AMÉLIORER LE DIAGNOSTIC

ÉNERGÉTIQUE DE VOTRE
HABITATION
Tout ce qu’il faut savoir sur le
diagnostic de la performance
énergétique (DEP)

Une évaluation approfondie de la consommation d’énergie et

du taux d’émissions de gaz à effet de serre d’une maison ou
d’un appartement est possible grâce au diagnostic de
performance énergétique. Parce qu’il permet aux acheteurs
ou locataires potentiels de se renseigner sur l’efficacité
énergétique du logement, il est nécessaire lors de la location
ou de la vente d’un appartement. Vous pouvez décoder le
DPE et maintenir votre bonne réputation en utilisant les
informations fournies par Ootravaux!

Le diagnostic de performance énergétique, c’est quoi ?

Les informations du DPE (diagnostic de performance
énergétique)
La performance énergétique d’une maison ou d’un bâtiment
est calculée à l’aide du diagnostic de performance
énergétique, ou DPE. Ce diagnostic immobilier est présenté
sous la forme d’un papier dans lequel de nombreux détails
sont indiqués:
 Tout ce qu’il faut savoir sur le
diagnostic de la performance
énergétique (DEP)
la consommation annuelle prévue ou réelle d’énergie d’un
bâtiment ou d’une maison (pour le chauffage, l’eau sanitaire,
etc.), ainsi que des renseignements financiers quantitatifs;
la consommation annuelle totale d’énergie du bâtiment ou du
logement en kWhEP/m2, les émissions annuelles de gaz à effet
de serre du bâtiment ou du logement en kgéqCO2/m3, une
description du bâtiment ou du logement et des suggestions
pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison ou
bâtiment sans augmenter les émissions de gaz à effet de
serre.
Développement du DPE pour une meilleure compréhension
Le DPE a subi des changements en 2022! Grâce à la réforme
du DPE de 2022, il est désormais possible de :

améliorer la lisibilité et la clarté en rassemblant des données

plus précises sur le bien et en les présentant de manière plus
transparente.
d’être plus digne de confiance, notamment en termes de son
applicabilité.Opposabilité
Maintenant, le DPE est exécutoire. Ainsi, l’analyse de la
performance énergétique implique les responsabilités du
diagnostiqueur. L’acheteur a le droit de poursuivre le vendeur
et de demander des dommages et intérêts dans le cas où le
DPE est inexact ou faux.
 Technique de calcul uniforme

La procédure de calcul, qui dépendait alors principalement des

informations présentées sur les factures d’énergie, est supprimée. Les
diagnostiqueurs devront maintenant mener une enquête complète sur la
structure afin de déterminer le DPE. L’isolation, le chauffage, l’eau
chaude, le refroidissement, les matériaux, les fenêtres et d’autres
aspects d’un bâtiment font partie de ses caractéristiques.

Dans cette procédure de calcul, des facteurs supplémentaires tels que

l’occupation quotidienne de la résidence ou la température ambiante
sont également pris en compte.
ECD vide

Le ministère de la Transition écologique rapporte que 20% du diagnostic

énergétique réalisé n’a pas fourni d’informations utiles. Particulièrement
lorsque le propriétaire n’était pas en mesure de présenter les factures de
sa propriété, cela s’est produit.

Les étiquettes vierges ne sont plus reconnues pour les propriétés

construites avant 1948. Par conséquent, il est de la responsabilité du
propriétaire de fournir au diagnostiqueur les informations essentielles.
 L’emplacement de la
propriété
L’emplacement de la propriété est maintenant pris en
considération ; les étiquettes énergétiques E, F et G diffèrent
selon le département et l’altitude (étiquette climatique) où se
trouve le logement.
La facilité de lecture du DPE 2022
Les étiquettes énergétiques commenceront à combiner le score
de la consommation annuelle d’énergie primaire avec les
émissions de gaz à effet de serre des maisons en 2022. Ainsi, la
combinaison de ces deux éléments détermine comment un article
est classé en termes d’énergie, de A à G.

La priorité absolue de la politique publique pour la restauration

du parc de logements est de mettre en œuvre des mesures
soutenues par des crépines ECD Energy (classes F et G). Les
hausses de loyer de certaines résidences sont gelées depuis le 25
août 2022, ce qui rend ces catégories déjà soumises à des règles
légalement obligatoires pour les propriétaires.

Préparez vos journaux pour le reste. Toute vente d’une maison

unifamiliale ou d’un immeuble résidentiel unifamilial après le 1er
avril 2023 doit faire l’objet d’une vérification énergétique.
Une autre mesure progressive visant à interdire la location de
logements de classe F ou G sera mise en œuvre :

à partir du 1er janvier 2023, les logements consommant plus de

450 kWh/m2/an ; en 2025, les logements de classe G; en 2028, les
logements de classe F; et en 2034, les logements de classe E.
Cette dernière mesure concerne 70 000 résidences privées sur un
total de 90 000 logements en France. Les sanctions ne sont pas
prévues pour le moment, mais le ministère a déclaré que les sites
Web d’annonces de location feraient l’objet d’une enquête.
 Quelles circonstances
nécessitent un DPE?
Depuis 2007, les situations suivantes nécessitent la présentation
d’un DPE lors de la vente ou de la location d’une résidence en
France :

le diagnostic de performance énergétique doit être fourni à

l’acheteur de la même manière que les autres diagnostics
techniques obligatoires, tels que ceux pour l’assainissement non
collectif, le plomb, les termites, l’amiante, l’électricité, le gaz, l’ERP
(état des risques et de la pollution), la mérule, et la loi Carrez (le
diagnostic de performance énergétique doit être soumis au maître
d’ouvrage).

Les articles L134–1 et suivants du Code de la construction et de

l’habitation s’appliquent au DPE. L’évaluation de la performance
énergétique est valable dix ans (article D. 134–4–2 du même
code). La réalisation d’un nouveau DPE est toutefois conseillée si
vous venez de terminer des travaux de rénovation énergétique car
cela vous permettra d’obtenir une meilleure étiquette
énergétique et d’évaluer les gains énergétiques réalisés pour la
maison.

Tout logement qui est une unité individuelle doit réaliser un DPE.
Cependant, cette obligation s’appliquera à terme à l’ensemble des
structures résidentielles communales à compter de la loi « Climat
et Résilience », publiée au Journal officiel le 24 août 2021. Ces
structures avaient déjà fait l’objet d’un audit énergétique.