17 ERREURS

COURANTES

À EVITER LORS DE L'ACHAT

DE SA PREMIÈRE MAISON
GUIDE ACHETEUR
Rendez l'achat de votre première maison
INTRO
moins stressant en évitant ces 17 erreurs
courantes.
Nous vous présentons certaines des
erreurs les plus courantes que les premiers
acheteurs commettent tout au long du
processus d'achat d'un bien immobilier,
notamment quant il est question de prêt
immobilier, et nous vous donnons des
conseils sur la façon de les éviter.
Lorsque vous êtes prêt à acheter, n'oubliez
pas de consulter notre site Web pour plus
d'aide et de support :
https://www.lfccourtage.com/
 1
NE PAS PARLER ASSEZ TÔT À
UN COURTIER EN CRÉDIT

R U E T E H C A
De nombreux primo-accédants ne bénéficient pas d'excellents
conseils (généralement gratuits !) au début du processus, qui

E D I U G
peuvent les aider à améliorer leur épargne, à planifier les coûts
de déménagement et à améliorer leur cote de crédit. Il n'est
jamais trop tôt pour parler à un conseiller en prêt immobilier;
obtenir des conseils dès le départ vous aidera à éviter les raisons
les plus courantes pour lesquelles votre demande de prêt est
refusée.
 R U E T E H C A
E D I U G
NE PAS CONNAÎTRE LE MAXIMUM

2 QUE VOUS POUVEZ EMPRUNTER

(ET VOUS PERMETTRE)

Ce n'est pas parce que vous payez un certain montant de loyer que
vous pourrez obtenir un prêt du même montant. Passez en revue vos
finances et vos dépenses vous aidera à comprendre ce que vous
pouvez réellement vous permettre d'emprunter, sans que cela ait un
impact négatif sur votre style de vie.
 3
SE CONTENTER DE DEMANDER UN
CRÉDIT IMMOBILIER À SA BANQUE

R U E T E H C A
Une erreur fréquente des primo-accédants est de ne pas
chercher à obtenir un prêt immobilier en dehors de sa banque.

E D I U G
Malheureusement, ce n'est pas parce que vous êtes dans la
même banque depuis des années que celle-ci vous offrira des
avantages.

Les banques ne proposent qu'une gamme limitée de produits, et il

se peut qu'un autre prêteur vous propose une meilleure offre.
auprès d'un autre prêteur.

Nous vous recommandons de comparer les prix ou d'envisager

l'aide d'un conseiller hypothécaire pour trouver la meilleure offre
pour votre situation.

Consultez les profils de nos courtiers en prêt immobilier pour

trouver l'aide dont vous avez besoin. Ils ne se contentent pas de
vous aider avec vos finances, mais sont également là pour vous
conseiller à chaque étape du processus.

https://www.lfccourtage.com/mantes-la-jolie
 R U E T E H C A
E D I U G
4
ACCEPTER LES RECCOMANDATIONS
À TOUT-VA

Les personnes avec lesquelles vous traitez dans le cadre du

processus d'achat d'une maison, comme les agents immobiliers,
peuvent être rémunérées pour vous recommander des notaires, des
experts ou des courtiers en prêt immobilier. Accepter une
recommandation sans la vérifier au préalable peut être une grave
erreur. Une mauvaise recommandation peut signifier un mauvais
service ou même un retard dans la vente.
 5
CHOISIR LE MAUVAIS
PROFESSIONNEL

R U E T E H C A
Choisir le mauvais professionnel peut entraîner des retards dans
le processus d'achat, un manque de communication ou même

E D I U G
l'échec de votre achat L'achat d'une propriété peut être
compliqué, et vous devez être certain que les parties prenantes
vous fourniront le service dont vous avez besoin pour sécuriser
votre nouvelle maison.
 6
NE PAS VÉRIFIER SA COTE CRÉDIT

R U E T E H C A
Les prêteurs examinent votre score pour déterminer si vous serez
en mesure d'honorer vos remboursements d'emprunt. Le refus

E D I U G
d'une demande de prêt hypothécaire en raison d'un score de
crédit trop faible serait une énorme déception.

Le pointage varie entre 300 et 900. Plus vous vous rapprochez de

300, plus votre cote est mauvaise ; 900 étant la note parfaite.
Selon Equifax, si votre cote est plus élevée que 760, votre crédit
est considéré comme excellent ; entre 725 et 759, il est très bon ;
entre 660 et 724, il est bon ; sous les 560, il est mauvais.

Vous pouvez éviter cela en vérifiant votre cote de crédit bien à

l'avance.

S'il est faible, vous avez le temps de l'améliorer.

 7
NE PAS PROFITER DES AIDES DE
L'ÉTAT POUR L'IMMOBILIER

R U E T E H C A
Vous avez trouvé le logement de vos rêves mais vous ne savez
pas comment financer votre premier achat, ni combien vous

E D I U G
pouvez emprunter ? Vous pouvez solliciter un crédit immobilier
auprès d’une banque. Elle vous avance les fonds que vous vous
engagez ensuite à rembourser. Et parce que certains foyers aux
revenus modestes ont moins de possibilités de prêt immobilier,
l’Etat a mis en place une série d’aides financières pour
encourager l’accession à la propriété.

Voici donc les aides possibles pour une acquisition immobilière :

- Le prêt à taux zéro (PTZ)
- Le prêt Action Logement ou 1% Logement
- Le prêt Épargne logement (PEL)
- Le prêt Fonctionnaire
- Le prêt à l’accession sociale (PAS)
- Le prêt conventionné (PC)
- Le prêt locatif social (PLS)
 8
NE PAS ÊTRE REGARDANT SUR LA
SOUPLESSE DES REMBOURSEMENTS

R U E T E H C A
Optez pour la clause « modularité des échéances ».
Cette clause permet de rembourser à tout moment, ses
mensualités, sans frais supplémentaire. Elle est fort utile pour :

E D I U G
ceux qui veulent rembourser plus avant une baisse de
pouvoir d'achat à venir, comme les personnes proches de
la retraite.
ou au contraire, ceux qui, grâce à une rentrée d'argent
prochaine, vont pouvoir rembourser leur prêt plus
rapidement.
 R U E T E H C A
E D I U G
9
OUBLIEZ LES COUTS ANNEXES LIÉS
AU DÉMENAGEMENT

Les personnes avec lesquelles vous traitez dans le cadre du

processus d'achat d'une maison, comme les agents immobiliers,
peuvent être rémunérées pour vous recommander des notaires, des
experts ou des conseillers hypothécaires. Accepter une
recommandation sans la vérifier au préalable peut être une grave
erreur. Une mauvaise recommandation peut signifier un mauvais
service ou même un retard dans la vente.
 R U E T E H C A
E D I U G
COMPRENDRE QUE LES PRIX DE

10 L'IMMOBILIER MONTENT ET
DESCENDENT
Ne faites pas l'erreur de penser que les prix de l'immobilier ne font
que monter ; ils baissent aussi. Si vous êtes propriétaire d'un bien
immobilier pendant un "krach", vous risquez de vous retrouver en
situation de fonds propres négatifs (c'est-à-dire que votre dette
hypothécaire est supérieure à la valeur du bien). Il est important de
comprendre que votre achat est un investissement à long terme et
que son prix ne va pas nécessairement augmenter tout le temps.
 CROIRE QUE L ES TAUX D'INTÉRÊTS

11 RESTERONT AUSSI BAS POUR

TOUJOURS

R U E T E H C A
Les taux hypothécaires sont historiquement bas en ce moment,
mais cela ne signifie pas qu'ils resteront ainsi.

E D I U G
Le moment est d’autant plus propice que la mise en œuvre des
nouvelles recommandations du Haut Conseil de stabilité
financière (HCSF) assouplit les conditions d’accès au
financement. « Avec un taux d’endettement fixé à 35 % maximum
désormais, et une marge de manœuvre de 20 %, les emprunteurs
voient leur capacité d’emprunt augmenter de 6 % »

Si tout le monde s'accorde à dire que c'est le moment

d'emprunter, cela n'assure pas que cette situation restera dans le
temps et vous devez vous attendre à ce qu'ils augmentent à
l'avenir et planifier en conséquence.
 R U E T E H C A
E D I U G
12 O UBLIER DE NÉGOCIER

Grossière erreur que d'oublier de négocier surtout compte tenu de

l'état du marché.
Faire valoir les offres émises par la concurrence va vous permettre
de négocier au mieux et d'obtenir quelques avantages
supplémentaires.
Comme, par exemple, en matière de taux ou de frais de dossier.
 R U E T E H C A
E D I U G
13
NE PAS PROFITER DE SON DÉLAI DE
RÉFLEXION

En matière de prêt immobilier, la loi vous offre un délai de réflexion

minimum pour vous protéger de toute décision hâtive.
L'offre de prêt est valable de 15 à 30 jours.
Vous ne pouvez l'accepter qu'à partir du 11ème jour suivant sa
date de réception.
Ne pas profitez de ce délai légal pour relire attentivement chaque
mention serait une erreur. En effet, une fois l'offre renvoyée à votre
banque : plus de marche arrière possible.
 R U E T E H C A
E D I U G
14
PENSER QUE LE PROCESSUS DE
VENTE SERA RAPIDE

Ce n'est pas rapide, et nous avons peur de dire qu'environ un tiers

des ventes échouent. La vente d'une propriété typique peut prendre
de 10 à 12 semaines, mais si vous faites partie d'une chaîne ou si les
circonstances sont compliquées, cela peut être plus long.
Vous pouvez rendre la situation moins stressante en vous faisant une
bonne idée de ce à quoi ressemble votre vente et des attentes de
toutes les personnes concernées. Il est également utile d'avoir
quelqu'un qui s'occupe de vous pour s'assurer que chaque étape est
terminée à temps.
15
SE SENTIR DÉPASSÉ AU DÉBUT DU
PROCESSUS DE VENTE

R U E T E H C A
Enfin, vous avez trouvé la "bonne" et votre offre a été acceptée.
C'est génial, sauf que maintenant vous devez tout régler !

E D I U G
Votre prêt immobilier, un notaire, de nombreux formulaires, des
devis et des personnes qui veulent des choses, tout cela peut
devenir un peu trop. Vous pouvez éviter cette surcharge en
parlant à un conseiller financier, en faisant vos recherches et en
trouvant un notaire avant de commencer à visiter des propriétés..
16
VOULOIR ACHETER SANS AUCUNE
EPARGNE

R U E T H C A
Même si avoir une épargne avant d’acheter n’est pas (ou plus)
une obligation vis-à-vis d’une banque, le fait d’en avoir une

E D I U G
facilitera toujours les négociations et montrera aux banquiers
que vous êtes capable d’épargner et que vous n’êtes pas
dépensier ni endetté.

On considère généralement que l'apport immobilier doit être au

moins égal à 10 % de la somme totale empruntée.
17
ACHETER EN COUPLE
OU SEUL?

R U E T E H C A
Si vous achetez en étant en couple mais mariés sous le régime de
la séparation des biens ou encore concubins ou non-pacsés,

E D I U G
avec des apports différents également, il vous sera demandé de
choisir la quote-part d’acquisition la plus en adéquation avec
votre situation.

Etablissez donc précisément qui paye quoi lors de votre premier

achat immobilier.

ACHETER SEUL, c’est possible. Tout dépend de votre situation et

du projet envisagé. Contactez votre courtier pour un bilan
complet.
 Vous avez des questions ? un projet
d'achat ?

Courtier en prêt immobilier depuis 15 ans,

Rachel et Audrey vous apporteront conseils et soutient dans la
recherche de votre financement.

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