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TROUVER
UN LOGEMENT
EN OCCITANIE
ÉDITION 2023
www.crij.org
Sommaire
Préparer sa recherche
Posez-vous les bonnes questions 6
Faites du repérage 6
Connaître les aides
Les aides de la Caf 8
Caution 10
Dépôt de garantie 11
Mobilité professionnelle 11
Trouver son logement
Location dans le privé 14
Logement social (HLM) 15
Partager son logement (colocation…) 16
Habiter en résidence (étudiants, jeunes travailleurs…) 19
Hébergement de courte durée 20
Visiter un logement
Premier contact efficace 24
Votre fiche visite 26
Connaître ses droits
Tout sur le bail 28
État des lieux 29
Dépôt de garantie 30
Loyer et charges 30
Préavis et congés 31
S’informer/se défendre 31
Emménager – Déménager
Check-list des formalités 34
Carnet d’adresses
Le Réseau IJ en Occitanie 36
Être informé, conseillé, accompagné 40
Préparer
sa recherche
Posez-vous les • Pour combien de temps souhaitez-
vous vous installer ?
bonnes questions
• Quelle(s) concession(s) êtes-vous
Définir les critères de votre logement
prêt à faire (surface, lieu, environne-
« idéal » vous permettra de gagner du
ment...) ?
temps et de limiter les erreurs de choix.
Avant de commencer votre recherche
de logement, faites le point sur vos be- Faites du repérage
soins, vos attentes et sur la réalité de En vous aidant de Google maps ou de
l’immobilier dans votre région. groupes étudiants Facebook, rensei-
• Quel est votre budget ? gnez-vous sur la ville dans laquelle
vous allez vivre : noms des quartiers,
• Q ue recherchez-vous ? Un loge-
lieu d’études, de formation ou de travail,
ment indépendant, en résidence
transports en commun… Vous vous re-
universitaire, une chambre chez un
pérerez ainsi plus facilement lorsque
particulier ?
vous consulterez des annonces. Dans
• La colocation vous intéresse-t-elle ? l’idéal, rendez-vous sur place.
• Souhaitez-vous un logement vide ou Train, bus, tram, vélo… informez-vous
meublé ? sur les lignes, tarifs et abonnements. Il
• Quel quartier ciblez-vous : centre- est souvent plus pratique, économique
ville, périphérie, campus ? Proche et écologique d’utiliser les transports
des commerces ? Desservi par les en commun pour se déplacer.
transports en commun ? S’organiser avant toute visite permet de
• Avez-vous besoin d’une place de ne pas passer à côté d’une opportunité !
parking ?
Conseils
Créez-vous une check-list pour noter les informations sur chaque
logement (voir p.26) ;
Préparez votre dossier de candidature en plusieurs exemplaires
(voir p. 25) ;
Informez-vous sur les prix des loyers : www.observatoires-des-loyers.org ;
Étudiants : commencez votre recherche de logement dès que vous
connaissez votre lieu d’études.
6
ÉVALUEZ VOTRE BUDGET
Zoom
Ne prenez pas un logement au-dessus de vos moyens. Pour déterminer
la somme maximale à consacrer à votre loyer et aux charges, faites vos
comptes et n’oubliez rien !
Total e Total e
7
Connaître
les aides
Les aides de la Caf Le site de la Caf est le seul habilité à
Quel que soit votre statut (étudiant, estimer le montant de votre aide.
apprenti, salarié…), si vos revenus sont À savoir : vous pouvez rester rattaché
modestes, la Caf (Caisse d’allocations au foyer fiscal de vos parents même si
familiales) peut vous accorder une vous percevez une aide de la Caf.
aide pour payer votre loyer, que vous
soyez en logement meublé ou non, en
résidence, hôtel, location intergénéra- En colocation
tionnelle...
Chaque colocataire peut béné-
Pour en bénéficier, certains critères ficier d’une aide au logement et
sont obligatoires : décence du loge- doit faire sa propre demande. La
ment (superficie d’au moins 9 m 2 , condition ? Tous les noms des
confort minimum, conformité aux colocataires doivent figurer sur le
normes de sécurité) ; quittance de loyer contrat de location ou chacun doit
et bail établis au nom de la personne avoir signé un bail à son nom.
qui demande l’aide ; absence de lien de
parenté direct avec le propriétaire (il
ne doit pas être votre parent ou votre Demande en ligne
grand-parent).
Sur le site de la Caf, la demande d’aide
Estimation du montant prend 15 à 20 minutes. Préparez les
documents suivants :
Les ressources prises en compte sont
celles des 12 derniers mois. L’aide au • votre pièce d’identité (carte d’identité,
logement est recalculée automatique- passeport ou titre de séjour) ;
ment tous les 3 mois en fonction de • votre carte Vitale ;
vos revenus. Vous n’avez donc aucune • votre bail ;
démarche à faire, sauf si votre situation • votre relevé d’identité bancaire (RIB) ;
a changé. Vous pouvez estimer son • les papiers attestants de vos re-
montant en fonction de votre situation sources (salai re, chômage...).
familiale, de vos revenus (et non ceux Indiquez une adresse mail que vous
de vos parents) et de votre logement (si- consultez souvent.
tuation géographique, loyer, conformité
aux normes) : www.caf.fr
Moins de 21 ans ?
Si vous avez moins de 21 ans et
Étudiants
que vous demandez une aide au
Si vous conservez votre logement logement, vos parents ne pour-
en juillet et en août, pensez à ront pas continuer à percevoir les
l’indiquer à la Caf avant fin juin, prestations familiales pour vous.
sinon le versement de votre aide Étudiez bien la question avec eux
sera suspendu automatiquement pour déterminer l’option la plus
au 1er juillet. avantageuse.
8
Versement de l’aide
Dès l’arrivée dans la location, faites
votre demande d’aide sur le site de la Aides à la mobilité du Crous
Caf. Sachez que dans le logement pri- 500 € pour les lycéens bour-
vé, aucune aide n’est versée le premier siers s’inscrivant, via Parcour-
mois d’entrée dans les lieux. Lorsque sup, dans une formation hors
toutes les conditions sont remplies, le de leur académie de résidence.
premier paiement est généralement 1 000 € pour les étudiants
effectué 2 mois après la demande. boursiers titulaires d’une
Selon les cas, l’allocation est versée licence et débutant un master
chaque mois au locataire ou au proprié- dans une autre région acadé-
taire qui la déduit du montant du loyer. mique.
Plus d’informations sur : Demande en ligne sur :
www.caf.fr www.messervices.etudiant.gouv.fr
www.facebook.com/cafallocations
familiales
au 3230 (numéro unique, prix d’un ap-
pel), de 9h à 16h30 du lundi au vendredi :
pour joindre votre Caf, renseignez votre
numéro de département.
Intérimaires
En alternance ?
Le Fastt (Fonds d’action sociale
Certaines régions mettent en du travail temporaire) propose
place des aides spécifiques pour aux intérimaires des services
les jeunes en alternance. Pour pour faciliter leur recherche de
plus d’informations : logement : accompagnement
www.alternant.actionlogement.fr personnalisé, garanties pour ras-
surer les propriétaires, aide pour
payer la caution et les honoraires
Les étudiants et alternants peuvent d’agences immobilières...
bénéficier de la garantie Visale sans www.fastt.org
justificatif de ressources, pour un loyer
ne dépassant pas 600 € charges com-
prises (800 € en Île-de-France) dans le
parc privé ou social sur toute la durée
d’occupation.
10
Dépôt de garantie Mobilité
Pour vous aider à financer le dépôt de professionnelle
garantie réclamé au moment de la signa-
Vous devez déménager pour suivre une
ture du bail (1 mois de loyer hors charges
formation en alternance ? Vous avez
pour un logement vide, 2 mois pour un
trouvé un emploi loin de chez vous ?
meublé), vous pouvez, dans certains cas,
Vous êtes muté dans une autre ville ?
bénéficier de l’avance Loca-Pass.
Des aides existent pour vous aider à
vous installer.
Avance Loca-Pass
Mise en place par Action Logement, Formation en alternance :
l’avance Loca-Pass finance le dépôt l’aide Mobili-Jeune
de garantie demandé par le propriétaire
à l’entrée dans le logement. Ce prêt à Cette subvention vous aide à finan-
taux zéro, du montant du dépôt de ga- cer une partie du loyer d’un logement
rantie (1 200 € maximum), s’adresse proche de votre lieu de formation ou de
aux jeunes de moins de 30 ans en al- travail.
ternance ou en recherche d’emploi, aux Elle s’adresse aux jeunes de moins de
étudiants salariés justifiant d’un CDD, 30 ans en alternance (contrat d’appren-
d’un statut de boursier ou d’une conven- tissage ou de professionnalisation)
tion de stage d’au moins 3 mois, ainsi dans une entreprise du secteur privé.
qu’aux salariés du secteur privé quel Le salaire ne doit pas dépasser le Smic.
que soit leur âge. Le montant de l’aide varie de 10 à
Vous remboursez ensuite Action Lo- 100 € par mois selon le reste de loyer
gement, sans payer d’intérêts, sur 25 à payer, après déduction de l’alloca-
mois maximum ou sur la durée du bail tion de la Caf.
(minimum de 20 € par mois). Si vous êtes salarié du secteur agricole,
Si vous êtes salarié du secteur agricole, l’aide Agri-Mobili-Jeune vous est des-
l’avance Agri-Loca-Pass vous est des- tinée.
tinée. Demande en ligne (3 mois avant la date
Simulation et demande en ligne (au de début de votre contrat ou, au plus
plus tard 2 mois après l’entrée dans les tard, 6 mois après).
lieux) sur : https://locapass.actionlo- https://mobilijeune.actionlogement.fr
gement.fr
11
Connaître
les aides
Déménagement : Si vous êtes salarié du secteur agricole,
l’aide Mobili-Pass l’aide Agri-Mobilité vous est destinée.
En situation de nouvel emploi ou de mu- La demande peut être faite jusqu’à 6
tation professionnelle, cette aide vous mois après la date d’embauche ou de
permet de financer : mutation.
• L es frais d’accompagnement à la www.actionlogement.fr rubrique Pro-
recherche d’un logement locatif par duits et solutions / Aide Mobili-Pass.
un opérateur spécialisé (subvention
jusqu’à 2 200 €)
Attention : l’aide Mobili-Pass se termi-
• Les dépenses liées au déménage- nera vraisemblablement fin juin 2023.
ment : prêt à 1 % remboursable en
36 mois maximum.
Conditions d’attribution :
• être salarié d’une entreprise privée
non-agricole de plus de 10 salariés ;
Informez-vous
Avance Loca-Pass, Mobili-jeune
• plus de 70 km entre l’ancienne et la
et Mobili-Pass risquent d’évoluer
nouvelle résidence ou un temps de
en 2023. Suivez l’actualité sur
trajet de minimum 1h15 ;
actionlogement.fr.
• le logement doit être une location ;
• conditions de ressources.
12
Trouver
son logement
Location dans le privé Où s’informer ?
Quel que soit le type de logement (lo- Les professionnels du réseau Info
cation d’une chambre, d’un studio, Jeunes informent gratuitement les
d’un appartement meublé ou vide...), jeunes en recherche de logement sur
les offres dans le secteur privé sont les démarches, les offres de location et
nombreuses et les annonces de par- les aides financières possibles.
ticuliers à particuliers et d’agences www.crij.org
immobilières se trouvent facilement La Boussole des jeunes favorise la mise
sur Internet. en relation entre professionnels (Caf,
Si vous passez par agence, prévoyez Action Logement…) et jeunes.
des frais au moment de la signature www.boussole.jeunes.gouv.fr
du bail. Renseignez-vous en amont sur
Les CLLAJ (Comités locaux pour le loge-
les tarifs pratiqués. L’agence organise
ment autonome des jeunes) proposent
les visites, rédige le bail et demande
un accompagnement personnalisé
environ 1 mois de loyer hors charges
gratuit aux jeunes qui cherchent un
(à prévoir en plus dans votre budget).
logement.
Plus d’infos : www.service-public.fr/
www.uncllaj.org
particuliers/vosdroits/F375
www.projet-toit.fr
Les notaires peuvent également propo-
ser ce type d’annonces et de services Pour les adresses régionales (réseau
immobiliers. Info Jeunes, CLLAJ…), voir
Le+
réseau le carnet d’adresses à la fin
Pour votre recherche, activez aussi IJ du guide.
votre réseau personnel. Le bouche à
oreille fonctionne très bien et s’avère
souvent efficace.
Priorité à la vigilance !
Ne sautez pas sur la première annonce qui passe.
Ne vous fiez pas aux photos, déplacez-vous.
N’envoyez jamais d’argent pour réserver un logement.
Méfiez-vous des marchands de listes qui proposent des offres de
location contre un paiement préalable sans garantir de vous trouver un
logement.
Ne louez pas un logement de moins de 9m2 ou non conforme aux
normes de santé et de sécurité (absence d’éclairage naturel, eau po-
table...). De plus, vous n’aurez pas droit aux aides au logement.
Ne prenez pas un appartement au-dessus de vos moyens.
14
DÉCRYPTER UNE ANNONCE Zoom
Jinka (référence plus de 100 sites) Une fois la demande de logement so-
cial obligatoire effectuée, les jeunes
Bien’ici doivent faire une demande en ligne
AVendreALouer - Immobilier directement via les plateformes des
Roomster (dédié à la colocation) bailleurs sociaux.
À noter : vous pouvez faire valoir votre
Pensez également aux groupes
Droit au logement opposable (Dalo)
Facebook dédiés à la location et à la
pour obtenir plus rapidement un loge-
colocation (mots clés : location + ville
ment (sous certaines conditions).
ou logement + ville).
www.service-public.fr/particuliers/
vosdroits/F18005
15
Trouver
son
logement
www.cite-internationale-toulouse.fr
• Un bail pour chaque colocataire :
chaque colocataire signe un contrat
avec le propriétaire pour la chambre
qu’il loue et partage les espaces com-
Surface minimum : muns (cuisine, sanitaires...). Souvent,
le propriétaire choisit les personnes qui
• 16 m2 pour 2 personnes.
entrent dans le logement.
• 9 m2 pour tout colocataire
supplémentaire.
Conseil
Pour votre habitation, assurez-
Partager vous tous ensemble chez le
son logement même assureur pour éviter tout
La formule de la colocation permet conflit de responsabilité entre
d’habiter un logement plus grand tout assurances en cas de problème.
en limitant son budget. C’est aussi une
16
CONSEILS POUR UNE COLOCATION RÉUSSIE ! Zoom
Vous n’êtes pas lié légalement aux autres locataires : si un colocataire ne paie pas
son loyer, vous n’avez pas à régler sa part. Chacun est libre de quitter le logement
avant la fin du bail, sous condition de respecter le délais de préavis.
Rappel :
•S
i vous êtes en couple, mariés ou pacsés, ce n’est pas de la colocation !
•C
haque colocataire fait sa propre demande d’aide au logement à la Caf.
Où trouver ses colocataires ?
www.appartager.com
www.lacartedescolocs.fr
www.lokaviz.fr (pour étudiants)
Consultez également les sites d’annonces habituels (voir p. 15).
Pensez aux réseaux sociaux !
En savoir +
www.anil.org rubrique Votre projet / Vous êtes locataire / Colocation
www.service-public.fr tapez « colocation » dans la barre de recherche
Tricount : application gratuite pour gérer le budget d’une colocation
17
Trouver
son
logement
Autres modes de
cohabitation
Koloc’ à projets solidaires
Vous recherchez un logement Les résidences
et vous avez envie de vous intergénérationnelles
engager dans un quartier Ces résidences regroupent des loge-
populaire ? Vous êtes étudiant, ments adaptés à loyer modéré pour
apprenti, jeune actif, en Service des personnes vieillissantes, isolées
civique... ? Vous avez entre 18 et et des étudiants. Des espaces et temps
30 ans ? Conjuguez engagement de convivialité sont mis en place pour
solidaire (entre 3 et 5h environ permettre de tisser et d’animer du lien
par semaine pendant une année social dans un immeuble collectif.
scolaire), mixité sociale et www.habitat-humanisme.org
colocation en vous inscrivant www.soliha.fr
en ligne sur Koloc’ à projets
solidaires, proposé par l’Afev La chambre meublée
(Association de la fondation chez l’habitant
étudiante pour la ville). Bon plan pour ceux qui recherchent
https://rejoins.afev.org/kaps l’ambiance familiale et qui disposent
d’un petit budget. Des particuliers
louent une chambre meublée indépen-
La colocation dante de leur appartement ou maison
intergénérationnelle avec un accès à la cuisine et à la salle
Dans le cadre de l’habitat partagé de bain. Cette formule a des avantages :
intergénérationnel et solidaire, « l’hé- pas d’aménagement, accès au wifi de la
bergé » (jeune de moins de 30 ans) est famille, possibilité de partager le repas
logé contre une participation financière du soir… Elle présente aussi des incon-
modeste, voire symbolique, chez un vénients : vous avez peu d’intimité et il
« hébergeur » (personne âgée de plus n’est pas évident d’inviter vos amis car
de 60 ans). En échange, il doit assu- vous n’êtes pas chez vous !
rer une présence et rendre de menus Bon à savoir : pensez à signer un bail.
services ponctuels dans les tâches www.lokaviz.fr (pour étudiants)
quotidiennes. www.airbnb.fr
Les jeunes peuvent bénéficier des www.leboncoin.fr
aides au logement de la Caf.
Logement contre services
Plus d’infos auprès des associations
Certains propriétaires proposent gra-
spécialisées.
tuitement une chambre meublée en
www.cohabilis.org échange de garde d’enfants et de sou-
www.crij.org Se loger, 1, 2 et Toit tien scolaire. Il est conseillé de rédiger
www.infojeunes66.fr un écrit sur les conditions de l’échange
(durée, mise à disposition, gratuité,
www.mieuxensemble-toulouse.fr
prestations fournies…) pour éviter tout
www.ensemble2generations.fr conflit. Les services rendus ne doivent
pas être supérieurs au montant du loyer
d’une chambre.
18
Les annonces se trouvent sur les princi- Dès le 2 mai : réception d’un mail
paux sites de logement. pour déposer vos vœux.
Attention, il n’y a aucune législation Vous pouvez demander 4 vœux maxi-
pour encadrer ce type d’hébergement. mum dans la/les villes de votre choix
Restez vigilant ! (1 vœu par formation).
Du 12 juin au 5 juillet : attribution du
logement Crous (priorité aux boursiers).
Habiter en résidence Il y a 4 tours d’affectation, ce qui vous
Plusieurs types de résidences existent, permet d’ajuster selon vos choix
selon votre statut, votre budget et vos d’études et vos résultats d’orientation.
besoins. Vous disposez de 48h pour confirmer
la réservation en ligne (100 € à régler,
Résidences du Crous déductibles de votre premier loyer).
pour étudiants 11 juillet : phase complémentaire
Les logements en cités et résidences ouverte à tous les étudiants.
universitaires du Crous sont attribués Adressez-vous au Crous de votre aca-
aux étudiants, sous conditions de res- démie pour en savoir plus sur les loyers,
sources, pour une année universitaire les services proposés (connexion in-
(demande renouvelable courant Mars- ternet, équipements…), la localisation
Avril). Les étudiants boursiers sont des résidences, les logements libres en
prioritaires. cours d’année (départ d’étudiants en
N’attendez pas les résultats du bac stage ou en réorientation), les restos
pour préparer votre rentrée ! Les de- U et cafets U…
mandes de bourse et de logement etrouvez toutes ces infos sur le
R
étudiant sont à faire en ligne avant le site du Crous de Toulouse-Occita-
31 mai 2023 pour la rentrée 2023-2024 nie : www.crous-toulouse.fr ou
via la procédure du Dossier social Montpellier-Occitanie : www.
étudiant (DSE) : www.messervices. crous-montpellier.fr
etudiant.gouv.fr. Vous ferez votre choix
dans l’offre locative des Crous sur :
https//trouverunlogement.lescrous.fr
Pour plus d’infos :
www.etudiant.gouv.fr (tapez « DSE »
dans le moteur de recherche).
• Les loyers en Cité U sont
toutes charges comprises.
• Tarifs sociaux de 248 à 408 €.
• Les locations ouvrent droit aux
Calendrier aides au logement (versées
Du 31/03 au 31/05 : saisie
aux résidences Crous).
du DSE • Accès Internet.
Début mai : dépôt des vœux
Du 12/06 au 05/07 : proposi-
tion de logement
11/07 : phase complémentaire
19
Trouver
son
logement
Foyers et maisons
d’étudiants
Ou s’informer ?
Gérés par des associations, ils proposent
Les services et boutiques
des chambres. Les foyers peuvent être
logement Habitat Jeunes infor-
à caractère religieux, avec des condi- ment et conseillent gratuitement
tions d’accueil spécifiques : pour filles tous les jeunes, par téléphone
uniquement, règles de vie strictes… ou sur rendez-vous, sur les dif-
Renseignez-vous pour vérifier que ce férentes aides et possibilités de
type de foyer vous convient. logement à Montpellier, Nîmes,
Maisons d’étudiants à retrouver sur : Sète, Auch, Albi, Montauban et
www.unme-asso.com Tarbes.
Vous avez aussi accès à des
Pour les coordonnées des foyers offres et êtes accompagné dans
pour étudiants, voir le carnet
l’ensemble des démarches liées
d’adresses. à l’entrée dans le logement.
Résidences Habitat Jeunes Retrouvez les services et bou-
tiques logement sur :
Les résidences Habitat Jeunes (ex-
www.habitatjeunesoccitanie.org
foyers de jeunes travailleurs) ac-
cueillent tous les jeunes de 16 à 30
ans (salariés, stagiaires, apprentis,
demandeurs d’emploi, étudiants).
De la chambre au T3, tous les loge-
ments sont meublés.
Que vous soyez seul, en couple ou en • La redevance (loyer) payable
colocation, Habitat Jeunes propose à la fin du mois est toutes
des logements adaptés à des prix charges comprises.
accessibles, toutes charges com- • Durée de séjour variable : à la
prises. semaine, au mois.
Ces logements ouvrent droit à des • Préavis de départ d’une
allocations logement Caf majorées semaine.
(APL) et à la Garantie Visale (Action
Logement).
Des activités et sorties (culturelles, Résidences privées pour
spectacles, sport...) ainsi que des étudiants et jeunes actifs
aides individualisées (démarches
Les résidences privées pour étudiants
administratives...) vous seront pro-
et jeunes actifs proposent des ap-
posées sur place par une équipe de
partements équipés et meublés aux
professionnels.
étudiants et aux jeunes salariés le
temps d’un stage, de leurs études… Ces
Demande de logement en ligne sur :
résidences ouvrent droit à l’APL.
www.habitatjeunesoccitanie.org
Des espaces collectifs sont acces-
sibles aux résidents : salle de travail,
salle de convivialité, ainsi que des ser-
vices : laverie, local à vélo, parking…
20
Les résidences sont souvent bien Pour les coordonnées des Crous,
situées : en centre-ville, proche des uni- voir le carnet d’adresses.
versités, des transports en commun.
Avant de vous engager, faites-vous Résidences privées /
préciser les tarifs, les charges, les frais Habitat Jeunes
de dossiers éventuels, les conditions Certaines résidences proposent des
de départ (préavis…), pour ne pas avoir formules à la semaine ou au mois (voir
de surprise financière. p. 20-21).
La plupart des résidences proposent
d’effectuer votre demande de logement Chambre chez l’habitant
sur leur site. Cette formule conviviale, utile pour une
www.adele.org nuit, devient vite chère.
Pour les coordonnées des rési- www.airbnb.fr
dences privées, voir le carnet www.leboncoin.fr
d’adresses. www.gites-de-france.com
Les Compagnons www.clevacances.com
du devoir www.chambres-hotes.fr
Les jeunes effectuant leur formation Réseau SAM : Solidarité Accueil
avec les Compagnons du devoir et Mobilité
du Tour de France peuvent être logés Un service d’hébergement bénévole
dans les Maisons des compagnons du d’une ou deux nuits, dans plus de 120
devoir. villes en France, au profit des per-
www.compagnons-du-devoir.com sonnes en recherche d’emploi et en
rubrique Nos maisons déplacement pour un entretien, un
concours, une formation...
Hébergement www.reseau-sam.fr
de courte durée Auberges de jeunesse
Des solutions existent pour vous loger Un mode d’hébergement accessible à
quelques nuits ou semaines. tous, avec une carte annuelle d’adhé-
sion à prix modique.
Résidences www.hifrance.org
universitaires
Selon les places disponibles, les rési- Camping
dences universitaires sont accessibles Une location en mobil-home est égale-
pour une nuit, quelques jours, voire ment envisageable.
plus, pour un coût préférentiel :
www.campingfrance.com
• a ux étudiants et personnels de l’ensei-
gnement : courts-sejours.lescrous.fr
• a ux étudiants, travailleurs saison-
niers, apprentis, jeunes actifs… :
lescrous.fr rubrique Nos services /
Notre offre commerciale tous publics
21
Visiter
un logement
Premier contact Astuces
efficace • Privilégiez les visites en soirée
pour les éventuelles nuisances
Vous avez trouvé une offre qui vous
sonores et en journée pour la
intéresse ? Avant de demander un ren-
luminosité !
dez-vous avec le bailleur (propriétaire,
agent immobilier…), anticipez les ques- • Si possible, visitez le logement
tions qui seront posées lors du premier accompagné : deux paires
contact (téléphonique ou par mail). d’yeux valent mieux qu’une !
Au début de l’échange, présentez-vous
et indiquez où vous avez trouvé l’an-
nonce : dans un journal, sur Internet, Les questions du bailleur
par le bouche-à-oreille… • Êtes-vous étudiant ? salarié ?
• Si vous êtes salarié, êtes-vous intéri-
À vérifier avant de visiter maire ? en CDD ou en CDI ? La période
• Quelle est la surface du logement ? d’essai est-elle terminée ?
• Est-il meublé ? • Quelles sont vos ressources finan-
• À quelle date est-il disponible ? cières ?
•D
ans quel quartier est-il ? Proche des • Avez-vous un garant ? Quelle est sa si-
transports en commun ? tuation ? (Si vous n’avez pas de garant,
voir p. 10 et 11.)
• À quel étage se situe-t-il ?
• Êtes-vous déjà locataire ?
• Que comprennent les charges et quel
est leur montant ? (attention au « tout
compris » qui n’intègre pas toujours
l’électricité, l’eau et le chauffage…)
•Q
uel est le montant du dépôt de ga- Lutte contre
rantie ?
les discriminations
• Existe-t-il d’autres frais (honoraires…) ?
Si vous pensez avoir été défa-
• Y a-t-il un garage ou un local à vélo ? vorisé lors de votre recherche
Un parking ? Peut-on se garer facile- de logement en raison de vos
ment à proximité ? origines, de votre sexe, de votre
À la fin de la conversation, n’oubliez âge, de votre état de santé ou de
pas de vous faire confirmer le lieu de tout autre critère de discrimina-
rendez-vous, le nom et le numéro de tion, vous pouvez vous informer
téléphone de votre interlocuteur. et vous faire aider sur :
www.antidiscriminations.fr
3928 : numéro de signalement et
d’accompagnement des victimes
de discrimination
24
LES DOCUMENTS QUE LE BAILLEUR EST EN DROIT
DE VOUS DEMANDER Zoom
Vos justificatifs d’identité (copies de passeport, carte d’identité, titre
de séjour…).
Vos justificatifs de situation (copies de carte étudiante, de contrat de
travail, de contrat d’apprentissage…).
Vos justificatifs de domicile (copies de quittance de loyer, d’attestation d’héber-
gement en cours…).
Vos justificatifs de ressources (copies d’avis d’imposition, de bulletins de sa-
laires récents…).
Les justificatifs de ressources de votre garant (copies d’avis d’imposition, de
bulletins de salaire récents…) ou votre « visa » Visale.
L’ estimation de l’allocation Caf (voir p. 8 et 9 pour vous informer sur les aides
de la Caf).
25
Visiter
un
logement
Contact du rendez-vous
(nom + coordonnées)
Adresse du logement
Quartier
Date de disponibilité
DESCRIPTION
Type
(chambre, studio…)
Vide / meublé
Surface
Orientation
(ensoleillement)
Étage
Ascenseur
(oui / non)
INFOS FINANCIÈRES
Loyer
Charges : montant
+ précisions de ce qui
est inclus
Dépôt de garantie
26
INFOS ÉNERGÉTIQUES
ÉQUIPEMENT DU LOGEMENT
État et équipement
de la cuisine
État du mobilier
(dans un logement meublé)
MES IMPRESSIONS
Environnement
Bons / mauvais points du quartier,
proximité des commerces, transports…
Commentaires personnels
27
Connaître
ses droits
Tout sur le bail • Liste des équipements du logement
Le bail (contrat de location) est un et des parties communes (escalier,
document obligatoire signé par le pro- ascenseur…).
priétaire et par le locataire. •S urface habitable.
•D estination du local loué (usage d’ha-
bitation ou professionnel).
Durée minimale du bail
•M ontant du loyer et des charges :
• Logement vide : 3 ans (reconductible modalités de paiement et révision
tacitement), quand le propriétaire est éventuelle.
un particulier.
•M ontant du dépôt de garantie.
• L ogement meublé : 1 an (recon-
•M ontant du dernier loyer payé par le
ductible tacitement) ou 9 mois si le
précédent locataire (s’il a quitté le
locataire est étudiant ou apprenti
logement depuis moins de 18 mois).
(non renouvelable tacitement).
• E stimation des dépenses de chauf-
Contenu fage.
•N ature et montant des travaux ef-
•C
oordonnées du propriétaire (ou du
fectués depuis la fin de la dernière
gestionnaire du logement).
location.
•N om du locataire (ou des coloca-
Pour plus d’infos : www.anil.org
taires).
• Durée de la location et date à partir Documents joints
de laquelle le locataire dispose du
logement. •U ne notice d’information (indiquant
les droits et obligations du proprié-
•D escription du logement et de ses
taire et du locataire).
annexes (cave, jardin…).
• É tat des lieux (voir p. 29).
• É tat du mobilier (logement meublé).
•S i l’immeuble est en copropriété,
Bail mobilité règlement des parties communes et
Ce bail, plus flexible, concerne privées.
les logements meublés loués •A ttestation d’assurance du locataire.
entre 1 et 10 mois à des étu- • E ngagement de caution (le proprié-
diants ou à des personnes en taire exige la plupart du temps la
mobilité professionnelle : forma- caution d’un tiers).
tion, études supérieures, appren- •D ossier de diagnostic technique (DDT)
tissage, service civique… Avec avec, entre autres, le diagnostic de per-
ce contrat, le bailleur ne peut pas formance énergétique (DPE) et l’état de
exiger de dépôt de garantie mais l’installation intérieure d’électricité et
il a la possibilité de demander de gaz.
une caution, notamment par la
garantie Visale (voir p. 10).
28
État des lieux
L’état des lieux est un document obliga-
Attention à la sous-location ! toire joint au bail. Il décrit le logement pièce
Sous-louer alors que l’on est par pièce, ainsi que les équipements et les
soi-même locataire n’est légal annexes(cave,grenier,garage…)etprécise
qu’avec l’autorisation écrite du l’état des revêtements des sols, murs et
propriétaire. Sous-louer sans plafonds, équipements et éléments.
autorisation peut entraîner la Conservez-le précieusement pendant
résiliation du bail. toute la durée de la location.
Le montant du loyer ne doit Pour être valable, l’état des lieux, établi
pas dépasser celui du locataire à l’entrée dans le logement, doit être si-
principal. gné par le locataire et le propriétaire (il
En tant que sous-locataire, vous peut être modifié dans les 10 jours par
n’aurez aucun lien juridique le locataire, et durant le 1er mois de la
avec le propriétaire, votre seul période de chauffe pour le chauffage).
interlocuteur sera le locataire. Si aucune dégradation n’est constatée
Vous aurez aussi des difficultés entre l’état des lieux d’entrée et celui
à obtenir des aides au logement de sortie, vous pourrez récupérer votre
(sauf dans le cas de la colocation dépôt de garantie. Lors de l’état des lieux
intergénérationnelle) et à vous d’entrée, signalez les anomalies avec des
assurer. termes précis : « humide », « déchiré »,
« troué », plutôt que « correct », « moyen »,
« passable ».
Colocation
Deux options possibles : le bail unique
(tous les colocataires signent le même
bail) ou le bail individuel pour chaque Assurance obligatoire !
colocataire (voir p. 16). Si vous ne souscrivez pas une
assurance multirisque habitation,
Location meublée renouvelée chaque année, le
Le logement est équipé de meubles propriétaire peut résilier votre
indispensables (lit, chaises, table…) et bail ou prendre une assurance et
d’appareils électroménagers (réfrigéra- vous la facturer.
teur, plaques de cuisson…).
Consultez la liste des éléments obliga-
toires sur : www.anil.org rubrique Votre
projet / Vous êtes locataire / Location
meublée
29
Connaître
ses droits
30
Réparations locatives De son côté, le propriétaire peut, dans
Les petites réparations et l’entretien certains cas (reprise du logement pour
courant sont à votre charge (raccords y habiter en tant que résidence princi-
de peinture, remplacement des inter- pale par exemple), vous donner congé
rupteurs, entretien de la chaudière, à la date d’expiration de votre bail. Il de-
changement des piles du détecteur de vra cependant vous prévenir au moins
fumées…). Si vous ne les effectuez pas, 6 mois à l’avance en cas de logement
leur coût peut être déduit de votre dépôt vide, 3 mois à l’avance pour un meublé.
de garantie.
Le propriétaire a, quant à lui, la res- S’informer/
ponsabilité des grosses réparations
du logement et de ses équipements
se défendre
(changement de la chaudière, réfection En cas de désaccord ou de conflit avec
de la toiture…). votre propriétaire, ces organismes
peuvent vous conseiller.
Pour plus d’infos,
consultez le Adil
guide SOLIHA
IMMO : Les Agences départementales d’in-
formation sur le logement (Adil)
conseillent gratuitement sur les ques-
tions juridiques, financières ou fiscales
Préavis et congés liées à l’habitat.
Vous pourrez donner congé à votre www.anil.org
propriétaire à tout moment sans vous
justifier (par lettre recommandée avec Réseau Info Jeunes
accusé de réception, par acte d’huis-
sier ou remise en main propre contre Les professionnels du réseau IJ infor-
récépissé ou émargement) mais vous ment et conseillent gratuitement sur
devrez respecter un délai de préavis de toutes les questions liées au logement :
3 mois. Le délai est réduit à 1 mois si offres, aides, démarches en ligne,
vous quittez une location meublée ou droits et devoirs des locataires et pro-
dans les cas suivants : priétaires… Ils orientent, si nécessaire,
vers un organisme spécialisé.
• l ogement en zone tendue : rensei-
www.crij.org
gnements sur www.service-public.
fr/simulateur/calcul/zones-tendues ;
Comité local pour le logement
•m utation professionnelle ;
autonome des jeunes (CLLAJ)
• p erte d’emploi ;
Les CLL AJ proposent une aide
•o btention d’un premier emploi (CDD
personnalisée aux jeunes à la re-
ou CDI) ;
cherche d’un logement. Ils leur
• n ouvel emploi suite à une perte d’em- permettent d’accéder à leurs droits
ploi ; et à une solution de logement adap-
• b énéficiaire du RSA ou de l’AAH ; tée. Leurs services s’adressent aux
• a ttribution d’un logement social ; 16-30 ans, quelles que soient leur si-
• r aison de santé justifiant un change- tuation professionnelle et personnelle.
ment de domicile. www.uncllaj.org
www.projet-toit.fr
31
Connaître
ses droits
Commission départementale Autres interlocuteurs
de conciliation (CDC) Pensez aussi au conciliateur de jus-
Litiges relatifs au loyer, au dépôt de ga- tice, dont le rôle consiste à trouver un
rantie, à l’état des lieux… la commission règlement à l’amiable des différends
recherche une solution amiable avec le entre propriétaires et locataires ou
bailleur. Il existe une commission dans entre locataires : www.conciliateurs.fr
chaque département. Vous pouvez également vous rendre
dans un Point-justice.
Associations de défense du www.annuaires.justice.gouv.fr rubrique
locataire Lieux d’information
Elles informent, conseillent et dé- Pour les coordonnées des orga-
fendent les locataires. nismes et associations cités, voir le
www.clcv.org carnet d’adresses.
www.lacnl.com
www.la-csf.org
www.quechoisir.org
www.unaf.fr
Défenseurs des droits
• Vous pensez que vos droits
n’ont pas été respectés ? Les
équipes du Défenseur des
droits vous accompagnent
gratuitement. Tous les
échanges sont confidentiels.
www.defenseurdesdroits.fr
Nouveauté !
• Permanences sur RV à Info
Jeunes Occitanie site de
Montpellier les 1er et 3eme
vendredis du mois.
Tel : 04 67 04 36 66
32
Emménager
Déménager
Check-list inscrire/retirer votre nom sur/de la
boîte aux lettres et l’interphone ;
des formalités
prévenir les administrations de votre
Pour emménager/déména- changement d’adresse : Caf, banque,
assurance maladie, employeur, Pôle
ger, pensez à :
emploi, impôts… ;
envoyer votre préavis de départ (par
demander le changement d’adresse
courrier en recommandé avec accu-
sur votre carte d’identité ou titre de
sé de réception) ;
séjour et votre carte grise ;
résilier/souscrire une assurance ha-
vous inscrire sur les listes électo-
bitation obligatoire ;
rales de la commune ;
dresser l’état des lieux (entrée/sor-
réserver une place de stationnement
tie) avec l’agence, le propriétaire ou
le jour du déménagement, vous as-
le bailleur ;
surer que la rue est accessible et
fournir le justificatif de l’assurance
vérifier que le camion de location
habitation ; passe bien l’entrée du parking ou du
relever les compteurs d’énergie (eau,
garage de l’immeuble !
électricité, gaz) et résilier ou établir
Bon à savoir : notifiez votre chan-
vos contrats auprès des fournis-
gement d’adresse en une seule fois
seurs de votre choix ;
sur : www.service-public.fr rubrique
demander la résiliation, l’ouverture
Démarches et outils / Démarches en
ou le transfert de votre ligne télé- ligne
phonique et Internet ;
34
Carnet
d’ adresses
Le réseau Info Jeunes en Occitanie
Les 85 structures du réseau Info jeunes en Occitanie proposent un accueil
personnalisé gratuit et sans rendez-vous, des conseils, un accompagnement
pour des projets de jeunes, des services spécialisés et des actions d’anima-
tion.
IJ Auterive
05 61 50 74 97
IJ Plaisance du Touch
05 34 57 16 15
IJ Sicoval Ramonville St Agne
05 61 75 10 04
IJ Revel
05 62 57 84 79
IJ Saint Orens de gameville
05 61 39 54 02
37
Carnet
d’ adresses
38
Info Jeunes Pyrénées-Orien- Info Jeunes Tarn et Garonne - 82
tales - 66
IJ Bompas
04 34 59 00 75 IJ Beaumont de Lomagne
IJ Cabestany 05 63 65 61 07
04 68 67 59 81 IJ Castelsarrasin
IJ Céret 05 63 95 11 27
04 68 21 92 13 IJ Caussade
IJ Le Barcarès 05 63 26 09 40
04 68 86 11 64 IJ Montech
IJ Le Boulou
06 98 69 59 96
09 54 54 73 81
IJ Negrepelisse
IJ Odeillo Font-Romeu
04 68 04 48 35 05 63 30 90 90
IJ Habitat Jeunes Perpignan IJ Valence d’Agen
04 68 81 44 37 05 63 29 62 22
IJ Thuir IJ Verdun sur Garonne
04 68 53 04 14 05 63 27 01 72
IJ Labastide Saint Pierre
Info Jeunes Tarn - 81 05 63 30 14 74
IJ Tarn
1 place de la résistance
81000 Albi
Tel : 06 52 01 43 69
coordination.ijt@
leolagrange.org
www.pourlesjeunestarnais.
com
Retrouvez les coordonnées com-
IJ Aussillon plètes des structures Info Jeunes
06 16 20 00 59 proches de chez toi sur
IJ Graulhet
www.crij.org
07 87 00 69 03
39
Carnet
d’ adresses
40
Université de Toulouse / Accueil Mairie de Toulouse (SCHS)
Welcome Desk Associée à de nombreux par-
Du lundi au vendredi tenaires, elle met en place un
9h-12h30 | 13h30-17h (18h en sept) dispositif d’aide gratuit destiné aux
41 allée Jules-Guesde étudiants et jeunes actifs, louant des
Allée Matilda appartements dégradés à Toulouse.
31000 Toulouse Objectif : les accompagner auprès
welcomedesk@univ-toulouse.fr de leur propriétaire pour faire réali-
welcomedesk.univ-toulouse.fr ser les travaux nécessaires à la mise
en conformité de l’habitat
Et aussi : 7 place de la Daurade
Allo Toulouse : 05 61 222 222
hygiene@mairie-toulouse.fr
Crous Académie de Toulouse
metropole.toulouse.fr/demarches/
Crous de Toulouse-Occitanie signaler-un-habitat-insalubre
58 rue du Taur
Tél : 05 61 12 54 00 Mairie de Toulouse Instal’toit
www.crous-toulouse.fr/contacts Direction des Solidarités et de la
Cohésion Sociale
Crous Académie de Montpellier La Mairie aide les jeunes à s’ins-
taller avec un prêt sans intérêt,
Crous de Montpellier-Occitanie ni assurance, ni frais de dossier,
2 rue Monteil remboursable sur deux ans maxi-
Tél : 04 67 41 50 00 mum destiné à couvrir les premières
www.crous-montpellier.fr/contacts dépenses de logement.
1, rue Delpech - 3ème étage
Tél : 05 61 22 31 91
Espace Logement Etudiant aidesaulogement@mairie-toulouse.
fr
De début juillet à mi-septembre metropole.toulouse.fr/demarches/
Hôtel de Ville de Montpellier demander-laide-instaltoit
Tél : 04 48 19 01 90
Espace diversités laïcité
CAF pour les étudiants Si vous pensez avoir été victime
41, allées Jules-Guesde de discrimination durant votre
31000 Toulouse recherche de logement.
9h à 17h du lundi au vendredi. 38, rue d’Aubuisson
N° spécial pour les étudiants : 31000 Toulouse
0 810 29 29 29 espace-diversites-laicite@mai-
rie-toulouse.fr
UNPI 31 Tél : 05 81 91 79 60
Chambre Syndicale des Proprié-
taires et Copropriétaires de la Fédération CNL Haute-Garonne
Haute-Garonne et de l’Ariège Confédération Nationale du Loge-
63, rue Alsace Lorraine ment
31000 Toulouse 1, avenue Maurice Hauriou
Tél : 05 62 30 15 30 31000 Toulouse
contact@unpi31.fr Tél : 05 61 13 90 90
www.unpi31.fr cnl31@wanadoo.fr
www.cnl31.fr
41
Carnet
d’ adresses
42
ADIL CLLAJ
Les agences départementales d’infor- Les Comités Locaux pour le Loge-
mation sur le logement ment Autonome des Jeunes.
AUDE ARIEGE
Carcassonne : tél : 04 68 11 56 20 GIP Mission Locale/ MCEF de
www.adil11.org l’Ariège
Foix : 05 34 09 37 47
AVEYRON
sylvie.monfort@ml09.org
Rodez : tél : 05 65 73 18 00
www.adil12.org AVEYRON
CLLAJ du Grand Rodez
GARD Rodez : 05 65 73 16 32
Nîmes : tél : 04 66 21 22 23 clajrodez@gmail.com
www.adil30.org
GARD
GERS Association pour le Logement dans le
Auch : tél : 05 81 32 35 05 Gard
www.adil32.org Nîmes : 04 66 76 02 77
HAUTE-GARONNE a.l.g30@alg30.com
Toulouse : tél : 05 61 22 46 22 GERS
www.adil31.org JLOGE AUCH
HAUTES-PYRENEES Auch : 05 42 54 38 22
Tarbes : tél : 05 62 34 67 11 contact@jloge.fr
www.adil65.org HAUTE-GARONNE
CLLAJ 31
HERAULT
Toulouse : 05 61 23 60 19
Montpellier : tél : 04 67 55 55 55 contact-cllaj31@ajh.fr
www.adil34.org
HERAULT
LOT Boutique Logement Jeunes
Cahors : tél : 05 65 35 25 41 Montpellier : 04 99 61 46 65
www.adil46.org boutique.logement@habi-
LOZERE tat-jeunes-montpellier.org
Mende : tél : 04 66 49 36 65 Sète : 04 67 74 35 05
www.adil48.org boutique@habitatjeunes7.fr
PYRENEES-ORIENTALES CLLAJ Pays coeur de l’Hérault
Perpignan : tél : 04 68 52 00 00 Clermont l’Hérault : 06 34 39 97 24
www.adil66.org cllajpch@gmail.com
TARN PYRENEES-ORIENTALES
Albi : tél : 05 63 48 73 80 IJ Perpignan : 04 68 34 56 56
www.adiltarn.org infojeunes66@orange.fr
TARN ET GARONNE TARN
Montauban : tél : 05 32 74 15 63 Boutique Logement Jeunes
www.adil82.org Albi : 06 46 56 91 48
boutiquelogement@habi-
tat-jeunes-albi.fr
TARN ET GARONNE
SOLIHA-CLLAJ 82
Montauban : 05 63 91 65 60
l.cornu@soliha.fr
43
Carnet
d’ adresses
SIAO CAF
Service d’Accueil et d’Orientation Pour contacter la CAF de votre
d’urgence pour les personnes sans département :
logement. www.caf.fr rubrique Ma CAF
CRIJ Occitanie
Siège social • 17 rue de Metz • 31000 Toulouse
Site de Montpellier • 6 rue d’Obilion • 34000 Montpellier
www.crij.org
Conformément à une jurisprudence constante, les erreurs ou omissions involontaires qui auraient
pu subsister dans ce guide malgré les soins et les contrôles de l’équipe de rédaction ne sauraient
engager la responsabilité de l’éditeur.
La reproduction partielle ou totale des renseignements contenus dans cette édition est formellement
interdite sans l’autorisation expresse de l’éditeur.
SUR WWW.CRIJ.ORG
RETROU-
LES COOR-
DES
Avec le réseau Info Jeunes VEZ TOUTES
DONNÉES
STRUC-
TURES DU
INFOR- Occitanie : RESEAU
MATION
JEUNESSE OCCITANIE
des infos et des conseils près de
chez vous
46
LOT 48
12 LOZERE
AVEYRON
82 30
TARN ET
GARONNE GARD
81
32
GERS 31
TARN
34
HAUTE HERAULT
GARONNE
11
65
HAUTES
09 AUDE
PYRENEES ARIEGE
66
PYRENEES
ORIENTALES