PLAN DE FINANCEMENT DEFINITIF N° LIV EN DATE DU : 24 mai 2023

Ville de : DOUAI Acq VEFA

Rue : 95 RUE DE LA HERSE.

P.O.T. n° : 5283/N0/01
Année Programmation : 2019
H.P. : 0 Date Dépôt D.F. : 15/10/2019
Date de la D.F.F. : 30/10/2019
Zone de Prix : II Date Comité Engagement27/05/2019
:

Zone ABC : 0 Date Commission Investissement :

13/09/2019
Zone ANRU : #REF! Date Bureau Conseil Administration :
18/09/2019

Surface Habitable : 1 379,56 Taux de loyer : 6,43 €/mois/m2SU Ordinaire 6,18 €

Ordinaire Majoré Intégration Loyer Garages : 0 €/mois Majoré 7,78 €
602,30 371,69 405,57 Loyer Stationnement : 16 €/mois Intégration 5,53 €
SU/SH = 1,02 SH/Sm = #REF! C.S. : 0,9994

Surface Utile : 1 409,67 Loyer Total Mensuel : 8 969,11 €

Ordinaire Majoré Intégration Loyer moyen / lgt : 427,10 €
619,25 384,85 405,57 Date de l'OdS : 15 novembre 2019
Date de Location : 01 février 2023

21 Logements NEUFS dont 9 LOGEMENT P.L.U.S.

dont 5 LOGEMENT P.L.U.S. MAJORE
dont 7 LOGEMENT P.L.A.i.

0 Garages

14 Rémunération Association Suivi :

Stationnements 0 Frs
Pendant : 12 ans
HYPOTHESES RETENUES POUR LES CALCULS
Vacants Impayés : 0,0075 durant les 10 premières années
0,0125 à compter de la 11 ème année
P.G.R. : 0 du coût opération hors terrain durant les 10 premières années
0,0068 du coût opération hors terrain à partir de la 11 ème année
Evolution : 0,02 par an

DEPENSES
-
€ H.T. € T.T.C.

Travaux de Bâtiment : 2471000 0

ratio en € H.T. / m² SH
1791,1508 0

Honoraires : 39000 0
ratio du bâtiment0,01578308
: 0

Charge Foncière : 0 0
ratio en € H.T. / Lgts 0 0
dont terrain nu : 545630
Statut du Foncier
Acquisition
=
0
Révisions de Prix : 0 répartie ci-dessus
ratio du bâtiment : 0

T.V.A. sur LASM à : 0,08691235 218150

Année DFF : 2019
Prix d'Achat de la Propriété0:

403000 Taux : 0,0279 Date Effet :

Durée : 40
INVESTISSEMENT TOTAL 256500 Taux : 0,0169 Date Effet :

Durée d'Amortissement : 45 ans

Coût au m2 de S.H.
1977,55081
: € pour l'investissement total

Niveau d'endettement
0,90427542
: de l'investissement total
Taux Ressources Permanentes : 0,02496876 Intérêt Annuels moyens
Investissement
Coût au logement : 129911,905
 Frais de Gestion : 900 € / an / logement
Evolution : 0,02 par an
TFPB : 1 mois de loyer 427,100569 € / an / logement
Différé : 25 ans
Evolution : 0,02 pendant 2 ans puis 0,02

RECETTES
Capitaux Propres : 147000 Rémunérés pendant : 0 ans à : 0 0,05388267
Fonds Propres : 1237 0,00045342
Sub ETAT PLUS : 0 0
Sub ETAT PLAi : 46914 0,01719627
Subvention EPCI PLAI : 51000 0,01869399
Subvention EPCI PLUS : 15000 0,00549823
Subvention Ville : 0 0
Subvention C.G. : 0 0
Subvention C.U.Dk. : 0 0
Subvention Taxe 1 % : 0 0
Prêt CdC P.L.U.S. 661319 Taux : 0,031 Date Effet : 44958 0,24240566
Durée : 40 Progressivité : 0
Prêt CdC INTEGRATION 350846 Taux : 0,023 Date Effet : 44958 0,12860217
Durée : 40 Progressivité : 0
Prêt P.L.S. 379850 Taux : 0,0361 Date Effet : 44958 0,13923355
Durée : 30
Prêt Crédit foncier 0,14771915

Prêt BANCAIRE 2 0,09401976

Durée : 20
Prêt Haut Bilan 136500 Taux : 0,031 Date Effet : 52258 0,05003391
44958 Durée : 20 Progressivité : 0
Différé Amortissement : 0 an
44958 Différé Total : 0 an
CPLS 278984 Taux : 0,031 Date Effet : 44958 0,10226124
Durée : 40 Progressivité : 0
Différé Amortissement : 0 an
Différé Total : 0 an
Prêt Bonifié ANRU - PLUS 0 Taux : 0,0025 Date Effet : 44958 0
Durée : 40 Progressivité : 0
Différé Amortissement : 11 an
Différé Total : 0 an
Remise D'Intérêts : 0 an

TOTAL RECETTES : 2728150 €

 Montant R.L.S.
Entretien Courant : 300 € / an / logement #REF! Z II Z III
Evolution : 2,00% par an T1 / T1b 44 41
Frais Financiers : 0,00% T2 54 50
Produits Financiers : 0,00% T3 60 56
Evolution des loyers : 2,00% pendant 5 ans puis 2,00% T4 69 64
T5 78 72
Assiette de Subvention : 2 324 738 T6 87 80
Typologie et loyer logements uniquement T7 96 88
Loyer Total Convent : 8 745,11 €
Loyer Total Ref APL : 7 259,07 €
Loyer Total Equilibre : 9 165,62 €
Réduction Loyer Solidarité : 0,00 €
Logements Individuels : Marges Locales :
Logements Ordinaires et Majorés : 0,0000
Logements Intégration : 0,0000
P.L.U.S. Ordinaire P.L.U.S. Majoré Intégration Loyer Ref
Nbre Loyer R.L.S. Nbre Loyer R.L.S. Nbre Loyer R.L.S. A.P.L. (2018)
Type I b 0€ 0€ 0€ €
Type II 0€ 0€ 0€ €
Type III 0€ 0€ 0€ €
Type IV 0€ 0€ 0€ €
Type V 0€ 0€ 0€ €
Type VI 0€ 0€ 0€ €
Type VII 0€ 0€ 0€ €
Total Ind : 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Logements Collectifs : Marges Locales :

Logements Ordinaires et Majorés : 0,0200
Logements Intégration : 0,0000
P.L.U.S. Ordinaire P.L.U.S. Majoré Intégration Loyer Ref
Nbre Loyer R.L.S. R.L.S. A.P.L. (2018)
Type I 0€ €
Type I b 0€ €
Type II 3 276 € 0,00 0€ 6 283 € 0,00 316 €
Type III 3 454 € 0,00 5 603 € 0,00 1 380 € 0,00 355 €
Type IV 3 487 € 0,00 0€ 0€ 407 €
Type V 0€ 0€ 0€ €
Type VI 0€ 0€ 0€ €
Type VII 0€ 0€ 0€ €
Total Col : 9 3 647 0,00 5 3 017 0 7 2 081 0