CHARGES ET PRESTATAIRES POUR VOTRE COPROPRIÉTÉ

Altus 1 - Altus 2 - Altus E1 - AFUL

12 Route de Montreuil 93230 Romainville

07/2020
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Trouver des prestataires de qualité

Syndic, Fourniture en énergie, Maintenance technique, Nettoyage, Assurance...

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CHOIX DES PRESTATAIRES CHOIX DES PRESTATIONS CHARGES MAÎTRISÉES

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 MeilleureCopro,

LEADER SUR LA MAÎTRISE DES CHARGES DE

COPROPRIÉTÉ

> Fondée en 2016

> Connaissance unique du montant des charges et

automatisation d'appels d'offres groupés

>Plus de 3 000 contrats remis en concurrence sur

l'ensemble des services de copropriété et
plus de 500 copropriétés accompagnées

Equipe MeilleureCopro

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Fonctionnement de votre copropriété

PARTIES PRIVATIVES & PARTIES COMMUNES

Chacun est propriétaire d'un lot de copropriété (logement, parking) et possède l'usage des parties communes
en tant que copropriétaire (hall, ascenseur, espaces verts), listées dans le règlement de copropriété

LE RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ (RDC)

Il fixe les règles de bonne tenue et d'usage des parties communes et des parties privatives, tels que
l'encombrement des balcons et des parkings, la répartition des charges, etc

LE VOTE
1 fois par an en Assemblée Générale :
✓ Différentes majorités de vote
✓ Chaque propriétaire dispose d'un nombre de voix proportionnel à l'importance de ses lots
✓ Procès-Verbal diffusé dans un délai de 2 mois

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Fonctionnement de votre copropriété

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 Les charges de copropriété

Elles assurent le fonctionnement et le bon état de la copropriété

ADMINISTRATION CONSOMMABLES ENTRETIEN EQUIPEMENTS TRAVAUX

Eau,chauffage, électricité

Charges refacturables à un locataire

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Vos charges de copropriété - ALTUS 1

DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ OPTIMISÉES !

41 €
/m²/an -16%

34 €
/m²/an

Charges moyennes* à Charges* de

ROMAINVILLE Altus 1

Montant de charges moyen

par m² habitable
hors specificités des appartements

*Moyenne de charges tous services hors gardien Page 7/21

Vos charges de copropriété - ALTUS 2

DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ OPTIMISÉES !

36 €
/m²/an - 18%

30 €
/m²/an

Charges moyennes* à Charges* de

ROMAINVILLE Altus 2

Montant de charges moyen

par m² habitable
hors specificités des appartements

*Moyenne de charges tous services hors gardien Page 8/21

Vos charges de copropriété - ALTUS E1

DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ OPTIMISÉES !

30 €
/m²/an -17%

25 €
/m²/an

Charges moyennes* à Charges* de

ROMAINVILLE Altus E1

Montant de charges moyen

par m² habitable
hors specificités des appartements

*Moyenne de charges tous services hors gardien Page 9/21

 Votre budget - ALTUS 1

APPELS DE CHARGES - BUDGET EN €/MOIS

32 m² (T1) 92 €
INCLUS
53 m² (T2) 152 € Toutes les charges des parties
communes
60 m² (T3) 172 € + Chauffage de votre logement
+ Eau froide et chaude de
80 m² (T4) 230 € votre logement

NON INCLUS
93 m² (T5) 267 €
- L'électricité de votre logement
- Taxe foncière
- Taxe d'habitation
-Fonds de roulement (16,7% de votre
budget)

Charges moyennes pour un propriétaire occupant sans prise en compte des tantièmes de chaque logement la première année. Surface de
logement moyenne dans le neuf. Le fonds de roulement payable la 1ère année n'est pas inclus dans cette simulation. Page 10/21
 Votre budget - ALTUS 2

APPELS DE CHARGES - BUDGET EN €/MOIS

32 m² (T1) 79 €
INCLUS
53 m² (T2) 131 € Toutes les charges des parties
communes
60 m² (T3) 148 € + Eau froide de votre logement

80 m² (T4) 197 € NON INCLUS

- L'électricité de votre logement

93 m² (T5) 229 € - Le chauffage de votre logement
- L'eau chaude de votre logement
- Taxe foncière
- Taxe d'habitation
-Fonds de roulement (16,7% de votre
budget)

Charges moyennes pour un propriétaire occupant sans prise en compte des tantièmes de chaque logement la première année. Surface de
logement moyenne dans le neuf. Le fonds de roulement payable la 1ère année n'est pas inclus dans cette simulation. Page 11/21
 Votre budget - ALTUS E1

APPELS DE CHARGES - BUDGET EN €/MOIS

32 m² (T1) 66 €
INCLUS
53 m² (T2) 110 € Toutes les charges des parties
communes
60 m² (T3) 124 € + Eau froide de votre logement

80 m² (T4) 166 € NON INCLUS

- L'électricité de votre logement

93 m² (T5) 193 € - Le chauffage de votre logement
- L'eau chaude de votre logement
- Taxe foncière
- Taxe d'habitation
-Fonds de roulement (16,7% de votre
budget)

Charges moyennes pour un propriétaire occupant sans prise en compte des tantièmes de chaque logement la première année. Surface de
logement moyenne dans le neuf. Le fonds de roulement payable la 1ère année n'est pas inclus dans cette simulation. Page 12/21
 Votre budget - ALTUS 1

REPARTITION PREVISIONNELLE DES

CHARGES

Notre méthode

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Votre budget - ALTUS 2 ; ALTUS E1 ; AFUL

REPARTITION PREVISIONNELLE DES

CHARGES

Notre méthode

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 ALTUS 1 - BUDGET PREVISIONNEL DES CHARGES
à la livraison
Indice de confiance MeilleureCopro * | ** | *** (plus le nombre d'étoiles est élevé, plus le prix présenté est fiable)

TOTAL ALTUS 1

ANNEE 1 ANNEE 2 ANNEE 3

Frais Administratif & Syndic

Honoraires de base 11 700 € *** 12 051 € *** 12 413 € ***
Vacation Syndic (courant) 1 170 € ** 1 205 € ** 1 241 € **
Location de salle 360 € ** 367 € ** 375 € **
Frais Admin. (dont LRAR convocation) 1 434 € ** 975 € ** 995 € **
Frais financier 288 € ** 294 € ** 300 € **

Assurance
Multirisque Immeuble 4 872 € *** 5 262 € *** 5 683 € ***

Eau
Consommations privatives eau froide+ eau
chaude (hors énergie, hors commerce) 25 888 € ** 26 613 € ** 27 358 € **

Electricité
Eclairage parties communes 1 101 € * 1 123 € * 1 145 € *
Eclairage parking 1 684 € * 1 717 € * 1 752 € *
Ascenseur 1 000 € * 1 020 € * 1 040 € *
Chaudière 3 238 € * 3 302 € * 3 369 € *

Compteurs Eau Froide, ECS et CET

Maintenance/Loc/ Relevés Compteur d'eau

1 919 €*** 1 957 € *** 1 996 € ***
froide
chaude sanitaire
Maintenance/Loc/ Relevés Compteur d'eau
1 929 €*** 1 968 € *** 2 007 € ***
thermique
Maintenance/Loc/ Relevés Compteur à énergie
5 224 €*** 5 329 € *** 5 435 € ***

Energie et chauffage collectif

Maintenance P2 + VMC + Contrôle visuel sur
5 208 €*** 5 312 € *** 4 967 € ***
fosse hydrocarbure et bassin de rétention
Consommation gaz chauffage & ECS 36 623 €* 37 355 € * 38 102 € *

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 BUDGET PREVISIONNEL DES CHARGES
à la livraison
Indice de confiance MeilleureCopro * | ** | *** (plus le nombre d'étoiles est élevé, plus le prix présenté est fiable)

TOTAL ALTUS 1

ANNEE 1 ANNEE 2 ANNEE 3

Ascenseur
Maintenance & Consommation téléphonique Offert *** 6 983 € *** 6 529 € ***

Porte de parking
Maintenance 2 166 € *** 2 209 € *** 2 065 € ***

Sécurité incendie
Maintenance 2 421 € *** 2 470 € *** 2 519 € ***

Etanchéité, toiture
Maintenance 7 976 € *** 8 135 € *** 7 607 € ***

Entretien, Réparations et Nettoyage

Nettoyage des parties communes (3 passages par
semaine) et sorties des poubelles 22 580 € *** 23 032 € *** 23 492 € ***

(Option) Nettoyage des parties communes (5

2 502 € *** 2 552 € *** 2 603 € ***
passages par semaine)

(Option) Encombrants 2 000 € *** 2 040 € *** 2 081 € ***

Entretien et petites réparations 2 190 € * 2 308 € * 2 338 € *
(Option) Shampooing des moquettes et paliers 1 050 € *** 1 071 € *** 1 092 € ***
(Option) Lavage du parking à haute pression 1 312 € *** 1 339 € *** 1 366 € ***

Budget annexe
1. Altus AFUL - (41,8% de quote-part) 6 480 € *** 6 648 € *** 6 825 € ***

ANNÉE 1 ANNÉE 2 ANNÉE 3

Total du budget annuel (hors options et FDR) 147 315 € 157 530 € 159 440 €
Total annuel par m² carrez 34 € 37 € 37 €

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 ALTUS 2 - BUDGET PREVISIONNEL DES CHARGES
à la livraison
Indice de confiance MeilleureCopro * | ** | *** (plus le nombre d'étoiles est élevé, plus le prix présenté est fiable)

TOTAL ALTUS 2

ANNEE 1 ANNEE 2 ANNEE 3

Frais Administratif & Syndic

Honoraires de base 3 450 € *** 3 554 € *** 3 660 € ***
Vacation Syndic (courant) 345 € ** 355 € ** 366 € **
Location de salle 360 € ** 367 € ** 375 € **
Frais Admin. (dont LRAR convocation) 417 € ** 284 € ** 290 € **
Frais financier 288 € ** 294 € ** 300 € **

Assurance
Multirisque Immeuble 1 319 € *** 1 425 € *** 1 538 € ***

Eau
Consommations privatives eau froide (hors
5 653 € ** 5 811 € ** 5 974€ **
énergie, hors commerce)

Electricité
Eclairage parties communes 320 € * 327 € * 333 € *
Eclairage parking 490 € * 500 € * 510 € *
Ascenseur 1 000 € * 1 020 € * 1 040 € *

Compteurs Eau Froide, ECS et CET

Maintenance/Loc/ Relevés Compteur d'eau froide
559 € *** 570 € *** 581 € ***

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 BUDGET PREVISIONNEL DES CHARGES
à la livraison
Indice de confiance MeilleureCopro * | ** | *** (plus le nombre d'étoiles est élevé, plus le prix présenté est fiable)

TOTAL ALTUS 2

ANNEE 1 ANNEE 2 ANNEE 3

Ascenseur
Maintenance & Consommation téléphonique Offert *** 5 646 € *** 5 279 € ***

Porte de parking
Maintenance 515 € *** 525 € *** 491 € ***

Sécurité incendie
Maintenance 2 049 € *** 2 090 € *** 2 131 € ***

Etanchéité, toiture
Maintenance 4 092 € *** 4 174 € *** 3 903 € ***

Entretien, Réparations et Nettoyage

Nettoyage des parties communes (2 passages par
semaine) et sorties des poubelles 9 480 € *** 9 670 € *** 9 863 € ***

(Option) Nettoyage des parties communes (3

994 € *** 1 013 € *** 1 034 € ***
passages par semaine)

(Option) Encombrants 2 000 € *** 2 040 € *** 2 081 € ***

Entretien et petites réparations 571 € * 645 € * 649 € *
(Option) Shampooing des moquettes et paliers 517 € *** 528 € *** 538 € ***
(Option) Lavage du parking à haute pression 1 207 € *** 1 232 € *** 1 256 € ***

Budget annexe
1. Altus AFUL - (13,6% de quote-part) 2 108 € *** 2 163 € *** 2 221 € ***

ANNÉE 1 ANNÉE 2 ANNÉE 3

Total du budget annuel (hors options et FDR) 33 219 € 39 711 € 39 801 €
Total annuel par m² carrez 30€ 35 € 35 €

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 ALTUS E1 - BUDGET PREVISIONNEL DES CHARGES
à la livraison
Indice de confiance MeilleureCopro * | ** | *** (plus le nombre d'étoiles est élevé, plus le prix présenté est fiable)

TOTAL ALTUS E1

ANNEE 1 ANNEE 2 ANNEE 3

Frais Administratif & Syndic

Honoraires de base 1 920 € *** 1 978 € *** 2 037€ ***
Vacation Syndic (courant) 300 € ** 309 € ** 318 € **
Location de salle 360 € ** 367 € ** 375 € **
Frais Admin. (dont LRAR convocation) 109 € ** 74 € ** 76 € **
Frais financier 288 € ** 294 € ** 300 € **

Assurance
Multirisque Immeuble 610 € *** 659 € *** 712 € ***

Eau
Consommations privatives eau froide (hors
1 966 € ** 2 021 € ** 2 078 € **
énergie, hors commerce)

Electricité
Eclairage parties communes 84 € * 85 € * 87 € *

Compteurs Eau Froide, ECS et CET

Maintenance/Loc/ Relevés Compteur d'eau froide
146 € *** 149 € *** 152 € ***

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 BUDGET PREVISIONNEL DES CHARGES
à la livraison
Indice de confiance MeilleureCopro * | ** | *** (plus le nombre d'étoiles est élevé, plus le prix présenté est fiable)

TOTAL ALTUS E1

ANNEE 1 ANNEE 2 ANNEE 3

Sécurité incendie
Maintenance 1 255 € *** 1 280 € *** 1 306 € ***

Etanchéité, toiture
Maintenance 367 € *** 375 € *** 350 € ***

Entretien, Réparations et Nettoyage

Nettoyage des parties communes (2 passages

par semaine) et sorties des poubelles 2 585 € *** 2 637 € *** 2 689 € ***

(Option) Nettoyage des parties communes (3

passages par semaine) 561 € *** 572 € *** 583 € ***

Entretien et petites réparations 177 € * 182 € * 186 € *

Budget annexe
1. Altus AFUL - (4 % de quote-part) 589 € *** 604 € *** 620 € ***

ANNÉE 1 ANNÉE 2 ANNÉE 3

Total du budget annuel (hors options et FDR) 10 727 € 10 984 € 11 257 €
Total annuel par m² carrez 25 € 25 € 26 €

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Votre Syndic de copropriété

Paris Syndic Gestion

Foncière de la Marne

Atrium Gestion

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Edouard-Jean Clouet
ejc@meilleurecopro.com / 06 65 60 13 45

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