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LOGEMENT
SOCIAL
LE GUIDE
COMPLET
Astuces & Conseils
Pour réduire votre délai d'attente
Logement-Facile.fr
INFORMATIONS
💡 Il y a quelques semaines on m’a proposé de me positionner
pour la location d’un appartement de 3 pièces, 59m² à Asnières-
sur-Seine à 626€ charges comprises.
Mais pourquoi on m'a fait une telle proposition ?
► Suis-je quelqu'un d'important ?

► Ai-j’ai des relations haut placées ?
► Est-ce que je connais le propriétaire ?
J’aurais bien aimé être dans l’une de ces situations, mais en

réalité je suis monsieur Tout-le-monde qui prend le métro (ou la
trottinette) pour aller au travail. Je suis marié et j’essaie de mettre
un peu d’argent de côté pour partir en vacances et profiter de la
vie. Cette proposition je ne l’ai reçu que parce que je voulais
trouver une solution me permettant de vivre en région
parisienne sans avoir à sacrifier mes vacances et mes loisirs pour
payer le loyer. La solution que j’ai trouvé (à défaut de devenir
riche) c’est le logement social.
J'ai été surpris d'apprendre que de nombreuses personnes

recevaient des propositions alors qu'ils venaient tout juste de
faire leur première demande de logement social. De plus, leur
situation financière n'était pas à plaindre. En moyenne, un
parisien attend entre 3 et 5 ans avant d'avoir une proposition de
logement social sur Paris.
J'ai donc fait des recherches pour comprendre le

fonctionnement du logement social et trouver des méthodes me
permettant d'obtenir un logement social rapidement.
Dernière Mise à jour : 25/02/2021

INFORMATIONS
🏠 Suite à mes recherches, j’ai rigoureusement mis en pratique
tout ce que j’ai appris et au bout de seulement quelques mois j’ai
reçu 3 propositions de logement social. Aujourd’hui, je suis enfin
dans mon appartement (que je paye bien moins cher que mes
voisins dans le parc privé).
Au lieu de garder tout ça pour moi, j’ai entrepris la tâche de tout

compiler dans un guide complet. Ce guide est composé d'une
première partie totalement gratuite. Dans cette partie, d'une
vingtaine de pages, vous allez pouvoir en apprendre un maximum
sur le fonctionnement du logement social en France : les différents
types de logements sociaux, les acteurs, les plafonds, les
conditions, les cas prioritaires, les différentes méthodes pour faire
votre demande, etc.
J'ai également rédigé une deuxième partie un peu plus technique

avec des méthodes et des astuces pour accélérer votre demande
de logement social. Si vous souhaitez réduire votre délai d'attente
en étant acteur de votre demande de logement social cette partie
s'adresse à vous. Ces méthodes m'ont permis d'obtenir 3
propositions en un peu moins de 6 mois (contre 3 ans en temps
normal). Je vais vous dévoiler des méthodes pour obtenir l'adresse
e-mail de n'importe quel gestionnaire locatif (peu importe le
bailleur ou la région), des sites qui vous permettront de trouver un
logement sociale plus rapidement, des astuces méconnus pour
avoir accès à des parties secrètes de ces sites et plusieurs autres
astuces. Cette deuxième partie est disponible sur mon site pour
quelques euros, pour obtenir le guide complet à petit prix rendez
vous sur :
LOGEMENT-FACILE.FR
INFORMATIONS
► La partie 2 : Obtenez votre logement en quelques mois
Pour éviter de rendre les méthodes et astuces obsolètes, j'ai

décidé de rendre la deuxième partie privée. Prenons par exemple
la technique qui permet de récupérer les adresses e-mails des
chargés de gestion locative. Si on se retrouve tous à envoyer le
même e-mail au même gestionnaire, vous pensez que cette
méthode fonctionnera toujours aussi bien ? Non, impossible !
C'est pour cette raison que je ne l'ai pas rendu accessible au plus
grand nombre. J'espère que vous garderez ces méthodes pour
vous et vos proches (n'hésitez pas à leur partager si jamais ils sont
également dans le besoin). Par ailleurs, cela rémunère également
mon travail. J'ai passé énormément de temps à chercher des
méthodes et rédiger ce guide complet d'environ 70 pages. J'espère
que vous serez compréhensif 🙂
⚠️ Par contre, je préfère être totalement transparent : ce guide

s'adresse aux personnes motivées et n’apporte aucune recette
miracle. C'est un concentré de méthodes et astuces que j'ai pu
utiliser pour ma demande et celles de mes proches. Le but de ce
guide n’est pas de vendre du rêve. Simplement de compiler dans
un seul et même ouvrage tous les conseils et astuces qui peuvent
vous permettre de recevoir une proposition de logement plus
rapidement. Bonne lecture !
Les derniers retours
► MERCI à tous pour vos retours
Cela permet d'alimenter le Ebook et de trouver de nouvelles

méthodes. N'hésitez pas à me contacter via mon site Logement-
Facile.fr ou via le groupe Facebook. Vos retours sont importants
pour moi et cela me permettra de vous aider davantage dans
votre recherche de logement. Bon courage à tous pour la suite !
SOMMAIRE
1. INTRODUCTION
2. LES IDEES RECUES
3. LES DIFFERENTS TYPES DE LOGEMENTS
SOCIAUX
4. QUI A LE DROIT AU LOGEMENT SOCIAL ?
5. LES CAS PRIORITAIRES
6. FAIRE SA DEMANDE DE LOGEMENT SOCIAL
7. COMMENT ACCELERER SA DEMANDE

8. PROPOSITIONS ET COMMISSIONS
9. SIGNATURE DU BAIL
10. LES DIFFERENTES AIDES POUR VOUS

11. LES AVANTAGES DU LOGEMENT SOCIAL
12. CONCLUSION
#BONUS 1 : Exemples de lettres
#BONUS 2 : La liste complète des bailleurs
#BONUS 3 : Les outils pour obtenir les e-mails

1
Introduction
Comme des millions de français, vous êtes à la recherche d'un
logement décent et abordable qui correspondra à l'ensemble
de vos critères. Vu l'état actuel du marché immobilier, vous
pourriez penser que ce n'est pas une mince affaire.
Détrompez-vous, pour ma part j'ai réussi à trouver exactement
ce que je voulais en quelques mois : un T3 de 67m² en région
parisienne pour 579€ charges comprises et place de parking
inclue !
Pourtant, comme dit précédemment, je ne connaissais pas le

propriétaire, je ne suis pas quelqu'un d'important et je n'ai pas
eu de piston. J'ai simplement suivi les méthodes détaillées ci-
dessous pour obtenir un logement social plus rapidement
Le logement social en France
Il y a quelques années, vivre dans ce type de logement était

synonyme de pauvreté et de vétusté. Aujourd'hui, il n'en est
rien. Le parc locatif social a évolué, afin de répondre à des
critères toujours plus nombreux. Le point positif indéniable est
bien sûr le loyer modéré. Les chiffres parlent d'eux
même. Pour une habitation d'une surface équivalente, un
locataire social dépensera en moyenne 2000 € de moins par
an que dans le secteur privé. Pour ma part, j'ai pu discuter
avec plusieurs voisins et je me suis rendu compte que :
Certains locataires payent un loyer de plus de 800€ pour la

même superficie. D'autres sont propriétaire et ont
déboursés plus de 190 000€ pour le même logement !
J'ai décidé à travers cet ebook partager avec vous des

informations utiles ainsi que de nombreux conseils pratiques
pour vous permettre d'obtenir un logement social plus
rapidement.
2
Des logements diversifiés
Aujourd'hui, plus de 10 millions de Français vivent dans une

habitation à loyer modéré (HLM). Répartis sur l’ensemble du
territoire, le parc locatif social compte près de 5 millions de
logements. Ils sont plus particulièrement présents dans les
régions industrielles historiques. Ainsi, la moitié du parc se
trouve dans le Nord-Pas-de-Calais, en Ile-de-France, en région
Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Mais ceci n'est pas figé. Ainsi chaque année des habitations
sont réhabilitées et d'autres sortent de terre tandis que les
plus vétustes sont démolies. Même constat chez les
occupants. Certains emménagent, alors que d'autres quittent
les logements.
L'obligation des communes face au logement sociaux
La loi n° 2013-61 du 18 janvier 2013, relative à la mobilisation

du foncier public en faveur du logement et au renforcement
des obligations de production de logement social impose aux
communes de plus de 3 500 habitants hors Ile-de-France (et
plus de 1 500 habitants en Ile-de-France) d'avoir un nombre
total de logements sociaux représentant au moins 25 % des
résidences principales. Si ce n'est pas le cas, la commune
s'expose à une lourde amende qu'elle devra payer chaque
année jusqu'à atteindre ce seuil.
Pour résumé, toutes les villes sont dans l'obligation de

proposer des logements sociaux. C'est pour cette raison qu'on
voit de plus en plus de logements sociaux neufs ces dernières
années. Par ailleurs, certaines villes obligent à des promoteurs
d'intégrer des logements sociaux dans leur programme. On
retrouve donc des résidences avec des propriétaires, des
locataires du privé et des locataires du social. Tous les
appartements sont les mêmes sans distinction. Halte donc aux
préjugés et idées reçus ...
3
Préjugés et idées reçues

Encore aujourd'hui, le logement social est associé à bon
nombre de stéréotypes, clichés et autre idées reçues, plus
ou moins répandus et pour la plupart erronés. Biens de
mauvaise qualité, situés forcément en zone sensible,
logements qui coûtent cher aux contribuables ...
Découvrez les véritables réponses à ces idées

reçues au sein de ce chapitre spécialement dédié.
1. Ce sont les contribuables qui payent les logements

sociaux
Voici une fausse idée qui touche une grande partie de

notre population. Méconnaitre le financement des
logements sociaux laisse à penser que l'Etat - donc le
contribuable - est le premier payeur. Dans cette logique,
un locataire social est parfois décrit comme une personne
profitant des intérêts de la société, de la solidarité
nationale : cela peut être perçu pour de l'assistanat.
Il n'en est rien puisque les HLM sont financés à 74% par
des emprunts contractés à la Caisse des dépôts. Les loyers
des logements sociaux permettent de rembourser sur une
longue durée ces emprunts. Ceci tout en dégageant des
“bénéfices" qui sont utilisés dans le financement de
l’activité HLM, il s'agit donc d'autofinancement. Les loyers
des logements existants financent par conséquent les
nouveaux logements sociaux. Les subventions publiques
versées par l'Etat et les collectivités territoriales sont
limitées. Enfin, la dernière source de financement est
représentée par les entreprises cotisant au 1% logement.
4
2. Des logements situés dans des quartiers sensibles
Il faut bien l'admettre, pour la majorité d'entre nous les HLM sont des
tours, des barres situées dans des quartiers difficiles, voire de
véritables ghettos. Là encore, les clichés ont la vie dure car ce n'est
plus tout à fait le cas aujourd'hui !
Pour la petite histoire, dans les années 70, de multiples grands

ensembles de plus de 1000 logements sortaient de terre à travers
l'hexagone. Mais ça c'était avant.
Aujourd'hui, le parc HLM est constitué de 72% de logements dans des

maisons, des petits et moyens immeubles. La taille moyenne des
immeubles est de 20 logements, nous sommes donc bien loin des
grands ensembles des années 70 !
De nouvelles opérations visent également à mixer les logements

sociaux et privés, pour éviter la concentration de logements sociaux
dans des lieux donnés. Par ailleurs de plus en plus de logements
sociaux des années 70 sont détruits pour faire place à de nouvelles
constructions.
5
3. Des logements que certains conservent à vie
Vu le nombre croissant de demandes de logements, beaucoup

s'indignent. Selon une pensée répandue, trop de locataires occupent
des HLM alors que leur niveau de vie a augmenté, trop de ménages
vivent dans des logements trop grands.
D'après certains, de tels comportements freineraient la mobilité du

parc locatif social et son accès aux nouveaux ménages.
Un constat qu'il nous faut nuancer. En effet, les organismes HLM
s'efforcent d'adapter l'occupation des logements aux locataires en leur
proposant des logements qui sont davantage en adéquation avec leur
nouvelle situation. Certes, certains ménages vieillissants occupent de
grands logements, même après le départ de leurs enfants. C'est un
constat réaliste, néanmoins ce phénomène est visible plus
particulièrement dans le secteur privé. Pour permettre aux locataires
d'occuper un logement adapté à leurs besoins, des
outils récents, en cours d'expérimentation, ont été mis en place
comme les bourses d'échange de logements. Elles ont pour vocation
de mettre en relation les locataires HLM sur internet. Pour les
personnes âgées qui occupent des logements trop vastes, des
propositions de logements plus petits et répondant à
leurs critères sont proposés. En ce qui concerne les locataires dont les
revenus ont augmenté, un surloyer est appliqué afin de les inciter à
quitter le parc locatif social.
Voici quelques liens utiles pour voir les logements sociaux disponibles
à l'échange :
https://www.echangerhabiter.fr/
https://www.groupe3f.fr/actualites/echangez-votre-logement-en-
ligne-sur-le-site-de-3f
Certains bailleurs sociaux comme 3F permettent à leurs locataires

d'échanger leur logement directement sur leur site via une "Bourse
d'échange". De plus en plus de bailleurs s'y mettent. Pour les échanges
inter-bailleurs nous avons également echangerhabiter.fr
6
4. Des logements de qualité médiocre et insalubre
Dans l'opinion majoritaire, payer moins signifie souvent payer pour un

service de moins bonne qualité. Les logements sociaux sont donc
forcément des logements au rabais.
Les logements sociaux ou non, construits dans l'après-guerre sont

parfois devenus vétustes. Aujourd'hui, la donne a changé, nous
sommes bien loin des critères de l'époque. Le code de la construction
et de l'habitation ainsi que des réglementations spécifiques obligent
les constructeurs de HLM à suivre les normes en vigueur. Ainsi,
chaque nouvelle construction doit répondre à des exigences,
notamment en ce qui concerne l'économie d'énergie.
Des opérations de réhabilitation sont également menées par les

bailleurs sociaux, par le biais d'importants travaux de rénovation (mise
en place d'interphone, embellissement des façades, remplacement
des menuiseries) et d'isolation. Tout ceci pour permettre aux
locataires de vivre dans les meilleures conditions.
Nous devons bien entendu mentionner le cas de certains logements

anciens qui sont proposés à la location alors même qu'ils sont
insalubres et tout à fait inhabitable. En 2013, un bailleur social a
d'ailleurs été condamné à verser 215.000 euros à 60 occupants de
logements HLM, reconnus victimes de préjudice de jouissance pour
avoir vécu dans des logements insalubres. Aujourd'hui, de plus en plus
de bailleurs sociaux préfèrent détruire et reconstruire des logements
neufs. Par ailleurs, comme nous l'avons vu précédemment, certains
promoteurs construisent des logements destinés à la vente et
intègrent des logements sociaux. Votre logement social a donc été
construit de la même manière qu'un logement destiné à l'accession.
7
5. Les logements sociaux c'est pour les pauvres !
« Les HLM ne devraient loger que les personnes en grande précarité,

les travailleurs pauvres ». D'après cette image, beaucoup de
personnes ne sautent pas le pas du logement social, par honte, ou
pensant à tort ne pas y avoir accès. Il est vrai que de par la loi, les
logements sociaux ont été conçus pour loger à un
prix modéré les personnes qui ne pouvaient avoir accès à une
habitation dans le secteur privé. Seulement, depuis son élaboration, la
situation économique des ménages a évolué en fonction de la vie et
les plafonds de ressources pour avoir accès à une HLM ont été revus
chaque année.
Rappelons qu'aujourd'hui, plus d'un français

sur deux peut prétendre à un logement social et que plus de
80% des parisiens sont éligibles au logement social.
Le parc social s'adresse donc à une population plus ou moins

modeste, mais pas exclusivement à sa composante la plus pauvre. En
témoignent notamment les différents types de prêts pour avoir
accès à un logement. Selon les revenus du ménage, il est possible
d'avoir accès à l'une des catégorie de logement suivante : PLAI, un PLS
ou encore un PLUS. Pour les plus aisés, il est même possible d'avoir
accès au PLI (logement intermédiaire). Nous allons vous détaillé
chaque catégorie et les plafonds pour y accéder dans la prochaine
partie.
8
Les différents types de

Logement Sociaux
Afin de répondre aux nouveaux besoins de notre population, l'offre

des habitations à loyer modéré a évolué. Une manière de préserver
notre pouvoir d'achat, au coeur des grands débats de notre société.
Par la même occasion, cela garantit une mixité sociale sur
l'ensemble de notre territoire.
Un type de logement social adapté à votre mode de vie
Les bailleurs proposent plusieurs typologie de logement selon votre

profil :
Des petits logements T1 et T2 pour faciliter l'indépendance des

jeunes adultes, leur permettre de quitter le domicile familiale, se
rapprocher de leur emploi ou encore se marier.
Des logements de type T2 et T3 pour des jeunes ménages avec

ou sans enfant. Il est sûre qu'un couple avec enfant sera favorisé
pour un T3 face à un couple sans enfant.
Pour les personnes en réinsertion ou en situation précaire, il

existe des résidences sociales, des logements d'insertion ou
encore des foyers de jeunes travailleurs.
Des logements adaptés et des services spécifiques sont créés

pour maintenir à domicile les personnes âgées ou en situation
d'handicap.
Egalement, il existe des logements collectifs (appartements) mais

aussi des logements individuels (maison ou pavillon). Et oui, vous
pouvez avoir une petite maison de 4 pièces gtâce au logement
social !
9
Les différentes catégories de logements sociaux
En quelques mots, un type de logement social est nommé en

fonction du prêt utilisé et des subventions accordées pour financer
le bien. Il en existe trois grands types (+ 1 intermédiaire) :
PLAI ou prêt locatif aidé d'intégration : il concerne les logements

destinés aux ménages les plus démunis, ayant des difficultés
sociales et de faibles ressources.
PLUS ou prêt locatif à usage social : destiné aux classes

moyennes, il correspond au produit central du logement social.
Cette catégorie représente près de 80% des logements sociaux
en France.
PLS ou prêt locatif social : il est réservé aux ménages dont les
revenus sont trop bas pour avoir accès à un logement privé, mais
trop élevés pour prétendre à un logement social classique.
Pour ceux qui ne rentrent pas dans les trois précédentes

catégories, nous avons le PLI (prêt locatif intermédiaire). Il
convient aux classes moyennes, qui ont des revenus supérieurs
à ceux du PLS. Cependant, les bénéficiaires de ce prêt n'ont pas
les mêmes aides que les autres cités. Les loyers restent tout de
même moins cher que dans le privé (en moyenne 15% moins
cher). Nous verrons plus bas les plafonds pour chaque
catégorie. En attendant, voici une idée des prix au m² ;
10
Des logements adaptés à la composition du ménage
T1 ou T2
T2 ou T3
T3
T3 OU T4
T4 OU T5
T5 ou T6
Pour les parents seuls, les mêmes règles s'appliquent car on estime
que les enfants doivent avoir leur propre chambre. Donc si vous êtes
seul(e) avec deux enfants par exemple, vous êtes éligible au T3 ou
T4. Lorsque le choix est double, il est logique que vous aurez plus de
chance d'obtenir le choix et la typologie la plus basse.
11
Les différents acteurs

Il est très important d'identifier dans un premier temps
l'ensemble des acteurs du logement social pour savoir à qui
s'adresser afin d'obtenir un logement plus rapidement. Nous
avons identifié les principaux acteurs que l'on nome également
"Réservataires".
Les réservataires du logement social
Les réservataires sont représentés par l'Etat, les collectivités

locales (mairies) et territoriales (préfectures), ainsi que certaines
entreprises partenaires du 1% logement. Ils disposent d'un
nombre de logements réservés dans le parc social, selon le
financement qu'ils ont consenti pour leur construction.
Concrètement, ce droit s'exerce par la possibilité qui leur est
offerte de proposer pendant une commission d’attribution un
candidat pour le logement. Les bailleurs sociaux
gèrent, quant à eux, le parc social.
Le 1% logement - Action logement : un vrai plus !
Vous êtes salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole

comptant au moins 20 salariés, vous pouvez peut-être
bénéficier du 1 % logement. Ce dispositif rebaptisé désormais
Action logement est une contribution patronale qui facilite
l'accès des employés au logement. Chaque
année, Action Logement contribue à loger plus de 70 000
ménages. Dispositif méconnu il y a encore quelques années,
aujourd'hui il est en pleine expansion. Les logements concernés
sont répartis dans le parc social appartenant à, ou gérés
par, des organismes HLM, et des Sociétés d'Economie Mixte. En
échange du financement 1 % Logement, ils sont réservés par le
CIL (Collecteurs interprofessionnels du logement) ou la CCI. Plus
de 220 000 entreprises employant 14 millions de salariés sont
concernés par Action logement, vous en faites peut-être parti.
Nous allons voir par la suite comment en profiter grâce à leur
nouvelle plateforme.
12
Plus de 700 organismes sociaux en France
Ici et là, il est commun d'entendre que le nombre d'organismes

sociaux sur notre territoire est trop important. Rappelons que la
France compte plus de 4 millions de logements sociaux, répartis
en métropole et en outre-mer, pour loger pas moins de 10
millions de personnes. Une petite comparaison chez nos voisins
européens s'impose. L'Allemagne, par exemple, compte plus de
3000 bailleurs sociaux, pour 6 millions de logements.
L’Angleterre, quant à elle, totalise 1200 bailleurs agrées pour un

parc locatif de 2.5 millions de logements. Et enfin, un dernier
exemple probant, le Danemark compte 700 bailleurs sociaux,
pour seulement 540 000 logements.
Donc pour résumé, les principaux acteurs du logement social

en France sont les mairies, les préfectures, Action logement et
les bailleurs sociaux. Il est très important d'identifier et de
retenir ces acteurs. Nous verrons par la suite plusieurs
méthodes qui vont vous permettre d'accélérez votre demande
de logement social.
13
Qui a le droit au logement Social ?

Au fil des années, les conditions pour prétendre à un logement
social ont évolué. En fonction des profils des ménages, l'offre
sociale s'est élargie pour permettre à tous de se loger dans un
logement adéquat. Aujourd'hui, en France plus d’une personne
sur deux peut prétendre au logement social. En région
parisienne, 80% des ménages sont éligibles au logement social.
Pourquoi pas vous ?
Pour pouvoir prétendre au logement social, il faut répondre

dans un premier temps à deux conditions :
Vous devez être de nationalité française ou être étranger en

situation régulière sur le territoire français (cartes de
résident, de résident privilégié, de séjour de ressortissant de
la CEE, de séjour temporaire, étranger admis au séjour au
titre du droit d’asile).
Vos ressources annuelles imposables, et celles de

l'ensemble des personnes vivant dans votre foyer, à l'année
n-2 (c'est à dire il y a 2 ans) ne doivent pas dépasser les
plafonds réglementaires fixés pour l'accès à un logement
social. Etablis par l'Etat, ces plafonds sont révisés chaque
année au 1er janvier. Ils varient en fonction de l’indice de
référence des loyers (IRL), établi par l'INSEE .
Les plafonds pour l'accès au logement social / Revenus
Tout d'abord, il est très important de savoir que les revenus pris
en compte pour l'attribution d'un logement social sont ceux d'il
y a deux ans. Il va donc falloir fournir vos impôts N-2 (année en
cours - 2 ANS). C'est pour cette raison que certains ménages à
hauts revenus ont quand même le droit au logement social.
Même si vous touchez plus de 2500€ aujourd'hui et que vos
ressources N-2 respectent les plafonds, vous êtes éligible !
14
Selon votre revenu fiscal de référence N-2 et le nombre de

personnes à charge vous serez associé à une catégorie bien
précise de logement social. La catégorie de logement social la
plus répandue est PLUS (prêt locatif à usage social).
Voici les plafonds de l'année en cours, pour les trois

principales catégories de logements sociaux :
Exemple de lecture : Un couple sans enfant dont le revenu

fiscal était de 35 000€ en N-2 sera éligible au PLUS en Ile de
France et au PLS dans les autres régions.
Pour info : est considéré comme jeune ménage, un couple

dont les âges additionnés ne dépassent pas 55 ans.
15
Si vous dépassez ces plafonds, vous êtes peut être éligible à une
autre catégorie : le PLI (prêt locatif intermédiaire)
Plafonds PLI pour l'année en cours :
Comme vous pouvez le remarquer, cette catégorie permet à un

couple qui ayant eu un revenu fiscal de référence de 64 876€ en
N-2 (soit environ 5000€ par mois) de pouvoir prétendre à un
logement intermédiaire. Ce type de logement est jusqu'à 15%
moins cher que dans le privé.
Vous pouvez également tester votre éligibilité directement sur le

site du service public. Ce test ne prend pas en compte le PLI.
Suis-je
éligible ?
16
Les cas prioritaires

Qui sont les ménages prioritaires ?
Voici les publics définis comme prioritaires pour obtenir un

logement social. Il s'agit des personnes :
En situation d'handicap ou avec une personne à charge en

situation d'handicap,
En situation d'urgence, mal logées et/ou défavorisées

(difficultés pour trouver un logement pour des raisons
d'ordre financier, logées dans une habitation insalubre,
expulsées ou menacées d'expulsion),
Hébergées ou logées temporairement dans un logement de

transition, victimes de violences conjugales (mariés, pacsés,
concubins).
Recours à la loi DALO
L'augmentation de la précarité, du chômage ajouté à un pouvoir

d'achat en déclin sont les causes d'une crise du logement qui
touche les populations les plus fragiles.
Voté en mars 2007, le droit au logement opposable (loi DALO)

fixe à l’État une obligation de résultat. Cette loi répond aux
situations de mal logement des personnes dans le besoin, en
fournissant un logement social DALO. Dès lors, les
organismes sociaux ont l’obligation de loger les candidats
désignés par les préfets. La loi DALO désigne les catégories de
ménages prioritaires pouvant saisir la commission de médiation
pour avoir accès à un logement social.
17
Pour faire valoir ce droit, les ménages doivent être dans l'une
des situations suivantes :
Dépourvus de logement,
Demander un logement locatif social depuis un délai plus

long que la période normale sans avoir reçu de proposition
qui répond à ses besoins. Ce délai varie d'un département à
l'autre,
Logés dans des locaux insalubres ou dangereux,
Logés dans des locaux sur-occupés,
Hébergés ou logés temporairement dans un établissement

d'hébergement,
Menacés d'expulsion sans relogement,
Ceci s'il y a au moins un enfant mineur ou une personne

handicapée à charge au sein du ménage.
Il faut également répondre à certaines conditions :

Avoir la nationalité française, ou posséder un titre de séjour
en cours de validité.
Ne pas pouvoir accéder à un logement indépendant et

décent, ou y rester.
Avoir une situation personnelle et familiale ainsi que les

ressources permettant d'avoir droit à un logement social.
Pour être reconnu prioritaire, un ménage doit avoir déposé et

renouvelé régulièrement une demande de logement social.
18
Je perçois le chômage ou le RSA, ai-je le droit ?
Vous le savez aussi bien que moi, les propriétaires préfèrent les
situations stables. Vous avez plus de chances d'obtenir un
logement avec un CDI voire un CDD qu'en étant au RSA, c'est
une certitude. Mais j'ai lu pas mal de témoignages ces derniers
mois de personnes étant au RSA et ayant pu faire recours à la loi
DALO et obtenir un logement social. Voici quelques
témoignages :
Même en étant au chômage, vous avez vos chances. Et pour les

personnes au RSA, voici un autre témoignage :
19
« Oui on peut obtenir un HLM alors que nous sommes au RSA. La

preuve : je l'ai eu. Tout est possible : au RSA, chômage, SMIC. Pour
ceux qui sont au RSA : ils vous feront un dossier FSL qui se portera
garant pour vous si jamais les bailleurs ont peur … alors surtout ne
désespérez pas ! »
Il est donc tout à fait possible d'obtenir un logement social avec

le chômage ou le RSA. Vous pouvez également faire une
demande DALO ou SYPLO pour renforcer votre dossier.
Il faut savoir que 47 % des ménages DALO disposent de

ressources supérieures au SMIC. Pour obtenir un logement
DALO, les conditions sont connues. Mais, c'est un fait, percevoir
l'allocation chômage ou le RSA n'est pas forcément un argument
pour ne pas avoir droit à un logement social DALO.
Le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) accorde

également des aides financières aux personnes en difficulté.
Ceci pour leur permettre d'accéder à un logement locatif ou de
s'y maintenir. Les conditions et modalités pour obtenir ces aides
sont déterminées par chaque département. Vous pouvez en
savoir plus auprès de la CAF, du Conseil Général de votre
département, ou d'un organisme gestionnaire du 1% logement.
Pour les familles monoparentale en difficultés l'accès a un
logement social peut être une véritable solution. C'est pour
cette raison que les familles monoparentales figurent dans les
cas prioritaires. Il existe différents dispositif qui peuvent venir en
aide aux familles monoparentales comme le DALO, le FSL et la
garantie Loca-pass qui est un dispositif se portant garant
gratuitement.
Les conditions et modalités pour obtenir ces aides sont

déterminées par chaque département. Vous pouvez en savoir
plus auprès de la CAF, du Conseil Général de votre
département, ou d'un organisme gestionnaire du 1% logement.
20
Faire sa demande HLM

Comment faire une demande de logement social ?
Avant de commencer, je tiens à vous préciser qu'il est très

important de bien remplir votre demande de logement social
pour mettre toutes les chances de votre côté. Insérer tous les
documents nécessaires et répondez à toutes les questions.
Désormais, plus besoin de se déplacer en mairie pour faire une

demande de logement social. Votre demande peut se faire
entièrement en ligne. Cela rend donc la création, la modification
et le renouvellement beaucoup plus simple. Pour commencer à
remplir votre demande HLM, rendez vous sur la plateforme
public : www.Demande-Logement-Social.gouv.fr
Vous pouvez également faire une demande au format papier,

pour télécharger le formulaire : Cliquez ici
La première étape c’est de préparer vos documents, il vous

faudra :
La pièce d’identité du demandeur et du co-demandeur

Vos impôts des deux dernières années
Vos justificatifs de revenus
Justificatif de domicile actuel
Tous les documents attestant de votre situation actuelle
21
Pour information, ces documents peuvent être pris en photo avec

votre smartphone (si les photos sont de bonnes qualités). Ensuite,
rendez vous sur le site et remplissez tout simplement chaque
champ. Pour gagner du temps lors de votre inscription, vous
pouvez vous connecter avec FranceConnect (via vos identifiant
AMELI par exemple). Si vous rencontrez des difficultés ou un
problème sur le site pour effectuer votre demande, vous pouvez
contacter leur service téléphonique au 0 806 000 113.
Attention : Vous souhaitez faire une demande en Ile-de-France ?

Rien de plus simple, un seul dépôt de dossier suffit, si toutes les
communes souhaitées sont situées en région parisienne
(départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95). De cette manière,
votre demande sera visible par l’ensemble des services qui
attribuent les logements en Ile-de-France. Si vous souhaitez faire
une demande dans d'autres département hors Ile-de-France. Il
faudra recommencer la procédure et faire une nouvelle demande.
Ces demandes ne seront indépendantes, il faudra faire attention à

ne pas oublier d'actualiser toutes vos demandes chaque année.
Si vous êtes fonctionnaire, vous avez la possibilité de déposer

votre dossier auprès du service social de votre administration.
Dans le cas où vous travaillez dans le secteur privé, vous pouvez

peut-être bénéficier du 1 % logement. Pour le savoir, il vous suffit
de vous renseigner auprès de votre employeur.
Pour augmenter vos chances d'être contacté plus rapidement,

vous pouvez déposer votre dossier à la mairie et chez les bailleurs
sociaux. Selon le témoignage qui va suivre, il est même fortement
conseiller de le faire. Dans les prochaines pages, nous allons voir
comment optimiser sa demande de logement social et surtout je
vais partager avec vous des méthodes qui m'ont permis d'obtenir
un logement social en quelques mois. Une méthode qui permet
de contacter les gestionnaires locatifs chez tous les bailleurs
sociaux en quelques clics sera partagé
22
TÉMOIGNAGE :
« ... Je travaille dans le domaine du logement. Il n'y a pas que les

mairies où l’on peut déposer un dossier de demande de
logement. Il y a aussi la préfecture ainsi que les organismes HLM.
Ces organismes HLM ont leur contingent à eux et sont obligés de
réserver des contingents pour la mairie (où se situe l'agence de
l'organisme HLM) et pour la Préfecture du Département où l’on
dépose le dossier. Donc il est tout à fait possible de déposer le
même dossier dans toutes ces structures avec une lettre en
leur expliquant votre situation...Tentez votre chance partout. Il
faut les relancer 1 fois tous les 15 jours. Si vous n’avez pas de
réponse au bout d'un an, il faut que vous renouveliez votre
dossier tous les ans dans les mêmes structures. »
Nous verrons par la suite les différentes méthodes pour contacter

les bailleurs et plus particulièrement les gestionnaires locatifs.
Important : Je vous conseille de multiplier les points de touches

auprès de tous les organismes. Vous pouvez envoyer votre
dossier par lettre, par e-mail et également vous déplacer lors de la
remise du dossier car certains organismes n'acceptent pas d'envoi
par la poste. L'une des mairies dans laquelle j'avais envoyé un
dossier me l'avait renvoyé en me spécifiant qu'ils ne pouvaient
accepter de recevoir par courrier étant donné le caractère
sensible des informations.
Si vous avez des difficultés à remplir votre demande de logement

social, n'hésitez pas à me contacter ou vous rendre au sein de la
mairie / préfecture la plus proche.
Enregistrement de votre demande et délai
Lorsque votre dossier est complet, l'enregistrement de votre

demande donne lieu à la délivrance d'un numéro
d'enregistrement. Une attestation vous sera également remise
directement le jour du dépôt de votre demande.
23
Si vous avez fait une demande sur internet : le délai

d'obtention de votre numéro unique varie entre une et deux
semaines.
Si vous avez fait une demande au format papier : le délai

d'obtention peut prendre un mois ou plus, selon le nombre de
demandes à traiter par l'administration. Je vous conseil donc de
faire une demande en ligne.
En ce qui concerne votre attestation d 'enregistrement, elle

mentionne :
le numéro d'enregistrement de votre demande,
la date du dépôt de votre première demande ou du
renouvellement,
le délai à partir duquel vous pourrez saisir une commission de
médiation en l'absence de proposition de logement.
Un changement de situation ? Prévenez les organismes !
Puisque la vie évolue avec le temps, une naissance ou encore

l'obtention d'un emploi, vous devez rapidement en informer les
organismes sollicités lors de votre demande de logement. En effet,
ils peuvent faire évoluer votre demande plus rapidement, ou en
changer les critères et conditions. Pour se faire, il vous suffit de
joindre les nouveaux documents à votre demande de logement
social. Si vous l'avez faite en ligne, ce changement ne prend que
quelques minutes. Dans un même temps, si vous déménagez,
n'oubliez pas de prévenir là aussi les organismes concernés.
N'oubliez pas de renouveler votre demande chaque année
A compter du jour de dépôt, votre demande est valable un an. Si

au bout de ce temps, vous n'avez pas obtenu de réponse, vous
devez renouveler votre demande. Un à deux mois avant le terme
de la validité de votre demande, Une fois votre demande de
renouvellement enregistrée, vous recevrez une attestation de
renouvellement.
24
Accélérer sa demande
Voilà, on rentre enfin dans le vif du sujet. Maintenant que vous
avez compris comment fonctionne une demande de logement
social, il va falloir faire en sorte d'obtenir un logement social le
plus rapidement possible. Vous le savez, le délai d'attente dans
certaines régions comme en Ile-de-France peut être très long.
Pour Paris par exemple, le délai d'attente moyen est de 4 ans.
Suite à mes recherches, j'ai rigoureusement mis en pratique

tout ce que j'ai appris en faisant des recherches, en discutant
avec des professionnels et avec mes compétences en
informatique. Au bout de quelques mois de recherches, j'ai reçu
plusieurs propositions un peu partout en Ile de France.
Aujourd'hui, je suis enfin dans mon appartement (que je paye
bien moins cher que mes voisins dans le parc privé) que j'ai
obtenu en un peu plus de 6 mois. J'ai décidé de partager avec
vous toutes mes méthodes, ce n'est pas une recette miracle
mais cela vous permettra surement de découvrir de nouvelles
pistes et de réduire votre délai d'attente en conséquence.
Avant tout : Si vous êtes éligible au DALO, faites la demande. Si

vous attendez un enfant, vous devez déclarer votre grossesse
avant la fin du 3e mois de grossesse pour bénéficier au plus vite
d'une prise en charge.
25
Les sites d'annonces sociales

1. Le site LOC'annonces
La Ville de Paris attribue environ 4 500 logements sociaux par

an. Depuis 2015, elle expérimente un nouveau service nommé
LOC'annonces. Le principe est simple, proposer des
appartements à la location parmi les logements gérés par les
organismes HLM. De cette manière, il vous est possible de
postuler sur quelques centaines de logements sociaux par an
parmi des logements situés à Paris et en Ile-de-France. Les
logements sont répartis en 4 catégories de loyers, qui
correspondent à des niveaux croissants de ressources des
demandeurs. De cette manière, LOC'annonces propose des
logements accessibles aux ménages dont les revenus sont
faibles ou moyens, avec des loyers compris entre 6€ et 12€
le m2. LOC'annonces propose également des appartements
accessibles aux ménages disposant de revenus plus élevés, avec
des loyers compris entre 12€ et 18€ le m2.
Pour candidater c'est simple, rendez vous sur :

https://teleservices.paris.fr/locannonces/
il vous suffit de postuler en ligne pour le logement qui vous

convient, jusqu’à la date limite de candidature. La ville
de Paris analyse ensuite les dossiers et sélectionne les
candidatures, via une cotation pour prioriser les demandeurs en
toute équité et transparence. Puis, elle propose les dossiers
retenus au bailleur social, qui attribue le logement.
26
Exemples de logements attribués récemment :
Consultez
les offres
27

2. Les sites des bailleurs sociaux : CDC HABITAT
Les bailleurs sociaux diffusent de temps en temps sur leur site

des offres de logements sociaux (PLAI, PLUS, PLS et PLI). C'est le
cas de CDC Habitat par exemple : https://www.cdc-habitat.fr/
Les offres disparaissent très vite, je vous conseil de vous

connecter tous les jours et à plusieurs moments de la journée.
Une offre peut apparaitre à 10:00 et disparaitre à 15:00. Par
ailleurs, ces sites mettent beaucoup plus en avant leurs offres
PLI qui sont un peu plus cher que les autres.
Exemples d'offres :
Consultez
les offres
28

3. Bienvéo : le leboncoin du sociale
Bienvéo.fr est un site destiné aux personnes qui recherchent un

logement social - à la location ou à l’achat – Il est alimenté par
les organismes Hlm qui souhaitent mieux faire connaître leurs
offres disponibles. Il a été créé par l’Union sociale pour l’habitat,
la structure qui regroupe l’ensemble des bailleurs sociaux en
France. Il n'y a pas énormément d'offres mais j'ai quelques amis
qui ont pu avoir des logements grâce à Bienvéo. Par exemple un
T2 à Meudon pour 670€ charges comprises.
Exemples d'offres :
29

4. IN'LI : le spécialiste du logement intermédiaire
Filiale du Groupe Action Logement dédiée au logement

intermédiaire. Comme vu précédemment le logement
intermédiaire est une solution de logement abordable destinée
aux jeunes actifs et aux classes moyennes en zones tendues, là
où l'écart de loyer entre logement social et privé est important.
IN'LI propose donc des offres PLS et PLI. Les tarifs restent très
intéressant.
Lien du site : https://inli.fr/
Petite astuce : Si vous êtes en couple, faites deux comptes

(idéalement deux demandes de logements aussi). Vous allez
pouvoir candidaté à plusieurs logements en même temps. A ce
jour, cela n'a causé aucun problème et au contraire je suis passé
plusieurs fois à l'étude et en commission grâce à cette méthode.
Je l'utilise également pour Al-in, que nous allons voir juste après.
Par ailleurs, je vous conseil de consulter les offres plusieurs fois
par jour car les meilleures partent vite. Le site limite le nombre
de candidature à 40 par annonce (50 pour certaines).
Exemples d'offres :
30

5. AL-IN.fr : Le site d'Action Logement (ex 1% logement)
Rebaptisé Action logement, le 1% logement est un avantage non

négligeable lors de votre demande de logement. Ainsi, en plus
d’une demande auprès des mairies et bailleurs, les salariés du
secteur privé concernés peuvent faire une demande auprès de
leur employeur. Ils obtiennent généralement un logement social
plus rapidement que possible. Depuis mai 2020, Action
logement à lancé sa propre plateforme et permet aux
bénéficiaires d'être autonome dans leur recherche de logement
social.
Lien du site : https://Al-in.fr/
J'ai pu avoir pas mal de propositions de logement grâce à ce site

pourtant je ne bénéficie pas du 1% logement. J'ai appris que les
demandeurs d'emploi de moins de 30 ans (RSA ou Chômage)
peuvent également utilisé la plateforme. Je vais vous dévoiler
pas mal de techniques qui vont vous faire gagner pas mal de
temps sur cette plateforme. Pour s'inscrire c'est simple, il faudra
tout simplement vous munir de vote numéro unique (celui de
votre demande de logement social) et de vos documents. Une
fois inscrit, il va falloir patienter pour que les conseillers vérifient
vos documents. Une fois validé, vous avez accès aux offres.
Si vous êtes en couple, je vous conseil de créer deux comptes.

Pourquoi ? Parce que le système d'action logement ne vous
permet pas de candidaté à plusieurs offres en même temps.
Lorsque vous candidaté pour une offre, il faut attendre que AL
étudie votre candidature et cela peut prendre 2 semaines
comme 2 mois !
Pour ma part, j'ai pu créer deux comptes, le mien et celui de ma

compagne. Cela nous a permis de candidaté à deux logements
différents en même temps.
31

Vous avez enfin accès à la plateforme.
Le site vous propose des offres de logements adaptées à votre
situation (vos revenus n-2, vos revenus actuels, composition de
votre famille, etc.). Il est donc normal de ne pas avoir accès au
mêmes offres que son ami, collègue ou voisin.
Voici comment sont présenté les offres :
Chaque offre dispose d'une date de fin de candidature. Lorsque

vous candidatez, vous avez également accès au nombre de
personnes qui ont également candidaté sur l'offre. Cela vous
permet de jaugé et de se retirer si le nombre de candidats est
trop élevés. Par exemple, ma stratégie était de ne postuler qu'au
logement ayant moins de 70 candidatures.
32

Quel est le processus ?
Une fois que vous avez candidaté vous êtes sur le statut "EN
ATTENTE" jusqu'à la date de fin de candidature.
En moyenne, deux semaine après la date de fin de candidature

vous êtes soit "NON RETENUE", soit "A L'ETUDE ALS" ce qui
signifie que votre dossier est étudié par un agent d'action
logement pour être transmis au bailleur. L'étape d'après c'est
donc "TRANSMIS AU BAILLEUR" et c'est là que le travail
d'action logement termine. C'est désormais le bailleur qui
s'occupe de votre candidature. Vous allez être recontacté par le
bailleur et cela peut prendre une semaine comme un mois.
Pendant ce temps votre statut sur AL IN est bloqué sur
"transmis au bailleur". Au départ, j'attendais d'être recontacté
par le bailleur et donc ma demande de logement était en stand
by car je ne pouvais pas candidaté à d'autres offres.
ASTUCE : Lorsque j'étais transmis au bailleur, j'attendais une

semaine et je m'assurais que le bailleur avait bien reçu ma
candidature de la part d'action logement. Une fois confirmé,
j'annulais ma demande sur le site afin de pouvoir postuler à
d'autres offres. Cela n'impacte pas votre candidature car le
dossier a déjà était transmis. Nous sommes plusieurs à l'avoir
fait et aucune conséquence. Au contraire, cela nous a éviter
d'attendre 3 mois avant de pouvoir postuler à d'autres offres.
Imaginez, vous avez attendu 3 mois avant de passer en

commission. Une fois la commission passé vous arrivez en rang
2. Entre temps, vous n'avez pas pu candidaté à d'autres offres ...
C'est donc 3 mois de perdu et on repart de zéro.
33

Lorsque vous êtes au statut "A L'ETUDE ALS" ou "TRANSMIS AU
BAILLEUR", consultez tous les jours votre boite e-mail
notamment l'onglet Spam . Action Logement ou le bailleur peut
vous demandez des documents complémentaires. Si ces
documents ne sont pas envoyés dans le temps imparti :
c'est raté pour vous.
Exemple :
Pour ma part, cette méthode cumulé avec celle du deuxième

compte m'ont fait gagner facile 1 an d'attente.
Comment connaitre l'adresse des logements sur AL-IN.FR
Je ne sais toujours pas pourquoi, mais Action Logement ne

mentionne pas l'adresse des logements proposés dans leurs
annonces. Je vais vous donner une méthode pour obtenir
l'adresse de chaque logement.
34

Exemple :
Puis vous allez cliquer sur "Copier l'adresse de l'image".

Une fois copier vous allez la coller n'importe où, par
exemple dans la barre de recherche. L'adresse du
logement se trouve dans l'url. Par exemple :
https://maps.googleapis.com/maps/api/streetview?
size=1500x1500&location=7+RUE+DES+COUDES+CORNETTES
+93230+ROMAINVILLE&key=AIzaSyB44UtIXYeMCKhtwUWeUd
O16KVDMUAHHqQ&signature=y6RzokqI14bq9Xq-v6Jp5Ewk40I=
35

Cette méthode vous permettra de gagner du temps en
candidatant aux offres qui vous intéresse le plus et éviter de
candidaté sur des logements dont vous ne connaissez pas
l'adresse. Imaginez-vous postuler à une offre, puis attendre 2
mois et lors de la visite vous vous rendez compte que le
logement est situé dans un quartier craignos !
Votre profil est important
Il faut faire en sorte d'être le candidat idéal. Avoir un CDI, c'est

un point positif pour votre dossier. Cela assure un minimum la
sécurité de vos revenus auprès des organismes concernés. Un
CDD de plus de 6 mois est également apprécié.
Pour faire simple, Action Logement étudie chaque dossier en

attribuant des points. Voici quelques critères de notation :
Vous travaillez pour une société qui cotise au 1% logement.
Plus votre société cotise, plus vous avez de chance.
Vous êtes en CDI
Vous êtes jeune (moins de 30 ans)
L'ancienneté de votre demande
Le nombre d'occupants
Votre taux d'effort, qui doit être compris entre 26 et 33%
Vous pouvez consulter les critères de notation ici ;

https://teleservices.paris.fr/cotation/les-criteres.html
Taux d'effort c'est quoi ?
Il va falloir candidaté à des offres cohérentes par rapport de

votre salaire et situation actuel. Si vous touchez 2500€ net par
mois et que vous candidaté à un logement à 500€ par mois,
c'est incohérent et vous avez très peu de chance de l'avoir. C'est
pour cette raison qu'il faut respecter un minimum et un
36

Il faut respecter la règle du TAUX D'EFFORT. Pour être plus
précis il faut que le prix loyer représente entre 26 et 33% de
votre salaire. Si vous êtes dans cette tranche vous obtenez les
points Action Logement.
Prenons l'exemple d'un ménage qui touche 2500€ net par

mois à deux, pour gagner les points, ils devront candidater à
une offre entre 650€ (2500 * 0.26) et 825€ (2500 * 0.33). Bien
sûr, si ce couple à des enfants les calculs changent. Mais il faut
essayer de se rapprocher le plus possible de 0.33 pour avoir des
chances d'obtenir le logement.
Pour calculer votre taux d'effort par rapport à un loyer, il suffit

de diviser le loyer par votre revenu net : Loyer ÷ Revenu
> Si vous obtenez plus de 0.33 c'est que vous ne touchez pas
assez pour ce logement. Si c'est en dessous de 0.25 c'est que
vous touchez trop
Les détails secrets d'une annonce sur AL-IN
Je vous dévoile une astuce peu connu pour obtenir des

informations essentielles sur une annonce. Lorsque vous êtes
sur une annonce, cliquez sur l'icone representant la date limite
de candidature :
37

En cliquant dessus une fenêtre bleue s'ouvre avec plein
d'informations. C'est un bug de la plateforme, il sera surement
corrigé dans les mois à venir. Mais grâce à ça, nous allons en
apprendre davantage sur le logement ciblé et les conditions
pour l'obtenir :
38
Housing_offers : c'est un code pour identifier l'annonce,

pas très important pour nous.
Threshold_type : cette rubrique permet de connaitre la
typologie du logement (PLAI, PLS, PLUS...). Selon votre
revenu fiscal 2018, je vous conseil de candidater aux offres
qui correspondent à votre profil sinon c'est de la perte de
temps. Si vous êtes éligible au PLS, ne candidaté pas au
PLUS. Voici les différentes catégorie
Min_effort_rate : c'est le taux d'effort minimum à respecter

pour être éligible (relire plus haut pour plus d'infos)
Rent_with_charges : c'est le loyer charges comprises
rental_charges : c'est le prix des charges
eligibility_query : Ce sont les plafonds liés à la catégorie de
logement, ici nous sommes sur un PLS. Si l'on remonte plus
haut et que l'on vérifie le tableau des plafonds on peut voir
que 31351€ correspond au plafond PLS en Ile de France
pour une personne. Et 46855€ pour deux personnes. Ce
n'est pas très important, "THRESHOLD_TYPE" suffit pour
savoir la catégorie du logement social mais si on à un doute
on peut vérifier ici les plafonds et comparé avec le tableau
que je vous ai partagé plus haut.
Single_parent : logement adapté au parent seul (True=Oui,
False=Non).
Family_size : taille de la famille, ici entre 1 et 3. En gros, les
ménages composé de 1 à 3 personnes peuvent candidater à
cette offre.
Monthly_revenues : c'est le salaire minimum à toucher
pour pouvoir candidaté (en général 3 fois le loyer).
Reserved : lorsque c'est sur "TRUE" cela signifie que le
logement a été réservé pour les salariés de votre entreprise.
Vous trouverez à la prochaine page une image qui récapitule

tout ça.
39
Récapitulatif :
40
BON PLAN POUR LES PLUS FEXIBLES : La province
Les grandes agglomérations, plus particulièrement les

préfectures des départements sont souvent très prisées par la
population. Cela a une conséquence importante sur le marché
immobilier, notamment sur les biens locatifs qui sont plus rares.
La pression étant forte, à Paris notamment, il est fréquent de
voir de nombreux demandeurs patienter plus de 5 ans (… même
10 ans !) pour obtenir un logement social. Autant dire qu'entre
temps il faut trouver une solution pour se loger.
La solution semble toute trouvée, opter pour des petites villes.

Moins demandées, mais aussi bien desservies, elles sont
beaucoup plus accessibles en matière de logement social.
Certains ménages ne mettent que quelques semaines à obtenir
un logement répondant à leurs critères, notamment en
province. Par exemple, j'avais déposé une demande de
logement dans le 60 et j'ai été contacté 10 jours après par le
bailleur Clésence qui me proposé un logement à 30 minutes de
l'aéroport Paris CDG. Si vous ne souhaitez pas trop vous
éloigner des grandes agglomérations, optez pour des
villes de banlieue, en périphérie, à seulement quelques minutes
en transport du centre-ville. Ainsi, les prix seront plus
abordables et les offres plus nombreuses.
41
Déposer son dossier & Relancer

S'il y a bien une astuce à ne jamais négliger lors de sa demande
de logement, il s'agit de celle-ci. N'hésitez pas à plaider l'urgence
de votre cas :
Auprès du maire
Du préfet
De l'élu au logement de votre mairie.
Mais aussi auprès de l'ensemble des bailleurs auprès
desquels vous avez déposés un dossier.
Egalement des mairies des villes avoisinantes ou souhaitées.
Vous pouvez également connaitre le nom des personnes qui

gèrent votre dossier et les relancer fréquemment. Etablissez un
véritable planning de relance : courriers avec (de préférence)
accusé-réception, relances téléphoniques, e-mails... et
déplacez-vous ! Envoyez un courrier au moins une fois par mois,
prenez des nouvelles de l'avancée de votre dossier par
téléphone une fois par semaine et déplacez-vous autant que
vous le pouvez. Cela peut vous sembler quelque peu
excessif mais sachez que plus vous ferez les causes et mieux
vous marquerez les esprits. Pour ma part, j'ai rencontré l'élu au
logement de ma ville qui a pu contacter d'autres élu au
logement d'autres villes.
Egalement, j'ai contacté des mairies de petites communes et

figurez vous que j'ai eu une proposition moins d'un mois après !
42
Déposer son dossier & Relancer

Comme dit plus haut, il est très important de multiplier les
points de touches. Il faut donc contacter toutes les personnes
susceptibles de vous accorder un logement social.
Pour les contacter vous pouvez : prendre rendez-vous, envoyer

un e-mail (suivi /voir plus bas) et des lettres (avec accusé de
réception). N'oubliez pas de les relancer au moins une fois par
mois. Lorsque vous plaidez votre cause, invoquez des motifs de
raison à propos de votre situation personnelle (vous êtes logés
chez un tiers, vous habitez à cinq dans un F2, etc), mais n'oubliez
pas de mentionner également -et de façon personnalisée- les
raisons qui vous poussent à requérir un logement dans CETTE
ville en particulier (proximité de votre lieu de travail, ville
dynamique avec de nombreuses infrastructures pour les
enfants, etc). Vous faites partie d'une association au sein de
cette même ville ? Dites-le ! Ne négligez rien !
BONUS : N'hésitez pas à envoyer votre dossier par lettre à tous

les bailleurs de votre ville. Puis, relancez par téléphone, e-mail
ou tentez de prendre un rendez-vous avec une assistante
sociale de chez eux. Pour obtenir l'adresse, voici l'annuaire
recensant tous les bailleurs de France : https://www.union-
habitat.org/l-union-sociale-pour-l-habitat/annuaire-des-
organismes-hlm
43
Contacter les gestionnaires
Pour ma part, contacter les mairies fut très bénéfique. Pour

trouver leurs adresses e-mail il suffit tout simplement de se
rendre sur le site web de la ville. Préparez un e-mail expliquant
votre situation et n'oubliez pas d'indiquer votre numéro unique.
Exemple de réponse d'une mairie :
C'est cette même mairie qui a transmis mon dossier au bailleur

3F un mois après. Mais en parallèle, il va falloir également
envoyer votre dossier aux bailleurs sociaux et plus
particulièrement au gestionnaire locatif de la ville que vous
ciblez.
Comment obtenir l'adresse e-mail d'un gestionnaire

locatif ?
Je vais vous donner une technique que j'ai utilisé pour ma

recherche de logement et que j'utilise depuis plusieurs années
pour ma recherche d'emploi. Elle fonctionne à 100% et fait
toujours son effet. Elle permet d'obtenir n'importe quelle
adresse e-mail et de savoir si l'e-mail a été lu ou non. C'est en
quelques sortes un accusé de réception.
44
Etape 1 : identifier le bailleur social
Il va falloir dans un premier temps savoir quel bailleur on

souhaite ciblé. Prenons par exemple 3F IMMOBILIERE
Etape 2 : Trouver des gestionnaires locatif chez 3F
On va se rendre sur LINKEDIN, le réseau social professionnel.

L'objectif de Linkedin c'est de permettre à chacun de se
construire un réseau professionnel. Il permet de nouer des
contacts ou chercher un emploi. La plupart des salariés
possèdent un compte Linkedin.
Pour pouvoir contacter quelqu'un c'est payant et en plus ça ne

sert a rien, ce n'est pas du tout le bon endroit pour parler de
votre problème de logement. Nous n'allons pas contacter les
gestionnaires via Linkedin mais tout simplement les trouver.
Vous allez taper dans recherche : "Gestion locative 3F" et voici

les résultats. Nous avons réussi à trouver deux gestionnaires en
1 minute.
45
Etape 3 : Trouver leur adresse e-mail
Maintenant que nous avons les noms des chargés de gestion

locative, il va falloir trouver leur adresse e-mail.
Nous allons utiliser un outil gratuit : EMAIL HUNTER

Email Hunter est un outil en ligne qui se présente comme un
véritable chasseur d'adresses mail. Il vous permet de trouver
d'un clic toutes les adresses mail d'une société.
Ici vous allez tout simplement mettre l'URL du site du bailleur 3F

donc GROUPE3F.FR
Le site nous donne la structure des e-mails chez 3F donc ici

nous avons firstname.lastname@groupe3f.fr
(en français: prénom.nom@groupe3f.fr).
46

Donc pour les deux gestionnaires que nous avons
précédemment trouvés sur Linkedin en respectant la structure
donnée par Email Hunter nous avons donc :
munirath.soubielle@groupe3f.fr
anne-lise.boireau@groupe3f.fr
Pour vérifier que ces deux adresses e-mails fonctionnent,

j'utilise l'outil suivant : https://email-checker.net/check
Etape 4 : Envoyer un e-mail et savoir s'il a été lu
Maintenant que nous avons récupéré des adresses e-mails

valides, il va falloir leur envoyer un e-mail avec votre dossier
complet tout en expliquant votre situation. N'hésitez pas à
demander de transmettre votre e-mail si ce n'est pas le bon
destinataire à la fin de votre e-mail.
Non obligatoire mais fort utile : Suivre ses e-mails
Si vous voulez savoir si votre e-mail a été lu ou non par les

destinataires, il va falloir utiliser un plugin et une adresse Gmail.
Voici le lien pour télécharger le plugin : https://mailtrack.io/en/

C'est en anglais mais très facile à utiliser.
Vous savez désormais comment récupérer des adresses e-mails

de gestionnaires locatifs et savoir si vos messages ont bien été
lus par ces derniers.
47
Echangez son logement social

Vous vivez déjà dans une habitation à loyer modéré, votre
situation familiale, professionnelle ou encore financière a
changé, vous souhaitez maintenant trouver un logement social
qui répondra pleinement à vos critères et attentes.
Pour cela, rien de plus simple, vous pouvez réaliser une nouvelle
demande de logement social. Comme pour votre précédente
inscription, vous devez apporter toutes les
pièces justificatives nécessaires pour établir votre dossier de
demande de logement.
Contacter votre bailleur social
La première étape est de contacter votre bailleur actuel pour lui

faire part de l'évolution de votre situation et demander un
changement de logement. Habitations trop petites/grandes,
problème de voisinage, d'environnement ou de
santé, autant de raisons évoquées pour penser à changer de
logements. Comme ce locataire de Seine-Saint-Denis, qui
souhaite rester anonyme :
" Nous cherchons depuis plusieurs mois à échanger notre

logement social contre quelque chose de plus petit et moins
cher. "
Les échanges entre locataires
Il est désormais possible d'échanger son logement social avec

un autre locataire. Pour cela, vous avez plusieurs plateformes.
- EchangerHabiter.fr : ce site permet aux locataires du parc

social parisien d'échanger leur logement et être acteur de leur
recherche.
48
Echangez son logement social
- Site web de votre bailleur social : par exemple 3F offre ce

service à travers "La bourse d'échange". Vous allez pouvoir
publier et consulter les offres d'échanges. L'échange est facilité
car l'échange se fait auprès du même bailleur. La plateforme
vous permet de discuter avec d'autres locataires, visiter leur
logement et accepter l'échange. Vous passez ensuite en
commission (afin de vérifier que votre situation correspond).
- Leboncoin : on retrouve parfois sur le fameux sites de petites

annonces des propositions d'échanges. N'hésitez pas à
consulter les offres en tapant des mots clés comme "Echange
HLM", "Echange logement social"...
Quoiqu'il en soit, toute demande d'échange de logement

nécessite l'accord préalable écrit du bailleur.
49
Proposition & Commission

d'attribution
Que faire quand un logement vous est proposé ?
Vous venez de recevoir une proposition émanant de la

préfecture, de la mairie, du bailleur ou encore du collecteur 1 %.
Cette proposition de logement social vous est généralement
adressée par courrier et/ou par e-mail. Vous devez lire
attentivement les consignes qui sont données et visiter le
logement au plus vite.
Pour visiter le logement, il va falloir contacter le gardien dont le

numéro figure sur le courrier vous faisant part de la proposition.
A l’issue de cette visite, vous devrez impérativement apporter
une réponse, soit vous acceptez le logement, soit le refuser.
Cette réponse doit se faire soit par e-mail, soit par courrier. Je
conseil de faire les deux (au cas où la lettre se perd en chemin).
50

d'attribution
Etudier la proposition : les bons réflexes
Vous allez peut-être visiter votre futur logement. Pour cela, vous
devez étudier tous les aspects de cette proposition : la ville et le
quartier où se trouvent le bien, la proximité de votre lieu de
travail, est-ce bien desservi par les transports publics ? L'aspect
"commodité" est également à prendre en compte, si vous n'avez
pas de véhicule, vous choisirez la facilité en optant pour un bien
proche de commerces, d'écoles et de lieux publics.
Parfois, les visites se font uniquement après la commission. Je

vous conseil donc de visiter le quartier par vous même et se
rendre dans l'immeuble du logement. Pour ma part, je discute
avec les habitants. Un jour, un habitant nous a même fait visiter
son appartement ! Alors n'hésitez pas à faire un petit tour. Si ce
n'est pas possible, Google map / street view vous permet de
vérifier en quelques clics le quartiers et les alentours.
Le logement proposé répond-il à vos critères
Il convient également d'avoir de bons réflexes lors de la visite du

logement. N'hésitez pas à vous renseigner sur l'année de
construction du bien proposé, son état général, puis tous les
détails au niveau de l'isolation ou encore du chauffage. La taxe
d'habitation peut également être un critère à prendre en
compte. Autant de petits détails que vous ne devez pas oublier
et qui peuvent jouer sur votre future décision.
La marche à suivre si vous acceptez ce logement :

Après avoir visité le bien, vous avez décidé d'accepter cette
proposition de logement social. Le chemin n'est pas terminé, et
pour l'instant rien n'est encore gagné.
51

d'attribution
Vous devez maintenant remplir un dossier, avec des pièces
justificatives, qui sera examiné par le bailleur en commission
d'attribution. Vous ne comprenez pas très bien les termes du
courrier ? N'hésitez pas à contacter le numéro de téléphone
mentionné sur votre proposition. Vous pouvez aussi demander
une explication à un travailleur social (assistance sociale) ou
encore un écrivain public.
Dans tous les cas, ne perdez pas de temps. Vous devez

satisfaire le délai mentionné dans le courrier... au risque de
perdre le bénéfice de cette proposition. Si vous devez remplir
un dossier destiné au bailleur, rassemblez dans les plus brefs
délais les pièces justificatives demandées et envoyez-les. En
effet si votre dossier est incomplet, votre candidature pourra
être rejetée.
Je refuse cette proposition, que dois-je faire

maintenant ?
Le logement proposé ne vous intéresse pas, il est trop loin de

votre travail, ou encore trop petit. Vous ne souhaitez pas donner
suite à la proposition qui vous a été offerte, et vous avez décidé
de le refuser. Quelles sont les conséquences ?
Il faut savoir qu'actuellement une grande pénurie de logement
sévit sur notre territoire. Recevoir une proposition de logement
est donc une véritable chance. Bien évidemment, si ce bien ne
correspond pas à vos critères et attentes, vous avez le droit de
le refuser. Pour cela, il est indispensable d'argumenter votre
refus en réalisant un courrier à l'organisme qui vous a proposé
le bien. Si vous refusez une proposition de logement adaptée à
votre situation, il est probable que vous ne receviez pas une
nouvelle proposition avant longtemps. Vous devrez donc
vous armer de patience et attendre à nouveau.
52

d'attribution
Témoignage d'une chargé de clientèle HLM :
« ... je travaille depuis 4 ans en tant que chargée de clientèle en

HLM (dans 5 organismes et 3 régions différentes) ... Si votre
demande est enregistrée en demande classique, votre refus
sera notifié au niveau de votre dossier. Si le motif n'est pas
justifié cela va ralentir votre demande et vous risquez d'attendre
encore un moment avant d'avoir une autre proposition ... »
Combien de fois puis-je refuser un logement social ?
C'est une question qui revient fréquemment. Pour diverses

raisons, vous avez refusé un logement social. A Paris par
exemple, la conséquence de ce refus est que votre dossier est
blacklisté pendant 1 an (c'est à dire que vous ne recevrez pas de
proposition durant un an). L'adjoint à l'urbanisme du 18e
arrondissement parisien, Michel Neyreneuf, explique avoir
rencontré le cas d'une famille nombreuse coincée dans un petit
logement qui a refusé un F6 "parce que c'était un duplex".
D'autres demandeurs refusent "jusqu'à 10 propositions"
d'affilée. Le conseiller UMP de Paris Jérôme Dubus confirme
également "cela se produit aussi dans le 17e".
Dans la ville de Paris, le taux de refus est très élevé : 40% selon
Ian Brossat, l'adjoint PCF au Logement. La majorité compte
réduire ce constat par le biais du service LOC'annonces. Les
demandeurs parisiens pourront sélectionner les annonces qui
correspondent à leurs critères. Cependant, en contrepartie, ils
ne pourront faire marche arrière. Au risque d'être suspendus un
an des listes des demandeurs du parc social. Cependant ailleurs
sur le territoire, il peut être possible de refuser plusieurs fois
des demandes de logement. Vous pourrez aussi tout à fait avoir
de nouvelles propositions rapprochées dans le temps.
53

d'attribution
Rôle & déroulement d'une commission d'attribution
En acceptant la proposition de logement social, votre dossier

passera en commission d'attribution afin d'y être examiné. Elle
est chargée d’apprécier équitablement votre situation ainsi que
celles des autres demandeurs, afin d'attribuer le logement.
Généralement, 3 dossiers sont proposés en commission, plus

rarement dans certains cas particuliers, un seul dossier peut
être proposé. Une commission est composée de plusieurs
représentants des organismes affiliés, comme le maire ou
encore son représentant. Les décisions sont prises lorsque la
majorité des voix des membres présents est atteinte. Si le
partage est égal, c'est le maire ou son représentant qui dispose
d'une voix prépondérante. Aussi, un procès-verbal est établi à la
fin de chaque commission. Vous recevrez ainsi une lettre qui
mentionnera l’avis de la commission suite à l’examen de votre
candidature pour ce logement.
Témoignage :
« ... moi qui travaille depuis 4 ans en tant que chargée de

clientèle en HLM, je peux vous dire lorsque vous passez en
commission d'attribution rien n'est gagné. 3 candidats au moins
sont présentés sur 1 logement. C'est lors de la commission
qu'est attribué le logement. Moi qui suis chargée de clientèle
et qui présente justement ces dossiers en commission, je peux
vous dire qu'il faut attendre la fin de la commission pour savoir à
qui le logement est attribué. Et une autre précision, le ou la
chargée de clientèle doit rester neutre sur la présentation des 3
dossiers (on n'a pas le droit de donner notre avis perso, qui
pourrait orienter la décision de la commission)...
54

d'attribution
... Les candidats du 1% ne sont pas prioritaires, il y a juste
certains logements qui sont réservés au 1% car ces logements
ont été financés lors de leur construction par des entreprises
qui cotisent au 1%. Donc les candidats du 1% sont présentés
uniquement sur les logements réservés au collecteur du 1%. Les
autres ne seront pas présentés. Mais c'est aussi vrai pour les
autres logement, 1 candidat du 1% ne sera pas présenté sur un
logement qui n'est pas réservé au 1%. Et tous les logements ne
leurs sont pas réservés ! Les personnes prioritaires et
reconnues dans l'urgence sont les personnes ayant une
demande en "contingent prioritaire". Une demande passe
contingent prioritaire uniquement sur décision de la préfecture
et c'est une assistante qui monte le dossier. Rien à voir donc au
niveau de la décision, avec les bailleurs sociaux ... »
Et après la commission ?
C'est fait, votre dossier a été étudié lors d'une commission

d'attribution. Votre dossier a donc été jugé et examiné afin de
voir si vous correspondez aux critères demandés. Nous vous
proposons de découvrir la marche à suivre, selon la réponse qui
va vous être donnée :
55

d'attribution
Votre dossier a été accepté
Vous êtes le bénéficiaire du logement, dans ce cas, vous allez
être informé de cette décision par lettre. Sinon vous pouvez
contacter le service clientèle pour connaitre la décision finale.
Dès lors, une date de signature du bail va être fixé. Vous devrez
également souscrire une assurance habitation et remettre le
dépôt de garantie pour valider votre entrée dans votre nouveau
logement. Puis réalisez un état des lieux avec le gardien.
Indispensable, ce document permet de comparer l’état du
logement au moment de votre entrée dans les lieux et au
moment de votre départ. Le gardien vous remettra ensuite les
clefs de votre logement et vous pourrez y emménager dès que
possible.
Dossier accepté mais non retenu

Vous avez été informé que votre dossier a été accepté mais pas
en première position. La commission aura ainsi retenu une
personne placée devant vous. Néanmoins, en cas de
désistement, le logement pourra vous être attribué. Autrement,
vous restez dans l’attente d’une autre proposition de logement.
Dossier accepté sous condition

La commission vous fixe un délai pour fournir un élément
administratif manquant de votre dossier. Si cette pièce est
fournie dans les délais mentionnés, une date de signature du
bail sera fixée, et la procédure se poursuivra normalement.
Dossier refusé
Vous avez reçu une lettre vous informant du refus de votre
dossier, ainsi que du motif mentionné. Ne vous inquiétez pas,
votre demande de logement reste valide. Une autre proposition
pourra vous être faite, mais il faut de nouveau patienter.
56
SIGNATURE DU BAIL
Votre commission d'attribution vient d'avoir lieu, vous avez
appris une bonne nouvelle, le logement vous est destiné.
Maintenant que le plus dur est derrière vous, il faut signer
prochainement le bail de votre nouveau logement. Un passage
obligatoire, que vous allez passer sans encombre grâce à nos
infos utiles.
Un état des lieux méticuleux
Vous venez d'obtenir ce tant attendu logement social. Il ne vous

reste plus qu'à régler la paperasse, l'état des lieux et
réceptionner les clefs de votre nouveau chez vous.
Pour prévenir tout éventuel désagrément, découvrons comment
rédiger avec soin l'état des lieux de son logement.
Pour diminuer les risques de conflit si vous quittez votre

logement, il est nécessaire de réaliser un état des lieux
méticuleux. Pour ce faire, vous aurez généralement rendez-vous
avec une personne chargée de vous accueillir dans votre futur
logement, le concierge par exemple. Ensemble, vous allez
procéder à une visite, un état des lieux durant lequel vous
allez noter et énumérer par écrit l'état du logement. Il sera
nécessaire de décrire chaque pièce du sol au plafond, sans
oublier les équipements (placards, cheminée), les boiseries, ou
encore la robinetterie. Malgré votre excitation à l'idée de
rejoindre votre nouveau logement, ne négligez pas cette étape
clef. En effet, une rédaction précise de l'état des lieux s'impose.
N'oubliez pas également de relever les index des compteurs
d'eau, de gaz et d'électricité et de mentionner le nombre de jeux
de clefs remis. Lorsque vous avez complété et signé l'état des
lieux, chacun de vous deux récupère un exemplaire du
document et le conserve jusqu'au jour où vous quitterez le
logement. Tout ceci vous permettra de réduire les risques de
conflits.
57
SIGNATURE DU BAIL
L'assurance habitation, une obligation
Comme chaque locataire, vous êtes désormais responsable des

dommages que vous pouvez causer au logement où vous vivez,
durant le temps de votre location. Vous êtes tenu de souscrire
une assurance habitation qui servira à vous couvrir contre les
risques locatifs (notamment dégâts des eaux, incendie ou
encore explosion). Vous pourrez vous assurer auprès de la
compagnie de votre choix. Une attestation d'assurance pourra
vous être demandé par votre bailleur.
A savoir : dans certains cas, une clause peut prévoir la

résiliation de votre bail si vous n'êtes pas assuré.
Chèque de garantie / Caution
Lors de la signature de votre bail, on vous demandera un

chèque de caution d'un montant équivalent votre loyer (hors
charges). Ce chèque est en général encaisser dans le mois qui
suit. D'où l'importance de bien rédiger votre état des lieux pour
éviter de perdre votre caution.
On le sait, les premiers mois sont les plus difficiles sur le point
de vue financier. Il existe des organismes qui vous peuvent vous
aider lors de votre emménagement en versant la caution ou en
vous versant une aide.
Nous allons voir ces différentes aides dans le prochain chapitre.

58
LES DIFFERENTES AIDES

1) LE FSL : c'est quoi ?
Le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) accorde des aides

financières aux locataires qui ne parviennent pas à trouver un
logement ou qui ont du mal à assurer les dépenses de leurs
logements (loyers, factures...). Les conditions et le montant de
cette aide varient en fonction de chaque département.
L'aide versée par le Fonds de Solidarité pour le Logement

concerne aussi bien le parc locatif public que le privé. Elle peut
notamment permettre de financer :
Les dépenses lors de l'entrée dans une habitation (dépôt de
garantie et caution, frais liés au déménagement, premier
loyer ou encore assurance habitation).
• Des dettes de loyers, afin de rembourser les dettes de
loyers et de charges locatives à un propriétaire, des factures
d'énergies impayées (gaz, électricité), d'eau ou encore de
téléphone.
Ceci dit, chaque département a son propre FSL. Ainsi, le

montant des aides versées dépend du budget attribué au fonds.
Le conseil général fixe les conditions d'obtentions et les
démarches. Néanmoins, voici les conditions générales que l'on
retrouve sur l'ensemble de notre territoire.
Conditions d'obtention du FSL
Les aides versées peuvent s'adresser ...

Au propriétaire occupant,
Au locataire et sous-locataire,
A la personne hébergée gratuitement,
Au résident de logement-foyer.
59

Le FSL prend également en compte l'ensemble des ressources
de toutes les personnes composant le foyer, y compris les
pensions alimentaires reçues. Exceptées les ressources ci-
dessous :
l'aide personnelle au logement
l'allocation de logement
l'allocation de rentrée scolaire
l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé
ainsi que des aides, prestations et allocations à caractère
gracieux.
En plus des critères liés à l'ensemble des ressources du foyer,

les difficultés d'ordre financières, familiales ou professionnelles
peuvent également être prises en compte, afin d'évaluer la
situation sociale du demandeur.
2) Les aides d'Action Logement
Action Logement offre différentes aides pour les locataires. En

commençant par le dispositif VISALE.
Visale : Si vous avez entre 18 et 30 ans sans emploi ou étudiant,

Visale vous permet de bénéficiez gratuitement d'un garant. Pour
les personnes de 31 ans et +, il faudra être soit nouvellement
embauché ou en mutation professionnelle pour profiter de
cette aide.
L'avance Loca-pass : Action Logement propose de vous

avancer le versement de votre dépôt de garantie sans frais,
somme généralement exigée au moment de la signature du bail.
Pour être éligible il faut tout simplement être salarié d'une
entreprise privé ou bien avoir moins de 30 ans.
60

L'aide à la mobilité : l Une nouvelle aide d'Action Logement
prend la forme d'une prime de déménagement de 1000 euros si
vous déménagez pour vous rapprocher de votre travail. Les
conditions : habiter à moins de 30 minutes de votre emploi (ou
future emploi) et avoir un revenu inférieur à 1.5x le SMIC.
ASTUCE : il faut savoir que cette aide est attribué à titre

personnel. Donc si vous êtes en couple et que vous êtes tous les
deux éligibles c'est 2000€ de primes !
Action logement propose d'autres aides à la mobilité comme

Mobili-pass. Si suite à un plan de sauvegarde de votre société ou
autre vous devez changer d'entreprise et habiter à plus de 70
kms de votre ancien logement. Action logement peut
subventionner cela à hauteur de 3500€. N'hésitez pas à
consulter les conditions sur le site d'action logement.
Il existe d'autres aides de la CAF ou encore du Pôle Emploi selon

votre situation. Je vous laisse voir ça à travers deux tableaux.
61

62
LES AVANTAGES DU LOGEMENT

SOCIAL
Habiter un logement social, faire des économies
Une HLM, habitation à loyer modéré, vous offre la possibilité de

louer à prix abordable, et ce aux quatre coins de la France. Il
faut savoir que la location au mètre carré entre un logement
social et un logement privé peut varier du simple au double,
selon la localisation du bien. Le loyer moyen d’une habitation à
loyer modéré s’élève à 310 euros par mois, lorsque celui d'une
habitation du parc locatif privé grimperait sensiblement de
plus de 250 euros.
Les économies se ressentent également vis à vis des charges du

locataire. Chaque nouvelle construction de logement, social
notamment, doit respecter la norme RT 2 012 qui met en place
une faible consommation d'énergie. Ainsi, la consommation
d'énergie des logements neufs n'atteint pas 45 kWh/m². Les
constructions plus anciennes oscillent, entre 150 et 200
kWh/m². Chaque année, des nouveaux logements sortent de
terre et augmentent le parc locatif social.
Quotidiennement, les locataires sociaux réalisent donc des

économies. En quelques mots, vivre dans une habitation à loyer
modéré augmente le pouvoir d'achat des ménages français de
centaines d'euros chaque mois
Les logements sociaux plus grands que dans le privé
Ils représentent quasiment un cinquième des logements en

France (18,2 %). C'est un fait avéré, les locataires d’HLM vivent
dans des logements sensiblement plus grands que les autres,
2,5 mètres carrés de plus en moyenne selon les zones.
63
LES AVANTAGES DU LOGEMENT

SOCIAL
Avoir un logement social dans une grande ville ou en
région parisienne, un avantage non négligeable
C'est une certitude, l'impact sur le pouvoir d'achat d'un ménage

dans une zone urbaine n'est pas le même qu'ailleurs. En région
parisienne par exemple, vivre dans un logement social se révèle
être un véritable avantage, notamment puisque les loyers du
parc locatif social progressent moins vites que les loyers du parc
locatif privé, fixés librement. Une manière d'avoir un logement à
moindre coût.
A Paris ainsi qu'en région parisienne, les loyers du parc locatif

privé sont globalement 60 % plus élevés qu'ailleurs. Au sein du
parc social, cette augmentation se limite à 22 %. En moyenne,
un locataire social parisien gagne 318 euros de pouvoir d’achat
par rapport au privé. Ajouté à cela le fait qu'il habite un
logement plus grand d’environ 10 mètres carrés.
64
CONCLUSION
Comme vous avez pu le voir à travers ce guide, obtenir un

logement social n'est pas chose aisée, notamment lorsque l'on
se trouve dans une situation précaire ou que l'on souhaite loger
au sein d'une ville à fort taux de demandes.
Pour mettre le maximum de chances de votre côté, je vous

invite à utiliser tous les leviers qui sont à votre disposition et que
nous avons abordé au sein de ce guide. Ne négligez aucune
cause... et obtenez enfin le logement de vos rêves !
Si vous avez des questions n'hésitez pas à me contacter sur ma

page Facebook : https://www.facebook.com/1logementfacile
Ou bien directement depuis la rubrique "Contact" de mon site :

https://logement-facile.fr/
Et surtout si ce guide vous a été utile, n'hésitez pas à laisser un

avis sur ma page Facebook.

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LOGEMENT

Mais pourquoi on m'a fait une telle proposition ?

► Suis-je quelqu'un d'important ?

J’aurais bien aimé être dans l’une de ces situations, mais en

J'ai été surpris d'apprendre que de nombreuses personnes

J'ai donc fait des recherches pour comprendre le

Dernière Mise à jour : 25/02/2021

Au lieu de garder tout ça pour moi, j’ai entrepris la tâche de tout

J'ai également rédigé une deuxième partie un peu plus technique

Pour éviter de rendre les méthodes et astuces obsolètes, j'ai

⚠️ Par contre, je préfère être totalement transparent : ce guide

Cela permet d'alimenter le Ebook et de trouver de nouvelles

6. FAIRE SA DEMANDE DE LOGEMENT SOCIAL

7. COMMENT ACCELERER SA DEMANDE

10. LES DIFFERENTES AIDES POUR VOUS

#BONUS 1 : Exemples de lettres

#BONUS 2 : La liste complète des bailleurs

#BONUS 3 : Les outils pour obtenir les e-mails

Pourtant, comme dit précédemment, je ne connaissais pas le

Le logement social en France

Il y a quelques années, vivre dans ce type de logement était

Certains locataires payent un loyer de plus de 800€ pour la

J'ai décidé à travers cet ebook partager avec vous des

Des logements diversifiés

Aujourd'hui, plus de 10 millions de Français vivent dans une

L'obligation des communes face au logement sociaux

La loi n° 2013-61 du 18 janvier 2013, relative à la mobilisation

Pour résumé, toutes les villes sont dans l'obligation de

Préjugés et idées reçues

Découvrez les véritables réponses à ces idées

1. Ce sont les contribuables qui payent les logements

Voici une fausse idée qui touche une grande partie de

2. Des logements situés dans des quartiers sensibles

Pour la petite histoire, dans les années 70, de multiples grands

Aujourd'hui, le parc HLM est constitué de 72% de logements dans des

De nouvelles opérations visent également à mixer les logements

3. Des logements que certains conservent à vie

Vu le nombre croissant de demandes de logements, beaucoup

D'après certains, de tels comportements freineraient la mobilité du

Certains bailleurs sociaux comme 3F permettent à leurs locataires

4. Des logements de qualité médiocre et insalubre

Dans l'opinion majoritaire, payer moins signifie souvent payer pour un

Les logements sociaux ou non, construits dans l'après-guerre sont

Des opérations de réhabilitation sont également menées par les

Nous devons bien entendu mentionner le cas de certains logements

5. Les logements sociaux c'est pour les pauvres !

« Les HLM ne devraient loger que les personnes en grande précarité,

Rappelons qu'aujourd'hui, plus d'un français

Le parc social s'adresse donc à une population plus ou moins

Les différents types de

Afin de répondre aux nouveaux besoins de notre population, l'offre

Un type de logement social adapté à votre mode de vie

Les bailleurs proposent plusieurs typologie de logement selon votre

Des petits logements T1 et T2 pour faciliter l'indépendance des

Des logements de type T2 et T3 pour des jeunes ménages avec

Pour les personnes en réinsertion ou en situation précaire, il

Des logements adaptés et des services spécifiques sont créés

Egalement, il existe des logements collectifs (appartements) mais

Les différentes catégories de logements sociaux

En quelques mots, un type de logement social est nommé en

PLAI ou prêt locatif aidé d'intégration : il concerne les logements

PLUS ou prêt locatif à usage social : destiné aux classes

Pour ceux qui ne rentrent pas dans les trois précédentes