Estimation économique sommaire des projets

d'évolution des implantations de l'immobilier de

l’État et de ses opérateurs
EVALUATION DE L'IMPACT ECONOMIQUE DES PROJETS
D'IMPLANTATION ENVISAGES

Les données à recueillir selon le projet envisagé

• Données surfaciques : m² SDP, m² SUB

• Montant du loyer en cas de prise à bail

• Coût de construction
• Coût d’acquisition du foncier

• Charges de fonctionnement1

• GER2

• Coût de déménagement
• Coût d’aménagement

• Cessions

Abaques de coûts unitaires

Pour vous appuyer dans la démarche de pré-chiffrage des coûts induits par un projet immobilier, vous trouverez
ci-dessous des abaques de coûts unitaires.

Ces coûts fournissent un ordre de grandeur qui ne peut tenir compte des aspects spécifiques de certaines
opérations (complexité, envergure du projet, calendrier…). Par exemple, les opérations de grande envergure
permettent de réduire les coûts unitaires en raison des économies d’échelles.

Dans tous les cas, et en vue d’obtenir une estimation financière affinée, il est nécessaire de recourir à un
programmiste.

1 Fluides, frais de fonctionnement (téléphone et services généraux, maintenance informatique), déchets, accueil, nettoyage,
espaces verts, entretien courant, gardiennage
2 Travaux lourds de remise en état et de mise aux normes, travaux programmés de maintenance préventive
2/5
 Ratios de coûts d’opérations immobilières
Nature Inducteur de coûts Tendance des coûts unitaires

Coût des travaux lourds de remise à neuf

Rénovation* 1000 à 2 500 € TTC/m² SUB
complète du bâtiment.

Coût des travaux de gros entretien

renouvellement : réparation et remplacement
Réhabilitation* d'équipements en fin de vie, travaux lourds de 500 à 1100 €TTC /m² SUB
remise en état, travaux lourds de mise aux
normes.

-Coût des opérations de réaménagement intérieur

d’un bâtiment existant : changement de la
distribution de cloison, changement des circuits
de câblage avec prestations de réseaux
électriques, réfection de faux plafond et des
Restructuration* / luminaires, changement de radiateur, peinture,
Aménagement changement de fenêtre, changement des 600 à 800 € TTC / m² SUB
intérieur revêtements muraux et de sol,
(fonctionnel) -Coût pour un plateau livré nu par le propriétaire,
c'est-à-dire sans cloisonnement mais avec
moquette, peinture, plafonds & éclairages neufs et
un réseau de connexion électrique minimum. Coût
variable d’un aménagement basique à un
aménagement de qualité (mais non luxueux).
Coûts de maîtrise
Conduite de l’opération 10 à 15 % des coûts ci-dessus
d’œuvre

Coût de transfert du poste de travail avec 200 € TTC / poste de travail

Déménagement
informatique et archives (hors déménagement spécifique)

Coût pour un poste avec plan de travail, caisson

Mobilier individuel, armoire, siège de travail et sièges 1 500 € TTC / poste de travail
visiteurs.

Coût d’installation tout compris de prise réseaux 140 à 180 € TTC / poste de travail
Câblage réseau
(RJ45).

*Remarque : ratios de coûts donnés hors maîtrise d’œuvre.

Ratios de Charges de fonctionnement

Nature Inducteur de coûts Tendance des coûts unitaires

Bâtiment de bureau standard (moyenne du parc 60 € HT / m² SUB/ an

Charges de existant)
fonctionnement
80 à 120 € HT / m² SUB/ an
IGH tertiaire

3/5
 Loyers de prises à bail
Nature Département Plafonds de loyers PIE

06 Alpes-Maritimes 200 € HT HC / m² SUB/ an

13 Bouches-du-Rhône 220 € HT HC / m² SUB/ an

31 Haute-Garonne 150 € HT HC / m² SUB/ an

33 Aquitaine 150 € HT HC / m² SUB/ an

Nantes et Saint-
155 € HT HC / m² SUB/ an
Nazaire

44 Loire-Atlantique CUN, Guérande et

130 € HT HC / m² SUB/ an
Côte d’Amour

Reste du département 115 € HT HC / m² SUB/ an

59 Nord 180 € HT HC / m² SUB/ an

62 Pas-de-Calais 150 € HT HC / m² SUB/ an

67 Bas-Rhin 190 € HT HC / m² SUB/ an

69 Rhône 210 € HT HC / m² SUB/ an

75 Paris 400 € HT HC / m² SUB/ an

Plafonds de loyer
de prise à bail HT 77 Seine-et-Marne 210 € HT HC / m² SUB/ an
HC pour les 78 Yvelines 210 € HT HC / m² SUB/ an
immeubles de
bureaux 83 Var 210 € HT HC / m² SUB/ an
(note PIE du 21 91 Essonne 210 € HT HC / m² SUB/ an
juin 2012)
Neuilly-sur-Seine 400 € HT HC / m² SUB/ an

Boulogne-Billancourt 400 € HT HC / m² SUB/ an

92 Hauts-de-Seine
La Défense 400 € HT HC / m² SUB/ an

Reste du département 330 € HT HC / m² SUB/ an

Bas Montreuil 270 € HT HC / m² SUB/ an

Mairie de Montreuil 240 € HT HC / m² SUB/ an

Bobigny 210 € HT HC / m² SUB/ an

Stade de France 275 € HT HC / m² SUB/ an

93 Seine-Saint-Denis Landy RER D 270 € HT HC / m² SUB/ an

Portes de Paris 210 € HT HC / m² SUB/ an

Carrefour Pleyel 220 € HT HC / m² SUB/ an

Noisy-le-Grand 140 € HT HC / m² SUB/ an

Reste du département 240 € HT HC / m² SUB/ an

94 Val de Marne 280 € HT HC / m² SUB/ an

4/5
 Loyers de prises à bail
Nature Département Plafonds de loyers PIE

95 Val-d’Oise 210 € HT HC / m² SUB/ an

5/5