Calculez la rentabilité d’un

plex : quel est le calcul de

rentabilité d’un immeuble à
revenu?
Méthodes, procédures, taux et plus encore !

1
Comprenez les notions de base du calcul de la rentabilité d’un plex.
Sachez évaluer votre investissement immobilier pour sélectionner un
immeuble à revenu rentable, qui s’autofinancera et prendra de la valeur
au fil du temps.

Apprenez comment calculer la rentabilité d’un immeuble à revenu.

2
 Lisez cet article au complet en ligne

Quelle est la différence entre un

immeuble à revenu et un PLEX?
Les immeubles multi locatifs
Quoique variable, pour la majorité des institutions financières, un immeuble
multi locatifs compte au moins sept (7) logements. Certains prêteurs acceptent
même un espace commercial de petite envergure.

Les plex
Il s’agit de plus petits immeubles à revenu. Ces derniers comptent
généralement entre 2 à 5 logements (duplex, triplex, quadruplex, quintuplex).
L’un d’eux est souvent occupé par le propriétaire.

3
 Lisez cet article au complet en ligne

Les notions de base pour calculer la

rentabilité d’un immeuble à revenu
Le MRB ou Mutiplicateur de Revenu
Brut

Le MRB vous aide simplement à savoir

si vous devez continuer à aller de l’avant
dans vos démarches visant à acheter
l’immeuble qui vous intéresse.

Ce calcul vous donne l’opportunité de

comparer ce dernier à d’autres
immeubles locatifs équivalents vendus
depuis peu dans votre région ou
ailleurs.

4
 Lisez cet article au complet en ligne

Le TGA ou Taux Global

d’Actualisation
Le TGA (%) est l’outil qu’utilisent les évaluateurs agréés pour donner une estimation de la valeur d’un
immeuble à revenu. Aussi appelé taux de capitalisation, le TGA représente donc une preuve du prix de
l’immeuble locatif au moment de la demande de financement.

Plus élevé est le pourcentage du TGA, surtout utilisé pour connaitre la valeur des immeubles en
hauteur et des grandes tours d’habitations, plus les revenus nets d’opération sont intéressants par
rapport au prix de vente.

Le TGA peut varier selon l’inflation, les taux d’intérêt en cours et la tendance du marché immobilier.

5
 Lisez cet article au complet en ligne

Calcul de rentabilité de votre plex : la

liquidité (Cash Flow) annuelle
Revenus bruts réalisables 32 000 $

Frais d’exploitation
9 000 $
(inoccupation incluse)

Paiements hypothécaires 17 500 $

Liquidité (Cash Flow) annuelle

5 500 $
32 000 $ – (17 500 $ + 9 000 $)

6
 Lisez cet article au complet en ligne

Qu’en est-il de l’impôt VS votre

immeuble à revenu?
Mais saviez-vous que certains frais encourus peuvent être déduits de vos impôts? Une portion
des frais d’intérêt est déductible du revenu global brut imposable, étant donné qu’une partie
de votre prêt hypothécaire vous a donné la possibilité d’obtenir un revenu de placement.
Peuvent également être déduits de vos impôts :
• L’assurance
• Les dépenses d’entretien des logements
• Les services publics (s’ils sont à votre charge)
• Les frais de gestion de l’immeuble
• etc.

7
 Lisez cet article au complet en ligne

Découvrez les calculs complets

dans notre article en lige !
Exemples de calculs de rentabilité, mises en situation, et plus encore !

https://www.soumissionsmaison.com/calculer-
rentabilite-plex-ou-immeuble-a-revenu/
8