Laetitia PEREZ

Conseil en immobilier d'entreprise

VUDENHAUT-IMMO
Activité- Logistique Bureaux- Commerce
VUDENHAUT-IMMO
244 ROUTE DE SEYSSES
31100 TOULOUSE
laetitia.perez@vdh-immo.com
www.vudenhaut-immo.com
TEL :0646460959

Local d'activité à louer - 31790 SAINT-JORY - Réf. L-16231

Dans un ensemble immobilier neuf de 5 784 m² est proposé un local commercial et d'activité de 416m² environ. Idéalement placé en
zone Nord Est de Toulouse, ce local est situé sur un axe très passant (25 000 véhicules/jour) à proximité d'un centre commercial. Ce
local parmi d'autres lots est construit en façade sur toute la longueur de la voie avec deux accès directs sur le parking. Prestations: - 1
Vitrine de 4m chacune sur l'avant(vitrine composée de 4 vantaux dont un avec la porte d'entrée) - Livré brut fluides en attente - Dalle
lissée - Isolation double peau - 1T/m² - HSP 5.80 - 1 Porte Sectionnelle 3x4m - 1 issue de secours sur l'arrière. Livraisons à l'arrière du
bâtiment (accessible poids lourds). Parking commun. Hauteur sous plafond 6 à 7m avec possibilité de création de mezzanines. Largeur
du local 20m Disponibilité: Mai-Juin Loyer annuel: 45 760€ HT HC HTF Charges annuelles: 1 248€ HT Taxe Foncière en prévision :
4 160€ HT DG 3 mois de loyer HT Honoraires agence 15% du loyer annuel HT

Informations générales
Type de bien Local d'activité / Commercial / Pro
Type de transaction A louer

Informations importantes
Surface 417 m2

Aspects financiers
Libellé Annuel Mensuel Prix M²
Loyer HT 45 760 Euros 3 813 Euros 110 Euros/m²
Charges 1 248 Euros 104 Euros 3 Euros/m²
Taxe foncière 4 160 Euros 347 Euros 10 Euros/m²
Coût global 51 168 Euros 4 264 Euros 123 Euros/m²

Taxe foncière à la charge du Preneur

Frais de redaction du bail à la
Frais de redaction du bail 1 000 Euros Preneur
charge du
Montant dépôt de garantie 11 439 Euros Dépôt de garantie 3 mois
Frais état des lieux à la
Preneur
charge du

Conditions du bail
Type de bail 3/6/9 ans
Paiement du loyer Trimestriel

Compris dans les charges

Élé ctricité des parties communes | Entretien des espaces verts | Entretien parkings |
Proximités
Voie express Temps :1 min
Autoroute Distance :13 Kms Temps :12 min
Aéroport Distance :15 Kms Temps :18 min
Bus Distance :7 Kms Temps :9 min
Restauration Distance :7 Kms Temps :9 min
Honoraires
Honoraires acquéreur % 15 %
Honoraires acquéreur HT 6 864 Euros
Commentaire honoraires : A voir pour les frais de 1000€ de
rédaction du bail c'est son avocat qui rédigera, parait un peu
cher....
 Description immeuble
Type d'immmeuble Tôle double peau
Etat Neuf
Sol lissé
Structure / ossature bardage
Puissance électrique triphasé
Trappe de désenfumage et date de derniere vérification Oui -
Portes basculantes et type Oui - Electriques
Accès gros porteurs Oui

Tableau des surfaces

Niveau Libelle Surface Dimensions

Lots disponibles
Lot Surface Totale Reference Prix/Loyer
Photos