1 – PAYER LES FRAIS D’AGENCE À PART

Les frais de notaires sont calculés sur la valeur du bien immobilier. Pas sur les
services que vous avez sollicité pour trouver ce bien. Il est donc possible
d’exclure du prix de la vente les frais d’agence.

Comment ça marche ?
« Demandez à l’agent immobilier dès la visite du bien, quel est le type de
mandat de vente, recommande Boris Vienne, si c’est un mandat de vente avec
commission chargée acquéreur, ou un mandat de recherche, ça marche »,
explique le notaire. Il vous suffira de faire établir, sur le compromis de vente,
une distinction entre le montant du bien et le montant des frais à verser à
l’agence immobilière.
Combien j’économise ?
L’économie réalisée sera proportionnelle aux frais d’agence. Pour un bien de
200 000 euros dont les frais d’agence sont estimés à 15 000 euros, l’économie
réalisée sera d’environ 900 euros.

Le hic ?
Vous devez disposer des liquidités nécessaires pour payer directement à l’agence
sa commission.

2 – DÉDUIRE LE PRIX DU MOBILIER DE CELUI DU BIEN

Par définition, les frais de notaires s’appliquent sur la valeur immobilière du bien.
Pas sur la valeur des meubles. Si le logement que vous convoitez dispose
d’équipements meublés, comme une cuisine équipée, un évier, une salle de bain,
etc., vous pouvez donc déduire leur prix de la valeur du bien.

Comment ça marche ?
Vous faire une liste des meubles, en évaluer la valeur (avec un coefficient
d’obsolescence le cas échéant). Ensuite, reste à déduire la somme du prix de
vente. « Pas la peine de donner de justificatifs, affirme le notaire, mais si
l’administration fiscale doute de votre honnêteté, elle peut vous demander les
factures. »
Combien j’économise ?
« Vous pouvez déduire jusqu’à 2 à 3 % de la valeur du bien », promet Boris
Vienne. Si le bien que vous avez choisi d’acheter contient une cuisine équipée
dont les meubles sont estimés à 15 000 euros, vous pouvez défalquer cette
somme du bien. Si celui-ci vaut 200 000 euros, vous signerez donc un
compromis de vente en indiquant que vous achetez un bien immobilier d’une
valeur de 185 000 euros et du mobilier pour 15 000 euros. Les frais de notaires
s’appliqueront donc sur les 185 000 euros, vous économisez environ 900 euros.
Le hic ?
Si vous fraudez, l’administration pourra effectuer un redressement avec
pénalités. Si vous n’avez pas à payer les frais de mobilier séparément, en
revanche, « les banques peuvent ne pas prêter sur cette partie », prévient le
notaire.