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1 – Généralités
Vous travaillez dans une petite entreprise de maçonnerie qui vient d’obtenir la construction d’un
pavillon pour un montant de 100000€ hors taxes qui correspond à la somme de plusieurs éléments
qu’il ne faut pas oublier.
Nous pouvons illustrer cet exemple par le dessin ci-dessous :
En fonction du dessin page précédente, établissez une liste de tout ce que l’entreprise doit payer pour mener
à bien son chantier.
• Maçons, couvreur, menuisier, chef de chantier…..
• électricité
Il est bien sur inconcevable de gérer financièrement un chantier de la même façon que nous avons réalisé
notre liste. C’est pourquoi nous pouvons ranger par « catégories » certaines dépenses.
• Dépenses directement affectées à l’ouvrage appelées Déboursés d’Ouvrage (DO).
• Frais imputables à un ouvrage particulier appelés Frais de Chantier (FC) Ces frais se
décomposent en 4 catégories :
• Frais nécessaires au bon fonctionnement des entreprises appelés Frais Généraux (FG) Ces frais
se décomposent en 2 catégories :
Frais de bureau de méthode, frais de bureau Chef d’entreprise, secrétaires, comptables loyers
d’études, taxes, impôts.... ou amortissement des bureaux, entretien
(personnel et produits), eau, électricité,
chauffage...
Pour réaliser une bonne étude de prix, il existe plusieurs méthodes mais nous étudierons uniquement
celle du sous détail de prix.
Cette méthode consiste à calculer le prix de chaque ouvrage élémentaire pour un ouvrage donné.....
Ouvrage élémentaire : partie très spécifique d’un ouvrage ex : 1m 3 de béton pour fondation, 1m² de
coffrage de poteau, 1m² de maçonneries de briques creuses
Exemple :
OE = béton pour fondation superficielle
unité d’OE = m3
Question = quel est le coût direct de réalisation d’un mètre cube de béton de fondation (1m3 de
béton de fondation) ?
Pour évaluer le coût d’un m3 de béton de fondation, il faut connaître le coût :
• de la main d’œuvre nécessaire à sa fabrication et à sa mise en œuvre soit :
• les temps unitaires
• de fabrication d’1 m3 de béton,
• de mise en œuvre d’1 m3 de béton,
• le DHMO moyen d’un ouvrier d’équipe de bétonnage,
.
• des matériaux nécessaires à sa fabrication soient :
• les quantités unitaires des différents composants (sable, gravier, ciment...),
• les prix rendus chantiers de ces différents composants,
Quantité
Désignation élémentaire et Origine des différents éléments
/ou déboursé unitaire
T.U ils proviennent de statistiques entreprises ou de catalogues
Main d’œuvre préétablis,
D.H.M.O défini selon les critères de l’entreprise
Q.U ils proviennent de statistiques entreprises ou de catalogues
Matériaux
Prix rendus préétablis,
Exemple de calcul
On vous donne les hypothèses suivantes (pour un m3 de béton) :
Main d’œuvre :
Le béton est dosé à 300 kg de ciment, 0,850 m3 de gravillon, 0,420 m3 de sable et 225 L d’eau.
Les prix rendus chantiers sont les suivants :
Ciment : 90,00 €/T
Gravillon : 22,00 €/m3
Sable : 21,00 €/m3
Eau : 0,70 €/m3
Matériels :
Le béton est réalisé à l’aide d’une bétonnière, l’amortissement est de l’ordre de 0,25 €/m 3.
Consommables :
Le matériel ayant besoin d’énergie électrique, on estime la consommation à 1,5 kwh/m 3 sachant qu’un
kWh coûte 0,10€.
Suite au calcul des déboursés d’ouvrages qui représentent la valeur des composants strictement
nécessaires et directement affectables à un ouvrage élémentaire, il est indispensable de prendre en
compte les divers frais proportionnels qui représentent des charges complémentaires non affectables
ou difficilement à un OE.
Leur montant total est transformé en pourcentage et rapporté à chaque DO unitaire ou à l'ensemble
du déboursé. Ces frais proportionnels sont généralement composés des éléments suivants :
• frais de chantier
• frais généraux
• frais spéciaux
• bénéfices et aléas
Rappel :
Déboursés Frais de
d’ouvrage chantier
Frais Frais
Coût de réalisation +
généraux spéciaux
Prix de revient HT (PR) + Bénéfices et Aléas
Prix de vente HT (PVHT)
On peut écrire :
PVHT = DO + FC + FG + Fsp + BA
Le passage des DO aux PVHT se fera pratiquement par l'application d'un coefficient appelé
coefficient de vente K calculé en appliquant les différents pourcentages propres aux différents frais et
bénéfices.
On aura :
PVHT = K x DO
Donc K = PVHT / DO
Remarque : K > 1, sinon le prix de vente serait inférieur aux déboursés, cela voudrait dire qu’on vendrait à
perte….
Calculez les coefficients K dans les cas
suivants :
Frais de chantier = 18 % de
DO
Frais généraux = 12 % de
DO
Frais spéciaux = 2,5 % de DO
= 1.395
Bénéfice = 5 % de
PVHT
Frais de chantier = 18 % de
CR
Frais généraux = 11 % de
PVHT
Bénéfice = 5 % de
PVHT
CR = DO + 0.18 CR ⇔ 0.82 CR = DO
PVHT =
⇔ 0.84 PVHT = DO / 0.82
⇔ K = 1 / (0.82*0.84 ) =