actes juridiques en son nom et pour son compte.
Mandataire, n. : Personne chargée de représenter une autre pour

l’accomplissement d’un ou de plusieurs actes juridiques.
Ex. : Mr ILUNGA réside en Europe et a une maison située à Bunia ; il donne
pouvoir à son frère NGALULA de vendre sa maison. NGALULA qui a reçu ce
pouvoir (procuration) est mandataire tandis qu’ILUNGA, lui, est le mandant.
Marché immobilier, Gr. m : Transactions ayant pour objet les immeubles.
Masse successorale, Gr. m : expression qui désigne le passif d’une part, et

l’actif d’autre part, lors de la liquidation d’une succession.
Matériaux, n. m. pl. : Matières utilisées pour la construction.

*Matériaux durables: ciment, béton, tôle, etc.
*Matériaux non durables : paille, sticks, argile, etc.
Mesurage, n. m : opération qui consiste à déterminer le périmètre et la surface

d’un terrain ; le mesurage est effectué par le géomètre du cadastre. Il est établi
un procès-verbal de mesurage par parcelle de terre. Le mesurage et le bornage de
terre sont régis par l’Ordonnance n°98 du 13.05.1963.
Métayage, n. m : Bail à ferme ; contrat en vertu duquel le propriétaire d’un

domaine rural le loue temporairement à une autre, le métayer, qui l’exploite
20
moyennant partage des fruits et pertes.
Meuble, n. m : Bien que l’on peut déplacer ou qui peut se mouvoir d’un lieu à un
autre et les droits dont ces biens peuvent être l’objet.
Mines, n. f. pl. : Gisements des substances minérales ou fossiles que la loi a

déclarés distincts du sol.
Ministère des affaires foncières, Gr. m : Branche du gouvernement chargée

de la gestion des différents domaines fonciers de l’Etat ; ce ministère applique la
politique de l’Etat en matière d’affectation et de distribution des terres (Art 181
Mise en valeur, Gr. m : Réalisation des édifices, constructions ou plantations

sur un fonds inculte (terrain vide) par celui qui sollicite ou qui veut obtenir de
l’Etat une concession perpétuelle ou ordinaire. (Voir art.94, 157, 158,… de
la loi foncière). La mise en valeur est préalable à l’obtention d’un certificat
d’enregistrement.
Mitoyenneté, n. f : Etat d’un bien sur lequel deux voisins ont un droit de
copropriété et qui sépare des immeubles.
Ex : mur mitoyen : celui qui sépare deux parcelles (Voir art.39 à 48 de la loi
foncière).
Mutation, n. f : Transmission d’un droit de propriété ou de jouissance d’une

personne à un autre. Elle s’opère lorsque le Conservateur des Titres Immobiliers
annule l’ancien certificat d’enregistrement et dresse un nouveau au nom du
nouvel acquéreur. On distingue :
*la mutation entre vifs : deux personnes passent un contrat de vente d’une
maison couverte par un certificat d’enregistrement ; elles se présentent devant
le conservateur munis de leur contrat de vente authentifié ; après vérification,
le conservateur annule l’ancien certificat établi au nom du vendeur et dresse un
nouveau qu’il délivre à l’acheteur.
*La mutation par décès: opérée par le Conservateur en faveur des héritiers
du de cujus au vu de l’ordonnance d’investiture (Voir art.235 à 237 de la loi
foncière).
21
N Non aedificandi, Exp. : Expression latine qui signifie « sur lequel on ne peut
construire ».
Un terrain non aedificandi : un terrain sur lequel on ne peut ériger une
construction.
Ex. : Les espaces verts qui appartiennent à l’Etat sont des terrains non
aedificandi.
Normes urbanistiques, Gr. m : Mesures juridiques et opérations matérielles

qui tendent à réaliser un développement ordonné des agglomérations ;
prescriptions relatives à l’esthétique, à la voirie, aux constructions et aux
plantations, aux emplacements réservés à une affectation déterminée tels que les
champs d’aviation, jardins publics, zones vertes, monuments, services publics,…
Notaire n. m : Officier public et ministériel chargé de conférer l’authenticité aux

actes et de conseiller les particuliers. Les fonctions de notaire sont exercées soit
par un agent de l’administration désigné par le Gouverneur soit par le Procureur
de la République soit même par le Conservateur des Titres Immobiliers (Ord.
Loi n°66- 344 du 09.06.1966 relative aux actes notariés).
Notarié, adj. : Qui a été reçu par le notaire et collationné par lui.
Nue-propriété, n. f : Démembrement du droit de propriété qui donne à son

titulaire, le nu-propriétaire, le droit de disposer de la chose (le fonds) mais ne lui
confère ni l’usage ni la jouissance, lesquels sont les prérogatives de l’usufruitier.
Nullité, n. f : Sanction prononcée par le juge consistant en l’anéantissement

rétroactif d’un acte juridique qui ne remplit pas les conditions de sa formation.
Ex. : La vente d’une maison par un mineur peut être frappée de nullité.
Numéro cadastral, Gr. m: Chiffre servant à identifier une parcelle sur un plan
cadastral (carte à grande échelle). Chaque parcelle porte ce numéro précédé de la
mention S.U (Section Urbaine) ou S.R (Section Rural).
Ex. : SU 2547.
Le numéro cadastral n’est pas à confondre avec le numéro de la parcelle située
sur une avenue et lequel est attribué par l’autorité municipale ou urbaine.
22
Occupation, n. f :
1° Mode d’acquisition par la prise de possession d’une terre sans maître.
N.B : En RDC, il n’existe pas de terre sans maître depuis la loi du 20.07.1973
O
dite foncière car toutes les terres appartiennent à l’Etat ;
2° Le fait de s’installer, d’avoir la main mise sur un lieu en manifestant la
volonté d’acquérir.
Occupation illégale ; Gr.n : Infraction prévue et punie par l’article207 de la loi

foncière. Elle consiste à prendre possession d’un lieu (terre, maison) alors qu’on
ne justifie d’aucun titre ni droit.
Opposition, n. f : Faculté reconnue à une personne de paralyser l’exercice

du droit de disposer du concessionnaire ou du propriétaire inscrit au livre
d’enregistrement. L’opposition se fait par requête présentée au conservateur
(Art. 239 de la loi foncière).
Ordonnance d’investiture, Gr. m : Décision rendue par le tribunal de grande

instance ou par le tribunal de paix du lieu de la situation de l’immeuble selon qu’il
s’agit du grand ou du petit héritage, à la requête de l’héritier ou du liquidateur
pour compte des héritiers ; décision par laquelle le Conservateur procède à
l’enregistrement des biens fonciers et immobiliers du de cujus au nom de ceux-ci(
Art. 807 du code de la famille comparé à l’art. 233 de la loi foncière).
Original, n. m : Document primitif (acte ou jugement par opposition aux

reproductions (copies, photocopie, extrait,…).
Synonyme de minute
Ouverture d’une succession, Gr. m: Point de départ du règlement d’une

succession ; la succession du de cujus est ouverte au lieu où il avait, lors de son
décès, son domicile ou sa résidence (Art. 755 du code de la famille.
Ouvrage, n. m. : Construction rentrant dans la catégorie des équipements

nécessaires à un pays.
23
P Parcelle, n. f : Portion de terre.
Partage, n. m : Opération qui met fin à une indivision ou à une copropriété.
Patrimoine, n. m : Ensemble des biens et obligations d’une personne envisagés

dans leur universalité, c’est-à-dire l’actif et le passif.
*Le patrimoine immobilier comporte les biens immeubles et les droits
immobiliers ;
*Le patrimoine mobilier comporte les biens meubles d’une personne.
Pâturage, n. m : Lieu couvert d’herbes qui doivent être consommées sur place
par le bétail.
Paysan, ne, n : Homme, femme vivant à la campagne et s’occupant des travaux
de champs.
Péage, n. m : Droit perçu pour l’usage d’un ouvrage public par les particuliers,
au profit de l’Etat ou du concessionnaire qui, ayant construit ledit ouvrage, est
chargé de la gestion.
Personne, n. f : Individu auquel est reconnue la capacité d’être sujet de droit :
capacité de posséder des biens d’agir en justice, etc.
*La personne physique : Etre humain, Homme ;
*La personne morale : Groupement ou institution à qui la loi reconnaît la
capacité d’être sujet de droit.
Plan parcellaire, Gr. m : Cartographie à grande échelle que fait établir le

Président de la République ou son délégué (Gouverneur de Province) pour
la Province qu’il administre, le Ministre des affaires foncières pour la ville de
Kinshasa, indiquant, dans une circonscription urbaine, les terrains à concéder
offert au public (Art. 3 de l’Ord. N° 74- 148 du 02.07.1974).
Possession, n. f : Maîtrise de fait exercée sur une chose corporelle et

correspondante dans l’intention du possesseur, à l’exercice d’un droit réel.
Préavis, n. m : Période qui doit s’écouler entre l’annonce, par une personne,
dans un contrat de location à durée indéterminée, de sa décision de mettre fin
audit contrat. Le préavis ne met pas fin aux droits et obligations réciproques du
bailleur et du locataire.
Préjudice, n. m : Dommage matériel ou moral subi par une personne par le fait d’un
tiers (perte d’un bien, atteinte à la considération, au respect de la vie privée, etc.).
24
Prescription, n. f : Moyen d’acquérir un droit ou de se libérer d’une obligation
après l’écoulement d’un certain laps de temps déterminé par la loi. On
distingue :
*Prescription acquisitive ou usucapion : Celle qui a pour objet l’acquisition
d’un titre de propriété par une possession ininterrompue.
Ex : Monsieur SAFARI détient par devers lui et utilise un vélo appartenant à
BAHATI. La loi dit que si au bout de trente ans BAHATI ne réclame pas son bien,
SAFARI en devient propriétaire.
*Prescription extinctive : Celle par la quelle le débiteur se libère de son
obligation si le créancier n’exerce pas son droit pendant un laps de temps.
Ex : Dans l’exemple, si BAHATI ne me réclame pas son bien en laissant écouler
30 ans, il perd son droit sur ledit bien. Il y a prescription extinctive dans son
chef.
Preuve, n. f : Etablissement de la réalité d’un fait ou de l’existence d’un acte

juridique.
Procès-verbal, n. m : Acte ayant une forme particulière par lequel un agent

public ou un officier public relate ce qu’il a vu, entendu ou constaté dans
l’exercice de ses fonctions. C’est un compte rendu qui revêt le caractère d’un acte
authentique.
Procès-verbal de constat de mise en valeur, Gr. m : Acte par lequel le

géomètre ou l’arpenteur du cadastre atteste avoir constaté la réalisation des
travaux sur le terrain demandé en concession (Modèle voir annexe p64).
Propriété, n. f : Droit de disposer d’une chose d’une manière absolue et exclusive
sauf les restrictions qui résultent de la loi et des droits réels appartenant à autrui
(Art. 14 al.1e de la loi foncière). Le droit de propriété confère à ses titulaires
trois attributs ou prérogatives à savoir :
*L’usus : droit de détenir et d’utiliser la chose ;
*Le fructus : droit de jouir, de percevoir les fruits ou les revenus provenant de
la chose ;
*L’abusus : droit de disposer de la chose (par l’aliénation ou la destruction).
En d’autres termes, le propriétaire d’une chose peut la céder, la donner en location,

etc. Ainsi, le propriétaire d’une maison peut la vendre, en percevoir les loyers, en
disposer par testament.
25
Q Quittance, n. f : Acte écrit remis au débiteur par lequel le créancier reconnaît
avoir reçu le montant de sa créance.
Quote-part, n. f : Part qui revient à chacun dans un partage.
Quotité disponible, Gr.m : Portion du patrimoine d’une personne dont elle

peut disposer librement par donation ou testament en présence des héritiers
réservataires. Ainsi, le de cujus ne peut pas entamer par les dispositions du
testament les ¾ de l’héritage revenant aux héritiers de la première catégorie,
ni disposer par testament de la seule maison composant la succession en faveur
des héritiers d’autres catégories (Voir art. 779 et suivants du code de la
famille).
R Radiation de l’inscription (des hypothèques), gr.m : Exécution par le

Conservateur des Titres Immobiliers d’un acte ou d’un jugement de mainlevée
d’une hypothèque se réalisant par une mention sur le certificat inscrit au livre
d’enregistrement (Voir art. 306 et suivant de la loi foncière).
Redevance, n. f : Somme d’argent ou bien en nature que le concessionnaire doit

payer à l’Etat à des échéances déterminées (Voir art. 84 de la loi foncière).
Régime, n. m : ensemble des règles juridiques qui organisent une institution,
une matière.
*Régime foncier : contient les principes selon lesquels la terre appartient à
l’Etat qui peut en céder la jouissance aux particuliers.
*Régime immobilier : organise la propriété des immeubles par incorporation
(bâtiments) et des immeubles par destination (matériel agricole).
Remplacement (du certificat d’enregistrement) n. m : Etablissement d’un

nouveau certificat d’enregistrement par le Conservateur après annulation de
l’ancien reconnu inexact ou incomplet, perdu ou détruit (Voir art. 242 et
suivants de la loi foncière).
Reprise (droit de), n: Droit que l’Etat peut se réserver, dans un contrat, de
reprendre à toute époque tout ou partie d’un terrain concédé qui serait nécessaire
à telle activité d’intérêt général ou à l’exécution des travaux publics (Voir
art.120, 131, etc. de la loi foncière).
L’Etat peut se réserver le droit de reprise à l’expiration du délai convenu lorsque
le locataire ne met pas en valeur la parcelle achetée.
Requête en investiture, Gr.m : Demande écrite adressée au Président du

tribunal de grande Instance ou de paix, selon qu’il s’agit de la petite ou de la grande
26
succession, par laquelle l’héritier ou le liquidateur, pour le compte des héritiers,
sollicite une Ordonnance qui leur permettra d’obtenir auprès du Conservateur
des Titres Immobiliers, la mutation en leur nom du certificat d’enregistrement
couvrant l’immeuble laissé par le de cujus( Voir art. 233 de la loi foncière et
807 du code de la famille).
Résiliation, n. f : Suppression pour l’avenir d’un contrat successif (contrat

de bail) notamment en raison de l’inexécution par l’une des parties de ses
obligations.
Responsabilité, n. f : Obligation de réparer le préjudice résultant soit de

l’inexécution d’un contrat, soit de la violation générale de ne causer aucun
dommage à autrui par son fait personnel (faute personnelle) ou fait des choses
dont on a la garde ou des personnes dont on répond.
Rétrocession (droit de), n : Droit pour le précédent concessionnaire ou

propriétaire de récupérer son bien immeuble et de le reverser dans son patrimoine.
Ceci arrive lorsque le contrat d’aliénation a été entaché d’une cause de résolution
ou de nullité (Voir art. 239 de la loi foncière).
Riverain, e, n et adj. : Occupant d’un immeuble limitrophe d’une voie publique

ou d’un cours d’eau.
Saisie, n. f : Voie d’exécution forcée par laquelle un créancier fait placer sous
main de justice les biens de son débiteur en vue de les faire vendre aux enchères
publiques et de se payer le prix par préférence.
S
Saisie immobilière ; Gr.m : Saisie pratiquée à la demande d’un créancier
muni d’un titre exécutoire (un jugement) sur un immeuble de son débiteur. En
droit congolais, la procédure est organisée par l’ordonnance du 12.11.1886
telle que modifiée et complétée par le décret du 20.12.1955.
Saisie mobilière, Gr.m : Saisie pratiqué sur un objet mobilier, sur une créance
ou une valeur mobilière.
Scellés, n. m. pl. : Bande de papier ou d’étoffe fixée par un cachet de cire marqué
d’un sceau par l’autorité publique afin d’empêcher provisoirement l’ouverture
d’un appartement ou d’une pièce. Le bris des scellés est une infraction en droit
congolais (Art.139 à 140 du code pénal livre II).
Séparation (des biens),n : Régime matrimonial caractérisé par l’absence des

biens communs entre les époux ; dans ce régime, chacun reste propriétaire des
27
biens meubles et immeubles qu’il a acquis à titre onéreux ou à titre gratuit.
Séquestre, n. m : Personne désignée par la justice ou par des particuliers pour
assurer la conservation d’un bien qui fait l’objet d’un litige.
Service public, Gr.m: Toute activité destinée à la satisfaction des besoins

d’intérêt général et qui doit être assumée par l’administration.
Servitude, n. f : Charge imposée à un immeuble, bâti ou non bâti, au profit d’un
autre immeuble appartenant à un propriétaire distinct.
La servitude peut découler de la situation des lieux, des obligations imposées par
la loi ou du fait de l’homme (Voir art. 169 à 180 de la loi foncière).
Sol, n. m : Terre, fonds.
Soulte, n. m : Somme d’argent versée par un copartageant ou un échangiste

à une autre partie pour compenser l’inégalité de valeur dans un partage ou un
échange.
Ex. : L’Etat et le concessionnaire conviennent d’un échange des terrains situés à
deux endroits différents : celui de l’Etat dans un quartier périphérique et celui du
concessionnaire au centre ville. Si en échangeant les deux terrains il en résulte une
moins value pour le concessionnaire, l’Etat doit lui payer un montant en tenant
compte de la valeur actuelle de deux fonds (Voir art. 73 de la loi foncière).
Ce montant s’appelle soulte.
Stellionat, n. m : Vente ou hypothèque d’un bien immeuble appartenant à

autrui. Il constitue une infraction en droit pénal congolais (Voir art. 96 du
code pénal congolais livre II).
Succession, n. f :
1°Transmission du patrimoine d’une personne décédée à une ou plusieurs
personnes en vie ;
2°Le patrimoine laissé par le de cujus.
Succession ab intestat, Gr.m : Lorsqu’une personne meurt sans laisser de

testament.
Succession testamentaire, Gr.n : Lorsque la volonté du défunt est exprimée

dans un testament.
Superficie, n. f : Forme des concessions ordinaires par laquelle l’Etat reconnaît
à une personne le droit de disposer des constructions, bois, arbres et autres
plantes incorporés dans son fonds (terre) (Voir art. 123 de la loi foncière).
28
Tacite reconduction, Gr.n : Renouvellement d’un contrat entre les parties à
l’arrivée du terme, sans qu’il soit besoin d’un écrit ou paroles expresses, mais du
seul fait de la poursuite ou du maintien des relations préexistantes.
T
Ex : ILUNGA donne en location sa maison à KANDOLE. Le contrat est conclu
pour une durée de deux ans prenant cours le 1er janvier 2007.
Alors que le contrat de bail est censé prendre fin le 1er janvier 2009, le bailleur
continue après cette date, à percevoir normalement ses loyers et le locataire à
résider dans la maison. On dit qu’il y a tacite reconduction du contrat de bail qui
devient cette fois là à durée indéterminée.
Tarif, n. m :
- Disposition réglementaire fixant le montant de la redevance à payer par
le particulier usager d’un service public.
- Tableau indiquant les coûts des produits ou des services, le montant des
droits de douane, des taxes…
- Montant du prix de service, d’un travail.
Taxe, n. f : Prélèvement fiscal perçu par l’Etat.

Terme, n. m :
1° Echéance, époque fixée pour le paiement d’une dette (loyer).
2° Durée pour laquelle un contrat est conclu (un contrat de bail conclu pour une
durée de deux ans).
Terres rurales, Gr.m : Celles que les communautés locales habitent, cultivent
ou exploitent d’une manière quelconque : individuelle ou collective conformément
aux coutumes et usages locaux (voir art. 388 de la loi foncière).
Testament, n. m : Acte juridique unilatéral par lequel une personne, le testateur,
exprime ses dernières volontés et dispose de ses biens pour le temps qui suivra
sa mort.
Tiers, ce : Personne étrangère à un contrat conclu par deux parties.

Ex : Un contrat de vente d’immeuble non enregistré aux titres fonciers n’est pas
opposable aux tiers. Il n’a de valeur qu’entre les parties.
Titre, n. m : Acte écrit qui fait la preuve d’un droit, soit de propriété, soit de
concession. Le titre faisant preuve de concession d’une terre et de la propriété
immobilière est le certificat d’enregistrement (Voir art. 219 de la loi
foncière).
Tracé, n. m : Ensemble des lignes constituant le plan d’un ouvrage à exécuter
(une route, une voie publique).
Transaction immobilière, Gr.n : Voir marché immobilier.
29
Travaux publics, Gr.m : Ceux exécutés sur un immeuble dans un but d’utilité
générale, soit pour le compte d’une personne publique soit, plus rarement, pour
le compte d’une personne privée s’ils sont effectués par une personne publique
agissant dans le cadre d’une mission de service public.
U Urbanisme, n. m : Voir normes urbanistiques
Usage, n. m : Droit de jouir d’un fonds appartenant à l’Etat soit en y habitant
avec sa famille, soit en y construisant des entrepôts pour soi-même (Voir art.141
Usucapion, n. f : Prescription acquisitive.
Usufruit, n. m :
1°Droit de jouir et d’user d’un fonds appartenant à l’Etat, comme l’Etat lui-
même mais à charge de le conserver dans son état (Voir art. 132 de la loi
foncière).
2°Droit qu’a le conjoint survivant d’habiter la maison conjugale après le décès de
son conjoint.
V Valeur vénale, Gr.m: Prix (actuel) de la vente d’un bien.
Vente, n. f : Contrat par lequel une personne, le vendeur, transfère ou s’engage à
transférer un bien à une autre personne, l’acheteur, qui a l’obligation d’en verser
le prix en argent.
Vente publique aux enchères, Gr.n : Vente par adjudication (voir ce mot).
Voie parée, gr.m : Clause par laquelle un créancier gagiste ou hypothécaire

obtient de son débiteur l’autorisation de vendre le bien gagé ou hypothéqué sans
observer les formalités requises par la loi.
Voirie, n. f :
1°Aménagement et entretien des voies, des chemins.
2°Enlèvement quotidien des ordures dans la ville.
3°Le service qui s’en occupe.
30
Zones (expropriation par), n: Partie importante d’une surface de terrain
concerné par l’expropriation pour cause d’utilité publique et affectée à un
ensemble des travaux d’utilité publique. L’expropriation par zone est décidée par
Z
le Président de la République.
(Voir loi n°77- 001 du 22.02.1977sur l’expropriation pour cause
d’utilité publique).
Zone verte, Gr.m : espace géographique, surface de terrain aménagé ou

emplacement approximatif affecté à la sauvegarde des plantations et beautés
naturelles.
Les zones vertes appartiennent au domaine public foncier de l’Etat et la gestion
de celles-ci relève de l’urbanisme et l’aménagement du territoire (Voir Décret
du 20.06.1957 tel que modifié et complété à ce jour sur l’urbanisme
dans le Journal Officiel spécial du 05.04.2006, code foncier, pp. 166et
suivants).
31
ANNEXES AU PETIT LEXIQUE
ANNEXE I
1. Lettre de demande de terre

2. Formulaire de demande de terre
3. Procès verbal de mesurage et de bornage
4. Lettre du conservateur joint au projet du contrat de
location soumis à la signature du futur
concessionnaire.
5. Contrat de location ainsi que le croquis de la parcelle.
6. Demande de l’autorisation de bâtir.
7. Procès verbal de constat de mise en valeur.
8. Lettre du conservateur, annexe au projet du contrat de
concession perpétuelle soumis à la signature du futur
concessionnaire.
9. Contrat de concession perpétuelle.
10. Certificat d’enregistrement.
11. Livre d’enregistrement.
ANNEXE II
1. Fiche parcellaire.
2. Attestation provisoire de propriété.
N.B : Titre supprimés par la loi foncière.
ANNEXES
ANNEXE III
1. Acte de vente d’un immeuble.

2. Acte notarié.
3. Requête en investiture.
4. Contrat de bail.
40
32
ANNEXE I
LETTRE DE DEMANDE DE TERRE
Nom :
Adresse : Le,…………………………………
Au Conservateur des Titres fonciers
De …………………………………………..
Objet : Introduction d’une demande de terre
J’ai l’honneur de vous transmettre par la présente la demande de terre ci jointe
conformément aux articles 190-192 de la loi n°80/008 du 18juillet 1980.
Ma demande concerne (un terrain non bâti…………..…, une parcelle bâtie)
situé(e) dans la commune de……………………………………………………………………....
Sur lequel (laquelle) j’ai déjà un droit d’occupation ………………………………………

dont je demande la conversion en certificat d’enregistrement………………………..
sur lequel (laquelle) je demande un contrat de location préparatoire à un
contrat de concession…………………………………………………………………………………
ANNEXES
Espérant que cette demande fera l’objet d’un examen favorable, je vous prie de
croire Monsieur le Conservateur à mes sentiments patriotiques.
Signature
41
33
FORMULAIRE DE DEMANDE DE TERRE
REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DU CONGO
PROVINCE ORIENTALE
DISTRICT DE L’ITURI
DIVISION DU CADASTTRB
B.P. 39 BUNIA DEMANDE DE TERRE
Nom :…………………………………………………………………………………………………………………………
Post-nom :………………………………………………………………………………………………………………….
Date et lieu de naissance :……………………………………………………………………………………………
Nationalité :……………………………………………………………………………………………………………….
N° carte pour citoyen :………………………………………………………………………………………………..
Etat civil :…………………………………………………………………………………………………………………..
Nom de l’époux (se) :…………………………………………………………………………………………………..
Nombre d’enfant en charge :……………………………………………………………………………………….
Adresse complète (habitation) :……………………………………………………………………………………
Profession, emploi, activité :………………………………………………………………………………………..
Nom et adresse de l’employeur :…………………………………………………………………………………..
Parcelle détenue à :…………………………………………………………………………………………………….
-en propriété de droit écrit…………………………………………………………………………………..
-Donné en location par l’Etat………………………………………………………………………………
-Occupé suivant le livret du logeur :………………………………………………………………………

ANNEXES
-la (les) parcelle(s) est (sont) mise(s) en valeur :…………………………………………………….
-partiellement ou entièrement :…………………………………………………………………………….
-parcelle retirée ou revendue :………………………………………………………………………………
42
34
RENSEIGNEMENT CONCERNANT L A PARCELLE
Territoire de :………………………………………Lotissement :……………………………………….…………
Usage :………………………………….…………N° cadastral :……………………………………….……………
Superficie :…………………………………………………………………………………………………………………
Programme de mise en valeur :……………………………………………………………………………………
Justification financière :………………………………………………………………………………………………
Je soussigné(e) :…………………………certifie sur l’honneur que les renseignements sont ci

haut fournis sont exacts et l’inexactitude de ceux-ci entraînerait le rejet pur et simple de la
demande.
Fait à, le………/………/….…
Signature
AVIS TECHNIQUE
Reçue le………../………../……………..
Et inscrit au registre de demande de terre
Sous le N°………………………………..
ANNEXES
43
35
Modèle
Modèle B de
B de procès
procès verbal
verbal dede mesurage
mesurage et et
dede bornage
bornage
annexé
annexé à l’Ordonnance
à l’Ordonnance dudun° n°
9898
dudu
13 13
maimai 1963
1963
REPUBLIQUE
REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE
DEMOCRATIQUE DU DU CONGO
CONGO
Procès
Procès verbal
verbal de mesurage
de mesurage et deetbornage
de bornage Officiel
Officiel N°…………………..
N°…………………..
Nous,…………….résidant
Nous,…………….résidant à........…,
à........…, géomètre
géomètre du cadastre
du cadastre assermenté
assermenté en cette
en cette qualité
qualité par par
le le
tribunal
tribunal de …………………en
de …………………en datedate du ……………….
du ……………….
certifions
certifions avoir
avoir procédé
procédé l’an……….
l’an………. Le …….du
Le …….du moismois de ……..
de …….. au mesurage
au mesurage et bornage
et bornage de lade la
parcelle
parcelle décrite
décrite ci après
ci après à la àdemande
la demande de…..
de…..
Région
Région :………………………
:……………………… Parcelle
Parcelle cadastrée
cadastrée soussous N°…………….
N°…………….
SousSous
régionrégion :……………….
:………………. Superficie…………………………………………………………
Superficie…………………………………………………………
VilleVille :………………………….
:………………………….
Localité
Localité :………………………..
:………………………..
ZoneZone :…………………………………
:…………………………………
LieuLieu dit :……………………………..
dit :……………………………..
Croquis
Croquis de ladeparcelle,
la parcelle, des constructions
des constructions etservitudes.
et les les servitudes.
Les Les tenants
tenants et aboutissants.
et aboutissants.
49P.P
49P.P NonNon
env.env.
47 non
47 P.P P.P non
env.env.45 P.P
45 Non
P.P Non
env.env.
25472547
54 non
54 P.P P.P non
env.env. 50 Non
50 P.P P.P Non
env.env.
ANNEXES
36
Bornage…………………………… Sommet Longueur Angles
Nous avons placé des bornes
réglementaires de
dimensions…………………….aux
sommets marqués ……………..
Des bornes mitoyennes de
dimensions…………….existaient aux
sommets marqué………. .
CONSERVATION DES TITRES IMMOBILIERS
Enumération des constructions, avec référence croquis……………………………….

Instruments employés pour le mesurage…………………………………………………………………….…
Dressé en triple, à …………………………………le ………/…………/…………..
Accord du propriétaire Le géomètre du cadastre
N.B : Aucun grattage ni surcharge ne peut être fait au procès verbal.

Les erreurs doivent être rectifiées par des annotations datées et signées par le géomètre
ANNEXES
45
37
REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DU CONGO Date……………………………..………
PROVINCE DE………………………………….. DISTRICT DE ……………………….
B.P. ……………………………………………………….
Objet: projet contrat à la signature parcelle A Monsieur……………………..……
S.U ……………………… Résidant à…. ……………….………..
Monsieur,
J’ai l’honneur de vous faire parvenir en annexe à la présente, en double exemplaire, en

vous priant de me le retourner dûment signé le projet de contrat de location relatif à la
parcelle N° S.U…….. situé dans le territoire de…………………L’original vous destiné vous
parviendra après la signature et numérotation de ma part. Ce contrat est établi aux
conditions suivantes :
-Terme du contrat :………………………….. -Loyer annuel :………………………
-Prise en cours :…………………………………
Je vous signal que l’intervention de votre contrat est conditionnée au paiement de la

somme détaillée ci-dessous :
Taxe contrat :…………………………………….(FC)
Loyer (annuel) du………..au ………………..(FC)
Reconversion fiche…………………………….(FC)
Occupation sans titre…………………………(FC)
Total :………………………………………………(FC)
Montant que je vous demande de bien vouloir verser entre les mains du percepteur de la
DGRAD ou par virement bancaire au compte n°……………./DGRAD ouvert au nom de cette
division à la BCC/ Bunia
J’attire votre sérieuse attention sur le fait que la mise en valeur du terrain doit être assurée
d’une manière continue et ininterrompue à dater de la signature du présent contrat. Faute
ANNEXES
de quoi, ce dernier sera résilié de plein droit.
Veuillez agréer, monsieur, l’assurance de ma considération distinguée.
LE CONSERVATEUR DES TITRES IMMOBILIERS
46
38
DISTRICT DE L’ITURI
PROVINCE
VILLE DE
TERRITOIRE DE
B.P
LOCALITE DE
CONTRAT DE LOCATION N° Na.1…….Du ………….

TERME DU BAIL………………………......
ENTRE :
1° LA REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DU CONGO, représentée par le conservateur des

Titres immobiliers, agissant en vertu des pouvoir qui lui sont conférés par l’article 183. 4
alinéa 2 de la loi du 20 juillet 1973 telle que modifiée et complétée par celle n° 80-008 du
18juillet 1980 et de ses mesures d’exécution ci après dénommée « LA REPUBLIQUE » de
première part ;
ET
2° Monsieur……………………………………………………………………………………………………………..,
né……………………………..à…………………..le………………………………profession……………………..
Marie à …………………………..de nationalité………………………..tous résidant au Q……...........

Av…………………………………, N° …….…………………………..……..C.E…………………………………..
IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :
Article 1er : La République donne à bail au locataire pré qualifié qui accepte une parcelle de
terre ………………..…………… portant le numéro S.U……………… à destination
……………………d’une superficie de …………………………….Dont les limites sont représentées
par un liséré jaune au croquis ci annexé dressé à l’échelle de ………………..…..à …………………
ANNEXES
Article 2 : le présent contrat prend cours le…………………………., il est conclu pour une
durée de ………….. au loyer annuel de …………………..(FC) payable anticipative ment le 1er
janvier de chaque année chez le percepteur de la DGRAD ou par virement bancaire au
47
39
compte n°…………. ouvert au nom de cette conservation à la Banque Centrale du Congo
à…………………….
Article 3 : Le locataire est tenu d’occuper la parcelle louée dans les six mois dès la
signature du présent contrat et d’en commencer réellement la mise en valeur dans le dix
huit mois de la conclusion du présent bail. La mise en valeur devra être conforme à la
destination du terrain et aux normes urbanistiques, esthétiques, de sécurité et d’hygiène
prévue par la législation et règlement en la matière.
Article 4 : Il est expressément prévu au locataire que la mise en valeur et l’occupation dont
question ci avant ne constituent pas un simple dépôt de matériaux et l’érection d’une
baraque de chantier qui sert d’asile pour une sentinelle.
Article 5 : Le présent contrat de location est conclu sous réserve des droits des tiers et sa
résiliation d’office peut intervenir à tout moment s’ il est établi qu’il y a méconnaissance
des droits détenus par un tiers conformément à l’article ………de la loi…………………..
Article 6 : Au plus tard à l’expiration du terme de……………..ans, le contrat sera remplacé

par un contrat de concession perpétuelle ou ordinaire selon le cas et à la seule condition
que le locataire ait satisfait à ses obligations contractuelle s de mise en valeur notamment
que le un cinquième de la superficie soit couverte par des constructions en matériaux
durables
Article 7 : En cas de mise en valeur insuffisante à l’expiration du présent contrat, un

premier ou deuxième renouvellement pour un terme de ………………………..ans pourra être
consenti aux conditions en vigueur au moment de renouvellement avec un pourcentage de
12% du prix de référence.
Article 8 : Il appartient au locataire de faire diligence auprès des autorités compétentes en

vue d’obtenir en temps utiles, l’autorisation de bâtir et la permission des travaux requis en
vertu de la législation sur l’urbanisme et sur la circonscription dans la ville et
circonscription urbaine.
Article 9 : Pour bénéficier des options prévues aux articles 6 et 7 ci avant, le locataire
devra notifier au conservateur au plus tard un mois avant l’expiration du présent contrat
ANNEXES
son intention à lever les options, les deux parties renonçant au bénéfice de la tacite
reconduction.
48
40
Article 10 : Il est interdit de sous louer, de céder son bail ou de céder l’une des options
prévues aux articles 6 et 7 ci avant, de changer la destination du terrain loué sans
l’autorisation expresse, écrite et préalable de l’autorité qui a consenti le présent bail. La
cession vente du terrain avant que celui-ci soit mise en valeur est formellement interdite
quelles que soient les conditions adoptées. L’Etat seul se réserve le droit d’annuler une
pareille cession et de résilier purement le contrat du cédant pour spéculation de terre.
Article 11 : (clause spéciale)
Article 12 : Pour tout ce qui n’est pas prévu dans les clauses contractuelles ci-dessus, est
régi par les dispositions de la loi foncière portant numéro 73-021 du 20juillet1973 telle
que modifiée et complétée par la loi n0 80- 008 du 18juillet 1980 portant régime général
des biens, régime foncier et immobilier et régime de sûreté, spécialement en ses articles 61
à 79, 144 , 145 et 148 à 152 ainsi que par les dispositions contenues dans ses mesures
d’exécutions.
Article 13 : L’inexécution ou la violation d’une des conditions reprise ci avant, entraînera

la résiliation d’office du présent contrat si, trois mois après la mise en demeure le locataire
ne satisfait a ses obligations, toutes les sommes perçues par le trésor lui restant acquises à
titre d’indemnité.
Article 14 : Pour tout ce qui concerne l’exécution du présent contrat, les parties déclarent
élire domicile, le locataire dans les bureaux du territoire de …………………………………………
Et la République dans les bureaux de la conservation des titres immobiliers.
Fait à ………………, en double exemplaire, le………./………./……….
LE LOCATAIRE POUR LA REPUBLIQUE,
LE CONSERVATEUR DES TITRES IMMOBILIERS ANNEXES
49
41
PROVINCE………………………………………….
DISTRICT DE……………………………………
SERVICE DE L’URBANISME ET HABITAT
B.P.
DEMANDE DE L’AUTORISATION DE BATIR
Décret sur l’Urbanisme du 20juin 1957
Circulaire n°604/ D.A/ 27/T.P & A.T du 20.10.1974 relative, aux nouvelles dispositions
sur les autorisations de bâtir.
N° URB- HAB/ P.O/02/…………………………../D.IT/200…
Objet : Dossier N° ………………………..
Du ………../………../…………..
Nom (ou raison social)
Adresse
Sollicite l’autorisation de bâtir, transformer, démolir, poursuivre , agrandir, renforcer une

construction en matériaux durables ou semi durables d’une maison d’habitation simple a
un niveau, une annexe, ou une clôture en application de l’article du décret du 20 juin 1957
sur l’urbanisme.
Les travaux sont à effectuer sur la parcelle dont je suis le propriétaire, locataire ,
mandataire, N°
SU………………………………… du plan cadastral de la province…………………………………….…..

ANNEXES
District………………….……….Territoire…………………………..…….Ville…………..…………………….
Quartier…..……………………………………………….Durée des travaux estimée à ……………….ans
Fait à, le……………………………….…..
Le chef de bureau de l’urbanisme et habitat du district
50
42
MINISTERE DES AFFAIRES FONCIERES
POUR LA VILLE DE KINSHASA
B.P…………………….…..
KINSHASA/ GOMBE
PROCES VERBAL DE CONSTAT DE MISE EN VALEUR

N°………………………………………
L’an……………………..…..,le …………………..……….jour du mois de …………..……..………………….

Je soussigné……………………………….…..………………,géomètre ou arpenteur du cadastre ville
de…………………………………..déclare m’être rendu sur parcelle n°…….…………………………..du
plan cadastral dans la zone de……………………….occupé par le citoyen……………….suivant le
contrat………………………….
J’atteste sur l’honneur y avoir constaté ce qui suit :
-Bornes et limites :……………………………… -Etat de terrain :……….…………………………………

-Traces de travaux préparatoires et leur importance :
*fouilles ou traces :…………………………………..….
*déblais ou remblais :…………………………………..
*drainage égouts……………………………………….…
*terrassement :……………………………………………
*empirement :………………………………………….….
*chemin d’accès :…………………………………………
* raccordement eau et électricité :………………...
-Clôture :…………………………………………… -Dépôt des matériaux :…………………………………
-Cabane de chantier :………………………….-Construction nature :………………………………………
-Emplacement :………………………………… -Dimension :……………………………………………………
-Degré d’achèvement :…………………………-Matériaux utilisés :…………………………………………
-Plantation (gazon, arbustes ou arbres) :…………….. -Autres observations :……………….……
Surface mise en valeurs………………………………la surface exploitée compte des coefficients

Réglementaires est de…………………………à la superficie de la parcelle. La mise en valeur est
……………………………………………………………………..…….
En foi de quoi, le procès verbal de constat de mise en valeur a été établi aux jours et mois
que dessus.
Lu et transmis
KINSHASA, le ………./…………/……….
ANNEXES
LE CHEF DU BUREAU DE CADASTRE, LE GEOMETRE OU ARPENTEUR
51
43
MNISTERE DES AFFAIRES FONCIERES N°………………………
BUREAU DES AFFAIRES FONCIERES Transmis copie pour

information au :
POUR LA VILLE DE……………………… -Directeur des services

de contribution
B.P………… -Commissaire de zone de
-Chef de bureau de
cadastre ville de….
Objet : contrat de concession perpétuelle
Parcelle n°………………. A Monsieur …………
Zone de ……………………………………….
J’ai l’honneur de vous faire parvenir sous ce pli avec prière de bien vouloir me le retourner
dûment signé en deux exemplaires le projet de contrat de concession ordinaire relatif
à la parcelle n°……………….situé dans la commune de …………………………………..…………….
que vous occupez en vertu de …..………………………………………………………………………………
Je vous signale que ce montant n’interviendra qu’après versement de la somme reprise
ci-dessous et repartie comme suit :
*Prix de référence du terrain :…………….…..*Taxe d’établissement du contrat :…………………

*Taxe de P.V. de mise en valeur :…………… *Taxe de certificat d’enregistrement :…………..…
*Note à usage :…………………………………….. *Frais de mesurage et de bornage :………….……..
*P.V. de résiliation de bail :…………………… *Frais de croquis :……………………………………......
*Occupation provisoire du :……………………*Loyer du…………..… au………………………..…….…
TOTAL :………………………………………………
Déduire le montant déjà payé suivant quittance n°………………………………………………………..

TOTAL :…………………………………………………………………………………….………………………………
Montant que je vous prie de bien vouloir verser en espèce entre les mains du comptable
des titres immobiliers de …………………... ou à son compte n°……………………………….chez la
Banque Commerciale Congolaise.
La quittance qui vous sera délivrée doit être présentée en communication en même temps
que les deux exemplaires de concession perpétuelle endéans le mois de la réception de la
présente lettre ainsi que la fiche d’identification ci jointe
Veuillez agréer ……………………….l’assurance de ma considération distinguée.
LE CHEF DE DIVISION URBAINE DES AFFAIRES FONCIERS

ANNEXES
(Signature)
LE CONSERVATEUR DES TITRES IMMOBILIERS

(Signature)
52
44
REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DU CONGO Ville de…..
DEPARTEMENT DES AFFAIRES FONCIERES Zone………
ENVIRONNEMENT ET CONSERVATION Lotissement
DE LA NATURE
DIVISION URBAINE DES AFFAIRES FONCIERE
POUR LA VILLE DE………………………………..
CONTRAT DE CONCESSION PERPETUELLE

N°…………………………………………………..…….
ENTRE
LA REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DU CONGO représenté par le Chef de la division

des affaires foncières pour la ville de ……………………agissant en vertu des pouvoirs qui lui
sont conférer par l’arrêté départemental n° ………………………………….ci après dénommé
« LA REPUBLIQUE » de première part
ET
Mr., Mme…………………………………………………ci dénommé « LE CONCESSIONNAIRE »
Article 1er : La République concède à perpétuité au concessionnaire qui accepte une

parcelle située dans la commune de ……………………….…………à destination portant numéro
cadastral…………………………………………d’une superficie de………….......................................et
dont les limites sont présentées sous une lisière rouge au croquis ci après dressé à l’échelle
de 1 à ……………..………………
Article 2 : Le présent contrat prend cours le …………………….. il est fait suite au ……………..…
la mise en valeur réalisé sur la parcelle est jugée conforme aux normes imposées
Article 3 : La redevance annuelle est fixée à la somme de ………….…………………..payable par

anticipation le premier jour de chaque année. Le concessionnaire peut à tout moment se
libérer du paiement de cette redevance en acquittant le montant du prix de référence fixé à
………………….…….. ; Déduction faite du montant déjà cumulé des redevances versées (1).
Le concessionnaire s’est libérer de toute obligation de redevance par le versement du prix
de référence fixé à ……………..…………….
Article 4 : Le concessionnaire s’oblige à livrer la parcelle concéder au respect des

ANNEXES
conditions de la mise en valeur de peur de voir les constructions y érigées être démolies
pour non respect du contrat de concession.
Article 5 : Le concessionnaire ne peut concéder une parcelle qu’à une personne physique
de nationalité congolaise.
Article 6 : Tout changement au destination de la concession est faite moyennant obtention
53
45
d’une autorisation expresse écrite et préalable de l’autorité qui accorde la concession
perpétuelle.
Article 7 : Pour tout ce qui n’est pas repris dans ce contrat de concession perpétuelle,
référence est faite à la loi portant sur le régime général des biens, régime foncier et
immobilier pour les mesures d’exécution.
Article 8 : (Mentions spéciales)
Article 9 : L’inexécution ou la violation des termes du dit contrat entraîne la résiliation de

plein droit du présent contrat si deux ans après la mise en demeure, le concessionnaire ne
s’acquitte pas de ses obligations.
Article 10 : Pour tout ce qui l’exécution du présent contrat, les parties déclarent élirent
domicile, le concessionnaire dans les bureaux du Territoire de ……. …………………Et la
République dans les bureaux de la Conservation des Titres Immobiliers à………………….
Fait à ……………………en double exemplaires, le……../………/…………
LE CONCESSIONNAIRE Pour la République,

Le Conservateur des T. I

CERTIFICAT D’ENREGISTREMENT D’UNE CONCESSION
PERPETUELLE
Livre d’enregistrement Section urbaine

Vol :………………………… Zone de :…………………
Madame et Monsieur………………………………………………………………………………………………...
………………………………………………………………………………………….………….(adresse complète)
Sont enregistrés comme étant, en vertu d’un contrat de concession perpétuelle conclu avec
LA REPUBLIQUE en date du…………………………………reçu le …………………………de la même
année au registre sous le numéro d’ordre général………………..…. et spécial…….…………………
Concessionnaires perpétuelles indivis du fond indiqué ci après : ………………………..portant

le numéro du plan cadastral……………..…………..situé à ……………………………dans la zone de
………………….d’une superficie de …………………….d’après le procès verbal de mesurage et de
bornage n°……………………………………..….du…….…………..…………………… ;propriétaire d’état.
ANNEXES
Sur cette parcelle est érigé l’immeuble indiqué ci après………………….... un bâtiment à usage
………………………………..…avec ses dépendances……………………………………………………………..
Les limites, les tenants et les aboutissants de la parcelle susdite sont renseignés au croquis
ci-dessous fait à l’échelle de 1 à …………..………….
54
46
AvAAAAAAAA Av.AAAAAAAAAAA
Llllllllaaaaaaaaa
Les charges qui grèvent cette concession sont indiquées d’autre part
Fait à …………………………,le …………./…………./…………..
Pour la REPUBLIQUE
ANNEXES
55
47
ANNEXE II
DISTRICT DE …………………………………………..
TERRITOIRE DE ………………………………………
CITE DE ………………………………………………………
FICHE PARCELLE N°……………………………………………….
Nom du propriétaire de la parcelle :………………………………………….………………………………
Usufruit………………………………………………………………………………
COPROPRIETAIRES
NOM SEXE DATE DE OBSERVATION

NAISSANCE
OCCUPANTS
NOM SEXE AGE ENTREE DEPART OBSERVATION

ANNEXES
Le Chef de Cité…….…………….
56
48
PROVINCE…………………………………………………..
DISTRICT DE……………………………………………….
TERRITOIRRE DE ……………………………………….
CITE DE…………………………………………………………
ATTESTATION PROVISOIRE DE PARCELLE A USAGE
RESIDENTIEL
Je soussigné……………………………………..,chef de la cité de ……………………….atteste par la
présente que Monsieur, Madame, Mademoiselle………………………………………………… ………..
Né à……………………………….………., le …………………..…../………………….……..../………….……….,
Fils de ……………………………………………..……. et de ………………………………………………………..
Etat civil :………………………………………………………………exerçant la
profession………………………………. Originaire de la collectivité de ……………….……………………
Territoire de ………………………………………………………………………………………………………………
District de …………………………………………………………………………………………………….……………
Province ……………………………………………………………………………………………………………………
Nationalité…………………………………………………………………………………………………………………
Est propriétaire de la parcelle sise sur avenue…………………………………………………….…………,
Quartier……………………………………… ………, cité de ………………………………………………………
L’actuel (le) propriétaire acquis cette parcelle par achat, échange, mutation, etc.
La dimension de la parcelle est……………………………..………………………………..……………………

ANNEXES
Fait à ……………, le………………..…
Le Chef de la cité
57
49
ANNEXE III
ACTE DE VENTE D’UN IMMEUBLE
(SOUS SEING PRIVE)
ENTRE :Monsieur……………………...………………………………………………………..……………………
Nationalité :………………………… ……………………………………………………………………………………
Résidant à…………………………………………………………………………………………………………………
Ci après dénommé « Vendeur » de première part
ET : Monsieur………………………………………………………………………………………………………
De nationalité …………………………………………….résidant à ……………………………………………..
Ci après dénommé « Acheteur »
Art.1 :Le vendeur cède en pleine propriété pour quitte et libre de toute charge
hypothécaire avec toutes les servitudes actives et passives, apparentes ou occultes,
continues ou discontinues, qui peuvent l’avantager ou le grever pour en disposer et jouir
moyennant payement des contributions, taxes,et redevances au soussigné d’autre part qui
accepte le bien suivant :(description du bien)
…………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………
Art.2 : L’acheteur dispense le vendeur de toute autre description du bien vendu,
déclarant le connaître parfaitement et le prendre dans l’état actuel tel qu’il se trouve.
Art.3 : La présente vente est consentie et acceptée entre les deux parties pour le prix
global de …………………somme que le vendeur déclare avoir reçue de l’acheteur et dont le
présent acte constitue bonne et valable quittance.
Art.4 : Le vendeur déclare expressément qu’il dispense le Conservateur des titres
immobiliers de porter sur le certificat d’enregistrement à délivrer à l’acheteur toute
inscription hypothécaire destinée à garantir l’exécution pleine et entière du présent acte.
Art.5 : L’acheteur (acquéreur) s’engage à faire à l’administration des contributions, la
ANNEXES
déclaration de la mutation de la parcelle vendue dans le mois du présent acte.

Art.6 :L’acheteur sera substitué aux droits et obligations du vendeur et entrera en
jouissance du bien vendu à partir de la date de la signature du présent acte.
Fait à … …, le ……………./…………/………
LE VENDEUR L’ACHETEUR
58
50
ACTE NOTARIE
L’an……………………………….le ………………..jour du mois de ……………………………………..………

Nous soussigné……………………………………..notaire de la ville de ……….……………………….et y
résidant, certifions que l’acte dont les clauses sont ci-dessous insérées, nous a été présenté
ce jour à …………………… par : 1°……………………………………………………………………………………

2°……………………………………………………………………………………
Comparaissant en personne en présence de………………………… Et de ………………………………
témoins instrumentaires à ce requis, réunissant les conditions exigées par la loi. Lecture
du contenu de l’acte susdit a été faite par Nous, Notaire, aux comparants et témoins.
Les comparants pré-qualifiés ont déclarés devant Nous et en présence desdits témoins
que l’acte susdit tel qu’il est dressé, renferme bien l’expression de leur volonté ;
En foi de quoi, les présentes ont été signées par Nous, Notaire et les comparants revêtues
du sceau de l’office Notarial de la ville de ……………………………………………………..……………..
Signature des comparants Signature du Notaire
Signature des témoins
DROITS PERCUS : Frais d’acte suivant quittance n°…………………..en date de ce

jour………………………………….
Enregistré par Nous, ce …………………………………à l’Office National de la Ville
de……………………………………………
Vol……………………………………………., sous le n°…………………………………………,
fol…………………………………………….
ANNEXES
LE NOTAIRE
Pour expédition certifié

conforme………………………………………………………………………………………………………………….
Coût……………………………………………………………,Quittance n°………………………………………..
Fait à ……………………………,le…………………………/……………………….…./……………….…………..
LE NOTAIRE
59
51
REQUETE EN INVESTITURE
A Monsieur le Président du tribunal de
Grande Instance de …………………………..
à………………………………………………………
Monsieur le Président,
J’ai l’honneur de vous exposer très respectueusement que

Monsieur..…………………..résidant à ……………………………………….ayant pour conseil Maître
…………………………………………...…….….., avocat à ……….…….……………………..…………………. ;
Qu’il est fils légitime du feu ……………………………………………..décède
à………………………………………..le………………………………..…/………………..……../…………………..
Que de son vivant, feu ……………..……..était propriétaire d’un immeuble…………………………
couvert par un certificat d’enregistrement vol……………………Folio………………………………….
Qu’il possédait également un fond de commerce comprenant……………………..…………………
…………………………………………………………………………………………………………..……………………
Qu’avant de mourir, feu………………………………………………..….a laissé un testament écrit le
désignant comme seul héritier de tous ces biens,
Qu’effectivement il a été confirmé héritier et propriétaire de tous les biens de la succession
par jugement………………………….rendu en date du…………….……….par le tribunal de grande
instance de……………………………………………………………………..…………………………………………
Que maintenant il sollicite la mutation de tous ces biens en son nom ;
A CES CAUSES :
L’exposant vous prie, Monsieur le Président, vous fondant sur les articles………………………
Du code de la famille de bien vouloir fixer cette affaire à la date du………………………..pour :
- S’entendre confirmer l’exposant comme unique héritier et propriétaire exclusif

des biens ci dessus ……………………………………………..…………………………………………
- Ordonner au Conservateur des Titres Immobiliers de l’Ituri à Bunia et au service

des impôts selon le cas, d’ opérer la mutation de tous les biens en faveur de
l’exposant,
ANNEXES
- Frais et dépens comme de droit,
ET CE SERA JUSTICE
Ainsi fait à …………………le,……………/………../………. Pour l’exposant
60
52
Province :
Ville de :
Commune de :
Territoire de :
Cité de :
CONTRAT DE LOCATION MODELE UNIQUE
N°………………………………………………………
Entre les soussignés :
Monsieur, Madame, Mademoiselle………………………(ou raison sociale)…….………………………
dénommé(e) « Bailleur (resse) » résidant au n°………………………..……………………………………
sur avenue(rue), dans la ville de…………………commune ou territoire de ……………………….….
cité de………………………………………………………………… ;d’une part
Et
Monsieur, Madame, Mademoiselle………………………………………………………………….……………
(ou raison sociale)…………………………………………………………………………….…………………………
dénommé(e) « Locataire » d’autre part.
IL EST CONCLU CE QUI SUIT :
I. Description du bien.
Article 1er : Le bailleur donne en location au locataire qui accepte, son immeuble situé au
n°……………………..……….., avenue(rue)…………………….…………………, commune(territoire)
de……………..……………….……cité de…………….……………………..ville de………………………………
province de ……………………………………..………………….. Ce bien immobilier se compose de :
…………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………
II. Usage.
Article 2 : Le présent contrat s’applique au bien immobilier décrit ci-dessus mis en
location pour
usage :……………………………………………………………………………………………………… (à préciser)
III. Loyer.
Article 3 : Le loyer est mensuel, fixé en monnaie nationale. Il est de
................................................................................................(en chiffre)
………………………………………………………….…………………………. (en lettre)
ANNEXES
Le taux de loyer ne peut être modifié qu’en cas de :

-plus-value du bien loué ;
-réévaluation ou dévaluation officielle de la monnaie nationale.
Cette modification doit faire l’objet d’un avenant au contrat contresigné par les deux
parties et visé par l’Officier du service communal chargé de l’habitat.
61
53
IV. Modalité de paiement.
Article 4 :
Le paiement du loyer peut s’effectuer en espèces, par chèque certifié ou par virement
bancaire anticipativement ou à terme échu(à préciser par les deux
parties………………………………………………………………………………………..……………………...
V. Garantie.
Article 5 : La garantie locative est fixée à :
- trois mois de loyer, pour un bien immobilier à usage résidentiel ;
- six mois de loyer, pour un bien immobilier à usage commercial ;
- douze mois de loyer pour un bien immobilier à usage industriel ou mixte
Article 6 : A l’échéance du contrat de location, la garantie locative est remboursée au
locataire après déduction, le cas échéant, des sommes dues au Bailleur.
Au cours du bail, la garantie n’est pas ré ajustable et n’est pas productive d’intérêts
quelconques. Elle ne peut servir aucunement au paiement des loyers au cours du bail, sauf
accord exprès de deux parties.
VI. Durée.
Article 7 : Pour garantir la stabilité du bail, le contrat est conclut pour une durée minimum
d’un an prenant cours le……………………………(date de réception par l’officier du service de
l’habitat). Il peut être renouvelé par tacite reconduction ou avec l’accord exprès des deux
parties
VII. Obligation du bailleur.

Article 8 : Le bailleur est tenu aux obligations suivantes :
- mettre à la disposition du locataire le bien loué dans l’état approprié à sa destination ;
- accorder une jouissance paisible du bien loué ;
- s’acquitter de toutes les taxes légales en vigueur ;
-payer sa quote part des factures d’eau, d’électricité, du téléphone et/ou autres, pour
autant qu’il en fasse usage.
VIII. Obligation du locataire

Article 9 : Le locataire est tenu aux obligations ci après : - payer régulièrement son loyer
aux termes convenus ; -user du bien loué en bon père de famille ; répondre des
ANNEXES
dégradations du bien loué qui surviendraient pendant le bail et pour lesquelles il serait
responsable ; - payer régulièrement sa facture ou quote- part de facture de consommation
d’eau, d’électricité, du téléphone etc; - ne pas apporter des modifications quelconques au
bien loué sans l’accord écrit du Bailleur.
62
54
IX. Sous location ou cession
Article 10 : Il est interdit au locataire de sous louer tout ou partie du bien loué comme de
céder tout ou partie de son droit de bail.
X. Conditions de résiliation
Article 11 : Le contrat de location prend fin, soit
- à l’expiration du terme convenu et /ou non renouvelé ;
- sur accord des deux parties ;
- à l’initiative de l’une ou l’autre partie suite à l’inexécution par l’autre de ses obligations ;
- par la perte du bien loué dû à un désastre naturel
Article 12 : En cas d’aliénation de l’immeuble, le bailleur doit en informer le locataire et lui
accorder un préavis légal.
Article 13 : En cas de décès d’une des parties, le contrat prend fin à l’échéance convenue à
l’article 7 et ne peut être renouvelé par tacite reconduction.
Article 14 : Le préavis légal correspond au nombre des mois de garanties locatives.
XI. Instance d’arbitrage.

Article 15 : À défaut de règlement à l’amiable, tout conflit éventuel est soumis au service
local de l’habitat à priori.
XII. Sanction.
Article 16 : La non légalisation de contrat de location dans un délai de 72 heures après
signature, entraîne le paiement par les parties d’une amende équivalent à un mois de
loyer.
Fait à …………….,le……………….……./………………..…../………….……….
LE BAILLEUR LE LOCATAIRE
LE SERVICE DE L’HABITAT
L’AUTORITE ADMINISTRATIVE LOCALE

DONT COUT (FC)
TIMBRES FISCAUX
ANNEXES
63
55
IMPRIMERIE PAPYRUS / Email: papyruscom@yahoo.co.uk / +243 997 748 602

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LEXIQUE DES TERMES

LEXIQUE DES TERMES JURIDIQUES

Sylvain KAYIMBI MALU,

En parcourant ce lexique, le lecteur avisé se rendra compte que nous n’avons

Ainsi, nous restons ouverts à toutes suggestions susceptibles d’améliorer

Sylvain KAYIMBI, Juge au TGI Bunia

Il en est ainsi de l’occasion offerte aujourd’hui au partenariat RCN

Ce petit lexique des termes usuels juridiques en matières foncière et

RCN Justice & Démocratie remercie de tout cœur les personnalités

L’équipe Programme de RCN Justice & Démocratie Bunia

Accession, n. f. (Dr. Civ.): Extension du droit de propriété aux choses réputées

Acte, n. m. (Dr Civ.): 1° un écrit nécessaire à la validité ou à la preuve d’une

Action, n. f. (Proc.) : Pouvoir reconnu aux sujets de droit, aux personnes, de

Adjudication, n. f. (Dr. Civ, Proc. Civ.) : attribution d’un bien meuble ou

Aliéner, v. : Transmettre la propriété. On peut transmettre la propriété d’un

Anarchique, adj. : Désordonné, caractérisé par une absence de règles précises.

Annulation, n. f: Anéantissement rétroactif d’un acte juridique pour

Aratoire, adj. : Utilisé dans les travaux de labour ou d’agriculture.

Arbitrage, n. m : Mode de résolution pacifique d’un conflit consistant à confier

Architecte, n. m. ou f: 1° Diplômé spécialiste des plans des édifices et de leur

Arpentage, n. m. : Mesurage d’une terre. L’arpentage est une opération

Arpenteur, n. m. : Agent du service de cadastre, spécialiste des opérations des

Autorisation de bâtir, Gr.m. (Dr. Civ) : Document délivré par le

Bâtiment, n.m. : Toute construction destinée à servir d’abri et à isoler.

Bien, n.m. : Toute chose susceptible d’appropriation au profit de telle personne

Bornage, n. m. : Opération qui consiste à mettre en place des bornes délimitant

Borne, n. f. : Pierre, maçonnerie destinée à matérialiser la limite d’un terrain,

C Cadastre, n. m. : Service technique de la division des affaires foncières chargé

Caution, n. f. : Personne qui s’engage envers le créancier d’une autre personne à

Certificat d’enregistrement, n. m. : 1° Titre de propriété immobilière établi

Cheptel, n. m. : Bétail susceptibles de croît (reproduction) ou de profit pour

Circonscription foncière, n. f. : Subdivision des affaires foncières administrée

Concession, n. f. (Dr. Foncier) :

Concessionnaire, n. m. : Personne physique ou morale qui signe avec l’Etat

Conservateur des Titres Immobiliers, Gr. m. : Fonctionnaire de l’Etat ayant

Conversion, n. f. : Changement d’un acte, d’un titre, en un autre.

Copropriété, n. f. : Modalité du droit de propriété découlant de la pluralité des

Coutume, n. f. : Ensemble des habitudes, des usages qui se transmettent de

Coutumier, adj. : Relatif à la coutume, régi par les règles de la coutume.

Créance, n. f. : Droit personnel consistant à exiger d’une personne

Créancier, n. m. : Titulaire d’un droit de créance.

Croquis, n. m. : Dessin figurant sur un certificat d’enregistrement ou en annexe

Déguerpissement, n. m. (Dr. Civ.) : Fait pour un occupant (occupant illégal

Démolition, démolir, v. : V. détruire, destruction.

Désaffectation, n. f. : Décision par laquelle l’autorité compétente transfère

Destruction, n, f : Action de démolir, de saccager, d’abîmer.

Détenteur du droit à devenir propriétaire ou concessionnaire, Gr.

Détruire, v. tr: Démolir, saccager, dégrader, altérer.

DGRAD : Entreprise publique dont le rôle est de mobiliser, de recouvrer,

Domanial, e. adj. : Qui appartient au domaine de l’Etat. En ce sens, les terres

Domanialisation, n. f : Principe qui soutien le système foncier congolais et

Dommages- intérêts, n. m. pl. : indemnités dues à titre de réparation d’un

Emphytéose, n. m: Contrat par lequel l’Etat donne en pleine jouissance au

Emphytéote, n. m: Celui qui conclut un contrat d’emphytéose avec l’Etat.

Enquête de vacance : procédure à suivre pour la concession d’une terre rurale

Expert immobilier, Gr. m : Technicien désigné par la justice dont le rôle

Expropriation pour cause d’utilité publique, Gr. m : Procédure permettant

Expulsion, n. f : Action consistant à obliger l’occupant sans titre ou le locataire

F Faux en écriture, (Dr. Pén, Dr. Foncier) : Altération de la vérité dans un

Fiche parcellaire : Titre autrefois accordé à l’occupant d’une parcelle dans

Fonds servant : Immeuble supportant la charge d’une servitude.