Combien coûte la création d’une SCI ?

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Ce dossier a été mis à jour pour la dernière fois le 18 janvier 2022.

La création d’une société civile immobilière (SCI)

occasionne de nombreux frais. Annonce légale, frais de
greffe, honoraires d’un conseil… Autant de frais qu’il vaut
mieux anticiper car certains sont incompressibles. Ce sont
notamment des dépenses qui résultent de l’accomplissement
des formalités légales obligatoires. Mais pas seulement. En
effet, le poste le plus important à prévoir est souvent celui de
l’accompagnement. Voici les coûts de création d’une SCI.

Les frais administratifs à payer pour créer une SCI

Quel que soit votre projet, vous rencontrerez obligatoirement

certains frais. On les appelle généralement des « frais
administratifs ». Il s’agit des frais d’annonce légale et de
demande d’immatriculation (frais de greffe et registre des
bénéficiaires effectifs). Ce sont eux qui vous empêche de
créer votre SCI gratuitement. Les voici en détail.

Le coût de l’annonce légale de constitution de SCI

La création d’une SCI requiert la publication d’un avis dans

un journal spécialisé – un journal d’annonces légales. Le prix
de la parution d’une annonce légale de création de SCI
dépend du lieu de diffusion de l’annonce (France
Métropolitaine ou Mayotte/La Réunion) .

Le coût d’une annonce légale de constitution de SCI

s’élève à 222,00 euros toutes taxes comprises (TTC) pour
une publication en France Métropolitaine au cours de l’année
2022. Le montant hors taxes est, dans ce cas, de 185 euros
(+37 euros de TVA).

Le coût du dépôt de la demande d’immatriculation de

la SCI

Pour exister d’un point de vue juridique, la SCI doit demander

son immatriculation au registre du commerce et des
sociétés. Dans ce but, elle doit constituer un dossier complet
et l’envoyer au centre de formalités des entreprises ou le
déposer sur le site Guichet-entreprises.fr.

A cette occasion, le greffe du tribunal de commerce perçoit

des émoluments pour traiter le dossier. Le coût à prévoir est
de 66,88 euros TTC (tarif 2022). A cela s’ajoute les frais
générés par le dépôt du registre des bénéficiaires effectifs
(RBE) ; prévoyez environ 21,41 euros TTC.

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Le coût de l’accompagnement à la création de la

SCI

Les principaux coûts de création d’une SCI ne résultent pas

de l’accomplissement des formalités légales obligatoires mais
bien d’un accompagnement (qui, pour sa part, est facultatif).

Créer sa SCI soi-même

Vous pouvez décider de créer votre SCI vous-même. En

effet, aucun texte de loi ne vous l’interdit. Dans ce cas de
figure, vous ne paierez aucuns frais au titre de
l’accompagnement (honoraires par exemple).

En revanche, vous devrez vous débrouillez seul pour

rédiger vos statuts, remplir votre formulaire M0 société civile,
réunir les justificatifs adéquats et déposer la demande
d’immatriculation de la SCI.

Créer sa SCI soi-même ne coûte rien. Cette solution

implique toutefois de disposer de solides connaissances en la
matière ; certaines règles pouvant être parfois complexes…

Créer sa SCI avec un professionnel

Vous avez également la possibilité de vous faire aider par

un professionnel pour créer votre SCI. Vous lui déléguerez
ainsi tout ou partie des travaux. Il existe plusieurs formules ;
la plus complète (mais la plus chère) étant d’avoir recours à
un notaire ou à un avocat. Comptez, pour cela, environ 2
000 euros. Soulignons que l’intervention d’un notaire est
obligatoire lorsque les statuts de la SCI constatent l’apport
d’un immeuble ou, plus généralement, dès qu’il y a matière à
publicité foncière.

Sachez qu’un expert-comptable peut également vous

accompagner moyennant la somme approximative de 1 000
euros. Ce professionnel pourra – et d’ailleurs, il est le seul à
pouvoir le faire – assumer une mission de tenue de la
comptabilité de votre SCI par la suite.

Créer sa SCI avec un service juridique en ligne

Enfin, vous pouvez utiliser l’une des nombreuses

plateformes juridiques en ligne pour constituer votre SCI
(Legalstart, Legalplace, Captain Contrat, Agence
Juridique…).

Les prestations sont plutôt complètes : génération

automatique des statuts, remplissage assisté du formulaire
M0, édition des attestations de non-condamnation et de
filiation, etc.

Les services juridiques en ligne automatisent une grande

partie du processus de création pour vous faire bénéficier
d’un tarif très attractif (à partir de 150 euros TTC).

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Récapitulatif des coûts de création d’une SCI

Voici une synthèse des frais à prévoir pour constituer une

société civile immobilière :

Formalités à effectuer Tarifs (2022)

Accompagnement à la création de la Entre 100 et 2

SCI * 000 €

Publication d’une annonce légale 222 €

Demande d’immatriculation au RCS 66,88 €

Dépôt du registre des bénéficiaires

21,41 €
effectifs

Entre 310 et 2
TOTAL
500 €

* Frais facultatifs, par ordre croissant : plateforme juridique en

ligne, expert-comptable puis avocat/notaire

Thibaut Clermont
Co-fondateur et rédacteur du site Le Coin
des Entrepreneurs
Média online de référence sur la création, la
reprise et la gestion d'entreprise
Expert en création d’entreprise

2 commentaires sur “Combien coûte la création

d’une SCI ?”

Chantal dit :
21 février 2022 à 20 h 44 min

Bonjour,
Nous sommes un groupe de co-propriétaires et nous souhaitons
créer une SCI pour acheter un terrain (valeur 10 000 euros).
Nous souhaitons avoir des conseils (créer, enregistrer) et connaître
le coût.
Merci
Cordialement
Leray chantal

Répondre

Thibaut Clermont dit :

22 février 2022 à 19 h 33 min

Bonsoir,
Si votre projet présente une certaine complexité (que
vous devez, par exemple, anticiper un risque de
mésentente entre associés ou organiser avec le plus de
précautions possibles le fonctionnement de la société),
je vous recommande de vous faire accompagner par un
avocat en droit des affaires. Plus coûteuse, cette
solution vous permettra toutefois de mieux sécuriser
l’opération.
Le coût varie suivant l’ampleur du travail effectué par le
professionnel. Comme indiqué dans ce dossier, il peut
avoisiner les 2 000 euros. Vous avez également le détail
des autres frais à prévoir dans cette publication
(annonce légale, greffe…).
Concernant les formalités à accomplir, je vous
recommande de lire attentivement ce dossier :
immatriculer une SCI.
Bonne soirée. Cordialement, Thibaut Clermont.

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