LICENCE 2

P31 SJP
Questions – Réponses
DROIT DES BIENS
2021-2022

Mama Ndiaw Goumbale

« Il n’y a pire chevalerie que de faire

une chose pour autrui afin d’y attendre
des rétributions futures. »

Certains savent aider…

 CHAPITRE 1 : LA NOTION DE BIEN
Qu’est-ce que le droit des biens ?
Le droit des biens peut être regardé comme la partie du droit civil qui traite de la composition du
patrimoine et du régime de ses composantes.

Qu’est-ce que la notion de bien ?

Sont considérées comme des biens, les choses qui sont susceptibles d’une appropriation de la part de
l’homme puisque présentant pour lui une certaine utilité et qui sont donc dans le commerce juridique.

Pourquoi le critère de l’utilité est-il insuffisant pour définir un bien ?

Car, elles sont nombreuses, ces choses utiles à l’homme mais insusceptibles d’être qualifiées de bien
puisqu’intrinsèquement indissociables de la personne humaine. A l’image, des organes humains tels que
les reins, les yeux etc.

Que dit le critère de l’appropriation du bien ?

La chose doit être susceptible d’appropriation. Sous cet angle, les biens seraient donc : toute chose qui,
pouvant procurer à l’homme une certaine utilité sont susceptibles d’appropriation privée.

Quel est l’intérêt de l’utilisation des deux critères ?

Elle permet d’élaguer de la catégorie, des biens les choses appartenant à tous sans exclusivité à l’image
de l’air que nous respirons, du soleil etc. Ensuite, elle permet de qualifier de bien, une notion plus
abstraite que sont les droits qui portent sur les choses.

Pourquoi les notions de droit et de bien doivent-elles être réunies ?

Car, les choses ont moins de valeur en elles-mêmes que les droits qu’ils valent à leurs titulaires.

Qu’est-ce que le patrimoine ?

Il renvoie à l’ensemble des droits et des biens appartenant à une personne dès lors qu’ils sont pourvus
d’une valeur pécuniaire. En quelque sorte, il se compose pour chaque homme de tous ses droits, ses
créances et ses dettes.

Quels sont les contours du patrimoine selon les analyses des penseurs Aubry et Rau ?
Il y a le fait que le patrimoine est une universalité juridique mais aussi le rejet des patrimoines
d’affectation.

Que veut dire que le patrimoine est une universalité juridique ?

C’est-à-dire qu’à l’intérieur du patrimoine, il existe un lien obligatoire, toutes les dettes peuvent être
recouvrées sur tous les actifs. Le patrimoine est considéré comme un tout. De ce fait, il a été qualifié
d’universalité.

Qu’est-ce qu’une universalité ?

Notion définie juridiquement comme un ensemble d’éléments composé de droits et d’obligations et qui
sont soumis à un système juridique global.

Quels sont les deux types d’universalité qui existent ? Où se trouve la différence ?
Il y a les universalités de fait qui découlent de la volonté humaine de réunir des biens pour les soumettre
à un régime global et les universalités juridiques qui découlent de la loi qui les considère dans leur
globalité.

Quelles sont les conséquences que peuvent emporter la qualification d’un patrimoine ?
Elle permet au créancier de faire exécuter son obligation sur n’importe quel droit indépendamment de
la nature et de la date de naissance de la créance. Le créancier pourra recouvrer sa dette sur les éléments
d’actifs entrés dans le patrimoine postérieurement à la créance.

Que signifie le rejet des patrimoines d’affectation ?

Il trouve son origine en Allemagne. Cela consiste à regrouper chaque affectation particulière de bien au
sein d’un patrimoine propre. Par exemple, les biens affectés en usage privé composent le patrimoine
privé. Chaque enveloppe forme un tout, et les créanciers de chaque patrimoine ne pourront faire exécuter
leur obligation que sur les biens composants ce patrimoine.

Quelle conséquence en découle ?

Il y a la possibilité pour un individu d’avoir plusieurs patrimoines.

Qu’est-ce qu’une société unipersonnelle à responsabilité limitée (SUARL) ?

C’est une solution aux inconvénients de la théorie classique qui signifie par exemple qu’un commerçant
peut séparer son patrimoine personnel de son patrimoine professionnel.

Qu’est-ce qu’une fondation ?

C’est un acte par lequel une ou plusieurs personnes physiques ou morales décident l’affectation
irrévocable de biens, de droits ou de ressources à la réalisation d’une œuvre d’intérêt général.

Quels sont les caractères du patrimoine ou de l’unicité du patrimoine ?

 Seules les personnes ont un patrimoine : il est quasiment impossible de concevoir des
patrimoines isolés non liés à des personnes.
 Toute personne a nécessairement un patrimoine : le patrimoine n’est pas seulement un
ensemble d’actifs, c’est une aptitude, une potentialité à obtenir quelque chose. C’est pourquoi,
toute personne y compris le nouveau-né en est pourvu (en est doté).
 Le patrimoine est intrinsèquement lié à la personne tant que dure sa personnalité : dans
son intégralité, le patrimoine ne saurait être transmis. Chacun doit conserver une aptitude à être
titulaire de biens. Seule la mort, peut mettre fin à cette situation.
 Chaque personne n’a droit qu’à un seul patrimoine : une telle règle correspond à la théorie
de l’unicité du patrimoine. Elle prive de toute protection, ce qui serait tenté de mettre certains
biens à l’abri des poursuites potentielles des créanciers.

Quelle est la critique faite à la théorie de l’unicité du patrimoine ?

On a pu reprocher à cette théorie classique du patrimoine de confondre tous les biens et toutes les dettes
d’une personne dans une unité abstraite sans s’interroger sur l’utilité de distinguer l’affectation de ses
biens.

Qu’est-ce qui distinguent les droits réels des droits personnels ?

Ce sont tous des droits patrimoniaux. Si les droits personnels appréhendent un rapport juridique entre
deux personnes, un lien de droit, les droits réels sont des droits dont est titulaire une personne et en vertu
duquel elle exerce directement et sans intermédiaire un pouvoir sur une chose.

Du point de vue physique, qu’est-ce qui distingue un meuble d’un immeuble ?

Un meuble est une chose qui peut bouger ou être déplacé alors que l’immeuble est une chose immobile
et fixe.

Quelles sont les trois catégories de biens immeubles ?

 Les immeubles par nature : ce qui est, par nature, immobile et qui ne peut être déplacé. C’est
le critère de la fixité qui est déterminant dans la qualification. Ils comprennent la terre et les
choses qui y sont incorporées à l’image des végétaux, et des constructions (bâtiment).
 Les immeubles par destination : c’est un meuble corporel que l’on va considérer comme un
meuble en raison de l’étroitesse du lien qu’il entretient avec un immeuble par nature dont il
constitue l’accessoire.
 Les immeubles par l’objet auquel ils s’appliquent : il y a les droits réels immobiliers qui sont
des droits réels dont un tiers peut être investit sur la chose d’autrui ; les actions immobilières
qui renvoient à l’action du propriétaire revendiquant entre les mains d’un tiers le bien immeuble
dont il a prouvé qu’il avait la propriété ; et les actions sanctionnant les droits réels immobiliers.

Quelles sont les deux conditions à réunir pour avoir un immeuble à destination ?
D’une part, le meuble affecté et l’immeuble auquel il est attaché doivent appartenir au même
propriétaire. D’autre part, ledit propriétaire doit avoir décidé de créer un rapport de destination entre
eux selon les procédés prévus par la loi.

Quelles sont les trois catégories de biens meubles ?

 Les meubles par nature : ce qui peut se mouvoir ou se déplacer soit de lui-même à l’image
des animaux ou par l’intermédiaire d’une force étrangère (charriot). C’est donc le critère de la
mobilité qui permet de déterminer la nature mobilière du bien.
 Les meubles par anticipation : ce sont des immeubles par nature mais qui, en raison d’un
certain nombre de considération vont être regardés comme des meubles. C’est qu’il est possible
d’envisager un bien non dans son présent (immeuble) mais plutôt dans son futur (meuble).
 Les meubles par détermination : cette catégorie englobe les droits de créance à l’exception
des créances mobilières, tous les droits réels portant sur des immeubles à l’exclusion du droit
de propriété qui se confond avec le bien sur lequel il porte, les droits d’associer dans les sociétés,
les droits intellectuels.

Quels sont les intérêts de la distinction entre biens meubles et biens immeubles ?
Ils résident essentiellement dans le régime juridique applicable. Ainsi, il en est plus facile de procéder
à l’aliénation des meubles qu’à celle des immeubles pour lesquels il existe une publicité organisée
(inscription aux listes foncières tenue à la conservation foncière). De même la détermination de la
juridiction compétente en cas de différend portant sur un bien ne se fait pas de la même manière, selon
qu’on est en présence d’un conflit portant sur un meuble ou un immeuble pour lequel, par dérogation à
la règle de la compétence du tribunal du lieu de résidence du défendeur, c’est le lieu de situation de
l’immeuble qui est pris en compte. De même, les règles relatives à la possession diffèrent selon qu’elles
portent sur un meuble ou immeuble sans compter que la saisie est beaucoup plus aisée en matière
mobilière qu’en matière immobilière.
Quelles sont raisons de la distinction entre biens meubles et biens immeubles ?

Primo, l’homme est plus attaché aux immeubles. Secundo, la plus facile localisation de l’immeuble.
Tertio, la valeur plus importante sur le plan pécuniaire de l’immeuble même si aujourd’hui il y a des
meubles plus onéreux.

Qu’est-ce qui distingue un bien corporel d’un bien incorporel ?

Le bien corporel possède une consistance physique, une nature complète comme l’automobile, la
maison. En revanche, le bien incorporel est immatériel et abstrait à l’image des parts sociales ou des
actions dans une société commerciale.

Qu’est-ce qui distinguent les biens consomptibles des biens inconsomptibles ?

Les premiers sont les choses qui se consomment au premier usage comme la monnaie pour la
consommation juridique et les denrées alimentaires et les seconds sont les choses qui résistent à un usage
prolongé à l’exemple de la bicyclette, du téléphone portable, des chaussures etc.

Quel est l’intérêt de la distinction entre un bien consomptible et un bien inconsomptible ?

L’intérêt réside dans le régime du prêt. C’est ainsi que le prêt d’un bien non consomptible suppose la
restitution dudit bien à l’échéance. Par contre, le prêt d’une chose consomptible. Dans le premier temps,
on est en présence d’un prêt dit à usage alors que dans le second on est en présence d’un prêt dit de
consommation.

Qu’est-ce qui distingue un bien fongible d’un bien non fongible ?

Les choses fongibles sont celles qui existent en très grande quantité et qui peuvent se substituer les unes
aux autres à l’image des stylos que nous utilisons, des pièces de monnaie ou des billets de banques de
même valeur. A l’opposée, les biens non fongibles appelés aussi corps certains présentent un caractère
exclusif par exemple, la Joconde de Léonard de Vinci qui est un célèbre tableau d’art avec la particularité
que la dame qui y est représentée, quel que soit l’angle d’observation, donne l’impression qu’elle vous
regarde.

CHAPITRE 2 : LE DROIT DE PROPRIETE

Qu’est-ce que le droit de propriété ?

A la lumière de l’article 544 du Code Civil, le droit de propriété se définit comme « le droit de jouir et
disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu'on n'en fasse pas un usage prohibé par les
lois ou par les règlements ».

Quels sont les modes conventionnels d’acquisition de la propriété ?

Il y l’acte unilatéral comme le testament (qui est un document par lequel une personne, de son vivant,
procède à la répartition de ses biens, il n’a vocation à prendre effet qu’à la disparition de son auteur) et
l’acte bilatéral ou le contrat où le seul échange de volonté suffit au Sénégal.

Qu’est-ce que l’acquisition originaire de la propriété ?

L’acquisition originaire renvoie aux modes légaux et à la situation où l’acquéreur n’est l’ayant cause de
personne.

Quels sont les modes d’acquisition originaire de la propriété ?

Nous avons l’accession, l’occupation et la possession.

Qu’est-ce que l’accession ?

L’accession est le fait pour le propriétaire d’une chose d’être également propriétaire de tout ce qu’elle
produit ou de tout ce qui s’y uni. Elle peut être naturelle ou artificielle.

Qu’est-ce que l’accession mobilière par incorporation ?

Il s’agit de l’addition d’un meuble à un autre meuble, ce mécanisme ne vaut que pour les meubles
corporels.

Quelles sont les trois conditions de l’accession mobilière par incorporation ?

 Les meubles doivent appartenir à des propriétaires distinctes ;
 Aucune convention ne doit prévoir l’incorporation ;
 La règle selon laquelle, « en fait de meuble, possession vaut titre » ne doit pas être applicable
d’autant qu’elle s’oppose à la revendication d’un meuble.

Qu’est-ce que l’incorporation par adjonction ?

Ceci concerne aux cas où les deux meubles ont été unis pour former un tout mais où il est possible tout
de même de les séparer.

Qu’est-ce que l’incorporation par la spécification ?

Ceci correspond à la situation où une chose qui appartient à une personne est modifiée par le travail
d’une autre qui y a ajouté en matériaux.

Qu’est-ce que l’incorporation par mélange ?

Ceci suppose la présence de deux meubles unis pour n’en faire qu’un sans qu’ils puissent être séparés.

Qu’est-ce que l’accession immobilière par incorporation ?

C’est la situation où une personne est propriétaire d’un immeuble auquel s’ajoute un meuble. Le
propriétaire de l’immeuble est celui du tout parce que le sol l’emporte sur ce qui est à sa surface en
raison de ses deux caractéristiques que sont sa fixité et sa perpétuité.

Qu’est-ce que l’occupation ?

Elle consiste en la prise d’une chose sans propriétaire. Elle diffère de la possession en ce que cette
dernière règle un conflit de propriété. Elle s’intéresse donc aux choses ayant déjà fait l’objet d’une
appropriation. L’occupation constitue le fait créateur du droit de propriété. Elle ne concerne que deux
catégories de bien : les « res nullius » qui sont des choses qui n’ont jamais fait l’objet d’une appropriation
à l’image du poisson dans l’océan et du gibier dans la savane. Les « res derelictae » qui sont des choses
abandonnées et qui n’ont donc plus de propriétaire. Elles peuvent de nouveau faire l’objet d’une
appropriation, par exemple : les canettes en aluminium jetées à la poubelle et ramassé par un
récupérateur.

Qu'est-ce que la possession ?

C’est une notion complexe qui peut néanmoins être défini comme le fait pour une personne de se
comporter d’une manière conforme à l’exercice d’un droit. Elle revient à se comporter vis-à-vis d’une
chose comme si l’on était le véritable propriétaire.
Quels sont les éléments de la possession ?

 Il y a un acte matériel (le corpus) défini comme la détention ou la jouissance d’une chose ou
d’un droit ; la durée doit être continue et ininterrompue.
 Il y a l’élément psychologique (l’animus) défini comme la volonté de se comporter à l’égard
de la chose comme si on avait sur elle le droit réel auquel correspond la possession.

Quels sont les caractères de la possession ?

 Elle doit être paisible, le possesseur doit entrer en possession sans violation matérielle ou
morale et se maintenir en possession sans voie de fait ni menace.
 Elle doit être publique, la clandestinité fait perdre à la possession son efficacité dans la mesure
où elle est un moyen d’empêcher le véritable propriétaire de revendiquer.
 Elle doit être univoque , le comportement du possesseur ne doit pas prêter à confusion comme
par exemple la communauté d’habitation entre le prétendu possesseur et le véritable
propriétaire.
 Elle doit être continue c’est-à-dire, qu’elle doit se concrétiser régulièrement à travers des actes
de possession sans pour autant qu’elle n’ait à se manifester en permanence.

Quels sont les trois actes possessoires qui protègent le possesseur ?

 La complainte lorsqu’un trouble affecte déjà la possession.

 La dénonciation de nouvelles œuvres qui est une action préventive en cas de menace sur la
possession.
 Les actions en réintégration sanctionnant les possessions les plus graves, celles qui résultent
d’une voie de fait.

Quels sont les trois caractères du droit de propriété ?

 Il est tout d’abord absolu, c’est-à-dire qu’il est loisible au propriétaire de faire sur le bien tous
les actes matériels non interdit.
 Il est également perpétuel et ce caractère revêt deux facettes.
 Il est exclusif, ce qui revient à dire que le propriétaire a un monopole sur le bien de sorte que
les autres ne peuvent ni en user ni en jouir sans son accord.

Quels sont le s attributs du droit de propriété ?

 C’est d’abord l’usus ou droit d’user de la chose, de l’utiliser au sens matériel. L’usus est
également le droit de transformer la chose. L’usus renvoie aussi au droit de ne pas utiliser la
chose sans pour autant en perdre la propriété.
 C’est également le fructus ou droit de jouir de la chose. C’est le droit de faire fructifier ou non
son bien. On parle de fruit civil dans l’hypothèse de perception d’un loyer et de fruit naturel
dans le cas de moisson ou récolte.
 C’est enfin et surtout l’abusus ou droit de disposer librement de la chose dont on est
propriétaire. Il se manifeste dans le pouvoir matériel conféré au propriétaire de détruire ou de
modifier comme bon lui semble, son bien.

Quelles sont les deux limites au droit de propriété ?

 L’abus de droit qui est fondé, en règle générale, lorsque le voisin agit dans l'intention de nuire.
En outre, l'abus peut être caractérisé même dans le cas où le propriétaire agit avec l'intention de
nuire alors même que son acte est exercé dans l'exercice de ses droits.
  Le trouble du voisinage qui se voit lorsqu’une personne, dans le cadre d’une activité utile et
licite, cause à autrui un dommage excédant les inconvénients normaux de voisinage.

Quels sont les démembrements du droit de propriété ?

Ce sont l’usufruit, les servitudes et les droits d’usage et d’habitation.

Qu’est-ce que l’usufruit ?

Il s’agit d’un démembrement du droit de propriété entre un usufruitier et un nu-propriétaire dont il
convient de cerner la situation.

Qu’est-ce qui différencie l’usufruit légal de l’usufruit volontaire ?

L’usufruit légal renvoie à celui du conjoint survivant sur tout ou partie des biens du conjoint décédé,
celui des parents sur les biens de leurs enfants mineurs et à celui des ascendants. L’usufruit volontaire
peut être conventionnel à titre gratuit ou à titre onéreux. Il peut aussi être unilatéral. L’exemple typique
est l’usufruit testamentaire.

Qu’est-ce que l’usucapion ?

La prescription acquisitive ou l’usucapion est le fait d’acquérir juridiquement d’un droit réel que l’on
exerce sans en posséder de titre, après l’écoulement d’un certain délai, dit de prescription, pendant lequel
toute personne peut le contester ou le revendiquer en justice.

Quelle est la situation de l’usufruitier ?

L’usufruitier a des droits ; le droit de jouir des choses comme le propriétaire lui-même ; il a entre ses
mains : l’usus et le fructus et peut faire sur le bien des actes d’administrations et de conservations.
L’usufruitier a aussi des obligations ; il est tenu de conserver la substance de la chose comme le
propriétaire lui-même. En d’autres termes, il doit se comporter en bon père de famille. C’est dire qu’il
ne peut ni disposer de la chose ni même en changer la destination ou la modifier matériellement.

Quelle est la situation du nu-propriétaire ?

Il conserve non seulement le droit de disposer de son bien mais en préservant l’usufruit. En sus, il
continue à tirer profit des produits à la différence des fruits. Il peut également demander la déchéance
de l’usufruitier en cas d’abus de jouissance. En cas de litige sur le droit de propriété, il peut agir au
pétitoire. En revanche, il assume principalement deux obligations. D’une part, il ne saurait troubler
l’usufruitier dans sa jouissance. D’autre part, il est tenu d’effectuer les grosses réparations.

A quoi se réfère la fin de l’usufruit ?

A la mort de l’usufruitier, à l’arrivée du terme, au non-usage trentenaire, à la renonciation de

l’usufruitier, à la déchéance de l’usufruitier et à la consolidation.

Qu’est-ce que la servitude ?

La servitude est une charge imposée sur un héritage pour l’usage et l’utilité d’un héritage appartenant à
un autre propriétaire. C’est donc une charge qui pèse sur un fonds (fonds servant) au profit d’un autre
fonds (fonds dominant).

Qu’est-ce qu’une servitude naturelle ?

C’est une charge qui va s’imposer eu égard à la configuration des lieux. Autrement dit, sur un fonds.
Cette charge pèsera en considération de son emplacement géographique, de sa position dans l’espace.
Que sont les servitudes légales ?

Ce sont celles qui sont imposées par la loi dans un intérêt privé à l’image de la servitude de passage
ainsi que celles liées aux distances à respecter en cas de plantation ou de construction ou d’utilité
publique puisque tenant à des préoccupations d’intérêt général

Que sont les servitudes du fait de l’homme ?

Ce sont celles crées par la volonté humaine. Elles naissent par titre, par usucapion ou par destination.

Qu’est-ce qui distingue la servitude continue de la servitude discontinue ?

La servitude est continue quand elle est mise en œuvre sans que l’homme n’ait à intervenir (conduite
d’eau, les égouts, les vues et les jours. A l’opposée, les servitudes discontinues nécessitent l’intervention
de l’homme pour être exercée (puisage).

Qu’est-ce qui distingue la servitude apparente de la servitude non apparente ?

La servitude apparente est visible alors que la servitude non apparente ne présente pas de signes
extérieurs d’existence.

Qu’est-ce qui distinguent les servitudes positives des servitude s négatives ?

Les servitudes positives permettent au propriétaire du fonds dominant d’effectuer des actes sur le fonds
servant (les servitudes de passage). En revanche, les servitudes négatives quant à elles obligent le
propriétaire du fonds servant à ne pas faire quelque chose (servitude de ne pas construire).

Quelles sont les trois causes d’extinction de la servitude selon le Code Civil ?
Le fait de ne plus pouvoir en user, la réunion entre les mains d’une seule personne du fonds dominant
et du fonds servant et le non usage trentenaire.

Que sont les droits d’usage et d’habitation ?

Ils sont assimilés à des diminutifs de l’usufruit et correspondent à une fraction de celui-ci puisque le
droit d’user d’un bien est accordé spécial à une personne sans avoir automatiquement le droit d’en
percevoir les fruits. Le droit d’usage est le fait de pouvoir utiliser un bien mais uniquement pour ses
propres besoins et ceux de sa famille alors que le droit d’habitation est un droit d’usage limité à ce qui
est nécessaire pour l’habitation de celui qui a ce droit.

Qu’est-ce que l’emphytéose ?

L’emphytéose est un bail rural d’une durée de 18 à 99 ans pouvant même être conclu sur le domaine
public. C’est un droit réel d’usage et de jouissance se rapprochant de l’usufruit.

Que savons-nous du droit de superficie ?

C’est un droit réel appartenant à une personne sur tout ce qui est au-dessus de la surface du sol alors que
ce sous-sol et cette surface sont la propriété d’une autre personne. Il y a donc une dissociation entre la
propriété du sol et le droit sur les volumes. Le titulaire du droit de superficie est appelé superficiaire et
le propriétaire du sous-sol étant tréfoncier.