Passoires Thermiques :

Comment agir pour améliorer la

performance énergétique ?

NOBLESSE Pierre UHL Thibaut HAMY Thomas Master SCEER 2022-2023

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Sommaire
• Définition, statistiques
• Les indicateurs pour identifier une passoire thermique
• Moyens d’améliorations
• Coût d’une rénovation énergétique
• Les aides financières pour la rénovation énergétique
• Conclusion

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Passoire Thermique: Définition

• Logements très énergivores en énergie

• Logements classées avec une étiquette énergétique F ou G au DPE

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Passoire Thermique : Statistiques
• 5,2 M de passoires thermiques en France (soit 17% des logements)

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Chiffres sur la rénovation en France

• Objectif du gouvernement de 700 000 logements rénovés

• En 2021, 644 000 logements rénovés
• En 2022, 669 890 logements rénovés en France dont 65 939 en rénovations
globales
• Parc des passoires thermiques rénové en 8 ans à ce rythme

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Chiffres sur la rénovation en Europe

• 30 M de bâtiments qui doivent être rénovés en Europe

• 2030, nécessité des bâtiments classés G à passer en classe F

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Passoire Thermique : Les indicateurs
1. Le DPE

• Diagnostic de Performance Énergétique

• Classement énergétique (consommation d’énergie primaire) et climatique
(émissions de gaz à effet de serre) d’un logement ou d’un bâtiment
• Diagnostics faits par des professionnels agréés selon une méthode de calcul
réglementée

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 a. Classement énergétique

• Etiquette de classement énergétique de A à G selon la

consommation d’énergie primaire (Cep) du logement en
kWhEP .m-2.an-1
• Usages pris en compte dans le DPE : chauffage,
production d’ECS, refroidissement, éclairage, ventilation
et auxiliaires, parties communes (déplacement des
occupants, éclairage et ventilation)
• Coefficients appliqués selon le type d’énergie utilisée :
Electricité 2,3 kWhEP/kWhEF

Combustibles fossiles (fioul, gaz) 1kWhEP/kWhEF

Bois 1kWhEP/kWhEF

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b. Classement climatique

• Étiquette de classement climatique de A à G selon les émissions de gaz à effet de

serre exprimées en kgCO2.m-2.an-1.

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c. Nouveau classement

• Nouveau type d’étiquette

• A noter que depuis le 24 août 2022, les logements F et G ne peuvent plus subir
d’augmentation de loyer. D’ici 2025 les logements classés G ne pourront plus être
loués et en 2028 ce sera le tour des logements classés F.

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2. La date du permis de construire
• Indicateur simple et gratuit

• 1ère Réglementation thermique en 1974, qui fixe pour la première fois la

consommation d’énergie des bâtiments neufs

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Moyens de rénovation

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• Informations du DPE utiles en cas de rénovation énergétique :
- Schéma des déperditions de chaleur avec proportions selon les types de parois
- Consommations annuelles d’énergie selon les types d’usages (chauffage, ECS…)
- Vue d’ensemble du logement avec classement de la performance de l’isolation par types
de parois
- Recommandations d’amélioration de la performance (et estimation des consommations
et émission de GES après travaux) : travaux essentiels (prioritaires) et travaux à envisager
(pour aller vers un logement performant)

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Coût d’une rénovation énergétique
Plusieurs facteurs entrent en jeu dans la définition exacte de ce prix estimatif :
• L’emplacement du bien immobilier
• L’état du bâtiment avant la rénovation
• Le nombre de classe énergétique que vous souhaitez gagner
• Le prestataire de rénovation que vous choisissez

Le prix moyen des travaux d’une

rénovation énergétique totale
(gain de 3 classes) est situé entre
300 € et 450 € par m².
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 a. L’isolation

● Important pour atteindre une bonne qualité énergétique

● Première chose à faire dans une passoire thermique pour réduire efficacement sa
consommation
Type de prestation d’isolation: Prix moyen:

Plancher bas et sous-sols 30 à 50 € par m²

Combles perdus 20 à 35 € par m²

Combles aménagés par l’intérieur 40 à 80 € par m²

Combles aménagés par l’extérieur 90 à 250 € par m²

Murs par l’intérieur 40 à 80 € par m²

Murs par l’extérieur 100 à 180 € par m²

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 b. La production de chaleur

• La source de chaleur peut aussi être un grand axe d’amélioration :

- Eviter l’électricité (1kWhEF = 2,3kWhEP) ou privilégier une pompe à chaleur
Coefficient de Performance : COP>2,3
- Utiliser un générateur de chaleur avec un bon rendement (chaudière gaz à condensation,
PAC etc…)
Type d’équipement de production: Prix moyen:

Chauffe-eau solaire ou thermodynamique Environ 4500 €

Chaudière à bois Environ 10 000 €

Pompe à chaleur aérothermique Environ 10 000 €

Pompe à chaleur géothermique Environ 18 000 €

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 c. Les menuiseries

• Élément à ne pas négliger car souvent peu efficace - Fenêtre DV PVC : entre 100
thermiquement et 250€ le m² + 215€ de
pose
- Fenêtre DV Aluminium:
entre 300 et 420€ le m² +
215€ de pose

kd émissivité
Basse

- Fenêtres TV peu utilisées : 13/01/2023

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Masse, Coût, Malfaçons, Rapport Efficacité/Coût par rapport à du DV
 Exemples réels de prix de rénovation énergétique pour un logement de 100m²
Consommation Consommation Travaux réalisés Prix des Aides rénovation Économie
énergétique énergétique travaux consommation
avant travaux après travaux après travaux

-200 kWh/m² par an -100 kWh/m² par an Isolation des murs par 10 100 € Au total 8700 € : -650 €/an sur facture
l’intérieur -3500 € : MaPrimeRénov’ forfait isolation des murs par énergétique
l’intérieur, -TRI de 2,2 ans
-Étiquette -Étiquette -5200 € : Certificats d’économies d’énergie (CEE) pour
énergétique D énergétique C l’isolation par l’intérieur.

-300 kWh/m² par an -60 kWh/m² par an Rénovation énergétique 34 200 € Au total 7900 € : -1800 €/an sur facture
-Étiquette globale : -3500 € : MaPrimeRénov’ forfait rénovation énergétique énergétique
énergétique B -remplacement globale -TRI de 14,6 ans
-Étiquette chaudière gaz par -3900 € : Certificats d’économies d’énergie (CEE) comme
énergétique E chaudière très haute coup de pouce rénovation énergétique globale,
performance -500 € en Bonus Bâtiment Basse Consommation (BBC).
énergétique (THPE)
-ITE
-isolation combles et
plancher bas
-installation d’un
système de ventilation

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Les aides financières pour la rénovation
énergétique
De nombreuses aides existent pour rénover sa passoire thermique:
• Une baisse de la TVA à 5,5%
• Les CEE (Certificat d’Economies d’Energies)
- Ma prime Énergie
• Eco-Prêt à taux zéro
• Ma Prime Rénov’:
- Bonus “Sortie de passoire”
(De 500€ à 1500€)
- Bonus “BBC”
(De 500 à 1500 € sous réserve de passer étiquette A ou B)

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Conséquences sur l’investissement locatif
• Ma Prime Rénov’:
• Echéances :
Classe G : 2025 et classe F : 2028

• D’après une étude de l’UNPI (Union nationale des propriétaires immobiliers) :

30% des propriétaires souhaitent vendre et 13% (seulement) les rénover

• Coût d’un logement classe G ou F : inférieur de 5 à 20% par rapport à classe E

• Les ventes de passoires thermiques augmentent

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Conclusion
• Logements énergivores (souvent anciens)
• Logements qui ne pourront prochainement plus être loués (classes G : 2025 et classes F : 2028)
• Premières sources de consommation d’énergie : le chauffage (environ 70%) et la production
d’ECS (environ 15%)
• Objectif premier : réduire la consommation d’énergie liée au chauffage :
- Réduire les déperditions thermiques (isoler, changer les menuiseries)
- Avoir une source de production de chaleur efficace
- Installer une régulation efficace (même si cela est indépendant de la qualité thermique du bâtiment)
- Éviter l’électricité (ou privilégier une PAC) à cause de la pénalité sur le DPE liée au coefficient d’énergie
primaire de 2.3
• Prix moyen d’une rénovation : 100 à 450€ par m² en fonction de sa qualité et de son efficacité

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Sources
• https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe#scroll-nav__1
• https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/le-parc-de-logements-par-classe-de-performance-energetique-au-1er-j
anvier-2022-0
• https://www.effy.fr/renovation-energetique/passoire-thermique
• https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096
• https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/Comprendre%20mon%20DPE.pdf
• https://media.opera-energie.com/combien-coute-une-renovation-energetique/?fbclid=IwAR1DD4xa-jwGTL3dnLTno_AHP4-7s_Xx
mEcuYXjXSPwD6IebIdP5q_cY8Bk
• https://particulier.hellio.com/blog/financement/aides-passoire-thermique
• https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/BAR-TH-164.pdf

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Questions

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- Tableau avec nombre de rénovations par an (réel et objectif) voir le temps pour rénover le parc des passoires thermiques
- COP > 2,3 à corriger
- Rappeler le Cep et le COP les sigles
- Tableau à changer se baser plus sur des statistiques de rénovations
- Influence sur l'investissement locatif
- Expliquer pourquoi le triple vitrage n’est pas plus utilisé (malfaçon, masse)
- Voir ce qui se fait en Europe pour les passoires thermiques
- DPE controverse

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