LES 5 ASTUCES

POUR RÉUSSIR
VOTRE VENTE

Charles Gobessi
Immobilier
 QUI SUIS-JE ?
J’ai démarré ma carrière dans l'immobilier en 2017 au
sein d'une agence classique, au coeur d’un grand
réseau. J’ai découvert un véritable métier passion
dans lequel je me suis tout de suite énormément
investi.

Très rapidement je me suis senti à l’étroit et surtout je

me suis rendu d’une chose importante : l’immobilier
est en retard sur l’expérience client. Nous pouvons
apporter tellement plus à nos clients.

J’ai donc rejoint Keller Williams en 2020 pour créer

ma propre structure et apporter le meilleur service
possible aux personnes qui me confient leurs projet
immobilier.

« MON RÔLE VA BIEN AU-DELÀ DE LA

TRANSACTION. JE SOUHAITE FAIRE
VIVRE UNE VÉRITABLE EXPÉRIENCE À
MES CLIENTS ET MODERNISER
L’IMMOBILIER. »

CHARLES GOBESSI

Charles Gobessi
Immobilier
Charles Gobessi
Immobilier

Déclencher le coup
de coeur
Les conseils de notre
décoratrice

Andréa Boidin

01
06.88.52.24.05
"LORS DE LA
PRÉSENTATION DE VOTRE
BIEN, LA PREMIÈRE

90
IMPRESSION EST
CRUCIALE."

C'est le nombre de
secondes qu'il faut à un
acquéreur pour se faire une
Soignez les idée générale de votre
logement.
extérieurs et
l'entrée.
"LORS DE LA VISITE DE VOTRE
BIEN, L'ASPECT GÉNÉRALE VA
INFLUER SUR A PERCEPTION
DE SA VALEUR."

Les finitions.
L'applique cassée jamais réparée, les fils électriques
qui dépassent, un carreau
cassé, un robinet qui fuit...
C'est le moment
de s'en occuper !

Un bien mal
entretenu pourra
faire peur aux
acquéreurs
ou leurs donner
des arguments pour négocier le prix proposé.

En augmentant la valeur perçue de votre bien vous

aurez de meilleurs offres !
"UN BIEN EN DÉSORDRE INDIQUE
QU’IL N’Y A PAS ASSEZ DE
RANGEMENT ET QU’IL EST TROP
PETIT."

Le rangement
Parce qu'une photo vaut mille mots
Charles Gobessi
Immobilier

Améliorer vos
photos
Les conseils de notre
photographe

Thibaud Tellier

02
06.88.52.24.05
 "UNE PHOTO MAL
ÉCLAIRÉE PEUT
DESSERVIR VOTRE
ANNONCE" 60%
C'est le temps consacré
aux photos lorqu'un
acquéreur découvre une
annonce immobilière.
L'éclairage

L'éclairage artificiel
donne l'impression que
la pièce est sombre.
Eteignez la lumière.

Lors d'un grand soleil,

faites la mise au point
sur un mur et non sur la
fenêtre.

Nettoyer les vitres pour

faire entrer un
maximum de lumière.
"PLIEZ LES GENOUX,
LA PHOTO DOIT ÊTRE
PRISE À ENVIRON
1M20 DU SOL"

Les lignes
Pour éviter de prendre des photos
tordus, rendez-vous dans les réglages
de votre appareil photo, activez la
grille.
Elle vous permettra de prendre des
photos droites.
Charles Gobessi
Immobilier

Réaliser des visites

efficaces

03
06.88.52.24.05
 La check-list de la
visite parfaite
Nettoyage

Rangement

Soigner la présentation
(ex : tondre la pelouse)

Fixer l'heure en fonction de la

luminosité
(ex: favoriser une visite le matin
pour un bien exposé est)

Avoir un dossier complet

(cf. chapitre suivant)

Attention aux mauvaises odeurs

(ex : canalisation, animaux, tabac...)

Charles Gobessi
Immobilier
Charles Gobessi
Immobilier

Avoir un dossier
complet

04
06.88.52.24.05
 Avoir un dossier
complet
Titre de propriété

Copie des cartes d’identité

Dernière taxe foncière

Dossier des diagnostics

techniques obligatoires

Contrôle de conformité
assainissement

Si des travaux de construction

ont été réalisés sur le bien
depuis son acquisition : avoir le
dossiers « travaux »

Charles Gobessi
Immobilier
 Avoir un dossier
complet
Si le bien est en copropriété

Règlement de copropriété et de
tous ses modificatifs

4 derniers appels de charges

PV d’AG des 3 dernières années

Diagnostics techniques parties

communes

Attestation d’immatriculation

Fiche synthétique de la
copropriété

Carnet d’entretien de la
copropriété

Charles Gobessi
Immobilier
Charles Gobessi
Immobilier

Pourquoi nous
choisir pour votre
projet immobilier ?

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"NOUS FAISONS LE MAXIMUM POUR
DÉPASSER VOS ATTENTES ET
CONCRÉTISER VOS PROJETS DE VIE"

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Parce que chaque projet est différent,
nous souhaitons d'abord comprendre
ce qui est important pour vous et vous
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1,17
MILLION
C'est le nombre de
transactions en France en
2021.
 Si vous avez des questions
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