Ville Surface Prix affiché

Notaire Travaux Coût Total

Nb locataire Loyer / pers. Loyer total

RENTABL

Renta brute CashFlow Brut

 Discount Prix négocié Prix nég / m2

Crédit Prix / m2 FINAL m2 moyen

RENTABLE OU PAS RENTABLE ?

CashFlow Brut $ Revente

 Apport

Emprunt sûr (20%) Emprunt - sûr (10%)

0€ 0€

Surface Prix affiché

Prix m2 Prix m2 moyen

Discount Prix négocié

Travaux Travaux max. suggérés

Notaire Prix / m2 FINAL

Coût Total Crédit

Loyers

Prix loc du m2 Taux d'imposition

Taxe foncière Charges de copro

 Frais d'agence Assur. loyers impayés

Frais d'entretien Assur. prop non occupant

Petits travaux Total charges

Rentabilité Brute Rentabilité Nette

Cash Flow Brut Cash Flow Net

$ Revente
 Calculateur
rentabilité nette
Hello les amigos de l'immo, voici quelques informations concernant mon process et les sites que j'utilise pour étudier la rentab

1. Je cherche un bien sur Leboncoin (ou ailleurs)

2. Je compare le prix du m2 du bien à celui du lieu en question via se loger : https://www.seloger.com/prix-de
3. J'évalue mes travaux (petits travaux type peintures ou sols : 500€ / m2 // travaux moyens type cuisine,
4. Je regarde le crédit nécessaire sur Se Loger. Sur toutes les pages d'annonce, il y a un espace "Combien me coute
5. J'estime le montant de mes loyers en regardant les autres biens mis en location en ce moment sur Leboncoin
6. J'ai toutes les informations pour calculer rentabilité brute, cash flow brut et plus value ou moins value
7. Je vise en général une rentabilité supérieure à 8% et veiller à ce que le montant de la revente reste pos

Calcul des charges

8. Pour le prix de la location du m2, je regarde se loger: https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/location/p
9. Pour le taux d'imposition, tappez "taux d'imposition" + votre ville de recherche sur Google. Sélectionnez le

Si vous avez des questions plus précises, n'hésitez pas à me recontacter par email : loarecthomas@gmail.com

A bientôt :)
tes que j'utilise pour étudier la rentabilité d'un bien.

https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/pays/france.htm
2 // travaux moyens type cuisine, ajouter un mur : 750€ / m2 // gros travaux : 1000€ / m2 ou plus)
e, il y a un espace "Combien me coutera ce bien chaque mois ?". Exemple ici : https://www.seloger.com/annonces/achat-de-prestige/mais
ation en ce moment sur Leboncoin
ut et plus value ou moins value
e montant de la revente reste positif pour un investissement le plus "safe" possible

er.com/prix-de-l-immo/location/pays/france.htm
herche sur Google. Sélectionnez le montant en %tage (ville, interco et dpt)

thomas@gmail.com
m/annonces/achat-de-prestige/maison/paris-16eme-75/auteuil-nord/159376805.htm?projects=2,5&types=2,1&natures=1,2,4&places=[{
&types=2,1&natures=1,2,4&places=[{%22divisions%22:[2238]}]&price=20000000/NaN&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersi
mmodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail