CPT v2023-08

FONCIERE d'HABITAT et HUMANISME

CAHIER DES
PRESCRIPTIONS
TECHNIQUES
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PREAMBULE

Ce référentiel technique est un document établi par la maitrise d'ouvrage de la Foncière d'Habitat et Humanisme.

Il est destiné aux interlocteurs suivants :

-> Les Maitres d'Oeuvre. Le document est une pièces contractuelle du contrat
-> Les promoteurs immobiliers.
-> Les chargés d'opérations de la Foncière, dans le cadre de la relecture des dossiers esquisses, autorisations
d'urbanisme, APD/PRO/Marchés
-> Tout partenaire participant à la conception technique d'un projet.

Les objectifs sont multiples :

-> Concevoir des immeubles et des logements sains, performants, avec un faible reste à charge
-> Maitriser les coûts travaux à l'investissement
-> Limiter les coûts de maintenance et d'entretien
-> Limiter les charges d'exploitation
-> Limiter les charges locatives
-> Limiter les impacts négatifs sur l'écologie.
-> Harmoniser les pratiques au sein du mouvement Habitat et Humanisme

Ce référentiel traite à la fois des opérations en construction neuves, mais également en réhabilitation.
Les principes énoncés sont bien entendu à adapter en fonction des opérations et pourront être dérogés si la
justification est pertinente, avec une plus grande tolérance pour les réhabilitations.

Ce référentiel ne se substitue pas à la réglementation qui reste prioritaire en cas d'incohérences.

Ce référentiel vient en complément de la note de programme et des prescriptions qualitatives spécifiques à chaque
projet (labels, cahier des charges CARSAT, habitat inclusif etc...).
Les opérationnels pourront également s'appuyer les fiches de l'Agence Qualité Construction.

Deux format de présentation sont prévus :

-> un format pdf en lecture simple
-> un format excel avec des espaces prévus pour des commentaires, dans l'objectif de servir de check-list à la relecture
d'un dossier technique, aux différentes phases d'un projet.
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SOMMAIRE

Préambule

Sommaire

1 PROGRAMMATION / PRINCIPES DE CONCEPTION

1.1 Principes Contructifs
1.2 Surface privatives
1.3 Surfaces collectives

2 STRUCTURE / ENVELOPPE
2.1 Structure
2.2 Toitures, couvertures
2.3 Chutes et canalisations
2.4 Menuiseries Extérieures
2.5 Façades
2.6 Porches, marquises et auvents

3 PARTIES PRIVATIVES
3.1 Menuiseries intérieures
3.2 Chauffage et ECS
3.3 Ventilation
3.4 Plomberie / Sanitaires
3.5 Electricité
3.6 Revêtements de sols et plinthes
3.7 Peinture et revêtements murs/plafonds

4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES

4.1 Menuiseries / Serrureries
4.2 Chauffage / ECS / Ventilation
4.3 Plomberie
4.4 Electricité
4.5 Revêtements muraux et plafonds
4.6 Sols
4.7 Ascenseurs
4.8 Sous-sols

5 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES

5.1 Accès
5.2 Circulations
5.3 Stationnements
5.6 VRD
5.4 Espaces verts
5.5 Autres espaces extérieurs
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1 PROGRAMMATION / PRINCIPES DE CONCEPTION

1.1 Principes Contructifs

1.1.1 Rendement de plan

Il s'agit du ratio entre la surface habitable et la surface de plancher, dans le but de limiter les surfaces
de circulation par rapport aux surface privatives.
Pour un immeuble rationnellement conçu, le coefficient doit être supérieur à 90%.

1.1.2 Facteur de forme

La compacité du bâtiment dans les 3 dimensions sera recherchée au maximum.

Le facteur de forme est le ratio entre la surface de façade (PB rdc -> PH dernier niveau), et la surface
de plancher. Plus le ratio est faible, plus le bâti sera économe en investissement et en charges.

1.1.3 Principes énergétiques et écologiques

Dans le but de limiter les déperditions et d'optimiser le confort d'été et d'hiver, il sera apportée une
grande attention à l'orientation du bâtiment et à la position/taille des baies.
D'une manière générale, il sera apporté une grande attention aux prestations permettant le confort
d'été.
Chauffage / ECS /ventilation
Les systèmes à mettre en place seront définis au cas par cas, en fonction de la configuration, de la
localisation, des contraintes d'urbanisme, du projet social, des coûts d'installation, de maintenance,
des charges de consommation, de la règlementation thermique etc…
Il conviendra de privilégier le réseau de chaleur si existant, avec une vigilance concernant les
conditions de raccordement et d'abonnement à ce réseau de chaleur
Les systèmes de production d'ECS se feront au maximum à proximité des points de puisage.
D’une manière générale, proscire l’installation de climatisation dans les parties résidentielles des
opérations, à l'exception des salles communes.
Une attention particulière sera apportée à la gestion de l'eau dans les résidences. Ainsi il pourra être
mis en place divers dispositifs vertueux (récupérateurs EP, limiteurs de débits, eau récupérée pour WC
au cas par cas, détecteurs de fuites pour les parties communes).
Il sera envisagé la mise en place de réemploi et de mécénats d'équipements neufs par des partenaires
(Atlantic, Saint-Gobain etc…). A anticiper au démarrage du projet.
Une attention particulière sera apportée à la gestion des déchets de chantier.
Dans la mesure du possible, la mise en place d'énergies renouvelables est souhaitée.
La végétalisation des toits-terrasses sera à étudier au cas par cas, en fonction des exigences
environnementales du projet.
Dans le cadre de réhabilitations, les prestations réalisées permettront d’être éligibles aux CEE. Des
arbitrages seront à réaliser pour prendre en compte le gain par rapport à l'investissement.

Une attention particulière sera apportée à la qualité de l'air intérieure dans les logements.
L'organisation du chantier devra faire en sorte de laisser au minimum 1 mois de surventilation, après
la pose des sols et application des peintures, et avant l'entrée dans les lieux des locataires.
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Les matériaux posés devront respecter les exigences suivantes :

-Bois cer fié PEFC ou FSC, avec cer ficat de traçabilité de type cer fica on Bois des Alpes ou label Bois
de France
-Pour tout produit de traitement du bois : cer fica on CTB P+ exigée
-Panneaux de bois : cer fica on CTB Air+
-Peintures (murales, plafonds, sur bois) : sans solvant, écolabel européen et é quetage A+
-Cloisons (y compris bandes calicots/joints/enduit de lissage), faux-plafond, sol souples, menuiseries
: étiquetage A+
-Sols souples sans phtalates
-Colles et produits de pose : classifica on émicode EC1

1.1.4 Verticalité de structures

La logique constructive aboutit à ce qu'un bâtiment avec des structures qui "plombent" sera toujours
moins coûteux que le cas inverse. Cela incite à superposer les types de logements identiques et à
réfléchir à des reports de charges minimums.
Vigilance en cas de locaux à rdc, l'absence de murs ou poteaux dans ces espaces peut-être
préjudiciable à l'économie du projet.
Vigilance en cas de stationement souterrain, il conviendra d'être vigilants à limiter les reports de
charges.
Il peut y avoir un intérêt à épaissir le bâtiment jusqu'à 15m voire 16m, en intégrant des loggias
éventuelles dans le volume de la structure.

1.1.5 Respect de l'existant en réha

En réhabilitation, il sera recherché au maximum la préservation de la configuration existante et de sa
structure.

1.1.6 Enveloppe
Les toitures en pente sont globalement à privilégier par rapport à des toits-terrasses, pour des raisons
d'entretien et de durée de vie.
Le choix d'une isolation thermique par l'intérieur ou par l'extérieur devra être déterminé le plus en
amont possible

1.1.7 Comptage
Individualisation des charges : prévoir des (sous) comptages individuels pour l’eau froide et l’eau
chaude, l’électricité, le gaz, le chauffage.
Eau froide, prévoir manchette si compteur non déjà existant.
Prévoir également des sous-compteurs dans les salles communes et bureaux.
Pour les logements Foyer :
Sous-Comptage individuel/divisionnaire obligatoire, à positionner en gaine à l’extérieur des
logements.
Le gestionnaire souscrit les abonnements via des compteurs généraux.
Point d’attention sur les interactions entre espaces privatifs et collectifs afin de simplifier la
répartition des charges.

1.1.8 Exploitation
Equipements simples, faciles à entretenir, à utiliser, à adapter.
Limiter charges locatives et propriétaire.
Il est souhaité un système de numérotation harmonisé sur l'esnemble des résidences, afin de
simplifier la localisation.
Exemple A23 veut dire bâtiment A / 2ème étage / 3ème logement en tournant dans le sens des
aiguilles d'une montre en sortant de l'escalier.
Les caves et annexes seront également numérotées, de manière intuitive.

1.2 Surface privatives

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1.2.1 Typologies et surfaces privatives

Les surfaces habitables seront en cohérence avec les typologies. Les surfaces trop grandes sont des
charges supplémentaires à supporter pour les locataires.
Les surfaces cibles sont indiquées ci-dessous:

Ordinaire Etudiant Sénior Pension de famille

T1 25m² 20m² règlementation
T1' 25m²
T1bis 32m²
T2 40m² 45m² mini règlementation
T3 60m² mini règlementation
T4 72m² mini règlementation
Les logements seniors seront traités avec une chambre à coucher séparée.
La création de balcons et surfaces assimilées sera limitée et en fonction du projet social.
Les balcons sont à éviter dans le cas de logements foyers et les petites typologies.
En règle générale, les surfaces des terrasses seront limitées à 9m². Celles plus importantes devront
être définies en concertation avec le maître d’ouvrage. Les balcons créés devront avoir une largeur
suffisante pour recevoir une table et des chaises.
La création de caves privatives est à éviter, sauf optimisation d'un bâti existant et sauf projet social
spécifique.
En réhabiliation, ces surfaces sont à adapter en fonction de la structure existante, avec des arbitrages
à réaliser.
Dans certains cas, accepter des logements plus grands par typologie peut s'avérer plus économique
que de tenter de se rapprocher des standards, quitte à diminuer les loyers.

1.2.2 Aménagements internes aux logements

Des plans d'aménagement des logements sont à demander le plus tot possible.
Ils doivent indiquer le positionnement des principaux mobiliers.
L'objectif est de limiter la longueurs des réseaux interenes au bâtiment.
Il sera recherché au maximum le rapprochement des pièces d'eau, dans un même logement et entre
appartements, afin de limiter les gaines.

1.2.2.1 Entrée / Séjour

L’entrée directe en séjour est recommandée jusqu’au T2 ou T3 compact .

1.2.2.2 Cuisine
La cuisine sera fermée à partir du T4, et ouverte sur séjour jusqu'au T3
Pour tous les T1, et au cas par cas pour quelques petits T2, il sera installé des meubles kitchnettes de
120cm, intégrant :
- un évier 1 bac
- 2 plaques de cuisson
- un petit frigo
Pour les autres logements, le linéaire d’agencement permettra de recevoir les équipements suivants,
(modules 61 cm) :
- Un réfrigérateur ;
- Un évier simple bac et égoutoir de base: à partir du T4 : double bac et égoutoir.
- Une plaque de cuisson avec dispositifs de cuisson individualisés et démontables ;
- Un lave-vaisselle à partir du T2
- Un lave-linge si impossible dans sdb et cellier éventuel
En cas de linéaire d’adossement trop court, un meuble de 1,40 m avec jambage permettant
l’incorporation d'un lave-vaisselle sous évier pourra être installé.
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Prévoir l’emplacement des plaques de cuisson à proximité immédiate de l’évier, et éloignée du

réfrigérateur.
Il sera demandé de prévoir la position des équipements électriques et de chauffage afin qu’une
ouverture puisse être réalisée entre cuisine et séjour.
Les appareils raccordés au réseau d’évacuation seront implantés au plus près de la gaine.
La trappe d'accès à la gaine devra rester accessible

1.2.2.3 Salle de Bain

Il sera prévu une salle de douche complémentaire dans les logements à partir du T5, avec vasque.

Des WC séparés seront prévus à partir du T4.

Les salles de bain seront toutes équipés d'une douche de dimension minimale 80x80.
Les baignoires sont globalement à éviter. Si justifié, dimension minimale de 160.
A partir du T3 pour des logements ciblés "famille" et des logements séniors, il sera prévu des douches
rectangulaires de plus grandes dimensions (120 x 80)
Indépendamment des cas, les dimensions des receveurs devront s’adapter au maximum aux
dimensions disponibles entre murs afin d'éviter les retours de parois de douches.
Les salles de bains devront accueillir des vasques, implantées de mur à mur ou de mur à équipement
de manière à ne pas laisser d’espace libre latéral de moins de 40 cm.
Les salles de bains pourront accueillir un lave linge de 60 cm. Si impossible prévoir l'emplacement
dans la cuisine.

1.2.2.4 Aménagements
On installera un placard à étagères dans l’entrée et dans la chambre principale.
Les radiateurs seront de préférence positionnés en allège

1.3 Surfaces collectives

1.3.1 Espaces collectifs

D'une manière générale, tout accès à un équipement collectif ne devra pas se faire par une partie
privative.

1.3.1.1 Locaux communs résidentiels / espaces d'animation des résidences

Dans la mesure du possible, les parties collectives doivent être centrales et visibles, notamment
depuis l’extérieur et les lieux de passage.
La cuisine conviviale est essentielle, car c’est là que se passent la plupart des rencontres.
On évitera les codes esthétiques des bureaux pour privilégier des aménagements chaleureux.
Une vigilance sera apportée à classification ERP des locaux collectifs.
On prévoira une terrasse, un jardin ou une cour en prolongement de la salle commune, équipé de
bancs et accessibles PMR.

1.3.1.2 Bureaux dédiés à l'animation des résidences

Dans la mesure du possible, les bureaux devront avoir des vues directes sur l’extérieur et les lieux de
passage.

1.3.1.3 Loges de Gardiens

Il n'est pas prévu de loges de gardiens dans le cadre de résidences Habitat et Humanisme

1.2.1.4 Bureaux dédiés au fonctionnement des associations et à des entreprises externes

1.2.1.5 Locaux dédiés au stockage

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En pension de famille et résidence sociale, un local de 10 m² minimum sera créé pour stocker du
mobilier, de préférence en sous-sol si existant.
Pour les résidences avec ascenseur, il est recommandé également la création d'un espace de
stockage.

1.2.1.4 Buanderies communes

Il pourra être créé au cas par cas des buanderies communes en fonction du projet social.

1.2.1.6 Locaux Ordures Ménagères

Le mode de gestion des ordures ménagères sera pensé en amont (PAV, locaux OM, etc...)
Si possible, le choix de mettre en place des conteneurs enterrés ou semi enterrés, kiosque de collecte
ou abri extérieur devra être privilégié à proximité de la voie publique.
La localisation se fera selon la règlementation, avec accès direct depuis l'extérieur. Il ne sera jamais
réalisé en sous-sol en raison de problèmes de manutention des conteneurs.

1.2.1.8 Locaux vélos / poussettes

La taille sera définie en fonction des règlementations et de l'urbanisme. Il conviendra de se référer au
guide du ministère: "Stationnement des vélos dans les Constructions", afin d'optimiser leur
agencement.

1.2.1.9 Locaux techniques

1.2.2 Circulations

Les logements en rez-de-chaussée donnant sur une voie publique ou des cheminements collectifs
verront leur intimité préservée. Dans la mesure du possible, leur accès ne sera pas direct depuis la rue
en centre urbain. Les passages piétons devront être éloignés des fenêtres des rez-de-chaussée.
Dans les habitats collectifs avec espaces communs en RDC, la présence de salles communes ouvertes
en RDC nécessite la création d’un SAS entre la porte d’entrée et le hall.
En règle générale, un SAS d'accès sera toujours prévu, dans la mesure du possible.
Les circulations doivent être étudiées pour favoriser les croisements lors de toute interaction entre les
locaux communs avec des équipements, comme l’accès aux poubelles et boîte aux lettres.
Si possible, on ouvrira les espaces par des baies vitrées intérieures pour voir ce qu’il s’y passe, se
saluer et interagir.
Une importance sera apportée à la convicialité des escaliers (ouvertures, esthétisme, acoustique
etc…), afin d'inciter à leur utilisation en lieu et place de l'ascenseur.
L'installation d'un ascenseur sera limitée aux exigence réglementaires, sauf projet social spécifique
(habitat inclusif etc…). La présence d'un ascenseur peut générer des charges locatives importantes s'il
y a peu de logements.

1.2.3 Stationnements

Du fait de nombreux résidents nombreux sans voiture, il est sera demandé des dérogations pour
limiter au maximum le nombre de places, en fonction du projet social et de la localisation.

Les sous-sols seront minimisés, les solutions en extérieur privilégiées.

1.2.4 Espaces extérieurs

Résidentialisation structurée : la limite entre domaine public et domaine privé doit être claire afin de
dissuader les non-résidents de pénétrer dans l’enceinte résidentielle , et de permettre l’appropriation
des résidents. Cette limite ne doit en aucun cas gêner l’intervention des services de secours ou
d’entretien.
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2 STRUCTURE / ENVELOPPE

2.1 STRUCTURE

2.1.1 Infrastructure
Le type de fondation sera déterminé par l’étude des sols.

Cuvelage éventuel : en cas de risque de remontée de nappe phréatique, les fosses d’ascenseurs seront
cuvelées pour garantir l’étanchéité et un drainage périphérique sera prévu pour collecter les eaux
d’infiltration. Si les risques d’infiltrations sont élevés, une étanchéité relative jusqu’à la crue décanale
ou un cuvelage des sous-sols pourront être prescrits en accord avec le bureau de contrôle.

2.1.2 Superstructure

La pose de chape flottante pourra être evisagée en ption si le budget de l’opération le permet ;
Les flocages en plafond extérieurs seront proscrits.

2.1.3 Balcons, loggias et Terrasses

La peintrue en sous-face de dalle peut-être intégrée en option.
La face supérieure devra être traitée pour l'étanchéité et l'évacuation des EP
Vigilance sur l'écoulement des EP par barbacanes ou descentes, avec goutte d'eau périphérique.
Attention à la sistralité des eaux ruisselant vers la façade.
Les dalles sur plots sont proscrites pour des raisons d'entretien.
Vigilance à avoir sur le type d'accrochage des balcons, pour le traitement des ponts thermiques,
l'étanchéité etc…
Vigilance à avoir concernant le confort d'été et les apports solaires sur les balcons, loggias et
terrasses.
Il sera prévu des occultants robustes et faciles d'entretien. Les rails et mécanismes complexes sont à
éviter.
Les garde-corps seront traités pour préserver au maximum la vue et l’intimité des balcons. Ils devront,
outre les hauteurs réglementaires suffisantes, ne pas laisser l’intérieur du balcon visible (exemple :
barreaudages plats)
Les séparatifs de balcons seront pleins, avec platine à haute résistance, de 2m de hauteur.
Les séparatifs en bois sont proscrits.

2.2 Toitures, couvertures

2.2.1 Toitures Inclinées

Le maître d’œuvre devra s’assurer que la toiture sera conçue en vue de permettre son nettoyage. Le
coordonnateur SPS devra valider les accès en toiture, les points d’ancrage, etc. Les travaux de finition,
notamment les planches ou tuiles de rives, hébergements, solins, châssis de toit, feront l’objet de
soins particuliers.
Il sera recherché un indice de réflexion solaire élevé.
Le débord de toit se fera sur toute la périphérie et sera d’au moins 40 cm soit avec un bandeau bois
peint, soit en alu laqué, soit en PVC. Idem pour la sous-face du forget.
Les charpentes en bois traditionnelles seront préconisées, avec toutes les précautions à prendre
concernant le traitement du bois (fongicide, anti-termites, autoclavage). Il sera toutefois possible de
mettre en place des charpentes industrielles, type fermettes, en respectant les précautions
d’installation (barres anti-flambement, par exemple).
Les combles doivent être isolées.

Dans tous les cas un cheminement de maintenance sera prévu pour permettre un accès facile aux
équipements techniques en combles (groupe d’extraction VMC, pompes à chaleur, etc.).
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Les chemins de câbles seront disposés le long des cheminements qui seront sécurisés par des gardes
corps.
Il y aura également un éclairage et une prise de courant pour l’entretien et l’intervention sur les
Dans le cas de faux plafonds fixés sous la charpente bois, les pare-vapeurs et pare-pluie sont
obligatoires.
Les châssis de toit disposeront d’une ouverture par projection avec rotation complète de l’ouvrant
pour assurer le nettoyage complet des vitres extérieures et d’une fermeture comprenant un frein et
un verrouillage en fin de course.
Les châssis de toit devront pouvoir être manœuvrés aisément (prévoir des cannes de commande
selon la hauteur), vigilance à avoir notamment pour les logements séniors et handicapés.
Pour les séjours et les chambres, un bloc d’occultation extérieur devra être prévu .
Une occultation extérieure en toile micro perforée sera recommandée dans les autres cas.
Le recours à une occultation intérieure sera, quant à elle, évitée.

2.2.2 Toitures-Terrasses

L’utilisation des toits-terrasses influera sur leur conception, sur le choix des matériaux et la nature de
l’étanchéité. Les risques d’obstruction des évacuations devront être pris en compte et une attention
forte sera portée à l’usage de la terrasse en tenant éloignés les équipements bruyants.

Il sera recherché un indice de réflexion solaire élevé (couleur claire etc…)

Les acrotères seront dotés de couvertines, dont les pentes seront dirigées vers l'intérieur pour éviter
les coulures.
Un soin particulier sera apporté à « la goutte d’eau ».
Le toit-terrasse sera conçu en vue de permettre son nettoyage.

L'accessibilité de toitures-terrasses sera limitée, et sera de toute façon justifiée par le projet social.

Dans le cas de toiture-terrasse accessible, l’étanchéité sera assurée par un revêtement élastomère.

Les terrasses privatives ne seront pas végétalisées.

Les terrasses inaccessibles devront clairement être séparées des terrasses accessibles, et devront être
accessibles aux personnels en charge de leur entretien par les parties communes sans avoir à passer
par les logements.
Les cheminements qui permettront l’entretien des équipements techniques devront être clairement
matérialisés.
L’accès aux terrasses sera séparé du dispositif de désenfumage des bâtiments.
Les châssis d’accès et de désenfumage aux terrasses seront munis de vérins et de freins pour en
faciliter la manœuvre.
Les éléments maçonnés (édicules, souches…) doivent faire l'objet d'un traitement spécifique.
Des crosses en attentes seront installées au droit des gaines TV pour d’éventuelles installations
d’antennes.
Les terrasses sur parkings hors emprise des logements seront traitées en étanchéité
Si la végétalisation des toits terrasse est prévue, il sera prévu uniquement un mode extensif
nécessitant peu d'entretien.

2.2.3 Evacuation des eaux pluviales

Le pied de descente sera protégé par un dauphin en fonte, d’une hauteur minimum d’un mètre,
raccordé sur un regard de pied de chute fixé au bâtiment et muni d’un tampon.
Les pieds de chutes en sous-sol seront eux munis d’un tampon de visite pour entretien aux
raccordements sur les canalisations horizontales.

2.3 Chutes et canalisations

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2.3.1 Eaux usées et eaux vannes

Réalisées en PVC en gaines techniques, tuyaux avec affaiblissement acoustique de type hélicoidal.
Prévoir des trappes d'accès aussi bien dans les logements que dans les parties communes (en cas de
pied de chute au RDC par exemple) afin de faciliter les interventions de curage

2.3.2 Canalisations en sous-sol et parking

Réalisées en PVC, elles seront de diamètre et classement calculés suivant les débits à évacuer.
Apparentes en sous-sols, elles chemineront du sous-sol à l’égout pour être raccordées au réseau
extérieur.
Prévoir des tampons de visite aussi nombreux que nécessaire pour l’entretien du réseau.

2.3.3 Branchement aux égouts

Les réseaux EU, EV et EP seront dissociés.

Les réseaux de distribution seront en sous-sol ou enterrés, au maximum accessibles. Aussi, les regards
hydrauliques en pied de bâtiment seront solidarisés à la construction avec des tampons en fonte.
On privilégiera un simple tampon de visite en pied de chute s’il est impossible de construire un regard.

2.4 Menuiseries Extérieures

2.4.1 Fenêtres et porte-fenêtre

2.4.1.1 Généralités :
Le confort thermique, acoustique et visuel devra être pris en compte. Les menuiseries seront
équipées à minimum de double vitrage.
Elles devront être conformes aux exigences du label retenu, du classement acoustique des façades et
des CEE.
Les menuiseries devront bénéficier d’une certification CSTB ou équivalente du fabricant.
Le vitrage devra prendre en compte le confort d'été.
En cas d’isolation par l’extérieur, vigilance à ne pas créer de ponts thermiques
Les fenêtres ou portes fenêtres seront réalisés avec des matériaux en cohérence avec les options
environnementales retenues. Sauf prescription environnementale, la priorité des matériaux sera
donnée au PVC qui présente de bonnes performances thermiques et un coût relativement faible.
S’ensuivent le bois et l’aluminium.
Les ouvertures par oscillo-battant sont à privilégier pour le confort d'été, à minima dans les cuisines et
sdb.
En cas de porte-fenêtre coulissantes : elles seront soit en aluminium laqué à rupture de pont
thermique, avec coffres, soit en PVC à translation.
Le nettoyage des vitrages intérieurs comme extérieurs, ne devra pas nécessiter le recours à un
matériel complémentaire (tabouret, escabeau, échelle, raclette à rallonge). À ce titre, parties fixes et
allèges vitrées seront à éviter.
La problématique de l’adaptation aux personnes âgées et/ou handicapées devra être pris en compte
pour favoriser le maniement des ouvertures (notamment hauteur des poignées comprise entre
0,90 m et 1,15 m).
Dans le cas de logements pour les personnes agées et afin de rompre l'isolement, prévoir dans le
séjour des allèges vitrées/surbaissées permettant une vue aisée en position assise vers l’extérieur.

Vigilance à avoir concernant la sécurité des logements en rdc en limite de cheminement.

2.4.1.2 Parties Communes :

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Les menuiseries extérieures sur parties communes (paliers, cages d’escalier, etc.) seront oscillo-
battantes et munies d’un compas limitant l’ouverture et d’une poignée amovible.
Les portes et portes fenêtres des rez-de-chaussée seront à équipées de cylindres européens et de
double béquille.
Les vitrages des ouvertures situées à rez-de-chaussée seront en verre securit feuilleté. Le reste des
prescriptions propres aux menuiseries privatives s’applique .

2.4.2 Fermetures et occultations

Toutes les baies seront équipées d'occultants, faciles d'entretien
Des volets à battant ou des persiennes pourront être utilisés pour répondre à des critères
architecturaux. Vigilance concernant : choix des matériaux, risques de prise de vent etc…
Dans le cas de baies dont la largeur excéderait 160 cm, il conviendra de prévoir la pose de deux
coffres de volet avec des manœuvres indépendantes.
Pour les baies de petites dimensions, on prévoira un barreaudage de sécurité.
Les coffres de volets roulants seront préférentiellement intégrés à la maçonnerie.
La manœuvre des volets roulants s’effectuera par tringle (pas de chaînette, ni sangle), fixée avec
aimant contre le mur, et la position des treuils devra rendre la manœuvre aisée.
Les volets roulants des logements destinés aux personnes à mobilité réduite seront équipés de
dispositifs d’ouverture électrique.
La pose de VR adaptable à ce mode d’ouverture pourra être étendue à l’ensemble du programme, en
option.
Pour les logements situés en RDC et ou donnant sur des terrasses accessibles, les volets roulants
seront renforcés et disposeront d’un système de verrouillage.

2.5 Façades

2.5.1 Généralités
Les façades devront offrir toutes les qualités de durabilité et les revêtements seront choisis dans
l’optique d’une charge d’entretien minimale.
Les éléments architecturaux tels que les nez de balcon ou les corniches seront traités ou masqués de
manière à masquer les coulures.
Dans le cas de bardage bois, vigilance à avoir sur les traitements employés de manière à
homogénéiser le vieilissement.

2.5.2 Principes d’isolation thermiques et façades

L’ensemble du revêtement mis en œuvre, indépendamment des matériaux et de la méthode
d’application, devra être sous garantie décennale, l’attestation étant à fournir avant acceptation par
le maître d’ouvrage.
Il sera prévu des matériaux résistants aux chocs dans la hauteur du rez-de-chaussée avec en option le
traitement anti-graffiti des soubassements .
Globalement, éviter les couleurs claires en soubassements, et priviliégier des surfaces planes et lisses.

Pour le confort d’été, on privilégiera des revêtements de façade aux couleurs claires.

2.6 Porches, marquises et auvents

En cas d'une entrée de logement directement depuis l'extérieur, se poser la question de la pertinence
d'une marquise ou d'un auvent.
Se poser la question de la pertinence d'un éclairage extérieur de cet accès privatif, en fonction de la
configuration. Le cas échéant, le prévoir sur détecteur de présence.
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3 EQUIPEMENTS INTERIEURS PRIVATIFS

3.1 Menuiseries intérieures

3.1.1 Portes palières

Le bloc porte sera à âme pleine et la porte sera iso-phonique avec blindage, antieffraction, anti-
dégondable et coupe-feu. En outre, elle sera équipée des éléments suivants : Une serrure de sûreté ;
Un microviseur ; Un entrebâilleur ; Une butée de porte ; Une plaque de protection métallique autour
de la serrure ; Un seuil selon le type de porte ; Une numérotation

3.1.2 Cloisons de distribution

Elles seront définies avec le souhait d'avoir une certaine exigence acoustique entre certaines pièces. A
définir au cas par cas.
Dans la cuisine, les cloisons destinées à supporter des charges lourdes (meubles hauts, etc…) devront
être renforcées.
Dans les salles de bains des logements adaptés séniors PMR, les cloisons destinées à recevoir des
équipements (barres d’appui PMR, lavabos, etc.) devront être renforcées.

3.1.3 Portes intérieures de distribution

On mettra en œuvre des portes alvéolaires post-formées avec moulures ou isoplanes.
Les portes en PVC sont à proscire.
L’épaisseur sera de 40 mm à chant droit sur huisserie métallique ou bois.
Les portes seront détalonnées, 2 cm pour la porte de cuisine, 1 cm par ailleurs.
La quincaillerie sera en aluminium anodisé ou laiton poli et les butées de portes assorties.
Les portes de chambre seront avec fermeture à clef simple.
Les portes des pièces d'eau seront à fermeture avec verrou de condamnation.

3.1.4 Portes de placard et équipements de placard

Les placards seront non fermés et équipés de tringles pour l’installation ultérieure de rideaux.
Les portes de placard coulissantes sont interdites.
Les portes battantes sont possibles en option, avec vigilance vis-à-vis de la problématique liée au
vieillissement.
Equipements intérieurs des placards :
Pour une largeur inférieure à 1,2 m : tablette et penderie ;
Pour une largeur supérieure à 1,2 m : séparation verticale de 1 m 70 de hauteur dans l’axe des 2/3 et
1/3 de longueur. Les 2/3 du placard seront aménagés en penderie et le tiers restant avec 3
rayonnages horizontaux.

3.2 Chauffage et ECS

Cette partie concerne l’équipement propre à chaque logement. Les systèmes de production collectifs
sont développés dans le chapitre 4.

3.2.1 Comptage
Dans le cas d'une production de chauffage collective, prévoir des compteurs de calories dans les
gaines palières, y compris en rénovation.
Dans le cas d'une production d'ECS collective, prévoir les compteurs individuels d'ECS dans les gaines
palières, avec système de télérelevage

3.2.2 Cas du chauffage électrique

Les rédiateurs électriques seront de type rayonnants et programmables avec des systèmes de
coupures liées à des économies d'énergies.
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En pension de famille et résidence sociale, il sera prévu des radiateurs et sèches serviettes rayonnants
programmables à distance, avec détection de présence, d'ouvertur de fenêtre, limite de température,
verrouillage, associés à un système central de commande et contrôle des consommations.

3.2.3 Cas du chauffage/ECS individuel au gaz

A rédiger

3.2.4 Cas du chauffage individuel par PAC

A rédiger

3.2.5 Radiateurs à eau chaude

Les radiateurs à eau seront en acier laqué chaude équipés de robinets thermostatique, excepté dans
le séjour où il sera alors équipé d’un robinet manuel.
Un radiateur sèche-serviette à eau chaude ou mixte sera prévu de base dans la salle de bain, avec
possibilité de le supprimer en option

3.2.6 Thermostats d'ambiance

On placera le thermostat d’ambiance programmable dans le séjour, éloigné des entrées d'air et des
menuiseries extérieures.
On évitera les thermostats complexes d'utilisation. Il sera recherché des modèles simples avec une
température maximum indépassable (matériel Atlantic par exemple)

3.2.7 Cas d'une production d'ECS individuelle par ballons

A rédiger : type et volumes des ballons, ballons thermodynamiques, solaire thermique.

3.3 Ventilation
Dans le cas de projets collectifs, se poser la question de la pertinence de la VMC double flux, prenant
en compte les avantages et les contraintes associés
Les LV et LL seront impérativement situés dans des pièces ventilées.

3.3.1 VMC simple flux

3.3.1.1 Bouches d'extractions

Les bouches d’extraction dans les pièces de services seront prévues de base de type autoréglables.
Les bouches hygroréglables pourront être prescrites uniquement dans le cas de difficulté à atteindre
les objectifs thermiques.

Suivant le cas, elles pourront être à débit variable pour la cuisine et temporisés pour les toilettes.
Elles seront placées sur gaines et branchées sur le bloc de la VMC sous toiture ou combles.
L'extraction devra se faire en extérieur.
Dans le cas d'une VMC individuelle, le bloc VMC pourra être de type inversé et situé dans une annexe
comme le garage, avece rejet de l'air vicié vers l'extérieur.

3.3.1.2 Grilles d'entrée d'air

Les entrées d’air dans les pièces principales se feront par grilles d’arrivée d'air frais au droits de
menuiseries, en privilégiant l'huisserie et les murs plutôt que le coffre de volet roulant.
On suivra également les prescriptions acoustiques.

3.3.2 VMC double flux

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A rédiger

3.4 Plomberie

3.4.1 Distribution eau froide et eau chaude

Pour l’eau froide, la distribution se fera après les compteurs extérieurs au logement posés par le
Service des Eaux.
On prévoira une vanne de coupure quart de tour sur l’alimentation générale du logement.

3.4.2 Distribution de gaz

La cuisson au gaz sera à proscrire dans les logements neufs, et à supprimer dans les logements
existants

3.4.3 Alimentation et vidange de l’électroménager

Les robinets d’alimentation d’eau froide pour LL et LV seront équipés de bouchons de plomberie.
La vidange se fera avec un siphon en PVC, comprenant un bouchon de visite.
Les évacuations seront implantées de façon à limiter le linéaire de canalisation (maximum 2 ml) et à
ne pas gêner l’installation des appareils ménagers.
A partir des logements T2 deux systèmes d’alimentations et vidanges pour LL et LV seront à prévoir.

3.4.4 Sanitaires et robinetterie

3.4.4.1 Douches
Les dimensions des douches sont à définir en fonction du public et de l'agencement.
Dans la mesure du possible et impérativement pour les logements séniors, le receveur sera en
céramique extra-plat à encastrer, sinon prévoir un recevoir non plat.
La teinte sera blanche.
ll sera équipé d’une bonde siphoïde grand débit.
On veillera à l’accessibilité aisée du siphon.
Pour les douches extra-plates, les parois sont indispensables pour éviter les sinistres. En verre
SECURIT®ou équivalent, traité anticalcaire .
Pour les douches non plates, prévoir une tringle et un rideau de douche.
Les tablettes murales à carreler seront à éviter.
Dans le cas de logements séniors, prévoir uniquement les renforts de cloisons et non les équipements
(barres etc…)

3.4.4.2 Baignoires
Les baignoires sont à éviter et seront posées uniquement dans des cas excpetionnels.
Prévoir les réservations prévues pour des changements ultérieurs en douches.
La baignoire sera en acier émaillé, de couleur blanche et à vidage automatique.
La résine est proscrite
Le tablier de baignoire sera en PVC. Proscrire le mélaminé et le médium, et prévoir une trappe de
visite
Les portes pivotantes sont à proscrire.

3.4.4.3 Robinetterie douches et baignoires

Le mitigeur sera uniquement mural
Le mitigeur sera muni d'un système de limiteur de débit d'eau (8L par minutes ?)
La longueur du flexible sera au minimum de 1,50m.
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3.4.4.4 Toilettes
Les WC suspendus sont à proscrire
Les chasses d'eau seront équipées d'un système d'économie d'eau.

3.4.4.5 Lave-mains
Il ne sera pas prévu de lave-mains dans les WC séparés, sauf à l'appréciation individuelle en fonction
de la taille du logement et de l'éloignement des points d'eau.
Le cas échéant, ils seront uniquement alimentés en eau froide.

3.4.4.6 Vasques
Il sera prévu de base uniquement la pose de vasques, sans meubles.
Les meubles sous vasques sont de la responsabilité locative.
Les lavabos sur colonne sont obligatoires à partir du T4.
Un ensemble miroir sera apposé au dessus de la vasque et accolé, de dimensions minimale de
1,00 × 0,65 m.
Prévoir bandeau lumineux et spots basse consommation encastrés.

3.4.4.7 Eviers sur meubles

Le bloc évier sera en inox. La résine est à proscrire.
Seront compris bondes et bouchons à chainette.

Il sera prévu la pose d'un meuble sous évier, à l'exception des logements séniors et handicapés.
Le meuble sous évier sera en PVC blanc , hydrofuge sur toutes les faces.
Le meuble sous évier en mélaminé est à proscrire
Le mitigeur d’évier sera à bec tubulaire orientable, chromé ¼ de tour.
Pour les logements séniors et handicapés, il sera posé un mitigeur avec col de cygne ou tête haute.

Concernant les mitigeurs des éviers, il ne sera prévu de limiteur de débit d'eau.
En cas de robinets et/ou d’évacuations en attente sous l’évier, des découpes latérales seront à
prévoir.

3.4.4.8 Equipements extérieurs

En cas d'espace vert privatif, prévoir un point d'arrosage en façade.

3.5 Electricité

3.5.1 Généralités
L’installation électrique des logements et des annexes suivra globalement les prescriptions de la
norme C 15-100, à l'exception des compléments ci-dessous :
A la livraison ou réception des lots, les pièces sans ouvertures et les dégagements seront équipées
d’ampoules provisoires.
Pour les logements séniors, les interrupteurs seront avec témoins lumineux.
Pour tous les logements, il sera prévu des prises en hauteur à 90cm du sol, dans les cuisines, salles de
bain et chambres.
Il sera prévu la pose de détecteurs de fumées.

Concernant la mise en service électrique, la prise des abonnements est à la charge de locataires.
Il sera prévu autant que possible la mise en place d'abonnements avec puissances limitées (mise en
service groupée par exemple).

Le tableau électrique sera situé dans un placard uniquement si c'est obligatoire ou pertinent.

Les prises extérieures sont à proscrire.

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Un éclairage sur les espaces extérieur de plus de 6m² ainsi les garages individuels pourra être mis en
place, avec système permettant de limiter l'usage (détection de présence ou autre)

Concernant l'alimentation des véhicules éléctriques, se référer à la norme en cours.

Concernant l'alimentation en fibre optique, le raccordement est prévu jusqu'au logement uniquement
si la fibre est présente dans la rue.

3.5.2 Interphonie
Dans les parties privatives, prévoir de base un interphone classique, et un visiophone uniquement
pour les séniors, des publics spécifiques et les bureaux.

3.6 Revêtements de sols et plinthes

3.6.1 Pièces Humides

Du carrelage sera prévu dans les cuisines, salles de bain et WC, de type grès cérame ou grès émaillés,
aux carreaux de 30 × 30.
Prévoir un revêtement de sol antidérapant dans les salles de bain de logements PMR ou séniors.
Un revêtement type Taradouche pourra être prévu au cas par cas

3.6.2 Pièces Sèches

Du sol souple sera prévu de base dans les entrées, séjours et chambres des logements.
Du carrelage sera prévu dans les entrées et séjours, uniquement pour des logements possédant des
entrées directes par l'extérieur (porte d'entrée ou accès jardin privatif).
En réhabilitation, il pourra être prévu exceptionnellement la pose ou la rénovation de parquets si
existants, à définir projet par projet.

3.6.3 Jonctions
Les jonctions entre les pièces seront effectuées par des barres de seuil à recouvrement.
Les pinthes seront carrelées en cas de sols carrelés, et en bois dans les autres cas.

3.7 Peinture et revêtements murs/plafonds

3.7.1 Peinture

Dans toutes les pièces, on appliquera une peinture phase acqueuse, satinée, de couleur blanche.
Eviter les peintures mates car salissantes et difficiles à nettoyer. La peinture gouttelette est proscrite.
Concernant les canalisations, prévoir la couche primaire d'accrochage en fonction du matériau.
La toile de verre est à proscrire dans les logements, sauf exception en réhabilitation en cas de reprise
d'un support difficile.
Pour les logements séniors, prévoir un contraste de couleur sur les encadrements de portes de
distribution.

3.7.2 Faïence
Dans la salle de bain : sur les deux ou trois faces de la baignoire ou de la douche, sur une hauteur de
2,20 m à partir du sol.
Les vasques sont de base équipées de miroirs. En cas d'absence du miroir, prévoir une faïence sur la
largeur et sur une hauteur de 60cm à partir de la vasque
Dans la cuisine : au droit de l'évier et de l'égoutoir, ainsi qu'au droit de la cuisinière, sur une hauteur
de 60cm au dessus de ces éléments.
Les retours sont à arbitrer au cas par cas en fonction de choix esthétiques et des configurations des
pièces, en veillant à ne pas trop faïencer.
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4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES

4.1 Menuiseries / Serrureries

Portes de hall
Les portes comprendront les équipements suivants :
- Une poignée en bâton de maréchal ;
- Un balai intégré ;
- Un remplissage en verre feuilleté autonettoyant, de type SGG BIOCLEAN® ;
- Des ventouses électromagnétiques ;
- Un système de fermeture automatique de type pivot à frein intégré ou ferme porte à glissière avec
butée au sol ;
Eviter les vitrages de la hauteur de la porte en un seul bloc, privilégier des séparations pour réduires
les coûts de réparations.
Une vigilance sera apportée à la solidité et à la pérénité de la partie basse contre les chocs.
La force nécessaire pour ouverture de la porte sera conforme aux prescriptions des logements
adaptés (50 Newton).
Il sera prévu une réservation pour motorisation ultérieure de la porte.
Dans le cas de logements publics spécifiques, il pourra être directement prévu au cas par cas une
motorisation de la porte, avec temporisation supérieure à 15 secondes.
Il sera prévu une plaque gravée avec la numérotation de rue.

Autres Portes
Les portes des gaines palières seront équipées de batteuses à carré et rosace et recouvertes d’une
peinture lessivable.
Les becs de cane sur les portes de circulations sont à proscrire. On leur préfèrera des poignées de
tirage. Prévoir également des grooms.
Les caves seront équipées de portes avec fermetures simples.
Portes de garage : Commandée par émetteur radio ou infrarouge, au fonctionnement identique aux
clefs d’accès de l’immeuble.
Elle sera à bascule automatique et positionnée à l’entrée du parking. Elle sera métallique peinte. Les
portes à entraînement par courroie seront à proscrire.
Boxes : L’accès se fera par portes basculantes manuelles non débordantes avec rails de guidage au
plafond en acier galvanisé nervuré, serrure à clé et finition en peinture laquée d’usine.

Les séparations des boxes seront réalisées en maçonnerie agglo fine.

Un système de porte vélos devra être mis en place dans les emplacements dédiés
Local OM : elle sera de préférence métallique, d’une largeur minimum d’un mètre, à degré coupe-feu
selon réglementation, avec ferme-porte hydraulique, sans bec de cane extérieure, barre anti-panique
intérieure avec serrure ou lecteur de badge.
Elle sera munie de plaques inox en partie basse pour protéger des salissures et chocs.
Local vélos/poussettes : elle sera munie de plaques inox en partie basse pour protéger des salissures
et chocs.

Boites aux Lettres

Dans la mesure du possible, on évitera d’avoir des boîtes aux lettres donnant sur le trottoir.
Cependant, elles peuvent être placées en extérieur selon la configuration du site, en prenant toutes
les précautions d'étanchéité nécessaires.
Celles-ci seront en tôle acier laqué modèle anti-vandales.
Dans les habitats collectifs il sera prévu une boite spécifique pour le gestionnaire.

Signalétique
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Niveaux d'étages : à prévoir en face de la porte d’ascenseur, sur les paliers, dans la cage d'escalier
Hall : prévoir un panneau d'affichage, ainsi qu'un plan indiquant le nom de la résidence, les différents
équipements communes, les éventuels points d'accueil, les numérotations de rue et le repérage des
différents immeubles.
Sous-sol : Prévoir la signalétique

Divers
Dans les escaliers intérieurs, une main courante métallique sera systématiquement installée.

4.2 Chauffage / ECS / Ventilation

Chaudières collectives gaz : à rédiger
Chaudières collectives pellets : à rédiger
PAC collectives : à rédiger
Chauffage au sol : à rédiger
Solaire Thermique : à rédiger
La ventilation du local OM sera de type mécanique, indépendante de la VMC des logements, et devra
permettre une sur-ventilation
Le local vélo/poussettes devra être suffisamment ventilé.

4.3 Plomberie

Locaux Techniques
Local OM : il sera installé un robinet de puisage avec une vanne d’arrêt inviolable.

4.4 Electricité

Eclairage / divers
Hall d'entrée : il se fera par appliques de spots décoratifs ou encastrés à basse consommation, avec
une diffusion de la lumière dans toutes les zones, et antivandale selon le projet, commandé par
détecteurs de présence et de luminosité.
Sur les paliers : en applique ou spots en plafond, avec ampoule basse consommation ou LED sur
détecteur de présence et détecteur de luminosité si besoin.
Une prise de courant verrouillée sera installée sur chaque palier
Escalier sous-sol et circulations caves : commandé par détecteur de mouvement et selon luminosité si
pertinent, réparti par zone d’avancement. Les hublots seront anti-vandales.
Il ne sera pas installé d'éclairage dans les caves privatives.
L’éclairage des parkings sera en tubes LED, réglé en fonctionnement automatique à l’ouverture de la
porte d’accès.
Il sera en complément commandé par détecteurs de présence zonés.
Locaux OM, vélos/poussettes : l'éclairage se fera par hublots étanches, de préférence anti-vandales,
et sera commandé par un détecteur de présence et luminosité avec temporisation.

Alarmes
En logement foyer, prévoir des alarmes incendie « coup de poing » par étage (nombre fixé en fonction
de la longueur et configuration des circulations), ainsi qu’un téléphone d’urgence dans le hall
accessible par tous. Cette prescription est réglementaire

Contrôle d’accès et interphonie

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En cas de SAS :
Le contrôle d'accès sur rue sera équipé d'une platine antivandale, avec Digicode et Vigik.
Le contrôle d'accès sur le hall sera équipé d'une platine antivandale à défilement de noms, avec
visiophone et Vigik.
En l'absence de SAS :
Le contrôle d'accès sera équipé d'une platine antivandale à défilement de noms, avec visiophone et
Vigik.
Parmi les références à suggérer, on pensera à Cevam, Urmet, Comelit, Immotec ou Fermax.

Les accès aux locaux techniques collectifs (Ordures Ménagères, Vélos etc…) seront équipés de Vigik.

La gestion des clés par le gestionnaire se fera à l'aide d'un logiciel, de type HEXACT ou équivalent.

Les télécommandes pour parkings en sous-sol et / ou portail d’accès à la résidence fonctionneront sur
le même système en bi technologie et permettront l’ouverture de la porte d’accès.
Les espaces communs seront gérés sur clés si les halls sont bien sécurisés vis-à-vis de l'espace public
(double contrôle d'accès). Dans le cas contraire, prévoir un accès par VIGIK.

Fibre Optique
La fibre sera raccordée jusqu'au logement uniquement si elle est raccordable immédiatement depuis
l'espace public.
Dans le cas contraire, prévoir les réservations nécessaires dans les parties communes jusqu'en limite
de propriété pour un raccordement ultérieur.

TNT
Installation selon règlementation en vigueur.

Production Photovoltaique
A rédiger

4.5 Revêtements muraux et plafonds

Hall d'entrée

Les revêtements muraux devront être faciles d'entretien et pérènes. Les miroirs sont à proscrire.
Des protections en soubassements seront prévues pour éviter les chocs, soit par une lisse, soit par un
revêtement spécifique.
Les angles saillants seront protégés par des baguettes inox.
Le faux-plafond sera acoustique et démontable pour faciliter l'entretien.

Circulations
En superstrcture: les espaces muraux sans aménagements spécifiques seront traités par des
peintures de type phase acqueuse et satinée, coloris au choix de l'architecte, ou par une toile de
verre.
En superstructure : les plafonds sans revêtements spécifiques seront traités par des peintures de type
phase acqueuse et satinée. La gouttelette est proscrite.
Accès sol-sol : les portes d’accès au parking recouvertes de peinture phase acqueuse satinée.
Accès sous-sol : les murs des SAS d’accès aux parkings, paliers d’ascenseurs, cage d’escaliers et allées
de cave seront laissés bruts avec finition soignée.

Locaux Techniques
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Locaux OM : Une faïence murale sera appliquée sur une hauteur de 1,50 m minimum en périphérie
des murs. Le reste sera recouvert de peinture lessivable.
Local vélos/poussettes : peinture sur murs
Les portes de distribution des locaux techniques devront être peintes avec une peinture satinée
lessivable.

4.6 Sols

Hall d'entrée
On optera pour un carrelage décoratif grès cérame, posé sur un isolant phonique, de dimension
minimum sera de 50 × 50 cm.
Un tapis brosse encastré sera prévu.

Les plinthes seront carrelées de la même teinte que le sol, sauf si revêtement mural spécifique.

Paliers
Le sol des paliers sera en revêtement PVC avec plinthes en bois. Moquette à éviter.

Escaliers intérieurs y compris accès sous-sol

En base, le sol sera en béton peint sinon brut. Les sols PVC sont proscrits.

Escaliers extérieurs ou semi-extérieurs.

On préférera un sol béton ou métallique plutôt qu'un sol carrelé. Les sols PVC sont proscrits.
Le sol sera antidérapant.

Circulations sous-sol
Le sol sera laissé brut avec finition soignée.

Locaux Techniques
Local OM : le sol sera recouvert de carrelage grès cérame, antidérapant, avec une pente vers le siphon
de sol qui sera surdimensionné.
Local vélos/poussettes : le sol sera laissé brut avec finition soignée.

4.7 Ascenseurs
Les portes ascenseurs automatiques conserveront leur finition laquée d’usine. Aussi évitera-t-on les
portes prêtes à peindre. Par ailleurs les équipements :
Une cabine avec revêtement inox, miroir une face et main courante inox selon les sites ;
Des revêtements de sols robustes, de préférence en inox ou PVC ;
Une alarme et un éclairage de sécurité anti-vandales ;
Dans la cabine, un raccordement central de surveillance par interphone, ou par visiophone pour les
logements adaptés au handicap et séniors.
Raccordement par ligne fixe ou mobile à préciser.
Une commande Vigik pour l’accès sous-sol, en adéquation avec le système d’ouverture des parties
communes ;
Un indicateur de niveau au rez-de-chaussée.
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5 ESPACES EXTERIEURS

5.1 Définition des Accès

5.1.1 Accès piéton

Il se fera par un portillon d’accès à serrurerie laquée sur poteaux métalliques, avec contrôle d’accès et
lecteur de badge identique à celui de l’immeuble. On essaiera de le positionner à proximité de l’accès
voiture. La hauteur sera harmonisée avec celle de la clôture et les portillons grillagés seront à
proscrire.

5.1.2 Accès véhicule

Il se fera par portail, de préférence coulissant, automatique, en serrurerie laquée et comportant
toutes les sécurités nécessaires.
Il sera autant que possible en limite de prorpiété et sera dimensionné au projet.
Les émetteurs seront compatibles avec le contrôle d’accès du bâtiment et du garage en sous-sol, si
existant.

5.1.3 Clôtures

Les clôtures en limite de résidence seront doublées par des haies plantées selon l'intimité souhaitée.
Les clôtures séparatives entre rez-de-jardin privatif et espaces verts communs seront des grillages
souples doublés par des haies plantées côté commun.
Des portillons d’accès aux espaces verts privatifs avec serrure pourront être prévus en cas d’entretien
collectif des espaces verts. Les recommandations seront identiques pour les logements individuels.

5.2 Gestion des espaces

5.2.1 Circulations

5.2.1.1 Circulation piétonne

Elle sera de préférence assez éloigné des logements ou jardins privatifs pour en préserver l’intimité. Il
sera éclairé pour rester sécurisant.
Le revêtement devra permettre l'infiltration des eaux.

5.2.1.2 Circulation automobile et stationnements

Les voies de circulation automobile seront délimitées par des bordures type T1.
Le revêtement sera de couleur claire pour permettre un bon rayonnement solaire, et devra permettre
l'infiltration des eaux et supporter les véhicules lourds
Elle sera éloignée des immeubles, avec une signalisation routière adaptée au sens de circulation
défini. Elles seront conçues pour éviter les vitesses excessives et suffisamment éclairées pour sécuriser
la circulation.
Les zones de stationnement extérieur seront identifiées et numérotées par un marquage au sol les
délimitant.
Des Stop Park® individuels seront installés uniquement dans le cas de stationnements accessibles
depuis l'espace public sans contrôle d'accès.
Concernant les boxes extérieures, les prescriptions sont quasiment identiques à celles des boxes
intérieurs.

5.3 Espaces Verts

5.3.1 Recommandations générales

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En fin de chantier, on procèdera à la remise en place des terres stockées, complétée si nécessaire par
un apport de terre végétale et un régalage fin. S’ensuivra le passage d’un désherbant mécanique, le
passage du motoculteur, le hersage et l’émottage, le griffage, l’épierrage et le réglage fin de la
surface.
Une fois ce travail achevé, on procèdera à l’incorporation d’engrais, puis la plantation de semis de
gazons, le roulage, le nettoyage et évacuation des déblais.
On privilégiera les prairies fleuries plutôt que le gazon dans les zones découvertes. Pour les petites
surfaces en bandes étroite, on leur préférera des plantes couvre-sol.

5.3.2 Arbres, massifs et arbustes

Les plantations seront conformes aux exigences du permis de construire. On privilégiera néanmoins la
création d’un espace vert commun avec plantations, ainsi que espaces verts privatifs uniquement
engazonnés pour les logements du rez-de-chaussée.
Les arbres, plantes et plantations choisis seront : de nature rustique ; peu fragiles ; sans épines ; non
toxiques ; non allergisantes ; sans mauvaises odeurs ; peu sensibles au gel ; ne comportant pas de
racines peu profondes qui courent en surface et abîment revêtements et canalisations ; à faible
besoins en eau ; d’une essence adaptée à la région de plantation, non invasive, à fort bénéfice
d'occultation solaire.
Un équilibre sera recherché entre caduques et persistants pour favoriser la continuité de la verdure.
On évitera les arbres à développement supérieur à 10 m. De même, les canalisations seront à éviter
dans les zones de plantation d’arbres à haute tige.
Une distance minimum sera à respecter entre les arbres et les façades Ils seront plantés à une taille
suffisante (hauteur environ 2,00 m, tronc de 12 à 14 cm de diamètre) avec un tuteur.
Une garantie de reprise d’un an sera prévue pour les plantations.

5.3.3 Haies Arbustives

Suivant les préconisations d’essences ci-avant, des haies arbustives seront prévues. On choisira de les
implanter : sur rue ; entre les espaces privatifs en rez-de-chaussée et les espaces verts communs ; le
long des cheminements piétons et des stationnements ; le long des aires de détente ; autour des aires
de stockage des ordures ménagères; entre jardins et entre jardin et rue, pour les logements
individuels.
Elles seront constituées d’arbustes d’essences variées. Leur hauteur maximale à terme sera de 1m
pour les cheminements et stationnements, et de 1,50 m pour les séparations. On prévoira une
végétalisation dense et dissuasive en protection des rez-de-chaussée, le long des façades et des rez-de-
jardin. La haie entre un espace vert privatif et un espace commun sera du côté de ce dernier.

5.4 Autres espaces extérieurs

5.4.1 Aires de détentes

Les aires de jeux pour enfants sont proscrites

Il pourra être prévu des aires de détentes, type terrains de pétanque. La surface sera en sable stabilisé
ou en revêtement résine coulé pour les zones de jeux, avec des bordures et un système de drainage et
de récupération des eaux. L’équipement sera constitué de bancs de récupération.

5.4.2 Aire de stockage pour les Ordures Ménagères

On privilégiera des dispositifs enterrés ou semi-enterrés à proximité de la voie publique. À défaut, on

mettra en place des kiosques ou des abris extérieurs. Ceux-ci sont à implanter éloignés des logements
et à proximité des cheminements des piétons et du passage de la collecte.

Vigilance sur le bruit et la maniabilité de ces dispositifs.

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5.4.3 Boites aux lettre extérieurs

Des boites au lettres pourront être prévues en extérieures, suivant la réglementation

5.5 VRD

5.5.1 Raccordement au réseau

Les pompes de relevage sont à éviter, et à proscire pour les Eaux Usées.
Pour les réseaux de distribution enterré, les regards en pied de bâtiment seront solidarisés à la
construction, munis de tampons hydrauliques en fonte pour les eaux usées et de série trottoir pour
les eaux pluviales.

5.2.1 Eclairage
Pour les voiries et les zones de stationnement, l’éclairage extérieur sera assuré par des candélabres
sur mats métalliques en peinture laquée. D’une hauteur de 3,00 m à 3,50 m, ils seront équipés de
lampes basse consommation dans des globes anti-vandales et commandés par un interrupteur
crépusculaire, une horloge et un détecteur de présence. La possibilité d’alimentation par panneaux
photovoltaïques sera à étudier.
Les éclairages en façade et en terrasse ainsi que les bornes et globes bas seront à éviter. Idem pour les
zones de cheminement, à moins de prévoir des bornes / LED encastrées dans le sol et anti-vandales.
On implantera les luminaires vers les zones de stationnements et de cheminements piétons pour
éviter toute zone d’ombre. Les aires de jeux et les zones de détente ne seront pas éclairées, et aucun
luminaire ne sera implanté à proximité des logements et des fenêtres. Le niveau d’éclairement sera
suffisant et conforme à la réglementation accessibilité.