Clauses de lecture des lois fiscales

1. Pour les personnes physiques :

---------------------LECTURE DES LOIS FISCALES----------------------

Avant de clore et conformément à la loi, le Notaire soussigné a donné lecture aux parties es
qualité qui le reconnaissent des dispositions des articles : 126, 127, 128, 131,133, 136,137,
142, 143 et 146, régissant les droits de l’enregistrement, titre IV, du code général des impôts
conformément à la loi de finance de l’année budgétaire en cours comme suit :--------------------
* L’article 126 : « La formalité de l’enregistrement a pour effet de faire acquérir date certaine
aux conventions sous seing privé au moyen de leur inscription sur un registre dit "registre des
entrées" et d’assurer la conservation des actes. Au regard du Trésor, l’enregistrement fait foi
de l’existence de l’acte et de sa date. L’enregistrement doit être réputé exact jusqu’à preuve
du contraire en ce qui concerne la désignation des parties et l’analyse des clauses de l’acte. Les
parties ne peuvent se prévaloir de la copie de l’enregistrement d’un acte pour exiger son
exécution. A l’égard des parties, l’enregistrement ne constitue ni une preuve complète, ni
même, à lui seul, un commencement de preuve par écrit ».----------------------------------------------
* L’article 127 :- Enregistrement obligatoire « Sont obligatoirement assujettis à la formalité et
aux droits d'enregistrement, alors même qu’à raison du vice de leur forme ils seraient sans
valeur : A.- Toutes conventions, écrites ou verbales et quelle que soit la forme de l’acte qui les
constate, sous seing privé, à date certaine y compris les actes rédigés par les avocats agréés
près la cour de cassation ou authentique (notarié, adoulaire, hébraïque, judiciaire ou
extrajudiciaire) portant : 1°- Mutation entre vifs, à titre gratuit ou onéreux, tels que vente,
donation ou échange : a) d'immeubles, immatriculés ou non immatriculés, ou de droits réels
portant sur de tels immeubles ; b).de propriété, de nue-propriété ou d'usufruit de fonds de
commerce ou de clientèles ……».--------------------------------------------------------------------------------
* L’article 128 : « Sont assujettis à l’enregistrement et au paiement des droits dans le délai de
trente (30) jours, les actes et les conventions énumérés à l’article 127 (I- A- B et C), sous réserve
des dispositions citées ».-------------------------------------------------------------------------------------------
* Article 131 :- Base imposable « Pour la liquidation des droits, la valeur de la propriété, de la
nue-propriété, de l'usufruit et de la jouissance des biens meubles et immeubles et, d’une
manière générale, la base imposable est déterminée pour les ventes et autres transmissions à
titre onéreux, par le prix exprimé et les charges qui peuvent s'ajouter audit prix ».----------------
* Article 133 :- Droits proportionnels « Sont soumis au taux de 4%, l'acquisition par des
personnes physiques ou morales de locaux construits, que ces locaux soient destinés à usage
d’habitation, commercial, professionnel ou administratif ainsi que l’acquisition desdits locaux
par les établissements de crédit ou organismes assimilés, objet d’opérations commerciales ou
financières, dans le cadre d’un contrat « Mourabaha », « Ijara Mountahia Bitamlik » ou «
Moucharaka Moutanakissa ». Bénéficient également du taux de 4 %, les terrains sur lesquels
sont édifiés les locaux précités, dans la limite de cinq (5) fois la superficie couverte ».------------
* Article 136 : -Obligations des parties contractantes « A défaut d’actes et sous réserve des
dispositions, les conventions visées à l’article 127-I-A doivent faire l’objet de déclarations
détaillées et estimatives, à souscrire auprès de l’inspecteur des impôts chargé de
l’enregistrement dans les trente (30) jours de l’entrée en possession des biens objet de ces
conventions. Les parties qui rédigent un acte sous-seing privé soumis à l'enregistrement
doivent établir un double dûment timbré, revêtu des mêmes signatures que l'acte lui-même et
qui reste déposé au bureau de l'enregistrement. Si ce double n'a pas été ou n'a pu être établi,
il y est suppléé par une copie certifiée conforme à l’original par l’inspecteur des impôts chargé
de l’enregistrement, signée par les parties ou l’une d’entre elles et conservée au bureau ». ----
* Article 137 : -Obligations des notaires « Les notaires sont tenus de faire figurer dans les
contrats les indications et les déclarations estimatives nécessaires à la liquidation des droits.
Les notaires hébraïques donnent verbalement à l’inspecteur des impôts chargé de
l’enregistrement la traduction de leurs actes et les indications nécessaires à la liquidation des
droits. Les notaires doivent présenter à l’inspecteur les registres minutes pour visa. Ils sont
tenus en outre de lui transmettre une copie des actes par procédés électroniques et d’acquitter
les droits d’enregistrement conformément aux dispositions prévues aux articles 155 et 169.
Toutefois, les insuffisances de perception ou les compléments de droits exigibles par suite d’un
évènement ultérieur sont dus par les parties à l’acte. Les droits et, le cas échéant, les
majorations et la pénalité afférents aux actes sous seing privé rédigés par les notaires sont
acquittés par les parties. Toutefois, le notaire doit déposer au bureau de l’enregistrement
compétent le double de l’acte sous seing privé, sous peine de l’application des règles de
solidarité édictées par l’article 183-A-VI-2 e alinéa ci-dessous. Les notaires et les fonctionnaires
exerçant des fonctions notariales qui dressent des actes authentiques en vertu et par suite
d’actes sous seing privé non enregistrés, ou qui reçoivent de tels actes en dépôt, doivent
annexer ces actes sous seing privé à l’acte dans lequel ils sont mentionnés et les soumettre à
la formalité de l’enregistrement et verser les droits, la pénalité et les majorations auxquels ces
actes sous seing privé donnent ouverture ». -----------------------------------------------------------------
* Article 142 : - Nullité des contre-lettres « est nulle et de nul effet toute contre-lettre, toute
convention ayant pour but de dissimuler partie du prix d’une vente d’immeuble, d’un fonds de
commerce, d’une cession de clientèle, tout ou partie du prix d’une cession de droit au bail ou
du bénéfice d’une promesse de bail portant sur tout ou partie d’un immeuble ou de la soulte
d’un échange ou d’un partage comportant des biens immeubles, un fonds de commerce ou une
clientèle. La nullité encourue, si elle n’a été judiciairement prononcée, ne fera pas obstacle au
recouvrement de l’impôt dû au Trésor ».----------------------------------------------------------------------
* Article 143 : -Droit de préemption au profit de l’Etat « indépendamment du droit de contrôle
prévu à l'article 217 ci-dessous, le ministre chargé des finances ou la personne déléguée par lui
à cet effet peut exercer, au profit de l'Etat, un droit de préemption sur les immeubles et droits
réels immobiliers ayant fait l'objet d'une mutation volontaire entre vifs, à titre onéreux ou
gratuit, à l'exclusion des donations en ligne directe lorsqu'il estime insuffisant le prix de vente
déclaré ou la déclaration estimative et que le paiement des droits établis sur estimation de
l’administration n'a pu être obtenu à l'amiable ».-----------------------------------------------------------
*Article 146 : -Pièces justificatives de dépenses « Tout achat de biens ou services effectué par
un contribuable auprès d'un fournisseur soumis à la taxe professionnelle doit être réellement
réalisé et doit être justifié par une facture régulière et probante établie au nom de l'intéressé.
Lorsque l’administration constate l’émission d’une facture par ou au nom d’un fournisseur qui
ne satisfait pas aux obligations de déclaration et de paiement prévues par le présent code et
l’inexistence d’une activité effective, la déduction correspondante à cette facture n’est pas
admise. L’administration fiscale met à la disposition des contribuables, sur son site
électronique, une liste des numéros d’identification fiscale des fournisseurs défaillants précités,
qu’elle tient et met à jour régulièrement, après un jugement ayant acquis la force de la chose
jugée, suite à la procédure relative à l’application des sanctions pénales aux infractions fiscales
prévues à l’article 231 ».-------------------------------------------------------------------------------------------
Ainsi que les dispositions des articles 186-B-2°, 187, 208 et 217 du code général des impôts
relatifs notamment au droit de contrôle des prix et des sanctions en cas de dissimulation des
prix et charges ou d’évaluation ou du véritable caractère des contrats et des sanctions pour
fraude ou complicité de fraude. ---------------------------------------------------------------------------------
Le VENDEUR est aussi informé de l’obligation de remettre au Receveur de l’administration
Fiscale, dans les trente (30) jours, qui suivent la date des présentes, la déclaration relative à la
TAXE SUR LES PROFITS IMMOBILIERS, en même temps que le versement de l’Impôts,
conformément aux dispositions des Articles 85 et 174 du Code général des impôts.--------------
Les parties reconnaissent avoir été pleinement informées, des dispositions prévues par la
même loi de Finances, qui prévoit que les prix ou les déclarations exprimés dans les actes et
conventions peuvent faire l’objet de rectification de la part de l’Inspecteur des Impôts chargé
de l’enregistrement, lorsqu’il s’avère que lesdits prix ou déclarations estimatives ne paraissent
pas, à la date de l’acte ou de la convention, conformes à la valeur vénale des biens qui en font
l’objet.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Pour les personnes morales :

---------------------LECTURE DES LOIS FISCALES----------------------

Avant de clore et conformément à la loi, le Notaire soussigné a donné lecture aux parties es
qualité qui le reconnaissent des dispositions des articles : 126, 127, 128, 131,133, 136,137,
142, 143 et 146, régissant les droits de l’enregistrement, titre IV, du code général des impôts
conformément à la loi de finance de l’année budgétaire en cours comme suit :--------------------
* L’article 126 : « La formalité de l’enregistrement a pour effet de faire acquérir date certaine
aux conventions sous seing privé au moyen de leur inscription sur un registre dit "registre des
entrées" et d’assurer la conservation des actes. Au regard du Trésor, l’enregistrement fait foi
de l’existence de l’acte et de sa date. L’enregistrement doit être réputé exact jusqu’à preuve
du contraire en ce qui concerne la désignation des parties et l’analyse des clauses de l’acte.
Les parties ne peuvent se prévaloir de la copie de l’enregistrement d’un acte pour exiger son
exécution. A l’égard des parties, l’enregistrement ne constitue ni une preuve complète, ni
même, à lui seul, un commencement de preuve par écrit ». --------------------------------------------
* L’article 127 :- Enregistrement obligatoire « Sont obligatoirement assujettis à la formalité et
aux droits d'enregistrement, alors même qu’à raison du vice de leur forme ils seraient sans
valeur : A.- Toutes conventions, écrites ou verbales et quelle que soit la forme de l’acte qui les
constate, sous seing privé, à date certaine y compris les actes rédigés par les avocats agréés
près la cour de cassation ou authentique (notarié, adoulaire, hébraïque, judiciaire ou
extrajudiciaire) portant : 1°- Mutation entre vifs, à titre gratuit ou onéreux, tels que vente,
donation ou échange a) d'immeubles, immatriculés ou non immatriculés, ou de droits réels
portant sur de tels immeubles ; b).de propriété, de nue-propriété ou d'usufruit de fonds de
commerce ou de clientèles ……». -------------------------------------------------------------------------------
* L’article 128 : « Sont assujettis à l’enregistrement et au paiement des droits dans le délai de
trente (30) jours, les actes et les conventions énumérés à l’article 127 (I- A- B et C), sous
réserve des dispositions citées ». -------------------------------------------------------------------------------
* Article 131 :- Base imposable « Pour la liquidation des droits, la valeur de la propriété, de la
nue-propriété, de l'usufruit et de la jouissance des biens meubles et immeubles et, d’une
manière générale, la base imposable est déterminée pour les ventes et autres transmissions
à titre onéreux, par le prix exprimé et les charges qui peuvent s'ajouter audit prix ». ------------
*Article 133 :- Droits proportionnels « Sont soumis au taux de 4%, l'acquisition par des
personnes physiques ou morales de locaux construits, que ces locaux soient destinés à usage
d’habitation, commercial, professionnel ou administratif ainsi que l’acquisition desdits locaux
par les établissements de crédit ou organismes assimilés, objet d’opérations commerciales ou
financières, dans le cadre d’un contrat « Mourabaha », « Ijara Mountahia Bitamlik » ou «
Moucharaka Moutanakissa ». Bénéficient également du taux de 4 %, les terrains sur lesquels
sont édifiés les locaux précités, dans la limite de cinq (5) fois la superficie couverte ». ----------
* Article 136 : -Obligations des parties contractantes « A défaut d’actes et sous réserve des
dispositions, les conventions visées à l’article 127-I-A doivent faire l’objet de déclarations
détaillées et estimatives, à souscrire auprès de l’inspecteur des impôts chargé de
l’enregistrement dans les trente (30) jours de l’entrée en possession des biens objet de ces
conventions. Les parties qui rédigent un acte sous-seing privé soumis à l'enregistrement
doivent établir un double dûment timbré, revêtu des mêmes signatures que l'acte lui-même
et qui reste déposé au bureau de l'enregistrement. Si ce double n'a pas été ou n'a pu être
établi, il y est suppléé par une copie certifiée conforme à l’original par l’inspecteur des impôts
chargé de l’enregistrement, signée par les parties ou l’une d’entre elles et conservée au
bureau ». --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* Article 137 : -Obligations des notaires « Les notaires sont tenus de faire figurer dans les
contrats les indications et les déclarations estimatives nécessaires à la liquidation des droits.
Les notaires hébraïques donnent verbalement à l’inspecteur des impôts chargé de
l’enregistrement la traduction de leurs actes et les indications nécessaires à la liquidation des
droits. Les notaires doivent présenter à l’inspecteur les registres minutes pour visa. Ils sont
tenus en outre de lui transmettre une copie des actes par procédés électroniques et
d’acquitter les droits d’enregistrement conformément aux dispositions prévues aux articles
155 et 169. Toutefois, les insuffisances de perception ou les compléments de droits exigibles
par suite d’un évènement ultérieur sont dus par les parties à l’acte. Les droits et, le cas
échéant, les majorations et la pénalité afférents aux actes sous seing privé rédigés par les
notaires sont acquittés par les parties. Toutefois, le notaire doit déposer au bureau de
l’enregistrement compétent le double de l’acte sous seing privé, sous peine de l’application
des règles de solidarité édictées par l’article 183-A-VI-2 e alinéa ci-dessous. Les notaires et les
fonctionnaires exerçant des fonctions notariales qui dressent des actes authentiques en vertu
et par suite d’actes sous seing privé non enregistrés, ou qui reçoivent de tels actes en dépôt,
doivent annexer ces actes sous seing privé à l’acte dans lequel ils sont mentionnés et les
soumettre à la formalité de l’enregistrement et verser les droits, la pénalité et les majorations
auxquels ces actes sous seing privé donnent ouverture ». -----------------------------------------------
* Article 142 : - Nullité des contre-lettres « est nulle et de nul effet toute contre-lettre, toute
convention ayant pour but de dissimuler partie du prix d’une vente d’immeuble, d’un fonds
de commerce, d’une cession de clientèle, tout ou partie du prix d’une cession de droit au bail
ou du bénéfice d’une promesse de bail portant sur tout ou partie d’un immeuble ou de la
soulte d’un échange ou d’un partage comportant des biens immeubles, un fonds de commerce
ou une clientèle. La nullité encourue, si elle n’a été judiciairement prononcée, ne fera pas
obstacle au recouvrement de l’impôt dû au Trésor ».------------------------------------------------------
* Article 143 : -Droit de préemption au profit de l’Etat « indépendamment du droit de
contrôle prévu à l'article 217 ci-dessous, le ministre chargé des finances ou la personne
déléguée par lui à cet effet peut exercer, au profit de l'Etat, un droit de préemption sur les
immeubles et droits réels immobiliers ayant fait l'objet d'une mutation volontaire entre vifs,
à titre onéreux ou gratuit, à l'exclusion des donations en ligne directe lorsqu'il estime
insuffisant le prix de vente déclaré ou la déclaration estimative et que le paiement des droits
établis sur estimation de l’administration n'a pu être obtenu à l'amiable ».-------------------------
*Article 146 : -Pièces justificatives de dépenses « Tout achat de biens ou services effectué par
un contribuable auprès d'un fournisseur soumis à la taxe professionnelle doit être réellement
réalisé et doit être justifié par une facture régulière et probante établie au nom de l'intéressé.
Lorsque l’administration constate l’émission d’une facture par ou au nom d’un fournisseur qui
ne satisfait pas aux obligations de déclaration et de paiement prévues par le présent code et
l’inexistence d’une activité effective, la déduction correspondante à cette facture n’est pas
admise. L’administration fiscale met à la disposition des contribuables, sur son site
électronique, une liste des numéros d’identification fiscale des fournisseurs défaillants
précités, qu’elle tient et met à jour régulièrement, après un jugement ayant acquis la force de
la chose jugée, suite à la procédure relative à l’application des sanctions pénales aux
infractions fiscales prévues à l’article 231 ».------------------------------------------------------------------
Ainsi que les dispositions des articles 186-B-2°, 187, 208 et 217 du code général des impôts
relatifs notamment au droit de contrôle des prix et des sanctions en cas de dissimulation des
prix et charges ou d’évaluation ou du véritable caractère des contrats et des sanctions pour
fraude ou complicité de fraude.---------------------------------------------------------------------------------
Le vendeur agissant comme indiqué ci-dessus, reconnait avoir été informé par le Notaire
soussignée de l’obligation de souscrire toute déclaration fiscale se rapportant à la présente
vente conformément aux dispositions des textes en vigueur, et notamment le Titre Premier
du Code des Impôts-Livre d’Assiette et de Recouvrement, relatif à l’Impôt sur les sociétés.----
Il est également informé de l’obligation d’adresser à l’Inspecteur des impôts une déclaration
relative au résultat fiscal et au chiffre d’affaire, conformément aux dispositions de l’article 21
du Code des Impôts-Livre d’Assiette et de Recouvrement.-----------------------------------------------
Il est aussi informé, des articles 186, 188 et 194, dudit du Code des Impôts-Livre d’Assiette et
de Recouvrement, se rapportant aux sanctions encourues en cas de défaut ou de rectification
de la base imposable.-----------------------------------------------------------------------------------------------
Il est aussi informé de l’article 91 et suivants du Code des Impôts-Livre d’Assiette et
de Recouvrement, relatifs aux opérations assujetties à la taxe sur la valeur ajoutée.------------
Le Notaire soussignée, a aussi donné lecture aux parties es qualité qui le reconnaissent, des
dispositions du Dahir 1-00-175 du 3 Mai 2000, portant promulgation de la loi n° 15-97 formant
Code de Recouvrement des créances publiques, notamment l’article 95 : « Le fait générateur
de la taxe sur la valeur ajoutée est constitué par l'encaissement total ou partiel du prix des
marchandises, des travaux ou des services. Toutefois, les contribuables qui en font la
déclaration avant le 1er janvier ou dans les trente (30) jours qui suivent la date du début de
leur activité, sont autorisés à acquitter la taxe d'après le débit, lequel coïncide avec la
facturation ou l'inscription en comptabilité de la créance. Cependant les encaissements
partiels et les livraisons effectuées avant l'établissement du débit sont taxables. Les
contribuables placés sous le régime de l'encaissement et qui optent, dans les conditions visées
à l'alinéa précédent, pour le régime des débits, sont tenus de joindre à leur déclaration la liste
des clients débiteurs éventuels et d'acquitter la taxe y afférente dans les trente (30) jours qui
suivent la date d'envoi de ladite déclaration au service local des impôts dont ils relèvent.
Lorsque le règlement des marchandises, des travaux ou des services a lieu par voie de
compensation ou d'échange ou lorsqu'il s'agit de livraisons visées à l'article 89 ci-dessus, le fait
générateur se situe au moment de la livraison des marchandises, de l'achèvement des travaux
ou de l'exécution du service. Lorsque le règlement des marchandises, des travaux ou des
services a lieu par voie de compensation avec une créance à l’égard d’une même personne, le
fait générateur se situe à la date de signature du document portant acceptation de la
compensation par les parties concernées ». -----------------------------------------------------------------
PARDEVANT Maître Laila BENFDIL, Notaire à Marrakech, soussigné.
------------------------------------------------------------------------------------ONT COMPARU-
1- Monsieur Adam Bamforth COTTAM fils de John COTTAM et de JANE
COTTAM BAMFORTH, Photographe, demeurant au Royaume Uni, 3 Wimbolt Street,
Londres, E2 7BX, United Kingdom. -----------------------------------------------------------------
De Nationalité Britannique, né le 13/11/1974 à Knowsley, Célibataire. -------------------------
Titulaire du passeport britannique n° 133955210 délivré par les autorités compétentes en
date du 13/10/2022 et devant expirer le 13/10/2032. --------------------------------------------
2- Monsieur Joseph SANDERSON fils de Colin SANDERSON et de
Maraget SANDERSON, Banquier, demeurant au Royaume Uni, 3 Wimbolt Street,
Londres, E2 7BX, United Kingdom. -----------------------------------------------------------------
De Nationalité Britannique, né le 29/11/1974 à Leicester, Célibataire. --------------------------
Titulaire du passeport britannique n° 127677451 délivré par les autorités compétentes en
date du 09/09/2022 et devant expirer le 09/09/2032. -------------------------------------------
---------------------------------------------*-CI-APRES DENOMMES «LES VENDEURS»-
---------------------------------------------------------------------------------------- D'UNE PART-
3- Madame Marie-George CORTES veuve PICARD fille de Yvon CORTES et de
Armande CORTES, Dirigeante d’entreprise, demeurant en France, Soisy-sous-
Montmorency (95230), 9 Avenue Amélie. ----------------------------------------------------------
De nationalité française, née le 05/11/1961 à Oran, Veuve de Monsieur Philippe Claude
François PICARD. -------------------------------------------------------------------------------------
Titulaire du passeport français numéro 21DF29830 délivré par les autorités compétentes en
date du 08/10/2021 et devant expirer le 07/10/2031. -----------------------------------------
------------------------------------------------*CI-APRES DENOMMEE «L’ACQUEREUR»
-------------------------------------------------------------------------------*- D’AUTRE PART-*-
LESQUELS ont, par ces présentes, requis le notaire soussigné de donner l’authenticité, en
langue française, aux conventions ci-après directement arrêtées entre eux, sans le concours
ni la participation dudit notaire soussigné qui n’est que le rédacteur. —------------
------------------------------------VENTE IMMOBILIERE ---------------------------------------
Monsieur Adam Bamforth COTTAM et Monsieur Joseph SANDERSON,
comparants d’une part, vendent par les présentes en s’obligeant à toutes les garanties
ordinaires de fait et de droit les plus étendues en pareille matière. ------------------------------
A Madame Marie-George CORTES veuve PICARD, comparante d’autre part, ici
présente et qui accepte le bien immobilier dont la désignation suit : ----------------------------
--------------------------------------------DESIGNATION------------------------------------------
La totalité de la propriété dite « MAJD », située à Marrakech, Médina, Quartier Dar El
Bacha, Derb Tizougarine numéro 83, d’une superficie de CENT CINQUANTE METRES
CARRES (150 m²), consistant en une maison à usage d’habitation avec rez-de-chaussée et
étage. -------------------------------------------------------------------------------------------------
LE TOUT FAISANT L’OBJET DU TITRE FONCIER N° 33.389/43. -------------------
Etant ici précisé que le bien objet des présentes est grevé d’une servitude de mur mitoyen
inscrite en date du 13/08/2010 (Vol. 52 n° 1056). -------------------------------------------------
Ainsi qu’il résulte du certificat de propriété délivré par les services de la conservation foncière
en date du 02/04/2023. --------------------------------------------------------------------
Tels au surplus que lesdits biens existent et se comportent avec toutes leurs aisances et
dépendances et tous les droits y attachés sans aucune exception ni réserve. -------------------
------------------------------------ORIGINE DE PROPRIETE------------------------------------
Pour l’origine de propriété, les parties déclarent se référer aux énonciations portées sur le
dossier du titre foncier précité. Cependant, pour les besoins exclusifs de l’Administration
Fiscale, LES VENDEURS déclarent qu’ils sont propriétaires du bien immobilier objet des
présentes aux termes d’un acte notarié reçu par Maître Abdelkrim BOUHAMID, notaire à
Marrakech en date du 16/05 et 01/07/2005, enregistré à Marrakech le 05/07/2005, sous les
mentions suivantes : RE: 14293/2005, OR : 6343/2005, DV 0634634, Vol. : E17B/5641. –

- 1-
--------------------------------PROPRIETE –JOUISSANCE-------------------------------------
Madame Marie-George CORTES veuve PICARD aura la pleine propriété du bien
immobilier présentement acquis le jour de l'inscription du présent acte sur les livres fonciers
et ce, conformément aux articles 66 et 67 du Dahir du 12 Août 1913, sur l’immatriculation des
immeubles, tel qu’il a été modifié et complété par la loi 14.07.---------
Néanmoins, elle en aura la jouissance par la prise de possession réelle et effective à son profit
à compter de ce jour, les biens étant libres de toute occupation ou location
quelconque.---------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------DOMICILIATION / LOCATION-------------------------------
LES VENDEURS déclarent expressément par les présentes que la propriété objet des
présentes ne domicilie actuellement aucune personne morale et qu’elle n’est le siège d’aucune
personne morale ni aucun fonds de commerce. ----------------------------------------
Dans le cas contraire, ils s’engagent sans délai et à leurs frais à en transférer le siège, à
produire les documents justificatifs y relatifs ainsi qu’une attestation délivrée par la
perception faisant ressortir le paiement intégral de tous les impôts et taxes dus par ladite
personne morale. --------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------DECLARATION/ENGAGEMENT--------------------------------
LES VENDEURS déclarent que le bien objet des présentes est soumis à la taxe
professionnelle pour avoir domicilié antérieurement la société « ******** », et s’engagent à
rapporter la radiation de ladite taxe dans les meilleurs délais. -----------------------------------
Néanmoins, les parties déclarent ne pas faire de l’obtention de la radiation une condition
pour libérer les fonds consignés chez le notaire. Ainsi, ils déclarent avoir pris parfaite
connaissance de cette déclaration et déclarent en faire leur affaire personnelle et consentent
au notaire soussigné toute décharge utile et nécessaire à ce sujet. ----------------
---------------------------------------------DECHARGE----------------------------------------------
Les parties reconnaissent avoir été informés par le notaire soussigné du risque lié à la
conclusion de la vente avant l’accomplissement des formalités de radiation de la taxe
professionnelle grevant le bien objet de la vente. Ils reconnaissent également avoir été
informés de la solidarité pour paiement de la taxe professionnelle qui peut naître entre la
société anciennement domiciliée et l’acquéreur, et ce jusqu’à la radiation de ladite taxe. —--
Ainsi, ils déchargent le Notaire soussigné de telle façon à ce qu’elle ne soit jamais recherchée
à ce sujet, et déclarent faire de cette radiation leur affaire personnelle.------------
-----------------------------------C O N D I T I O N S-----------------------------------------
La présente vente a lieu sous les charges et conditions ordinaires de fait et de droits les plus
étendus en pareille matière, que l’acquéreur s’engage à exécuter et accomplir, à savoir : --
a) Prendre la propriété présentement vendue dans son état actuel, sans pouvoir prétendre à
aucune indemnité, ni diminution du prix ci-après fixé pour quelque cause que ce soit,
notamment pour mauvais état du sol, du sous-sol, dégradation des constructions, mauvais
alignement, mitoyennetés et vices même cachés, comme aussi sans garantie dans la
désignation et la contenance ci-dessus visées, quelle que soit la différence en plus ou en
moins. ----------------------------------------------------------------------------------
b) Souffrir les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, et
profiter de celles actives à leurs risques et périls, sans recours contre LES VENDEURS et
sans que cette clause puisse donner à des tiers plus de droits qu'ils n'en posséderaient en
vertu de la loi ou de titres réguliers ; ---------------------------------------------------------
A cet égard, LES VENDEURS déclarent qu'il n'existe à leur connaissance aucune
servitude occulte et qu'il n'en a été créé aucune en dehors de celles pouvant résulter du
plan de l'urbanisme de la ville de Marrakech à l’exception de la servitude suivante : ------
▪ Mur mitoyen inscrit en date du 13/08/2010 (Vol. 52 n° 1056). --------------------------------
c) D'acquitter à compter du jour de l'entrée en jouissance, tous les impôts, contributions
fiscales et charges fiscales grevant ou pouvant grever la propriété présentement vendue.
Étant précisé que tous les impôts, contributions fiscales et charges fiscales de quelque
nature qu'il soit, dus et non encore réglés à jour, restent à la charge exclusive des vendeurs
qui s'y obligent expressément. --------------------------------------------------------

- 2-
d) Et de payer tous les droits, frais et taxes des présentes et ceux qui en seront la suite ou la
conséquence. ---------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------P R I X----------------------------------------------
En outre, la présente vente est consentie et acceptée entre les parties moyennant le prix
principal, global et forfaitaire de la somme de la contre-valeur en dirhams de la somme
de QUATRE CENT TRENTE HUIT MILLE EUROS (438.000 €) -----------
Lequel prix principal de vente a été payé par Madame Marie-George CORTES veuve
PICARD à la vue du Notaire soussigné et en passant par la comptabilité de l’Étude.---------
AUX VENDEURS qui le reconnaissent et lui en consentent bonne et valable quittance
définitive et sans réserve. ----------------------------------------------------------------------------
-------------------------*-DONT QUITTANCE DE LA SOMME DE-*--------------------*-
*************************************** DIRHAMS
-*-------------------------------------*-(********************** DHS) -*-------------------------
-----------------------------------------CONSIGNATION-------------------------------------------
D’un commun accord entre les parties la somme de ***********************************,
représentant le prix de vente de la propriété sus-désignée, demeurera consignée en l'Étude de
Maître Laila BENFDIL, Notaire à Marrakech, et ce jusqu’à accomplissement des formalités
légalement requises et notamment l’inscription de l’acte de vente à la conservation foncière
de Marrakech, l’obtention de l’attestation de l’article 95 du code de recouvrement et des
créances publiques et le règlement de l’IR/PI.-----------------------------
----------------------------------D E C L A R A T I O N S------------------------------------
I- LES VENDEURS déclarent que le bien présentement vendu n'est grevé d'aucune
inscription, dette ou charge et ne fait l'objet d'aucune mesure conservatoire ou exécutoire
quelconque. --------------------------------------------------------------------------------------------
Si contrairement à cette déclaration, ledit bien était grevé d'une ou plusieurs inscriptions du
chef des VENDEURS ou des précédents propriétaires, ces derniers s’engagent à en
rapporter la justification de sa radiation, en tous cas dans le mois de la dénonciation amiable
qui leur en sera faite au domicile ci-après élu. -------------------------------------------
II- En outre, LES VENDEURS déclarent expressément par les présentes qu’à leur
connaissance le bien objet des présentes n’a jamais fait l’objet ni d’une autorisation de
construire ni d’un permis d’habiter. -----------------------------------------------------------------
L’acquéreur a pris parfaite connaissance de cette déclaration et déclare en faire son affaire
personnelle et consent au notaire soussigné toute décharge utile et nécessaire à ce
sujet.----------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------P R E C I S I O N---------------------------------------------
En ce qui concerne les polices d'eau et les contrats d'abonnement, d'eau, d'électricité,
l’acquéreur devra faire ses affaires personnelles avec LES VENDEURS pour en effectuer le
transfert et veiller au paiement par LES VENDEURS des redevances dues au jour de
l'entrée en jouissance et donnent décharge au notaire soussigné, de telle sorte qu’il ne soit
jamais inquiété ni recherché à ce sujet. -------------------------------------------------------------
Ce qui est expressément accepté par les parties. ---------------------------------------------------
-------------------------R E QU I S I T I O N - P O U V O I R S---------------------------------
Les parties requièrent Monsieur le Conservateur de la Propriété Foncière de Marrakech
de bien vouloir inscrire le présent acte de vente sur le titre foncier sus visé et de délivrer le
Duplicata dudit Titre Foncier soit à Madame Marie-George CORTES veuve
PICARD, soit à Maître Laila BENFDIL, Notaire à Marrakech, ayant un pouvoir spécial
de substitution.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Elles donnent tous pouvoirs au porteur d'une expédition, d'une copie ou d'un extrait des
présentes en vue d'accomplir toutes les formalités requises en pareille matière et retirer tous
titres et pièces et notamment le duplicata dudit titre foncier, et donnent à cet effet décharge à
Monsieur le Conservateur de la Propriété Foncière de Marrakech Sidi Youssef Ben Ali. -
—--------------------------------------------------------------------------------

- 3-
En outre, les parties donnent un pouvoir spécial à Maître Laila BENFDIL à l’effet de
signer tous avenants et réquisitions, demander toutes autorisations administratives ou
autres, destinés à assurer l’exécution des présentes. ----------------------------------------------
-----------------------------RECONNAISSANCE DE CONSEIL--------------------------------
Les Parties reconnaissent avoir été conseillées par le notaire soussigné sur l’intégralité des
informations énoncées dans les présentes.----------------------------------------------------------
-----------------------------------ELECTION DE DOMICILE------------------------------------
Pour l'exécution des présentes et de leur suite, les parties déclarent élire domicile à leurs
adresses sus-indiquées. -------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------LECTURE DE LA LOI -------------------------------------
Avant de clore et conformément à la loi, le Notaire soussigné a donné lecture auxdites parties
qui le reconnaissent, des articles 186 (B – 2°) - 187 – 208 et 217 du titre IV du LIVRE I (LES
DROITS DE L’ENREGISTREMENT) ainsi que celles des articles 217-218-219 et 220 du
LIVRE II du CODE GENERAL DES IMPOTS institué par la loi de Finances pour l’année en
vigueur, concernant les sanctions applicables en cas d’insuffisance et de dissimulation dans le
prix et les diverses évaluations déclarées dans les actes et conventions, les sanctions pour
fraude ou complicité de fraude donnant lieu à la perception des droits moins élevés, et le
droit de contrôle par l’Administration des prix et valeurs déclarés, la procédure de
rectification des bases d’imposition et du droit de préemption au profit de
L’ETAT.---------------------------------------------------------------------------------------
Elles ont affirmé sous les peines édictées par ces textes que les présentes expriment
l’intégralité du prix convenu. -------------------------------------------------------------------------
LES VENDEURS reconnaissent avoir été informés par le notaire soussigné qu’ils sont tenus
de déposer la déclaration relative à l'impôt sur le revenu-profits fonciers IR-PI et de
s'acquitter, le cas échéant, des droits dus, dans le délai de TRENTE (30) jours qui suivent
la signature du présent acte, sous peine de majorations et pénalités de retard, et ce en
application des dispositions de l’article 184 du code général des impôts (C.G.I). Que le
bénéfice au droit à l'exonération tel que prévu par les dispositions de l’article 63 du CGI ne
dispense pas “ LES VENDEURS ” de déposer leur déclaration dans le délai précité, sous
peine de majorations et pénalités de retard. Que l’obligation de déclaration incombe
personnellement aux “ VENDEURS ” et que le notaire soussigné ne pourrait être tenu
responsable de le faire à sa place, sauf si cette dernière est expressément mandaté, à cet effet.
Qu’en application des dispositions des articles 155-III et 167-III du code général des impôts,
telles que modifiées par l’article 8 de la loi de finances de l’année 2018, toute déclaration ne
peut être faite que voie électronique sur le portail de la direction générale des impôts suivant
www.tax.gov.ma –---------------------------------------------------------------
Après avoir pris connaissance de ce qui précède, “ LES VENDEURS ” donne tout pouvoir
au notaire soussigné ou au porteur d’une copie du présent acte à l’effet de procéder, en leur
lieux et place, à toutes les démarches administratives liées à la télédéclaration et, le cas
échéant, au télépaiement de l’impôt sur le revenu/profit foncier. Étant entendu que la
procédure sus-indiquée sera accomplie par le notaire soussigné suivant les conditions
définies dans la charte qui sera établie séparément au présent acte et signée par “ LES
VENDEURS ”. En aucun cas, le notaire soussigné ne pourra être tenu responsable si
l’administration des impôts procéderait à rectification de la base d’imposition. ---------------
–REQUISITION POUR LA REDACTION DE L’ACTE EN LANGUE FRANCAISE--
Usant de la faculté qui leur est offerte d’exiger la rédaction du contrat en une autre langue
que l’Arabe, les comparants ont demandé au notaire soussigné de libeller leurs volontés et
déclarations en langue Française, le déchargeant ainsi de toute responsabilité quant à
l’application de l’article 42 de la loi n° 32-09 portant statut du Notariat. -----------------------
Ces mêmes comparants déclarent expressément et dès à présent ne jamais vouloir se
prévaloir de l’alinéa 4 de l’article 49 de la loi sus évoquée. ---------------------------------------
Mention des présentes est consentie pour avoir lieu partout où besoin sera. ------------------
------------------------------------------------------------------------------------------DONT ACTE
------------Fait et passé à Marrakech------------------------------------------------------------
------------En l'Etude de Maître Laila BENFDIL---------------------------------------------
------------L'an Deux Mille Vingt Trois---------------------------------------------------------

- 4-
------------Le
------------A
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Et après lecture faite par le notaire soussigné et les comparants es-noms et es-qualité, ils ont
signé avec le notaire soussigné. -----------------------------------------------------------------
-Pages :
-Renvoi :
-Blanc barré :
-Ligne entière rayée nulle :
-Chiffre nul :
-Mot nul :
----------------------------------------LES VENDEURS---------------------------------------------
Monsieur Adam Bamforth COTTAM ---------------------------------------------------------
Signature----------------------------------------------------------Date et heure de signature

Monsieur Joseph SANDERSON ----------------------------------------------------------------

Signature----------------------------------------------------------Date et heure de signature

------------------------------------------L’ACQUEREUR--------------------------------------------
Madame Marie-George CORTES veuve
PICARD—----------------------------------------
Signature----------------------------------------------------------Date et heure de signature

--------------------------------------------LE NOTAIRE --------------------------------------------

- 5-