Chapitre 3

ETUDE DE PRIX

Cours n3

1 Gnralits
Vous travaillez dans une petite entreprise de maonnerie qui vient dobtenir la construction dun
pavillon pour un montant de 100000 hors taxes qui correspond la somme de plusieurs lments
quil ne faut pas oublier.
Nous pouvons illustrer cet exemple par le dessin ci-dessous :

re

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Cours n3

En fonction du dessin page prcdente, tablissez une liste de tout ce que lentreprise doit payer pour
mener bien son chantier.

Maons, couvreur, menuisier, chef de chantier..

Sable, gravier, ciment, eau, parpaing

Plans dexcution (coffrage, ferraillage)

Brouette, pelle, marteau, btonnire, grue, bungalows

lectricit

bureau dtude (mtreur, ingnieur, ordinateur.)

entretien (femme de mnage, produits dentretien)

comptable, secrtaire, chef dentreprise (bureau, ordinateur, tlphone)

Il est bien sur inconcevable de grer financirement un chantier de la mme faon que nous avons
ralis notre liste. Cest pourquoi nous pouvons ranger par catgories certaines dpenses.
Dpenses directement affectes louvrage appeles Dbourss dOuvrage (DO).
Main duvre
maons, couvreur, menuisier

Matriaux
sable, gravier,
parpaing, tuile

ciment,

Matriel
eau, btonnire

Frais imputables un ouvrage particulier appels Frais de Chantier (FC)

Ces frais se dcomposent en 4 catgories :
Frais dencadrement
Frais de matriel non Frais dinstallation et
Frais
et du personnel non
affectable un OE
de repliement
complmentaires de
productif
chantier
chef
de
chantier, outillage
(marteau, Matriel
(camions, Assurances, panneaux,
conducteur de travaux
truelle)
grues mobiles)
essais de matriaux,
vtements de travail...
Frais ncessaires au bon fonctionnement des entreprises appels Frais Gnraux (FG)
Ces frais se dcomposent en 2 catgories :
Frais gnraux dexploitation

Frais gnraux de sige

Frais de bureau de mthode, frais de bureau Chef dentreprise, secrtaires, comptables loyers
dtudes, taxes, impts....
ou amortissement des bureaux, entretien
(personnel
et
produits),
eau,
lectricit,
chauffage...

re

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Ces diffrents frais peuvent tre reprsents par lorganigramme suivant :

Main duvre

Personnels

Matriaux
Matriels

Installation/repliement

Matires consommables

Frais complmentaires

Matriel non affectable

DEBOURSES SECS

FRAIS DE CHANTIER

D.S

F.C
COUTS DE
REALISATION

FRAIS GENERAUX

C.R

FRAIS
SPECIAUX

F.G

F.S

PRIX DE REVIENT

BENEFICE et ALEAS

P.R

B
PRIX DE VENTE
UNITAIRE H.T
P.V.H.T

PLANS/DETAILS
Qt.1
Matre duvre

DEVIS QUANTITATIF

Qt.2
Qt.3

x
x
x

PVHT.1

Montant partiel 1

PVHT.2

Montant partiel 2

PVHT.3

Montant partiel 3

DESCRIPTIF
Montant Global H.T
T.V.A

re

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2 Mthode employe
Pour raliser une bonne tude de prix, il existe plusieurs mthodes mais nous tudierons uniquement
celle du sous dtail de prix.
Cette mthode consiste calculer le prix de chaque ouvrage lmentaire pour un ouvrage donn.....
Ouvrage lmentaire : partie trs spcifique dun ouvrage
ex : 1m3 de bton pour fondation, 1m de coffrage de poteau, 1m de maonneries de briques creuses
Ouvrage : habitation, immeuble.....
Chaque ouvrage lmentaire est donc une portion de louvrage

3 Elaboration dun sous dtail de prix

Exemple :
OE
= bton pour fondation superficielle
unit dOE
= m3
Question
= quel est le cot direct de ralisation dun mtre cube de bton de
fondation (1m3 de bton de fondation) ?
Pour valuer le cot dun m3 de bton de fondation, il faut connatre le cot :
de la main duvre ncessaire sa fabrication et sa mise en uvre soit :
les temps unitaires
de fabrication d1 m3 de bton,
de mise en uvre d1 m3 de bton,
le DHMO moyen dun ouvrier dquipe de btonnage,
Rappel : quest ce quun temps unitaire (T.U) ?
Cest un temps dexcution comprenant la manutention des matriaux pour leur mise en oeuvre.
ex : TU fabrication = 0,20 h/m3 signifie quon a besoin de 0,20h pour fabriquer 1m3 de bton
Quest ce quun DHMO ?
Cela signifie Dbours Horaire de Main dOeuvre et correspond au cot par heure productive.
ex : D.H.M.O = 20,00/h signifie que lon dbourse 20,00 par heure et par ouvrier.
Remarque : Les charges salariales sont prises en compte donc cela ne veut pas dire que louvrier
gagne 20,00/h.

re

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des matriaux ncessaires sa fabrication soient :

les quantits unitaires des diffrents composants (sable, gravier, ciment...),
les prix rendus chantiers de ces diffrents composants,
Quest ce quune quantit unitaire (Q.U) ?
Il sagit des besoins rels en matriaux, les incidences des pertes, chutes.... sont dj prises en
compte.
ex : Le bton est dos 300 kg de ciment, 0,850 m3 de gravillon, 0,420 m3 de sable et 225 litres
deau.
QU ciment =
QU gravillon =
QU sable =
QU eau =
Quest ce quun prix rendu chantier ?
Il reprsente le cot rel des matriaux prts tre employes et incorpore les incidences des
transport et manutention des matriaux.
du matriel ncessaire sa fabrication et sa mise en uvre soit :
- les besoins lmentaires de fabrication et de mise en uvre,
- les cots dutilisation,
Quest ce quun besoin lmentaire ?
Il sagit des besoins rels en matriel pour raliser les units dOE concernes.
Quest ce quun cot dutilisation ?
Il reprsente lensemble des dpenses dues au fonctionnement des quipements du chantier.
Gnralement le DO matriel est dj donn forfaitairement
ex : lamortissement dune btonnire est de lordre de 0,20 /m3.
des consommables ncessaires sa fabrication et sa mise en uvre soient :
- les besoins lmentaires de fabrication et de mise en uvre,
- les prix rendus chantiers de ces diffrents besoins.
Dtermination des ces diffrents lments
Dsignation
Main duvre

Quantit lmentaire
Origine des diffrents lments
et
/ou dbours unitaire
T.U
ils proviennent de statistiques entreprises ou de catalogues
prtablis,
D.H.M.O
dfini selon les critres de lentreprise

Matriaux

Q.U
Prix rendus

ils proviennent de statistiques entreprises ou de catalogues

prtablis,

Matriels

cot matriel

influence forfaitaire sur unit dOE

Consommables

idem

influence forfaitaire sur unit dOE

re

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Exemple de calcul
On vous donne les hypothses suivantes (pour un m3 de bton) :
Main duvre :
MO fabrication :
0,20 h/m3
MO mise en uvre :
2,20 h/m3
D.H.M.O :
16,00 /h
Matriaux :
Le bton est dos 300 kg de ciment, 0,850 m3 de gravillon, 0,420 m3 de sable et 225 L
deau.
Les prix rendus chantiers sont les suivants :
Ciment :
90,00 /T
Gravillon :
22,00 /m3
Sable :
21,00 /m3
Eau :
0,70 /m3
Matriels :
Le bton est ralis laide dune btonnire, lamortissement est de lordre de 0,25 /m3.
Consommables :
Le matriel ayant besoin dnergie lectrique, on estime la consommation 1,5 kwh/m3 sachant quun
kWh cote 0,10.
Les rsultats seront prsents dans un tableau de la forme suivante :
MAIN DOEUVRE
Ref

re

DESIGNATION

STI GC

T.U

DHMO

Total

MATERIAUX
U

Q.U

P.U

ESTI thorique

MATERIEL

CONSOMMABLES

Total

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DO

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MAIN DOEUVRE
Ref

DESIGNATION
3

1.1

U T.U

DHMO

MATERIEL CONSOMMABLES

MATERIAUX
Total

Q.U

P.U

Total

bton
Main duvre
fabrication

h 0,20 h/m3 16,00 /h

3,20 /m3

mise en oeuvre

h 2,20 h/m3 16,00 /h 35,20 /m3

38,40 /m3

1.2

38,40 /m3

Matriaux
0,300 T/m3

27,00 /m3

ciment

sable

m3 0,420 m3/m3 21,00 /m3

gravier

m3 0,850 m3/m3 22,00 /m3 18,70 /m3

eau

m3 0,225 m3/m3

90,00 /T

0,70 /m3

8,82 /m3

0,16 /m3
54,68 /m3

1.3

54,68 /m3

Matriel
0,25 /m3

1.4

0,25 /m3

Consommables
1,50kwh/m3x0,10/kwh

0,15 /m3
TOTAL =

DO

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0,15 /m3
93,48 /m3

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4 Le Prix de Vente Hors Taxe

Suite au calcul des dbourss douvrages qui reprsentent la valeur des composants
strictement ncessaires et directement affectables un ouvrage lmentaire, il est indispensable de
prendre en compte les divers frais proportionnels qui reprsentent des charges complmentaires non
affectables ou difficilement un OE.
Leur montant total est transform en pourcentage et rapport chaque DO unitaire ou
l'ensemble du dbours. Ces frais proportionnels sont gnralement composs des lments
suivants :

frais de chantier

frais gnraux

frais spciaux

bnfices et alas
Rappel :
Dbourss
douvrage

Frais de
chantier

Cot de ralisation

Frais
gnraux

Frais
spciaux

Prix de revient HT (PR)

Bnfices et Alas

Prix de vente HT (PVHT)

On peut crire :

PVHT

DO + FC + FG + Fsp + BA

Le passage des DO aux PVHT se fera pratiquement par l'application d'un coefficient appel
coefficient de vente K calcul en appliquant les diffrents pourcentages propres aux diffrents frais et
bnfices.
On aura :

PVHT

K x DO

Donc K = PVHT / DO
Remarque : K > 1, sinon le prix de vente serait infrieur aux dbourss, cela voudrait dire quon
vendrait perte.

re

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Calculez les coefficients K dans les cas suivants :

Frais de chantier =
Frais gnraux =
Frais spciaux =
Bnfice =

18 % de DO
12 % de DO
2,5 % de DO
5 % de PVHT

PVHT = DO + 0.18 DO + 0.12 DO + 0.025 DO + 0.05 PVHT

1.325 DO
= 1.395

0.95 PVHT =
K = 1.325 / 0.95

Frais de chantier = 15 % de PVHT

Frais gnraux = 12 % de DO
Bnfice =
4 % de PVHT
PVHT

= DO + 0.15 PVHT + 0.12 DO + 0.04 PVHT

1.12 DO
=
1.383

0.81 PVHT =
K = 1.12 / 0.81

Frais de chantier = 18 % de CR
Frais gnraux = 11 % de PVHT
Bnfice =
5 % de PVHT
CR = DO + 0.18 CR 0.82 CR = DO CR = DO/0.82
PVHT =
DO / 0.82 + 0.11 PVHT + 0.05 PVHT
0.84 PVHT =
DO / 0.82
K = 1 / (0.82*0.84 ) =
1 452

re

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