The answer to all your money questions

My money ! Immovable

Do you have to pay a

deposit when buying a
house?
I BUY MY HOUSE

Muriel Michael
January 10, 2020 00:00

It is customary to make a down payment when

buying a house or apartment. What are the rules
in this regard and the precautions to be taken?

©Filip Ysenbaert

I buy my house
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T
he payment of a deposit when signing
the sales agreement ( is a very
widespread practice. However, this is
not a legal obligation. If the deposit is a
guarantee of the seriousness and solvency of the
buyer, it is perfectly possible to agree that there
will be no payment of deposit.

Quel montant devez-vous

verser?

10%
acompte
L'acompte à verser en général au moment du
compromis de vente.

Les parties peuvent fixer le montant de l’acompte

de commun accord. L’usage est de verser
l’équivalent de 10% du prix d’achat.

Lors de la vente d’une maison ou d’un

appartement tombant sous l’effet de la loi Breyne
(achat sur plan ou clé sur porte), il existe une
limite dans la loi. L’acompte ne peut pas être
supérieur à 5% du prix total.
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Risquez-vous de perdre votre

acompte?

L’acompte atteste de votre solvabilité en tant

qu'acquéreur, mais il servira également
d’indemnité au cas où la vente est résolue à vos
torts. Par exemple, si vous n’obtenez finalement
pas votre crédit hypothécaire alors qu'il n'y avait
pas de condition suspensive d'obtention de crédit
hypothécaire. Le vendeur pourra alors conserver
l’acompte au titre de dommages et intérêts
forfaitaires pour le temps et l’argent perdu, le fait
de devoir remettre son bien en vente à de moins
bonnes conditions, la perte d’amateurs potentiels,
etc.

À qui devez-vous verser

l’acompte?

Le montant de l’acompte doit obligatoirement être

versé sur un compte appartenant au notaire qui
conservera l’argent bloqué jusqu’à la signature de
l’acte authentique. L’acquéreur est ainsi assuré
que ce qu’il a versé ne disparaîtra pas, tandis que
le vendeur a la garantie de l’engagement de
l’acquéreur. Si la consignation se prolonge au-delà
d’un mois, le notaire est tenu de placer la somme
sur un compte spécial, dont les intérêts
reviendront à celui à qui la somme est destinée.

Pouvez-vous emprunter pour

payer l’acompte?

Si vous n’avez pas les moyens de verser un

acompte, vous pouvez le financer au moyen d’un
crédit qui est limité, selon l’organisme prêteur, à
10 ou 15% du montant de l’acquisition.

6%
Le taux d’un crédit acompte chez Record Bank, l’une
des rares banques qui propose ce produit.

Ce crédit aura une durée de quatre mois

maximum. Vous disposez en effet d’un délai légal
de quatre mois à dater de la signature du
compromis de vente pour passer l’acte notarié.
Durant ces quatre mois, vous payez uniquement
les intérêts sur le montant de votre crédit
acompte.

"Rares sont les banques qui accordent ce type de

crédit. Chez Record, avec qui nous travaillons, le
taux pour un crédit acompte est actuellement de
6%", indique-t-on chez Segers & Associés
(courtier de crédit et d’assurances).

) RÉSUMÉ

Il est d'usage de verser un acompte

équivalent à 10% du prix d'achat lors de
la signature du compromis de vente.

Attention, il peut servir d'indemnités si

jamais la vente ne se réalise pas.

L'acompte est en général versé sur le

compte du notaire.

Si vous ne disposez pas du montant de

l'acompte, certaines banques vous
permettent de l'emprunter. Mais
attention, les taux sont élevés.

Source: MonArgent

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10 2
" # $ % & ' * +

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? Par exemple: Quels sont

les frais à l’achat d’une
?
maison ou d’un
appartement ?

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