Gel d’indexation: les passoires énergétiques ne seront

plus indexées
Depuis le mois d’octobre 2022 en Flandre et à Bruxelles, et depuis le 1er novembre en
Wallonie, les propriétaires de logements considérés comme des "passoires énergétiques"
sont soumis à des restrictions pour l’indexation des loyers. La mesure, valable un an, est
transitoire, mais pourra être renouvelée.

Concrètement, en Wallonie, les loyers des logements disposant d’un PEB E pourront
être indexés de 50% maximum de l’indice. Les loyers des logements disposant d’un
PEB D pourront être indexés de 75% maximum. Seuls les propriétaires de logements aux
PEB A, B, C pourront indexer complètement leurs loyers.

En Région bruxelloise, les loyers des logements disposant d’un PEB E pourront être indexés
de 50% maximum. Seuls les loyers des logements aux PEB A, B, C, D pourront être indexés
totalement. Les baux commerciaux ne sont pas concernés. En Flandre, l’indexation sera
interdite pour les logements affichant un PEB E ou F, et limitée à 50% pour les PEB D.

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En Région bruxelloise, dès que le propriétaire pourra produire un PEB qui lui permet
d’indexer (partiellement) son loyer, il pourra le faire. En revanche, si vous aviez un PEB qui
vous a permis d’indexer votre loyer à hauteur de 50% (comme un PEB E, par exemple) vous
ne pourrez pas réindexer votre loyer si votre bien obtient un label D (afin d’appliquer
l’indexation à 100%). De fait, l’indexation ne peut avoir lieu qu’une fois par an. Ce principe
est également valable en Flandre. En Wallonie, une telle mesure n’est pas prévue.

Enfin, et là, il s’agit d’une mesure définitive, pour toute indexation à venir, le bien devra
obligatoirement disposer d’un certificat PEB et le bail devra avoir fait l’objet d’un
enregistrement.

Achat en Flandre: attention aux rénovations

obligatoires
À partir du 1er janvier 2023, en Flandre, l’acquéreur d’une maison dont le niveau de
performance énergétique est inférieur ou égal à E devra rénover son bien pour
atteindre un niveau D dans les cinq ans à dater de son achat.

Cette obligation de rénovation ne s’applique qu’en cas de transfert notarié de la pleine

propriété, d’établissement d’un droit de superficie ou de l’établissement d’un bail
emphytéotique. Pour toutes les autres formes de transfert de propriété, comme le transfert
d’actions ou encore, un héritage, cette obligation de rénovation ne s’applique pas.
Le délai

La période de cinq ans commence à la date de la signature de l’acte, ou à la date de la

constitution du droit de superficie ou du bail foncier.

Exemple: si l’acte est signé le 1er février 2023, l’obligation de rénovation doit être remplie
avant le 1er février 2028. Si ce label n’est pas obtenu dans les délais impartis, une amende
administrative de 500 euros à 200.000 euros pourra être infligée au propriétaire. Un
nouveau délai sera alors imposé dans lequel le label devra être obtenu.

Après 2023

L’obtention du PEB A pour chaque bien étant l’objectif à atteindre d’ici 2050, la Flandre a fixé
différentes échéances en amont de cette date butoir, avec un délai de cinq ans à respecter à
chaque fois pour tous les travaux. Les biens achetés en 2028 devront atteindre un PEB C
pour les maisons et les appartements.

Les biens achetés en 2035 devront atteindre un PEB B pour les maisons et un PEB C pour
les appartements. Les biens achetés en 2040 devront atteindre un PEB A pour les maisons
et un PEB B pour les appartements. Les biens achetés en 2045 devront atteindre un PEB A
pour les maisons et les appartements.

Plus de chauffage au gaz

Outre ces seuils pour le certificat PEB, celui qui construit une nouvelle maison au nord
du pays ne pourra plus installer un chauffage au gaz dès 2023. L’objectif de l’exécutif
flamand est de pousser les ménages à installer des pompes à chaleur. Une période
transitoire a toutefois été prévue. Il sera possible d’installer une pompe à chaleur hybride
(gaz et électricité) entre 2023 et 2026 avant de bannir le gaz complètement à partir de 2027
dans les constructions neuves.

Bâtiments non-résidentiels

À partir du 1er janvier 2023, un bien à usage non-résidentiel devra atteindre une part
minimale d’énergie renouvelable de 5% (ou un PEB E) dans les cinq ans suivant
l’acquisition du bien.

Une plus grande citerne d’eau de pluie

Dès 2023, toute rénovation approfondie d’un bien immobilier situé en Flandre devra prévoir
le placement d’une nouvelle citerne d’eau de pluie.

Il faudra placer une citerne d’au moins 7.500 litres pour les habitations ayant un toit de plus
de 80 mètres carrés et de 10.000 litres pour celles dont le toit fait plus de 120 mètres carrés.

Cette nouvelle obligation vise non seulement les constructions neuves, mais également les
logements faisant l’objet de profondes transformations ou de travaux au niveau des
équipements dédiés aux déchets et à l’eau de pluie.