Le coût global justifie la construction durable

L'analyse en coût global de la construction, à Bourgoin-Jallieu dans l’Isère, de 40 logements collectifs et du

Analyse
centre du rugby berjallien sur une surface utile de 3 600 m2 a permis de démontrer au maître d’ouvrage, l'OPAC
38, que ses "choix durables" se révéleraient, sur le long terme, moins coûteux qu'une construction standard.
en coût
global
 Isolations :
-Brique monomur en terre cuite (U<0.4 W/m2/°C)
-12 cm de polystyrène et traitement des ponts thermiques
-Double vitrage 4 + 12 + 4 et menuiseries en bois d’Europe

Chaufferie et ECS :
-Chaufferie collective au gaz
-Véranda orientée au sud (solaire passif)
-VMC hygroréglable
-60 m² de solaire thermique
-Machines à laver raccordées directement à l’eau chaude

Électricité :
-20 m² de photovoltaïque (2 kWc)
-Équipements spécifiques dans les parties communes (éclairage
naturel et détecteur de présence) et les logements (ampoules
Choix durables basses consommations)

de mise en œuvre Eau :

-Équipements économes
-Bacs de rétention des eaux de pluie en toiture afin de réguler
le débit

Végétalisation :
-Installation de jardinières et de pergolas sur les toitures
terrasses

Management :
-Chantier à faibles nuisances
-Local poubelle organisé pour favoriser le tri et la collecte
sélective

Santé :
-Utilisation de peinture à l'eau (NF environnement)
Coût global direct sur 40 ans :
Le coût global direct s’exprime comme la somme des valeurs nettes
actualisées :
- du coût d’acquisition, de construction et des aménagements nécessaires,
- des coûts de remplacement et de renouvellement,
- des coûts d’entretien et de maintenance,
- des coûts d’exploitation et notamment des coûts de chauffage, d’eau
chaude sanitaire, d’électricité, qu’ils soient payés directement ou
indirectement par le résident ; ces coûts font l’objet d’hypothèses sur
l’évolution des prix unitaires.
Coût global élargi sur 40 ans :
Le modèle du coût global élargi propose de valoriser cinq externalités et de
les ajouter au coût global direct :
- les émissions de gaz à effet de serre,
- les émissions de polluants atmosphériques (SO2, NOx, composés
organiques volatiles)
- l’accessibilité à des espaces verts ou boisés et la qualité du paysage
- les nuisances sonores pour les résidents
- l’accessibilité aux équipements et services de proximité.

Coût de construction : En estimant l’investissement en terme de coût global élargi, on constate

que les "choix durables" de l'opération génèrent une économie annuelle
¾Coût de construction : 1 227 € HT / m2
globale de 3 € /m2.
(hors acquisition du terrain)
¾Surinvestissement à la construction : 12,3 %

Méthode :
¾CoParCo (Coût global Partagé de Construction)
¾Période de calcul : 40 ans
¾Taux d’actualisation : 1,7 %

Répartition du coût global direct, par poste, Coût global direct et coût global élargi
pour un bâtiment référence et pour l'opération étudiée

(en € actualisés / m2/ an) (en € actualisés / m2/ an)

Coût global partagé sur 40 ans : Coût global partagé sur 60 ans :
Le coût global élargi est ensuite "partagé" entre les différents acteurs du
projet : le maître d’ouvrage, les résidents (locataires), l’Etat, les
collectivités locales ou territoriales et la société civile (entreprises et
population).
Chaque élément du coût global est intégré dans des "comptes
d’exploitation" des différents acteurs permettant de répartir les coûts et les
bénéfices du projet de construction pour chacun.

En raisonnant en coût global partagé, on s’aperçoit que le gain est
important pour le locataire (7,3 € / m2/ an) mais que néanmoins,
l’ensemble du projet génère un coût annuel pour la société de 2 € / m2 .
Sur 60 ans, le bilan devient aussi positif pour la société, principalement
grâce à l’économie d’émissions de gaz à effet de serre (1 €/ m2/ an).
Et, globalement, le projet permet un gain annuel de près de 8 € / m2 pour
les ménages.

Coût global partagé, incluant les subventions, Coût global partagé, incluant les subventions,
sur 40 ans sur la durée de vie du bâtiment (60 ans)

(en € actualisés / m2/ an) (en € actualisés / m2/ an)

Coût global sur 30, 40 ans et 60 ans :
Le coût global de l’opération dépend des hypothèses retenues concernant la
période de calcul.
Ainsi, l’opération est plus économe que le bâtiment de référence dès lors
que la période de calcul est supérieure à 30 ans.
Sur la durée de vie du bâtiment (60 ans), le coût global direct de l'opération
est inférieur de 3,6 % et le coût global élargi, comprenant les externalités,
est inférieur de 10,5 %.

Evolution du coût global en fonction de la période de calcul

(en € actualisés / m2/ an)

décembre 2008