Rep n° 97/2019 Acte du 17 mai 2019

:TRAITE  D’APPORT  EN NATURE

ENTRE MONSIEUR xxxx
AU PROFIT DE SOCIETE KAMI » SARL
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COPIE CONFORME
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PARDEVANT MAITRE xxxxxxxNOTAIRE A TEMARA, SOUSSIGNE ;
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--------------------------------------------------------------------ONT  COMPARU
/1 Monsieur TAREK BxxxxxxxFILS DE AHMED ET xxxxxxSALEH demeurant à HAY AL
MAGHRIB AL ARABI N° 2603 TEMARA .
Titulaire de la carte d’identité nationale n° AD69389, valable jusqu’au 23/10/2024----------------

D' UNE PART

2/la société à responsabilité limitée «  KARAMI BATIMENT » SARL,  au capital de
700.000,00 DHS, dont le siège social est fixé à : 64 Av MY ALI Chérif Appt 6, Temara.
Valablement représentée aux présentes par MR xxxxxxxEen vertu des pouvoirs qui
lui seront conférés à cet effet.
    D' AUTRE PART
Lesquels agissant comme indiqué ci-dessus ont requis le Notaire soussignée de donner
l'authenticité à la convention ci-après directement arrêtée entre eux et ont déclaré opter,
conformément à l’article 42, alinéa 1 de la loi 32-09 relative à l’organisation de la profession
de Notaire, pour la rédaction des présentes en langue française.
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Etant préalablement rappelé:------------------------------------------------
Exposé :---------------------------------------------------------------------------
Désirants restructurer leur patrimoine immobilier. Madame xxxxx et Monsieur Bwwwwww
décident d’apporter un terrain dont ils sont propriétaires faisant l’objet du titre foncier
38/50429, d’une superficie de 155 m², soit un apport global évalué pour les besoins de
l’apport 700.000,00 dirhams
Afin de valoriser et faciliter la transmission future de leur bien immobilier sus désigné, les
propriétaires désirent faire apport dudit immeuble à ladite société. Ils envisagent de placer cet
apport dans le cadre des dispositions des articles 129-VI-23° et 161-II-b du code général des
impôts et ce à titre pure et simple afin de bénéficier des droits fixes en matière des droits
d’enregistrement et du report de l’imposition des profits immobiliers soit au moment de la
cession des parts reçues en contrepartie de son apport soit en cas de cession totale ou partielle
ou au retrait dudit actif immobilisé par la société bénéficiaire dudit apport -------------------
Ceci exposé, les comparants ont, par ces présentes requis le notaire soussigné de donner
l’authenticité aux conventions ci-après directement arrêtées par lui, sans le concours ni la
participation dudit notaire qui n’est que le rédacteur
ACTE D’APPORT
« Les apporteurs », comparants de première part, apportent à la société, sous les
garanties ordinaires et de droit, ce qui est accepté par la société, la pleine propriété du
bien immobilier dont la désignation suit : ……………………………………………….

1
 Rep n° 97/2019 Acte du 17 mai 2019

LE  BIEN DONT LA DESIGNATION SUIT

DÉSIGNATION
Un terrain situé à Ain Aouda, faisant l’objet du titre foncier 38/50429, d’une superficie
totale de 155 m², soit un apport global évalué pour les besoins de l’apport 700.000,00 dirhams,
consistant en un terrain nu ……………………………………………………………………………………………………......

ORIGINE DE PROPRIÉTÉ
  Pour l'origine de propriété Monsieur Txxxxxx et madame xxxxxxx déclarent être
propriétaire du présent bien en vertu d’un acte notarié en date des 10 et 11/04/2017,
enregistré le 28/04/2017 RE 6902/2017 OR 6442/2017 QCE 2017275342127..
PROPRIETE     ET JOUISSANCE-------------------------------
La société sera propriétaire du bien présent apporté à compter de l’inscription des présentes
sur les livres fonciers conformément aux dispositions des articles 66 et 67 de la loi n°14-07
modifiant et complétant le Dahir du 12 août 1913 sur l’immatriculation foncière.----------------
Et en aura la jouissance par la prise en possession réelle et effective à son profit à compter de
ce jour. Les bien présentement apporté est libre de toute location ou occupation quelconque.
    CHARGES ET CONDITIONS----------------------------------------
Le présent traité d’apport a lieu sous les charges et conditions ordinaires et de droit en pareille
matière et notamment sous celles suivantes que «l’acquéreur es-qualité» s’obligent à exécuter,
à savoir :-----------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Il prendra le bien apporté dans l’état où il se trouve actuellement, sans recours
contre «les apporteurs » pour quelque cause que ce soit.----------------------------------
2. Il souffrira les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou
discontinues pouvant grever ledit bien apporté sauf à s’en défendre et à profiter en
retour de celles actives, le tout s’il en existe à ses risques et périls. ---------------------
A ce sujet, «les apporteurs » déclarent qu’à leur connaissance le bien  apporté n’est grevé d’aucune
servitudes autres que celles de ville ou de police ou qui pourraient figurer au titre foncier
précité et que personnellement il n’en a créé aucune.--------------------------------------------------
1. Il acquittera à compter du jour fixé pour l’entrée en jouissance, les impôts et charges
de toutes natures auxquels ledit bien peut et pourra être assujetti. -----------------------
Etant bien précisé que pour les périodes antérieurement à la date d’entrée en jouissance de l’acquéreur,
tous impôts, taxes ou contributions quelconques émis ou restant à émettre et non encore réglés
à ce jour, resteront entièrement à la charge exclusive des «apporteurs » qui s’y obligent.-------
1. Il fera son affaire personnelle de tous traités et abonnements concernant l’eau,
l’électricité.---------------------------------------------------------------------------------------
2. Enfin, il paiera les frais, droits et honoraires des présentes et de leurs suites.-----------
     EVALUATION DEL’APPORT
Les apports qui précèdent sont évalués à la somme de SEPT CENT MILLE DIRHAMS
(700.000,00dhs)
EVALUATION-ATTRIBUTION---------------------------------------------------------------------
En vertu du rapport du commissaire aux apports, dont une copie est annexée (annexe 1) aux
présentes, le bien immeuble ci-dessus désigné est évalué à la somme de SEPT CENT MILLE
DIRHAMS (700.000,00 DH).------------------------------------------------------
En rémunération de leur apport Monsieur xxxxxx et madame yyyyy ont été
attributaires de 7000 parts sociales nouvelles de la société dite xxxxxxx»SARL, soit 3500
parts chacun (Monsieur xxxx 3500 parts, ainsi que 3500 parts pour Madame Rachida xxxxx
au surplus que lesdites parts sociales existeront et se comporteront avec toutes leurs
appartenances et tous les droits et obligations y attachés sans aucune exception ni
réserve.---------------------------------
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 Rep n° 97/2019 Acte du 17 mai 2019

REMUNERATION DES APPORTS

Les apports qui précédent déclarés par xxxxx  et Mme yyyyyy, nets de tout passif, sont
consentis et accepté moyennant l’attribution  à la société « Karami Bâtiment », du
terrain dont ils sont propriétaires faisant l’objet du titre foncier 38/50429, d’une superficie de
155 m², soit un apport global évalué pour les besoins de l’apport 700.000,00 dirhams
Afin de valoriser et faciliter la transmission future de leur bien immobilier sus
désigné, les propriétaires désirent faire apport dudit immeuble à ladite société
CONSIGNATIONS SUSPENSIVES
Le présent apport est fait sous la réalisation de la condition suspensive de son approbation par
l’assemblée générale extraordinaire qui sera appelée à ratifier l’augmentation du capital de la
société dite «  KAMI » SARL.
Laquelle condition suspensive sera réalisé par le seul fait de l’établissement du procès-verbal
de l’assemblée générale extraordinaire approuvant ledit apport et l’augmentation du capital
sans établissement d’aucun acte ultérieur.
DECLARATION
« Le vendeur » déclare formellement que « l’immeuble » vendu est libre de toutes
dettes et charges et qu’il ne fait l’objet d’aucune inscription hypothécaire ou autre :
une hypothèque, que Monsieur xxxx et Madame xxxxxxxx, déclare acceptée et
s’engagent a reprendre les conditions des valorisations tels qui prévus par une hypothèque
au profit de l’Etat en date du 03/05/2017 volume 121 n° 1899.
Si contrairement à cette déclaration, ledit « immeuble » était grevé d’une ou
plusieurs inscriptions du Chef du « vendeur » ou des précédents propriétaires, ce dernier
s’oblige à en rapporter à ses frais la justification de leur radiation préalablement à
l’inscription des présentes sur les livres fonciers et en tous cas dans le mois de la
dénonciation amiable qui lui en sera faite au domicile ci-après élu.--------
En conséquence, il ne peut être procédé à l’inscription de la présente vente qu’après
radiation de toutes les charges grevant ou pouvant grever « l’immeuble » vendu.
   ÉLECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes et des actes et procès verbaux qui seront la suite ou
conséquence, les soussignés font élection de domicile en leurs adresses respectives ci-
dessus mentionnées
DÉCLARATION ETAT CIVIL ET AUTRES
Les apporteurs déclarent que leur état civil est tel qu’il figure sans changement et en tête
des présentes
De leur cotés MR xxxxx  et Mmexxxdéclarent que la société bénéficiaire de l’apport
n’est pas en état de faillite, liquidation judiciaire ou encore de cessation de paiement
étant donné qu’elle est en cours de constitution.   
TRIBUNAUX
  Les tribunaux de Rabat sont seuls compétents pour connaître de toute
contestation pouvant surgir à l'occasion des présentes.
E T A T  C I V I L--------------------------------------
«Les apporteurs» déclarent que leurs états civils demeurent les mêmes ---------------------------
De son côté, «l’acquéreur es-qualités » déclare  que le dossier spécial de la société "«  KAMI
BATIMENT » SARL,  sera déposé à la conservation foncière de Temara en même temps
que les présentes. ---------------------------------------------------------------------------
REQUISITION – POUVOIRS-------------------
Les comparants requièrent Monsieur le Conservateur de la Propriété Foncière de Temara de
bien vouloir procéder à l’inscription du présent acte sur le dossier du titre foncier précité ------
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Rep n° 97/2019 Acte du 17 mai 2019

Tous pouvoirs sont donnés à Maître Ismail MOULAY RCHID, Notaire à Temara ; pour
accomplir toutes formalités légales, retirer tous titres, pièces et duplicata de la Conservation
Foncière et dresser tous actes et réquisitions rectificatifs ou modificatifs concernant le bien
présentement apporté. --------------------------------------------------------------------------------------
FORMALITES  ET DECLARATIONS------------------------------------------------------------
Une copie conforme La minute des présentes sera déposée aux fins d’inscriptions sur les
Livres Fonciers à la Conservation Foncière de Temara. -------------------------------------
«Les apporteur» déclarent formellement que le bien apporté est libre de toutes dettes, charges
et qu’il ne fait l’objet d’aucune inscription hypothécaire ou autres.---------------------------------
Si l’accomplissement de cette formalité révèle l’existence d’inscriptions,
lesdits « apporteurs » s’obligent à en rapporter mainlevée et radiation dans le délai de
QUINZE (15) jours de la dénonciation amiable qui lui en sera faite au domicile ci-après élu..
DECLARATIONS ET GARANTIES-----------------------------------------------------------------
Les apporteurs déclarent et garantissent que l’immeuble apporté est libre de toutes dettes et
charges et qu’il ne fait l’objet d’aucune inscription hypothécaire ou autre : ----------------------
-qu’ils jouissent de leur capacité  juridique et qu’ils ne font pas l’objet de procédures de
tutelle, faillite, redressement judiciaire ou cessation de paiement ou autres procédures
pendantes ou, à sa meilleure connaissance, latentes qui pourrait affecter leur capacité à
exécuter le présent contrat ou la validité ou le caractère exécutoire du présent contrat.  ---------
- que l’origine de la propriété du Bien est régulière et lui confère un titre de propriété
transférable sur le Bien et qu’à leur connaissance il n’existe sur le Bien, à la date de
conclusion du présent contrat, aucun droit de préemption non purgé, aucune action en
rescision, résolution, réquisition ou expropriation et qu’il n’existe aucun empêchement à
l’acquisition du Bien. -----------------------------------------------------------------------------
L’acquéreur es qualités déclarent et garantissent : ----------------------------------------------------
-  qu’ils agissent au nom d’une société en cours de formation avant qu’elle n’ait acquis la
personnalité morale et qu’il est  tenus solidairement et indéfiniment des actes ainsi accomplis
au nom de la société.-----------------------------------------------------------------------------
ELECTION DE DOMICILE----------------------------------------------------------------------------
I- Droits d’enregistrements :…………………………………………………………………….
Conformément à l’article 129-VI-23° du code général des impôts sont enregistrés gratis, les
apports à titre pur et simple fait dans le cadre d’une constitution d’une nouvelle société............
II- Report de l’imposition PI/IR :………………………………………………………………..
Les apporteurs entendent bénéficier des dispositions de l’article161 Bis-II du code général des
impôts……………………………………………………………………………………………
FRAIS----------------------------------------------------------------------------
Les frais, droits et honoraires des présentes et ceux qui en seront la suite ou la conséquence
seront supportés par la
société…………………………………………………………………….
LA LANGUE DE LA CONVENTION----------------------------------------------------------------
Conformément à l’article 42 de la loi 32-09 relative à l’organisation de la profession de
notaire promulguée par Dahir n°1-11-179 du 22 Novembre 2011 Les parties déclarent être
informées par le notaire soussigné que les actes et écritures doivent être obligatoirement
rédigés en langue arabe, sauf qu’elles optent par les présentes,pour le français en tant que
langue de la convention………………………………………………………………………….
LECTURE DES LOIS FISCALES-------------------------------------------------------------------
Avant de clore et conformément à la Loi, le notaire soussigné a donné lecture aux parties,
agissant comme indiqué ci- dessus, des articles suivants du Code Général des Impôts tel qu’il
a été modifié et complété : --------------------------------------------------------------
- Article 187 relatif aux sanctions pour fraude ou complicité de fraude. -------------------------
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Rep n° 97/2019 Acte du 17 mai 2019

- Article 208 relatif aux sanctions pour paiement tardif des impôts, droits et taxes. ----------
- Article 217 relatif au contrôle des prix ou déclarations estimatives. ----------------------------
-Article 224 relatif à  la rectification en matière de profit foncier. ---------------------------------
Receveur de l’Administration Fiscale, dans le délai de TRENTE (30) jours qui suit la date des
présentes, la déclaration des profits fonciers, conformément aux dispositions de l’article 83 du
Code Général des Impôts-Livre d’Assiette et de Recouvrement, tel qu’il a été modifié et
complété-
Le notaire soussigné a également donné lecteur aux parties des dispositions B-2° de l’article
188 et des articles 189 et 210 de la loi de finances 2013………………………………………
RECONNAISSANCE DE CONSEIL---------------------------------------------------------------
Les parties reconnaissent expressément avoir reçu toutes les explications nécessaires et avoir
été informées en toute clarté et connaissance de cause par Maître Ismail MOULAY RCHID,
Notaire à Temara, notamment quant à la portée de leurs engagements réciproques dans le
cadre du présent acte et ce, conformément à la loi. -------
---------------------------------------------------------------------------------------------DONT ACTE
Fait et passé à Temara, ---------------------------------------------------------------------------------
En l'Étude du Notaire soussigné, -------------------------------------------------------------------------
L'An Deux Mille Dix neuf---------------------------------------------------------------------------
Après lecture faite, les comparants es-nom et qualités, déclarant que le présent acte contient
indiscutablement leur volonté précise sans aucune quelconque exception ni réserve, ont signé
avec le notaire soussignée. ----------------------------------------------------------
Acte rédigé sur huit pages sans mots et ni chiffres annulés et sans renvoi ni blanc et sans traits
et avec traits sur les blancs. --------------------------------------------------------------------
FAIT ET PASSE A TEMARA,
EN L’ETUDE DE MAITRE ISMAIL MOULAY RCHID,
L’AN DEUX MILLE NEUF (2019)
Monsieur Tariq BENZEROUALE, a signé le dix sept mai (17/05) à 12 H 03 min.
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MAITRE ISMAIL MOULAY RCHID, a signé le dix sept mai (17/05) à 12 H 03 min. --------------
Maître Ismail MOULAY RCHID a expliqué en langue arabe avant toute écriture l’objet des
présentes aux comparants.--------------------------------------------------------------------------------------------
Etant précisé, qu’en dérogation de l’article 42 de la loi 32-09 relative à l’organisation de la
présente vente en langue française déclarant bien connaître et comprendre parfaitement ladite langue.--
Et après que l’acte a été rédigé, le notaire soussigné l’a traduit aux parties qui ont déclaré le bien
comprendre et l’approuver. --------------------------------------------------------------------------------------------
SUIVENTLES SIGNATURES ET LA MENTION D'ENREGISTREMENT:----------------------------------------------------------------------------
Enregistré à Temara, le 12/06/2019------------------------------------------------------------------------------------------
RE 2019/00013029-2125- OR 12362/2019.----------------------------------------------------------
LE RECEVEUR (SUIT LA SIGNATURE) --------------------------------------------------------------------------------------------

EXPEDITIONSUR DEUX ROLE S

SANS RENVOIS NIMOT RAYE NUL