THE BEACHCOMBER

INTERCONTINENTAL
RESORT & SPA
 AGENDA
Introduction​

Presentation

Primar y goals​

Areas of growth​

Timeline​

Summar y​

DECEMBRE 2023 2
 TA HITI’s S IS TE R I S L A ND

Située à 17 kilomètres à l'ouest-nord-ouest de Tahiti,

Moʻoreʻa en est séparée par un profond chenal dépassant
par endroits les 1 500 mètres.
De forme triangulaire, « l'île sœur » de Tahiti possède
deux baies principales : la baie d'Ōpūnohu (ce nom vient
des mots tahitiens ʻōpū : « ventre » et nohu : « poisson-
pierre ») et la baie de Cook (du nom du célèbre
navigateur James Cook).
Le tour de l'île fait 62 kilomètres.
Elle est entourée par une barrière de corail ouverte sur
l'océan Pacifique en douze passes. Le lagon est classé
comme zone humide d'importance internationale au titre
de la convention de Ramsar.
D'une superficie de 133,50 km 2, elle compte plus de
16 000 habitants regroupés dans plusieurs villages,
principalement sur le littoral : Teʻavaro, Maharepa,
Paopao, Papetoʻai, Haʻapiti, ʻĀfareaitu, Tiʻaiʻa et Vaiʻare.

Decembre 2023
 THE B E ACHCO MBER
INTE RCONTINENTA L R E S O R T & S PA

SITUÉ EN BORD DE MER, SUR L A PL AGE DE SABLE

B L A N C D E T I A H U R A , A U P K 2 5 , C ÔT E N O R D, D A N S L E
D I S T R I C T D E PA P E TO A I . C O M M E L ' I N D I Q U E L E P O I N T
K I LO M É T R I Q U E À M O O R E A , L ' A É R O P O R T D E M O O R E A
S E T R O U V E À 2 4 K M . L A G A R E M A R I T I M E D E VA I A R E
P O U R D E S F E R R I E S D E S S E R VA N T TA H I T I E S T À 1 0 K M .
C O M P T E R 3 5 M I N D E T R A J E T.

C E T H ÔT E L E S T L E P L U S G R A N D D E M O O R E A E T
A C C U E I L L E I D É A L E M E N T L E S FA M I L L E S . C H A M B R E S E T
B U N G A L O W S S O N T D I S S É M I N É S D A N S U N VA S T E PA R C
V E R D O YA N T P O U R D E S N U I T S C A L M E S E T S E R E I N E .
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INTE RCONTINENTA L R E S O R T & S PA
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 RESTAURATION
2 RESTAURANTS :

LE « FARE NUI » EST UNE IMMERSION

EN POLYNÉSIE AVEC SA CUISINE fiNE
AUX SAVEURS EXOTIQUES ET SES
SPECTACLES TAHITIENS ;

LE « FARE HANA » AU BORD DE LA

PISCINE. 2 BARS : LE « MOTU ONÉ »
IMMERGÉ DANS LA PISCINE ET LE «
MOTU ITI ».

DECEMBRE 2023
10
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La soirée Merveilleuse
Dining at night on the Beach with the Stars above
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HERBERGEMENT

DANS UN VASTE PARC VERDOYANT PEUPLÉ DE NOMBREUSES

ESPÈCES, PLUSIEURS TYPES DE CHAMBRES ET BUNGALOWS. DANS 2
BÂTIMENTS D’UN ÉTAGE : 36 CHAMBRES LANAÏ ; 12 CHAMBRES
PREMIUM LANAÏ DE 30 M² ET 1 SUITE LANAÏ TEREMOANA DE 60 M².
DISPERSÉS ENTRE FRANGIPANIERS ET HIBISCUS : 17 BUNGALOWS
JARDIN DE 67 M² AVEC PISCINE PRIVÉE ; 28 BUNGALOWS PLAGE DE
60 M² DONT 11 PREMIUM ET 49 BUNGALOWS PILOTIS DE 65 M²
DONT 28 PREMIUM FACE À L’HORIZON.

TOUT CECI EST A RECONSTRUIRE

ACTIVITES / LOISIRS

PISCINES À DÉBORDEMENT, PLAGE, KAYAKS, PIROGUES, TENNIS,

VOLLEY-BALL. AVEC PARTICIPATION : SKI NAUTIQUE, JET SKI,
PARACHUTE ASCENSIONNEL, ÉQUITATION. BIEN-ÊTRE : HÉLÈNE SPA,
UN DES PLUS BEAUX SPAS DE LA POLYNÉSIE ! OUVERT SUR UNE
NATURE EXUBÉRANTE, flEURS, BRUIT DE L’EAU SUR LES PIERRES,
MASSAGES ANCESTRAUX… PLONGÉE : CENTRE TOP DIVE MOOREA
(PADI 5* ÉQUIPÉ NITROX). LAISSEZ-VOUS GUIDER AU MILIEU DES
CORAUX, POISSONS MULTICOLORES ET MAJESTUEUSES RAIES
LÉOPARD.

Decembre 2023
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Chambres LANAI
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L’AUTRE PARTICULARITÉ DE L’HÔTEL EST D’AVOIR CRÉÉ UN BASSIN

DE SOINS POUR LES TORTUES MARINES, BLESSÉES OU MALADES QUI
SONT SUIVIES PAR UN VÉTÉRINAIRE… DE QUOI OBSERVER CES
ÉTRANGES ANIMAUX EN CONVALESCENCE.

VOUS RÊVEZ DE NAGER AVEC LES DAUPHINS ? UN INSTRUCTEUR

RÉALISERA VOTRE RÊVE DANS LE BASSIN QUI ACCUEILLE 4
DAUPHINS NÉS EN CAPTIVITÉ. DEPUIS LE PONTON, JOUEZ-LA «
GRAND BLEU » EN ADMIRANT LES DAUPHINS DE JOUR COMME DE
NUIT.
 Le centre propose depuis plus de 25 ans des programmes éducatifs et interactifs avec ses dauphins afin de donner
l’opportunité au public de mieux comprendre ces fascinants mammifères en les découvrant de près dans le plus
grand respect.
Les programmes ont été soigneusement élaborés en collaboration avec des spécialistes locaux et internationaux
afin de respecter au mieux les animaux, évoluant dans un milieu limité mais entièrement naturel. Nous nous

DELPHINARIUM
distinguons également par notre philosophie, qui privilégie une sensibilisation par petit groupe dans l’eau plutôt
qu’une configuration de type « spectacles ».

Les pensionnaires Moorea Dolphin Center sont des grands dauphins (Tursiops truncatus), ou dauphins souffleurs. Ils
appartiennent à l’ordre des cétacés et au sous ordre des odontocètes (cétacés à dents).
On peut rencontrer le grand dauphin dans toutes les mers et tous les océans du globe, hormis les zones polaires. Il
est fréquemment observé dans les baies, les criques et les marécages. On peut également l’observer dans les
rivières le long des plages, évoluant dans trois mètres de profondeur.
Le grand dauphin est généralement de couleur gris ardoise à gris foncé. Les côtés du corps peuvent avoir des
reflets bruns. On peut trouver des taches grises sur le ventre. Il mesure environ 2,60 m pour un poids moyen
de 200 kg.
L’espérance de vie du grand dauphin, aussi bien à l’état sauvage que dans les centres accrédités par l’Alliance des
Parcs de Mammifères Marins et des Aquariums (AMMPA) se situe autour de 25/30 ans. Il n’est cependant pas rare
de rencontrer des dauphins de plus de 50 ans dans les centres de l’Alliance.

DECEMBRE 2023 19
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S a v e t h e D olp h in s of M oor e a
 LE SPA
BIEN-ÊTRE : HÉLÈNE SPA, UN DES
PLUS BEAUX SPAS DE LA POLYNÉSIE !
OUVERT SUR UNE NATURE
EXUBÉRANTE, flEURS, BRUIT DE L’EAU
SUR LES PIERRES, MASSAGES
ANCESTRAUX…

CE SPA A ÉTÉ PRIME PLUSIEURS FOIS.

IL A RECU PLUSIEURS TITRES LE
CLASSANT COMME ETANT UN DES
MEILLEURS DE POLYNESIE

DECEMBRE 2023 21
 PRIMARY GOALS
R e O P E NING

Decembre 2023
 PRIMARY GOALS

Le but premier est de rouvrir l’hôtel le plus rapidement possible.

Dans le cadre d’une rénovation/reconstruction, comme c’est le cas
ici, nous ne devrions pas avoir besoin de Permis de Construire.
Sinon cela nécessiterait un délai allant de 6 à 10 mois.

Ensuite un schéma de défiscalisation Complet, (incluant donc, la

Défisc locale et française) entraînerait des délais de l’ordre de
minimum 6 mois.
Si le promoteur ne fait que la demande de Défiscalisation Métro, il
bénéficiera d’un crédit d’impôt de 35 % sur l’investissement global.
Cela nous permettrait de gagner 6 mois dans le temps.

Le but premier est de réouvrir l’hôtel le plus rapidement possible

DECEMBRE 2023 23
 AREAS OF GROWTH
Un des avantages de cet investissement est que le futur propriétaire sera chez lui ! ..
et donc propriétaire du foncier.
Cette opportunité est rare … En effet, très souvent, les hôtels sur Bora Bora ou
Moorea sont régis par des baux. Néanmoins, toute extension de l’hotel nécessitera
un Permis de Construire (8 mois). Ce dernier peut être étudié post ouverture.

De l’autre côté de la route de ceinture, se trouve une belle parcelle de terre sur
laquelle il serait possible de développer une cinquantaine de condominiums et/ou
appartels. Ces derniers pourraient être commercialisé et géré par l’hotel. Hors,
depuis le Covid, les prix de l’immobilier ont flambé en Polynésie française et les
profits générés seraient donc, importants.

Enfin, nous connaissons les propriétaires d’un îlot situé non loin de l’hôtel. Il serait
possible d’y faire des aménagements pour des activités : excursions, déjeuner à
midi…etc,

DECEMBRE 2023 24
THE TEAM
Driven by MA NUA R II M A R C F R I TCH

DECEMBRE 2023 25
OUR TEAM A L L A N WA L L I S ​ ​ PIERRE JEAN PICART​​
Our Project Director​ The Architect​

MORGANE
O LO CC O - F R I TC H M A N UA R I I ​
TO U R T E A U ​ ​ Development Manager
Assistance Maitrise d’Ouvrage
Environmental Bureau

unFinished slide
26
 PL AN FOR PRODUCT L AUNCH

PLANNING MARKETING DESIGN STRATEGY LAUNCH

Synergize scalable Disseminate Coordinate Foster holistically Deploy strategic
e-commerce standardized e-business superior networks with
metrics applications methodologies compelling
e-business needs

unFinished slide
DECEMBRE 2023 27
 TIMELINE

MARCH 2024
JAN 2024 . Work with Hotel Team DEC 2024
Negotiations with Owner on Refurbishment Design OPENING OF THE
- Lawyers Process RESORT
. Start Drawings

FEV 2024 APRIL 2024

unFinished slide
. Sign Purchase & Construction
proceed with Funds
wiring process
. Discuss with Outrigger -
contract

DECEMBRE 2023 28
 AREAS OF FOCUS

B 2 B ma rket s cena r io s ​ C lo ud -b a sed o p p o r t unit ies ​

Develop winning strategies to keep ahead of the Iterative approaches to corporate strategy​
competition​
Establish a management framework from the inside​
Capitalize on low hanging fruit to identify a ballpark
value​

Visualize customer directed convergence​

unFinished slide

DECEMBRE 2023 29
 HOW WE GET THERE

ROI​ Nic he ma r k et s​ S up p ly c ha ins ​

Envision multimedia-based expertise and Pursue scalable customer service Cultivate one-to-one customer service
cross-media growth strategies​ through sustainable strategies​ with robust ideas​

Visualize quality intellectual capital​ Engage top-line web services Maximize timely deliverables for real-
with cutting-edge deliverables​ time schemas​
Engage worldwide methodologies with
web-enabled technologies​

unFinished slide
DECEMBRE 2023 30
 En 2022, la Polynésie française fait un bilan très positif de son
tourisme accueillant 218 750 touristes contre 236 650 en 2019.
Avec des recettes de l’ordre de 77 milliards de francs CFP,
l’hôtellerie internationale affiche un coefficient moyen de
remplissage qui retrouve son niveau de 2019, soit une moyenne de

SUMMARY 70 % et le revenu moyen par chambre progrèsse de 33 % par

rapport à 2019. Cet investissement est donc, une opportunité
exceptionnelle due à la rapidité à laquelle un « ROI » peut se
manifester. En effet, un hotel neuf est un produit très rentable à
moyen terme, à la vente mais il faut patienter 3 ans en moyenne
avant son ouverture (Permitting, Construction…

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